Минфин отказался рассматривать льготную ипотеку на будущего ребёнка
То что это сомнительная инициатива - было понятно сразу. В ее одобрение не верил изначально.
В отличии от ипотеки для участников СВО. Здесь я эту программу жду в этом году. В каком виде она будет - пока не ясно, но быть она должна.
То что это сомнительная инициатива - было понятно сразу. В ее одобрение не верил изначально.
В отличии от ипотеки для участников СВО. Здесь я эту программу жду в этом году. В каком виде она будет - пока не ясно, но быть она должна.
👍5
Иностранные активы - это риск для Россиян - писал об этом еще в 2022 году. В контексте инвестиций в недвижимость, делая упор на инвестициях в Крым и Кавказ.
Сейчас, уже Bloomberg пишет об этом, спустя 3 года.
Казалось бы - вещь очевидная.
На всякий случай прочитайте.
Московская недвижимость конкурирует с лондонской, поскольку богатые россияне привозят домой наличные
Сейчас, уже Bloomberg пишет об этом, спустя 3 года.
Казалось бы - вещь очевидная.
На всякий случай прочитайте.
Московская недвижимость конкурирует с лондонской, поскольку богатые россияне привозят домой наличные
Bloomberg.com
Moscow Property Rivals London as Rich Russians Bring Cash Home
High-end real estate in the city is seeing a surge in demand as Russians invest back home and turn away from overseas deals because of sanctions.
✍4👍2
Был на днях на презентации видения развития на 2025 год у одного из южных девелоперов.
- старты новых проектов жилой недвижимости;
- старты новых проектов отельной недвижимости;
Города - Краснодар, Новороссийск, Анапа, Минеральные Воды, Санкт - Петербург и тд.
Совокупно более 10 объектов застройщик выведет на рынок в 2025.
Постоянно пишу - московский, региональный, и курортные рынки недвижимости отличаются.
Московские эксперты и аналитики хоронят рынок жилой недвижимости, и ждут застоя.
Но если такие события ждут в Москве - не факт что они произойдут в регионах, или в секторе курортной недвижимости.
Вообще отдельно смотрю на курортную недвижимость - 2025 год будет достаточно бодрый как по стартам так и по продажам.
Спрос перемещается из Сочи, в Архыз, Лаго-Наки, Анапу, Крым и тд.
Цены на новые проекты растут достаточно хорошими темпами.
Если несколько лет назад имея 5 млн. можно было думать куда их вложить в квартиру у моря, или в апартаменты в горах, то сейчас средняя цена ликвидных лотов будет начинаться в этом сегменте от 10 - 15 млн.
- старты новых проектов жилой недвижимости;
- старты новых проектов отельной недвижимости;
Города - Краснодар, Новороссийск, Анапа, Минеральные Воды, Санкт - Петербург и тд.
Совокупно более 10 объектов застройщик выведет на рынок в 2025.
Постоянно пишу - московский, региональный, и курортные рынки недвижимости отличаются.
Московские эксперты и аналитики хоронят рынок жилой недвижимости, и ждут застоя.
Но если такие события ждут в Москве - не факт что они произойдут в регионах, или в секторе курортной недвижимости.
Вообще отдельно смотрю на курортную недвижимость - 2025 год будет достаточно бодрый как по стартам так и по продажам.
Спрос перемещается из Сочи, в Архыз, Лаго-Наки, Анапу, Крым и тд.
Цены на новые проекты растут достаточно хорошими темпами.
Если несколько лет назад имея 5 млн. можно было думать куда их вложить в квартиру у моря, или в апартаменты в горах, то сейчас средняя цена ликвидных лотов будет начинаться в этом сегменте от 10 - 15 млн.
👍7
Готовьте капитал для инвестиций в КМВ!
Это одна из самых недооцененных локаций юга.
