Tips *Elakkan/atasi phone dari hang*

Ini cara untuk elakkan *HANDPHONE* kita hang atau jem disebabkan kita ada banyak group WhatsApp..!

*CF kongsikan bersama caranya:*

1. Pergi ke WhatsApp
*_Settings_*

2. Pastu tekan
*_Data and Storage Usage_*

3. Pastu tekan
*_Network Usage_*

4. Akhir sekali
*_Reset statistics_*

Dia cuci semua fail yang kita guna sebelum ni tau. TAPI jangan bimbang, *_~Reset statistics~_* tak kacau fail lain ☺

Sebelum pergi ke
*Reset statistics*
cuba tengok sebelah kiri.. *Beribu-ribu KB kita dah guna 😱*

Lepas tu terus tekan yang paling bawah tu.. *Reset statisticts*

Semua nombor KB tu jadi 0..! Barulah laju.. Tapi xde la laju macam *THE FLASH* 😅

So, rajin-rajinlah cuci, biar laju.

Haaa boleh dah nak *CUBA*. Tak payah nak left group dah 😍😘


#Share

KAPAL

Kapal tidak tenggelam kerana air yang berada di sekelilingnya. Ianya tetap terapung, melayar atas lautan yang bergelora.

Tetapi kapal itu akan tenggelam kerana air yang masuk di dalamnya.

Sebab itu, jangan biarkan orang sekeliling yang selalu memperlekehkan kita, masuk dalam jiwa kita sehingga mereka dapat menjatuhkan kita.

Sebab itu, jangan biarkan orang sekeliling yang selalu cuba merosakkan hidup dan perniagaan kita, masuk dalam hidup dan perniagaan kita sehingga mereka dapat menjatuhkan kita.

Jaga fikiran kita, jaga jiwa kita, jaga hati kita, jaga hidup kita, dan melayar sahaja atas "air" tersebut, tanpa perlu gelisah.

Kita kuatkan dalaman kita, kita tingkatkan kualiti hidup dan jiwa kita, dan kita ingat pada Tuhan yang menentukan segalanya.

Lautan ini luas, pelbagai jenis cabaran dan dugaan akan melanda.

Yang penting, kita jaga hati dan jiwa kita agar jangan bagi "air" masuk ke dalam.

Yang lain, cukuplah dengan bersandar kepada Tuhan yang Maha Berkuasa.

Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan, dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah;

https://wa.me/601110090729?text=saving

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius

#Share
#HafizHiew

24. Saya bukan pakar kewangan, cuma saya faham konsep ni. Saya praktis konsep ni. Saya share supaya kita fikir semula setiap kali nak upgrade lifestyle, especially time skrg ni yg penuh uncertainties dgn harga barang mencanak naik.

cc Nora Azmin

#share
#UmairahFazli

✅ Formula Beli Kereta.

Berhati - hati bila buat hutang pertama. Hutang ini akan bawa kesan besar pada keadaan kewangan kita yang seterusnya.

Hutang kereta. Ini antara hutang yang kebanyakan kita ada. Ini hutang paling anak muda suka apabila mula bekerja.

Tidak salah untuk beli kereta tapi kebanyakannya terbeli kereta yang salah.

Kebanyakan bank akan luluskan ansuran bulanan loan kereta yang bersamaan 30% dari gaji kita.

Cuba follow tips ni untuk elak kita menyesal beli kereta di kemudian hari:

1. Survey harga & ansuran kereta yang kita nak beli.

2. Kenalpasti kos-kos wajib yang diperlukan bila membeli kereta yang kita inginkan.Minta nasihat dari jurujual kereta.

- Contoh seperti bayaran ansuran bulanan, kos petrol, maintenance, insuran, roadtax dan lain-lain lagi.

- Dapatkan nasihat dari rakan yang telah miliki model yang sama atau joint forum kelab kereta model tersebut.

- Kadang - kadang ada “kos tersembunyi” yang tidak diceritakan semasa kita melawat showroom kereta tersebut.

