Миссия федеральной программы “Семейный капитал”:
Создавать прочный фундамент для стабильного, безопасного и благополучного будущего семей, помогая формировать долгосрочный семейный капитал через инвестиции в недвижимость. Мы стремимся поддерживать традиционные семейные ценности, улучшать качество жизни и обеспечивать уверенность в завтрашнем дне для текущего и будущего поколений.
Ценности федеральной программы “Семейный капитал”:
1. Семья как основа благополучия:
• Поддержка традиционных семейных ценностей, укрепление связей между поколениями.
2. Стабильность и безопасность:
• Создание финансовой опоры для семей, защита капитала через надежные инвестиции.
3. Долгосрочное мышление:
• Фокус на устойчивом развитии семьи и обеспечении будущего для детей и внуков.
4. Достаток и уверенность в будущем:
• Формирование возможностей для роста благосостояния семьи через инвестиции в недвижимость.
5. Доступность и надежность:
• Обеспечение понятных, прозрачных и доступных решений для сохранения и приумножения семейного капитала.
6. Ответственность перед семьей:
• Забота о настоящем и будущем, основанная на планировании и грамотном управлении ресурсами.
7. Простота и понятность:
• Формирование доступных и практичных решений, которые помогают семьям улучшить свою жизнь.
8. Социальная значимость:
• Создание среды, где каждый участник программы ощущает поддержку и уважение к своим усилиям.
Цели федеральной программы “Семейный капитал”:
1. Создание устойчивого семейного благополучия:
• Формирование долгосрочного капитала для улучшения качества жизни.
• Обеспечение финансовой безопасности для нынешнего и будущих поколений.
2. Решение жилищных вопросов:
• Помощь в приобретении жилья, соответствующего потребностям семей.
• Содействие улучшению жилищных условий для стабильной и комфортной жизни.
3. Развитие инвестиционной культуры:
• Повышение финансовой грамотности семей в вопросах управления недвижимостью.
• Формирование навыков долгосрочного планирования и инвестирования.
4. Поддержка семейных ценностей:
• Укрепление традиционной роли семьи как основы стабильного общества.
• Создание условий для заботы о детях, родителях и всех поколениях семьи.
5. Расширение возможностей для семей:
• Помощь в переезде в комфортные и перспективные регионы.
• Формирование пассивного дохода через инвестиции в недвижимость.
Задачи федеральной программы “Семейный капитал”:
1. Обеспечение доступности недвижимости:
• Предоставление качественных инвестиционных лотов для покупки.
• Разработка программ поддержки для разных категорий семей.
2. Сопровождение сделок:
• Консультации и поддержка на всех этапах покупки недвижимости.
• Обеспечение юридической и финансовой прозрачности сделок.
3. Обучение и консультирование:
• Проведение образовательных мероприятий по основам инвестирования.
• Предоставление персонализированных рекомендаций для семей.
4. Создание комфортной среды для семьи:
• Помощь в подборе жилья с развитой инфраструктурой и удобной локацией.
• Учет потребностей семей с детьми, пожилыми родственниками и другими особенностями.
5. Популяризация концепции семейного капитала:
• Формирование общественного осознания важности инвестиций в недвижимость.
• Привлечение внимания к программе через амбассадоров и информационную поддержку.
6. Формирование долгосрочной финансовой базы:
• Помощь семьям в создании активов для пассивного дохода.
• Выстраивание стратегии сохранения и приумножения капитала.
7. Социальная поддержка:
• Снятие страхов и сомнений, связанных с инвестициями.
• Помощь в адаптации семей к новым условиям жизни и планам на будущее.
Создавать прочный фундамент для стабильного, безопасного и благополучного будущего семей, помогая формировать долгосрочный семейный капитал через инвестиции в недвижимость. Мы стремимся поддерживать традиционные семейные ценности, улучшать качество жизни и обеспечивать уверенность в завтрашнем дне для текущего и будущего поколений.
Ценности федеральной программы “Семейный капитал”:
1. Семья как основа благополучия:
• Поддержка традиционных семейных ценностей, укрепление связей между поколениями.
2. Стабильность и безопасность:
• Создание финансовой опоры для семей, защита капитала через надежные инвестиции.
3. Долгосрочное мышление:
• Фокус на устойчивом развитии семьи и обеспечении будущего для детей и внуков.
4. Достаток и уверенность в будущем:
• Формирование возможностей для роста благосостояния семьи через инвестиции в недвижимость.
5. Доступность и надежность:
• Обеспечение понятных, прозрачных и доступных решений для сохранения и приумножения семейного капитала.
6. Ответственность перед семьей:
• Забота о настоящем и будущем, основанная на планировании и грамотном управлении ресурсами.
7. Простота и понятность:
• Формирование доступных и практичных решений, которые помогают семьям улучшить свою жизнь.
8. Социальная значимость:
• Создание среды, где каждый участник программы ощущает поддержку и уважение к своим усилиям.
Цели федеральной программы “Семейный капитал”:
1. Создание устойчивого семейного благополучия:
• Формирование долгосрочного капитала для улучшения качества жизни.
• Обеспечение финансовой безопасности для нынешнего и будущих поколений.
2. Решение жилищных вопросов:
• Помощь в приобретении жилья, соответствующего потребностям семей.
• Содействие улучшению жилищных условий для стабильной и комфортной жизни.
3. Развитие инвестиционной культуры:
• Повышение финансовой грамотности семей в вопросах управления недвижимостью.
• Формирование навыков долгосрочного планирования и инвестирования.
4. Поддержка семейных ценностей:
• Укрепление традиционной роли семьи как основы стабильного общества.
• Создание условий для заботы о детях, родителях и всех поколениях семьи.
5. Расширение возможностей для семей:
• Помощь в переезде в комфортные и перспективные регионы.
• Формирование пассивного дохода через инвестиции в недвижимость.
Задачи федеральной программы “Семейный капитал”:
1. Обеспечение доступности недвижимости:
• Предоставление качественных инвестиционных лотов для покупки.
• Разработка программ поддержки для разных категорий семей.
2. Сопровождение сделок:
• Консультации и поддержка на всех этапах покупки недвижимости.
• Обеспечение юридической и финансовой прозрачности сделок.
3. Обучение и консультирование:
• Проведение образовательных мероприятий по основам инвестирования.
• Предоставление персонализированных рекомендаций для семей.
4. Создание комфортной среды для семьи:
• Помощь в подборе жилья с развитой инфраструктурой и удобной локацией.
• Учет потребностей семей с детьми, пожилыми родственниками и другими особенностями.
5. Популяризация концепции семейного капитала:
• Формирование общественного осознания важности инвестиций в недвижимость.
• Привлечение внимания к программе через амбассадоров и информационную поддержку.
6. Формирование долгосрочной финансовой базы:
• Помощь семьям в создании активов для пассивного дохода.
• Выстраивание стратегии сохранения и приумножения капитала.
7. Социальная поддержка:
• Снятие страхов и сомнений, связанных с инвестициями.
• Помощь в адаптации семей к новым условиям жизни и планам на будущее.
Вы экономите сотни тысяч, избегая инвестиционных ошибок.
Получите экспертную точку зрения и оценку рисков.
Если вам требуется консультация, или помощь профессионала в решении инвестиционных вопросов на рынке недвижимости - подробнее с услугами вы можете ознакомится на сайте https://tkachew.expert
Наши услуги:
- консультация для начинающих инвесторов;
- сопровождение инвестиций в курортную недвижимость;
- консультация: сравнение инвест объектов и гипотез;
Для клиентов с особым статусом, где важна конфиденциальность и экспертиза мы предоставляем услуги в private & exclusive формате:
- персональная работа для публичных фигур,чиновников, предпринимателей, семьям с особыми статусами;
- участие в семейных советах в качестве модератора.
