Сколько стоит недвижимость в Адыгее рядом с Краснодаром — обзор
аул Старобжегокай (есть два озера, одна школа, один супермаркет и мечеть);
аул Новая Адыгея (расположен прямо за Тургеневским мостом, есть две школы, три частных детсада, множество супермаркетов, большой торговый центр «Мега» и мечеть);
поселок Яблоновский (расположен прямо за Яблоновским мостом, есть три школы и четыре детских сада, не считая частных, также есть поликлиника, мечеть, множество супермаркетов и кафе);
поселок Новый и аул Козет (расположены рядом друг с другом у Яблоновского моста, есть две школы, один детский сад, несколько продуктовых и мечеть).
С момента освоения этих территорий прошло уже достаточно времени. Аул Козет на сегодняшний день хорошо представлен индивидуальными жилыми домами — это коттеджные поселки со своей собственной инфраструктурой. Старобжегокай, на мой взгляд, отстает с точки зрения инфраструктуры, но если смотреть на саму локацию, то она более камерная. Если хотите спокойной жизни — это, наверное, лучший вариант. Что касается Яблоновского, то за последние 10 лет он колоссально преобразился, появилось очень много достойных жилых комплексов с концепцией комплексного развития. Новая Адыгея, на мой взгляд, осталась в рамках того девелоперского продукта, с которого она начинала, не сказать, что произошел резкий скачок в качестве, — рассказал 93.RU эксперт по инвестициям в недвижимость юга России и руководитель программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев.
По словам эксперта, населенные пункты Адыгеи, которые находятся рядом с Краснодаром, на рынке недвижимости справедливо составляют конкуренцию кубанским станицам вблизи города-милллионника — Северской, Динской, Марьянской и другим.
https://93.ru/text/realty/2025/03/28/75273455/
аул Старобжегокай (есть два озера, одна школа, один супермаркет и мечеть);
аул Новая Адыгея (расположен прямо за Тургеневским мостом, есть две школы, три частных детсада, множество супермаркетов, большой торговый центр «Мега» и мечеть);
поселок Яблоновский (расположен прямо за Яблоновским мостом, есть три школы и четыре детских сада, не считая частных, также есть поликлиника, мечеть, множество супермаркетов и кафе);
поселок Новый и аул Козет (расположены рядом друг с другом у Яблоновского моста, есть две школы, один детский сад, несколько продуктовых и мечеть).
С момента освоения этих территорий прошло уже достаточно времени. Аул Козет на сегодняшний день хорошо представлен индивидуальными жилыми домами — это коттеджные поселки со своей собственной инфраструктурой. Старобжегокай, на мой взгляд, отстает с точки зрения инфраструктуры, но если смотреть на саму локацию, то она более камерная. Если хотите спокойной жизни — это, наверное, лучший вариант. Что касается Яблоновского, то за последние 10 лет он колоссально преобразился, появилось очень много достойных жилых комплексов с концепцией комплексного развития. Новая Адыгея, на мой взгляд, осталась в рамках того девелоперского продукта, с которого она начинала, не сказать, что произошел резкий скачок в качестве, — рассказал 93.RU эксперт по инвестициям в недвижимость юга России и руководитель программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев.
По словам эксперта, населенные пункты Адыгеи, которые находятся рядом с Краснодаром, на рынке недвижимости справедливо составляют конкуренцию кубанским станицам вблизи города-милллионника — Северской, Динской, Марьянской и другим.
https://93.ru/text/realty/2025/03/28/75273455/
93.ру
Хорошее жилье за 3 млн — это реальность! Сколько стоит недвижимость в Адыгее рядом с Краснодаром — обзор
Разбирались с риелторами, где вблизи краевого центра купить квартиру или дом
March 28
Forwarded from Недвижимость. Бушухин
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
March 28
Цены на аренду квартир падают - сообщают Ведомости.
Все это происходит на фоне роста просрочек по ипотечным платежам.
Просроченная задолженность ипотечных заемщиков в январе 2025 года достига 100,7 млрд руб. Это в 1,7 раза больше, чем в том же месяце 2024 года, следует из данных Центробанка.
По сравнению с декабрем 2024 года просрочка выросла на 6%. - такие данные приводит Движение
Помните я писал недавно про обманутых инвесторов? Есть ощущение, что их количество будет расти.
На фоне происходящих процессов - большая часть купивших квартиры для сдачи в аренду, и пытавшихся запрыгнуть в последний вагон - столкнутся с тем, что приобретенная недвижимость не сможет выполнять роль доходного или самоокупаемого актива, а станет незапланированным пассивом тянущим деньги из семейного бюджета.