3. Senaraikan kos tambahan yang perlu kita sediakan seperti kos parking, car wash , major maintenance.

4. Selepas tahu jumlah perbelanjaan yang terlibat pada item di No. 2 & 3, lihat berapa gaji bersih di tangan yang anda selepas tolak dengan gaji kasar kita.

5. Baki ini yang akan kita gunakan untuk belanja harian kita. Baki ini juga yang bakal tentukan samada kita bakal gembira atau sesak sementara menunggu gaji seterusnya.

- Baki bersih ni yang akan kita gunakan untuk makan,belanja harian, elaun mak ayah dikampung, bil telefon, simpanan kahwin dan lain-lain lagi.

- Jika selepas tolak kos-kos ini buatkan kita mampu tersenyum, ini petanda kereta itu jodoh kita, jika sebaliknya, tangguhkan dulu sementara.

- Jika tak mampu bertahan juga, cuba cari model yang sepadan dengan tebal poket kita.

6. Bila dah rasa puas hati & rasa ada kemampuan selepas buat kira-kira, barulah hantar permohonan loan kereta kita.

Loan pertama yang kita buat bakal bawa impak besar kepada kewangan & sebesar mana kemampuan simpanan kita.

Hutang yang salah akan membawa kepada masalah yang lebih besar. Kita risau dimasa genting sebegini, kad kredit & pinjaman peribadi pula bakal menjadi peneman.

Orang akan nampak kita bijak bila kita beli kereta yang buatkan kita seronok bekerja & bertambah kaya. Bukan yang buatkan kita mengeluh & asyik meminjam saja.

https://linktr.ee/maira_umairahfazli

#UmairahFazli
#share

#TabungEkonomi

Pesan bijak pandai, "Jangan letak semua telur dalam satu bakul. Jika satu busuk, semua akan membusuk".

Pesan ini ada benarnya, Maka dalam keadaan gawat ini jika kita ada pelbagai aset amatlah bagus dan baik sekali.

1. Aset Tunai, ini paling baik dan mudah dicairkan. Bila bila nak guna boleh ambil terus. Letak tunai ini didalam ASB, deposit tetap dan Tabung Haji sahaja, jangan jadikan bentuk emas atau letak bawah bantal.

2. Aset Emas, Saham, Unit Amanah, hanya perlukan sedikit masa untuk ditukar menjadi tunai. Ia juga baik kerana mudah dapatkan tunai kembali dengan segera. Belajarlah menyimpan emas.

3. Aset Boleh Cagar, seperti Emas, Hartanah dan Sijil ASB kita. Ia membolehkan kita mendapatkan sejumlah wang tetapi dengan hutang baru, kos simpanan dan tempoh baru. Ia tetap sangat bernilai waktu begini

4. Aset Susah Cair, hartanah paling lambat terkesan waktu gawat juga lambat untuk dicairkan untuk mendapat nilai tunai. Proses jual makan masa tetapi ia memiliki nilai yang baik dan tinggi kebiasaannya.

5. Aset Aliran Tunai, Pendapatan dari sewa kedai, lori, tanah, rumah, kebun, unta dan sebagainya antara aset yang baik waktu gawat. kita kekal mendapat bayaran sewa seperti biasa .

6. Aset Perlindungan Takaful, Aset kecemasan ini membantu kita jika kehilangan pendapatan dan keupayaan kerja.

Malapetaka kewangan terbesar ialah bila dibuang kerja atau hilang upaya kerja. Maka perlindungan Takaful kekal penting dan jangan diabaikan saat begini kawan kawan.

Rendahkan kadar polisi atau bincang kembali dengan ejen anda tetapi janganlah sampai berhenti. Saat begini, takaful penting melindungi diri dan keluarga kita.

Letak aset kita dalam pelbagai bentuk aset agar keseimbangan berlaku. Jika saham jatuh, setidaknya emas naik harga atau sebaliknya.

Jaga diri dan keluarga kita, pelbagaikan aset yang ada

Cc Azizul Azli Ahmad

https://publicgold.me/mairaumairah

#share
#asbf
#emas
#hartanah

Tahniah Anak Muda Bijak Kerana Memilih Menabung 60g Emas EPP 10 Bulan🤭🤭
.