Получите экспертную точку зрения и оценку рисков.
Если вам требуется консультация, или помощь профессионала в решении инвестиционных вопросов на рынке недвижимости - подробнее с услугами вы можете ознакомится на сайте https://tkachew.expert
Наши услуги:
- консультация для начинающих инвесторов;
- сопровождение инвестиций в курортную недвижимость;
- консультация: сравнение инвест объектов и гипотез;
Для клиентов с особым статусом, где важна конфиденциальность и экспертиза мы предоставляем услуги в private & exclusive формате:
- персональная работа для публичных фигур,чиновников, предпринимателей, семьям с особыми статусами;
- участие в семейных советах в качестве модератора.
tkachew.expert
Ткачев Евгений. Инвестиции в курортную недвижимость. Управление семейным капиталом.
Ведущий эксперт рынка. Опыт более 15 лет. Эксклюзивные предложения. Крым. Кавказ. Краснодарский край. Персональное сопровождение в строгом режиме конфиденциальности. Ликвидная и статусную недвижимость.
В 2024 году я четко определил свое амплуа на рынке недвижимости.
Информация в моих соцсетях гласит - Эксперт. Советник. Инвестор.
Кто такой инвестор - я думаю всем понятно.
А вот что значит эксперт и советник, давайте разберем подробнее.
🟢 Эксперт
Кто такой эксперт?
Эксперт — это профессионал с глубокими знаниями и навыками в конкретной области, чьё мнение признаётся обществом и профессиональным сообществом.
⚡️ Эксперт способен решать сложные задачи, основываясь на опыте и аналитическом подходе.
Компетенции эксперта
• Высокий уровень профессиональной подготовки.
• Актуальные знания о трендах и изменениях в сфере.
• Опыт успешного решения сложных вопросов.
• Признание коллегами и клиентами.
Роль эксперта
Эксперт предоставляет:
• Объективные оценки;
• Анализ сложных вопросов;
• Рекомендации для принятия решений;
• Основания для разработки стратегий или заключений.
Когда обращаться к эксперту?
К эксперту обращаются, когда нужно:
• Оценить инвестиционную привлекательность объекта недвижимости;
• Разработать стратегию создания семейного капитала;
• Получить рекомендации по выбору региона для инвестиций;
• Провести анализ рисков при покупке элитной или коммерческой недвижимости.
Примеры из практики:
1. Инвестиции в курортную недвижимость. Клиент хочет купить квартиру в Крыму для сдачи в аренду. Эксперт помогает оценить доходность, спрогнозировать спрос и выбрать оптимальный объект.
2. Создание семейного капитала. Молодая семья ищет варианты для вложения средств, чтобы обеспечить пассивный доход. Эксперт анализирует рынок и предлагает стратегию, которая позволит сохранить и приумножить средства.
Результаты, которых можно ожидать:
• Прозрачное понимание рисков и возможностей.
• Экономия времени и ресурсов на поиск объектов.
• Уверенность в правильности принятого решения.
🔴 Советник
Кто такой советник?
Советник — это профессионал, который оказывает консультации на высоком уровне, помогая принимать стратегически важные решения.
⚡️ Его работа носит долгосрочный характер, ориентированный на развитие и достижение целей клиента.
Компетенции советника
• Стратегическое мышление.
• Глубокое понимание бизнес-процессов и политики.
• Высокие аналитические способности.
• Опыт работы с руководством компаний и элитными клиентами.
Роль советника
Советник:
• Помогает в принятии стратегических решений;
• Разрабатывает рекомендации по ключевым вопросам;
• Участвует в долгосрочном планировании.
Когда обращаться к советнику?
Советника стоит привлекать, если нужно:
• Определить стратегию инвестиций в недвижимость для сохранения и приумножения капитала;
• Найти способы монетизации активов семьи;
• Подготовить план создания семейного фонда и передаче его для будущих поколений.
Примеры из практики:
1. Планирование наследства. Советник помогает семье с высоким доходом структурировать активы так, чтобы они были переданы детям в наиболее выгодной форме.
2. Оптимизация портфеля недвижимости. Руководитель компании желает диверсифицировать вложения. Советник разрабатывает стратегию, включающую покупку объектов в нескольких регионах для снижения рисков.
Результаты, которых можно ожидать:
• Долгосрочная выгода от инвестиций.
• Оптимизация структуры капитала.
• Гарантия финансовой безопасности для всей семьи.
📝 Рекомендации:
• Используйте эксперта для детального анализа текущей ситуации.
• Обращайтесь к советнику для разработки стратегии и долгосрочного планирования.
Именно эти задачи мы решаем для наших клиентов.
Информация в моих соцсетях гласит - Эксперт. Советник. Инвестор.
Кто такой инвестор - я думаю всем понятно.
А вот что значит эксперт и советник, давайте разберем подробнее.
Кто такой эксперт?
Эксперт — это профессионал с глубокими знаниями и навыками в конкретной области, чьё мнение признаётся обществом и профессиональным сообществом.
Компетенции эксперта
• Высокий уровень профессиональной подготовки.
• Актуальные знания о трендах и изменениях в сфере.
• Опыт успешного решения сложных вопросов.
• Признание коллегами и клиентами.
Роль эксперта
Эксперт предоставляет:
• Объективные оценки;
• Анализ сложных вопросов;
• Рекомендации для принятия решений;
• Основания для разработки стратегий или заключений.
Когда обращаться к эксперту?
К эксперту обращаются, когда нужно:
• Оценить инвестиционную привлекательность объекта недвижимости;
• Разработать стратегию создания семейного капитала;
• Получить рекомендации по выбору региона для инвестиций;
• Провести анализ рисков при покупке элитной или коммерческой недвижимости.
Примеры из практики:
1. Инвестиции в курортную недвижимость. Клиент хочет купить квартиру в Крыму для сдачи в аренду. Эксперт помогает оценить доходность, спрогнозировать спрос и выбрать оптимальный объект.
2. Создание семейного капитала. Молодая семья ищет варианты для вложения средств, чтобы обеспечить пассивный доход. Эксперт анализирует рынок и предлагает стратегию, которая позволит сохранить и приумножить средства.
Результаты, которых можно ожидать:
• Прозрачное понимание рисков и возможностей.
• Экономия времени и ресурсов на поиск объектов.
• Уверенность в правильности принятого решения.
Кто такой советник?
Советник — это профессионал, который оказывает консультации на высоком уровне, помогая принимать стратегически важные решения.
Компетенции советника
• Стратегическое мышление.
• Глубокое понимание бизнес-процессов и политики.
• Высокие аналитические способности.
• Опыт работы с руководством компаний и элитными клиентами.
Роль советника
Советник:
• Помогает в принятии стратегических решений;
• Разрабатывает рекомендации по ключевым вопросам;
• Участвует в долгосрочном планировании.
Когда обращаться к советнику?
Советника стоит привлекать, если нужно:
• Определить стратегию инвестиций в недвижимость для сохранения и приумножения капитала;
• Найти способы монетизации активов семьи;
• Подготовить план создания семейного фонда и передаче его для будущих поколений.
Примеры из практики:
1. Планирование наследства. Советник помогает семье с высоким доходом структурировать активы так, чтобы они были переданы детям в наиболее выгодной форме.
