Структуры экс-главы Кубани Ткачева приобрели активы застройщика казино в Крыму сообщает Коммерсант

Компания «Инвест проект» получила 50% доли в УК ООО «Искусство развлечений», занимающегося проектом казино на месте недостроенного санатория «Фортуна» в Крыму.

По данным «Картотека.ру», «Инвест проектом» владеет Андрей Скок, которого СМИ связывают с управлением активами бывшего губернатора Кубани Александра Ткачева.

Согласно данным системы, ООО «Инвест проект» было зарегистрировано в 2022 году в Краснодаре. Деятельность холдинговых компаний является основной для предприятия. Данные о финансовой деятельности предприятия не представлены.

О возможном строительстве казино в Крыму стало известно еще в 2019 году. Тогда премьер-министр РФ Дмитрий Медведев распорядился создать в Ялте игорный кластер «Золотой берег».

В минфине Крыма заявили, что под строительство предусмотрен участок площадью 15 га в районе поселка Кацивели.

#инвестируйвкрым

#инвестируйвкрым

Закрытые аэропорты и СВО — шанс купить недвижимость дешевле!

Согласно нашим прогнозам, с возобновлением авиасообщения в Крыму цены на недвижимость могут вырасти на 30–40%, в течение нескольких месяцев.

В горизонте нескольких лет рост стоимости недвижимости составит более 100%.

Сегодня на недвижимость в регионе обращают внимание не так много покупателей и инвесторов.

Это обусловлено, в первую очередь, логистическими трудностями и рисками, связанными со специальной военной операцией.

Так, цены опускались во время событий, которые шокировали потребителей — когда был теракт на Крымском мосту, когда объявили о начале мобилизации и т.д.
Несмотря на эти события, спрос растет уже сейчас.

По информации «Авито Недвижимость», на конец августа 2023 года интерес к новому жилью вырос в среднем по России на 17%.

При этом в курортных районах фиксируются более высокие показатели.

Например, Севастополь попал в топ городов с самым активным повышением спроса на новостройки по итогам июля – на 31%.

Дорогие инвесторы мы запустили отдельный телеграм канал #инвестируйвкрым

Присоеденится к нему можно по ссылке @investingcrimea

Канал будет посвящен недвижимости на территории полуострова и его инвестиционному потенциалу.

В течение года мы запустим ещё несколько телеграм каналов посвященных популярным туристическим направлениям.

Наша цель - создать федеральные информационные ресурсы, честно рассказывающие про инвестиционный потенциал курортной недвижимости.

ЭКСКЛЮЗИВ

Девелопер Точно перезапустит проект «Royalta» в Крыму.

Старт продаж ожидается в конце сентября.

#инвестируйвкрым

Ввод жилья в Крыму увеличился на 50% за три года, в этом году ввели 933 тысячи кв. м.

Такой результат к сентябрю — это на 11% больше, чем в прошлом году. Цифры демонстрируют устойчивый рост и позитивную динамику.

Данные были озвучены на рабочем совещании, посвященном социально-экономическому развитию региона, где Хуснуллин встретился с главой Крыма Сергеем Аксёновым. Вице-премьер отметил эффективную работу региональной команды, подчеркнув, что несмотря на внешние сложности, Крым продолжает укреплять свои позиции в строительстве жилья и модернизации инфраструктуры.

Одним из ключевых факторов роста стало продление госпрограммы социально-экономического развития Республики Крым и Севастополя до 2030 года. В этом году в ее рамках реализуется 144 объекта. До конца года планируется завершить работы по 44 объектам, из которых 19 уже введены в эксплуатацию Также заметны успехи в модернизации детского лагеря "Артек", который к своему столетию в 2025 году сможет принять до 57 000 детей в год.