О перспективах развития туротрасли в КМВ сообщает РБК ЮГ
Евгений Моисеев, глава Кисловодска:
«На сегодняшний день КМВ, и Кисловодск в частности, переживает инвестиционный бум. У нас огромное количество инвестиционных предложений по строительству санаториев, гостиниц, медицинских центров. У нас нет площадок и, самое главное, у нас нет сетей. Сейчас ведется активная работа для того, чтобы выйти из этого тупика».
Евгений Бакулин, глава Железноводска:
«Тенденция развития в курортной сфере — это, конечно же, оздоровление. Но попутно мы еще развиваем другие виды туризма. Один из них — это событийный туризм. Мы, например, в прошлом году провели кинофестиваль, и сейчас решается вопрос о проведении еще одного кинофестиваля».
«По приросту отдыхающих мы достигли своего предела. В Железноводске 7 тыс. койко-мест и нам некуда расти, необходимо строить новые санатории. Большие надежды в этом плане возлагаются на ОЭЗ. Сейчас разобраны все участки и подписано рамочное соглашение на 160 млрд руб. И до сих пор приходят инвесторы, которые хотят быть участниками ОЭЗ».
Ирина Паукова, замглавы Ессентуков:
«Если раньше возврат инвестиций был на протяжении 10-12 лет, то сейчас он стал уже на протяжении 8-9 лет. Поэтому инвестировать в курорты выгодно, это очень востребованный ресурс, и в ближайшем будущем этот тренд останется».
Это одна из самых недооцененных локаций юга.
О перспективах развития туротрасли в КМВ сообщает РБК ЮГ
Евгений Моисеев, глава Кисловодска:
«На сегодняшний день КМВ, и Кисловодск в частности, переживает инвестиционный бум. У нас огромное количество инвестиционных предложений по строительству санаториев, гостиниц, медицинских центров. У нас нет площадок и, самое главное, у нас нет сетей. Сейчас ведется активная работа для того, чтобы выйти из этого тупика».
Евгений Бакулин, глава Железноводска:
«Тенденция развития в курортной сфере — это, конечно же, оздоровление. Но попутно мы еще развиваем другие виды туризма. Один из них — это событийный туризм. Мы, например, в прошлом году провели кинофестиваль, и сейчас решается вопрос о проведении еще одного кинофестиваля».
«По приросту отдыхающих мы достигли своего предела. В Железноводске 7 тыс. койко-мест и нам некуда расти, необходимо строить новые санатории. Большие надежды в этом плане возлагаются на ОЭЗ. Сейчас разобраны все участки и подписано рамочное соглашение на 160 млрд руб. И до сих пор приходят инвесторы, которые хотят быть участниками ОЭЗ».
Ирина Паукова, замглавы Ессентуков:
«Если раньше возврат инвестиций был на протяжении 10-12 лет, то сейчас он стал уже на протяжении 8-9 лет. Поэтому инвестировать в курорты выгодно, это очень востребованный ресурс, и в ближайшем будущем этот тренд останется».
👍5✍1🔥1
Forwarded from Минтуризм КЧР
📌Спрос на зимний отдых в Архызе вырос за год более чем в 1,5 раза
На всесезонном курорте Архыз количество бронирований туристического жилья в зимний период выросло на 60%, согласно цифровой экосистеме МТС.
📈В целом количество зимних бронирований в России увеличилось на 12% по сравнению в предыдущим годом. В селе Архыз рядом с одноименным горнолыжным курортом количество бронирований туристического жилья зимой выросло на 60% по сравнению с прошлым годом.
На всесезонном курорте Архыз количество бронирований туристического жилья в зимний период выросло на 60%, согласно цифровой экосистеме МТС.
📈В целом количество зимних бронирований в России увеличилось на 12% по сравнению в предыдущим годом. В селе Архыз рядом с одноименным горнолыжным курортом количество бронирований туристического жилья зимой выросло на 60% по сравнению с прошлым годом.
Неоднородность роста цен на рынке недвижимости: что важно учитывать инвестору
Когда я говорю о росте стоимости актива, я имею в виду именно увеличение его цены относительно стоимости покупки.
Однако важно понимать, что на разных сегментах рынка недвижимости этот рост будет неоднородным.