Все это происходит на фоне роста просрочек по ипотечным платежам.
Просроченная задолженность ипотечных заемщиков в январе 2025 года достига 100,7 млрд руб. Это в 1,7 раза больше, чем в том же месяце 2024 года, следует из данных Центробанка.
По сравнению с декабрем 2024 года просрочка выросла на 6%. - такие данные приводит Движение
Помните я писал недавно про обманутых инвесторов? Есть ощущение, что их количество будет расти.
На фоне происходящих процессов - большая часть купивших квартиры для сдачи в аренду, и пытавшихся запрыгнуть в последний вагон - столкнутся с тем, что приобретенная недвижимость не сможет выполнять роль доходного или самоокупаемого актива, а станет незапланированным пассивом тянущим деньги из семейного бюджета.
Ведомости
Аренда квартир в России дешевеет шестой месяц подряд
Это связано в основном с двукратным увеличением предложения на рынке
March 31
26 марта 2025 года, по приглашению директора Новороссийского филиала ССК — Шаповал Григория Викторовича, провёл обучающий семинар для сотрудников отдела продаж.
Компания ССК входит в топ 10 россии по объему текущего строительства
Основной целью встречи было усиление компетенций менеджеров в работе с курортной недвижимостью Черноморского побережья и предоставление им практических инструментов для повышения эффективности продаж.
Мы подробно обсудили:
— Текущее состояние рынка курортной недвижимости. Разобрали основные тенденции спроса, динамику цен и факторы, влияющие на привлекательность инвестиций в недвижимость на Черноморском побережье.
— Особенности продаж объектов недвижимости в прибрежных зонах. Поделился методами анализа конкурентов, выделения уникальных преимуществ объектов и построения грамотной презентации для клиентов.
— Работу с прямыми обращениями и агентствами недвижимости. Рассмотрели алгоритмы взаимодействия с агентами и частными клиентами, подходы к формированию предложений и выстраиванию долгосрочных партнёрских отношений.
— Инструменты продаж. Из собственного опыта рекомендовал конкретные техники аргументации, которые позволяют эффективно демонстрировать ценность объекта, а также стратегические подходы к формированию семейного капитала покупателей.
Дополнительно мы обсудили:
— Позиционирование жилого комплекса «Резиденция Морей». Как подчеркнуть уникальные характеристики этого объекта в сравнении с конкурентами и на что стоит делать акцент при презентации.
— Создание персонализированных предложений. Рассмотрели, как адаптировать презентации под разные категории клиентов: инвесторов, покупателей для личного проживания, тех, кто планирует совмещать отдых и сдачу в аренду.
— Долгосрочные стратегии продаж. Уделили внимание необходимости анализа жизненного цикла объекта, прогнозировании доходности и создании для клиентов комплексных инвестиционных решений.
— Психологические аспекты продаж. Мы обсудили важность установления доверительных отношений с клиентами, создания ощущения безопасности и уверенности в принятии решения.
Эта встреча была направлена на то, чтобы менеджеры ССК не только обладали актуальными знаниями о рынке, но и умели грамотно применять их на практике.
Уверен, что внедрение новых инструментов и подходов поможет им значительно повысить качество обслуживания и достигать высоких результатов в продажах.
Спасибо большое коллегам за приглашение.
Компания ССК входит в топ 10 россии по объему текущего строительства
Основной целью встречи было усиление компетенций менеджеров в работе с курортной недвижимостью Черноморского побережья и предоставление им практических инструментов для повышения эффективности продаж.
Мы подробно обсудили:
— Текущее состояние рынка курортной недвижимости. Разобрали основные тенденции спроса, динамику цен и факторы, влияющие на привлекательность инвестиций в недвижимость на Черноморском побережье.
— Особенности продаж объектов недвижимости в прибрежных зонах. Поделился методами анализа конкурентов, выделения уникальных преимуществ объектов и построения грамотной презентации для клиентов.
— Работу с прямыми обращениями и агентствами недвижимости. Рассмотрели алгоритмы взаимодействия с агентами и частными клиентами, подходы к формированию предложений и выстраиванию долгосрочных партнёрских отношений.
— Инструменты продаж. Из собственного опыта рекомендовал конкретные техники аргументации, которые позволяют эффективно демонстрировать ценность объекта, а также стратегические подходы к формированию семейного капитала покупателей.
Дополнительно мы обсудили:
— Позиционирование жилого комплекса «Резиденция Морей». Как подчеркнуть уникальные характеристики этого объекта в сравнении с конкурентами и на что стоит делать акцент при презентации.
