Вот так выглядит реклама таунхаусов за 11 млн в пригороде Краснодара, от одного из краснодарских застройщиков.

Креативно 👍🏻 Даже немного напомнило недавний мой пост о том, что Краснодар не место для инвестиций.

Правда есть нюанс - очистные бизнес класса в 5 км от коттеджей и таунхаусов, с которых иногда ветром доносит характерное амбре.

#мысли
Рынок жилой недвижимости сегодня напоминает сказку.

Одни эту сказку рассказывают, другие в эту сказку верят.

Инвестиции в жилую недвижимость во всех регионах России на этом фоне стали инструментом заработка для девелоперов и инфориелторов.

Хочется конечно отдельно поднять вопрос о том, что такое инвестиция. Но уверен, что в массовом сознании это будет термит навязываемый девелоперами и риелторами.

Те кто сегодня покупают квартиры для инвестиций в недвижимость в основной своей массе не умеют считать деньги, и покупают недвижимость по совокупности двух причин:
1. Страх за свои накопленные сбережения. В надежде сохранить их в бетоне.
2. Популяризация данной идеи в информационном поле.

Инвестиция ли это - я думаю - нет.

До 2020 года все были обычными людьми, с 2020 года все массово стали инвесторами.

Чем острее будет стоять проблема продажи недвижимости у девелоперов, тем «больше будет необходимость инвестировать в недвижимость».

Бизнес. Ничего личного.

#семейныйкапитал

Семья как экономический субъект: почему нам нужен семейный капитал

Современная семья — ключевая, но недооценённая структура экономики.

Она потребляет, работает, обучает, заботится и воспитывает. Но при этом не воспринимается как субъект стратегии. Более того, семья сама не осознает себя в этой роли.

В массовом сознании семья — это источник забот, бытовых сложностей и социальных обязательств.

В медиа и публичной политике фокус смещён в сторону компенсаций, поддержки, дотаций.

За пределами внимания остаётся главный вопрос: как сделать семью устойчивой? В чем устойчивое развитие внутри семьи?

Сегодня семья — это точка, где сталкиваются волатильность экономики, социальное давление и дефицит будущего.

Люди боятся планировать, не готовы инвестировать в долгий горизонт, не знают, как защищать накопленное.

В этой среде растёт тревожность, сокращается горизонт мышления, ослабляется преемственность.

Отсутствие стратегии приводит к стагнации — семья оказывается объектом обстоятельств, а не субъектом решений.

Модель семейного капитала предлагает следующую идеологию: семья — не бенефициар социальной политики, а институциональный игрок. Она способна создавать, управлять и передавать капитал — не только материальный, но и ценностный, культурный, интеллектуальный.

Эта парадигма требует новых инструментов и новой философии.

Мы исходим из пяти базовых принципов:
1. Надёжность — юридически надежные активы и понятные инвестиционные модели;
2. Прозрачность — полное понимание движения средств, роли каждого участника и целей инвестирования;
3. Гибкость — возможность выбора между доходом, приростом стоимости и наследованием;
4. Доступность — даже семьи со средним доходом могут построить капитал;
5. Долгосрочность — активы остаются в семье, переходят от поколения к поколению и формируют устойчивую базу.

Семейный капитал — это институциональная рамка, в которой семья перестаёт быть просто домохозяйством и становится субъектом стратегии.

Зерно правды лежит в плоскости моделирования будущего как набора практических решений: создание активов, диверсификация, оптимизация структуры собственности, наследование, защита капитала.

Почему это важно сейчас?

Потому что текущая экономическая реальность делает ставку на индивидуализм и краткосрочное потребление.

Государственная повестка сконцентрирована на поддержке, а не на развитии.

Люди сталкиваются с высокой неопределённостью, но не имеют инструмента долгосрочной защиты.

В этих условиях именно семья становится тем узлом, где может быть сформирована точка устойчивости.

Мы видим большое количество примеров: семьи, которые с помощью правильно выбранных объектов курортной недвижимости получают стабильный доход, формируют наследуемый актив и открывают для себя стратегическое мышление.

