Just nak share kepada yang baru join group Booster Kewangan saya. ASB Financing tengah buat promo rate *3.85%* ni.

Bayaran murah gila..Rugi kalau tak mohon. *Promo rate ni akan berakhir pada 30 Jun 2020.*

✅Islamic Financing
✅Tiada lock in period
✅Takaful optional
✅Tempoh maksimum 40 tahun
✅CCRIS PTPTN boleh lulus
✅High komitmen boleh lulus kalau ada cash untuk bayaran 12 bulan.
✅Kelulusan segera

Amount installment baru untuk tempoh maksimum 40 tahun:

*Rate 3.85%*

200K - RM818
190K - RM777
180K - RM736
170K - RM695
160K - RM654
150K - RM613
140K - RM573
130K - RM532
120K - RM491
110K - RM450
100K - RM409

*Rate 3.95%*

90K - RM374
80K - RM332
70K - RM291
60K - RM249

*Rate 4.05%*

50K - RM211
40K - RM169
30K - RM127
20K - RM85
10K - RM43

*Disebabkan promo rate sehingga akhir bulan ni, mulai hari ni saya akan open 5 slot coaching sehari.*

*Keutamaan diberi kepada mereka yang nak melabur dahulu untuk secure promo rate.*

Klik je link di bawah, free consultation:

https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#asbfinancing
#Asbf

*TIPS MAKSIMUMKAN KEUNTUNGAN ASB FINANCING.*
=============

4 faktor nak pilih ASBF ni haruslah :

✅Tempoh pembiayaan yang panjang. Ambik tenure paling panjang sekali, jadi ansuran menjadi rendah. Dividen setiap tahun mampu cover ansuran bulanan, siap ada lebihan lagi.

✅Pembiayan under Islamic, takaful tak wajib ada option. Takaful ASBF berkonsepkan reducing. Tiap tahun drop nilai. Kalau niat nak terminate tak perlu takaful, better ambik takaful kat luar lagi bagus.

✅Tak ada lock in period. Boleh cancel sijil bila- bila masa, jadi haruslah pilih pembiayaan Islamic, sebab kita orang islam.

✅Kadar keuntungan bank yang paling minima,dan pembiayaan bank haruslah islamic. Sekarang bank sotong buat PROMO RATE terendah 3.85% until 31 Jun 2020 nie saja.

Follow steps dan strategi di atas, pasti akan menguntungkan.
.
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.

https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#JomSimpanTempatYgBetul
#Asbf
#asbfinancing

*BIASISWA FAM SEBAGAI GANTI PTPTN* ✔️

✅ Fresh graduate sekarang kebanyakan agak sukar untuk 'hidup senang' walaupun memiliki segulung ijazah. Isu utama sekarang kerana rata-rata gaji yang ditawarkan adalah rendah berbanding kos sara hidup. Nak survive hidup pun susah, apatah lagi nak membantu mak ayah dan keluarga. Ada yang terpaksa kahwin lambat sebab tak dapat nak kumpul duit, apatah lagi nak membeli rumah. Ditambah pula dengan beban hutang PTTPN. Tak bayar PTPTN, nak beli rumah pun susah.

🎯Mahukah perkara yang sama berlaku kepada anak-anak kita nanti?

🎯Bayangkan jika kenaikan kos hidup setiap tahun seperti sekarang dibandingkan dengan kenaikan gaji yang rendah, mampukah mereka nak survive hidup?

✅ Bagi mengurangkan beban anak-anak nanti, lebih baik kita sebagai ibu-bapa membuat persiapan awal untuk anak-anak. Jangan terlalu bergantung kepada PTPTN, nanti anak-anak kita akan mulakan hidup dengan hutang puluhan ribu.

✅Sediakanlah BIASISWA FAM untuk anak-anak anda. Jadi mereka tak perlu nak membuat pinjaman PTPTN untuk melanjutkan pelajaran.

✴️Apakah BIASISWA FAM?

FAM adalah singkatan daripada perkataan “Father and Mother”. Yess!! Ibu-bapa prihatin kena sediakan dana pendidikan untuk anak-anak. Tapi janganlah guna cara biasa. Kita kena bijak dan memilih cara luar biasa.

☑️Mekanisme BIASISWA FAM (BFAM)

Untuk mewujudkan BFAM, ibu bapa perlu mengeluarkan sedikit modal permulaan. Sama juga seperti mewujudkan tabung SSPN untuk anak. Tapi cara mewujudkan dana BFAM memerlukan ilmu dan strategi yang betul.

Strategi BFAM:

✔Step 1;
Ibu atau bapa mohon A$B Financing RM100K. Ikat tempoh pembiayaan 40 tahun atau semaksimum yang mungkin mengikut umur. Dengan kadar keuntungan bank 3.5%, bayaran bulanan adalah sebanyak RM390.

✔Step 2;
Bayaran secara konsisten RM390 selama 12 bulan. Modal: 390x12= RM4,680.

✔Step 3;
Selepas setahun andai dividen A$B yang diperoleh adalah 5.0%, maka dapatlah cash sebanyak RM5,000.

✔Step 4;
Pada bulan ke 13 (Tahun ke 2), keluarkan dividen sebanyak RM4,680 dan buat bayaran lump sum untuk setahun. Setel bayaran tahun kedua. Baki RM320 tinggalkan dalam A$B.

✔Step 5;
Ulang step 4 sehingga cukup 18 tahun.

✅ *Hasilnya:* Selepas 18 tahun, jumlah simpanan terkumpul adalah sebanyak;
Baki Dividen Terkumpul RM8,682
Dividen Tahun Akhir RM5,000
Principal Terkumpul RM28,300
*Jumlah: RM41,982*

✅ Modal yang ibu bapa perlu keluarkan hanyalah RM4,680 + RM60 yuran proses. Ya, hanya bermodalkan RM4,740 dapat menghasilkan dana pendidikan anak mencecah RM40,000.

