Forwarded from Эксперт Юг | Бизнес в регионе
Отменят ли льготную ипотеку?
Минфин не увидел смысла продлевать льготную ипотеку на новостройки. Можно ли воспринимать это как окончательное заявление и значит ли, что возможностей станет меньше? Не совсем так – считает руководитель федеральной программы «Семейный капитал», советник по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев.
Экспертная колонка уже на сайте
#мнение
Минфин не увидел смысла продлевать льготную ипотеку на новостройки. Можно ли воспринимать это как окончательное заявление и значит ли, что возможностей станет меньше? Не совсем так – считает руководитель федеральной программы «Семейный капитал», советник по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев.
Экспертная колонка уже на сайте
#мнение
Forwarded from Эксперт Юг | Бизнес в регионе
Для инвестиций в недвижимость на Юге настала новая эпоха
Курортная недвижимость в ближайшие несколько лет покажет хорошую ценовую динамику по причине постоянной востребованности и дефицита новых бюджетных проектов. Эксперт Евгений Ткачев рекомендует обратить внимание на Анапу, Новороссийск и Крым. Свободной земли на курортах все меньше, а то, что есть, будет сильно расти в цене.
Читайте в новом материале: https://clck.ru/33Esdp
#мнение
Курортная недвижимость в ближайшие несколько лет покажет хорошую ценовую динамику по причине постоянной востребованности и дефицита новых бюджетных проектов. Эксперт Евгений Ткачев рекомендует обратить внимание на Анапу, Новороссийск и Крым. Свободной земли на курортах все меньше, а то, что есть, будет сильно расти в цене.
Читайте в новом материале: https://clck.ru/33Esdp
#мнение
Forwarded from Эксперт Юг | Бизнес в регионе
Рост цен на недвижимость в Крыму не остановить
Крым развивается на глазах, но пока в его сторону мало кто смотрит, считает руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев. В этой ситуации повезет тому, кто не подвергнется стереотипам и обратит внимание на рынок недвижимости на полуострове.
Новая экспертная колонка уже на сайте
#мнение
Крым развивается на глазах, но пока в его сторону мало кто смотрит, считает руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев. В этой ситуации повезет тому, кто не подвергнется стереотипам и обратит внимание на рынок недвижимости на полуострове.
Новая экспертная колонка уже на сайте
#мнение
Forwarded from Эксперт Юг | Бизнес в регионе
Стратегии инвестирования, потерявшие свою актуальность
На рынке недвижимости происходят изменения. И то, что было актуально ранее, нельзя использовать сегодня, если вы хотите добиться результата. Инвестиция сейчас — это прогностика, кейс, который будет результативен на основе стратегических взглядов, долгого анализа и планирования и быстрой покупки.
Читать
#мнение
На рынке недвижимости происходят изменения. И то, что было актуально ранее, нельзя использовать сегодня, если вы хотите добиться результата. Инвестиция сейчас — это прогностика, кейс, который будет результативен на основе стратегических взглядов, долгого анализа и планирования и быстрой покупки.
Читать
#мнение
Forwarded from Эксперт Юг | Бизнес в регионе
Курс на семью должен быть бессрочным
С этого года в России запущен нацпроект «Семья», в рамках которого выделено 75 млрд рублей на господдержку семей в регионах с низкими показателями рождаемости. Однако горизонт планирования будущего семьи в среднем составляет 10–15 лет, а государственные программы поддержки принимаются на 6 лет. Евгений Ткачев рассуждает о том, какие условия необходимо создать российским семьям сегодня, чтобы обеспечить демографический рост населения в ближайшие 10 лет
#мнение
С этого года в России запущен нацпроект «Семья», в рамках которого выделено 75 млрд рублей на господдержку семей в регионах с низкими показателями рождаемости. Однако горизонт планирования будущего семьи в среднем составляет 10–15 лет, а государственные программы поддержки принимаются на 6 лет. Евгений Ткачев рассуждает о том, какие условия необходимо создать российским семьям сегодня, чтобы обеспечить демографический рост населения в ближайшие 10 лет
#мнение
Forwarded from Эксперт Юг | Бизнес в регионе
Перспективы покупки недвижимости в Крыму
Крым — одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в курортную недвижимость. По моей оценке, в 2024 году продолжится устойчивый тренд к росту цен на недвижимость в Крыму, который может составить 15%-20%.
