В 2022 году спрос граждан РФ на зарубежную недвижимость резко взлетел. И несмотря на дальнейшее снижение общего спроса, россиян, покупавших недвижимость ради инвестиций, в 2023-м стало больше.
Рассказываем, почему инвестиции в реальные объекты на самом деле менее эффективны, чем вложения в фонды недвижимости, которые торгуются на бирже, и какие из них выбрать.
#Недвижимость
Рассказываем, почему инвестиции в реальные объекты на самом деле менее эффективны, чем вложения в фонды недвижимости, которые торгуются на бирже, и какие из них выбрать.
#Недвижимость
Чем занимается Movchan's Group?
Мы управляем частным капиталом — бережно, прозрачно и вдумчиво. С 2015 года разрабатываем инвестиционные решения для тех, кто ценит устойчивость: наши стратегии показали свою эффективность во время пандемии и геополитических кризисов. В портфеле — 5 фондов и команда партнёров, которые инвестируют вместе с 500+ клиентами. В этом канале — аналитика, новости и инвестиционные идеи от тех, кто делает ставку на здравый смысл.
Разобрали наш контент по темам, чтобы вы быстро находили нужное:
#Макро — новости макроэкономики
#Налоги — новости налогов и права для инвесторов
#FAQ — ответы на часто задаваемые вопросы
#Исследования — исследования из мира финансов
#Результаты — показатели наших фондов и стратегий
#Инфраструктура — все, что касается инфраструктуры вложений
#Хедж_фонды — новости хедж-фондов
#Недвижимость — все об инвестициях в недвижимость
#Крипто — все о криптовалютах
#Образование — образовательная информация
#Золотые_визы — все о получении ВНЖ или гражданства за инвестиции в экономику той или иной страны
#GEIST #ARGO #LAIF #ARQ #COSSACK #FISTR — новости по нашим продуктам
Если у вас есть вопрос — смело задавайте его в комментариях или пишите на почту contact@movchans.com с пометкой «Вопрос инвестора».
Мы управляем частным капиталом — бережно, прозрачно и вдумчиво. С 2015 года разрабатываем инвестиционные решения для тех, кто ценит устойчивость: наши стратегии показали свою эффективность во время пандемии и геополитических кризисов. В портфеле — 5 фондов и команда партнёров, которые инвестируют вместе с 500+ клиентами. В этом канале — аналитика, новости и инвестиционные идеи от тех, кто делает ставку на здравый смысл.
Разобрали наш контент по темам, чтобы вы быстро находили нужное:
#Макро — новости макроэкономики
#Налоги — новости налогов и права для инвесторов
#FAQ — ответы на часто задаваемые вопросы
#Исследования — исследования из мира финансов
#Результаты — показатели наших фондов и стратегий
#Инфраструктура — все, что касается инфраструктуры вложений
#Хедж_фонды — новости хедж-фондов
#Недвижимость — все об инвестициях в недвижимость
#Крипто — все о криптовалютах
#Образование — образовательная информация
#Золотые_визы — все о получении ВНЖ или гражданства за инвестиции в экономику той или иной страны
#GEIST #ARGO #LAIF #ARQ #COSSACK #FISTR — новости по нашим продуктам
Если у вас есть вопрос — смело задавайте его в комментариях или пишите на почту contact@movchans.com с пометкой «Вопрос инвестора».
В одном из прошлых постов мы рассказывали о том, чем ликвидные фонды недвижимости лучше вложений в реальные объекты.
Как инвесторы могут улучшить стратегию вложения в фонды, почему вложения в фондовый рынок США все равно выгоднее и как этим могут воспользоваться клиенты Movchan’s Group — читайте в нашей новой статье.
#Недвижимость
Как инвесторы могут улучшить стратегию вложения в фонды, почему вложения в фондовый рынок США все равно выгоднее и как этим могут воспользоваться клиенты Movchan’s Group — читайте в нашей новой статье.
#Недвижимость
Майами возглавил мировой список городов с самым большим риском возникновения пузыря на рынке жилой недвижимости, — ежегодный рейтинг UBS.
К типичным признакам пузыря относятся отрыв цен на жилье от доходов и арендной платы, а также дисбаланс в экономике, который может выражаться в чрезмерном кредитовании и росте строительной активности.
Всего в рейтинг UBS попали 25 городов.
Зачем это знать
Недвижимость Майами и Дубая традиционно популярна у состоятельных россиян. Как показывает UBS, риск коррекции цен на жилье весьма высок.
Кроме того, падение цен на 20% за год в нескольких городах, которые на словах выглядят привлекательно (Франкфурте, Мюнхене, Париже), показывает, что недвижимость обладает серьезными рисками, особенно если ее стоимость сильно переоценена.
#Недвижимость
К типичным признакам пузыря относятся отрыв цен на жилье от доходов и арендной платы, а также дисбаланс в экономике, который может выражаться в чрезмерном кредитовании и росте строительной активности.
Всего в рейтинг UBS попали 25 городов.
Зачем это знать
Недвижимость Майами и Дубая традиционно популярна у состоятельных россиян. Как показывает UBS, риск коррекции цен на жилье весьма высок.
Кроме того, падение цен на 20% за год в нескольких городах, которые на словах выглядят привлекательно (Франкфурте, Мюнхене, Париже), показывает, что недвижимость обладает серьезными рисками, особенно если ее стоимость сильно переоценена.
#Недвижимость
Квартиры в России все сложнее продать
По итогам января — октября 2024 года средний срок продажи квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях достиг 74 дней — это на 35% дольше год к году, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные «Яндекс Недвижимости». По данным «ЦИАН. Аналитики», этот показатель за десять месяцев 2024 года и вовсе увеличился на 44% год к году, до 130 дней.