2. Оптимизация портфеля недвижимости. Руководитель компании желает диверсифицировать вложения. Советник разрабатывает стратегию, включающую покупку объектов в нескольких регионах для снижения рисков.
Результаты, которых можно ожидать:
• Долгосрочная выгода от инвестиций.
• Оптимизация структуры капитала.
• Гарантия финансовой безопасности для всей семьи.
• Используйте эксперта для детального анализа текущей ситуации.
• Обращайтесь к советнику для разработки стратегии и долгосрочного планирования.
Именно эти задачи мы решаем для наших клиентов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Куда в 2025 году инвестировать в недвижимость на юге России?
📌 Краснодар и Ростов-на-Дону
Эти города остаются привлекательными для покупки недвижимости в качестве места для переезда, жилья для студентов или долгосрочного сохранения капитала. Стабильный рост экономики и развитие инфраструктуры мегаполисов делают их надежным выбором для тех, кто думает о будущем.
📌 Черноморское побережье Краснодарского края
Анапа, Туапсинский район и Сочи отлично подходят для инвестиций с целью получения дохода от сдачи недвижимости в аренду, а также для собственного отдыха.
По итогам 2024 года, цены в Сочи выросли на 12%, в Анапе — на 9%, что делает эти направления особенно привлекательными для инвесторов, ориентированных на стабильный рост стоимости и высокую арендуемость.
📌 Крым и курорты Кавказских Минеральных Вод (КМВ)
Эти регионы универсальны для любой инвестиционной стратегии: от получения дохода от аренды до спекулятивных вложений.
Средний рост цен на новостройки в Крыму составил 14% за 2024 год, а в Ялте и Алуште цены на квадратный метр достигли 220 000 рублей. Курорты КМВ, включая Пятигорск и Кисловодск, демонстрируют рост стоимости недвижимости до 10% за год благодаря высокому спросу на оздоровительный и климатический туризм.
📌 Азовское побережье
Тихие курортные районы Азовского моря — это выгодное направление для сдачи недвижимости в аренду и использования для собственного отдыха. Умеренные цены на объекты делают регион доступным для широкого круга инвесторов.
📌 Наибольший потенциал в 2025 году
Самый высокий инвестиционный потенциал сохраняют курорты КМВ и Крыма, включая горные локации, такие как Архыз. В этих регионах продолжается активное развитие инфраструктуры, а спрос на недвижимость растёт как со стороны туристов, так и инвесторов.
📌 Краснодар и Ростов-на-Дону
Эти города остаются привлекательными для покупки недвижимости в качестве места для переезда, жилья для студентов или долгосрочного сохранения капитала. Стабильный рост экономики и развитие инфраструктуры мегаполисов делают их надежным выбором для тех, кто думает о будущем.
📌 Черноморское побережье Краснодарского края
Анапа, Туапсинский район и Сочи отлично подходят для инвестиций с целью получения дохода от сдачи недвижимости в аренду, а также для собственного отдыха.
По итогам 2024 года, цены в Сочи выросли на 12%, в Анапе — на 9%, что делает эти направления особенно привлекательными для инвесторов, ориентированных на стабильный рост стоимости и высокую арендуемость.
📌 Крым и курорты Кавказских Минеральных Вод (КМВ)
Эти регионы универсальны для любой инвестиционной стратегии: от получения дохода от аренды до спекулятивных вложений.
Средний рост цен на новостройки в Крыму составил 14% за 2024 год, а в Ялте и Алуште цены на квадратный метр достигли 220 000 рублей. Курорты КМВ, включая Пятигорск и Кисловодск, демонстрируют рост стоимости недвижимости до 10% за год благодаря высокому спросу на оздоровительный и климатический туризм.
📌 Азовское побережье
Тихие курортные районы Азовского моря — это выгодное направление для сдачи недвижимости в аренду и использования для собственного отдыха. Умеренные цены на объекты делают регион доступным для широкого круга инвесторов.
📌 Наибольший потенциал в 2025 году
Самый высокий инвестиционный потенциал сохраняют курорты КМВ и Крыма, включая горные локации, такие как Архыз. В этих регионах продолжается активное развитие инфраструктуры, а спрос на недвижимость растёт как со стороны туристов, так и инвесторов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кейс: Покупка квартиры для отдыха и сдачи в аренду в Анапе
1. Анализ финансовых возможностей клиента
Клиенты — семья с запросом на покупку квартиры для отдыха и последующей сдачи в аренду.
• Бюджет: 9 000 000 рублей.
• Инструмент финансирования: семейная ипотека с льготной ставкой 6%.
• Первый взнос: 4 500 000 рублей.
• Сумма кредита: 4 400 000 рублей.
• Срок ипотеки: 30 лет.
2. Исследование рынка недвижимости
Мы провели сравнительный анализ предложений в популярных курортных локациях:
1. Сочи — высокая стоимость объектов, в рамках бюджета были доступны только студии в отдаленных районах.
2. Геленджик — подходящие варианты в рамках бюджета с ограниченным набором инфраструктуры.
3. Анапа — растущий рынок с перспективами увеличения количества туристов, предлагающий отличное соотношение цены, качества и инфраструктуры.
3. Подбор подходящего объекта
Клиентам предложен ЖК в Анапе - перспективный семейный жилой комплекс с богатой инфраструктурой:
• Комплекс включает бассейны, благоустроенные зоны отдыха, спортивные площадки.
• Расположение: рядом с морем, что увеличивает привлекательность для арендаторов.
• Квартира: однокомнатная площадью 36 м².
• Стоимость: 8 900 000 рублей.
• Отделка включена, что снижает расходы на ремонт.
• Срок сдачи дома: конец 2026 года.
4. Финансовая модель и расчёты доходности
1. Расчет ипотечных платежей:
• Ежемесячный платеж по семейной ипотеке: 26 380р.
2. Доход от посуточной аренды: (для расчета взяли минимальные цены по Анапе, не учитывая индексацию)
Минимальная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Анапе:
• В высокий сезон (3 месяца): 4 000 рублей/сутки.
• В межсезонье (6 месяцев): 2 000 рублей/сутки.
• Низкий сезон (3 месяца): 1 000 рублей/сутки.
Годовой доход:
При средних значениях доход от сдачи в аренду будет составлять сумму в районе 500 000р.
Срок окупаемости ипотеки, если весь доход направлять на её гашение: примерно 10 лет. При нынешних условиях инфляции - это хороший показатель. Любой показатель в диапазоне 10-15 лет будет считаться хорошим значением для недвижимости.
5. Юридическая проверка и минимизация рисков
• Договор долевого участия (ДДУ) оформляется с застройщиком, что защищает права клиента.
• Проверены разрешения на, строительство, соблюдение сроков сдачи.
• Прописаны компенсации за задержку сдачи объекта.
6. Контроль сделки и сопровождение клиента
Наши клиенты получили получила:
• Полное сопровождение сделки от выбора объекта до подписания ДДУ.
• План дальнейших действий после сдачи дома (поиск управляющей компании или рантье для сдачи в аренду).
7. Долгосрочные рекомендации
• Рост стоимости актива:
Среднегодовой прирост цен на курортную недвижимость Анапы составляет 8%. За 10 лет стоимость объекта может вырасти: до 19 200 000р.
• Итог: Клиенты получат ликвидный актив, удвоивший стоимость.
Вывод:
Выбор в пользу ЖК в Анапе обусловлен его выгодным местоположением, развитой инфраструктурой и высоким потенциалом доходности.