Nak Menabung Juga?
Boleh Menabung Emas Secara Bulanan Atau Minimum RM 100 ☺️☺️

Bila Masa Sesuai Beli Emas?
Masa Takkan Berputar Kembali..
Jadi Inilah Masanya SEKARANG!

Daftar Free👉🏻https://publicgold.me/mairaumairah

#UmairahFazli
#simpananemas
#share

HELLOGOLD MENAMATKAN OPERASI DI MALAYSIA DAN THAILAND
==================
Berita Semasa Emas Malaysia

HelloGold, platform simpanan emas patuh syariah pertama di Malaysia, menutup operasinya di negara ini dan Thailand, dengan menyatakan bahawa perniagaan tidak lagi berdaya maju secara komersial dalam keadaan pasaran semasa.

Dalam e-mel kepada pendeposit pada Khamis (26 Jan), ketua pegawai eksekutif HelloGold Robin Lee berkata platform itu akan berhenti beroperasi pada 2 Feb.

“Walaupun kami terus mempercayai nilai emas sebagai sebahagian daripada portfolio kewangan anda, kami telah memutuskan bahawa perniagaan kami dalam bentuk semasa tidak lagi berdaya maju secara komersial dalam keadaan pasaran semasa,” kata Lee.
Sumberhttps: theedgemarkets
****

Pastikan anda tahu dan belajar ilmu emas dahulu sebelum mula #simpan emas supaya anda tahu kebenaran dan jangan terpedaya saya bukan berniaga emas saya bantu kongsikan ilmu emas dan jika nak saya bantu anda link di bio🤭

Kongsikan dan save video ini untuk panduan anda dan mari kita sampaikan ilmu bersama😊
https://vt.tiktok.com/ZS8D1pLTA/

#share #emas24k #goldmalaysia #emas #mairaumairah #info #ekonomi #malaysia #TiktokGuru

Rumah ada beberapa segmen.. undercon, subsale, lelong atau bina sendiri..

Untuk lelong ni pulak, terbahagi 3 jenis lelongan..
1. Lelongan mahkamah tinggi
2. Lelongan awam
3. Lelongan pejabat tanah

1. Lelongan mahkamah tinggi ni, rumah yang telah ada geran individu.. nanti dah menang juat proceed tukar hakmilik.. notis makluman dikeluarkan mahkamah tinggi dan bidaan pun kebanyakkan dah buat secara online di website elelong kehakiman

2. Lelongan awam ni dibuat oleh pelelong berlesen, unit rumah lelongan awam masih bergeran master atau tidak mempunya strata.. nanti dah menang kena lah buat tukar hakmilik. Masih ada dijalankan secara manual walau ada yang dah buat secara online

3. Lelongan pejabat tanah ni biasanya geran pajakan negeri atau mukim.. lelongan fully dibuat secara manual di pejabat tanah.. iklan pun manu tengok kat notice board. Jika 3 kali lelongan tiada pembida, kes akan dibawa ke mahkamah tinggi pula untuk dilelongkan.

Lelong ni korang boleh beli cash atau secara pembiayaan bank. Namun pembiayaan bank dia akan tengok mana yang terendah antara 3 ni.
1. Harga kemenangan bidaan
2. Nilai harga pasaran
3. Had kelakayakan pemohon

Jadi semak lah dulu sebelum bida, kerana apa? Kalau loan tak lulus.. mana nak cekau bayar cash kan? Akibatkan rumah dilelongkan balik, deposit kita burn.

Cakap pasal deposit.. kebiasaannya 10% dalam bentuk bankdraft untuk mahkamah tinggi dan lelongan pejabat tanah dan cash transfer kepada pelelong berlelsen jika lelongan awam.

5 perkara yang kena tahu sebelum masuk lelong
1. Tarikh dan waktu lelongan.. online atau lokasi dimana
2. Buat site visit atleast tau kawasan kejiranan
3. Semak tunggakkan cukai dan bil utiliti yang mana mungkin korang akan tanggung
4. Kos baik pulih agar tidak terbeli melebihi nilai pasaran semasa
5. Kadar sewaan atau kenaikkan kadar tahunan jika beli untuk pelaburan

So semoga bermanfaat.