🎯Jadi, anak-anak anda tak perlulah nak meminjam PTPTN lagi untuk sambung belajar. Kalau anak tak minat nak sambung belajar, boleh sumbangkan duit tersebut untuk dia buat modal bisnes. So peluang untuk anak anak berjaya di masa hadapan adalah lebih cerah.

🎯Kalau ada bajet lebih, buatlah lebih. Bina tabung pendidikan untuk setiap orang anak. Kalau bajet kurang, boleh kurangkan amount. Benda fleksibel.

🎯Katakan ada empat orang anak, setiap orang anak diperuntukkan A$BF RM100K untuk dana pendidikan. Ibu bapa hanya perlu menyimpan modal sendiri setahun sahaja untuk setiap anak. Jadi hanya perlu menyimpan RM390 sebulan selama 4 tahun sahaja. Selepas 18 tahun usia setiap sijil, dana pendidikan anak yang dibina berpotensi mencecah hampir RM160,000 (4 anak). 💰💰💰

✅Tolong share jika bermanfaat.

*Pengiraan adalah berdasarkan dividen 5.0% dan kadar keuntungan bank 3.5%. Hasil sebenar mungkin berbeza.*

*Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan A$B. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.*

📌Bagi sesiapa yang dah ready nak menyimpan, boleh tekan link di bawah untuk submit document;

https://wa.me/601110090729?text=saving


#Asbf
#Jomsaving

*Kalau apply ASBF sekarang dapat dividen penuh tak?*

Ofkos lah tak. Sebab dividen ASB dikira mengikut baki terendah setiap bulan. Kalau apply dan duit masuk ke akaun ASB dalam bulan 7, bermakna dividen akan dikira bermula bulan 8 hingga 12. Iaitu untuk 5 bulan sahaja.

Dividen ASBF untuk bulan 7 belum dikira sebab baki terendah pada bulan 7 adalah nilai sebelum sijil ASB dimasukkan ke dalam akaun ASB. Tapi untuk simpanan sedia ada di dalam ASB, dividen tetap dikira. Katakan sebelum buat ASBF ada cash RM5,000, dividen untuk bulan 7 dikira berdasarkan RM5,000 sahaja. Bagi dividen bermula bulan 8, ia dikira berdasarkan jumlah keseluruhan nilai ASBF dan baki simpanan sedia ada.

Bila sijil ASBF masuk ke dalam akaun pada bulan 7, kita pun akan start bayar paling cepat pada awal bulan 8. Bermakna kita juga cuma menyimpan untuk 5 bulan sahaja.

Katakan dividen diumumkan sebanyak 5%. Bagi sijil ASB 100K yang cukup setahun (12 bulan), 5% x 100,000 = RM5,000 dividen yang kita dapat.

Bagi simpanan selama 5 bulan, formulanya;

5 ÷ 12 x 5% x 100,000 = RM2,083.33✓

Senang je kan cara kiraan? Tapi ini belum termasuk part prinsipal lagi. Part prinsipal nanti saya tunjukkan cara kiraannya dalam artikel lain.

📌 Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah.

http://wasap.my/601110090729/Asbf

#asbfinancing
#asbf

#TabungEkonomi

Pesan bijak pandai, "Jangan letak semua telur dalam satu bakul. Jika satu busuk, semua akan membusuk".

Pesan ini ada benarnya, Maka dalam keadaan gawat ini jika kita ada pelbagai aset amatlah bagus dan baik sekali.

1. Aset Tunai, ini paling baik dan mudah dicairkan. Bila bila nak guna boleh ambil terus. Letak tunai ini didalam ASB, deposit tetap dan Tabung Haji sahaja, jangan jadikan bentuk emas atau letak bawah bantal.

2. Aset Emas, Saham, Unit Amanah, hanya perlukan sedikit masa untuk ditukar menjadi tunai. Ia juga baik kerana mudah dapatkan tunai kembali dengan segera. Belajarlah menyimpan emas.

3. Aset Boleh Cagar, seperti Emas, Hartanah dan Sijil ASB kita. Ia membolehkan kita mendapatkan sejumlah wang tetapi dengan hutang baru, kos simpanan dan tempoh baru. Ia tetap sangat bernilai waktu begini

4. Aset Susah Cair, hartanah paling lambat terkesan waktu gawat juga lambat untuk dicairkan untuk mendapat nilai tunai. Proses jual makan masa tetapi ia memiliki nilai yang baik dan tinggi kebiasaannya.

5. Aset Aliran Tunai, Pendapatan dari sewa kedai, lori, tanah, rumah, kebun, unta dan sebagainya antara aset yang baik waktu gawat. kita kekal mendapat bayaran sewa seperti biasa .

6. Aset Perlindungan Takaful, Aset kecemasan ini membantu kita jika kehilangan pendapatan dan keupayaan kerja.

Malapetaka kewangan terbesar ialah bila dibuang kerja atau hilang upaya kerja. Maka perlindungan Takaful kekal penting dan jangan diabaikan saat begini kawan kawan.

Rendahkan kadar polisi atau bincang kembali dengan ejen anda tetapi janganlah sampai berhenti. Saat begini, takaful penting melindungi diri dan keluarga kita.

Letak aset kita dalam pelbagai bentuk aset agar keseimbangan berlaku. Jika saham jatuh, setidaknya emas naik harga atau sebaliknya.

Jaga diri dan keluarga kita, pelbagaikan aset yang ada

Cc Azizul Azli Ahmad

https://publicgold.me/mairaumairah

#share
#asbf
#emas
#hartanah

✅Bagi yang masih konfius apa itu ASB Financing. Saya kongsikan secara ringkas.