— Создание персонализированных предложений. Рассмотрели, как адаптировать презентации под разные категории клиентов: инвесторов, покупателей для личного проживания, тех, кто планирует совмещать отдых и сдачу в аренду.
— Долгосрочные стратегии продаж. Уделили внимание необходимости анализа жизненного цикла объекта, прогнозировании доходности и создании для клиентов комплексных инвестиционных решений.
— Психологические аспекты продаж. Мы обсудили важность установления доверительных отношений с клиентами, создания ощущения безопасности и уверенности в принятии решения.
Эта встреча была направлена на то, чтобы менеджеры ССК не только обладали актуальными знаниями о рынке, но и умели грамотно применять их на практике.
Уверен, что внедрение новых инструментов и подходов поможет им значительно повысить качество обслуживания и достигать высоких результатов в продажах.
Спасибо большое коллегам за приглашение.
March 31
Как эксперт по инвестициям в недвижимость и создатель программы «Семейный капитал», я вижу колоссальную потребность в фундаментальном обучении управлению капиталом, стратегическому инвестированию и созданию института финансовой преемственности внутри семьи.
Эти знания никогда не входили в стандартную систему образования, и именно это оставляет большинство людей без прочной основы для сохранения и приумножения своего состояния.
Мы живём в период глобальной экономической турбулентности. В ближайшие несколько лет возможна серьезная коррекция фондового рынка, и люди окажутся перед реальностью, где их сбережения и инвестиции стремительно обесцениваются.
Для тех, кто не выстроил систему защиты и роста капитала, это станет критическим ударом.
Семейный капитал — это идеология, направленная на создание и сохранение устойчивого наследия через поколения.
Это подход, при котором недвижимость становится ключевым активом, способным сохранить и преумножить капитал независимо от рыночных потрясений и изменений в экономике. Недвижимость — это один из немногих активов, который обладает материальной ценностью, долговечностью и способностью передаваться по наследству.
Сегодняшние реалии требуют самостоятельного выстраивания системного подхода к сохранению и преумножению семейного капитала.
Семейный капитал — это стратегия передачи активов следующему поколению.
Инвестирование в недвижимость становится фундаментом этой стратегии, так как недвижимость сохраняет свою ценность и предоставляет возможности для стабильного пассивного дохода. Это особенно актуально в условиях, когда финансовые рынки становятся непредсказуемыми, а инфляция подтачивает сбережения.
Недвижимость на курортных территориях, например, Черноморского побережья, обладает уникальным потенциалом. Это инструмент, который можно эффективно использовать для получения дохода, совмещения отдыха и коммерческой эксплуатации, а также передачи в наследство.
Семейный капитал — это философия долгосрочного планирования, которая учит правильно управлять ресурсами, защищать накопленное и обеспечивать финансовую стабильность для своих детей и внуков. Это подход, при котором инвестиции становятся инструментом преемственности и устойчивого благополучия.
Сегодня я вижу свою миссию в том, чтобы помочь семьям выстроить такие системы, которые обеспечат их финансовую независимость, стабильность и преемственность через поколения. Это не просто вопрос доходности — это вопрос создания наследия, которое выдержит испытания временем.
Эти знания никогда не входили в стандартную систему образования, и именно это оставляет большинство людей без прочной основы для сохранения и приумножения своего состояния.
Мы живём в период глобальной экономической турбулентности. В ближайшие несколько лет возможна серьезная коррекция фондового рынка, и люди окажутся перед реальностью, где их сбережения и инвестиции стремительно обесцениваются.
Для тех, кто не выстроил систему защиты и роста капитала, это станет критическим ударом.
Семейный капитал — это идеология, направленная на создание и сохранение устойчивого наследия через поколения.
Это подход, при котором недвижимость становится ключевым активом, способным сохранить и преумножить капитал независимо от рыночных потрясений и изменений в экономике. Недвижимость — это один из немногих активов, который обладает материальной ценностью, долговечностью и способностью передаваться по наследству.
Сегодняшние реалии требуют самостоятельного выстраивания системного подхода к сохранению и преумножению семейного капитала.
Семейный капитал — это стратегия передачи активов следующему поколению.
Инвестирование в недвижимость становится фундаментом этой стратегии, так как недвижимость сохраняет свою ценность и предоставляет возможности для стабильного пассивного дохода. Это особенно актуально в условиях, когда финансовые рынки становятся непредсказуемыми, а инфляция подтачивает сбережения.
Недвижимость на курортных территориях, например, Черноморского побережья, обладает уникальным потенциалом. Это инструмент, который можно эффективно использовать для получения дохода, совмещения отдыха и коммерческой эксплуатации, а также передачи в наследство.