🔹 Цена покупки различается в зависимости от сегмента
Например, цена на объекты в жилом сегменте, приобретенных с использованием льготных ипотечных программ, отличается от цен на вторичном рынке или в сегменте апартаментов и отельной недвижимости. Это принципиально разные величины.
🔹 Риски перепродажи жилья, купленного по льготной ипотеке
Если ваша цель — перепродажа недвижимости, купленной по льготной ипотеке, вы должны учитывать, что разница между ценой застройщика и ценой на вторичном рынке может достигать 30%(не в пользу новостройки). В текущих условиях нет предпосылок для роста вторичного рынка на 30% в течение 2–5 лет. Это означает, что при продаже вы окажетесь в нолях или даже в минусе.
🔹 Исключения: уникальные лоты
Единственный вариант, при котором спекулятивная сделка может оказаться выгодной в сегменте жилой недвижимости, — это покупка штучных объектов с эксклюзивными характеристиками (уникальные виды, премиальные локации, ограниченное предложение). Однако даже в этом случае нет 100% гарантии прибыли.
📌 Вывод:
• Рост стоимости недвижимости неравномерен на разных сегментах рынка.
• Льготная ипотека создаёт переоценку стоимости жилья, что снижает его ликвидность при перепродаже.
• Спекулятивные сделки требуют тщательного анализа — стандартные квартиры с высокой вероятностью не дадут ожидаемого роста.
• Для долгосрочных инвестиций стоит рассматривать ликвидные сегменты или редкие лоты.
p.s. все меньше верю в спекулятивные стратегии, в высокую доходность «распиаренных» объектов.
Все больше верю в образование пузыря на рынке курортной недвижимости где в зоне риска - владельцы апартаментов, которые обслуживают свои апартаменты и фиксируют убытки из за недозагрузки.
Я думаю году к 2028 мы это увидим.👀
Когда я говорю о росте стоимости актива, я имею в виду именно увеличение его цены относительно стоимости покупки.
Однако важно понимать, что на разных сегментах рынка недвижимости этот рост будет неоднородным.
🔹 Цена покупки различается в зависимости от сегмента
Например, цена на объекты в жилом сегменте, приобретенных с использованием льготных ипотечных программ, отличается от цен на вторичном рынке или в сегменте апартаментов и отельной недвижимости. Это принципиально разные величины.
🔹 Риски перепродажи жилья, купленного по льготной ипотеке
Если ваша цель — перепродажа недвижимости, купленной по льготной ипотеке, вы должны учитывать, что разница между ценой застройщика и ценой на вторичном рынке может достигать 30%(не в пользу новостройки). В текущих условиях нет предпосылок для роста вторичного рынка на 30% в течение 2–5 лет. Это означает, что при продаже вы окажетесь в нолях или даже в минусе.
🔹 Исключения: уникальные лоты
Единственный вариант, при котором спекулятивная сделка может оказаться выгодной в сегменте жилой недвижимости, — это покупка штучных объектов с эксклюзивными характеристиками (уникальные виды, премиальные локации, ограниченное предложение). Однако даже в этом случае нет 100% гарантии прибыли.
📌 Вывод:
• Рост стоимости недвижимости неравномерен на разных сегментах рынка.
• Льготная ипотека создаёт переоценку стоимости жилья, что снижает его ликвидность при перепродаже.
• Спекулятивные сделки требуют тщательного анализа — стандартные квартиры с высокой вероятностью не дадут ожидаемого роста.
• Для долгосрочных инвестиций стоит рассматривать ликвидные сегменты или редкие лоты.
p.s. все меньше верю в спекулятивные стратегии, в высокую доходность «распиаренных» объектов.
Все больше верю в образование пузыря на рынке курортной недвижимости где в зоне риска - владельцы апартаментов, которые обслуживают свои апартаменты и фиксируют убытки из за недозагрузки.
