Рынок недвижимости.
Какой будет динамика цен в 2024 г.

Мои комментарии для издания «Экономика и жизнь» там вышел очень большой и полезный материал всем советую к изучению.

🔎🔎🔎🔎🔎

☑️Новостройки Столичные рынки недвижимости (Москва, Санкт-Петербург) уйдут в коррекцию, объемы продаж сократятся.

☑️Переток спроса осуществится на Юг из-за уменьшения лимитов по льготным ипотекам. Средняя цена студии в Москве от 8 млн, в то время как на Юге (Краснодар, Ростов) — от 3,2 млн, курортный сегмент (Новороссийск, Анапа, Крым) —от 4,5 млн.

☑️Смещение фокуса на туристические направления (Крым, Кавказ, Калининград, Краснодарский край) — отличный выбор для создания семейного капитала, если стоит задача сохранить накопления и купить квартиру в туристической локации.

☑️Появление новых адресных ипотечных программ (по социальным потребностям): для участников СВО и их семей, студенческая ипотека, ипотека для врачей и учителей, модификация семейной ипотеки для многодетных семей.

☑️Фокус на ИЖС из-за эскроу и дешевой ипотеки на домокомплекты (здесь только начинается государственное регулирование).

☑️Замедление темпов вывода новых объектов на рынок (купить дешево у застройщика можно будет только со старта). Появление механизма «рассрочка — ипотека».

☑️Студии и однушки станут еще ликвиднее в силу своей доступности. Рост стоимости недвижимости на первичном рынке продолжится, вызванный инфляцией и дорогими кредитами.

☑️Более осознанный покупательский выбор перед покупкой недвижимости в связи с ограничением количества ипотек.

☑️Возможное увеличение нераспроданных квартир больших площадей в сданных домах.

☑️Вторичный рынок По-прежнему будет находиться в тренде падающего спроса до размера ставки по ипотеке на вторичное жилье около 10%.

☑️Покупать будут только те, кто продает вторичку или имеет на руках наличные. Когда нет смысла переплачивать за новостройку.

☑️Оживится рынок переуступок — эти квартиры можно купить дешевле, чем у застройщика, используя семейную ипотеку.

При этом давайте будем разделять такие понятия как «ожидания покупателей» с реальными предпосылками для исполнения этих ожиданий.

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️

С 11 января 2024 меняются условия по выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жилье.

Теперь такие кредиты будут выдаваться только при условии применения программы субсидирования от застройщика.

Опять по риелторским чатикам завирусилась инсайдерская информация

Я если честно пока не понимаю связки между наценкой от застройщика субсидией от застройщика и правом на господдержку от государства.

Как эти вещи между собой связаны?

Пишут что застройщик теперь платит банку процент за то что заемщик использует программу, субсидируемую государством.

Логики если честно никакой нет.

☑️Но ажиотажный спрос на покупку перед нг и в праздники - спровоцирован.

☑️В любом случае, если планируете покупку недвижимости, имейте это ввиду.

🟡В разрезе того, что «паникеры» могут опять выкупить ликвидные лоты.

⚡️Правда это или очередной инфо вброс - узнаем 11 января.

Пишут что это официальный пресс релиз Сбербанка.

Изучаем вопрос.🙋🏼‍♂️

Сбер меняет условия выдачи льготных ипотек. Изменится ли это на ценах?

🔎🔎🔎🔎🔎

Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев считает, что цены на недвижимость все же увеличатся. По его оценке, рост составит около 10–15 тыс. рублей за «квадрат».

«Я не уверен, что застройщик будет готов делиться прибылью.
Динамика продаж на рынке вполне нормальная, некритичная.
И нет никаких предпосылок уменьшать свою маржинальность», — поделился прогнозом специалист.

Также он добавил, что решение Сбера не стало для него сюрпризом.

