В принципе, как я и говорил.

📈📈📈📈📈📈

Выбор будет у каждого, но делать этот выбор граждане теперь будут намного тщательнее.

В текущих реалиях, с точки зрения создания семейного капитала, исходя из методологии «agile invest» по семейной ипотеке логично начинать приобретение активов недвижимости с квартиры студии, постепенно увеличивая площадь недвижимости.

https://tass.ru/nedvizhimost/19558743

Что ждать от рынка недвижимости в ближайшие 3 месяца

💬💬💬

🟣 переток спроса на Юг из за уменьшения лимитов в столице
(я всегда говорил что Юг, в долгосроке будет ликвидней любого региона)

🟣 возможно что без пв останется но только на студии в Краснодареи Ростове на Дону.

🟣побережье без ПВ - забудьте;
никаких траншевых ипотек и ипотек с 0,1% на рынке с высоким спросом. (этот маркетинг только для столицы, где предложение превышает спрос.

🟢 смещение фокуса на туристические направления (Крым, Кавказ, Калининград, Краснодарский край)

🔴 появление новых адресных ипотечных программ
(по социальным потребностям)

🟣 фокус на ИЖС из за эскроу и дешёвой ипотеки на домокоплекты
(здесь только начинается государственное регулирование)

🟣 замедление темпов вывода новых объектов на рынок
(купить дёшево у застройщика можно будет только со старта)

🔴появление механизма рассрочка - ипотека

🟣студии и однушки станут ещё ликвидные в силу своей доступности

🟣 рост стоимости недвижимости вызванный инфляцией и дорогими кредитами

🔴более осознанный покупательский выбор
(ты либо заёмщик/либо созаемщик; какую льготную ипотеку ты будешь использовать?)

🟣 уход с рынка низко квалифицированных риелторов
(сказки про пять ипотек закончились)

Кстати, а вы когда нибудь задумывались, какого специалиста вы можете себе позволить?

Кто ваш советник - консультант?

Какова цена неверного выбора?

Новый тренд в котором мы теперь будем находится я бы назвал «ответственность».

И в этом контексте очень важно выделить такое понятие как горизонт планирования.

➡️Молодая семья
➡️Семья с одним ребенком
➡️Семья с двумя детьми
➡️Многодетная семья

➡️На каком этапе вы сейчас находитесь?

➡️Куда направленно движение?

➡️Когда теперь брать ипотеку?

➡️В каком порядке использовать эту возможность?

➡️Недвижимость какой площади следует покупать?

➡️Как грамотно распорядиться ресурсами?

⚡️Это все можно объединить в один вопрос:

«Как правильно создать семейный капитал?»

Чтобы обеспечить своей семье стабильность, безопасность и достаток.

На рынок Крыма выходит крупный отельный оператор.

📈📈📈📈📈📈

Российская сеть отелей Alean Collection планирует выйти на рынок Крыма, построив там к 2027 году семейный курорт и комплекс апартаментов под собственным брендом, вложив более 20 млрд рублей в строительство.

В Крыму появится семейный курорт категории "ультра все включено" под брендом Alean Family и комплекс апартаментов под брендом Alean Residence в категории 4*. Комплексы будут принимать гостей круглогодично.

Alean – крупный инвестор в сфере туризма в Краснодарском крае. Сейчас работают пять гостиничных комплексов категории 5* и 4* в Анапе, Геленджике и Сочи.

✔️Определено если вы хотите успеть купить недвижимость у моря в Крыму по цене Анапы и Новороссийска - рекомендую это сделать уже в первом квартале 2024г.

☑️Так как спрос на недвижимость на полуострове будет увеличиваться!

📈 По Крыму мы работаем в двух форматах:

- консультация по подбору недвижимости и разработка стратегии

Анализ текущего состояния рынка недвижимости и срез перспективных для инвестирования локаций;

Детальный анализ исходных параметров для инвестиций (сумма первоначального платежа, поиск оптимальной программы рассрочки, наличие объектов для реинвестиций, и тд.;

Аналитика рынка недвижимости Крыма;

Определение инвестиционных целей с учетом проведенного анализа;

Формирование инвестиционной стратегии на срок до 3 лет на рынке Крыма;

- полное инвестиционное сопровождение

Подбор инвестиционного объекта недвижимости
от застройщика в надежном ЖК с подходящей программой рассрочки или ипотеки

⚡️⚡️⚡️⚡️

Ситуация развивается согласно моим прогнозам.

Ипотека без пв только на студии и маленькие однушки.

🔴 Конечно же со старта продаж ипотеки без пв не будет, так как это дополнительный маркетинговый инструмент.

Эта ипотека есть там, где либо очень большой объем реализации квартирного фонда - например жилой микрорайон на 100 гектарах с одновременной продажей 8 домов, либо не очень ликвидный проект, где продажи идут хуже чем планировал застройщик.

Условия

Сумма квартиры + завышение не должны больше 6 миллионов.

🟣 Если будет «субсидия» от застройщика, то с учетом завышения за субсидию, завышения на ПВ - стоимость так же не больше 6 млн.

📈 Вижу следующий тренд: для снижения стоимости лота в новых проектах застройщики будут отказываться от предчистовой отделки и отделки под ключ.

По прежнему говорю:

«Ипотека без пв - неэффективная инвестиция»

Если планируете покупку квартиры в ипотеку без пв, напишите мне, в рамках бесплатной консультации определим подойдет ли этот инструмент для решения ваших задач, или есть что то более эффективное?