Дал комментарий для Т-Ж.
Тема материала
«Как я сдавала квартиру в Дагестане посуточно и стоит ли сейчас инвестировать в этот регион»
В статье описан кейс девушки.
Материал очень объемный, но однозначно советую к прочтению!
p.s. на мой взгляд, Дагестан - это оооооооочень долгая инвестиция.
https://journal.tinkoff.ru/rent-dagestan-flat/
Тема материала
«Как я сдавала квартиру в Дагестане посуточно и стоит ли сейчас инвестировать в этот регион»
В статье описан кейс девушки.
Материал очень объемный, но однозначно советую к прочтению!
p.s. на мой взгляд, Дагестан - это оооооооочень долгая инвестиция.
https://journal.tinkoff.ru/rent-dagestan-flat/
👍4
Как инфориелторы мешают строить капитал
Для семьи, которая рассматривает покупку недвижимости как инструмент создания капитала, манипуляции инфориелторов становятся серьезной проблемой.
Эмоциональные покупки под влиянием блогеров приводят к ряду негативных последствий:
Неликвидные активы. Объект, приобретённый под влиянием рекламных тезисов, может оказаться сложным для продажи или сдачи в аренду. Это снижает его ценность как инвестиционного инструмента.
Недостаток ликвидности.
Финансовые ресурсы семьи блокируются в активе, который не соответствует её реальным потребностям.
Упущенные возможности. Покупка неподходящего объекта лишает семью возможности инвестировать в более перспективные направления.
Как избежать ошибок и защитить капитал
Чтобы не стать жертвой манипуляций, важно придерживаться нескольких правил:
1. Определите цели и задачи семьи
Каждая инвестиция должна быть подконтрольна вашим жизненным планам. Покупаете ли вы квартиру для сдачи в аренду, загородный дом для проживания или апартаменты для отдыха — решение должно быть продиктовано вашими стратегическими целями.
2. Планируйте в горизонте 10–15 лет. Разбейте свои цели на пятилетние циклы. Это позволит вам учитывать изменения в жизни семьи: рождение детей, их обучение, смену места работы или пенсию. Такой подход снижает вероятность эмоциональных решений.
Наш опыт показывает, что семьи, планирующие своё будущее с точки зрения пятилетних циклов, достигают большего финансового благополучия. Они стабильнее в своих решениях, избегают эмоциональных покупок и манипуляций, которые активно распространяются в социальных сетях.
3. Проверяйте информацию
Не доверяйте слепо рекомендациям инфориелторов. Изучайте первоисточники, читайте независимые обзоры, консультируйтесь с профессионалами.
4. Оценивайте риски
Не существует универсально выгодных решений. Анализируйте риски каждого объекта: правовые, экономические, инфраструктурные.
5. Обращайтесь к профессионалам
Выбирайте специалистов с опытом и репутацией. Настоящий эксперт поможет вам не только выбрать подходящий объект, но и рассчитать финансовую стратегию.
p.s. снять подкаст, нарезать его на рилс - не значит быть экспертом. У эксперта должен быть информационный публичный след в СМИ.
Для семьи, которая рассматривает покупку недвижимости как инструмент создания капитала, манипуляции инфориелторов становятся серьезной проблемой.
Эмоциональные покупки под влиянием блогеров приводят к ряду негативных последствий:
Неликвидные активы. Объект, приобретённый под влиянием рекламных тезисов, может оказаться сложным для продажи или сдачи в аренду. Это снижает его ценность как инвестиционного инструмента.
Недостаток ликвидности.
Финансовые ресурсы семьи блокируются в активе, который не соответствует её реальным потребностям.
Упущенные возможности. Покупка неподходящего объекта лишает семью возможности инвестировать в более перспективные направления.
Как избежать ошибок и защитить капитал
Чтобы не стать жертвой манипуляций, важно придерживаться нескольких правил:
1. Определите цели и задачи семьи
Каждая инвестиция должна быть подконтрольна вашим жизненным планам. Покупаете ли вы квартиру для сдачи в аренду, загородный дом для проживания или апартаменты для отдыха — решение должно быть продиктовано вашими стратегическими целями.
2. Планируйте в горизонте 10–15 лет. Разбейте свои цели на пятилетние циклы. Это позволит вам учитывать изменения в жизни семьи: рождение детей, их обучение, смену места работы или пенсию. Такой подход снижает вероятность эмоциональных решений.
Наш опыт показывает, что семьи, планирующие своё будущее с точки зрения пятилетних циклов, достигают большего финансового благополучия. Они стабильнее в своих решениях, избегают эмоциональных покупок и манипуляций, которые активно распространяются в социальных сетях.
3. Проверяйте информацию
Не доверяйте слепо рекомендациям инфориелторов. Изучайте первоисточники, читайте независимые обзоры, консультируйтесь с профессионалами.
4. Оценивайте риски
Не существует универсально выгодных решений. Анализируйте риски каждого объекта: правовые, экономические, инфраструктурные.
5. Обращайтесь к профессионалам
Выбирайте специалистов с опытом и репутацией. Настоящий эксперт поможет вам не только выбрать подходящий объект, но и рассчитать финансовую стратегию.
p.s. снять подкаст, нарезать его на рилс - не значит быть экспертом. У эксперта должен быть информационный публичный след в СМИ.
👏4👍2
Стоимость недвижимости в Майкопе выросла на 30% в 2024 году.
Цифры говорят сами за себя: объёмы строительства в Майкопе демонстрируют стремительный рост.
Если в 2022 году было введено 35 000 кв. м жилья, то в 2024 году этот показатель увеличился в четыре раза, достигнув 142 000 кв. м.
В первую очередь это связано с приходом в регион крупных девелоперов Краснодарского края, и перспективами развития близлежащих территорий, включая Лаго - Наки.
Однако стоит отметить что это было бы невозможным без развития горного туристического кластера, и реализации концепции круглогодичных курортов.
Важная инициатива — стратегия социально-экономического развития до 2030 года. Основной целью является превращение Адыгеи в регион с высоким уровнем жизни и устойчивым экономическим развитием. Стратегия включает семь приоритетных направлений, таких как развитие образования, здравоохранения, туристского комплекса и промышленности. К 2030 году планируется удвоение объема экономики и значительный рост валового регионального продукта на душу населения.
Здесь Майкоп будет выступать как туристический хаб, являясь центральным городом республики.
Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 120 000 рублей, и спрос продолжает расти.
Майкоп находится на пороге значительных преобразований. Туризм и инвестиции становятся основными драйверами его роста. С 2014 года туристический поток в республику вырос более чем в два раза. В последние годы наблюдается рост интереса к услугам оздоровления и термальным источникам.
В ближайшие 5–7 лет ожидается увеличение туристического потока на 50%, и кратный рост стоимости недвижимости до отметки 250 000 рублей за квадратный метр, и выше, за счет привлечения новых инвесторов.
Для частных инвесторов, которые хотят построить свой семейный капитал на недвижимости, Майкоп представляет собой регион с высоким потенциалом
В долгосрочной перспективе город может превратиться в экономическую и туристическую жемчужину предгорья Кавказа.