Цены росли и в прошлом году. Например, в Ялте, в самом популярном курорте Крыма, мы наблюдаем в среднем рост на 3.5% на новостройки (с 200 до 207 тыс. рублей за м. кв.) и на 14.53% на вторичное жилье (с 179 до 205 тыс. рублей за м. кв.) по итогам 2023 года. Как видите, рост достаточно сдержан. Это связано с текущей ситуацией на полуострове, связанной с СВО: закрытое небо, ряд происшествий на мосту в течение прошлого года и просто страх людей потерять свою инвестицию.
Наиболее перспективные направления:
🔹Апартаменты — это объекты повышенного спроса в курортных регионах. Склонен предполагать, что спрос на них останется высоким, что также будет способствовать росту цен. Также жду развитие такого направления как сервисные апартаменты, особенно на прибрежных территориях.
🔹Коттеджи — одна из разновидностей рынка ИЖС, который и без того показывает рост на всей территории Крыма. Спрос на них в 2023 году вырос почти на треть и, вероятно, продолжит расти, что повлечет за собой увеличение цен.
🔹ЖК с механизмами комплексного развития территории. Западная часть Крыма будет иметь преимущество именно в комплексной жилой застройке.
Также прогнозирую увеличение стоимости арендного жилья: увеличение первоначального взноса по ипотеке до 30% и рост ключевой ставки делают покупку недвижимости более затратной как с точки зрения финансов, так и с эмоциональной точки зрения.
Почему же рынок будет развиваться именно так?
Это объясняется следующими факторами:
Инфраструктура полуострова продолжает активно расти и развиваться. Из 637 объектов, стоимостью более 703 миллиардов рублей, предусмотренных в рамках ФЦП, уже завершено 356. Строительство многоквартирных домов, апартаментов, коттеджей не прекращается. Застройщики в прошлом году ввели в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров жилья в Крыму, что стало историческим максимумом с момента присоединения.Застройщики начинают активно сотрудничать с региональными агентствами, открывая офисы, например, в Сочи.
На мой взгляд, как только федеральные СМИ начнут активно освещать инвестиции в недвижимость Крыма, цены на недвижимость там вырастут гораздо больше, чем мы видим сейчас.
Крым имеет все шансы превзойти по популярности Сочи и стать самым инвестиционно привлекательным регионом России для частных инвесторов.
Это только вопрос времени.
Автор: Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость #мнение
Крым — одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в курортную недвижимость. По моей оценке, в 2024 году продолжится устойчивый тренд к росту цен на недвижимость в Крыму, который может составить 15%-20%.
Цены росли и в прошлом году. Например, в Ялте, в самом популярном курорте Крыма, мы наблюдаем в среднем рост на 3.5% на новостройки (с 200 до 207 тыс. рублей за м. кв.) и на 14.53% на вторичное жилье (с 179 до 205 тыс. рублей за м. кв.) по итогам 2023 года. Как видите, рост достаточно сдержан. Это связано с текущей ситуацией на полуострове, связанной с СВО: закрытое небо, ряд происшествий на мосту в течение прошлого года и просто страх людей потерять свою инвестицию.
Наиболее перспективные направления:
🔹Апартаменты — это объекты повышенного спроса в курортных регионах. Склонен предполагать, что спрос на них останется высоким, что также будет способствовать росту цен. Также жду развитие такого направления как сервисные апартаменты, особенно на прибрежных территориях.
🔹Коттеджи — одна из разновидностей рынка ИЖС, который и без того показывает рост на всей территории Крыма. Спрос на них в 2023 году вырос почти на треть и, вероятно, продолжит расти, что повлечет за собой увеличение цен.
🔹ЖК с механизмами комплексного развития территории. Западная часть Крыма будет иметь преимущество именно в комплексной жилой застройке.
Также прогнозирую увеличение стоимости арендного жилья: увеличение первоначального взноса по ипотеке до 30% и рост ключевой ставки делают покупку недвижимости более затратной как с точки зрения финансов, так и с эмоциональной точки зрения.
Почему же рынок будет развиваться именно так?