Семейный капитал — это философия долгосрочного планирования, которая учит правильно управлять ресурсами, защищать накопленное и обеспечивать финансовую стабильность для своих детей и внуков. Это подход, при котором инвестиции становятся инструментом преемственности и устойчивого благополучия.
Сегодня я вижу свою миссию в том, чтобы помочь семьям выстроить такие системы, которые обеспечат их финансовую независимость, стабильность и преемственность через поколения. Это не просто вопрос доходности — это вопрос создания наследия, которое выдержит испытания временем.
April 1
#слухи
Сегодня в кулуарах одного бизнес завтрака для девелоперов обсуждали меры поддержки рынка недвижимости. Поговаривают что в июле - августе будут интересные изменения касаемо ипотеки и покупки жилья.
Сегодня в кулуарах одного бизнес завтрака для девелоперов обсуждали меры поддержки рынка недвижимости. Поговаривают что в июле - августе будут интересные изменения касаемо ипотеки и покупки жилья.
April 1
Вышел очередной номер Бизнес журнал - Юг.
Номер посвящен внутреннему туризму и курортам юга России и северного Кавказа.
Выпуск получился очень информативный.
Концентрация полезных материалов в номере на высоте.
Всем кто рассматривает покупку недвижимости на курортах России, или хочет быть в контексте темы развития курортов - советую к прочтению.
Номер посвящен внутреннему туризму и курортам юга России и северного Кавказа.
Выпуск получился очень информативный.
Концентрация полезных материалов в номере на высоте.
Всем кто рассматривает покупку недвижимости на курортах России, или хочет быть в контексте темы развития курортов - советую к прочтению.
April 1
Эксперты отреагировали на намерение Генпрокуратуры по регулированию работы риелторов
По мнению эксперта по инвестициям, руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачёва, до тех пор, пока на законодательном уровне не будет чётко регламентировано и расписано, кто может быть риелтором, усиления контроля над текущей моделью рынка будет недостаточно.
«Здесь, на мой взгляд, объёмная работа предстоит. И начать необходимо с того, что надо пересмотреть своё отношение к тому, кто такой агент по недвижимости, что входит в его поле деятельности, какие минимальные требования у него должны быть для осуществления этой деятельности. Следует ввести некую систему, которая не позволяла бы риелторам быть участниками преступных схем или самим организовывать мошеннические сделки», — отметил Евгений Ткачёв.
В качестве примера при регламентировании деятельности агентов по недвижимости спикер предлагает использовать опыт нотариусов.
«Я, допустим, себя назвать нотариусом не могу, поскольку у них есть определённые атрибуты, которые являются разрешением на право деятельности. Или, например, адвокаты. Не может у нас любое лицо сказать, что я адвокат, стать им за три дня, зарегистрировав ИП или устроившись в адвокатскую контору. Здесь тоже есть атрибуты, отсекающие появление неквалифицированных лиц именно в этой профессии», — продолжил Евгений Ткачёв.
На его взгляд, рынок недвижимости с точки зрения услуг, предоставляемых риелторами, должен начать функционировать по другим правилам.
«Та модель, которая используется с девяностых годов, является слишком неконтролируемой с точки зрения безопасности для тех, кто получает эту услугу», — резюмировал Евгений Ткачёв.
По мнению эксперта по инвестициям, руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачёва, до тех пор, пока на законодательном уровне не будет чётко регламентировано и расписано, кто может быть риелтором, усиления контроля над текущей моделью рынка будет недостаточно.
«Здесь, на мой взгляд, объёмная работа предстоит. И начать необходимо с того, что надо пересмотреть своё отношение к тому, кто такой агент по недвижимости, что входит в его поле деятельности, какие минимальные требования у него должны быть для осуществления этой деятельности. Следует ввести некую систему, которая не позволяла бы риелторам быть участниками преступных схем или самим организовывать мошеннические сделки», — отметил Евгений Ткачёв.
В качестве примера при регламентировании деятельности агентов по недвижимости спикер предлагает использовать опыт нотариусов.
«Я, допустим, себя назвать нотариусом не могу, поскольку у них есть определённые атрибуты, которые являются разрешением на право деятельности. Или, например, адвокаты. Не может у нас любое лицо сказать, что я адвокат, стать им за три дня, зарегистрировав ИП или устроившись в адвокатскую контору. Здесь тоже есть атрибуты, отсекающие появление неквалифицированных лиц именно в этой профессии», — продолжил Евгений Ткачёв.
На его взгляд, рынок недвижимости с точки зрения услуг, предоставляемых риелторами, должен начать функционировать по другим правилам.
«Та модель, которая используется с девяностых годов, является слишком неконтролируемой с точки зрения безопасности для тех, кто получает эту услугу», — резюмировал Евгений Ткачёв.