Я думаю году к 2028 мы это увидим.👀
👍6✍1
# эксклюзив
Сейчас в Анапе в реализуются проекты (гостиничные и апартаментные комплексы) суммарное количество лотов в которых равно - 11 395
- Николай 1 - 624
- Лучи - 7100
- Корсаков - 894
- Мореград - 2551
- Морелло - 226
Так же в этом году ожидается старт проекта в районе императорского парка.
Темпы роста сегмента курортной недвижимости в Анапе бьют рекорды!
Сейчас в Анапе в реализуются проекты (гостиничные и апартаментные комплексы) суммарное количество лотов в которых равно - 11 395
- Николай 1 - 624
- Лучи - 7100
- Корсаков - 894
- Мореград - 2551
- Морелло - 226
Так же в этом году ожидается старт проекта в районе императорского парка.
Темпы роста сегмента курортной недвижимости в Анапе бьют рекорды!
✍3
А теперь представим что я планирую приобрести в Анапе лот для инвестиций.
То есть хочу вложить 15 миллионов и обеспечить себе пассивный доход.
Говорят что за 7 - 8 лет можно окупить инвестицию.
Что я знаю про Курорт?
- наполняемость отелей Анапы в сезон 100% (по заявлениям риелторов и менеджеров продаж застройщика);
- загрузка в межсезонье есть, но она откровенно слабая;
- Анапа - семейный курорт ориентированный на сегмент со средним достатком;
На какие очевидные вопросы мне стоит найти ответы, чтобы понять стоит ли инвестировать в сегмент отельной недвижимости?
- что еще будет строится на горизонте 5 лет?
- каким образом будет происходить заполнение номерного фонда?
- откуда возьмутся туристы?
- как это все будет конкурировать с проектом «Новая Анапа»?
- почему доходность обещает застройщик, но отельный оператор и управляющая компания не может ее гарантировать при подписании договора?
- и тд.
Дорогие инвесторы.
Я за трезвый взгляд на инвестиции.
Факт остается фактом:
- туристов больше не становится, единственный выход - иностранный приток;
- конкуренция между курортами будет усиливаться , тот же Крым очень сильно оттянет отдыхающих у Анапы летом;
- концепция круглогодичных курортов предусматривает развитие огромного числа объектов.
Я за то, чтобы перед принятием решения очистить от маркетинговой шелухи всю полученую информацию.
Я понимаю цену неверно принятого решения.
Этот принцип так же относится и Крыму, и к другим курортным локациям.
Для записи на консультацию заполняйте форму на сайте
То есть хочу вложить 15 миллионов и обеспечить себе пассивный доход.
Говорят что за 7 - 8 лет можно окупить инвестицию.
Что я знаю про Курорт?
- наполняемость отелей Анапы в сезон 100% (по заявлениям риелторов и менеджеров продаж застройщика);
- загрузка в межсезонье есть, но она откровенно слабая;
- Анапа - семейный курорт ориентированный на сегмент со средним достатком;
На какие очевидные вопросы мне стоит найти ответы, чтобы понять стоит ли инвестировать в сегмент отельной недвижимости?
- что еще будет строится на горизонте 5 лет?
- каким образом будет происходить заполнение номерного фонда?
- откуда возьмутся туристы?
- как это все будет конкурировать с проектом «Новая Анапа»?
- почему доходность обещает застройщик, но отельный оператор и управляющая компания не может ее гарантировать при подписании договора?
- и тд.
Какой системный риск я здесь вижу - я уже писал.
Пустующие номера, владельцы несущие убытки, неликвид на вторичном рынке.
Вы можете возразить - Евгений, а как же круглогодичные курорты?
А как же информация о том что в Анапе не хватает мест размещения?
Дорогие инвесторы.
Я за трезвый взгляд на инвестиции.
Факт остается фактом:
- туристов больше не становится, единственный выход - иностранный приток;
- конкуренция между курортами будет усиливаться , тот же Крым очень сильно оттянет отдыхающих у Анапы летом;
- концепция круглогодичных курортов предусматривает развитие огромного числа объектов.
Я за то, чтобы перед принятием решения очистить от маркетинговой шелухи всю полученую информацию.
