MENGAPA ORANG KAYA SIMPAN EMAS?

Cuba tengok gambar di bawah. Mereka ini mempunyai kekayaan luar biasa nilai bersih berbillion USD. 7 keturunan tak habis makan, namun mereka masih memilih menyimpan emas. Dan akhir-akhir ni makin ramai orang Super Rich yang borong emas. Kenapa ya?

Kenapa nak simpan emas sedangkan duit dah banyak?

Sebenarnya mereka tahu sesuatu dan nampak sesuatu yang kita tak nampak. Sudah tentu semua orang kaya ni bukan sebarangan orang. They are smart and brilliant. Mereka buat sesuatu mesti bersebab dan berdasarkan analisis/fakta. Boleh baca info di gambar

Salah satu adalah kerana emas adalah pelindung kekayaan. Mereka mahu melindungi kekayaan mereka dari kesan inflasi. Mereka yang kaya pun takut dengan inflasi. Jadi, kita lagilah kena risau. Duit simpanan kita pun akan terhakis kerana inflasi. Kebanyakan negara di dunia menunjukkan peningkatan kadar inflasi termasuk Malaysia.

So pelbagaikan simpanan kita 😊
Jom! Urus Wang Gaya Pakar.

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
Linktree:https://linktr.ee/maira_umairahfazli
Website:https://publicgold.me/mairaumairah
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Emas
#AsbFinancing
#Hartanah

Beli emas dengan duit lebihan ya, bukan duit komitmen bulanan, bukan duit kecemasan. Jangan sampai ikat perut semata-mata untuk beli emas. No, that is not the way.

Beli emas dengan sebahagian dari duit simpanan yang memang kita telah ketepikan dengan tujuan untuk simpanan masa hadapan. Ambil 10% dan tukar ke bentuk emas.

Jangan bila sampai terpaksa ikat perut untuk beli emas, mula menyalahkan macam-macam pihak. Anda yang membuat keputusan, anda yang bertanggungjawab penuh atas keputusan sendiri.

Tengok kemampuan kewangan semasa sendiri, bukan terikut-ikut bersaing semata-mata FOMO (fear of missing out). Belajarlah ilmu kewangan selain dari ilmu simpanan emas kerana ada masanya anda tak perlu beli emas pada waktu itu walaupun ada duit.

Jika perlukan bimbingan dan nak mula simpan emas, boleh mendaftar secara percuma ⤵️

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
Linktree:https://linktr.ee/maira_umairahfazli
Website:https://publicgold.me/mairaumairah
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Emas
#AsbFinancing
#Hartanah

Beza harga emas Public Gold 8 tahun lepas. Kenaikan dalam 98%, hampir 100%. Wow!!!

Kata pakar, emas hanya bercakap satu bahasa.

“If you save gold today, gold will save you tomorrow.

Inilah maksudnya. Emas akan selamatkan nilai kekayaan penyimpannya.

Kita simpan duit, walaupun nilai dalam simpanan kekal, tapi kuasa belinya berkurang setiap tahun. Tengok sajalah pada harga emas.

Tahun 2014, 1 gram boleh dibeli dengan RM138. Tahun 2022, 8 tahun selepas itu 1 gram emas RM273.

Cuba fikir data ini menunjukkan apa? What does this mean to us?

1. Gram emas yang sama tapi nilai emas meningkat
2. Perlu banyak lagi duit untuk membeli barang yang sama, ini bermakna nilai duit telah menyusut

Jadi, dengan dua poin di atas, mana satu pilihan yang lebih baik untuk simpanan jangakamasa panjang?

Simpanan jangkamasa panjang ialah seperti simpanan untuk pendidikan anak-anak, simpanan persaraan, simpanan untuk lindungi dari kejatuhan nilai matawang, simpanan sebagai perlindungan atau simpanan untuk capai sesuatu matlamat

Simpanan dalam bentuk matawang ATAU Simpanan Emas?

Lihat gambar di atas, sekiranya anda membeli 100g emas pada tahun 2014, harganya pada tahun itu ialah RM13,800. Anda akan dapat 100g emas dengan pembelian itu.

