⚡️ Что делать, если вы хотите приобрести недвижимость у моря для родителей, или для собственного отдыха летом, но при этом бюджет достаточно ограничен?

🔎🔎🔎🔎🔎

Мы предлагаем рассмотреть альтернативные локации популярным морским курортам.

Вам подойдут такие города как
- Темрюк
- Ейск
- Приморско-Ахтарск

☝️Более спокойный и бюджетный отдых и как следствие - более доступная недвижимость.

☝️Хороший вариант - квартира у моря, с платежом 14 782 р. в месяц!

Для примера рассмотрим Приморско - Ахтарск

🔘дом с отделкой под ключ от застройщика
🟣сдача - лето 2024г
🔘8 этажей

Цена квартир

✔️однокомнатная 37.11 кв.м. - От 3 452 000р.
☑️двухкомнатная 55.41 кв.м. - От 4 932 000р.

Согласитесь, достаточно приятные цены.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

С сегодняшнего дня По поручению Президента России Владимира Путина правительство проиндексирует свыше 40 различных выплат и пособий.

Индексация коснется ряда выплат семьям с детьми.

🔎🔎🔎🔎🔎

Материнский капитал на первого ребенка увеличится с 586,9 тыс. рублей до 630,4 тыс. рублей, а на второго и последующих детей (при условии, что маткапитал не был получен на первого ребенка) – с 775,6 тыс. рублей до почти 834 тыс. рублей.

Если семья уже потратила часть средств маткапитала, будет проиндексирован только его остаток.

12 февраля в Краснодаре старт продаж объекта в центральном районе

📈📈📈📈📈📈

Площадь застройки 5 гектар

🟣Рядом расположен вуз КубГУ
🔴Школа для одаренных детей «Сириус»

Покупка подойдет для:
- покупка для студента
- покупка для переезда
- покупка для сдачи в аренду

☑️Есть видовые квартиры на верхних этажах с панорамой на город или реку Кубань.

✔️Начинаем формировать реестр инвесторов по объекту.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Субсидируемая ипотека
 
Это специальный вид ипотеки, где государство предоставляет финансовую помощь для покупки жилья.

Субсидия - это целевая помощь от государства предоставляемая безвозмездно суммы за счет средств соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Она доступна некоторым категориям граждан при выполнении ряда определенных условий.

За использование субсидии не надо платить или возвращать ее

Государственная субсидия в ипотечном кредитованиии выражается в снижении процентной ставки или предоставлении единоразовых выплат на погашение кредита.

Такие программы в основном ориентированы на людей с определённой социальной группы или местоположения.

🔎🔎🔎🔎🔎

Сейчас в России действует ряд льготных программ на федеральном уровне — это:
✔️семейная ипотека;
✔️льготная ипотека на новостройки;
☑️ипотека для IT-специалистов, ☑️дальневосточная и арктическая программы;
☑️сельская ипотека, и тд.

В этих программах государство бесплатно для заемщика субсидирует ипотечную ставку, снижая ее.

Кроме того, многодетные семьи могут получить единоразовую выплату на погашение ипотечного кредита в размере 450 000 рублей.

Также сейчас действует субсидия для молодых семей.

Государство предлагает супругам до 35 лет без детей возместить 30% от стоимости жилья, а парам с ребенком или родителям-одиночкам — 35%.

Эта субсидия может быть использована как первоначальный взнос по ипотеке, добавлена к собственным сбережениям или погашена часть уже взятого жилищного кредита на комнату, квартиру или дом.

Важно, что недвижимость должна находиться в том же регионе, где была предоставлена субсидия.

Размер жилья составляет 42 кв. для двух человек и 18 кв. на каждого, если в семье трое и более членов. Официальный тариф за квадратный метр устанавливают муниципальные органы.

Кроме того, особые субсидируемые ипотеки могут быть введены на уровне региона.

🟣Например, в Ростовской области сейчас действует субсидируемая ипотека под 1% для выпускников-отличников медицинских и педагогических специальностей, которые будут работать по специальности в регионе.

🟢Так же как пример можно привести субсидию для врачей, учителей и соцработников в Краснодарском крае — здесь они могут получить выплату в 1 млн рублей на первоначальный взнос по ипотеке.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Важно отметить!

⚡️Субсидируемая ипотека от застройщика не является субсидией!