ASB Financing adalah satu cara untuk kita force saving setiap bulan secara konsisten di samping mendapat hasil simpanan yang lebih banyak berbanding menyimpan cara biasa. Masih ramai yang tak tahu pasal ni.

Pulangan ASBF ni ada dua:
1. Dividen
2. Prinsipal

Saya bagi contoh simpan RM431 selama setahun @12 bulan.

431x12= RM5,172 (simpanan setahun)

📍Dengan bajet simpanan RM431 sebulan, pelabur boleh buat ASBF 100k. Duit RM100K bank akan masukkan dalam akaun ASB pelabur. Setiap bulan pelabur akan bayar semula kepada bank RM431.

📍Selepas setahun, Jika dividen ASB diumumkan pada kadar 5.50% , pelabur dapat dividen RM5,500. Dividen ASB tu PNB/ASNB yang bagi, bukan bank. Jadi kalau apply dengan mana-mana bank pun, dividen yang dapat tetap sama.

📍Andai stop pembiayaan (jual semula sijil) selepas 12 bulan, bank akan pulangkan bayaran prinsipal (bayaran pokok hutang). Bayaran bulanan RM431 tu adalah termasuk interest dan prinsipal. Yang interest tak dapat balik. Hanya dapat part prinsipal.

▪️Prinsipal (Surrender Value) = Nilai sijil - Baki hutang

(Boleh download & guna financial calculator untuk kira baki hutang)

Anggaran;

📍100,000 (nilai sijil) - 99,015 (baki hutang) = RM985

📍So total pulangan pelaburan (dividen + prinsipal):
5,500 + 985 = RM6485✓

📍6,485 - 5,172 = RM 1,313 extra daripada simpanan biasa (untung).

📍Jika  hasil RM6,485 dibahagikan kepada 12 bulan = RM540 sebulan. Simpan RM431 sebulan tapi hasil sama seperti menyimpan RM540 sebulan. Kita dah untung RM109 setiap bulan. Jadi menyimpan dgn ASBF adalah cara yang lebih bijak dan lebih untung berbanding simpanan cara biasa.

📍Yang bestnya, ASBF ni ada macam2 teknik yang kita boleh buat ikut kesesuaian masing-masing. Pulangan setiap teknik pula adalah berbeza-beza. So, perkara paling utama yang perlu ada sebelum buat ASBF adalah ILMU.

(Kiraan berdasarkan dividen 5.50% dan kadar keuntungan bank 4.20%. Hasil sebenar mungkin lebih rendah atau lebih tinggi.)

http://wasap.my/601110090729/asbf
#Umairahfazli
#Kewangan
#asbf
#AsbFinancing

Assalammualaikum & Selamat Pagi

Syukur. Alhamdulillah semua submission ASBF bulan lepas berjalan lancar. Tahniah kepada semua pelabur.

Berita baik. Untuk makluman, promo rate ASBF serendah 4.15% dilanjutkan sehingga 31 Oktober 2022. Bagi yang terlepas peluang sebelum ini boleh rebut peluang kali ni. Apapun nasihat saya, melaburlah dengan ilmu.

Bagi mereka yang baru nak mohon ASBF, pastikan melabur dengan ilmu. Jangan buat secara melulu. Wajib fahami dulu asas ASBF supaya tak tersilap langkah ketika melabur.

Asas Kefahaman ASB Financing
==========================

ASB Financing boleh dilabur menggunakan Cash atau pun loan (Sijil).

Tetapi orang bijak dia takkan menggunakan cash, sebab bank telah menyediakan kemudahan loan untuk melabur di ASB. Ini lah dinamakan OPM (other people money). Bermaksud gunakan duit bank untuk melabur di ASB.
.
.
📌 Konsep ASB Financing

Ada 3 watak penting:
✅Korang (peminjam asb loan)
✅Bank
✅PNB (asb)
.
.
••••••••••••••••••••••••
Hubungan Korang & Bank
••••••••••••••••••••••••

1. Korang apply loan dengan bank.

2. Nilai pinjaman tu bank akan beli sijil ASB. Sijil ASB tu atas nama korang.

3. Nilai sijil tu xkan dicatat di buku asb. Sebab ia sijil bukan cash. Hanya cash sahaja yang tercatat di buku ASB.

4. Sijil ASB tu bank akan pegang. (Dicagarkan)

5. Bila buat pembiayaan (pinjaman) dengan bank, akan ada profit rate (interest) dikenakan. Contoh 4.15%, 4.25% dan 4.35%.

6. Jangan rasa tinggi pulak rate asbf ni. Pahtu gi compare dengan rate gomen personal loan. Sebab kiraan interest asbf ni ikut EffectiveRate sama macam home financing.

7. Dah korang meminjam duit dengan bank, jadi setiap bulan korang kena bayar kepada bank lah.

8. Ingat ! Korang pinjam duit dengan bank tapi duit tu bank gi beli sijil ASB. Maksudnya korang x dapat duit pun kat tangan !

9. Tapi bila korang terminate asb financing tu, bank akan jual sijil ASB tersebut. Dan duit hasil jualan tu akan ditolak dengan baki pinjaman korang.

10. Balance duit lebihan tu lah dinamakan #PRINCIPAL. Duit ni akan dikreditkan ke dalam akaun saving korang bila loan korang fully terminate.
.
••••••••••••••••••••••••••
Hubungan Korang & PNB (ASB)
•••••••••••••••••••••••••

1. Bank telah beli sijil ASB atas nama korang. Bermaksud akaun ASB korang ada pelaburan berjumlah 200k (contoh).

2. Jadi korang #Layak dapat Dividen dan Bonus pada bulan Januari setiap tahun. Duit ini akan dikreditkan ke dalam akaun ASB korang.