ЦИАН
Эксперты отреагировали на намерение Генпрокуратуры по регулированию работы риелторов
April 3
Forwarded from Недвижимость. Бушухин
Просрочка по ипотеке стала рекордной! Россияне просрочили платежи по кредитам на 100,6 млрд рублей! За февраль показатель вырос на 5,7 млрд
Подпишитесь на канал
Подпишитесь на канал
April 4
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗️Стоимость вторичного жилья стоит на месте уже полгода
Средняя стоимость 1 кв. метра вторичного жилья в России растет на 0,5% в месяц уже более полугода.
🔺По сути, с учетом инфляции (по данным Росстата, в 2024 года она составила 9,52%) цены на вторичном рынке фактически не растут. В реальном выражении они даже падают.
Средняя стоимость 1 кв. метра вторичного жилья в России растет на 0,5% в месяц уже более полугода.
🔺По сути, с учетом инфляции (по данным Росстата, в 2024 года она составила 9,52%) цены на вторичном рынке фактически не растут. В реальном выражении они даже падают.
April 4
#мнение
Девелоперы по прежнему рассказывают что срок окупаемости отелей - 10 - 12 лет. И это нормально.( Со слов застройщиков)
При этом они строят объекты в которых срок окупаемости составляет 6 - 10 лет. (Такие данные приводят застройщики)
И инвестирование в такие отели считается зрелым подходом среди инвесторов.
А кто нибудь задавался вопросом почему все значения сроков окупаемости сосредоточены на цифре 10. Эти значения не меняются уже очень долгое время.
Почему девелоперы очень любят в своих презентационных материалах писать - 10 лет. Почему все так держатся за это мифическое значение 10 лет?
На мой взгляд в 2015 году или ранее 10 лет считалось нормой. И это действительно был нормальный показатель.
Объективно в 2025 - 2026 году окупить за 10 лет лот купленный в гостиничном (отельном) комплексе будет невозможно.
Давайте посмотрим на примере. Представим что но старте продаж лоты 30 м2 стоили 10 млн, а к середине стойки 15 млн.
У нас есть два покупателя лотов. Один купил за 10 млн, другой за 15 млн.
Очевидно же, что рентная ставка будет одинаковой для всех лотов не зависимо от их срока покупки.
Соответственно без цифр понятно, что срок окупаемости в двух разных примерах отличается.
В этом случае финмодель должна пересчитываться под реалии рынка. Но в таком случае на 10 лет просто не выйти.
Поэтому цифры подгоняют под те значения, которые необходимы.
Так работает маркетинг.
Покупателя убеждают, что 10 лет это нормальный срок, и он в это верит.
Хотя нормальный срок окупаемости в 2025 году 12 - 14 лет, а иногда и больше.
Девелоперы по прежнему рассказывают что срок окупаемости отелей - 10 - 12 лет. И это нормально.( Со слов застройщиков)
При этом они строят объекты в которых срок окупаемости составляет 6 - 10 лет. (Такие данные приводят застройщики)
И инвестирование в такие отели считается зрелым подходом среди инвесторов.
А кто нибудь задавался вопросом почему все значения сроков окупаемости сосредоточены на цифре 10. Эти значения не меняются уже очень долгое время.
Почему девелоперы очень любят в своих презентационных материалах писать - 10 лет. Почему все так держатся за это мифическое значение 10 лет?
На мой взгляд в 2015 году или ранее 10 лет считалось нормой. И это действительно был нормальный показатель.
Объективно в 2025 - 2026 году окупить за 10 лет лот купленный в гостиничном (отельном) комплексе будет невозможно.
Давайте посмотрим на примере. Представим что но старте продаж лоты 30 м2 стоили 10 млн, а к середине стойки 15 млн.
У нас есть два покупателя лотов. Один купил за 10 млн, другой за 15 млн.
Очевидно же, что рентная ставка будет одинаковой для всех лотов не зависимо от их срока покупки.
Соответственно без цифр понятно, что срок окупаемости в двух разных примерах отличается.
В этом случае финмодель должна пересчитываться под реалии рынка. Но в таком случае на 10 лет просто не выйти.
Поэтому цифры подгоняют под те значения, которые необходимы.
Так работает маркетинг.
Покупателя убеждают, что 10 лет это нормальный срок, и он в это верит.
Хотя нормальный срок окупаемости в 2025 году 12 - 14 лет, а иногда и больше.
April 5
#семейнаяипотека
Конференция ЮРПА утвердила инициативы региональных парламентов Юга России на федеральный уровень
Парламентарии из республики Адыгея предложили в рамках конференции инициативы по корректированию условий семейной ипотеки.