Хуснуллин отметил, что Крым обладает большим потенциалом для привлечения инвестиций и дальнейшего развития туризма, что делает регион перспективным с точки зрения как жилищного строительства, так и инфраструктурных проектов. В том числе, Крым ожидает дальнейшее расселение аварийного жилья, модернизация ЖКХ, развитие КРТ, дорожной сети и обновление общественного транспорта, что подчеркивает перспективность региона

#инвестируйвкрым

ТОП-4 направлений для инвестиций в Крыму

1. Судак и Феодосия: перспективы и доступность
Судак и Феодосия — два города, которые показывают отличные результаты по загрузке туристами. Эти города находятся близко к Крымскому мосту и являются удобным пунктом для отдыхающих, что делает их привлекательными для тех, кто ищет более доступные варианты жилья по сравнению с Южным берегом Крыма. Недвижимость в этих городах еще более доступна по цене, чем в других курортных зонах, и, с учетом динамики роста популярности, инвестиции в такие районы могут быть выгодными в долгосрочной перспективе.

2. Потенциал Ялтинского и Алуштинского округов: возможности для застройки
В последние годы в Ялтинском и Алуштинском округах идет активное благоустройство прибрежных территорий и развитие инфраструктуры. Примеры успешных проектов — благоустройство набережных в Алуште и Евпатории, а также создание новой набережной в Коктебеле. Это благоприятно сказывается на инвестиционной привлекательности этих территорий. В частности, поселки, расположенные в этих округах, пока что имеют более доступные цены на недвижимость, что позволяет инвесторам приобрести объект с хорошими перспективами роста стоимости. Строительство и реновация объектов в этих районах будет продолжаться в ближайшие годы, что создаст дополнительные возможности для инвестирования.

3. Евпатория: долгосрочный потенциал для комплексной застройки
Особое внимание стоит уделить Евпатории. Она обладает большим земельным банком, что дает возможность для комплексного развития инфраструктуры и строительства современных жилых комплексов. Евпатория уже стала привлекательной для инвесторов благодаря успешным проектам благоустройства, и в будущем, с учетом роста спроса на недвижимость, она продолжит развиваться как один из долгосрочных центров притяжения как для жителей, так и для туристов.

4. Симферополь: столица с потенциалом для туризма
Симферополь, являясь столицей Республики Крым, всегда был важным транспортным узлом полуострова, но в последние годы ситуация здесь значительно меняется. Симферополь — это город с развивающимся бизнес-сегментом и современным аэропортом, что делает его важным центром для туристов, особенно после окончания СВО. Несмотря на относительно невысокие цены на недвижимость по сравнению с южными курортами Крыма (до 25–30% ниже, чем в Ялте или Алуште), Симферополь привлекает инвесторов возможностью сдачи жилья в посуточную аренду. В связи с ростом туристического потока, ожидаемого в ближайшие годы, этот сегмент рынка, скорее всего, покажет высокую доходность для инвесторов.

Перспективы на ближайшие годы
Южный берег Крыма остается самым дефицитным и дорогим рынком недвижимости, где в будущем будет наблюдаться ограниченная застройка из-за малой доступности земельных участков. Однако и такие территории, как Судак, Феодосия, Евпатория и Симферополь, будут также развиваться активно, привлекая как местных жителей, так и туристов.

Это создаст новые возможности для инвесторов, которые заинтересованы в приобретении жилья для аренды или долгосрочных вложений. Выбирайте тот город регион, что подходит именно вам и соотносится с вашей стратегией построения семейного капитала.
 
 #инвестируйвкрым

Критическое мышление против маркетинга: как застройщики “рисуют” доходность

Сегодня случайно наткнулся на пост коллеги (эксперта по финансовому рынку), посвященный апартаментам в Ялте.

Он рассказывал о Апартаментах в Ялте, и приводил в пример объект, где застройщик заявляет о невероятной доходности: окупаемость — 8 лет, доход — 3 654 000 рублей в год.

То есть 10 000 рублей в день круглый год. Привлекательная цифра, не правда ли?

Но давайте включим здравый смысл. Я, как эксперт, который общается с отельерами, управляющими компаниями и инвесторами ежедневно, сразу вижу много вопросов.