3. Kiraan dividen dan bonus ikut #Prorate. Walaupun sijil ASB korang dibeli pada bulan 2 atau bulan 7 atau bulan 11, dividen dan bonus asb tetap diberi pada Bulan Januari.

4. Dividen dan Bonus adalah milik penuh korang. Korang bebas gunakan duit ini untuk kegunaan apa sahaja.

5. Jangan timbul isu bank akan "curi atau ambil" duit dividen asb korang plak. Semua tu karut marut.

Semoga Bermanfaat

http://wasap.my/601110090729/asbf

#asbf
#UmairahFazli
#kewanganislam

✅Mungkin ada dalam kalangan kita yang bercita-cita untuk kahwin dalam beberapa tahun lagi. Tapi masih belum cukup duit untuk hantaran dan kos-kos lain. Biasanya kalau lelaki ni, semangat untuk kahwin lagi tinggi dari beli rumah. Kalau untuk deposit rumah depa boleh simpan RM400 je, bila nak kahwin terus boleh simpan RM800 setiap bulan. Semangat nak bina masjid katanya 😁

Saya kongsikan tips kumpul duit kahwin dalam masa 3 tahun sahaja

📍 Apply ASBF 200K, tempoh 40 tahun. Rate 4.15%, bulanan simpan RM855. Simpan setiap bulan tanpa usik dividen. Maknanya buat Teknik Compounding.

Dividen:

Tahun 1
5.5% x 200,000 = 11,000

Tahun 2
5.5% x 211,000 = 11,605

Tahun 3
5.5% x 222,605 = 12,243

Jumlah Dividen = RM34,848 ✓

Selepas 3 tahun, terminate ASBF untuk dapatkan prinsipal terkumpul. Baki hutang selepas 36 bulan sekitar RM193,763.

Pulangan prinsipal:

200,000 - 193,763 = RM6,237✓

Jumlah simpanan:

34,848 + 6,237 = RM41,085✓

Selepas 3 tahun, dengan simpanan RM800++ setiap bulan, dapat mengumpulkan lebih kurang RM41K++.
Dah cukup sangat nak buat duit kahwin.

Dalam masa yang sama, ajak pasangan tu menyimpan sama-sama. Kalau pasangan mampu simpan RM400++ pun dah ok. Dapat kumpul lebih kurang RM20K dalam masa 3 tahun. Jadi dalam masa 3 tahun, korang dah ada simpanan lebih kurang RM61K.

Nak menyimpan ni kena la berkorban sikit. Susah dahulu senang kemudian.

Semoga Bermanfaat.

(Pengiraan berdasarkan Dividen 5.5% dan kadar keuntungan bank 4.15%. Hasil sebenar mungkin berbeza)

Bagi yang nak mulakan simpanan boleh klik link dibawah
http://wasap.my/601110090729/asbf

#asbf
#UmairahFazli

✅Mungkin ada dalam kalangan kita yang bercita-cita untuk kahwin dalam beberapa tahun lagi. Tapi masih belum cukup duit untuk hantaran dan kos-kos lain. Biasanya kalau lelaki ni, semangat untuk kahwin lagi tinggi dari beli rumah. Kalau untuk deposit rumah depa boleh simpan RM400 je, bila nak kahwin terus boleh simpan RM800 setiap bulan. Semangat nak bina masjid katanya 😁

Saya kongsikan tips kumpul duit kahwin dalam masa 3 tahun sahaja

📍 Apply ASBF 200K, tempoh 40 tahun. Rate 4.15%, bulanan simpan RM855. Simpan setiap bulan tanpa usik dividen. Maknanya buat Teknik Compounding.

Dividen:

Tahun 1
5.5% x 200,000 = 11,000

Tahun 2
5.5% x 211,000 = 11,605

Tahun 3
5.5% x 222,605 = 12,243

Jumlah Dividen = RM34,848 ✓

Selepas 3 tahun, terminate ASBF untuk dapatkan prinsipal terkumpul. Baki hutang selepas 36 bulan sekitar RM193,763.

Pulangan prinsipal:

200,000 - 193,763 = RM6,237✓

Jumlah simpanan:

34,848 + 6,237 = RM41,085✓

Selepas 3 tahun, dengan simpanan RM800++ setiap bulan, dapat mengumpulkan lebih kurang RM41K++.
Dah cukup sangat nak buat duit kahwin.

Dalam masa yang sama, ajak pasangan tu menyimpan sama-sama. Kalau pasangan mampu simpan RM400++ pun dah ok. Dapat kumpul lebih kurang RM20K dalam masa 3 tahun. Jadi dalam masa 3 tahun, korang dah ada simpanan lebih kurang RM61K.

Nak menyimpan ni kena la berkorban sikit. Susah dahulu senang kemudian.

Semoga Bermanfaat.

(Pengiraan berdasarkan Dividen 5.5% dan kadar keuntungan bank 4.15%. Hasil sebenar mungkin berbeza)

Bagi yang nak mulakan simpanan boleh klik link dibawah
http://wasap.my/601110090729/asbf

#asbf
#UmairahFazli

TABUNG KECEMASAN 6 BULAN GAJI
=====================================
Tabung kecemasan sangat penting terutamanya bagi individu yang sudah berkeluarga. Kalau bujang, hilang sumber pendapatan masih boleh survive seorang diri. Kalau berkeluarga, takkan nak biar anak-anak turut menderita kan? Jadi perlulah sediakan tabung kecemasan sebaik mungkin.

Bagaimana mencipta tabung kecemasan 6 bulan gaji?

Contoh: Jika gaji kita sebanyak RM3,000 sebulan, dana kecemasan yang ideal adalah 3,000 x 6 = RM18,000.

Macam mana nak kumpul RM18,000?