Клиенты приобрели объект, который обеспечит их семье стабильный пассивный доход и станет надежным активом для долгосрочных инвестиций.
1. Анализ финансовых возможностей клиента
Клиенты — семья с запросом на покупку квартиры для отдыха и последующей сдачи в аренду.
• Бюджет: 9 000 000 рублей.
• Инструмент финансирования: семейная ипотека с льготной ставкой 6%.
• Первый взнос: 4 500 000 рублей.
• Сумма кредита: 4 400 000 рублей.
• Срок ипотеки: 30 лет.
2. Исследование рынка недвижимости
Мы провели сравнительный анализ предложений в популярных курортных локациях:
1. Сочи — высокая стоимость объектов, в рамках бюджета были доступны только студии в отдаленных районах.
2. Геленджик — подходящие варианты в рамках бюджета с ограниченным набором инфраструктуры.
3. Анапа — растущий рынок с перспективами увеличения количества туристов, предлагающий отличное соотношение цены, качества и инфраструктуры.
3. Подбор подходящего объекта
Клиентам предложен ЖК в Анапе - перспективный семейный жилой комплекс с богатой инфраструктурой:
• Комплекс включает бассейны, благоустроенные зоны отдыха, спортивные площадки.
• Расположение: рядом с морем, что увеличивает привлекательность для арендаторов.
• Квартира: однокомнатная площадью 36 м².
• Стоимость: 8 900 000 рублей.
• Отделка включена, что снижает расходы на ремонт.
• Срок сдачи дома: конец 2026 года.
4. Финансовая модель и расчёты доходности
1. Расчет ипотечных платежей:
• Ежемесячный платеж по семейной ипотеке: 26 380р.
2. Доход от посуточной аренды: (для расчета взяли минимальные цены по Анапе, не учитывая индексацию)
Минимальная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Анапе:
• В высокий сезон (3 месяца): 4 000 рублей/сутки.
• В межсезонье (6 месяцев): 2 000 рублей/сутки.
• Низкий сезон (3 месяца): 1 000 рублей/сутки.
Годовой доход:
При средних значениях доход от сдачи в аренду будет составлять сумму в районе 500 000р.
Срок окупаемости ипотеки, если весь доход направлять на её гашение: примерно 10 лет. При нынешних условиях инфляции - это хороший показатель. Любой показатель в диапазоне 10-15 лет будет считаться хорошим значением для недвижимости.
5. Юридическая проверка и минимизация рисков
• Договор долевого участия (ДДУ) оформляется с застройщиком, что защищает права клиента.
• Проверены разрешения на, строительство, соблюдение сроков сдачи.
• Прописаны компенсации за задержку сдачи объекта.
6. Контроль сделки и сопровождение клиента
Наши клиенты получили получила:
• Полное сопровождение сделки от выбора объекта до подписания ДДУ.
• План дальнейших действий после сдачи дома (поиск управляющей компании или рантье для сдачи в аренду).
7. Долгосрочные рекомендации
• Рост стоимости актива:
Среднегодовой прирост цен на курортную недвижимость Анапы составляет 8%. За 10 лет стоимость объекта может вырасти: до 19 200 000р.
• Итог: Клиенты получат ликвидный актив, удвоивший стоимость.
Вывод:
Выбор в пользу ЖК в Анапе обусловлен его выгодным местоположением, развитой инфраструктурой и высоким потенциалом доходности.
Клиенты приобрели объект, который обеспечит их семье стабильный пассивный доход и станет надежным активом для долгосрочных инвестиций.
Ткачев Евгений | Советник | Эксперт
Спустя 2 года начали появляться кейсы о том что выйти из дубайской недвижимости оказалось не так просто как обещали инфориелторы.
Кстати об этом даже писал Форбс в ноябре 2023 года
Ну а я в свою очередь писал об этом в 2022 году.
Кстати об этом даже писал Форбс в ноябре 2023 года
Ну а я в свою очередь писал об этом в 2022 году.
Forbes.ru
Арабская ловушка: что пошло не так с рынком недвижимости Дубая
Число российских покупателей дубайской недвижимости снижается, а среди уже купивших появляются те, кто понес убытки от сделанных ранее инвестиций. Конкуренцию новостройкам Дубая составляют рынки других ближневосточных стран, а также вторичная недвижи
2024 год стал показательным для рынка курортной недвижимости России. Туристический поток продолжает уверенно расти, что укрепляет позиции этого сегмента как одной из самых устойчивых инвестиционных стратегий.
Краснодарский край принял 20 млн туристов, Крым — 6 млн, а Ставропольский край — 8 млн. Калининград посетили 2 млн гостей. Эти цифры не только демонстрируют интерес к внутренним курортам, но и создают устойчивую базу для роста цен на недвижимость в этих регионах.
Что двигает рынок курортной недвижимости?
1. Рост внутреннего туризма. В условиях ограниченного международного авиасообщения российские туристы активно осваивают внутренние направления.
Южный берег Крыма стал наиболее популярным, несмотря на логистические трудности. Это создает повышенный спрос на аренду и покупку жилья в регионах с развитой туристической инфраструктурой.
2. Инфраструктурные инвестиции. По данным Министерства экономического развития, инвестиции в туристическую отрасль за первое полугодие 2024 года возросли на 65%, составив 377 миллиардов рублей.
В активной реализации находятся около 3600 проектов общей стоимостью свыше 532 миллиардов рублей, включая строительство новых гостиниц и баз отдыха. В частности, в Дагестане активно развиваются проекты модульных гостиниц, а Крым планирует увеличение турпотока в 5–7 раз за счет создания новых туристических объектов в следующем году. Это не только гостиницы, но и частные апартаменты, которые становятся привлекательными для инвесторов.
3. Стабильный доход от аренды. Средняя загрузка объектов на популярных курортах в сезон достигает 90%, а стоимость аренды продолжает расти, обеспечивая инвесторам высокий ROI (возврат на инвестиции).
Регионы-лидеры и их перспективы
Краснодарский край. Умеренный рост турпотока подтверждает устойчивость региона. Здесь сохраняется баланс между спросом и предложением, что делает рынок стабильным. Инвесторы могут рассчитывать на долгосрочный доход от аренды.
Крым. Вопреки ограничениям, регион показывает значительный рост. Создание новых туристических объектов и развитие инфраструктуры открывают отличные возможности для долгосрочных инвестиций. Южный берег — главный магнит для покупателей. Еще больше потенциал региона раскроется с возобновлением авиасообщения, поскольку сегодня нагрузка на железнодорожный и автомобильный транспорт не позволяет полностью удовлетворить спрос.
Ставрополье. Курортные зоны региона продолжают развиваться, хотя ограниченность земельного банка сдерживает строительство новых объектов. Тем не менее, недвижимость в Ессентуках и Пятигорске сохраняет свою инвестиционную привлекательность. А, например, в Адыгее на курорте «Лагонаки» идут работы по созданию горнолыжного комплекса с гостиничным фондом на 2500 номеров, который должен быть завершен к 2028 году
Калининград. Ограниченные земельные ресурсы не мешают региону удерживать спрос. Уникальная география и историческая привлекательность поддерживают цены на недвижимость. Здесь показатели роста будут более скромными, но, тем не менее, регион продолжает расти.
Как извлечь максимальную выгоду
1. Выбирайте локации с потенциалом роста. Южный берег Крыма и Калининград — идеальные примеры направлений, где спрос на аренду превышает предложение.