Читать статью tkachew.expert
Цифры говорят сами за себя: объёмы строительства в Майкопе демонстрируют стремительный рост.
Если в 2022 году было введено 35 000 кв. м жилья, то в 2024 году этот показатель увеличился в четыре раза, достигнув 142 000 кв. м.
В первую очередь это связано с приходом в регион крупных девелоперов Краснодарского края, и перспективами развития близлежащих территорий, включая Лаго - Наки.
Однако стоит отметить что это было бы невозможным без развития горного туристического кластера, и реализации концепции круглогодичных курортов.
Важная инициатива — стратегия социально-экономического развития до 2030 года. Основной целью является превращение Адыгеи в регион с высоким уровнем жизни и устойчивым экономическим развитием. Стратегия включает семь приоритетных направлений, таких как развитие образования, здравоохранения, туристского комплекса и промышленности. К 2030 году планируется удвоение объема экономики и значительный рост валового регионального продукта на душу населения.
Здесь Майкоп будет выступать как туристический хаб, являясь центральным городом республики.
Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 120 000 рублей, и спрос продолжает расти.
Майкоп находится на пороге значительных преобразований. Туризм и инвестиции становятся основными драйверами его роста. С 2014 года туристический поток в республику вырос более чем в два раза. В последние годы наблюдается рост интереса к услугам оздоровления и термальным источникам.
В ближайшие 5–7 лет ожидается увеличение туристического потока на 50%, и кратный рост стоимости недвижимости до отметки 250 000 рублей за квадратный метр, и выше, за счет привлечения новых инвесторов.
Для частных инвесторов, которые хотят построить свой семейный капитал на недвижимости, Майкоп представляет собой регион с высоким потенциалом
В долгосрочной перспективе город может превратиться в экономическую и туристическую жемчужину предгорья Кавказа.
Читать статью tkachew.expert
👍3🔥2
Инвестиции в Крым и Калининград: почему это интересно?
На прошлой неделе статьи про инвестиции в Крым и Калининград стали лидерами по количеству просмотров на сайте tkachew.expert.
Этот факт показывает, что интерес инвесторов к этим регионам растёт.
💡 О чем спрашивают читатели?
• Стоит ли инвестировать в Калининград?
• Какие перспективы у недвижимости в Крыму?
• Как повлияют макроэкономические и локальные тренды?
Мы подготовили для вас подробные материалы, которые отвечают на эти вопросы с учётом фактов, цифр и реальных перспектив.
📌 Читать больше:
— Инвестиции в Крым: новые возможности 2025 года
— Стоит ли вкладываться в недвижимость Калининграда?
Если вы ищете перспективные направления для вложений, начните с этих текстов! 🚀
На прошлой неделе статьи про инвестиции в Крым и Калининград стали лидерами по количеству просмотров на сайте tkachew.expert.
Этот факт показывает, что интерес инвесторов к этим регионам растёт.
💡 О чем спрашивают читатели?
• Стоит ли инвестировать в Калининград?
• Какие перспективы у недвижимости в Крыму?
• Как повлияют макроэкономические и локальные тренды?
Мы подготовили для вас подробные материалы, которые отвечают на эти вопросы с учётом фактов, цифр и реальных перспектив.
📌 Читать больше:
— Инвестиции в Крым: новые возможности 2025 года
— Стоит ли вкладываться в недвижимость Калининграда?
Если вы ищете перспективные направления для вложений, начните с этих текстов! 🚀
👍5
“На манеже всё те же комплексы ”
Если вы хоть раз пытались найти жильё или задумывались о покупке недвижимости, то наверняка сталкивались с этим: море одинакового контента с громкими, но пустыми заголовками. Как текстового, так и видео форматов.
“Топ-5 ЖК для комфортной жизни”, “Топ-10 апартаментов для инвестиций” «Надо покупать там потому что все растет в цене, и вы тоже заработаете»— звучит привлекательно, но давайте посмотрим правде в глаза.
Меняется только автор подборки или лицо в кадре, а суть — одна и та же. В списках всё те же проекты, с минимальными вариациями.(в каждом городе свой топ)
И у меня, как у эксперта, возникает резонный вопрос:
1. Для кого создаётся этот контент? Кому он вообще помогает? Покупателю или самому автору для наращивания подписчиков?
2. Как на основании этого выбрать недвижимость, или помощника, человека, который действительно разбирается в рынке?
Вся эта карусель “копирочного контента” напоминает мне обзоры автоблогеров: каждый хвалит машину, но ответа на главный вопрос — “что покупать?” — вы не получаете.
И что? Выбирать риелтора по недвижимости на основании симпатии? Потому что “человек хороший” и ролики у него красиво сняты?
Но ведь хороший человек — это не профессия!
Проблема в том, что за всем этим шумом теряется главное — глубокий анализ, аргументация и реальные решения для клиента. Вам обещают “топы”, “лучшие проекты”, «легендарную доходность», но никто не утруждается объяснить: почему именно эти проекты? Какие риски, какие перспективы?
Меня это несколько удивляет, потому что рынок недвижимости — это не шоу. Это ваши деньги, ваш капитал, ваше будущее. ВАША ответственность.
Если вы действительно хотите инвестировать с умом и принимать решения, опираясь на реальную аналитику, а не на чьи-то “топы”, возможно стоит подумать о таких понятиях как «цена ошибки при принятии решения»
Не дайте кликбейту управлять вашим выбором.
Если вы хоть раз пытались найти жильё или задумывались о покупке недвижимости, то наверняка сталкивались с этим: море одинакового контента с громкими, но пустыми заголовками. Как текстового, так и видео форматов.
“Топ-5 ЖК для комфортной жизни”, “Топ-10 апартаментов для инвестиций” «Надо покупать там потому что все растет в цене, и вы тоже заработаете»— звучит привлекательно, но давайте посмотрим правде в глаза.
Меняется только автор подборки или лицо в кадре, а суть — одна и та же. В списках всё те же проекты, с минимальными вариациями.(в каждом городе свой топ)
И у меня, как у эксперта, возникает резонный вопрос:
1. Для кого создаётся этот контент? Кому он вообще помогает? Покупателю или самому автору для наращивания подписчиков?
2. Как на основании этого выбрать недвижимость, или помощника, человека, который действительно разбирается в рынке?
Вся эта карусель “копирочного контента” напоминает мне обзоры автоблогеров: каждый хвалит машину, но ответа на главный вопрос — “что покупать?” — вы не получаете.
И что? Выбирать риелтора по недвижимости на основании симпатии? Потому что “человек хороший” и ролики у него красиво сняты?
Но ведь хороший человек — это не профессия!
Проблема в том, что за всем этим шумом теряется главное — глубокий анализ, аргументация и реальные решения для клиента. Вам обещают “топы”, “лучшие проекты”, «легендарную доходность», но никто не утруждается объяснить: почему именно эти проекты? Какие риски, какие перспективы?