Главная причина падения спроса — рост ставок по ипотеке. Из-за этого продавцам недвижимости уже приходится соглашаться на дисконт. В городах-миллионниках средний размер дисконта варьируется от 3 до 5%, говорят в «Яндекс Недвижимости».
Зачем это знать
Вопреки тому, что говорят риелторы, ликвидность недвижимости относительно невысока, а в кризис (эксперты называют текущие ставки заградительными) продать жилье быстро и без дисконта становится сложно.
Для сравнения: наши фонды обладают ликвидностью от ежемесячной до еженедельной. Благодаря качественному управлению ликвидностью фонд может обеспечить высокую ликвидность своих акций, при том что в его портфеле могут содержаться менее ликвидные инвестиции.
#недвижимость
По итогам января — октября 2024 года средний срок продажи квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях достиг 74 дней — это на 35% дольше год к году, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные «Яндекс Недвижимости». По данным «ЦИАН. Аналитики», этот показатель за десять месяцев 2024 года и вовсе увеличился на 44% год к году, до 130 дней.
Главная причина падения спроса — рост ставок по ипотеке. Из-за этого продавцам недвижимости уже приходится соглашаться на дисконт. В городах-миллионниках средний размер дисконта варьируется от 3 до 5%, говорят в «Яндекс Недвижимости».
Зачем это знать
Вопреки тому, что говорят риелторы, ликвидность недвижимости относительно невысока, а в кризис (эксперты называют текущие ставки заградительными) продать жилье быстро и без дисконта становится сложно.
Для сравнения: наши фонды обладают ликвидностью от ежемесячной до еженедельной. Благодаря качественному управлению ликвидностью фонд может обеспечить высокую ликвидность своих акций, при том что в его портфеле могут содержаться менее ликвидные инвестиции.
#недвижимость
Премьер Испании хочет запретить покупать недвижимость иностранцам из стран за пределами ЕС
Премьер-министр Испании Педро Санчес намерен запретить покупать недвижимость гражданам стран за пределами Европейского союза (ЕС), «если ни они, ни их семьи не живут здесь и, следовательно, спекулируют». По его словам, нерезиденты из стран за пределами ЕС приобрели около 23 тысяч домов и квартир в Испании в течение 2023 года. Для сравнения: по оценке Санчеса, дефицит жилья в стране составляет 200 тысяч объектов.
Меры по ограничению и потенциальному запрету приобретать жилье иностранцам — это часть попытки бороться с растущим жилищным кризисом. Ранее премьер-министр заявлял, что намерен ограничить покупку домов для граждан тех стран, что не входят в ЕС, но не имеющих резидентства в Испании, и взимать 100% от стоимости жилья.
Нехватка доступного жилья — большая тема для обсуждения в Испании: все основные партии выдвинули предложения по увеличению объемов строительства и сдерживанию роста цен, в том числе в Мадриде. В своих предыдущих комментариях Санчес говорил о плане из 12 пунктов, который включает в себя строительство большего количества социального жилья, предоставление финансовых гарантий молодым арендаторам и повышение налогов на краткосрочную аренду жилья.
Любое из предложений Санчеса — налог в размере 100% от стоимости жилья или полный запрет — потребует одобрения парламента, и далеко не факт, что это произойдет. Санчес возглавляет коалиционное правительство меньшинства и в последние месяцы испытывает трудности с принятием законов.
Зачем это знать
Если одна из инициатив все же пройдет парламент, то это ударит по возможности иностранцев из стран за пределами ЕС покупать недвижимость в Испании
#Недвижимость
Премьер-министр Испании Педро Санчес намерен запретить покупать недвижимость гражданам стран за пределами Европейского союза (ЕС), «если ни они, ни их семьи не живут здесь и, следовательно, спекулируют». По его словам, нерезиденты из стран за пределами ЕС приобрели около 23 тысяч домов и квартир в Испании в течение 2023 года. Для сравнения: по оценке Санчеса, дефицит жилья в стране составляет 200 тысяч объектов.
Меры по ограничению и потенциальному запрету приобретать жилье иностранцам — это часть попытки бороться с растущим жилищным кризисом. Ранее премьер-министр заявлял, что намерен ограничить покупку домов для граждан тех стран, что не входят в ЕС, но не имеющих резидентства в Испании, и взимать 100% от стоимости жилья.
Нехватка доступного жилья — большая тема для обсуждения в Испании: все основные партии выдвинули предложения по увеличению объемов строительства и сдерживанию роста цен, в том числе в Мадриде. В своих предыдущих комментариях Санчес говорил о плане из 12 пунктов, который включает в себя строительство большего количества социального жилья, предоставление финансовых гарантий молодым арендаторам и повышение налогов на краткосрочную аренду жилья.
Любое из предложений Санчеса — налог в размере 100% от стоимости жилья или полный запрет — потребует одобрения парламента, и далеко не факт, что это произойдет. Санчес возглавляет коалиционное правительство меньшинства и в последние месяцы испытывает трудности с принятием законов.
Зачем это знать
Если одна из инициатив все же пройдет парламент, то это ударит по возможности иностранцев из стран за пределами ЕС покупать недвижимость в Испании
#Недвижимость
Рынок недвижимости Дубая сталкивается с самой большой угрозой со времен пандемии из-за падения цен на нефть, пишет Bloomberg. Кроме того, высокий уровень иностранных инвесторов на рынке недвижимости Дубая делает его уязвимым к снижению стоимости активов.
Читайте подробности на нашем сайте.
#Недвижимость
Читайте подробности на нашем сайте.
#Недвижимость