Установление минимальной площади приобретаемой квартиры в размере не менее 54 кв. м.
Возможность понижения ипотечной ставки на 1 – 2 процента при условии рождения ребенка у заемщика после оформления ипотеки
Распространение программы на многодетные семьи с одним или двумя несовершеннолетними детьми.
Что из этого выйдет - скоро узнаем.
Конференция ЮРПА утвердила инициативы региональных парламентов Юга России на федеральный уровень
Парламентарии из республики Адыгея предложили в рамках конференции инициативы по корректированию условий семейной ипотеки.
Установление минимальной площади приобретаемой квартиры в размере не менее 54 кв. м.
Возможность понижения ипотечной ставки на 1 – 2 процента при условии рождения ребенка у заемщика после оформления ипотеки
Распространение программы на многодетные семьи с одним или двумя несовершеннолетними детьми.
Что из этого выйдет - скоро узнаем.
April 5
#ипотекабезпв
Ипотека без первого взноса для тех кто проходит по семейной ипотеке доступна
- в Майкопе
- в Анапе
- в Краснодаре
Есть лоты с отделкой под ключ. Однушки и студии.
По всем вопросам пишите @tkachewexpert2
Ипотека без первого взноса для тех кто проходит по семейной ипотеке доступна
- в Майкопе
- в Анапе
- в Краснодаре
Есть лоты с отделкой под ключ. Однушки и студии.
По всем вопросам пишите @tkachewexpert2
April 6
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Почему ежемесячные «+0,5% к ценам» — это информационный шум (и даже вред)
Каждый месяц в Крыму (да и по всей России) выходят новости в духе: «Цены на недвижимость выросли на 1,2%!» или «Продажи упали на 0,8%!».
Но вот правда: эти цифры не имеют никакого смысла для реального инвестора или покупателя.
Разберём, почему ежемесячная аналитика — это статистический шум, а не полезные данные.
1. Почему «месяц к месяцу» — это бессмысленно?
🔹 Статистическая погрешность
Рынок недвижимости — инерционный. Колебания в 0,5–2% — это просто естественный «дрейф», а не тренд.
• Пример: Если в одном месяце продали 10 дорогих объектов, а в следующем — 10 дешёвых, статистика покажет «падение цен». Но это не значит, что рынок рухнул.
🔹 Сезонность
• Летом цены на курортную недвижимость всегда растут.
• Зимой — падают.
Вывод: Это не «тренд», а календарный эффект.
🔹 Локальные отклонения
• В одном районе может быть всплеск спроса из-за новой дороги.
• В другом — спад из-за проблем застройщика.
Итог: Средние цифры по региону ничего не говорят о реальной ситуации.
2. Кому выгоден этот «шум»?
📢 Агентствам недвижимости — чтобы создавать ажиотаж («Цены растут, покупайте сейчас!»).
📢 Застройщикам — чтобы подогревать спрос («Успейте купить до нового скачка!»).
📢 Новостным сайтам — чтобы было о чём писать.
Но для инвестора это вред:
• Эффект срочности — люди совершают необдуманные покупки.
• Ложные тренды — кажется, что рынок «летит вверх» или «обваливается».
3. На что смотреть вместо этого?
✅ Годовые тренды (минимум 3–5 лет) — реальный рост виден только на длинной дистанции.
✅ Фундаментальные факторы (миграция, инфраструктура, доходы населения).
✅ Локальные изменения — не «средние цены по Крыму», а конкретные районы и типы недвижимости.
Вывод: не ведитесь на ежемесячные «+0,5%»
• Для семейного капитала эти цифры ничего не значат.
• Для инвестора важна долгосрочная динамика, а не «всплески».
• Для покупателя такие новости — просто манипуляция, чтобы торопить с решением.
Запомните: Настоящий рынок определяется не месячными отчётами, а деньгами, которые люди готовы платить годами.
#инвестируйвкрым
Каждый месяц в Крыму (да и по всей России) выходят новости в духе: «Цены на недвижимость выросли на 1,2%!» или «Продажи упали на 0,8%!».
Но вот правда: эти цифры не имеют никакого смысла для реального инвестора или покупателя.
Разберём, почему ежемесячная аналитика — это статистический шум, а не полезные данные.
1. Почему «месяц к месяцу» — это бессмысленно?
🔹 Статистическая погрешность
Рынок недвижимости — инерционный. Колебания в 0,5–2% — это просто естественный «дрейф», а не тренд.
• Пример: Если в одном месяце продали 10 дорогих объектов, а в следующем — 10 дешёвых, статистика покажет «падение цен». Но это не значит, что рынок рухнул.