2. Ориентируйтесь на качество объектов. Туристы готовы платить больше за комфорт и премиум-локации. Инвестиции в современные апартаменты или дома с инфраструктурой будут приносить стабильный доход.
3. Учитывайте сезонность. Курортная недвижимость требует грамотного управления, чтобы минимизировать риски в межсезонье. Рассмотрите профессиональные управляющие компании для повышения эффективности, если нет возможности заниматься объектом самостоятельно или выбирайте всесезонные курорты, популярность которых также только растет.
Вывод
Рынок курортной недвижимости России в 2024 году показал устойчивость и значительный потенциал для инвесторов.
Краснодарский край принял 20 млн туристов, Крым — 6 млн, а Ставропольский край — 8 млн. Калининград посетили 2 млн гостей. Эти цифры не только демонстрируют интерес к внутренним курортам, но и создают устойчивую базу для роста цен на недвижимость в этих регионах.
Что двигает рынок курортной недвижимости?
1. Рост внутреннего туризма. В условиях ограниченного международного авиасообщения российские туристы активно осваивают внутренние направления.
Южный берег Крыма стал наиболее популярным, несмотря на логистические трудности. Это создает повышенный спрос на аренду и покупку жилья в регионах с развитой туристической инфраструктурой.
2. Инфраструктурные инвестиции. По данным Министерства экономического развития, инвестиции в туристическую отрасль за первое полугодие 2024 года возросли на 65%, составив 377 миллиардов рублей.
В активной реализации находятся около 3600 проектов общей стоимостью свыше 532 миллиардов рублей, включая строительство новых гостиниц и баз отдыха. В частности, в Дагестане активно развиваются проекты модульных гостиниц, а Крым планирует увеличение турпотока в 5–7 раз за счет создания новых туристических объектов в следующем году. Это не только гостиницы, но и частные апартаменты, которые становятся привлекательными для инвесторов.
3. Стабильный доход от аренды. Средняя загрузка объектов на популярных курортах в сезон достигает 90%, а стоимость аренды продолжает расти, обеспечивая инвесторам высокий ROI (возврат на инвестиции).
Регионы-лидеры и их перспективы
Краснодарский край. Умеренный рост турпотока подтверждает устойчивость региона. Здесь сохраняется баланс между спросом и предложением, что делает рынок стабильным. Инвесторы могут рассчитывать на долгосрочный доход от аренды.
Крым. Вопреки ограничениям, регион показывает значительный рост. Создание новых туристических объектов и развитие инфраструктуры открывают отличные возможности для долгосрочных инвестиций. Южный берег — главный магнит для покупателей. Еще больше потенциал региона раскроется с возобновлением авиасообщения, поскольку сегодня нагрузка на железнодорожный и автомобильный транспорт не позволяет полностью удовлетворить спрос.
Ставрополье. Курортные зоны региона продолжают развиваться, хотя ограниченность земельного банка сдерживает строительство новых объектов. Тем не менее, недвижимость в Ессентуках и Пятигорске сохраняет свою инвестиционную привлекательность. А, например, в Адыгее на курорте «Лагонаки» идут работы по созданию горнолыжного комплекса с гостиничным фондом на 2500 номеров, который должен быть завершен к 2028 году
Калининград. Ограниченные земельные ресурсы не мешают региону удерживать спрос. Уникальная география и историческая привлекательность поддерживают цены на недвижимость. Здесь показатели роста будут более скромными, но, тем не менее, регион продолжает расти.
Как извлечь максимальную выгоду
1. Выбирайте локации с потенциалом роста. Южный берег Крыма и Калининград — идеальные примеры направлений, где спрос на аренду превышает предложение.
2. Ориентируйтесь на качество объектов. Туристы готовы платить больше за комфорт и премиум-локации. Инвестиции в современные апартаменты или дома с инфраструктурой будут приносить стабильный доход.
3. Учитывайте сезонность. Курортная недвижимость требует грамотного управления, чтобы минимизировать риски в межсезонье. Рассмотрите профессиональные управляющие компании для повышения эффективности, если нет возможности заниматься объектом самостоятельно или выбирайте всесезонные курорты, популярность которых также только растет.
Вывод
Рынок курортной недвижимости России в 2024 году показал устойчивость и значительный потенциал для инвесторов.
Эксклюзив для инвесторов нашего канала.
1. На следующей неделе старт продаж большого гостиничного комплекса в Архызе, под управлением оператора Mantera
2. В этом году ожидаем старт продаж туристического кластера в Сахалине.
Оба проекта очень интересны для инвесторов.
Потенциальная доходность будет выше чем в Сочи.
Представьте что вы покупаете номера в отелях красной поляне на старте строительства.
По всем вопросам пишите @tkachewexpert2
1. На следующей неделе старт продаж большого гостиничного комплекса в Архызе, под управлением оператора Mantera
2. В этом году ожидаем старт продаж туристического кластера в Сахалине.
Оба проекта очень интересны для инвесторов.
Потенциальная доходность будет выше чем в Сочи.
Представьте что вы покупаете номера в отелях красной поляне на старте строительства.
По всем вопросам пишите @tkachewexpert2
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Крым не станет Сочи!
Сейчас в интернете часто можно встретить мнение, что Крым вот-вот превратится в новый Сочи. Многие агенты недвижимости активно советуют покупать здесь квартиры именно под этим предлогом, используя в качестве основного драйвера открытие авиасообщения.
Но я с этим категорически не согласен. Сравнивать целый регион с городом — некорректно. У Крыма своя уникальная специфика, свои плюсы и минусы, и подходить к его инвестиционным возможностям нужно с пониманием этих особенностей.
Я уже готовлю статью для СМИ на эту тему, где подробно объясню свою позицию и расскажу, почему не стоит слепо верить подобным заявлениям.
Если у вас есть вопросы о рынке недвижимости или развитии Крыма, пишите мне в личные сообщения @tkachewexpert2. Самые интересные вопросы и мои ответы опубликуем в этом канале!
Сейчас в интернете часто можно встретить мнение, что Крым вот-вот превратится в новый Сочи. Многие агенты недвижимости активно советуют покупать здесь квартиры именно под этим предлогом, используя в качестве основного драйвера открытие авиасообщения.
Но я с этим категорически не согласен. Сравнивать целый регион с городом — некорректно. У Крыма своя уникальная специфика, свои плюсы и минусы, и подходить к его инвестиционным возможностям нужно с пониманием этих особенностей.
Я уже готовлю статью для СМИ на эту тему, где подробно объясню свою позицию и расскажу, почему не стоит слепо верить подобным заявлениям.
Если у вас есть вопросы о рынке недвижимости или развитии Крыма, пишите мне в личные сообщения @tkachewexpert2. Самые интересные вопросы и мои ответы опубликуем в этом канале!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Гибкий девелоперский рынок: новая точка конкуренции
Рынок недвижимости традиционно строился вокруг продуктовых отличий: кто предложит более выгодные планировки, лучшую архитектуру, современные материалы, благоустройство или даже самые зелёные газоны во дворах. Это была борьба за уникальный продукт.
Однако за последние несколько лет ситуация изменилась. На первый план выходят не только свойства самого продукта, но и то, как покупатель сможет его приобрести. В условиях нестабильной экономики и изменения поведения потребителей ключевым фактором становится финансовая доступность.
Почему финансовые инструменты становятся решающими?
1. Изменение макроэкономической среды:
• Постоянные колебания ключевой ставки приводят к изменениям ставок по ипотеке. То, что вчера казалось доступным, сегодня уже требует пересмотра бюджета. Девелоперы вынуждены предлагать гибкие решения, чтобы оставаться конкурентоспособными.