Я понимаю цену неверно принятого решения.
Этот принцип так же относится и Крыму, и к другим курортным локациям.
Для записи на консультацию заполняйте форму на сайте
👍12🔥2👏2
Громкое имя отельного оператора не гарантирует доходность.
К каким еще выводам пришли по вопросу о котором писал выше👆 , обсуждая его в кулуарах с экспертами отельного рынка:
- чем больше проект, тем сложнее обеспечить ему загрузку
- чтобы в Анапе появились отдыхающие в сегменте 4 - 5 звезд / этим надо заниматься
- покупка отдельного номера - это скорее хедж, нежели активная инвестиция
- 70% загрузка это вымысел
- один из острых вопросов - дефицит кадров в отельной отрасли, и обеспечение их размещения
- окупаемости 7-8 лет нет даже в Сочи
- задача девелопера - получение прибыли от продажи девелоперского продукта
Если еще больше углубиться в этот вопрос, то мы увидим, что главный интересант, и инициатор этих событий в информационном пространстве девелопер.
—————————
p.s. В информационном пространстве именно девелоперы заявляют о том что необходимо строить!
Не отдыхающие, которые говорят - мы хотим отдыхать в Анапе в отелях 4 и 5 звезд, не ассоциации отельного рынка, которые говорят - Анапе нужны дорогие отели, а именно девелоперы.
К каким еще выводам пришли по вопросу о котором писал выше
- чем больше проект, тем сложнее обеспечить ему загрузку
- чтобы в Анапе появились отдыхающие в сегменте 4 - 5 звезд / этим надо заниматься
- покупка отдельного номера - это скорее хедж, нежели активная инвестиция
- 70% загрузка это вымысел
- один из острых вопросов - дефицит кадров в отельной отрасли, и обеспечение их размещения
- окупаемости 7-8 лет нет даже в Сочи
- задача девелопера - получение прибыли от продажи девелоперского продукта
Если еще больше углубиться в этот вопрос, то мы увидим, что главный интересант, и инициатор этих событий в информационном пространстве девелопер.
—————————
p.s. В информационном пространстве именно девелоперы заявляют о том что необходимо строить!
Не отдыхающие, которые говорят - мы хотим отдыхать в Анапе в отелях 4 и 5 звезд, не ассоциации отельного рынка, которые говорят - Анапе нужны дорогие отели, а именно девелоперы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Один из главных плюсов покупки недвижимости в Крыму - это возможность купить квартиру или апартаменты в достаточно небольшой бюджет в шаговой доступности до моря.
Второй плюс - это конечно же бюджет. Например за те же деньги что и в Анапе в Крыму можно выбрать локацию лучше.
А если сравнивать средний бюджет на покупку в Туапсе, или Сочи, то можно смело претендовать на первую береговую линию в Крыму.
На сайте мы регулярно публикуем аналитические и обзорные статьи об инвестициях в курортную недвижимость.
Чтобы любой из инвесторов мог получить актуальную информацию .
Инвестиции в Крым 2025: Новый взлет без геополитических опасений!
Новые города в Крыму: огромные возможности для инвесторов в 2025 году"
Как Крым обгоняет прогнозы и становится инвестиционной жемчужиной
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.
#инвестируйвкрым
Второй плюс - это конечно же бюджет. Например за те же деньги что и в Анапе в Крыму можно выбрать локацию лучше.
А если сравнивать средний бюджет на покупку в Туапсе, или Сочи, то можно смело претендовать на первую береговую линию в Крыму.
На сайте мы регулярно публикуем аналитические и обзорные статьи об инвестициях в курортную недвижимость.
Чтобы любой из инвесторов мог получить актуальную информацию .
Инвестиции в Крым 2025: Новый взлет без геополитических опасений!
Новые города в Крыму: огромные возможности для инвесторов в 2025 году"
Как Крым обгоняет прогнозы и становится инвестиционной жемчужиной
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.