🔹Kalau mampu simpan RM300 setiap bulan;

18,000 ÷ 300 = 60 bulan @ 5 tahun✓

🔹Kalau mampu simpan RM400 setiap bulan;

18,000 ÷ 400 = 45 bulan @ 3 tahun 9 bulan✓

🔹Kalau mampu simpan RM500 setiap bulan;

18,000 ÷ 500 = 36 bulan @ 3 tahun✓

Contoh di atas adalah kiraan jika kita simpan dalam akaun bank biasa.

⭐️ Kalau nak kumpul lebih cepat dan lebih banyak hasilnya, kita boleh guna kaedah OPM (Other People Money) iaitu menggunakan ASB Financing. Kita ambil contoh jika mampu simpan RM500 setiap bulan.

Dengan kemampuan simpanan bulanan sebanyak RM500, kita boleh dapatkan sijil ASBF RM110K.

▪️ASBF 110K
▪️Tempoh maksimum 40 tahun
▪️Rate 4.40%
▪️Bayaran Bulanan RM488
▪️Bayaran Tahunan RM5,856

Contoh Gameplan 3 Tahun

Dividen:
-Tahun 1: 5.5% x 110,000 = 6,050
-Tahun 2: 5.5% x 116,050 = 6,382
-Tahun 3: 5.5% x 122,432 = 6,733
Jumlah Dividen Terkumpul = RM19,165

Prinsipal:
110,000 - 106,768 = RM3,232

Jumlah Keseluruhan = RM22,397✓

[Kiraan berdasarkan dividen 5.5% dan kadar keuntungan bank 4.40%. Hasil sebenar mungkin berbeza.]

Jika dibandingkan dengan simpanan RM500 dalam akaun simpanan bank biasa, hanya dapat RM18,000. Apabila menggunakan keadah OPM, hasil simpanan lebih tinggi disebabkan;

1. Dividen yang diperoleh dikira berdasarkan nilai sijil ASB, bukan berdasarkan simpanan bulanan. Semakin besar sijil ASB, semakin tinggi dividen yang diperoleh.

2. Terdapat pulangan prinsipal iaitu bayaran hutang pokok yang dibayar setiap bulan selepas ditolak keuntungan bank.

Kesimpulan:

1. Binalah tabung kecemasan 6 bulan gaji secepat mungkin kerana kita tak tahu bila musibah akan berlaku.

2. Terdapat banyak cara untuk bina tabung kecemasan, ada cara yang lambat dan ada cara yang lebih cepat. Boleh pilih ikut selera masing-masing.

3. Jika pilih kaedah ASB Financing, pastikan ikut kemampuan masing-masing. Jangan ikut kawan. Masing-masing ada komitmen yang berbeza.

semoga bermanfaat.

http://wasap.my/601110090729/asbf


#UmairahFazli
#asbfinancing
#asbf
#kewanganbijak

✅SUDAH BERKAHWIN TAPI BELUM MILIKI RUMAH? (Bertunang or Couple pun boleh follow langkah ini)

❇️ Husband and Wife boleh apply teknik ni untuk beli rumah kediaman

▶️Bagi pasangan yang sudah berkahwin, memiliki rumah sendiri adalah salah satu matlamat utama. Sebaiknya, rumah perlu dibeli sebelum berumur 35 tahun untuk mendapatkan tempoh pembiayaan perumahan yang panjang dan bayaran bulanan yang rendah. Semakin rendah bayaran bulanan, semakin tinggi peluang untuk mendapatkan pembiayaan bank.
Kalau dah berumur 40 tahun baru nak beli rumah, bayaran bulanan dah mahal. Bank susah nak luluskan pembiayaan rumah jika komitmen jadi tinggi. Lainlah kalau gaji tebal dan komitmen rendah.

▶️Back to the point, dengan simpanan sekitar RM400 seorang setiap bulan, husband and wife boleh miliki rumah sendiri dalam tempoh 3 tahun. Boleh follow cara di bawah;

Tahun Pertama - Sijil 100K Pertama
📌 Husband and wife apply ASBF 100K setiap seorang.
📌 Bayaran bulanan RM444 setiap seorang.
📌 Setahun bayar RM5,328
📌 So, setiap bulan husband and wife berkorban untuk menyimpan RM444 daripada duit gaji.
📌 Selepas setahun, guna teknik rolling dividen (Tiada komitmen bulanan untuk tahun ke-2 dan ke-3)
📌 Gameplan 3 tahun (Komitmen bulanan pada tahun kedua dan ketiga digunakan untuk bayar sijil ASB ke-2).

Tahun 1:
Dividen 5.5% x 100,000 = RM5,500
Ambil RM 5,328 bayar untuk tahun ke-2, baki RM172 simpan.

Tahun 2:
Dividen 5.5% x 100,000 = RM5,500
Ambil RM5,328 bayar untuk tahun ke-3, baki RM172 simpan.

Tahun 3:
Dividen 5.5% x 100,000 = RM5,500
Dapat full RM5,500 sebab tak perlu bayar dah. Gameplan 3 tahun sahaja.

Hasil selepas 3 tahun:
✅Dividen terkumpul (172 + 172 + 5,500) = RM5,844
✅Principal 100,000 - 97,061 = RM2,939
✅Jumlah pulangan Sijil1 = RM8,783✓

Tahun Kedua - Sijil 100K Kedua
📌Pada tahun kedua, Husband and Wife apply lagi ASBF 100K setiap seorang.
📌Sijil terkumpul kini 200K setiap seorang.
📌Jangan risau, komitmen masih sama RM444 sebulan sebab installment sijil pertama dibayar guna dividen ASB.
📌Installment sijil kedua ini bayar guna duit gaji selama dua tahun (buat Compounding).
📌Target gameplan 2 tahun sahaja (tahun ketiga bagi sijil pertama).