🔹 Сезонность
• Летом цены на курортную недвижимость всегда растут.
• Зимой — падают.
Вывод: Это не «тренд», а календарный эффект.
🔹 Локальные отклонения
• В одном районе может быть всплеск спроса из-за новой дороги.
• В другом — спад из-за проблем застройщика.
Итог: Средние цифры по региону ничего не говорят о реальной ситуации.
2. Кому выгоден этот «шум»?
📢 Агентствам недвижимости — чтобы создавать ажиотаж («Цены растут, покупайте сейчас!»).
📢 Застройщикам — чтобы подогревать спрос («Успейте купить до нового скачка!»).
📢 Новостным сайтам — чтобы было о чём писать.
Но для инвестора это вред:
• Эффект срочности — люди совершают необдуманные покупки.
• Ложные тренды — кажется, что рынок «летит вверх» или «обваливается».
3. На что смотреть вместо этого?
✅ Годовые тренды (минимум 3–5 лет) — реальный рост виден только на длинной дистанции.
✅ Фундаментальные факторы (миграция, инфраструктура, доходы населения).
✅ Локальные изменения — не «средние цены по Крыму», а конкретные районы и типы недвижимости.
Вывод: не ведитесь на ежемесячные «+0,5%»
• Для семейного капитала эти цифры ничего не значат.
• Для инвестора важна долгосрочная динамика, а не «всплески».
• Для покупателя такие новости — просто манипуляция, чтобы торопить с решением.
Запомните: Настоящий рынок определяется не месячными отчётами, а деньгами, которые люди готовы платить годами.
#инвестируйвкрым
April 7
Учетный период: власти пересчитают все многоквартирные дома в России
Почему сейчас нет точной информации об их количестве и состоянии
Все жилые дома в России пересчитают и внесут в единую базу, где будут указаны их технические характеристики и состояние.
Кроме того, нахождение сведений в разных базах порождает дубли, пробелы, неточности и делает невозможным точное планирование, управление и инвестиционный анализ, добавил эксперт рынка недвижимости Евгений Ткачев.
Создание единой цифровой платформы по принципу «одного окна» решает сразу несколько задач: актуализация технических данных о каждом жилом доме: год постройки, конструктивные особенности, степень износа, состояние инженерных систем, — сказал эксперт. — Интеграция всех реестров в одну архитектуру с доступом для государства, управляющих организаций и собственников.
А также планирование капитальных вложений в ремонт, модернизацию, электрификацию и газификацию — на основе объективных данных. Контроль и прозрачность использования средств Фонда капремонта и субсидий ЖКХ. Легализация неучтенного фонда — с выводом из тени объектов ИЖС и упрощением доступа к ипотеке и купле-продаже.
— Поддержка градостроительной политики благодаря цифровой картине плотности, износа и распределения жилого фонда, — добавил Евгений Ткачев.
Почему сейчас нет точной информации об их количестве и состоянии
Все жилые дома в России пересчитают и внесут в единую базу, где будут указаны их технические характеристики и состояние.
Кроме того, нахождение сведений в разных базах порождает дубли, пробелы, неточности и делает невозможным точное планирование, управление и инвестиционный анализ, добавил эксперт рынка недвижимости Евгений Ткачев.
Создание единой цифровой платформы по принципу «одного окна» решает сразу несколько задач: актуализация технических данных о каждом жилом доме: год постройки, конструктивные особенности, степень износа, состояние инженерных систем, — сказал эксперт. — Интеграция всех реестров в одну архитектуру с доступом для государства, управляющих организаций и собственников.
А также планирование капитальных вложений в ремонт, модернизацию, электрификацию и газификацию — на основе объективных данных. Контроль и прозрачность использования средств Фонда капремонта и субсидий ЖКХ. Легализация неучтенного фонда — с выводом из тени объектов ИЖС и упрощением доступа к ипотеке и купле-продаже.
— Поддержка градостроительной политики благодаря цифровой картине плотности, износа и распределения жилого фонда, — добавил Евгений Ткачев.
Известия
Учетный период: власти пересчитают все многоквартирные дома в России
Почему сейчас нет точной информации об их количестве и состоянии
April 8
#схематоз
Приезжаешь в Сочи, становишься блогером - инфориелтором, пиаришься у других блогеров, инфоцыганишь про инвестиции в Сочи, набираешь инвесторов в псевдо пулы, «помогаешь» им совершить сделки с целью инвестиций.
Спустя год, когда приходит время показывать результат инвесторам - потихоньку теряешься, говоришь что ты не виновата, это рынок такой, не отвечаешь на звонки, чистишь негативные комментарии в своих соцсетях, записываешь видео в ютуб - почему отзывы негативные.