«Новые правила выдачи кредитов по льготным ипотечным программам плюс-минус устроят все стороны — и ЦБ, и банк, и заемщика, и девелопера. И это было ожидаемо. Глава Банка России Эльвира Набиуллина в одном из своих выступлений сказала, что регулятор не против так называемых субсидируемых ставок от застройщика.
И вот мы это решение и получили», — подчеркнул Евгений Ткачев.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Друзья, от себя добавлю.

Я все таки склоняюсь к тому и верю в то, что речь идет именно о программах «субсидированных ипотек от застройщика». Что новые условия будут распространяться на них.

А господдержка останется такая как есть.

И с вероятностью 100% продукт «субсидируемая ипотека от застройщика» будет более доступен для покупателя чем обычная льготная или рыночная ипотечная программа!

За каждым нашим кейсом по работе с клиентом стоит история отдельной семьи, с ее конкретными приоритетами и задачами.

Приведу один из примеров по созданию семейного капитала.

Обратите внимание:
- системная работа продолжающаяся уже три года;
- только взвешанная аналитика;
- никаких эмоций;
- поэтапное продвижение к повышению достатка и уровня жизни семьи;

☑️В статье мы постарались подробно расписать все этапы взаимодействия начиная с 2020 года.

☑️Вот какие результаты дает планирование и работа длинной в несколько лет, которая продолжается.

Старт продаж в эталонном горном курорте Архыз

❄️🏕

Официальный сайт курорта

Информация о развитии курорта

Цены - подарок!

Студия 29.15м2 - от 8 745 000р.

Однокомнатные 31.35м2 от 9 091 050р.

Сдача 2027г.

Туристический горный кластер Кавказа сейчас активно развивается.

Рекомендую рассмотреть покупку для сдачи в аренду и собственного отдыха.

Так же можно рассмотреть возможность перепродажи.

Срок сдачи 2027г.

«Сегодня вложения государства в курорт составляют 23 млрд рублей: создано 27 км трасс, восемь канатных дорог, более 2000 мест размещения.
В 2021 году курорт принял 693 тыс. туристов, это на 50% больше по отношению к 2020 году.
Но надо понимать, что сейчас создано только 20% инфраструктуры от потенциала территории.
В перспективе на курорте можно построить до 100 км трасс, довести число мест размещения до 20 тыс.», – рассказал Хасан Тимижев.

В условиях, когда для россиян закрыты альпийские горнолыжные курорты, спрос на зимние курорты Кавказа будут расти.

«"Архыз" же сейчас подтягивается в ту же сторону, что и «Красная поляна».

Сегодня это лучший горнолыжный курорт СКФО. Популярность "Архыза" будет только расти.

Подумайте об этом если планируете создавать семейный капитал не на квартирах в ипотеку без пв, а на действительно ликвидных активах!

Пусть горы работают на вас!

С Новым годом друзья!

🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄

Куда инвестировать 2024 году, чтобы сохранить и приумножить сбережения?

Подробно рассмотрели некоторые вопросы в нашей статье.

Что важно учитывать:

✔️Ваша цель.

Вы должны понимать, зачем вам недвижимость. Вы хотите сдавать ее в аренду и приезжать на отдых, вы хотите, чтобы в будущем там жил ваш ребенок, вы хотите сами туда переехать и так далее.

☑️Ваш бюджет.

Нужно понимать, сколько вы готовы вложить, чтобы правильно выбрать как объект, так и его местоположение.

☑️Изменения, произошедшие недавно: ограничения по выдаче льготных ипотек, поднятие первоначального взноса.

Все это нужно включать в планирование покупки.

P.S. Дополню еще - курортный кластер Кавказа так же заслуживает внимания в качестве стратегического места для высокодоходных инвестиций

Майкоп как инвестиционная идея для создания семейного капитала

На нашем сайте вышла статья рассказывающая про плюсы покупки недвижимости в Майкопе для создания семейного капитала.

Самые очевидные причины
✔️ доступная стоимость
✔️ хороший потенциал роста стоимости
✔️ возможность организовать самоокупаемую или доходную недвижимость
☑️ инвестиционный потенциал развития Майкопа как города - хаба

Что ждать от рынка недвижимости в ближайшие 3 месяца 2024 года?