Hasil selepas 2 tahun:
✨Dividen terkumpul: RM 11,302
✨Prinsipal 100,000 - 98,084 = RM 1,916
✨Jumlah pulangan Sijil2 = RM 13,218✓

Jumlah simpanan setiap orang:

RM 8,783 + RM13,218 = RM22,001✓✓

Hasil berpasangan;
📌RM 22K x 2 = RM44K 💰💰💰

So nak buat apa dengan RM44K ni?

Bila dah ada cash RM44K rancanglah masa depan dengan baik. Penat-penat kumpul duit selama 3 tahun kan. Selain daripada boleh bayar deposit rumah nak buat planning sendiri pun boleh. No problem, it’s your money.


http://wasap.my/601110090729/asbf

#asbf
#KewanganBijak
#UmairahFazli

*Buat ASBF ni tak perlu tunggu setahun pun dah dapat dividen.*

*Jaapar:* Osman, aku nak apply ASBF. Tapi makcik jiran sepupu kawan mak aku cakap kena tunggu setahun baru dapat dividen. Macam lama pulak nak kena tunggu.

*Osman:* Tak betul tu. Berapa lama nak tunggu tu bergantung kepada masa kau apply. Kalau kau apply awal tahun, memang kena tunggu setahun baru dapat dividen. Tapi kalau kau apply sekarang, tunggu 3 bulan je terus dapat dividen.

*Jaapar:* Macam mana tu?

*Osman:* Dividen ASB akan dapat pada bulan 1 setiap tahun. Kalau kau apply sekarang bulan ni lulus. Jadi dividen akan start dikira pada bulan 10. Kau pun akan start bayar pada bulan 10.

*Jaapar:* Ok faham-faham. Kalau macam tu untung la. Kalau buat 100K, dividen 5.5% dapat RM5,500. Bayar cuma 3 bulan je. Betul tak?

*Osman:* Haa..yang tu pun salah. Dividen akan dikira ikut berapa bulan duit tu disimpan dalam ASB. Jadi hanya kira untuk 3 bulan saja untuk bulan 10 sampai 12. Contoh kalau dividen 5.5%, So kau akan dapat 3 / 12 x 5.5% x 100,000 = RM1,375

*Jaapar:* Tadi kau cakap bayar start bulan 10 kan?

*Osman:* Ye betul... Start bulan 10.

*Jaapar:* Kalau macam tu aku cuma bayar RM427 x 3 = RM1,281. Tapi dividen dapat RM1,375. Ok la kan. Itu belum termasuk prinsipal sijil ASBF lagi.

*Osman:* Betul. Tapi prinsipal tu kau tak boleh ambil selagi belum terminate. Anggap je macam simpanan pasif kau. Ibarat untung atas angin kau dapat tiap2 bulan.

*Jaapar:* Sekarang ni musim-musim Covid, malas pulak aku nak ke bank. Bahaya pergi tempat ramai orang ni.

*Osman:* Kau ni hidup zaman 90-an ke? Sekarang zaman teknologi la. Tak payah susah-susah pergi bank dah. Jimat masa dan tenaga.

*Jaapar:* Eh, boleh ke kalau tak pergi bank?

*Osman:* Boleh. Kau wasap banker aku ni. Boleh apply online or kalau ada banker Berdekatan, boleh suruh banker datang tempat kau. Kau tak payah pergi bank. Dah la susah nak parking, kalau silap parking kena saman pulak. Lepas tu kena tunggu giliran. Itu semua perkara sia-sia belaka. Buang masa, duit dan tenaga kau je.

*Jaapar:* Betul jugak kan. Bagus lah ada servis macam ni sekarang.

*Osman:* Betul bro. Kau insan yang bijak. Lagipun sekarang ada promosi. Rate 4.15% je...Klik je link di bawah untuk submission;

http://wasap.my/601110090729/asbf

#KewanganBijak
#UmairahFazli
#asbf
#asbfinancing

CARA UBAH DIVIDEN ASB 5.5% KEPADA 20% KEUNTUNGAN

Ramai yang merungut simpanan ASB sekarang dah tak untung macam dulu-dulu. Betul ke? Sebenarnya jika kita faham dan tahu kaedah yang betul, kita masih boleh buat untung yang banyak walaupun dividen ASB sekitar 5% sahaja. Dengan strategi yang betul, kita boleh ubah dividen 5.5% kepada keuntungan sehingga lebih 20%.

⚠ ASB BIASA
Jika kita ada cash RM10,644 dan disimpan di dalam akaun ASB biasa selama setahun, jika dividen 5.5% kita akan dapat;

5.5% × 10,644 = RM586 ✓

⚠ ASB FINANCING
Jika kita ada cash RM10,644 kita boleh tukarkan kepada sijil ASB bernilai RM200K. Buat tempoh maksimum 40 tahun dan berhenti pada bila-bila masa yang kita rancang. Ini supaya kita dapat nilai sijil yang besar dengan modal yang kecil. Semakin besar nilai sijil, semakin banyak dividen yang kita dapat. Contoh pengiraan setahun;

✅ASBF 200K
- Rate 4.40%
- Tempoh Maksimum 40 tahun (strategi)
- Bayaran bulanan RM887
- Bayaran setahun RM10,644

✅Andai dividen 5.5%, maka dividen yang diperoleh;

5.5% x 200,000 = RM11,000

✅Selepas 12 bulan, anggaran baki hutang sebanyak RM198,126. Maka prinsipal terkumpul selepas 12 bulan;

200,000 - 198,126 = RM1,874

✅Jumlah hasil simpanan selepas setahun;

11,000 + 1,874 = RM12,874

✅Keuntungan selepas setahun;

12,874 - 10,644 = RM2,230

✅Peratus keuntungan setahun;

2,230 ÷ 10,644 × 100 = 20.95%✓

Maka dengan menggunakan kaedah Sijil ASB dan teknik yang betul, kita dapat menukarkan keuntungan 5.5% kepada 20.95%. Untung lebih 7 kali ganda berbanding cara simpanan biasa.