Меня это несколько удивляет, потому что рынок недвижимости — это не шоу. Это ваши деньги, ваш капитал, ваше будущее. ВАША ответственность.
Если вы действительно хотите инвестировать с умом и принимать решения, опираясь на реальную аналитику, а не на чьи-то “топы”, возможно стоит подумать о таких понятиях как «цена ошибки при принятии решения»
Не дайте кликбейту управлять вашим выбором.
👏7👍5
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Критическое мышление против маркетинга: как застройщики “рисуют” доходность
Сегодня случайно наткнулся на пост коллеги (эксперта по финансовому рынку), посвященный апартаментам в Ялте.
Он рассказывал о Апартаментах в Ялте, и приводил в пример объект, где застройщик заявляет о невероятной доходности: окупаемость — 8 лет, доход — 3 654 000 рублей в год.
То есть 10 000 рублей в день круглый год. Привлекательная цифра, не правда ли?
Но давайте включим здравый смысл. Я, как эксперт, который общается с отельерами, управляющими компаниями и инвесторами ежедневно, сразу вижу много вопросов.
На чем основана такая доходность?
Да, Ялта — это туристическая жемчужина Крыма, особенно в высокий сезон. Лето, бархатный сезон — да, можно получать хороший доход. Но круглый год? Зимой, когда пляжи пустуют, а туристический поток падает, откуда взять эти 10 000 рублей в день?
Согласен, 100% загрузки не будет. Будет 60% по году, но тогда надо увеличивать цену аренды.
Почему это не оферта?
Обещания застройщиков о доходности — это не более чем маркетинговая приманка. (Об этом даже написано в рекламном буклете - не является публичной офертой.)
Да и как это может быть офертой? Предмет договора с застройщиком - это не доходность будущих периодов.
Кстати в договоре на управление апартаментами с оператором вы наверняка не найдете никаких гарантий.
А когда вы придете с вопросом: “Где мои деньги, Лебовски” — вам, скорее всего, ответят:
– “Мы за турпоток не отвечаем”.
– “Это не мы обещали, а застройщик”.
– “Обстоятельства изменились”.
Риски и ответственность
Сегодня мы активно обсуждаем закон о риелторской деятельности, который, в том числе, должен защитить покупателя от дезинформации.
В качестве одной из инициатив я предложил ответственность риелторов за дезинформацию и обязательную маркировку контента с указанием вида контента - рекламный, развлекательный, и тд.
Но что делать с отделами продаж застройщиков?
Ведь они создают финансовые модели, которые выглядят как реальные прогнозы, но на практике не реальны.
Что важно помнить инвесторам?
1. Всегда задавайте вопросы:
• Откуда взята цифра доходности?
• Какие гарантии несет управляющая компания?
• Есть ли реальная статистика по похожим объектам?
2. Проверяйте прогнозы:
• Туристический поток, заполняемость, реальную цену аренды в низкий сезон.
• Какую долю дохода забирает управляющая компания?
• Сколько уйдет на коммунальные платежи, ремонт и обслуживание?
3. Не принимайте рекламные обещания за реальность. Если доходность не закреплена в договоре — это просто красивая цифра.
Как эксперт, я всегда подхожу к подобным предложениям с холодной головой и цифрами в руках.
Если вам обещают золотые горы, но вы сомневаетесь — записывайтесь на консультацию.
Я помогу разобрать предложение, выявить риски и понять, действительно ли это выгодно для вас.
Ваши инвестиции — это не игра. Это серьезный шаг, который требует глубокого анализа.
#инвестируйвкрым #ялта #инвестициивнедвижимость
Сегодня случайно наткнулся на пост коллеги (эксперта по финансовому рынку), посвященный апартаментам в Ялте.
Он рассказывал о Апартаментах в Ялте, и приводил в пример объект, где застройщик заявляет о невероятной доходности: окупаемость — 8 лет, доход — 3 654 000 рублей в год.
То есть 10 000 рублей в день круглый год. Привлекательная цифра, не правда ли?
Но давайте включим здравый смысл. Я, как эксперт, который общается с отельерами, управляющими компаниями и инвесторами ежедневно, сразу вижу много вопросов.
На чем основана такая доходность?
Да, Ялта — это туристическая жемчужина Крыма, особенно в высокий сезон. Лето, бархатный сезон — да, можно получать хороший доход. Но круглый год? Зимой, когда пляжи пустуют, а туристический поток падает, откуда взять эти 10 000 рублей в день?
Согласен, 100% загрузки не будет. Будет 60% по году, но тогда надо увеличивать цену аренды.
Почему это не оферта?
Обещания застройщиков о доходности — это не более чем маркетинговая приманка. (Об этом даже написано в рекламном буклете - не является публичной офертой.)
Да и как это может быть офертой? Предмет договора с застройщиком - это не доходность будущих периодов.
Кстати в договоре на управление апартаментами с оператором вы наверняка не найдете никаких гарантий.
А когда вы придете с вопросом: “Где мои деньги, Лебовски” — вам, скорее всего, ответят:
– “Это не мы обещали, а застройщик”.
– “Обстоятельства изменились”.
Риски и ответственность
Сегодня мы активно обсуждаем закон о риелторской деятельности, который, в том числе, должен защитить покупателя от дезинформации.
В качестве одной из инициатив я предложил ответственность риелторов за дезинформацию и обязательную маркировку контента с указанием вида контента - рекламный, развлекательный, и тд.
Но что делать с отделами продаж застройщиков?
Ведь они создают финансовые модели, которые выглядят как реальные прогнозы, но на практике не реальны.
Что важно помнить инвесторам?
1. Всегда задавайте вопросы:
• Откуда взята цифра доходности?
• Какие гарантии несет управляющая компания?
• Есть ли реальная статистика по похожим объектам?
2. Проверяйте прогнозы:
• Туристический поток, заполняемость, реальную цену аренды в низкий сезон.
• Какую долю дохода забирает управляющая компания?
• Сколько уйдет на коммунальные платежи, ремонт и обслуживание?
3. Не принимайте рекламные обещания за реальность. Если доходность не закреплена в договоре — это просто красивая цифра.
Как эксперт, я всегда подхожу к подобным предложениям с холодной головой и цифрами в руках.
Если вам обещают золотые горы, но вы сомневаетесь — записывайтесь на консультацию.
Я помогу разобрать предложение, выявить риски и понять, действительно ли это выгодно для вас.
Ваши инвестиции — это не игра. Это серьезный шаг, который требует глубокого анализа.
#инвестируйвкрым #ялта #инвестициивнедвижимость
👍8🔥2
Турецкая компания River Rock Hotels & Resorts объявила о прекращении сотрудничества с проектом Skysoul Resort, строящимся в Коктебеле, Крым. (Крым прям в повестке этих выходных)
Компания подчеркнула, что больше не участвует в управлении, продаже или эксплуатации этого объекта.
River Rock объяснила "Skysoul был единственным на данный момент проектом в Крыму у оператора - однако отсутствие опыта застройщика работы с гостиничными объектами повлияло на недостаточный уровень интеграции по совместному проекту", - прокомментировали ситуацию РИА Недвижимость в RRH&R.