Tenguk, untuk 100g emas yang sama, nilai emas anda pada tahun ini telah meningkat kepada RM27,300.

Disebaliknya, sekiranya jumlah duit itu dibiarkan saja dalam ringgit. Pada tahun ini duit simpanan itu, jumlahny tetap sama, tapi tidak boleh lagi membeli 100g emas sebab nilai duit telah menyusut. Untuk membeli 100g emas, kita perlu keluar dekat 2 kali ganda jumlah ringgit.

Jadi untuk simpanan jangkamasa panjang / saving anda, mana satu pilihan yang lebih baik?

Sudah tentulah simpanan dalam bentuk emas.

Rugikan kita tak tahu dari dulu lagi. Kalau tahu dah mula lama dah dan simpanan mesti dah banyak sekarang.

Tapi dah tahu sekarang, jangan pula buat tak tahu atau tak terus konsisten menyimpan untuk capai simpanan yang banyak.

Rugilah bila harga dah meningkat banyak di masa hadapan, seperti dalam contoh ini dekat 100% peningkatan, simpanan anda masih sikit.

Klik link di bawah untuk daftar secara percuma dan mengalihkan simpanan / saving anda kepada emas.

Linktree:https://linktr.ee/maira_umairahfazli
Website:https://publicgold.me/mairaumairah
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Emas
#AsbFinancing
#Hartanah

GOLD BAR 999.9 5 GRAM
JIMAT LEBIH RM200
DAPATKAN SRKG KLIK LINK DI BAWAH👇🏻

https://pgmall.my/p/L100/0012?referralPgCode=missumairahfazli@gmail.com

Perbezaan Gold Bar Dan Dinar Emas? ===========================
Gold Bar adalah jongkong emas dan dinar adalah sejenis syiling emas.

Jadi perbezaan Gold Bar dan Dinar adalah pada bentuknya. Jika anda suka bentuk segi empat, anda boleh pilih jongkong. Jika anda suka bentuk bulat, anda boleh pilih dinar. 

Bagaimana pula dari sudut keuntungan? ============================
Dari sudut keuntungan pula kita perlu ambil tahu 'Margin Spread' emas dan setiap syarikat pengeluar emas mempunyai kadar Margin Spread tersendiri.

Jadi sebagai pelabur dan penyimpan emas anda perlu pilih juga syarikat yang betul untuk maksimakan keuntunngan anda.

Semakin rendah ‘margin spread‘ bermaksud semakin tinggi keuntungan anda dengan produk emas tersebut. Kesimpulannya, jongkong dan dinar adalah sama saja dari sudut keuntungan.

Jika anda ada bajet lebih, anda boleh pilih untuk membeli emas yang lebih berat seperti 100gram, 250gram atau 1kilogram.

Ukur baju di badan sendiri simpan emas ikut kemampuan.

Klik link di bawah untuk daftar secara percuma dan mengalihkan simpanan / saving anda kepada emas.

Linktree:https://linktr.ee/maira_umairahfazli
Website:https://publicgold.me/mairaumairah
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#MairaUmairah #Emas #Kewangan #KewanganBijak #Financial #EmasPelaburan #Emas24K #PublicGold

*PROMOSI ASBF NOVEMBER 2022*

Salam semua. Promosi ASBF 4.15% diteruskan untuk bulan NOVEMBER. Boleh submit sekarang dan mulakan simpanan awal bulan Disember 2022. Maklumat seperti di bawah;

✅ *Islamic Financing*

✅ *Tiada lock in period - Boleh terminate anytime.*

✅ *Takaful fleksibel - Boleh pilih ikut kesesuaian masing-masing.*

✅ *Tempoh maksimum 40 tahun @ sehingga umur 70 maksimum. Boleh guna formula 70 - umur sekarang.*

*Rate 4.15%*

200K - RM855
190K - RM812
180K - RM770
170K - RM727
160K - RM684
150K - RM641
140K - RM599
130K - RM556
120K - RM513
110K - RM432
101K - RM431
90K - RM391
80K - RM347
70K - RM304
60K - RM261
51K - RM222

👉Bagi sesiapa yang berminat untuk buat simpanan boleh wasap saya segera.