На чем основана такая доходность?
Да, Ялта — это туристическая жемчужина Крыма, особенно в высокий сезон. Лето, бархатный сезон — да, можно получать хороший доход. Но круглый год? Зимой, когда пляжи пустуют, а туристический поток падает, откуда взять эти 10 000 рублей в день?

Согласен, 100% загрузки не будет. Будет 60% по году, но тогда надо увеличивать цену аренды.

Почему это не оферта?
Обещания застройщиков о доходности — это не более чем маркетинговая приманка. (Об этом даже написано в рекламном буклете - не является публичной офертой.)

Да и как это может быть офертой? Предмет договора с застройщиком - это не доходность будущих периодов.

Кстати в договоре на управление апартаментами с оператором вы наверняка не найдете никаких гарантий.

А когда вы придете с вопросом: “Где мои деньги, Лебовски” — вам, скорее всего, ответят:
– “Мы за турпоток не отвечаем”.
– “Это не мы обещали, а застройщик”.
– “Обстоятельства изменились”.

Риски и ответственность
Сегодня мы активно обсуждаем закон о риелторской деятельности, который, в том числе, должен защитить покупателя от дезинформации.

В качестве одной из инициатив я предложил ответственность риелторов за дезинформацию и обязательную маркировку контента с указанием вида контента - рекламный, развлекательный, и тд.

Но что делать с отделами продаж застройщиков?

Ведь они создают финансовые модели, которые выглядят как реальные прогнозы, но на практике не реальны.

Что важно помнить инвесторам?
1. Всегда задавайте вопросы:
• Откуда взята цифра доходности?
• Какие гарантии несет управляющая компания?
• Есть ли реальная статистика по похожим объектам?
2. Проверяйте прогнозы:
• Туристический поток, заполняемость, реальную цену аренды в низкий сезон.
• Какую долю дохода забирает управляющая компания?
• Сколько уйдет на коммунальные платежи, ремонт и обслуживание?
3. Не принимайте рекламные обещания за реальность. Если доходность не закреплена в договоре — это просто красивая цифра.

Как эксперт, я всегда подхожу к подобным предложениям с холодной головой и цифрами в руках.

Если вам обещают золотые горы, но вы сомневаетесь — записывайтесь на консультацию.

Я помогу разобрать предложение, выявить риски и понять, действительно ли это выгодно для вас.

Ваши инвестиции — это не игра. Это серьезный шаг, который требует глубокого анализа.

#инвестируйвкрым #ялта #инвестициивнедвижимость

Один из главных плюсов покупки недвижимости в Крыму - это возможность купить квартиру или апартаменты в достаточно небольшой бюджет в шаговой доступности до моря.

Второй плюс - это конечно же бюджет. Например за те же деньги что и в Анапе в Крыму можно выбрать локацию лучше.

А если сравнивать средний бюджет на покупку в Туапсе, или Сочи, то можно смело претендовать на первую береговую линию в Крыму.

На сайте мы регулярно публикуем аналитические и обзорные статьи об инвестициях в курортную недвижимость.

Чтобы любой из инвесторов мог получить актуальную информацию .

Инвестиции в Крым 2025: Новый взлет без геополитических опасений!

Новые города в Крыму: огромные возможности для инвесторов в 2025 году"

Как Крым обгоняет прогнозы и становится инвестиционной жемчужиной


Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию

Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.

#инвестируйвкрым

Почему ежемесячные «+0,5% к ценам» — это информационный шум (и даже вред)

Каждый месяц в Крыму (да и по всей России) выходят новости в духе: «Цены на недвижимость выросли на 1,2%!» или «Продажи упали на 0,8%!».

Но вот правда: эти цифры не имеют никакого смысла для реального инвестора или покупателя.

Разберём, почему ежемесячная аналитика — это статистический шум, а не полезные данные.

1. Почему «месяц к месяцу» — это бессмысленно?

🔹 Статистическая погрешность
Рынок недвижимости — инерционный. Колебания в 0,5–2% — это просто естественный «дрейф», а не тренд.
• Пример: Если в одном месяце продали 10 дорогих объектов, а в следующем — 10 дешёвых, статистика покажет «падение цен». Но это не значит, что рынок рухнул.

