Эпоха инфлюенсеров заканчивается.

Люди все больше доверяют экспертам и экспертным источникам

Особенно это отчетливо видно в сфере инвестиций в недвижимость.

На мой взгляд тренд выхода отраслевых экспертов в публичное поле будет продолжаться, особенно на фоне подготовки проекта закона о вовлечении инвестиций граждан в строительство отелей.

Частные инвестиции смогут стать драйвером отрасли, но эти инвестиции должны быть по совершенно новым и прозрачным правилам.

51% Россиян из числа опрошенных ВЦИОМ отдают предпочтение инвестициям в недвижимость, как одному из самых надежных долгосрочных инструментов.

Подробнее можно прочитать в исследовании проведенном ВЦИОМ

Евпаторию ждёт ренессанс курортного девелопмента.

Ведь это один из самых востребованных курортов Крыма.

За последние два года в городе курорте появилось большое количество новостроек комфорт и бизнес класса, строится большой курортный кластер «Золотые пески», возводится курорт Федерального значения «Евпатория - Мойнаки».

В следующем году ожидаю появления ренновации площадок старых санаториев, и застройку апартаментами в очень выгодных локациях.

С точки зрения долгосрочной перспективы доходности инвестиций, безопасности вложений и инновационных концепций формирующих точки притяжения в городе рекомендую обратить внимание на проекты Мойнако и Проспект 82.

Здесь отчетливо вижу ликвидность как на вторичном рынке, так и хороший туристический спрос.

Инвестиции в недвижимость могут стать честными.

Министерство строительства и Министерство экономического развития России разработали законопроект, позволяющий гражданам напрямую инвестировать в строительство гостиниц, отелей и апарт-отелей.

Одним из ключевых пунктов на мой взгляд является то, что управление всем объектом будет осуществлять единый гостирочный оператор, который будет участвовать в проекте на всех этапах — от проектирования до строительства и дальнейшей эксплуатации. Именно оператор будет отвечать за обслуживание и распределение доходов между владельцами номеров.

☝️ Соответственно мы должны получить практику, когда инвестиционная доходность будет согласовываться с отельным оператором.

На сегодняшний день рынок инвестиций в недвижимость напоминает «павлиний хвост» во время брачных игр.Где очень красиво происходит «соревнование» в обещании доходности будущих периодов.

При этом у некоторых девелоперов доходность откровенно оторванна от реальности, что не мешает им формировать информационную повестку в СМИ, подавая завышенную доходность как норму.

Не забывайте - главная задача девелопера - получить прибыль при реализации объекта.

На сегодняшний день ответственность за завышенную доходность в рекламе не определена.

И если инвестор становится жертвой маркетинговых и рекламных обещаний девелопера - предъявить притензии о низкой доходности по факту он не может никому.

Одно из самых доступных инвестиционных предложений среди курортной недвижимости юга зафиксировано в Крыму.

Стоимость лота в апартаментном комплексе площадью 26м2 составляет - 5 млн. 460 тыс. рублей.

На этой неделе внимание общественности и СМИ приковано к «Бабушкиным схемам» и «эффекту Ларисы Долиной».

Обсудили в эфире программы Хорошее Утро судебную практику в отношении продавцов недвижимости которые находятся под влиянием мошенников, и инициативы предлагаемые депутатами, росреестром и генеральной прокуротурой.

Примечательно что случай с народной артисткой не стал первым в судебной практике, но возымел достаточно широкий резонанс, что позволило обратить внимание на существующую проблему.

На мой взгляд проблему защиты обоих сторон в сделке необходимо решать комплексно, чтобы обеспечить безопасность продавца и покупателя и исключить малейшую возможность мошенничества при сделках с недвижимостью на вторичном рынке.

Кстати по этой проблеме в Государственной думе прошел круглый стол, на котором была сформулирована резолюция и организованна рабочая группа

В новом году для вашего удобства добавляю еще одну площадку - канал в мессенджере МАХ

Подписывайтесь.

На днях написал несколько статей для Краснодар Медиа, и Коммерсант о том, что происходит на рынке вторичной недвижимости.

Почему он в некоторых мегаполисах не растет в объемах, и почему только студии растут в цене.

Здесь достаточно очевидный ответ - почти всю рыночную ликвидность забирают застройщики. С помощью риелторов.

Что это сейчас значит для инвестора - забудьте о мечтах и фантазиях про спекулятивные стратегии в жилом сегменте. Они умерли уже как два года назад. И не воскреснут еще очень долго.

Ждёт ли такой же сценарий с войной за ликвидность курортный девелопмент - пока не готов сказать.

Здесь скорее риск будет крыться в отсутствии покупателя как такового на вторичном рынке.

Вообще вторичный рынок может стать нишевым, для тех кто умеет думать и считать, а новостройки останутся тем, кто верит в мечту.

Готовим проект который изменит рынок недвижимости Крыма.

Именно сейчас он переходит в фазу активного роста.

За последние полтора года число застройщиков здесь выросло вдвое.

Растут объемы строительства, растет цена, а вместе с ними — ажиотаж и аппетиты инвесторов, желающих заработать "иксы" на перспективном курорте.

Но мало кто понимает, что можно купить красивый и неликвидный пузырь, который годами будет вытягивать деньги вместо того чтобы приносить прибыль.

Инвестиции всегда сопряжены с риском.

Я Евгений Ткачев - ведущий эксперт по инвестициям в курортную недвижимость.

Я здесь для того, чтобы вы посмотрели на рынок моими глазами - глазами инвестора.

Мы оценим города, и их потенциал.