Необходимо создание среды, в которой сильная семья становится нормой, а не исключением.

Мы пропагандируем мышление категориями десятилетий, проектировать связность между поколениями, капитализировать социальные связи, а не терять их.

Доходы населения не растут, потому что домохозяйства не воспринимают себя как инвесторы.

Культура потребления подавляет культуру накопления и преемственности.

Стратегия замещается ежедневными задачами.

Институционализация семейного капитала возвращает экономике горизонт, а обществу — баланс.

Инвестиционная недвижимость позволяет соединить три вектора: доход, прирост стоимости и безопасность.

Каждая семья должна проектировать свою модель будущего — гибко, осмысленно, в своём темпе.

Институционализация семейного капитала — это шаг к тому, чтобы сделать семью субъектом будущего.

Море или горы?
Куда инвестировать?

На сегодня есть два конкурентных рынка курортной недвижимости. Каждый со своими особенностями и преимуществами.

Одинаково развивающиеся с точки зрения туристического потенциала. Масштаб реализуемых проектов опубликованных на туризм.рф впечатляет.

При этом почти каждый регион с инфраструктурными крупными туристическими объектами имеет в своем арсенале мастер планы городов, и стратегии развития до 2035 года, что позволяет оценивать инвестиционный потенциал, и строить индивидуальную стратегию.

Однако вопрос останется открытым. Что выбрать для формирования семейного капитала?
Море или Горы.

В информационном поле на первый взгляд количество объектов реализуемых на морских курортах больше.

Горный кластер представлен меньшим количеством объектов, при этом с большим порогом входа в инвестиционные лоты.

Есть еще несколько неочевидных вопросов на которые стоит ответить при построении портфеля семейного капитала, но они лежат в плоскости экономических и политический факторов. Эти параметры мы учитываем при работе с клиентами бутикового private&exclusive.

#мнение

Начиная с 2024 года ведётся разработка Стратегии социально-экономического развития Республики Адыгея до 2036 года

18-19 марта 2025 г. в Национальном музее Адыгеи проводится стратегическая сессия «Стратегическое видение развития Республики Адыгея»: приоритеты и флагманские проекты.

Анализируя регион с точки зрения туристической привлекательности можно выделить две основные локации интересные для инвестиций в недвижимость.
1. Майкоп
2. Район плато Лагонаки

Город - как точка событийного туризма, Лагонаки - как точка горнолыжного туризма.

С точки зрения развития туризма стоит отметить что у региона в настоящее время отсутствует понятная массовому обывателю идентичность и событийная привязка.

Перспектива позиционирования региона как международного туристического центра - усилит его позиции среди туристических кластеров.

На мой взгляд региону необходимо более активное присутствие в СМИ популяризирующее туризм в Адыгее. Так же необходимо разработать слоган по аналогии с Краснодарским краем.

Согласитесь - «Если есть на свете рай - это Краснодарский край» - емко, ассоциативно, понятно и запоминающееся. Адыгее необходимо такое же запоминающиеся позиционирование.

Вывод - при появлении якорных объектов в Адыгее (Майкопе) позиционирующихся как точки притяжения туристического потока - стоит обратить внимание на них, для инвестиций и создания семейного капитала.

Потенциал у региона достаточно большой. Больше чем у соседей.

#мнение #эксклюзив
Крым этим летом получит дополнительный стимул для роста покупательской активности на рынке недвижимости за счет притока отдыхающих.

Туристический поток из Анапы будет перераспределен в Крым. Так же под влиянием геополитической повестки количество желающих отдохнуть в Крыму увеличиться.

На сколько рынок недвижимости вырастет - трудно сказать. Уверен будут и импульсные покупки, и будет сформирован хороший отложенный спрос.

Главное чтобы девелоперам было что предложить покупателям.