#share

Suatu ketika..
Bank tak suka e-wallet tapi akhirnya mereka sendiri wujudkan pembayaran atas talian..

Suatu ketika..
Teksi tak suka Grab, tapi akhirnya kebanyakkan mereka sendiri ada pelbagai apps untuk mencari pelanggan..

Suatu ketika..
Hotel tak suka airbnb, tapi akhirnya kini mereka sendiri iklankan dalam pelbagai platform..

Suatu ketika..
Tv berbayar tak suka netflix, tengok-tengok dalam pakej mereka sendiri ada netflix..

Suatu ketika..
Kedai tak suka shopee, tengok-tengok hari ni mereka sendiri niaga dalam shopee..

Suatu ketika..
Ramai tak suka pemaju bina rumah mahal, hari ni ramai yang jadi agent bantu mereka jual..

Suatu ketika..
Ramai tak suka rumah lelong sebab rosak dan tiada nilai, tapi akhirnya.. nak jumpa single bidder dah hampir mustahil..

Suatu ketika..
Ramai tak suka rumah lowcost sebab sempit dan kotor, tapi akhirnya orang tu sendiri ada beberapa unit disewakan..

Suatu ketika..
Kita tak suka kejiranan yang bermentaliti rendah, tapi hari ini.. itu sahaja pilihan kita kerana ternyata itu yang kita mampu..

Jika suatu ketika kita tidak suka dalam satu-satu perkara.. ianya bukanlah selamanya.. kerana suatu hari nanti, kita tetap akan tempuhinya seperti mana orang lain..

#share

#TabungRumah

PANDUAN MINTAK DISKAUN HARGA RUMAH?.

1. Penjual Terdesak.

Terdapat penjual yang ingin jual dan lepaskan hartanah mereka. Batin mereka tidak tahan lagi membayar dan menjaganya.

Mereka mungkin tersalah beli atau pindah kerja ketempat baru lagi.

2. Rumah Kotor.

Keadaan kediaman yang kotor dan tidak terjaga menjadikan kita boleh memohon pengurangan harga.

Rumah subsale dah macam rumah lelong gayanya.

3. Rumah Rosak.

Periksa dinding, lantai dan siling. Jika ada keretakan struktur, kesan air, kebocoran mohon diskaun untuk kos baiki semula.

4. Banyak Pilihan.

Jika masih banyak unit tidak terjual disitu, kita boleh mintak tawaran harga yang lebih baik kerana persaingan terlalu banyak.

5. Semakin banyak kelemahan rumah tersebut, semakin banyak diskaun yang kita boleh dapat.

Guna bulu mata palsu dan kelip kelip mata banyak kali pada penjual dan ajen tidak membantu turunkan harga 😋

Azizul Azli Ahmad

#share

Saya selalu pesan kalau nak beli rumah di usia muda pastikan adik-adik tahu 10 perkara ni..

1. Sebelum Beli rumah tengok berapa baki yang ada lebih setiap bulan.. sebab itulah yang kita mampu bayar nanti.. kalau ada lebih RM500 setiap bulan.. darab dengan 200.. itulah harga rumah yang kita mampu.. cuma bezanya bila dah ada rumah, pastikan bayar rumah dulu lepas dapat gaji, bukan tinggal baki..

2. Takde deposit tak apa hari ni, banyak skim bank tanggung deposit sekali, yang penting maklum pasa owner atau pemaju.. boleh tak saya bayar booking je, balance masuk loan.. jadi ada duit lebih, standby untuk reno sikit-sikit..

3. Kalau nak tinggal sendiri, cari dekat dengan tempat kerja.. agar kos perjalanan kita tak ganggu duit simpanan yang ada.. itulah kontranya bila beli dengan dekat tempat kerja atau jauh pilihan kita.. beli jauh dari jarak tempat kerja, better sewakan aja..

4. Orang muda penyakit takde, mudah lepas insurans, kos pun tak mahal berbanding orang telah berusia.. biasanya kos ini masih boleh dimasukkan dalam loan pembiayaan.. yang penting pelindungan perlu ada..