Это объясняется следующими факторами:
Инфраструктура полуострова продолжает активно расти и развиваться. Из 637 объектов, стоимостью более 703 миллиардов рублей, предусмотренных в рамках ФЦП, уже завершено 356. Строительство многоквартирных домов, апартаментов, коттеджей не прекращается. Застройщики в прошлом году ввели в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров жилья в Крыму, что стало историческим максимумом с момента присоединения.Застройщики начинают активно сотрудничать с региональными агентствами, открывая офисы, например, в Сочи.
На мой взгляд, как только федеральные СМИ начнут активно освещать инвестиции в недвижимость Крыма, цены на недвижимость там вырастут гораздо больше, чем мы видим сейчас.
Крым имеет все шансы превзойти по популярности Сочи и стать самым инвестиционно привлекательным регионом России для частных инвесторов.
Это только вопрос времени.
Автор: Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость #мнение
Forwarded from Эксперт Юг | Бизнес в регионе
В 2024 году можно выделить 5 основных трендов на рынке недвижимости:
1. Развитие ИЖС
В 2023 году объем строительства ИЖД превысил показатели МКД, что свидетельствует о постоянном росте интереса потребителей. В том же году количество выданных ипотечных кредитов составило около 2 млн на общую сумму 7,8 трлн рублей, что в 1,5 раза больше, чем в предыдущем году.
Внедрение системы эскроу-счетов в строительстве частных домов стимулирует инвестиции и повышает качество строительства за счет обеспечения прозрачности и безопасности финансовых транзакций.
Кроме того, о тренде говорит то, что в рамках стратегии поддержки жилищного строительства предлагается создание льготных программ как для отдельных категорий граждан, так и для компаний-застройщиков.
2. Все еще повышенная ключевая ставка и рост цен на аренду
С июля 2023 года ЦБ неоднократно повышал ключевую ставку: с 7,5% она выросла на 8,5 процентных пункта (п. п.) к декабрю. Сейчас она составляет 16%, в феврале ее впервые не стали повышать, а оставили на прежнем уровне.
Последний прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2024 год остается высоким — 13,5–15,5%. Я ожидаю первые снижения этой весной, но резкого спада ждать не стоит. В связи с этим банки стали предлагать вклады, привязанные к ставке, а люди временно отказываться от покупки жилья по рыночной ипотеке, прибегая к аренде. Из-за этого мы видим как повышенный спрос на съем жилья, так и рост цен на арендном рынке.
3. Переток спроса на курорты Юга и Кавказа
Уменьшение лимитов по льготным ипотечным программам в столицах, завышенные цены и далеко не всегда привлекательные условия обеспечивают отток спроса, особенно у потенциальных инвесторов. В то же время привлекательные климатические условия, пока доступные цены и инфраструктура делают южные регионы привлекательными для инвестиций в жилье.
4. Появление новых адресных ипотечных программ (по социальным потребностям)
После недавних изменений в макроэкономической обстановке и повышения ключевой ставки Центрального Банка, рыночные ставки по ипотечным кредитам выросли практически до 20%, что создало серьезные вызовы как для заемщиков, так и для застройщиков. В этой ситуации льготные ипотечные программы стали ключевым инструментом поддержки и стимулирования развития рынка, поскольку ставка по ним не менялась.
И если мы уже знаем, что семейная ипотека будет продлена до 2030 года, то ипотека на новостройки, с высокой вероятностью, будет заменена или модифицирована с учетом интересов застройщиков и социальных потребностей населения. Это было косвенно анонсировано Файзуллиным в ноябре. Он отмечал, что «льготные ипотечные программы будут сохранены в каком-то виде», и добавил, что «обсуждаются несколько вариантов».
Я склонен предполагать, что новая поддержка будет более целевыми, охватывая определённые социальные группы: молодые семьи, семьи с детьми, семьи врачей, учителей и участников СВО.
5. Сервисные апартаменты
Параллельно наблюдается рост интереса к сервисным апартаментам. Этот сегмент предлагает инвесторам готовый арендный бизнес с высокой стабильностью дохода. Поэтому спрос, особенно в премиум-сегменте, растет.
С учетом дефицита предложения на рынке недвижимости и ограниченной земельной площадью, особенно в курортном сегменте, объекты, приобретенные сейчас с умом, покажут высокую доходность.