Перед тем как инвестировать в недвижимость: 8 вопросов, которые защитят ваш капитал

Сегодня инвестиции в недвижимость снова на повестке дня — как инструмент защиты от инфляции, создания семейного капитала и формирования будущих доходов.
Однако большинство покупателей совершают сделки на эмоциях, опираясь на рекламные лозунги или "мнение риелтора". Это путь к разочарованию.

Профессиональный подход начинается с вопросов. Перед тем как инвестировать в недвижимость, я рекомендую честно ответить себе на 8 стратегических вопросов. Каждый из них поможет оценить не только доходность, но и устойчивость вашей инвестиции в будущем.

1. Что я вкладываю в понятие "инвестиция"?

2. Почему я выбираю недвижимость как инструмент?

3. Какую доходность я планирую получать с объекта?

4. Каким образом это решит мои долгосрочные задачи?

5. На основании какой информации я буду принимать решение о покупке?

6. Хочу ли я совмещать отдых и сдачу в аренду?

7. Какая стратегия эксплуатации объекта на горизонте 10–15 лет?

8. Что я буду делать, если обстоятельства изменятся?

Я ответил себе на все эти вопросы, и еще на очень большое количество вопросов связанных с моим будущим. Для меня инвестиции в недвижимость - это создание семейного капитала. Создание работающей системы улучшающее благосостояние нашей семьи.

Подумайте над вопросами. Если хотите пообщаться об этом - заполните форму

Список городов где можно взять семейную ипотеку на вторичку.
Геленджик и Горячий ключ 👍🏻

Эксперты объяснили, почему россияне откладывают покупку жилья в ипотеку.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв подчеркнул, что отказ от планов на ипотеку или их перенос на более поздний срок связан с чересчур дорогим обслуживанием кредита.

«Речь идёт о тех семьях, которые не попадают под льготную программу. Именно они, на мой взгляд, переносят покупку недвижимости. Ежемесячный платёж по рыночной ипотеке для многих неподъёмный. И с точки зрения применения такого инструмента, как рассрочка, платёж также оказывается великоват. Поэтому принимается решение о переносе покупки в ожидании снижения ставки и платежа», — пояснил спикер.

Так же на фоне высоких ставок и роста стоимости жилья в многоквартирных домах доля покупателей в сегменте ИЖС будет расти.

#мысли
Смотрел вчера «топ экспертов» рынка недвижимости по регионам юга.

Не удивительно, что топ возглавляют те, у кого большое количество подписчиков социальных сетях.

Однако количество подписчиков ни как не коррелирует с экспертностью.

Более того, я заметил, что чем более экспертный контент дает автор, тем меньше количество подписчиков у него.

Прежде всего эксперт — это носитель голубоких знаний в своей отрасли, человек обладающий аналитическим складом ума, умеющий работать с информацией и делать заключения, направленные на принятие эффективных решений.

Так же эксперт – это определенный статус, который присваивается профессионалу.

Однако на сегодняшний день, с активным развитием новых медия и социальных сетей любой блогер, инфлюенсер, и тд. может назвать себя экспертом. Количество таких псевдоэкспертов легко превысит планку в 500 000 человек.

Это связанно со стремлением лиц не имеющих определенных компетенций повысить свой профессиональный и социальный статус в глазах общества, а именно – подписчиков (потребителей услуг).

Логично сделать вывод, что это стало возможным из-за отсутствия законодательно закреплённого определения статуса «эксперт», и из-за неоднородности представителей экспертных сообществ.

Эксперт – это не просто носитель знаний и навыков, это создатель смыслов, способный интерпретировать реальность и предлагать решения, выходящие за рамки стандартных подходов. Его статус формируется не через самоидентификацию, а через признание окружающей среды – профессионального сообщества, рынка, общества.

Экспертность – это симбиоз компетентности, опыта и независимости мышления. Это не просто знание «как», но и понимание «почему» и «что будет дальше». Эксперт способен прогнозировать развитие событий, предлагать нестандартные решения и формировать стратегические направления в своей области.