#инвестируйвкрым
👍9
Forwarded from Недвижимость. Бушухин
Вместо классической ипотеки растут продажи квартир по беспроцентному кредиту. По словам участников рынка, в ипотеку сейчас покупают 37% квартир, а в рассрочку — 44,3%.
Банк России насторожен и хочет зарегулировать такие сделки. Регулятор выделяет три основных риска рассрочки:
Некоторые застройщики выдают беспроцентный кредит уже не на год-два, как раньше, а на пять-семь лет. Рассрочку выдают на покупку и готового, и строящегося жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍3
Банки смягчат условия выдачи кредитов по семейной ипотеке
Изменения коснутся размера первоначального взноса, уверены специалисты.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв обратил внимание на то, что на сегодняшний день ряд банков уже пересмотрел условия выдачи семейной ипотеки.
«Минимальный первоначальный взнос вернулся к размеру 20%. Также банки отменяют комиссию за выдачу льготой ипотеки, которую ранее оплачивал заёмщик, что приводило к увеличению стоимости недвижимости. Но на мой взгляд существенного роста выдачи в текущих условиях мы не увидим», — заключил спикер.
Изменения коснутся размера первоначального взноса, уверены специалисты.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв обратил внимание на то, что на сегодняшний день ряд банков уже пересмотрел условия выдачи семейной ипотеки.
«Минимальный первоначальный взнос вернулся к размеру 20%. Также банки отменяют комиссию за выдачу льготой ипотеки, которую ранее оплачивал заёмщик, что приводило к увеличению стоимости недвижимости. Но на мой взгляд существенного роста выдачи в текущих условиях мы не увидим», — заключил спикер.
👍7✍2
Максимальный срок продажи элитной недвижимости по ряду объектов достиг семи лет, выяснили «Известия».
Поделился своим мнением с редакцией в материале.
Поделился своим мнением с редакцией в материале.
👍4
В конце 2024 года написал статью о том, что Краснодар не место для инвестиций в недвижимость.
Аргументируя свою позицию снижением ликвидности.
👍 Рост цен на новостройки в Краснодаре оказался в 16 раз ниже инфляции
Рост составил 0,6% — до 147,4 тысячи рублей за 1 кв. метр к концу 2024 года. Об этом сообщили вчера в «РБК-Недвижимость» со ссылкой на аналитические данные Росстата.
Цены на новостройки в городе за год выросли менее чем на 1%.
Аргументируя свою позицию снижением ликвидности.
Рост составил 0,6% — до 147,4 тысячи рублей за 1 кв. метр к концу 2024 года. Об этом сообщили вчера в «РБК-Недвижимость» со ссылкой на аналитические данные Росстата.
Цены на новостройки в городе за год выросли менее чем на 1%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
tkachew.expert
Недвижимость в Краснодаре не подходит для инвестиций
в ближайшие годы новостройки в Краснодаре утратят статус надёжного инвестиционного инструмента. Почему? Разберём ключевые аспекты.
👍5🔥1
Почему рост цен у застройщика не означает рост стоимости актива и капитализации?
Один из главных мифов, который активно продвигают риелторы и застройщики, звучит так:
"Цена квартиры в новостройке выросла – значит, ваша недвижимость подорожала, и вы заработали."
На первый взгляд, это кажется логичным. Но на самом деле рост цен у застройщика не всегда означает рост реальной стоимости актива и его капитализацию.
Разобрали , почему это так в нашей новой статье.
Один из главных мифов, который активно продвигают риелторы и застройщики, звучит так:
"Цена квартиры в новостройке выросла – значит, ваша недвижимость подорожала, и вы заработали."
На первый взгляд, это кажется логичным. Но на самом деле рост цен у застройщика не всегда означает рост реальной стоимости актива и его капитализацию.
Разобрали , почему это так в нашей новой статье.
👍3✍1
Что можно купить в Сочи обычному покупателю?
Сочи — не только главный курорт России, но и один из самых дорогих городов по стоимости недвижимости.