Автор: Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость #мнение
1. Развитие ИЖС
В 2023 году объем строительства ИЖД превысил показатели МКД, что свидетельствует о постоянном росте интереса потребителей. В том же году количество выданных ипотечных кредитов составило около 2 млн на общую сумму 7,8 трлн рублей, что в 1,5 раза больше, чем в предыдущем году.
Внедрение системы эскроу-счетов в строительстве частных домов стимулирует инвестиции и повышает качество строительства за счет обеспечения прозрачности и безопасности финансовых транзакций.
Кроме того, о тренде говорит то, что в рамках стратегии поддержки жилищного строительства предлагается создание льготных программ как для отдельных категорий граждан, так и для компаний-застройщиков.
2. Все еще повышенная ключевая ставка и рост цен на аренду
С июля 2023 года ЦБ неоднократно повышал ключевую ставку: с 7,5% она выросла на 8,5 процентных пункта (п. п.) к декабрю. Сейчас она составляет 16%, в феврале ее впервые не стали повышать, а оставили на прежнем уровне.
Последний прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2024 год остается высоким — 13,5–15,5%. Я ожидаю первые снижения этой весной, но резкого спада ждать не стоит. В связи с этим банки стали предлагать вклады, привязанные к ставке, а люди временно отказываться от покупки жилья по рыночной ипотеке, прибегая к аренде. Из-за этого мы видим как повышенный спрос на съем жилья, так и рост цен на арендном рынке.
3. Переток спроса на курорты Юга и Кавказа
Уменьшение лимитов по льготным ипотечным программам в столицах, завышенные цены и далеко не всегда привлекательные условия обеспечивают отток спроса, особенно у потенциальных инвесторов. В то же время привлекательные климатические условия, пока доступные цены и инфраструктура делают южные регионы привлекательными для инвестиций в жилье.
4. Появление новых адресных ипотечных программ (по социальным потребностям)
После недавних изменений в макроэкономической обстановке и повышения ключевой ставки Центрального Банка, рыночные ставки по ипотечным кредитам выросли практически до 20%, что создало серьезные вызовы как для заемщиков, так и для застройщиков. В этой ситуации льготные ипотечные программы стали ключевым инструментом поддержки и стимулирования развития рынка, поскольку ставка по ним не менялась.
И если мы уже знаем, что семейная ипотека будет продлена до 2030 года, то ипотека на новостройки, с высокой вероятностью, будет заменена или модифицирована с учетом интересов застройщиков и социальных потребностей населения. Это было косвенно анонсировано Файзуллиным в ноябре. Он отмечал, что «льготные ипотечные программы будут сохранены в каком-то виде», и добавил, что «обсуждаются несколько вариантов».
Я склонен предполагать, что новая поддержка будет более целевыми, охватывая определённые социальные группы: молодые семьи, семьи с детьми, семьи врачей, учителей и участников СВО.
5. Сервисные апартаменты
Параллельно наблюдается рост интереса к сервисным апартаментам. Этот сегмент предлагает инвесторам готовый арендный бизнес с высокой стабильностью дохода. Поэтому спрос, особенно в премиум-сегменте, растет.
С учетом дефицита предложения на рынке недвижимости и ограниченной земельной площадью, особенно в курортном сегменте, объекты, приобретенные сейчас с умом, покажут высокую доходность.
Автор: Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость #мнение
Forwarded from Эксперт Юг | Бизнес в регионе
Будущее первичного рынка недвижимости до 2027 года: девелоперы сократят запуск новых проектов
До 2027 года первичный рынок недвижимости пройдет через значительные изменения, которые потребуют от всех участников отрасли глубокого анализа и адаптации. По мнению эксперта по инвестициям Евгения Ткачева, сокращение объемов строительства новых объектов и уменьшение предложения на рынке новостроек приведет к снижению количества покупателей, а также оздоровлению портрета потенциального покупателя. Люди будут тщательнее подходить к выбору жилья, ориентируясь не на спонтанные решения, а на более обоснованные критерии.