• Введение ипотечных стандартов и новые механизмы субсидирования вынуждают компании предлагать не просто квадратные метры, а доступ к этим метрам.
2. Изменение фокуса клиента:
Если раньше покупатель сначала выбирал, что купить, то сейчас он сначала думает, как купить. Это заставляет девелоперов становиться экспертами в финансовых инструментах: субсидированная ипотека, рассрочка, trade-in, программы господдержки.
3. Роль информационной доступности:
Важно не только наличие инструментов, но и умение объяснить их клиенту. Современный покупатель хочет понимать все нюансы: как работают ставки, какие есть льготы, что происходит с его деньгами. Простота и прозрачность становятся ключевыми критериями доверия.
Что это значит для девелоперов?
Те, кто работает в коммерческих службах, начиная от маркетологов до менеджеров на фронт-линии, обязаны стать своего рода “проводниками” в мир финансовых решений. Это уже не просто продажа недвижимости — это помощь в решении финансового уравнения.
Клиентам нужно объяснять:
• Как субсидия на ипотеку снижает переплату;
• Какие есть варианты рассрочки;
• Почему trade-in может быть выгоднее продажи квартиры на открытом рынке.
Девелоперы, которые сделают эту информацию понятной, доступной и, главное, полезной, получат значительное преимущество.
Вызовы и возможности
Этот тренд особенно важен в условиях нестабильной экономики. Если девелопер не предложит клиенту гибкий финансовый инструмент, есть риск потерять его интерес в пользу конкурента. Напротив, компании, способные создать “финансовую экосистему” вокруг своих объектов, выигрывают не только сделки, но и лояльность.
Однако с точки зрения оптимизации инструментов, которые есть на рынке Трейд Ин недвижимости - по прежнему считаю не эффективным инструментом.
Так же процесс обучения сотрудников не предполагает процесс обучения риелторов. В итоге опять получим «глухой телефон» где риелторы будут лить в уши покупателям сказки венского леса.
Итог: 2025 год — это время, когда клиент выбирает не только недвижимость, но и финансовое решение, чтобы его купить. Тот, кто сможет предложить это решение, становится лидером рынка.
Этот переход уже наблюдается во многих крупных проектах. Девелоперы становятся партнёрами банков, запускают совместные программы и обучают персонал, чтобы сделать процесс покупки максимально простым и прозрачным.
Рынок недвижимости традиционно строился вокруг продуктовых отличий: кто предложит более выгодные планировки, лучшую архитектуру, современные материалы, благоустройство или даже самые зелёные газоны во дворах. Это была борьба за уникальный продукт.
Однако за последние несколько лет ситуация изменилась. На первый план выходят не только свойства самого продукта, но и то, как покупатель сможет его приобрести. В условиях нестабильной экономики и изменения поведения потребителей ключевым фактором становится финансовая доступность.
Почему финансовые инструменты становятся решающими?
1. Изменение макроэкономической среды:
• Постоянные колебания ключевой ставки приводят к изменениям ставок по ипотеке. То, что вчера казалось доступным, сегодня уже требует пересмотра бюджета. Девелоперы вынуждены предлагать гибкие решения, чтобы оставаться конкурентоспособными.
• Введение ипотечных стандартов и новые механизмы субсидирования вынуждают компании предлагать не просто квадратные метры, а доступ к этим метрам.
2. Изменение фокуса клиента:
Если раньше покупатель сначала выбирал, что купить, то сейчас он сначала думает, как купить. Это заставляет девелоперов становиться экспертами в финансовых инструментах: субсидированная ипотека, рассрочка, trade-in, программы господдержки.
3. Роль информационной доступности:
Важно не только наличие инструментов, но и умение объяснить их клиенту. Современный покупатель хочет понимать все нюансы: как работают ставки, какие есть льготы, что происходит с его деньгами. Простота и прозрачность становятся ключевыми критериями доверия.
Что это значит для девелоперов?
Те, кто работает в коммерческих службах, начиная от маркетологов до менеджеров на фронт-линии, обязаны стать своего рода “проводниками” в мир финансовых решений. Это уже не просто продажа недвижимости — это помощь в решении финансового уравнения.
Клиентам нужно объяснять:
• Как субсидия на ипотеку снижает переплату;
• Какие есть варианты рассрочки;
• Почему trade-in может быть выгоднее продажи квартиры на открытом рынке.
Девелоперы, которые сделают эту информацию понятной, доступной и, главное, полезной, получат значительное преимущество.
Вызовы и возможности
Этот тренд особенно важен в условиях нестабильной экономики. Если девелопер не предложит клиенту гибкий финансовый инструмент, есть риск потерять его интерес в пользу конкурента. Напротив, компании, способные создать “финансовую экосистему” вокруг своих объектов, выигрывают не только сделки, но и лояльность.
Однако с точки зрения оптимизации инструментов, которые есть на рынке Трейд Ин недвижимости - по прежнему считаю не эффективным инструментом.
Так же процесс обучения сотрудников не предполагает процесс обучения риелторов. В итоге опять получим «глухой телефон» где риелторы будут лить в уши покупателям сказки венского леса.
Итог: 2025 год — это время, когда клиент выбирает не только недвижимость, но и финансовое решение, чтобы его купить. Тот, кто сможет предложить это решение, становится лидером рынка.
Этот переход уже наблюдается во многих крупных проектах. Девелоперы становятся партнёрами банков, запускают совместные программы и обучают персонал, чтобы сделать процесс покупки максимально простым и прозрачным.
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Современные апартаменты бизнес класса в Крыму, которые вы вероятно нигде больше не увидите!
Причина простая - этот застройщик не платит комиссию риелторам.
Старт будет в первом квартале этого года.
Цены на видовые лоты думаю будут от 15 млн.
Но оно того стоит.
- пешая доступность до пляжа 10 мин
- вся инфраструктура рядом
- срок сдачи 2029 год.
Рекомендую данный объект к покупке.
По всем вопросам пишите @tkachewexpert2
По Крыму работаем следующих форматах
- бесплатная консультация (общие вопросы)
- платная консультация (помощь в принятии решения)
- стратегия и экспертный подбор
- высокая доходность от аренды
- ликвидность
Более подробно tkachew.expert
p.s. специальные условия для подписчиков инвестируй в Крым.
Причина простая - этот застройщик не платит комиссию риелторам.
Старт будет в первом квартале этого года.
Цены на видовые лоты думаю будут от 15 млн.
Но оно того стоит.
- пешая доступность до пляжа 10 мин
- вся инфраструктура рядом
- срок сдачи 2029 год.
Рекомендую данный объект к покупке.
По всем вопросам пишите @tkachewexpert2
По Крыму работаем следующих форматах
- бесплатная консультация (общие вопросы)
- платная консультация (помощь в принятии решения)
- стратегия и экспертный подбор
- высокая доходность от аренды
- ликвидность
Более подробно tkachew.expert
p.s. специальные условия для подписчиков инвестируй в Крым.
Перманентно жду когда закончатся все непубличные согласования относительно введения ипотеки для бойцов СВО и членов их семей.
Уже аналитический материал для СМИ готов. Но не могу его опубликовать на канале.
По ощущениям информация будет либо в ближайшее время, либо во втором квартале - президент объявит во время своего выступления.
2025 год - год защитника отечества!
Плюс вижу увеличение региональных льгот для данной категории граждан, в том числе связанных с покупкой недвижимости или земельных участков для строительства дома.