Обычный покупатель может рассчитывать на приобретение студии в комфорт-классе за 8,4–12 млн ₽, однокомнатные квартиры можно найти за 11 - 13 млн ₽, но важно учитывать сроки сдачи и местоположение комплекса.
Эти лоты можно приобрести с использованием льготных ипотечных программ.
В среднем рост стоимости данных объектов с начала года держится в районе 2%
Сочи — не только главный курорт России, но и один из самых дорогих городов по стоимости недвижимости.
Обычный покупатель может рассчитывать на приобретение студии в комфорт-классе за 8,4–12 млн ₽, однокомнатные квартиры можно найти за 11 - 13 млн ₽, но важно учитывать сроки сдачи и местоположение комплекса.
Эти лоты можно приобрести с использованием льготных ипотечных программ.
В среднем рост стоимости данных объектов с начала года держится в районе 2%
👍5
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
«Как только в Крыму полетят самолеты, цены взлетят!» – эта фраза давно стала мантрой у риелторов продающих недвижимость в Крыму.
Но действительно ли это единственный фактор, влияющий на рынок?
Конечно нет! Крым имеет свои фундаментальные драйверы роста.
Главный из них – отсутствие перегрева рынка, в отличие от Сочи, с которым так любят проводить параллели. Второй - развитие инфраструктуры на полуострове.
Да, цены растут, но без той спекулятивной накачки, что мы наблюдаем на черноморских курортах Краснодарского края.
Сейчас жду появления новой «нетленки»: «Вот закончится СВО, покупайте сейчас – потом продадите дороже».
Очевидно, что это лишь очередная интерпретация старой схемы – продавать людям необходимость срочной покупки.
Но если недвижимость в Крыму действительно растет в цене, то стоит ли поддаваться ажиотажу?
Вопрос срочности – это инструмент продаж. Если на вас давят словами «последний шанс», «потом дороже», – задумайтесь, кому это выгодно.
Сегодня увидел, как Евпаторию уже сравнивают с Майами. Прекрасно! Осталось только дождаться, когда крымские застройщики начнут обещать небоскребы на побережье и яхт-клубы уровня Монако.
Но главный вопрос – что будет, когда подпишут соглашение об окончании СВО?
Будет ли рынок недвижимости Крыма в приоритете у мелких и крупных инвесторов, или же регион продолжит развиваться в своем текущем темпе?
Насколько маркетинговые лозунги разгонят цены на недвижимость в Крыму?
Пока ответ неочевиден, но одно ясно – эмоции никогда не были хорошим советчиком в инвестициях.
Уже сейчас, если не брать Симферополь - средняя цена однушки уже составляет 8 млн.
Моя позиция здесь однозначная.
Если вы инвестор - вы уже имеете объекты в Крыму.
Вы не инвестируете вместе с толпой. Вы в когда на несколько шагов впереди!
Отличные кейсы наших клиентов - это покупка недвижимости в 2022 - 2023 году. Когда цены были на минимумах.
И эмоции толпы были - страх. В том числе и тех риелторов, которые сейчас активно продают Крым как новый Сочи.
Планируете покупку недвижимости в Крыму - пишите, разберемся вместе что и зачем стоит купить.
С каждым инвестором работаем в его темпе.
Есть два формата работы:
- консультация
- подбор и сопровождение
Для клиентов с особым статусом предоставляем услугу бутикового сервиса private & exclusive
По всем вопросам пишите мне лично
Но действительно ли это единственный фактор, влияющий на рынок?
Конечно нет! Крым имеет свои фундаментальные драйверы роста.
Главный из них – отсутствие перегрева рынка, в отличие от Сочи, с которым так любят проводить параллели. Второй - развитие инфраструктуры на полуострове.
Да, цены растут, но без той спекулятивной накачки, что мы наблюдаем на черноморских курортах Краснодарского края.
Сейчас жду появления новой «нетленки»: «Вот закончится СВО, покупайте сейчас – потом продадите дороже».
Очевидно, что это лишь очередная интерпретация старой схемы – продавать людям необходимость срочной покупки.