🔹 Сезонность
• Летом цены на курортную недвижимость всегда растут.
• Зимой — падают.
Вывод: Это не «тренд», а календарный эффект.

🔹 Локальные отклонения
• В одном районе может быть всплеск спроса из-за новой дороги.
• В другом — спад из-за проблем застройщика.
Итог: Средние цифры по региону ничего не говорят о реальной ситуации.

2. Кому выгоден этот «шум»?

📢 Агентствам недвижимости — чтобы создавать ажиотаж («Цены растут, покупайте сейчас!»).
📢 Застройщикам — чтобы подогревать спрос («Успейте купить до нового скачка!»).
📢 Новостным сайтам — чтобы было о чём писать.

Но для инвестора это вред:
• Эффект срочности — люди совершают необдуманные покупки.
• Ложные тренды — кажется, что рынок «летит вверх» или «обваливается».

3. На что смотреть вместо этого?

✅ Годовые тренды (минимум 3–5 лет) — реальный рост виден только на длинной дистанции.
✅ Фундаментальные факторы (миграция, инфраструктура, доходы населения).
✅ Локальные изменения — не «средние цены по Крыму», а конкретные районы и типы недвижимости.

Вывод: не ведитесь на ежемесячные «+0,5%»
• Для семейного капитала эти цифры ничего не значат.
• Для инвестора важна долгосрочная динамика, а не «всплески».
• Для покупателя такие новости — просто манипуляция, чтобы торопить с решением.

Запомните: Настоящий рынок определяется не месячными отчётами, а деньгами, которые люди готовы платить годами.

#инвестируйвкрым

Евпатория — новая Анапа? Почему этот курорт начинает перетягивать туристов и инвесторов

Южный берег Крыма десятилетиями удерживал статус главной курортной «витрины» полуострова — Ялта, Алушта, Гурзуф. Но сегодня внимание инвесторов начинает смещаться. Один из новых лидеров — Евпатория.

Почему это происходит?
🔹 Модель развития по примеру Анапы Евпатория все больше напоминает Анапу: здесь складывается четкое разделение на центральную жилую часть и полноценную курортную зону с апартаментами, отелями и санаторно-оздоровительными комплексами.

Такой формат понятен и рынку, и туристу. Он дает возможности как для краткосрочной аренды, так и для круглогодичной эксплуатации недвижимости.

🔹 Природные и климатические преимущества Здесь не «цветет» море — в отличие от Анапы, Евпатория избавлена от сезонной проблемы водорослей.

Это ключевой фактор выбора для семейных туристов с детьми и возрастных путешественников.

🔹 Развитие инфраструктуры и рост цен В Евпатории уже зафиксированы сделки с ценой свыше 500 тыс. руб. за кв. м, что вдвое выше среднекрымскогоуровня.

Причины — модернизация набережной, новые школы, медицинские центры, благоустройство центра города. Это уже не «спальный курорт», а точка роста для всего западного Крыма.

🔹 Слабые звенья Проблема транспортной доступности остается актуальной. Главный пассажиропоток в Крыму по-прежнему сосредоточен в Симферополе.

Чтобы Евпатория вышла на федеральный уровень курортного конкурента, необходимо усилить общественный транспорт, сделать ставку на удобные маршруты между Симферополем, Евпаторией, Алуштой, Ялтой.

Без стабильного водоснабжения Евпатория также не сможет принимать массовый турпоток в высокий сезон, что становится еще одним вызовом.

📍Вывод для инвестора Евпатория — это популярный семейный курорт получивший второе дыхание, и локальный всплеск интереса.

В условиях дефицита земли на ЮБК и растущих цен в Ялте и Алуште, западный Крым становится реальной альтернативой.

Если решение по инфраструктуре будет принято на региональном уровне — Евпатория сможет не только конкурировать с Анапой, но и превзойти ее по качеству отдыха и доходности объектов.

#инвестируйвкрым