Читать
#мнение
До 2027 года первичный рынок недвижимости пройдет через значительные изменения, которые потребуют от всех участников отрасли глубокого анализа и адаптации. По мнению эксперта по инвестициям Евгения Ткачева, сокращение объемов строительства новых объектов и уменьшение предложения на рынке новостроек приведет к снижению количества покупателей, а также оздоровлению портрета потенциального покупателя. Люди будут тщательнее подходить к выбору жилья, ориентируясь не на спонтанные решения, а на более обоснованные критерии.
Читать
#мнение
Forwarded from Эксперт Юг | Бизнес в регионе
Рынок недвижимости России вступает в фазу значительных перемен. По прогнозам Минстроя, темпы запуска новых многоквартирных проектов могут снизиться в 2024–2025 годах, что сигнализирует о начале нового цикла на рынке. Об этом рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в кулуарах Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild. Замедление наблюдается уже сейчас, и связано это с рядом ключевых факторов, которые требуют глубокого анализа и стратегической адаптации со стороны участников рынка.
Читайте #мнение руководителя федеральной программы «Семейный капитал», эксперта-советника по инвестициям в недвижимость Евгения Ткачёва в наших карточках 👆
Подписаться на «Эксперт Юг»
Читайте #мнение руководителя федеральной программы «Семейный капитал», эксперта-советника по инвестициям в недвижимость Евгения Ткачёва в наших карточках 👆
Подписаться на «Эксперт Юг»
#мнение
Начиная с 2024 года ведётся разработка Стратегии социально-экономического развития Республики Адыгея до 2036 года
18-19 марта 2025 г. в Национальном музее Адыгеи проводится стратегическая сессия «Стратегическое видение развития Республики Адыгея»: приоритеты и флагманские проекты.
Анализируя регион с точки зрения туристической привлекательности можно выделить две основные локации интересные для инвестиций в недвижимость.
1. Майкоп
2. Район плато Лагонаки
Город - как точка событийного туризма, Лагонаки - как точка горнолыжного туризма.
С точки зрения развития туризма стоит отметить что у региона в настоящее время отсутствует понятная массовому обывателю идентичность и событийная привязка.
Перспектива позиционирования региона как международного туристического центра - усилит его позиции среди туристических кластеров.
На мой взгляд региону необходимо более активное присутствие в СМИ популяризирующее туризм в Адыгее. Так же необходимо разработать слоган по аналогии с Краснодарским краем.
Согласитесь - «Если есть на свете рай - это Краснодарский край» - емко, ассоциативно, понятно и запоминающееся. Адыгее необходимо такое же запоминающиеся позиционирование.
Вывод - при появлении якорных объектов в Адыгее (Майкопе) позиционирующихся как точки притяжения туристического потока - стоит обратить внимание на них, для инвестиций и создания семейного капитала.
Потенциал у региона достаточно большой. Больше чем у соседей.
Начиная с 2024 года ведётся разработка Стратегии социально-экономического развития Республики Адыгея до 2036 года
18-19 марта 2025 г. в Национальном музее Адыгеи проводится стратегическая сессия «Стратегическое видение развития Республики Адыгея»: приоритеты и флагманские проекты.
Анализируя регион с точки зрения туристической привлекательности можно выделить две основные локации интересные для инвестиций в недвижимость.
1. Майкоп
2. Район плато Лагонаки
Город - как точка событийного туризма, Лагонаки - как точка горнолыжного туризма.
С точки зрения развития туризма стоит отметить что у региона в настоящее время отсутствует понятная массовому обывателю идентичность и событийная привязка.
Перспектива позиционирования региона как международного туристического центра - усилит его позиции среди туристических кластеров.
На мой взгляд региону необходимо более активное присутствие в СМИ популяризирующее туризм в Адыгее. Так же необходимо разработать слоган по аналогии с Краснодарским краем.
Согласитесь - «Если есть на свете рай - это Краснодарский край» - емко, ассоциативно, понятно и запоминающееся. Адыгее необходимо такое же запоминающиеся позиционирование.
Вывод - при появлении якорных объектов в Адыгее (Майкопе) позиционирующихся как точки притяжения туристического потока - стоит обратить внимание на них, для инвестиций и создания семейного капитала.
Потенциал у региона достаточно большой. Больше чем у соседей.
#мнение #эксклюзив
Крым этим летом получит дополнительный стимул для роста покупательской активности на рынке недвижимости за счет притока отдыхающих.