🇲🇾 *Cover satu Malaysia.*

📌 CTOS kurang dari RM5,000 boleh lulus.

📌 Gaji minimum RM1,000 dah boleh apply.

📌 Tiada slip gaji boleh apply. Guna pemohon bersama.

📌 Kalau dah pernah apply tapi kena reject, boleh cuba submit semula. Kita guna document dan cara yang betul.

Klik je link di bawah untuk submit document;
http://wasap.my/601110090729/asbf

Rugi tak beli emas pada 5 tahun lepas???

Pernah dengar script ni tak? Skrip yang sama akan berulang lagi 5 tahun akan datang kalau anda tak mula-mula lagi.

Harga emas masa saya bermula buat simpanan emas iaitu RM184/g sudah menjadi sejarah.

Harga emas hari ini juga akan menjadi sejarah 5 tahun akan datang.

Jom lihat perkembangan harga emas 999.9 dalam tempoh 5 tahun terakhir.

11.11.2022 RM289/g
11.11.2021 RM271/g
11.11.2020 RM274/g
11.11.2019 RM207/g
11.11.2018 RM175/g
11.11.2017 RM189/g

Dalam tempoh 5 tahun, harga emas mengalami peningkatan sebanyak RM100 per gram. Kalau yang simpan 1 KG emas selama 5 tahun ni, bermakna dah untung RM 100,000.

Itu kalau yang simpan 1 KG dan bukan semua orang mampu. Tapi untuk mula beli emas dengan 1 gram, ramai yang mampu.

Itu data kenaikan harga emas dalam tempoh 5 tahun, bukannya naik RM100 per gram dalam tempoh 1 tahun. Sebab itulah ramai pakar menyarankan simpanan emas yang terbaik adalah sekurang-kurangnya 3 hingga 5 tahun.

Emas adalah simpanan jangka masa panjang. Untuk kembali ke masa lepas dan dapatkan kembali harga tersebut, itu adalah sesuatu yang mustahil.

Tapi, kita boleh beli emas hari ini dan tunggu 5 tahun lagi untuk rasa sendiri kenaikan harga emas. Baru lah skrip sama pada hari ini tidak akan berulang lagi, "rugi tak beli emas pada 5 tahun lepas".

Mulakan sekarang !!!

Belum mula lagi? Sudah mula, tapi belum lagi bukakan akaun untuk simpanan anak-anak atau pasangan. Boleh klik di bawah untuk daftar percuma.

https://publicgold.me/mairaumairah

TABUNG KECEMASAN 6 BULAN GAJI
=====================================
Tabung kecemasan sangat penting terutamanya bagi individu yang sudah berkeluarga. Kalau bujang, hilang sumber pendapatan masih boleh survive seorang diri. Kalau berkeluarga, takkan nak biar anak-anak turut menderita kan? Jadi perlulah sediakan tabung kecemasan sebaik mungkin.

Bagaimana mencipta tabung kecemasan 6 bulan gaji?

Contoh: Jika gaji kita sebanyak RM3,000 sebulan, dana kecemasan yang ideal adalah 3,000 x 6 = RM18,000.

Macam mana nak kumpul RM18,000?

🔹Kalau mampu simpan RM300 setiap bulan;

18,000 ÷ 300 = 60 bulan @ 5 tahun✓

🔹Kalau mampu simpan RM400 setiap bulan;

18,000 ÷ 400 = 45 bulan @ 3 tahun 9 bulan✓

🔹Kalau mampu simpan RM500 setiap bulan;

18,000 ÷ 500 = 36 bulan @ 3 tahun✓

Contoh di atas adalah kiraan jika kita simpan dalam akaun bank biasa.

⭐️ Kalau nak kumpul lebih cepat dan lebih banyak hasilnya, kita boleh guna kaedah OPM (Other People Money) iaitu menggunakan ASB Financing. Kita ambil contoh jika mampu simpan RM500 setiap bulan.