*Contoh ini hanya untuk perbandingan kiraan setahun. Sebaiknya simpanlah lebih lama supaya hasil simpanan berganda.

**Prinsipal hanya akan dapat jika kita terminate/jual sijil. Jika dibiarkan lagi lama, semakin banyak nilai prinsipal terkumpul sebab hutang semakin berkurang.

[Kira-kira adalah berdasarkan keuntungan bank 4.40% dan dividen ASB 5.5%. Hasil sebenar mungkin berbeza.]


http://wasap.my/601110090729/asbf


#Asbf
#UmairahFazli
#Asbfinancing
#Hartanah
#Emas

*✅10 SEBAB ASBF TERBAIK UNTUK ANAK MUDA/FRESH GRADUATE✓✓*

1.MENDIDIK SIFAT MENYIMPAN

Apabila mula bekerja dan mempunyai pendapatan sendiri, mungkin ada sesetengah anak muda yang tak tahu apa nak dibuat dengan duit gaji. ASBF adalah salah satu cara untuk kita paksa diri menyimpan setiap bulan. Berbeza dengan simpanan ASB biasa yang kita boleh keluarkan simpanan pada bila-bila masa, ASBF hanya membolehkan kita mengeluarkan dividen sahaja. Jadi simpanan kita lebih terjamin.

2.MENGAJAR PENGURUSAN KEWANGAN

ASBF dapat mengajar pengurusan kewangan bagi mengelakkan anak muda terjebak dengan personal loan. Ramai yang menggunakan personal loan untuk kahwin. Akibatnya anak dah masuk sekolah rendah pun masih belum habis bayar personal loan. Ini akan menyebabkan kelayakan untuk mempunyai pembiayaan rumah dan kereta semakin rendah.

3.MENGELAKKAN BOROS

Konsep “force saving” ASBF dapat mengelakkan anak muda daripada boros dan menghabiskan duit untuk perkara yang sepatutnya. Asingkan simpanan tetap untuk ASBF setiap bulan, bakinya baru belanja barang keperluan. Rancang perbelanjaan dengan bijak.

4.FROFIL KEWANGAN

ASBF dapat mencipta profil kewangan iaitu rekod CCRIS. Ramai yang gagal membuat pembiayaan perumahan akibat tiada rekod CCRIS. Jadikan ASBF adalah salah satu cara untuk cipta rekod CCRIS yang baik supaya bank dapat kenal karakter kita.

5. PULANGAN YANG TINGGI

Simpanan ASBF juga memberikan pulangan yang tinggi berbanding simpanan biasa. Kalau kena caranya, boleh dapat keuntungan sehingga 30% setahun. Yang penting ikut teknik dan strategi yang betul.

6. TABUNG PERMULAAN HIDUP

Apabila memasuki alam pekerjaan, kita perlu memikirkan 5 perkara;
-Kahwin
-Beli rumah
-Kereta yang selesa untuk keluarga
-Tabung pendidikan anak
-Tabung Persaraan

Cukuplah 6 Sebab saya kongsi dan kalau anda ada sebab lain boleh komen di bawah😊

Kesemua matlamat di atas perlukan DUIT. Jadi kita kena mulakan simpanan seawal yang mungkin. Kalau lambat bermula, kita perlu berkerja lebih keras untuk menyediakan perkara tersebut.

Kongsi dan save(Favourite) jika bermanfaat.😊

https://vt.tiktok.com/ZS8LXC8nH/

Nak Teknik ASBF PERCUMA?
https://chat.whatsapp.com/ILx4Mvc2dix4TvqWaXuIUm

#UmairahFazli
#Asbf
#Kewanganbijak

✅Teknik Proksi - Alternatif Bagi Pelabur yang Sudah Berusia ✓✓✓

Saya dah berumur 50 tahun, untung lagi ke buat ASBF?

Apabila umur semakin meningkat, tempoh pembiayaan semakin pendek. Jadi bayaran bulanan semakin tinggi. Untung tu tetap untung, cuma margin keuntungan tu tidak setinggi orang muda. Jadi teknik yang paling sesuai adalah menggunakan proksi.

Siapa proksi tu?

Kalau ada anak yang berumur 18 tahun ke atas, boleh gunakan nama anak sebagai proksi. Buat gameplan sekitar 5 tahun sahaja. Mak atau ayah boleh jadi pemohon bersama jika anak masih belum bekerja.

Kenapa 5 tahun?

Katakan anak sekarang berumur 18 tahun, lagi 5 tahun anak berumur 23 tahun. Masa ni kebiasaannya anak-anak dah berkerja. Jadi mereka mesti nak simpan duit sendiri. So, boleh terminate dan apply sendiri pula nanti.
Teknik apa nak buat?

Guna teknik rolling dividen sahaja. Tak payah pening-pening. Guna simpanan cash yang ada untuk bayaran setahun (12 bulan). Tahun kedua dan seterusnya bayar guna dividen. Contoh kiraan;

_ASBF 200K TEKNIK ROLLING DIVIDEN 5 TAHUN_

Tempoh 40 tahun (Berhenti selepas 5 tahun)
Rate 4.40%
Bulanan RM887
Tahunan RM10,644 (MODAL)
Gameplan 5 tahun

Bayar modal sendiri untuk 12 bulan sahaja

_Pengiraan berdasarkan dividen 5.5% dan kadar keuntungan bank 4.40%. Hasil sebenar mungkin berbeza._

Tahun 1
Dividen 5.5% x 200,000 = RM11,000.
Gunakan RM10,644 untuk bayaran tahun ke2.
Baki RM356 simpan.