Мы посетим каждую стройку - жилые комплексы, сервисные апартаменты, отели, курортные кластеры, и побеседуем с каждым застройщиком, чтобы у вас появилось понимание в каком объекте ваш капитал будет расти, и почему.

И от инвестиций в какие проекты стоит воздержаться.

Выделим из информационного шума тех, кто уже занимается реализацией от тех, кто остался на рендерах и в заголовках газет.

Начнем мы с западного Крыма - самой перспективной территории.

Я нахожусь возле мойнакского озера, на территории курорта федерального значения Евпатория - Мойнаки.

Здесь появится бальнеологический курорт мирового уровня, который навсегда сотрет такое понятие как «сезонность»

С него и начнем.

Подписывайтесь, чтобы видеть рынок через факты и цифры. Смотрите глазами инвестора.

В декабре писал о рекордно выгодном предложении на апартаменты в Крыму - 5,46 млн. руб.

Но со старта продаж застройщик с агентами не работал. И о старте продаж знали единицы.

Соответственно выгодно купили только прямые клиенты застройщика, и мои клиенты которые были на моих консультациях.

После начала работы с риелторами, объект появился в публичном поле, но минимальная цена лота на этом объекте составила 7,2 млн.

Вот таки выгодные инвестиции с риелторами работающими бесплатно )

Прорывной рост турпотока в Крыму?

Риа новости Крым пишут что в 2025 году рост турпотока вырос на 65%.
По сравнению с прошлым годом. Об этом сообщает ассоциация туроператоров России.

Откуда такие данные у АТОР - для меня останется загадкой.

Я попытался сопоставить эти данные с реальными статистическими цифрами, но к сожалению ничего не получилось.

Единственные последовательные статистические данные предоставляет минкурортов республики.

23 год - 5,2 млн
24 год - 6 млн
25 год - 6,9 млн

Я кстати писал, что из за закрытой Анапы - большинство туристов поедут в Крым, я думаю что этот фактор повлиял на рост турпотока. Но не так значительно. И связанно это именно с логистикой.

Кстати нашел еще один комментарий АТОР - «Крым стал основным выгодоприобретателем от открытия аэропорта в Геленджике». Где так же заявляется о рекордном росте турпотока в Крым на 68%.

Давайте разберемся - как турист который выбирает приехать в Крым - выберет построить свой маршрут через Геленджик?

Прямых поездов нет. Стыковки неудобные и вероятнее всего они будут через Краснодар.

Если ехать на авто из Геленджика - то дорога занимает столько же, как и дорога из Краснодара.

Логичнее, и проще сразу ехать через Краснодар. Теперь когда аэропорт в Краснодаре открыли - на мой взгляд это самый удобный путь.

На мой взгляд рост турпотока все еще остается сдержанным, но очень хорошо видна устойчивая динамика.

Вообще отсутствие авиасообщения в Симферополь - это ключевой фактор ограничивающий турпоток.

Возможно как и покупку недвижимости. Хотя большинство сделок с материковыми покупателями проходят удаленно.

«В перспективе каждую пятую квартиру застройщик будет продавать в уже сданном доме, а не на этапе строительства, как было раньше. Это станет частью новой реальности.» - моя цитата из колонки опубликованной в бизнес журнале юг от 28 октября 2024 года.

На дворе 2026 год, и девелоперы начали признавать эту реальность.

Следите за новостями, скоро это начнет появляться в новостном инфополе.

Я там еще много говорил про смену мышления покупателя, и более трезвые решения, но я думаю - это и так очевидно.

Единственное что на волне падения спроса меня очень сильно заботит нарастающая конкуренция среди риелторов.

За комиссию они готовы пообещать что угодно.

Мои информационные ресурсы где можно читать блог «Глазами инвестора»

Резервный канал в МАКС

Дзен

ВК

Запретограм

Сайт

Дорогие подписчики, то, что давно назревало - произошло.

Я сменил название канала на «Глазами инвестора»

Теперь информация здесь будет в большей степени касаться инвестиций в курортную недвижимоссть.

Текстовая подача будет совмещаться с видеороликами, и короткими заметками в историях.

С наступлением 2026 года я переехал в Крым, поэтому обозревать я буду недвижимость полуострова и исторических территорий, как одно из самых перспективных направлений.

Дополнением к телеграм каналу и каналу в макс, будут выходить подкасты на видеохостингах и в социальных сетях, где мы будем детально разбирать все что происходит и смотреть куда вообще движется рынок курортной недвижимости.

Получится целая экосистема эксклюзивного и полезного контента про инвестиции в курортную недвижимость

Моя цель, чтобы мои медиаресурсы стали полезны в части принятия решения об инвестициях в недвижимость.

Со мной все так же можно взаимодействовать в формате консультации или полного инвест сопровождения.

Возможное ограничение банковских процентов станет лишь одним из факторов спроса

Действие такой меры было бы выгодно и банкам, так как это бы увеличило спрос на недвижимость, а кредитные организации сейчас являются главными бенефициарами в строительной сфере, подчеркнул эксперт рынка недвижимости Евгений Ткачев.

«Снижение ставки по рыночной ипотеке с 21% до 18% вряд ли сильно оживит рынок новостроек и вторички при текущих значениях. Но, если застройщик будет применять механизм субсидирования, и, например, доведет предложение до 15%, то условия уже смогут оживить рынок новостроек. Причем как жилой сегмент, так и сегмент недвижимости», – резюмировал эксперт.

Читайте подробнее: https://south.vedomosti.ru/south/articles/2026/02/13/1176295-developeri-stavka-vliyaniya?from=copy_text