Dengan kemampuan simpanan bulanan sebanyak RM500, kita boleh dapatkan sijil ASBF RM110K.

▪️ASBF 110K
▪️Tempoh maksimum 40 tahun
▪️Rate 4.40%
▪️Bayaran Bulanan RM488
▪️Bayaran Tahunan RM5,856

Contoh Gameplan 3 Tahun

Dividen:
-Tahun 1: 5.5% x 110,000 = 6,050
-Tahun 2: 5.5% x 116,050 = 6,382
-Tahun 3: 5.5% x 122,432 = 6,733
Jumlah Dividen Terkumpul = RM19,165

Prinsipal:
110,000 - 106,768 = RM3,232

Jumlah Keseluruhan = RM22,397✓

[Kiraan berdasarkan dividen 5.5% dan kadar keuntungan bank 4.40%. Hasil sebenar mungkin berbeza.]

Jika dibandingkan dengan simpanan RM500 dalam akaun simpanan bank biasa, hanya dapat RM18,000. Apabila menggunakan keadah OPM, hasil simpanan lebih tinggi disebabkan;

1. Dividen yang diperoleh dikira berdasarkan nilai sijil ASB, bukan berdasarkan simpanan bulanan. Semakin besar sijil ASB, semakin tinggi dividen yang diperoleh.

2. Terdapat pulangan prinsipal iaitu bayaran hutang pokok yang dibayar setiap bulan selepas ditolak keuntungan bank.

Kesimpulan:

1. Binalah tabung kecemasan 6 bulan gaji secepat mungkin kerana kita tak tahu bila musibah akan berlaku.

2. Terdapat banyak cara untuk bina tabung kecemasan, ada cara yang lambat dan ada cara yang lebih cepat. Boleh pilih ikut selera masing-masing.

3. Jika pilih kaedah ASB Financing, pastikan ikut kemampuan masing-masing. Jangan ikut kawan. Masing-masing ada komitmen yang berbeza.

semoga bermanfaat.

http://wasap.my/601110090729/asbf


#UmairahFazli
#asbfinancing
#asbf
#kewanganbijak

✅ASB financing vs Rumah

Mana lebih untung? Buat ASBF atau beli hartanah?

Jawapan dia, korang buat lah dua2. Tapi mulalah dengan ASBF dulu. Sebab apa? Jika korang dah biasa atau mampu serve ASBF dengan nilai yang tinggi, nnti bila korang beli rumah pun InsyaAllah blh bayar.

Ini buat ASBF 200K, bulanan RM800++ pun korang rasa azab dan perit nak bayar, mcm mana nk beli rumah yang belum tentu ada penyewanya. Tak sampai setahun nanti tak pasal- pasal pulak kena lelong.

Kedua, kumpul dulu cash reserve korang utk support rumah korang nanti. Invest hartanah ni macam2 hal sebenarnya, rumah rosak, penyewa lari, cukai pintu. Kat sini mmg kene pakai cash. Kalau korang tiada reserve, kumpul la dulu dgn ASBF.

Bila nak beli rumah, korang bukan setakat nak semak kelayakan pinjaman saja. korang kena ukur juga kemampuan korang menyimpan.

Kalau ada kelayakan rumah harga RM 150k, ansuran bulanan lebih kurang RM 750 sebulan.Cek balik setiap bulan korang mampu tak menyimpan RM 750.

Kalau mampu, boleh je teruskan hajat nak beli rumah tu. Kalau tak mampu, baik tangguhkan dulu hasrat tu. Jangan nanti rumah idaman korang termasuk dalam listing lelong pulak.

Sebab tu masa mula- mula kerja, bina disiplin menyimpan. Banyak platform korang boleh mulakan. Unit Trust, ASB, ASBF , emas dan macam-macam lagi.Bila dah start yakin, then upgrade ke pelaburan hartanah.

Menyimpan ni pun boleh menyebabkan ketagihan.Kalau korang dah biasa menyimpan, kalau sebulan tak menyimpan, mesti susah hati kan?Paling sedih bila mula kena “korek” keluar simpanan tu.

Start bina tabiat kewangan baik dari sekarang.