Статус эксперта определяется не только объемом знаний, но и способностью влиять: формировать тренды, менять парадигмы. Эксперт – это тот, кто способен задавать правильные вопросы и определять повестку, а не просто следовать ей

#яжеговорил

Видимо Трамп читает мои статьи в СМИ и мой телеграм канал, иначе как объяснить его желание сделать Крым международным курортном?

#аналитика

Больше всего меня удивляет аналитика месяц к месяцу относительно событий происходящих на рынке недвижимости.

С точки зрения создания семейного капитала колебания до 5% в объемах продаж или изменении цены на 0,5% не несут никакой полезной информации и являются информационным шумом.

Так же как и рассуждения по поводу ключевой ставки.

На рынке слишком много информационного шума.

Я скорее даже зафиксирую мнение, что для рядового покупателя данная категория новостей является вредной, так как создает эффект срочности, что является манипуляцией при принятии решения.

Рост цен на квартиры объявляем открытым!

Что известно о новой семейной ипотеке на вторичное жилье в Краснодарском крае
Льгота будет доступна в 16 городах региона, включая курорты

Я думаю, что сильнее всего цены на недвижимость вырастут в Геленджике. Это будет связано с постоянно высоким спросом на недвижимость в этом городе. И с тем, что достаточно долгое время в городе не строится новых объектов недвижимости. При этом, в отличие от остальных городов, входящих в список и привлекательных для переезда и отдыха, Геленджик обладает одной из лучших инфраструктур для жизни, — подчеркнул в беседе с 93.RU Евгений Ткачев, эксперт по инвестициям в недвижимость, руководитель федеральной программы «Семейный капитал».

#адыгея
Стратегическое развитие Адыгеи: перспективы инвестиционного потенциала Майкопа

Майкоп — перспективная площадка для инвестиций в эко-туризм. Развитие инфраструктуры, гостиничного сектора и рекреационных зон поможет привлечь российских и зарубежных туристов.

Здесь сильно верю в Майкоп, как в центр международного туризма на Кавказе!

Недавно кстати прошло собрание рабочей группы по разработке стратегии развития региона до 2036 года.

Экономический рост региона подтверждают цифры: по итогам прошлого года ВРП Адыгеи вырос на 102,5%, а объем инвестиций достиг почти 62 млрд рублей — это рост на 22%.

Экологичные технологии и устойчивые практики обеспечат долгосрочный рост региона и стабильный доход для инвесторов.

Хочу еще раз отметить - в этой ситуации очень важно выбрать правильный инвестиционный объект. Купить масс маркет, и надеятся на хорошую ликвидность - несколько опрометчево.

#мнение
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что сегодня у семьи, которая не попадает под действие льготной ипотеки, нет возможности позволить себе улучшить жилищные условия.

«У властей по-прежнему есть задача по повышению доступности жилья, необходимо решать задачи в рамках нового национального проекта «Семья». И увеличение аудитории семейной ипотеки будет самым простым вариантом: механизм уже рабочий, надо только расширить», — отметил специалист.

При этом, по мнению Евгения Ткачёва, решение не будет самым эффективным, поскольку рынку недвижимости требуется переход на новые правила игры, а федеральным властям нужно прийти к какому-то другому пониманию этого рынка.

«Будет ли семейная ипотека расширена? На мой взгляд, да. Также я жду решений на законодательном уровне по ипотеке для многодетных семей, молодых семей. Всё это —государственная поддержка в рамках национальной политики по повышению доступности жилья», — продолжил спикер.

Минфин, по словам Евгения Ткачёва, в данной ситуации выступает в роли лакмусовой бумажки.

«Да, в ведомстве говорят, что есть риски, что расширение семейной ипотеки может привести к таким-то последствиям. Но решение должно строиться исходя из государственной идеологии, наших приоритетов и программ развития. А откуда взять деньги на эти программы, это уже совсем другой вопрос, который нужно решать», — заключил Евгений Ткачёв.

https://krasnodar.cian.ru/novosti-vlasti-prodolzhajut-obsuzhdat-rasshirenie-semejnoj-ipoteki-338891/