Туристический поток из Анапы будет перераспределен в Крым. Так же под влиянием геополитической повестки количество желающих отдохнуть в Крыму увеличиться.
На сколько рынок недвижимости вырастет - трудно сказать. Уверен будут и импульсные покупки, и будет сформирован хороший отложенный спрос.
Главное чтобы девелоперам было что предложить покупателям.
Крым этим летом получит дополнительный стимул для роста покупательской активности на рынке недвижимости за счет притока отдыхающих.
Туристический поток из Анапы будет перераспределен в Крым. Так же под влиянием геополитической повестки количество желающих отдохнуть в Крыму увеличиться.
На сколько рынок недвижимости вырастет - трудно сказать. Уверен будут и импульсные покупки, и будет сформирован хороший отложенный спрос.
Главное чтобы девелоперам было что предложить покупателям.
#мнение
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что сегодня у семьи, которая не попадает под действие льготной ипотеки, нет возможности позволить себе улучшить жилищные условия.
«У властей по-прежнему есть задача по повышению доступности жилья, необходимо решать задачи в рамках нового национального проекта «Семья». И увеличение аудитории семейной ипотеки будет самым простым вариантом: механизм уже рабочий, надо только расширить», — отметил специалист.
При этом, по мнению Евгения Ткачёва, решение не будет самым эффективным, поскольку рынку недвижимости требуется переход на новые правила игры, а федеральным властям нужно прийти к какому-то другому пониманию этого рынка.
«Будет ли семейная ипотека расширена? На мой взгляд, да. Также я жду решений на законодательном уровне по ипотеке для многодетных семей, молодых семей. Всё это —государственная поддержка в рамках национальной политики по повышению доступности жилья», — продолжил спикер.
Минфин, по словам Евгения Ткачёва, в данной ситуации выступает в роли лакмусовой бумажки.
«Да, в ведомстве говорят, что есть риски, что расширение семейной ипотеки может привести к таким-то последствиям. Но решение должно строиться исходя из государственной идеологии, наших приоритетов и программ развития. А откуда взять деньги на эти программы, это уже совсем другой вопрос, который нужно решать», — заключил Евгений Ткачёв.
https://krasnodar.cian.ru/novosti-vlasti-prodolzhajut-obsuzhdat-rasshirenie-semejnoj-ipoteki-338891/
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что сегодня у семьи, которая не попадает под действие льготной ипотеки, нет возможности позволить себе улучшить жилищные условия.
«У властей по-прежнему есть задача по повышению доступности жилья, необходимо решать задачи в рамках нового национального проекта «Семья». И увеличение аудитории семейной ипотеки будет самым простым вариантом: механизм уже рабочий, надо только расширить», — отметил специалист.
При этом, по мнению Евгения Ткачёва, решение не будет самым эффективным, поскольку рынку недвижимости требуется переход на новые правила игры, а федеральным властям нужно прийти к какому-то другому пониманию этого рынка.
«Будет ли семейная ипотека расширена? На мой взгляд, да. Также я жду решений на законодательном уровне по ипотеке для многодетных семей, молодых семей. Всё это —государственная поддержка в рамках национальной политики по повышению доступности жилья», — продолжил спикер.
Минфин, по словам Евгения Ткачёва, в данной ситуации выступает в роли лакмусовой бумажки.
«Да, в ведомстве говорят, что есть риски, что расширение семейной ипотеки может привести к таким-то последствиям. Но решение должно строиться исходя из государственной идеологии, наших приоритетов и программ развития. А откуда взять деньги на эти программы, это уже совсем другой вопрос, который нужно решать», — заключил Евгений Ткачёв.
https://krasnodar.cian.ru/novosti-vlasti-prodolzhajut-obsuzhdat-rasshirenie-semejnoj-ipoteki-338891/
ЦИАН
Власти продолжают обсуждать расширение семейной ипотеки
#мнение
Девелоперы по прежнему рассказывают что срок окупаемости отелей - 10 - 12 лет. И это нормально.( Со слов застройщиков)
При этом они строят объекты в которых срок окупаемости составляет 6 - 10 лет. (Такие данные приводят застройщики)
И инвестирование в такие отели считается зрелым подходом среди инвесторов.