Там также отметили, что оператор намерен дальше развиваться в России. У него есть ряд проектов в стране, в том числе два в Геленджике и два в Домбае в Карачаево-Черкесии.
В этой новости мне больше «нравится» интерпретация события в телеграм канале апартаментного комплекса.
Читай:«Инвестор, мы будем учится на тебе»
«Во всем виноваты наши партнеры, с 60 летним опытом управления отелями мирового уровня, которые на этапе строительства не оправдали надежды»
Сюр какой то.
Можно ли было предвидеть этот риск - маловероятно. Но анализируя маркетинг еще до старта продаж - проект вызывал много вопросов.
Я кстати писал выше, что не стоит рассматривать проект для инвестиций, если весь маркетинг строится на основе прилагательных типа «легендарный», «уникальный», «долгожданный», и тд. стоит трижды подумать!
Что касается данного объекта, мое личное мнение, что старт продаж по овер прайсу, и продажи основанные на маркетинговых лозунгах - не лучший вариант для эффективных инвестиций.
Несколько раз контактировал с представителями данного комплекса.
Странное послевкусие осталось. И не только у меня.
Компания подчеркнула, что больше не участвует в управлении, продаже или эксплуатации этого объекта.
River Rock объяснила "Skysoul был единственным на данный момент проектом в Крыму у оператора - однако отсутствие опыта застройщика работы с гостиничными объектами повлияло на недостаточный уровень интеграции по совместному проекту", - прокомментировали ситуацию РИА Недвижимость в RRH&R.
Там также отметили, что оператор намерен дальше развиваться в России. У него есть ряд проектов в стране, в том числе два в Геленджике и два в Домбае в Карачаево-Черкесии.
В этой новости мне больше «нравится» интерпретация события в телеграм канале апартаментного комплекса.
«С радостью сообщаем, что управление комплексом Skysoul Resort будет разработано на базе Застройщика.
Это позволит нам создать собственную Управляющую компанию
К сожалению, ранее указанный отельный оператор не смог удовлетворить заявляемые потребности в управлении комплексом.
Заявленный обширный опыт не подтвердился на практике, и мы пришли к выводу, что необходимый уровень управления и обслуживания, который мы считаем важным для успешного функционирования Skysoul Resort не оправдается.
Читай:«Инвестор, мы будем учится на тебе»
«Во всем виноваты наши партнеры, с 60 летним опытом управления отелями мирового уровня, которые на этапе строительства не оправдали надежды»
Сюр какой то.
Можно ли было предвидеть этот риск - маловероятно. Но анализируя маркетинг еще до старта продаж - проект вызывал много вопросов.
Я кстати писал выше, что не стоит рассматривать проект для инвестиций, если весь маркетинг строится на основе прилагательных типа «легендарный», «уникальный», «долгожданный», и тд. стоит трижды подумать!
Что касается данного объекта, мое личное мнение, что старт продаж по овер прайсу, и продажи основанные на маркетинговых лозунгах - не лучший вариант для эффективных инвестиций.
Несколько раз контактировал с представителями данного комплекса.
Странное послевкусие осталось. И не только у меня.
Недвижимость РИА Новости
Турецкий оператор расторг договор на управление гостиницей в Крыму
Турецкий оператор расторг договор на управление гостиницей в Коктебеле в Крыму. Турецкий гостиничный оператор River Rock Hotels & Resorts (RRH&R) объявил о расторжении договора на управление отелем Skysoul Resort в Коктебеле в Крыму. "Компания River Rock…
👍7
Forwarded from Недвижимость. Бушухин
По итогам четвёртого квартала 2024 г. в России опубликовано 73 тыс. новых арендных объявлений – в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2023 г. Об этом говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ «Рынок аренды жилья в
России за 2024 год».
Что это значит: на рынок вышли мамкины "инвесторы", которые в прошлые годы вложились в бетон. Доходность от сдачи квартиры в классическую аренду - не более 5% (около 7-10% - в посутке, если повезет)
России за 2024 год».
Что это значит: на рынок вышли мамкины "инвесторы", которые в прошлые годы вложились в бетон. Доходность от сдачи квартиры в классическую аренду - не более 5% (около 7-10% - в посутке, если повезет)
👏6👍2
Что не так с новостройками в Майкопе?
В последнее время всё чаще встречаю в Telegram-каналах и риелторских рилсах рассказы о том, как выгодно инвестировать в недвижимость рядом с будущим курортом «Лагонаки».
Некоторые риелторы с восторгом заявляют: «Земля возле Лагонаки уже стоит миллион за сотку!» или предлагают квартиры в Майкопе, обещая высокий доход от аренды туристам.
Как эксперт по инвестициям в курортную недвижимость, хочу обратить ваше внимание на важные нюансы, которые специально недоговаривают в подобных рекомендациях. Давайте разберёмся.
1. Что нам известно о проекте?
По официальным данным (например, публикации РБК), курорт «Лагонаки» будет строиться с развитой инфраструктурой, включая гостиницы и всё необходимое для туристов.
Подробности здесь:
РБК: Курорт «Лагонаки» получит федеральное финансирование
РБК: К 2025 году начнётся строительство Лагонаки
2. География имеет значение
Возьмём Яндекс.Карты и посмотрим, где находится плато Лагонаки. Затем сравним с местоположением Майкопа, который многие риелторы предлагают как идеальное место для покупки квартир под сдачу туристам. Расстояние от Майкопа до Лагонаки составляет около 70 км, а дорога займёт 1,5–2 часа.
Это как снимать квартиру в Сочи и ехать в Красную поляну кататься.
Теперь зададим себе вопрос:
«Станет ли Майкоп местом, где туристы будут останавливаться ради катания на новом горнолыжном курорте?»
Ответ очевиден — нет. Турист выберет жильё ближе к курорту или воспользуется инфраструктурой, которую построят прямо на Лагонаки.
3. Когда надо было инвестировать в Майкоп?
Если говорить об инвестициях в квартиры Майкопа, то лучшие возможности были ещё в 2022 году, на этапе захода девелоперов. Тогда студии в новых ЖК стоили около 2,3 млн рублей, а однокомнатные квартиры — 3 млн рублей.
Мы, например, рекомендовали нашим клиентам ЖК «Яблоневый», где квартиры приобретались под сдачу в аренду или перепродажу. Ставка была сделана на:
• Миграцию из соседних районов. Майкоп служит точкой притяжения для жителей Адыгеи.
• Потенциал туристического хаба. При открытии аэропорта Майкоп мог бы стать удобной перевалочной базой для туристов.
Итог
• Покупать квартиру в Майкопе для сдачи туристам, которые будут отдыхать на Лагонаки, — бессмысленно. Курорт будет обеспечен своей инфраструктурой. В крайнем случае туристы выберут жильё в более близких к плато посёлках.