💬💬💬

🟣 переток спроса на Юг из за уменьшения лимитов в столице
(я всегда говорил что Юг, в долгосроке будет ликвидней любого региона)

🟣 возможно что без пв останется но только на студии в Краснодареи Ростове на Дону.

🟣побережье без ПВ - забудьте;
никаких траншевых ипотек и ипотек с 0,1% на рынке с высоким спросом. (этот маркетинг только для столицы, где предложение превышает спрос.

🟢 смещение фокуса на туристические направления (Крым, Кавказ, Калининград, Краснодарский край)

🔴 появление новых адресных ипотечных программ
(по социальным потребностям)

🟣 фокус на ИЖС из за эскроу и дешёвой ипотеки на домокоплекты
(здесь только начинается государственное регулирование)

🟣 замедление темпов вывода новых объектов на рынок
(купить дёшево у застройщика можно будет только со старта)

🔴появление механизма рассрочка - ипотека

🟣студии и однушки станут ещё ликвидные в силу своей доступности

🟣 рост стоимости недвижимости вызванный инфляцией и дорогими кредитами

🔴более осознанный покупательский выбор
(ты либо заёмщик/либо созаемщик; какую льготную ипотеку ты будешь использовать?)

🟣 уход с рынка низко квалифицированных риелторов
(сказки про пять ипотек закончились)

Кстати, а вы когда нибудь задумывались, какого специалиста вы можете себе позволить?

Кто ваш советник - консультант?

Какова цена неверного выбора?

Новый тренд в котором мы теперь будем находится я бы назвал «ответственность».

И в этом контексте очень важно выделить такое понятие как горизонт планирования.

➡️Молодая семья
➡️Семья с одним ребенком
➡️Семья с двумя детьми
➡️Многодетная семья

➡️На каком этапе вы сейчас находитесь?

➡️Куда направленно движение?

➡️Когда теперь брать ипотеку?

➡️В каком порядке использовать эту возможность?

➡️Недвижимость какой площади следует покупать?

➡️Как грамотно распорядиться ресурсами?

⚡️Это все можно объединить в один вопрос:

«Как правильно создать семейный капитал?»

Чтобы обеспечить своей семье стабильность, безопасность и достаток.

Дорогие инвесторы.

Январь для нашей команды традиционно время стратегического планирования.

📈📈📈📈📈📈

Именно с этим связанно сокращение количества контента в январе в наших соцсетях.

Надеюсь, что все отдохнули от январских праздников.

В ближайшее время я расскажу о изменениях в нашей работе.

Мы расширяем географию работы, включая стратегически важные для туризма регионы, где недвижимость будет расти в цене.

Вы сможете создавать семейный капитал на объектах с высокой доходностью!

В новом году в телеграм канале будет еще больше экспертного контента о рынке недвижимости и создании семейного капитала.

2024 год - объявлен годом семьи, для нас, как для адептов семейного капитала этот год будет знаковым.

Мы расширяем географию работы наших амбассодоров и выходим на международные направления.

‼️ Старт бронирования нового проекта в Анапе.

📈📈📈📈📈📈

Номера в отеле.

Строительство ведется по ФЗ-214.

▫️ Все номера сдаются с чистовой отделкой и укомплектованным санузлом.
▫️ Благоустроенная территория: озеленение, две детские площадки, зона Workout и зоны отдыха.  
▫️ До пляжа 10 минут пешком!

Комплекс включает в себя студии, однокомнатные и двухкомнатные номера с балконами. Вид на море!

Центральные коммуникации.

На старте бронирования самая низкая стоимость:
▪️Студия - 220 000 руб/м2  
▪️Однокомнатный номер -
210 000 руб/м2  
▪️Двухкомнатный номер -
200 000 руб/ м2  
  
Подберите идеальную планировку
в числе первых, на нужном этаже
и с красивым видом из окна!

По всем вопросам wa.me/+79649069057