5. Beli rumah di kejiranan bermentaliti T20.. biar harga rumah cuma sekadar B40.. tapi pemikiran jenis T20.. takde cop cop parking, takde lif asyik under maintenance, kolam renang dimaintance baik, takde sampah dicampak dari tingkat 14.. yang penting keselamatan diri terjamin..

6. Dah apply tapi masih tak layak, apa cara yang ada? Jika ada mak ayah try combine loan dengan mereka.. kalau percaya adik beradik pun tiada masalah.. atau jika ada saving lebih, bayar deposit lebih untuk kurangkan pembiayaan.. kalau bank cuma beri 80%, maka 20% tu duit kita.. janji bank nak bagi pinjam itu paling penting..

7. Saya ada cash, boleh ke beli secara tunai? Lagi la boleh.. kalau beli tunai under pemaju pun, bukannya bayaran tu sekali lumpsum.. pemaju akan claim ikut progress kemajuan kerja di tapak sehingga korang dapat kunci.. sama juga beli subsale.. selepas selesai semua baru bayar habis.. jadi tiada isu selagi mana sumber kewangan tu diperoleh secara sah.. malah korang lagi jimat loan agreement fee, valuation fee, stamp duty, mrtt dan lain-lain

8. Nak beli tapi loan tak lepas sebab ada komitmen kereta, personal loan dan ptptn.. soalan ni paling kerap diterima.. gais, beli rumah ni kita terikat dengan bank berpuluh tahun lamanya, settekan dulu loan mana yang terhampir untuk diselesaikan, kalau kereta tinggal 2 tahun, personal loan lagi setahun, so settekan dulu.. dalam tempoh tu bina profile kewangan dari awal untuk korang buat permohonan pembiayaan kelak.. tapi rumah yang korang nak tu belum tentu la ada lagi..

9. Jaga profile dan bank statement korang elok-elok, kawan kawan jangan ranjo transfer duit tulis main kutu la, hutang lama la, cagar emas la.. semua tu tertulis dalam penyata bank korang.. banker tengok nanti salah faham pulak.. ada sekali dulu, bank gagalkan pembiayaan shoplot aku.. alasan dia penjual tu nama Zainal Abidin, banker tu cakap tak boleh la ayah jual kepada anak.. aku cakap ayah saya dah meninggal 4 tahun dah.. mesti la yang jual tu orang lain.. baru lepas sudahnya..

10. Pilih unit yang selesa dan praktikal.. elak ler beli soho sovo sofo ni sebagai kediaman korang.. nanti kawan-kawan ke mak ayah datang.. situlah masak, situlah nak tengok tv.. situ la nak tidor.. nampak murah, tapi keluasan lantai tu susah nak main aci nyorok nanti..

So adik-adik dan kawan-kawan.. nak beli rumah ni masih lagi ada 3 segmen yang korang boleh pilih, undercon, subsale dan lelong.. lelong tolak tepi lah sebab mungkin berisiko bagi yang newbie.. tapi 2 segmen yang paling selamat pun korang tak nak manfaatkan lagi, pemaju atau owner akan naikkan harga jualan tak tunggu gaji korang naik pun.. alasan bahan mentah mahal, kangkung naik harga, telur takde stok, cili merah cekik darah.. itu jam akhirnya kita masih menyewa..

#share

https://vt.tiktok.com/ZS8XbbenF/

Tips Motivasi untuk menabung..

ASBF merupakan satu "tool" tabungan untuk mendisiplinkan diri bagi anda yang selalu alami kebocoran kewangan.

Gaji selalu habis entah kemana hidup tanpa 6 bulan simpanan anda patut mula menyimpan sekarang

#share
#UmairahFazli

24% rumah adalah dibawah RM300K.. pun masih ramai tak layak beli.. kenapa?

Sebenar bukan tak layak sangat.. tapi rumah bawah RM300K di kawasan bandar ni makin kecil, fasiliti makin kurang.. kalau luar bandar pula jauh sangat dari tempat kerja, kemudahan pun takde..