• Покупать квартиру в Майкопе как долгосрочную инвестицию — возможно. Это бюджетный вариант для сдачи в аренду внутренним мигрантам или для собственного отдыха. Но важно понимать, что основной потенциал роста цены уже упущен. В 2022 году наши инвестора покупали недвижимость в Майкопе в бюджете 2,5 млн - студия, 3 млн. Однушка.
Но не для сдачи отдыхающим в Лагонаки, а для перепродажи, или как долгую инвестицию с учетом строительства аэропорта и создание туристического хаба в Майкопе.
#ТкачевЭксперт
#ИнвестицииВНедвижимость
В последнее время всё чаще встречаю в Telegram-каналах и риелторских рилсах рассказы о том, как выгодно инвестировать в недвижимость рядом с будущим курортом «Лагонаки».
Некоторые риелторы с восторгом заявляют: «Земля возле Лагонаки уже стоит миллион за сотку!» или предлагают квартиры в Майкопе, обещая высокий доход от аренды туристам.
Как эксперт по инвестициям в курортную недвижимость, хочу обратить ваше внимание на важные нюансы, которые специально недоговаривают в подобных рекомендациях. Давайте разберёмся.
1. Что нам известно о проекте?
По официальным данным (например, публикации РБК), курорт «Лагонаки» будет строиться с развитой инфраструктурой, включая гостиницы и всё необходимое для туристов.
Подробности здесь:
РБК: Курорт «Лагонаки» получит федеральное финансирование
РБК: К 2025 году начнётся строительство Лагонаки
2. География имеет значение
Возьмём Яндекс.Карты и посмотрим, где находится плато Лагонаки. Затем сравним с местоположением Майкопа, который многие риелторы предлагают как идеальное место для покупки квартир под сдачу туристам. Расстояние от Майкопа до Лагонаки составляет около 70 км, а дорога займёт 1,5–2 часа.
Это как снимать квартиру в Сочи и ехать в Красную поляну кататься.
Теперь зададим себе вопрос:
«Станет ли Майкоп местом, где туристы будут останавливаться ради катания на новом горнолыжном курорте?»
Ответ очевиден — нет. Турист выберет жильё ближе к курорту или воспользуется инфраструктурой, которую построят прямо на Лагонаки.
3. Когда надо было инвестировать в Майкоп?
Если говорить об инвестициях в квартиры Майкопа, то лучшие возможности были ещё в 2022 году, на этапе захода девелоперов. Тогда студии в новых ЖК стоили около 2,3 млн рублей, а однокомнатные квартиры — 3 млн рублей.
Мы, например, рекомендовали нашим клиентам ЖК «Яблоневый», где квартиры приобретались под сдачу в аренду или перепродажу. Ставка была сделана на:
• Миграцию из соседних районов. Майкоп служит точкой притяжения для жителей Адыгеи.
• Потенциал туристического хаба. При открытии аэропорта Майкоп мог бы стать удобной перевалочной базой для туристов.
Итог
• Покупать квартиру в Майкопе для сдачи туристам, которые будут отдыхать на Лагонаки, — бессмысленно. Курорт будет обеспечен своей инфраструктурой. В крайнем случае туристы выберут жильё в более близких к плато посёлках.
• Покупать квартиру в Майкопе как долгосрочную инвестицию — возможно. Это бюджетный вариант для сдачи в аренду внутренним мигрантам или для собственного отдыха. Но важно понимать, что основной потенциал роста цены уже упущен. В 2022 году наши инвестора покупали недвижимость в Майкопе в бюджете 2,5 млн - студия, 3 млн. Однушка.
Но не для сдачи отдыхающим в Лагонаки, а для перепродажи, или как долгую инвестицию с учетом строительства аэропорта и создание туристического хаба в Майкопе.
#ТкачевЭксперт
#ИнвестицииВНедвижимость
👏7👍3
Когда город — не город!
О дезинформации и манипуляциях в рекламе недвижимости.
Часто сталкиваюсь с таким сценарием: риелторы в рекламе пишут: ЖК «Хороший», расположенном в городе «Лучший».
Всё выглядит идеально: цена кажется адекватной, планировки удобные, инфраструктура — на первый взгляд, вполне развитая. А риелтор с улыбкой уверяет: «Это идеальная инвестиция! Цена точно вырастет, сдавать будете легко!»
Но как обычно, дьявол кроется в деталях.
Город или городской округ?
Где все таки расположен ЖК?
Допустим, вы хотите приобрести квартиру в Москве, а вам предлагают Химки. Ну, вроде бы почти Москва. Рядом. Но не Москва же. Или Москва?
Другой пример - ищете недвижимость в Химках,да, есть вариантик, и вас «перенаправляют» в Брёхово. В Химки. Но не в город, а в городской округ Химки, Брёхово - деревня, входящая в его состав.
Что это значит для покупателя?
• Совсем другой уровень инфраструктуры. Школы, детсады, медицинские учреждения — всё либо отсутствует, либо находится на значительном расстоянии.
• Ограниченный доступ к общественному транспорту. То, что в городе — 10 минут пешком, в деревне может быть недосягаемо без автомобиля.
• Цены на аренду и перепродажу недвижимости ниже, чем в реальном городе.
Разница между городом и городским округом
Для ясности давайте разберём определения:
Город — это административно-территориальная единица с развитой инфраструктурой, высокой плотностью населения и комплексом социальных услуг (школы, больницы, транспорт). В городе всё заточено под жизнь и потребности горожан.
Городской округ — это муниципальное образование, которое может включать как сам город, так и близлежащие деревни, посёлки и территории с минимальной инфраструктурой. Это размывает границы «городского образа жизни» и сильно снижает комфорт для жителей.
Подробнее о понятиях можно почитать в источниках:
• Концепция городских округов и их отличие от городов (Госдума РФ)
• Юридические аспекты муниципальных образований (КонсультантПлюс)
Как это работает в курортной недвижимости?
Особенно часто такие манипуляции встречаются на рынке курортной недвижимости.
Например, указывают, что комплекс расположен в курортном городе, а по факту он находится на территории городского округа, далеко от ключевых туристических объектов.
Например в Крыму
Феодосия, Алушта, Ялта, и Евпатория - это города - административные центры своих городских округов.
Соответственно в этих городах инфраструктура, туристический поток, состояние пляжной зоны, и тд будет лучше чем в населенных пунктах входящих в состав городских округов.
Сочи - так же является городским округом. В его состав входит 82 населенныех пункта. Кстати Лазаревское - это городской округ Сочи.
Лазаревское же отличается от Сочи? Но в рекламе риелторы пишут - Сочи.
Почему важно быть внимательным?
Проблема в том, что бесплатные «помогатели» в лице риелторов часто руководствуются не интересами покупателя, а своим доходом.
Уточнять реальные характеристики объектов, расстояния и особенности инфраструктуры — задача покупателя.
Вот и смотрите сами. А то купите вместо города - выселки. Понадеявшись на риелтора.
#ТкачевЭксперт
#ИнвестицииВНедвижимость
#КурортнаяНедвижимость
О дезинформации и манипуляциях в рекламе недвижимости.