Semoga Bermanfaat

http://wasap.my/601110090729/asbf

#kewangan
#asbfinancing
#UmairahFazli

✅SUDAH BERKAHWIN TAPI BELUM MILIKI RUMAH? (Bertunang or Couple pun boleh follow langkah ini)

❇️ Husband and Wife boleh apply teknik ni untuk beli rumah kediaman

▶️Bagi pasangan yang sudah berkahwin, memiliki rumah sendiri adalah salah satu matlamat utama. Sebaiknya, rumah perlu dibeli sebelum berumur 35 tahun untuk mendapatkan tempoh pembiayaan perumahan yang panjang dan bayaran bulanan yang rendah. Semakin rendah bayaran bulanan, semakin tinggi peluang untuk mendapatkan pembiayaan bank.
Kalau dah berumur 40 tahun baru nak beli rumah, bayaran bulanan dah mahal. Bank susah nak luluskan pembiayaan rumah jika komitmen jadi tinggi. Lainlah kalau gaji tebal dan komitmen rendah.

▶️Back to the point, dengan simpanan sekitar RM400 seorang setiap bulan, husband and wife boleh miliki rumah sendiri dalam tempoh 3 tahun. Boleh follow cara di bawah;

Tahun Pertama - Sijil 100K Pertama
📌 Husband and wife apply ASBF 100K setiap seorang.
📌 Bayaran bulanan RM444 setiap seorang.
📌 Setahun bayar RM5,328
📌 So, setiap bulan husband and wife berkorban untuk menyimpan RM444 daripada duit gaji.
📌 Selepas setahun, guna teknik rolling dividen (Tiada komitmen bulanan untuk tahun ke-2 dan ke-3)
📌 Gameplan 3 tahun (Komitmen bulanan pada tahun kedua dan ketiga digunakan untuk bayar sijil ASB ke-2).

Tahun 1:
Dividen 5.5% x 100,000 = RM5,500
Ambil RM 5,328 bayar untuk tahun ke-2, baki RM172 simpan.

Tahun 2:
Dividen 5.5% x 100,000 = RM5,500
Ambil RM5,328 bayar untuk tahun ke-3, baki RM172 simpan.

Tahun 3:
Dividen 5.5% x 100,000 = RM5,500
Dapat full RM5,500 sebab tak perlu bayar dah. Gameplan 3 tahun sahaja.

Hasil selepas 3 tahun:
✅Dividen terkumpul (172 + 172 + 5,500) = RM5,844
✅Principal 100,000 - 97,061 = RM2,939
✅Jumlah pulangan Sijil1 = RM8,783✓

Tahun Kedua - Sijil 100K Kedua
📌Pada tahun kedua, Husband and Wife apply lagi ASBF 100K setiap seorang.
📌Sijil terkumpul kini 200K setiap seorang.
📌Jangan risau, komitmen masih sama RM444 sebulan sebab installment sijil pertama dibayar guna dividen ASB.
📌Installment sijil kedua ini bayar guna duit gaji selama dua tahun (buat Compounding).
📌Target gameplan 2 tahun sahaja (tahun ketiga bagi sijil pertama).

Hasil selepas 2 tahun:
✨Dividen terkumpul: RM 11,302
✨Prinsipal 100,000 - 98,084 = RM 1,916
✨Jumlah pulangan Sijil2 = RM 13,218✓

Jumlah simpanan setiap orang:

RM 8,783 + RM13,218 = RM22,001✓✓

Hasil berpasangan;
📌RM 22K x 2 = RM44K 💰💰💰

So nak buat apa dengan RM44K ni?

Bila dah ada cash RM44K rancanglah masa depan dengan baik. Penat-penat kumpul duit selama 3 tahun kan. Selain daripada boleh bayar deposit rumah nak buat planning sendiri pun boleh. No problem, it’s your money.


http://wasap.my/601110090729/asbf

#asbf
#KewanganBijak
#UmairahFazli

*Buat ASBF ni tak perlu tunggu setahun pun dah dapat dividen.*

*Jaapar:* Osman, aku nak apply ASBF. Tapi makcik jiran sepupu kawan mak aku cakap kena tunggu setahun baru dapat dividen. Macam lama pulak nak kena tunggu.