Tahun 2
Dividen 5.5% x 200,000 = RM11,000.
Gunakan RM10,644 untuk bayaran tahun ke3.
Baki RM356 simpan.

Tahun 3
Dividen 5.5% x 200,000 = RM11,000.
Gunakan RM10,644 untuk bayaran tahun ke4.
Baki RM356 simpan.

Tahun 4
Dividen 5.5% x 200,000 = RM11,000.
Gunakan RM10,644 untuk bayaran tahun ke5.
Baki RM356 simpan.

Tahun 5
Dividen 5.5% x 200,000 = RM11,000
Stop selepas 5 tahun. Hasil dividen tahun ke 5 tidak diusik.

Hasil Simpanan

Jumlah Dividen Selepas 5 tahun;
356+356+356+356+11,000 = RM12,424

Selepas 5 tahun, baki hutang anggaran sekitar RM189,754. Jika terminate, bank akan pulangkan prinsipal yang sudah dibayar.

Jumlah Prinsipal;
Nilai sijil - baki hutang (anggaran)
200,000-189,754 = RM10,246

Jumlah simpanan keseluruhan;
12,424 + 10,246 = RM22,670✓

⚠️ Hasil simpanan menjadi hampir 3 kali ganda modal yang dikeluarkan dalam masa 5 tahun sahaja. Kalau dibiarkan duit RM10,644 tu berkembang cara biasa dengan kadar 5.5% setiap tahun, hasil selepas 5 tahun lebih kurang RM13,911 sahaja. So nak pilih RM22K atau RM13K?

_*Nota: Pengiraan berdasarkan dividen 5.5% dan interest 4.40%. Hasil sebenar mungkin berbeza*_

Buatkan teknik ini untuk setiap anak yang sudah cukup umur 18 tahun. Selepas 5 tahun, anak dah ada cash lebih kurang RM22K. Apa yang boleh dimanfaatkan?

1. Boleh buat deposit untuk beli rumah.
2. Boleh buat duit kahwin.
3. Boleh buat modal bisnes.
4. Boleh buat duit pergi umrah satu keluarga.
5. Boleh beli kereta cash, so anak-anak tak perlu berhutang nanti.
6. Boleh beli emas..dan lain-lain lagi...

p/s: Kalau mak/ayah nak ambil balik pun boleh duit tu... terpulang kepada matlamat masing-masing...

Semoga Bermanfaat😊

http://wasap.my/601110090729/asbf

#asbf
#UmairahFazli
#Asbfinancing
#Kewangan

📍Kawan saya cakap dia buat ASBF tak untung. Dividen yang dia dapat tak boleh nak cover bayaran bulanan yang dia dah bayar.

✍️ Jawapan saya melaburlah dengan ilmu. Ramai yang tak tahu tentang PRINSIPAL @ SURRENDER VALUE ASB FINANCING. Mintak konsultan anda terangkan betul-betul pasal ni.

Ramai yang masih kurang jelas, dari mana datangnya prinsipal atau surrender dalam hasil ASB Financing. (Pastikan ambil pembiayaan ASB islamik, jangan ambil pinjaman ASB konvensional, haram hukumnya).

⏩ Sebenarnya mudah saja. Bila kita buat ASBF, setiap bulan kita bayar installment kepada bank. Secara tak langsung, baki hutang kita menjadi semakin berkurang.

⏩ Bayaran installment bulanan adalah termasuk interest dan prinsipal. Bukan 100% jumlah bayaran bulanan ditolak dari baki hutang. Hanya bahagian prinsipal saja ditolak.

⏩ Semakin lama kita bayar, maksudnya semakin banyak jumlah hutang kita kepada bank akan berkurang. Sedangkan nilai pembiayaan (Sijil ASB) adalah tetap.

⏩ Jika kita surrender (tamatkan pembiayaan) bank akan ambil semula sijil yang dicagarkan dalam ASB. Tetapi, nilai sijil adalah lebih tinggi daripada baki hutang semasa. Maka, lebihan hutang itu akan dipulangkan semula kepada pelabur.

Bagi yang masih confius pengiraan surrender value, saya kongsikan panduan di bawah.

https://vt.tiktok.com/ZS8XonbLs/

Semoga bermanfaat
http://wasap.my/601110090729/asbf

#asbf
#asbfinancing

Of Coz Obses Sangat dengan #asbfinancing !
Dari Umur 18 tahun saya dah mula dengan #asbf
.
.
Ramai Client Saya bila tahu skill dan teknik serta cara kiraan yang betul akan sentiasa usaha nk penuhkan Kuota Asb masing²

https://vt.tiktok.com/ZS8sgXH5p/

#mairaumairah #asb #asbfinancingislamic #amanahsahambumiputera

Teknik Kumpul RM20,000 Dalam 3 Tahun👇🏻

https://vt.tiktok.com/ZS8speFHW/

Riba tidsk semestinya terbeban. Dalam dalil Quran Hadith berkenaan riba, tak ada saru pun ayat Quran dan Hadith mengatakan bahawa riba diharamkan disebabkan menindas. Rujuk https://afyan.com/riba-tak-semestinya-menindas-2.html/

Afyan Mat Rawi

#Share
#OPR
#MairaUmairah
#asbfinancing
#asbf

CARA KUMPUL 22.5K DALAM MASA 3 TAHUN👇🏻
https://vt.tiktok.com/ZSLJK9fdp/
.
.
New Rate Untuk Asbf lepas kenaikkan OPR Dan Jika Anda Tidam Jelas Mengenai OPR atau pelan perancangan kewangan anda boleh contact saya juga☺️

Nak Menyimpan Guna Asbf?
Jom saya guide..
http://wasap.my/601110090729/asbf