Часто сталкиваюсь с таким сценарием: риелторы в рекламе пишут: ЖК «Хороший», расположенном в городе «Лучший».
Всё выглядит идеально: цена кажется адекватной, планировки удобные, инфраструктура — на первый взгляд, вполне развитая. А риелтор с улыбкой уверяет: «Это идеальная инвестиция! Цена точно вырастет, сдавать будете легко!»
Но как обычно, дьявол кроется в деталях.
Город или городской округ?
Где все таки расположен ЖК?
Допустим, вы хотите приобрести квартиру в Москве, а вам предлагают Химки. Ну, вроде бы почти Москва. Рядом. Но не Москва же. Или Москва?
Другой пример - ищете недвижимость в Химках,да, есть вариантик, и вас «перенаправляют» в Брёхово. В Химки. Но не в город, а в городской округ Химки, Брёхово - деревня, входящая в его состав.
Что это значит для покупателя?
• Совсем другой уровень инфраструктуры. Школы, детсады, медицинские учреждения — всё либо отсутствует, либо находится на значительном расстоянии.
• Ограниченный доступ к общественному транспорту. То, что в городе — 10 минут пешком, в деревне может быть недосягаемо без автомобиля.
• Цены на аренду и перепродажу недвижимости ниже, чем в реальном городе.
Разница между городом и городским округом
Для ясности давайте разберём определения:
Город — это административно-территориальная единица с развитой инфраструктурой, высокой плотностью населения и комплексом социальных услуг (школы, больницы, транспорт). В городе всё заточено под жизнь и потребности горожан.
Городской округ — это муниципальное образование, которое может включать как сам город, так и близлежащие деревни, посёлки и территории с минимальной инфраструктурой. Это размывает границы «городского образа жизни» и сильно снижает комфорт для жителей.
Подробнее о понятиях можно почитать в источниках:
• Концепция городских округов и их отличие от городов (Госдума РФ)
• Юридические аспекты муниципальных образований (КонсультантПлюс)
Как это работает в курортной недвижимости?
Особенно часто такие манипуляции встречаются на рынке курортной недвижимости.
Например, указывают, что комплекс расположен в курортном городе, а по факту он находится на территории городского округа, далеко от ключевых туристических объектов.
Например в Крыму
Феодосия, Алушта, Ялта, и Евпатория - это города - административные центры своих городских округов.
Соответственно в этих городах инфраструктура, туристический поток, состояние пляжной зоны, и тд будет лучше чем в населенных пунктах входящих в состав городских округов.
Сочи - так же является городским округом. В его состав входит 82 населенныех пункта. Кстати Лазаревское - это городской округ Сочи.
Лазаревское же отличается от Сочи? Но в рекламе риелторы пишут - Сочи.
Почему важно быть внимательным?
Проблема в том, что бесплатные «помогатели» в лице риелторов часто руководствуются не интересами покупателя, а своим доходом.
Уточнять реальные характеристики объектов, расстояния и особенности инфраструктуры — задача покупателя.
Вот и смотрите сами. А то купите вместо города - выселки. Понадеявшись на риелтора.
#ТкачевЭксперт
#ИнвестицииВНедвижимость
#КурортнаяНедвижимость
👍9
Цены на недвижимость в Крыму растут из за Трампа!
Это на полном серьезе утверждает риелтор с 13 тысячами подписчиков в телеграм.
Утверждая что цены в Крыму с сентября выросли на 30-35-40%.
Верите? Я нет.Такого роста цен не было 🤷
Может просто перепутали падение объема продаж с ростом цен?
На всякий случай отправил ее кружочек эксперту по невербальной коммуникации. Интересно что скажет.
Это на полном серьезе утверждает риелтор с 13 тысячами подписчиков в телеграм.
Утверждая что цены в Крыму с сентября выросли на 30-35-40%.
Верите? Я нет.
Может просто перепутали падение объема продаж с ростом цен?
На всякий случай отправил ее кружочек эксперту по невербальной коммуникации. Интересно что скажет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏8
#эксклюзив
Банки совместно с девелоперами приступили к согласованию программ траншевых ипотек для объектов с дальним сроком сдачи.
Ипотека будет направленна на покупателей которым не доступны льготные программы. Механизм действия останется прежним. Первый взнос - транши - остаток к погашению, или рефинансирование.
Будет ли удорожание стоимости недвижимости для покупателя или банки с затройщиками возьмут на себя эти расходы - пока неизвестно.
Начиная с 2022 года - Глава
Банка России Эльвира Набиуллина считает траншевую ипотеку рискованным видом кредитования.
Банки совместно с девелоперами приступили к согласованию программ траншевых ипотек для объектов с дальним сроком сдачи.
Ипотека будет направленна на покупателей которым не доступны льготные программы. Механизм действия останется прежним. Первый взнос - транши - остаток к погашению, или рефинансирование.
Будет ли удорожание стоимости недвижимости для покупателя или банки с затройщиками возьмут на себя эти расходы - пока неизвестно.
Начиная с 2022 года - Глава
Банка России Эльвира Набиуллина считает траншевую ипотеку рискованным видом кредитования.
✍4
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Разлив мазута в Крыму: последствия и влияние на рынок недвижимости
Ситуация с разливом мазута в Крыму, произошедшая из-за крушения танкеров в декабре 2024 года, вызвала заметный резонанс.
Масштабы происшествия серьёзные: очищено более 181 километра побережья, вывезено около 700 тонн загрязнённого грунта и песка.
По данным крымских застройщиков, панических настроений у покупателей жилья не наблюдается. Отказов от сделок нет.
Даже для объектов, расположенных в курортных зонах, таких как Евпатория и Алушта, экологическая ситуация не становится основным возражением при покупке.
Массовых отказов от сделок или снижения спроса зафиксировано не было.
Это объясняется несколькими причинами:
1. Локальность проблемы.
Загрязнение затронуло ограниченные участки побережья, и большинство популярных курортных зон, таких как Ялта, Судак или Феодосия, остались вне зоны воздействия.
2. Активная ликвидация последствий.
Ведутся масштабные работы по очистке побережья, и с учётом темпов работ к началу курортного сезона ситуация, скорее всего, стабилизируется.
3. Устойчивый интерес к недвижимости.
Покупка жилья в Крыму традиционно рассматривается не только как способ улучшения качества жизни, но и как долгосрочная инвестиция, что снижает значимость временных факторов.
Крымский рынок недвижимости неоднократно демонстрировал устойчивость перед внешними вызовами.
Сегодня главные драйверы спроса — доступные схемы оплаты, рост цен на фоне ограниченного предложения и рекреационный потенциал региона.
Поэтому для инвесторов и покупателей ситуация с разливом мазута не должна стать сдерживающим фактором.
Интерес к объектам сохраняется, а усилия по восстановлению экологии побережья позволяют рассчитывать на восстановление к сезону 2025 года.
#инвестируйвкрым
Ситуация с разливом мазута в Крыму, произошедшая из-за крушения танкеров в декабре 2024 года, вызвала заметный резонанс.