В этом случае мы имеем дело с маркетинговым инструментом.

Когда застройщик предлагает использовать сниженную ставку по ипотеке, это достигается путем включения расходов будущих периодов покупателя в стоимость приобретаемой недвижимости, то есть увеличивается стоимость объекта недвижимости.

Таким образом покупатель недвижимости платит за сниженную ставку от застройщика.

Создавайте семейный капитал с умом!

Тема ИЖС сейчас стоит активно на повестке уже несколько недель

СМИ рапортуют об очередных рекордах в этом сегменте

📊 Но все происходящее на рынке ИЖС было легко прогнозируемо.

В 2022 году вышел мой экспертный материал в эксперт юг 😎🥸🤩🥳

Что ждет рынок частного домостроения: тренды ближайших лет

Приведу итоговые тезисы из статьи которые можно выделить следующие линии развития данного направления в перспективе ближайших 3–5 лет:

🔴появятся новые концепции и форматы в сегменте ИЖС;

🟣стоит ждать развитие инфраструктуры и модели «сценария жизни» (моделируемого девелопером варианта поведения жителей внутри объекта комплексной застройки, включающий в себя комфортную среду для проживания, наполненную необходимыми объектами инфраструктуры);

🟣появятся интересные проекты в районах предгорья, рядом с морем или рекой;

🟢вырастет конкуренция и качество продукта;

🟣мелкие игроки с рынка либо уйдут, либо консолидируются;

🔴вырастет стоимость для конечного потребителя;

🟣разработают законодательное урегулирование рынка ИЖС в части работы застройщиков.

Кстати в одном из инвестиционных кейсов в ИЖС, объект нашего инвестора за 2 года вырос в цене на 2 млн. руб., что составляет 45% от стоимости объекта.

Согласитесь.
Отличный кейс.

📈📈📈📈📈📈

Дом в Краснодаре
Срок строительства 1 год

Стоимость 4 500 000 р.
Инвестиционный период - 2 года

Ожидаемая доходность - от 1 500 000 р.

Продажа от застройщика только за наличный расчет!

Эти дома в ипотеку сейчас в продаже от 6 000 000 р.

Предложение ограничено!
По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Мой материал вышедший в Эксперт Юг

😎🥸🤩🥳😂

«Стратегии инвестирования потерявшие свою актуальность»

Стал самым пересылаемым в телеграм канале, что говорит о большой актуальности и востребованности данной тематики.

✨ Вчера прошла очень интересная конференция для застройщиков организованная СБЕРом.

Длилась она почти семь часов.

Конференция: «Время изменений: вызовы – 2024»

Цитаты из которой тут же разлетелись в СМИ.

Одна из цитат:

«Решение по льготным ипотекам будет за президентом» Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе конференции "Время изменений: вызовы - 2024"

Обратите внимание - я об этом постоянном говорю, когда в прессе начинают создавать искусственный ажиотаж вокруг льготных ипотек.

Очень рекомендую посмотреть данную конференцию для понимания ситуации и дальнейшего курса.

Что я отметил для себя из этой конференции (СМИ об этом не написали)

-🟣люди с высокой долговой нагрузкой это высокий системный риск!

- 🟣покупка квартиры в «ипотеку без пв от застройщика» это системный риск! Эту квартиру потом не получится быстро продать. Заемщик рискует остаться должен банку даже после продажи квартиры!

- 🟢цель ужесточений по ипотекам - охладить накопление высокорисковых активов, когда люди тратят 80% дохода на кредитные продукты.

- 🔴выдача ипотеки сейчас аномально высокая. Это ненормально!

- 🟣люди хотят улучшать жилищные условия, надо им в этом помогать.

- 🟣выдача ипотеки с господдержкой сократилась, а семейной и IT - увеличилась.

- 🟢есть риск что начиная с 2027 года ввод в продажу новых объектов сократится.

- 🔴рынок недвижимости в Краснодарском крае требует более тщательного внимания.

- 🟣новое жилье в «новых территориях» распродается на этапе котлована по 214-ФЗ в льготную ипотеку по ставке 2%

- 🟣ЭСКРОУ в ИЖС - следующая точка роста на рынке.

Если вы давно подписаны на мой канал, то обратили внимание, что все эти тенденции и события я озвучиваю намного раньше чем их начинают обсуждать в публичном поле.