Уже аналитический материал для СМИ готов. Но не могу его опубликовать на канале.
По ощущениям информация будет либо в ближайшее время, либо во втором квартале - президент объявит во время своего выступления.
2025 год - год защитника отечества!
Плюс вижу увеличение региональных льгот для данной категории граждан, в том числе связанных с покупкой недвижимости или земельных участков для строительства дома.
Телеграм каналы посвященные рынку недвижимости сейчас активно цитируют информацию от экспертов «о снижении ввода жилой недвижимости во втором квартале 2025 года».
На мой взгляд, это настолько очевидный тренд, как и изменение самого рынка недвижимости, что не заметить это невозможно.
Именно по этому еще в июле 2024 года на страницах @expertsouth вышел мой материал
Будущее первичного рынка недвижимости до 2027 года: девелоперы сократят запуск новых проектов
Где я описал тренд рынка до 2027 года.
До 2027 года первичный рынок недвижимости пройдет через значительные изменения, которые потребуют от всех участников отрасли глубокого анализа и адаптации.
По мнению эксперта по инвестициям Евгения Ткачева, сокращение объемов строительства новых объектов и уменьшение предложения на рынке новостроек приведет к снижению количества покупателей, а также оздоровлению портрета потенциального покупателя.
Люди будут тщательнее подходить к выбору жилья, ориентируясь не на спонтанные решения, а на более обоснованные критерии.
Единственное что не изменится - так это основной драйвер рынка новостроек в жилом сегменте. Это будут льготные ипотеки.
На мой взгляд, это настолько очевидный тренд, как и изменение самого рынка недвижимости, что не заметить это невозможно.
Именно по этому еще в июле 2024 года на страницах @expertsouth вышел мой материал
Будущее первичного рынка недвижимости до 2027 года: девелоперы сократят запуск новых проектов
Где я описал тренд рынка до 2027 года.
До 2027 года первичный рынок недвижимости пройдет через значительные изменения, которые потребуют от всех участников отрасли глубокого анализа и адаптации.
По мнению эксперта по инвестициям Евгения Ткачева, сокращение объемов строительства новых объектов и уменьшение предложения на рынке новостроек приведет к снижению количества покупателей, а также оздоровлению портрета потенциального покупателя.
Люди будут тщательнее подходить к выбору жилья, ориентируясь не на спонтанные решения, а на более обоснованные критерии.
Единственное что не изменится - так это основной драйвер рынка новостроек в жилом сегменте. Это будут льготные ипотеки.
Эксперт ЮГ
Будущее первичного рынка недвижимости до 2027 года: девелоперы сократят запуск новых проектов
До 2027 года первичный рынок недвижимости пройдет через значительные изменения, которые потребуют от всех участников отрасли глубокого анализа и адаптации. По мнению эксперта по инвестициям Евгения Ткачева, сокращение объемов строительства новых объектов…
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Разоблачаем миф о 30%-ном росте цен на новостройки в Крыму. Мнение эксперта Евгения Ткачева @tkachewexpert
В одном из телеграм-каналов риелтор заявил, что стоимость новостроек в Крыму за 2024 год выросла на 30%. Это, по его словам, превосходит доходность банковских вкладов и делает покупку недвижимости идеальной инвестицией.
Однако такое заявление вызывает больше вопросов, чем доверия. Давайте разберемся, где скрыта манипуляция.
1. Реальные данные о росте цен
Рост стоимости новостроек за год в Крыму, по факту, составляет от 12,5% до 25,8%, и только отдельные объекты достигли верхней границы. Большинство проектов подорожало не более чем на 15%. Этот факт легко проверить по аналитическим отчетам. Однако риелтор предпочел “натянуть сову на глобус”, заявив о 30%, чтобы произвести эффектный, но недостоверный аргумент.
2. Рост цены ≠ ваша прибыль
Стоит помнить, что повышение цены на новостройку не равняется вашей доходности при продаже. Вторичная недвижимость в Крыму стабильно дешевле новостроек, и при попытке продать с наценкой есть риск уйти в минус. Подобные спекуляции требуют глубокого анализа, а не слепой веры в обещания риелтора.
3. Сложности с реализацией объектов
Покупательский спрос на новостройки в Крыму, особенно в апарт-комплексах, сосредоточен на льготных ипотечных программах. Рынок переуступок сегодня демонстрирует низкую ликвидность. Значит, продать квартиру, рассчитывая на быстрый доход, будет гораздо сложнее, чем обещает риелтор.
Манипуляция и дезинформация
Такое завышение цифр — это явная манипуляция данными.
Подгонка фактов под нужный результат вводит инвесторов в заблуждение, создавая ложное впечатление, что недвижимость в Крыму приносит мгновенную и высокую доходность. Это уже не просто ошибка, а попытка использовать доверие потенциальных покупателей в своих интересах.
Что это значит для вас
Рост цен на 12,5% за год — это всего 1% в месяц, что, согласитесь, не является впечатляющей цифрой, если учитывать риски и сложность последующей продажи. Для покупателя новостройки это значит только одно: вы заплатите больше, чем раньше, но это не гарантирует выгодной перепродажи.
Будьте внимательны к громким заявлениям бесплатных помогателей.
Если хотите избежать ошибок и вложить деньги с умом, записывайтесь на консультацию. Я помогу вам разобраться в реальной ситуации на рынке и выбрать стратегически выгодный объект для инвестиций.
В одном из телеграм-каналов риелтор заявил, что стоимость новостроек в Крыму за 2024 год выросла на 30%. Это, по его словам, превосходит доходность банковских вкладов и делает покупку недвижимости идеальной инвестицией.
Однако такое заявление вызывает больше вопросов, чем доверия. Давайте разберемся, где скрыта манипуляция.
1. Реальные данные о росте цен
Рост стоимости новостроек за год в Крыму, по факту, составляет от 12,5% до 25,8%, и только отдельные объекты достигли верхней границы. Большинство проектов подорожало не более чем на 15%. Этот факт легко проверить по аналитическим отчетам. Однако риелтор предпочел “натянуть сову на глобус”, заявив о 30%, чтобы произвести эффектный, но недостоверный аргумент.
2. Рост цены ≠ ваша прибыль
Стоит помнить, что повышение цены на новостройку не равняется вашей доходности при продаже. Вторичная недвижимость в Крыму стабильно дешевле новостроек, и при попытке продать с наценкой есть риск уйти в минус. Подобные спекуляции требуют глубокого анализа, а не слепой веры в обещания риелтора.
3. Сложности с реализацией объектов
Покупательский спрос на новостройки в Крыму, особенно в апарт-комплексах, сосредоточен на льготных ипотечных программах. Рынок переуступок сегодня демонстрирует низкую ликвидность. Значит, продать квартиру, рассчитывая на быстрый доход, будет гораздо сложнее, чем обещает риелтор.
Манипуляция и дезинформация
Такое завышение цифр — это явная манипуляция данными.
Подгонка фактов под нужный результат вводит инвесторов в заблуждение, создавая ложное впечатление, что недвижимость в Крыму приносит мгновенную и высокую доходность. Это уже не просто ошибка, а попытка использовать доверие потенциальных покупателей в своих интересах.
Что это значит для вас
Рост цен на 12,5% за год — это всего 1% в месяц, что, согласитесь, не является впечатляющей цифрой, если учитывать риски и сложность последующей продажи. Для покупателя новостройки это значит только одно: вы заплатите больше, чем раньше, но это не гарантирует выгодной перепродажи.
Будьте внимательны к громким заявлениям бесплатных помогателей.