Масштабы происшествия серьёзные: очищено более 181 километра побережья, вывезено около 700 тонн загрязнённого грунта и песка.
Тем не менее, это событие не оказывает значительного влияния на рынок недвижимости региона.
По данным крымских застройщиков, панических настроений у покупателей жилья не наблюдается. Отказов от сделок нет.
Даже для объектов, расположенных в курортных зонах, таких как Евпатория и Алушта, экологическая ситуация не становится основным возражением при покупке.
Массовых отказов от сделок или снижения спроса зафиксировано не было.
Это объясняется несколькими причинами:
1. Локальность проблемы.
Загрязнение затронуло ограниченные участки побережья, и большинство популярных курортных зон, таких как Ялта, Судак или Феодосия, остались вне зоны воздействия.
2. Активная ликвидация последствий.
Ведутся масштабные работы по очистке побережья, и с учётом темпов работ к началу курортного сезона ситуация, скорее всего, стабилизируется.
3. Устойчивый интерес к недвижимости.
Покупка жилья в Крыму традиционно рассматривается не только как способ улучшения качества жизни, но и как долгосрочная инвестиция, что снижает значимость временных факторов.
Крымский рынок недвижимости неоднократно демонстрировал устойчивость перед внешними вызовами.
Сегодня главные драйверы спроса — доступные схемы оплаты, рост цен на фоне ограниченного предложения и рекреационный потенциал региона.
Поэтому для инвесторов и покупателей ситуация с разливом мазута не должна стать сдерживающим фактором.
Интерес к объектам сохраняется, а усилия по восстановлению экологии побережья позволяют рассчитывать на восстановление к сезону 2025 года.
#инвестируйвкрым
👍2
В РФ в январе выдачи ипотеки упали на 50%
По итогам 2025 года показатель упадет на 31%, считает заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков - сообщает ТАСС
Безумно люблю такие новости. После их прочтения остается неоднозначное впечатление и куча вопросов.
1. Каких все таки ипотек? Льготных или обычных? В цифрах скажите пожалуйста.
2. А мы можем сравнивать корректно эти периоды? Кто помнит, какие настроения и факторы ажиотажного спроса были в январе 2024 года?
3. Мы увидим падение выдач. За счет чего оно будет формироваться? За счет увеличивающихся объемов в рассрочку? Са счет сокращения предложения?
4. А что если мы падения не увидим? Например что то произойдет, что приведет к сохранению значений на уровне 24 года?
5. Какой контекст новости в итоге? Как это на рынок повлияет? Ипотеки сокращаются, растет доля рассрочки? Ипотеки с базовыми ставками замещаются траншевыми ипотеками? Или в принципе все пропало и никто ничего не покупает?
Как это повлияет на обычного человека?🤷
Что в итоге то?
По итогам 2025 года показатель упадет на 31%, считает заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков - сообщает ТАСС
Безумно люблю такие новости. После их прочтения остается неоднозначное впечатление и куча вопросов.
1. Каких все таки ипотек? Льготных или обычных? В цифрах скажите пожалуйста.
2. А мы можем сравнивать корректно эти периоды? Кто помнит, какие настроения и факторы ажиотажного спроса были в январе 2024 года?
3. Мы увидим падение выдач. За счет чего оно будет формироваться? За счет увеличивающихся объемов в рассрочку? Са счет сокращения предложения?
4. А что если мы падения не увидим? Например что то произойдет, что приведет к сохранению значений на уровне 24 года?
5. Какой контекст новости в итоге? Как это на рынок повлияет? Ипотеки сокращаются, растет доля рассрочки? Ипотеки с базовыми ставками замещаются траншевыми ипотеками? Или в принципе все пропало и никто ничего не покупает?
Как это повлияет на обычного человека?
Что в итоге то?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
TACC
В РФ в январе выдачи ипотеки упали на 50%
По итогам 2025 года показатель упадет на 31%, считает заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков
👍5✍2
Неочевидный тренд инвестиций в курортную недвижимость - кластер горнолыжного туризма.
По сравнению с морскими курортами недвижимость в этом сегменте показывает лучшую загрузку за счет меньшей зависимости от сезона.
Инвестиции показывают большую доходность за счет растущего спроса со стороны туристов, и нехватки средств размещения.
Для примера - возьмем две локации с общегодовым количеством туристов 2 млн. За счет более дорого»ой стоимости размещения в пиковые месяцы апартамент в горнолыжной локации покажет большую доходность по году чем апартамент у моря.
Потенциал роста стоимости актива достаточно высокий, т. к. есть курортные зоны которые будут только формироваться. Один из таких проектов - «Долина Айна» в Сахалинской области стоимостью 30,6 млрд руб. Проект будет реализован к 2030 г. при поддержке Банка ДОМ.РФ.
По сравнению с морскими курортами недвижимость в этом сегменте показывает лучшую загрузку за счет меньшей зависимости от сезона.
Инвестиции показывают большую доходность за счет растущего спроса со стороны туристов, и нехватки средств размещения.
Для примера - возьмем две локации с общегодовым количеством туристов 2 млн. За счет более дорого»ой стоимости размещения в пиковые месяцы апартамент в горнолыжной локации покажет большую доходность по году чем апартамент у моря.
Потенциал роста стоимости актива достаточно высокий, т. к. есть курортные зоны которые будут только формироваться. Один из таких проектов - «Долина Айна» в Сахалинской области стоимостью 30,6 млрд руб. Проект будет реализован к 2030 г. при поддержке Банка ДОМ.РФ.
Как получить большую доходность при сдачи недвижимости в аренду?
- найти лот дешевле рынка, который будет сдаваться в том же ценовом диапазоне что и конкуренты.
В курортном сегменте это достаточно просто сделать на старте продаж, когда соседствующие комплексы предлагают разные цены на объекты недвижимости.
При этом мы понимаем, что незначительное отличие в сервисе и отделке помещений не будет нести ключевую роль при выборе номера для аренды. Особенно если эти апартаментные комплексы находятся на первой береговой линии.
Здесь даже вероятен сценарий, что объект с ценой размещения ниже будет заполнятся быстрее.
Так как при поиске через агрегатор туристы будут голосовать рублем.
- найти лот дешевле рынка, который будет сдаваться в том же ценовом диапазоне что и конкуренты.
В курортном сегменте это достаточно просто сделать на старте продаж, когда соседствующие комплексы предлагают разные цены на объекты недвижимости.
При этом мы понимаем, что незначительное отличие в сервисе и отделке помещений не будет нести ключевую роль при выборе номера для аренды. Особенно если эти апартаментные комплексы находятся на первой береговой линии.
Здесь даже вероятен сценарий, что объект с ценой размещения ниже будет заполнятся быстрее.
Так как при поиске через агрегатор туристы будут голосовать рублем.
👍5
В Железноводске невозможно забронировать ни один номер.