А кто нибудь задавался вопросом почему все значения сроков окупаемости сосредоточены на цифре 10. Эти значения не меняются уже очень долгое время.
Почему девелоперы очень любят в своих презентационных материалах писать - 10 лет. Почему все так держатся за это мифическое значение 10 лет?
На мой взгляд в 2015 году или ранее 10 лет считалось нормой. И это действительно был нормальный показатель.
Объективно в 2025 - 2026 году окупить за 10 лет лот купленный в гостиничном (отельном) комплексе будет невозможно.
Давайте посмотрим на примере. Представим что но старте продаж лоты 30 м2 стоили 10 млн, а к середине стойки 15 млн.
У нас есть два покупателя лотов. Один купил за 10 млн, другой за 15 млн.
Очевидно же, что рентная ставка будет одинаковой для всех лотов не зависимо от их срока покупки.
Соответственно без цифр понятно, что срок окупаемости в двух разных примерах отличается.
В этом случае финмодель должна пересчитываться под реалии рынка. Но в таком случае на 10 лет просто не выйти.
Поэтому цифры подгоняют под те значения, которые необходимы.
Так работает маркетинг.
Покупателя убеждают, что 10 лет это нормальный срок, и он в это верит.
Хотя нормальный срок окупаемости в 2025 году 12 - 14 лет, а иногда и больше.
Девелоперы по прежнему рассказывают что срок окупаемости отелей - 10 - 12 лет. И это нормально.( Со слов застройщиков)
При этом они строят объекты в которых срок окупаемости составляет 6 - 10 лет. (Такие данные приводят застройщики)
И инвестирование в такие отели считается зрелым подходом среди инвесторов.
А кто нибудь задавался вопросом почему все значения сроков окупаемости сосредоточены на цифре 10. Эти значения не меняются уже очень долгое время.
Почему девелоперы очень любят в своих презентационных материалах писать - 10 лет. Почему все так держатся за это мифическое значение 10 лет?
На мой взгляд в 2015 году или ранее 10 лет считалось нормой. И это действительно был нормальный показатель.
Объективно в 2025 - 2026 году окупить за 10 лет лот купленный в гостиничном (отельном) комплексе будет невозможно.
Давайте посмотрим на примере. Представим что но старте продаж лоты 30 м2 стоили 10 млн, а к середине стойки 15 млн.
У нас есть два покупателя лотов. Один купил за 10 млн, другой за 15 млн.
Очевидно же, что рентная ставка будет одинаковой для всех лотов не зависимо от их срока покупки.
Соответственно без цифр понятно, что срок окупаемости в двух разных примерах отличается.
В этом случае финмодель должна пересчитываться под реалии рынка. Но в таком случае на 10 лет просто не выйти.
Поэтому цифры подгоняют под те значения, которые необходимы.
Так работает маркетинг.
Покупателя убеждают, что 10 лет это нормальный срок, и он в это верит.
Хотя нормальный срок окупаемости в 2025 году 12 - 14 лет, а иногда и больше.
Forwarded from Эксперт Юг | Бизнес в регионе
Крымский рынок недвижимости находится в процессе глубокой трансформации
С 2020 года число застройщиков, работающих в Крыму, увеличилось почти в три раза — с 27 до 76 компаний. Это свидетельствует о высоком интересе девелоперов к региону и активном росте строительной отрасли. О том, какие трансформации происходят на крымском рынке недвижимости, рассказал эксперт по инвестициям Евгений Ткачев.
Читать
#мнение
Подписаться на «Эксперт Юг»
С 2020 года число застройщиков, работающих в Крыму, увеличилось почти в три раза — с 27 до 76 компаний. Это свидетельствует о высоком интересе девелоперов к региону и активном росте строительной отрасли. О том, какие трансформации происходят на крымском рынке недвижимости, рассказал эксперт по инвестициям Евгений Ткачев.
Читать
#мнение
Подписаться на «Эксперт Юг»
#мнение
Из новых южных направлений Крым, КМВ и Адыгея (Майкоп) - имеют все шансы стать популярными курортами за пределами России.
Из новых южных направлений Крым, КМВ и Адыгея (Майкоп) - имеют все шансы стать популярными курортами за пределами России.