*Osman:* Tak betul tu. Berapa lama nak tunggu tu bergantung kepada masa kau apply. Kalau kau apply awal tahun, memang kena tunggu setahun baru dapat dividen. Tapi kalau kau apply sekarang, tunggu 3 bulan je terus dapat dividen.

*Jaapar:* Macam mana tu?

*Osman:* Dividen ASB akan dapat pada bulan 1 setiap tahun. Kalau kau apply sekarang bulan ni lulus. Jadi dividen akan start dikira pada bulan 10. Kau pun akan start bayar pada bulan 10.

*Jaapar:* Ok faham-faham. Kalau macam tu untung la. Kalau buat 100K, dividen 5.5% dapat RM5,500. Bayar cuma 3 bulan je. Betul tak?

*Osman:* Haa..yang tu pun salah. Dividen akan dikira ikut berapa bulan duit tu disimpan dalam ASB. Jadi hanya kira untuk 3 bulan saja untuk bulan 10 sampai 12. Contoh kalau dividen 5.5%, So kau akan dapat 3 / 12 x 5.5% x 100,000 = RM1,375

*Jaapar:* Tadi kau cakap bayar start bulan 10 kan?

*Osman:* Ye betul... Start bulan 10.

*Jaapar:* Kalau macam tu aku cuma bayar RM427 x 3 = RM1,281. Tapi dividen dapat RM1,375. Ok la kan. Itu belum termasuk prinsipal sijil ASBF lagi.

*Osman:* Betul. Tapi prinsipal tu kau tak boleh ambil selagi belum terminate. Anggap je macam simpanan pasif kau. Ibarat untung atas angin kau dapat tiap2 bulan.

*Jaapar:* Sekarang ni musim-musim Covid, malas pulak aku nak ke bank. Bahaya pergi tempat ramai orang ni.

*Osman:* Kau ni hidup zaman 90-an ke? Sekarang zaman teknologi la. Tak payah susah-susah pergi bank dah. Jimat masa dan tenaga.

*Jaapar:* Eh, boleh ke kalau tak pergi bank?

*Osman:* Boleh. Kau wasap banker aku ni. Boleh apply online or kalau ada banker Berdekatan, boleh suruh banker datang tempat kau. Kau tak payah pergi bank. Dah la susah nak parking, kalau silap parking kena saman pulak. Lepas tu kena tunggu giliran. Itu semua perkara sia-sia belaka. Buang masa, duit dan tenaga kau je.

*Jaapar:* Betul jugak kan. Bagus lah ada servis macam ni sekarang.

*Osman:* Betul bro. Kau insan yang bijak. Lagipun sekarang ada promosi. Rate 4.15% je...Klik je link di bawah untuk submission;

http://wasap.my/601110090729/asbf

#KewanganBijak
#UmairahFazli
#asbf
#asbfinancing

PENJAWAT AWAM PLANNING RUMAH KE-5.
=========================

Asist permohonan loan rumah penjawat awam. Kali ni nak buat rumah atas tanah sendiri.

Sebelum ni dia dah guna kouta pertama. Lepas refinance, pindahkan ke bank, boleh guna kouta no-2.

Untung penjawat awam ni, 3x boleh guna loan rumah 100% modal LPPSA & bank.

Kalau pasangan pun penjawat awam.. sampai 6 buah rumah mereka boleh sebat 100% loan.

Plan awal, setakat nak pencen RM 30-40k sebulan tu akan jadi mudah. Tambah lagi dapat duit pencen pastu duit pasif dari wang hadiah lagi.

Jangan sia-sia benefit yang kerajaan dah sedia buat anda. Ada yang bijak atur strategi, pencen sebelum sampai usia yang sepatutnya.

Jom Saya Bantu!
https://linktr.ee/maira_umairahfazli

#UmairahFazli
#SyoknyaBeliRumah
#TeamPelaburGenius
#TeamRumahLelongUtara