По тихой улетаешь в Дубай, сменив фамилию, и придумав идологему про развитие.
Продолжаешь ту же работу по привлечению инвесторов в недвижимость Дубая, но уже под другой фамилией. По прежнему ведешь блог про богатую жизнь рассказывая какой ты успешный инвестор. Зарабатывая комиссию за обман инвесторов.
А в 2025 году - начинаешь из Дубайска активно рекламировать инвестиции в Крым.
🤷♂️🤷♂️🤷♂️🤷♂️🤷♂️🤷♂️🤷♂️
Реальная история «успеха» некой Кашкаровой - Авериной.
Прям советую отзывы полистать.
https://otzovik.com/reviews/agentstvo_nedvizhimosti_anastasii_kashkarovoy_russia_sochi/
Именно поэтому необходимо ввести ответственность за намеренную дезинформацию и введение в заблуждение!
Именно поэтому каждому блогеру необходимо маркировать свой контент - как развлекательный!
Приезжаешь в Сочи, становишься блогером - инфориелтором, пиаришься у других блогеров, инфоцыганишь про инвестиции в Сочи, набираешь инвесторов в псевдо пулы, «помогаешь» им совершить сделки с целью инвестиций.
Спустя год, когда приходит время показывать результат инвесторам - потихоньку теряешься, говоришь что ты не виновата, это рынок такой, не отвечаешь на звонки, чистишь негативные комментарии в своих соцсетях, записываешь видео в ютуб - почему отзывы негативные.
По тихой улетаешь в Дубай, сменив фамилию, и придумав идологему про развитие.
Продолжаешь ту же работу по привлечению инвесторов в недвижимость Дубая, но уже под другой фамилией. По прежнему ведешь блог про богатую жизнь рассказывая какой ты успешный инвестор. Зарабатывая комиссию за обман инвесторов.
А в 2025 году - начинаешь из Дубайска активно рекламировать инвестиции в Крым.
🤷♂️🤷♂️🤷♂️🤷♂️🤷♂️🤷♂️🤷♂️
Реальная история «успеха» некой Кашкаровой - Авериной.
Прям советую отзывы полистать.
https://otzovik.com/reviews/agentstvo_nedvizhimosti_anastasii_kashkarovoy_russia_sochi/
Именно поэтому необходимо ввести ответственность за намеренную дезинформацию и введение в заблуждение!
Именно поэтому каждому блогеру необходимо маркировать свой контент - как развлекательный!
April 8
#мысли
Инвестировать в недвижимость за счет государства нельзя!
Эта официальная позиция нашла отражение в закрытии массовой льготной ипотеки, после того, как пришло осознание, что люди используя субсидию от государства организовывали бизнес на сдаче квартир.
Однако
Кто в Крыму скупает квартиры по программе семейной ипотеки?
Подавляющее большинство покупателей квартир в новостройках в Крыму – жители материковой России, причем 90% сделок осуществляется через семейную ипотеку.
Объясняется эта тенденция, как правило, инвестиционной стратегией, поскольку, имея возможность взять ипотеку под 6% на материке, такие клиенты понимают, что недвижимость здесь не принесет столько же выгоды, как в Крыму, пояснил эксперт.
Получается граждане не улучшают свои жилищные условия с помощью семейной ипотеки, а продолжают инвестировать с целью получения выгоды.
То есть опять пир за счет государства?
Инвестировать в недвижимость за счет государства нельзя!
Эта официальная позиция нашла отражение в закрытии массовой льготной ипотеки, после того, как пришло осознание, что люди используя субсидию от государства организовывали бизнес на сдаче квартир.
Однако
Кто в Крыму скупает квартиры по программе семейной ипотеки?
Подавляющее большинство покупателей квартир в новостройках в Крыму – жители материковой России, причем 90% сделок осуществляется через семейную ипотеку.
Объясняется эта тенденция, как правило, инвестиционной стратегией, поскольку, имея возможность взять ипотеку под 6% на материке, такие клиенты понимают, что недвижимость здесь не принесет столько же выгоды, как в Крыму, пояснил эксперт.
Получается граждане не улучшают свои жилищные условия с помощью семейной ипотеки, а продолжают инвестировать с целью получения выгоды.
То есть опять пир за счет государства?
РИА Новости Крым
Кто в Крыму скупает квартиры по программе семейной ипотеки
Подавляющее большинство покупателей квартир в новостройках в Крыму – жители материковой России, причем 90% сделок осуществляется через семейную ипотеку. Об этом РИА Новости Крым, 06.04.2025
April 8