Начиная с 2021 года в ходе консультаций и на профильных мероприятиях активно говорю инвесторам - «КМВ - отличное место для инвестиций в недвижимость»
Этот рынок непопулярный, ровно по той же причине, что и остальные хорошие локации - риелторы, которые генерируют спрос - сосредоточены в основном на Юге!
Власти Железноводска заявили о предельной загрузке отелей в высокий сезон
«Проблема Железноводска в том, что мы подошли к своему пределу. У нас загрузка дошла до того, что в Железноводске в пик (сезона – прим. РБК Кавказ) невозможно забронировать ни один номер. Это большая проблема», — сообщил глава Железноводска Евгений Бакулин в ходе панельной дискуссии, организованной РБК Юг в Кисловодске 31 января.
По его словам, решить проблему можно путем развития загородных санаторно-курортных комплексов, которые оттянут на себя часть туристов.
#Туризм
Думаете куда вложить средства для сохранения сбережений и получения дохода?
Записывайтесь на консультацию - обсудим.
Начиная с 2021 года в ходе консультаций и на профильных мероприятиях активно говорю инвесторам - «КМВ - отличное место для инвестиций в недвижимость»
Этот рынок непопулярный, ровно по той же причине, что и остальные хорошие локации - риелторы, которые генерируют спрос - сосредоточены в основном на Юге!
Власти Железноводска заявили о предельной загрузке отелей в высокий сезон
«Проблема Железноводска в том, что мы подошли к своему пределу. У нас загрузка дошла до того, что в Железноводске в пик (сезона – прим. РБК Кавказ) невозможно забронировать ни один номер. Это большая проблема», — сообщил глава Железноводска Евгений Бакулин в ходе панельной дискуссии, организованной РБК Юг в Кисловодске 31 января.
По его словам, решить проблему можно путем развития загородных санаторно-курортных комплексов, которые оттянут на себя часть туристов.
#Туризм
Кстати там сейчас в стадии проектирования курортно - рекреационный туристический комплекс премиум класса.Общая площадь: 32,6 гектаров
Думаете куда вложить средства для сохранения сбережений и получения дохода?
Записывайтесь на консультацию - обсудим.
✍5
Рост числа риелторов на рынке новостроек: случайность или закономерность?
Влияние льготной ипотеки на рост цен на недвижимость обсуждалось уже не раз. Да, цены на жильё действительно выросли кратно.
Но заметили ли вы, как стремительно увеличилось число риелторов, работающих с новостройками? Их стало так много, что создаётся впечатление, будто курьеры вот-вот начнут подрабатывать продажей квартир.
Каждый из них уверен, что знает, какую недвижимость вам нужно купить, где и как это сделать.
Все это напоминает шумный базар в Адлере: галдёж, суета, одни и те же предложения от разных людей, словно товар с одной оптовой базы.
Покупка во многом основывается не на экспертности, а на эмпатии — кто лучше «понравится» клиенту, тот и продаст.
По разным оценкам, на рынке новостроек сейчас работает более 300 000 риелторов, и число продолжает расти. Большинство из них не имеют профильного образования и опыта работы с недвижимостью.
Я продолжаю активно выступать за:
• Сокращение числа риелторов, особенно в сегменте новостроек.
• Введение обязательной маркировки видеоконтента — чтобы потребители понимали, кто перед ними: независимый эксперт или заинтересованное лицо со стороны застройщика.
• Чёткую классификацию риелторских должностей — с разделением функций консультанта, агента и брокера.
Сегодня 90% сделок по новостройкам можно провести самостоятельно, без посредников. На вторичном рынке ситуация чуть сложнее, но и там грамотный покупатель способен разобраться без помощи десятков «консультантов».
Но почему деятельность риелтора по новостройкам стала такой популярной?
Возможно, потому что клиенты не готовы платить за услуги и хотят всё «бесплатно»? Или причина в том, что застройщики готовы платить любому, лишь бы их квартиры продавались?
Влияние льготной ипотеки на рост цен на недвижимость обсуждалось уже не раз. Да, цены на жильё действительно выросли кратно.
Но заметили ли вы, как стремительно увеличилось число риелторов, работающих с новостройками? Их стало так много, что создаётся впечатление, будто курьеры вот-вот начнут подрабатывать продажей квартир.
Каждый из них уверен, что знает, какую недвижимость вам нужно купить, где и как это сделать.
Все это напоминает шумный базар в Адлере: галдёж, суета, одни и те же предложения от разных людей, словно товар с одной оптовой базы.
Покупка во многом основывается не на экспертности, а на эмпатии — кто лучше «понравится» клиенту, тот и продаст.
По разным оценкам, на рынке новостроек сейчас работает более 300 000 риелторов, и число продолжает расти. Большинство из них не имеют профильного образования и опыта работы с недвижимостью.
Я продолжаю активно выступать за:
• Сокращение числа риелторов, особенно в сегменте новостроек.
• Введение обязательной маркировки видеоконтента — чтобы потребители понимали, кто перед ними: независимый эксперт или заинтересованное лицо со стороны застройщика.
• Чёткую классификацию риелторских должностей — с разделением функций консультанта, агента и брокера.
Сегодня 90% сделок по новостройкам можно провести самостоятельно, без посредников. На вторичном рынке ситуация чуть сложнее, но и там грамотный покупатель способен разобраться без помощи десятков «консультантов».
Но почему деятельность риелтора по новостройкам стала такой популярной?
Возможно, потому что клиенты не готовы платить за услуги и хотят всё «бесплатно»? Или причина в том, что застройщики готовы платить любому, лишь бы их квартиры продавались?
👍7✍2
Владельцы стали активнее продавать свои гостиницы в Анапе после разлива мазута
По мнению экспертов, массовый характер это не несет, да и с учетом случившегося сделка для владельца, скорее всего, не будет выгодной.
Также аналитики отмечают, что пока данная ситуация еще несильно отразилась на средней стоимости номера на черноморском побережье.
Рассуждали с экспертами в материале Российской газеты
По мнению экспертов, массовый характер это не несет, да и с учетом случившегося сделка для владельца, скорее всего, не будет выгодной.
Также аналитики отмечают, что пока данная ситуация еще несильно отразилась на средней стоимости номера на черноморском побережье.
Массовой продажи гостиниц в Анапе нет, ровно как и обвала цен на недвижимость, уверен эксперт - советник по инвестициям в недвижимость юга Евгений Ткачев. Продажа гостиниц - это совершенно обычное явление и нельзя сказать, что количество лотов на продажу на сайтах-агрегаторах увеличилось вдвое или более после инцидента с мазутом. Продаются те объекты, где собственник не справился с управлением, или решил инвестировать деньги от продажи актива в другой вид бизнеса, считает он.
Рассуждали с экспертами в материале Российской газеты
Российская газета
Владельцы стали активнее продавать свои гостиницы в Анапе после разлива мазута
Владельцы гостиниц в Анапе стали активнее выставлять недвижимость на продажу после разлива мазута в Черном море. По мнению экспертов, массовый характер это не несет, да и с учетом случившегося сделка для владельца, скорее всего, не будет выгодной. Также аналитики…
👍2