Lagi pulak bila ramai yang ambil loan lain untuk kelangsungan hidup.. mana tak ganggu DSR ketika mohon pembiayaan perumahan?

Selain tinggal sendiri, pilihan lain yang ada ialah untuk disewakan.. kalau rumah pun berharga RM300K, bulan-bulan bayar loan je dah RM1300-1400.. berapa pula nak disewakan.. iklan pula di kawasan luar bandar.. gaji orang luar bandar mungkin RM1800-RM2000 takkan separuh gaji buat habis bayar sewa rumah je kan..

Jadi apa perlu buat?

1. Abaikan dulu carian unit undercon, dan beralih kepada subsale.. masih banyak unit lama yang dijual separuh harga dari unit undercon

2. Kurangkan komitmen dengan settlekan hutang-hutang yang ada untuk cantikkan CCRIS

3. Elak buat loan baru seperti kad kredit atau kereta.. nak buat pun lepas beli rumah..

4. Tidak terlalu memilih unit yang ada di pasaran, kerana lewatnya kita beli, akan memberi peluang kepada pembeli lain untuk dapatkan dulu

5. Jangan terlalu ego konon taknak JV loan walau sendiri dah tahu tak lepas..

6. Tidak mark up loan untuk renovate rumah bagi besar, sedangkan ia tidak menambah nilai unit tersebut..

7. tidak terlalu mengharap adanya penjual menjual unit dibawah harga pasaran.. ikut value semasa pun dah memadai, janji dapat kunci ketika itu

8. Tidak terlalu bergantung kepada bank bank tertentu, cari bank bank yang kurang ternama kerana adakala perkhidmatan dan tawaran mereka lebih baik

9. lambakan unit yang tidak terjual tidak merugi apa-apa bagi kita, tapi rugi bila kita layak tapi masih tak beli-beli..

10. masih banyak skim skim perumahan ditawarkan, SJKP sehingga RM400k, skim perumahan belia, perumahan mytransit..

Jadi biarkan pemaju dengan permainan mereka.. kita jangan leka.. semakin hari tiada apa yang murah.. makin ditunggu, makin mahal jadinya..

#share #malaysia #hartanah

#TabungHidup

TANGGUH KEPUASAN DIRI

Bagi menjadikan tabung kita cepat gemuk dan melimpah ruah, kita perlu tangguhkan kepuasan diri sementara waktu.

+ Tangguhkan untuk bukak butik impian

+ Tangguhkan untuk membeli kereta Honda dan Almera baru

+ Tangguhkan untuk tukar hp, samsung dan i-phone kepada yang lebih terkini

+ Tangguhkan untuk tukar rumah baru yang luas sebatu dengan rumah pangsa yang ada ini.

+ Tangguhkan beli tv baru semata nak sambut raya kini.

+Tangguhkan dulu bercuti ke Bali sebelum cukup simpanan kecemasan lagi.

+ Tangguhkan dulu beli kasut baru

+ Tangguhkan beli superbike baru

+ Tangguhkan dulu tambah isteri bagi kengkawan jaki

+ Tangguhkan untuk makan starbak jika tak perlu.

+ Tangguhkan untuk beli Jubah Bella Amora atau Zowora

Tangguh kepuasan diri bukan bermakna kita tak akan beli, kita akan ada bila sampai masanya nanti.

Kelemahan kita hari ini bila kita tidak dapat tangguhkan kepuasan diri. Sebok sangat nk pakai simply siti dan sendayu tinggi. Akibatnya tabung kita tak pernah tinggi tinggi.

Gegadis tak suka kita tangguhkan rasa hati, mereka nak dengar kita kata "Sudi tak kita sehidup, semati" :-p

cc Azizul Azli Ahmad

#TangguhBeliKeretaIdamanWaktuGawat #share

Riba tidsk semestinya terbeban. Dalam dalil Quran Hadith berkenaan riba, tak ada saru pun ayat Quran dan Hadith mengatakan bahawa riba diharamkan disebabkan menindas. Rujuk https://afyan.com/riba-tak-semestinya-menindas-2.html/

Afyan Mat Rawi

#Share
#OPR
#MairaUmairah
#asbfinancing
#asbf