Если хотите избежать ошибок и вложить деньги с умом, записывайтесь на консультацию. Я помогу вам разобраться в реальной ситуации на рынке и выбрать стратегически выгодный объект для инвестиций.
Недвижимость в новостройках Сочи подорожала в четыре раза за пять лет
Ведомости Юг
За пять лет – с января 2020 г. по декабрь 2024 г. средняя цена новостроек Сочи выросла почти на 400% (+395%).
В абсолютных значениях рост составил 323 900 руб., такие данные «Ведомости Юг» предоставили в пресс-службе «Оникс-Недвижимость».
На мой взгляд период оценки эффективности инвестиций с точки зрения рентного дохода и роста стоимости объекта недвижимости на отрезке 5 лет, отлично показывает работу этого инструмента.
При решении вопроса о сохранении сбережений, недвижимость в любом случае будет давать хорошую доходность.
Даже с учетом риск сценария просадки дохода или замедления роста стоимости в отрезке одного года.
Любая аналитика в периоде меньше года на рынке недвижимости нужна только статистам.
При стратегическом планировании мы всегда смотрим длинные тренды.
Ведомости Юг
За пять лет – с января 2020 г. по декабрь 2024 г. средняя цена новостроек Сочи выросла почти на 400% (+395%).
В абсолютных значениях рост составил 323 900 руб., такие данные «Ведомости Юг» предоставили в пресс-службе «Оникс-Недвижимость».
На мой взгляд период оценки эффективности инвестиций с точки зрения рентного дохода и роста стоимости объекта недвижимости на отрезке 5 лет, отлично показывает работу этого инструмента.
При решении вопроса о сохранении сбережений, недвижимость в любом случае будет давать хорошую доходность.
Даже с учетом риск сценария просадки дохода или замедления роста стоимости в отрезке одного года.
Любая аналитика в периоде меньше года на рынке недвижимости нужна только статистам.
При стратегическом планировании мы всегда смотрим длинные тренды.
Ведомости
Недвижимость в новостройках Сочи подорожала в четыре раза за пять лет
За пять лет – с января 2020 г. по декабрь 2024 г. средняя цена новостроек Сочи выросла почти на 400% (+395%). В абсолютных значениях рост составил 323 900 руб., такие данные «Ведомости Юг» предоставили в пресс-службе «Оникс-Недвижимость».
Forwarded from Ткачев Евгений | Советник | Эксперт (🏆 Евгений Ткачёв Инвестиции в недвижимость)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Старт продаж апартаментного комплекса в Крыму, с редчайшей сейчас локацией - первая линия моря, и уже сложившейся инфраструктурой.
👍🏻 Апартаменты позиционируются как статусный бизнес класс, при этом на старте продаж есть возможность приобрести их по самой низкой цене для таких локаций.
👍🏻 Закрытая территория, шикарные виды на море или горы, свой пляж с шезлонгами - делают этот апартаментный комплекс очень привлекательным.
👍🏻 Предчистовая отделка является несомненным плюсом в данном проекте, так как вы экономите порядка 250 тысяч.
💵 Здесь мы можем использовать две стратегии создания семейного капитала
📈 1 - спекулятивная.
Рост стоимости за время строительства с момента старта продаж будет гарантированно больше 30%, что при текущем состоянии рынка - очень хороший показатель.
💵 2 - покупка для сдачи в аренду и собственного отдыха
💰Номера с расположением шаговой доступности к морю являются самыми востребованными у отдыхающих.
В них всегда высокий спрос, и стоимость номера в сутки - выше среднего.
Для сравнения
- Анапе, или Сочи стоимость объектов которые находятся дальше от моря, и ниже классом - цена квадратного метра сейчас составляет от 250 000 - 300 000₽.
В данных апартах - стоимость квадратного метра от 165 000₽.
Квартира студия 39,7м2 в Алуште у моря стоит - 6 987 200 - 176 000₽./м2.
Покупка доступна с использованием ипотечных средств
Строительство идёт по 214 - ФЗ.
☝️ В ближайшее время мы не увидим такого рода проектов в Алуште, так как нет свободных участков земли.
Планируете покупку недвижимости для инвестирования и создания семейного капитала - пишите в WhatsApp
👍🏻 Апартаменты позиционируются как статусный бизнес класс, при этом на старте продаж есть возможность приобрести их по самой низкой цене для таких локаций.
👍🏻 Закрытая территория, шикарные виды на море или горы, свой пляж с шезлонгами - делают этот апартаментный комплекс очень привлекательным.
👍🏻 Предчистовая отделка является несомненным плюсом в данном проекте, так как вы экономите порядка 250 тысяч.
💵 Здесь мы можем использовать две стратегии создания семейного капитала
📈 1 - спекулятивная.
Рост стоимости за время строительства с момента старта продаж будет гарантированно больше 30%, что при текущем состоянии рынка - очень хороший показатель.
💵 2 - покупка для сдачи в аренду и собственного отдыха
💰Номера с расположением шаговой доступности к морю являются самыми востребованными у отдыхающих.
В них всегда высокий спрос, и стоимость номера в сутки - выше среднего.
Для сравнения
- Анапе, или Сочи стоимость объектов которые находятся дальше от моря, и ниже классом - цена квадратного метра сейчас составляет от 250 000 - 300 000₽.
В данных апартах - стоимость квадратного метра от 165 000₽.
Квартира студия 39,7м2 в Алуште у моря стоит - 6 987 200 - 176 000₽./м2.
Покупка доступна с использованием ипотечных средств
Строительство идёт по 214 - ФЗ.
☝️ В ближайшее время мы не увидим такого рода проектов в Алуште, так как нет свободных участков земли.
Планируете покупку недвижимости для инвестирования и создания семейного капитала - пишите в WhatsApp
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
☝️ посмотрите внимательно.
🔠 🔡 🔢 🔤
8️⃣ 9️⃣ 🔟
Первая линия моря.
🟥 Цена лота в 2022 году - 6 987 000р.
Прошло 2 года с небольшим.
🟦 Последние лоты в начале 2025 года этой же площади продаются 12 537 000р.
Как вам рост стоимости?
При этом
- сво не закончилось
- пикового роста спроса нет
- застройщик не работе и с агентами и продает сам.
На мой взгляд это идеальная инвестиция в 2022 году.
Поздравляю всех инвесторов, кто зашел в этот объект.
80% прибавил в стоимости объект, и еще столько же прибавит за схожий период.
Сейчас за 7 млн студию в Анапе не купишь.
Инвестиции не там где красиво, и все на слуху. Инвестиции там, где нет толпы. Инвестиция, это когда опережаешь тренд.
Первая линия моря.
Прошло 2 года с небольшим.
Как вам рост стоимости?
При этом
- сво не закончилось
- пикового роста спроса нет
- застройщик не работе и с агентами и продает сам.
На мой взгляд это идеальная инвестиция в 2022 году.
Поздравляю всех инвесторов, кто зашел в этот объект.
80% прибавил в стоимости объект, и еще столько же прибавит за схожий период.
Сейчас за 7 млн студию в Анапе не купишь.
Инвестиции не там где красиво, и все на слуху. Инвестиции там, где нет толпы. Инвестиция, это когда опережаешь тренд.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ВЕДОМОСТИ ЮГ
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев в авторской колонке для «Ведомостей Юг» рассказал, ударит ли разлив мазута в Черном море по инвестиционной привлекательности Анапы и каким будет эффект на рынок курортной недвижимости в ближайшие годы
Читать статью.
Читать статью.