Но если недвижимость в Крыму действительно растет в цене, то стоит ли поддаваться ажиотажу?
Вопрос срочности – это инструмент продаж. Если на вас давят словами «последний шанс», «потом дороже», – задумайтесь, кому это выгодно.
Сегодня увидел, как Евпаторию уже сравнивают с Майами. Прекрасно! Осталось только дождаться, когда крымские застройщики начнут обещать небоскребы на побережье и яхт-клубы уровня Монако.
Но главный вопрос – что будет, когда подпишут соглашение об окончании СВО?
Будет ли рынок недвижимости Крыма в приоритете у мелких и крупных инвесторов, или же регион продолжит развиваться в своем текущем темпе?
Насколько маркетинговые лозунги разгонят цены на недвижимость в Крыму?
Пока ответ неочевиден, но одно ясно – эмоции никогда не были хорошим советчиком в инвестициях.
Уже сейчас, если не брать Симферополь - средняя цена однушки уже составляет 8 млн.
Моя позиция здесь однозначная.
Если вы инвестор - вы уже имеете объекты в Крыму.
Вы не инвестируете вместе с толпой. Вы в когда на несколько шагов впереди!
Отличные кейсы наших клиентов - это покупка недвижимости в 2022 - 2023 году. Когда цены были на минимумах.
И эмоции толпы были - страх. В том числе и тех риелторов, которые сейчас активно продают Крым как новый Сочи.
Планируете покупку недвижимости в Крыму - пишите, разберемся вместе что и зачем стоит купить.
С каждым инвестором работаем в его темпе.
Есть два формата работы:
- консультация
- подбор и сопровождение
Для клиентов с особым статусом предоставляем услугу бутикового сервиса private & exclusive
По всем вопросам пишите мне лично
tkachew.expert
Бутиковый сервис Private & Exclusive
Персональные инвестиционные решения для клиентов с особым статусом. Когда важны конфиденциальность и профессионализм. Стратегический подход к инвестициям в недвижимость. Выбор, просчитанный до деталей. Сделка, продуманная до стратегии.
👍6
Forwarded from Недвижимость. Бушухин
⛷Покатался на лыжах на Эльбрусе, заодно изучил немного местный рынок недвижимости.
🏔Стоимость земли в Приэльбрусье составляет около 1,2-1,5 млн руб. за 1 сотку. Это в Терсколе и окрестностях. На Азау, я так понял, вся земля потихоньку консолидируется государством, въезд уже платный, построены современные парковки с шаттл-бассами, торговля стала более-менее цивилизованной (недавно сделали красивый сувенирный рынок). На самом Эльбрусе тянут новые ветки подъемников.
🏠Есть предложение ГАБов. Например, на ул. Набережная в Терсколе продается участок 18 соток с двумя «треугольниками» (коттеджами под аренду). Стоимость 70 млн руб.
❄️В Терсколе есть многоквартирные дома «от застройщика» (типа апартаментов) – 120-150 тыс. руб. за 1 кв. м.
🏂Каждый третий владелец отеля\коттеджа\земли – «инвестор из Москвы», с местным управляющим.
🎿Все ждут, когда в Приэльбрусье заработает первый большой отель - AZIMUT Hotels приобрела пансионат «Чегет» и хочет его реновировать. Это поменяет местный «ландшафт» коммерческой недвижимости, который сейчас можно назвать «шанхаем». Собственники небольших гестхаусов наблюдают за происходящим с тревогой.
🏔Стоимость земли в Приэльбрусье составляет около 1,2-1,5 млн руб. за 1 сотку. Это в Терсколе и окрестностях. На Азау, я так понял, вся земля потихоньку консолидируется государством, въезд уже платный, построены современные парковки с шаттл-бассами, торговля стала более-менее цивилизованной (недавно сделали красивый сувенирный рынок). На самом Эльбрусе тянут новые ветки подъемников.
🏠Есть предложение ГАБов. Например, на ул. Набережная в Терсколе продается участок 18 соток с двумя «треугольниками» (коттеджами под аренду). Стоимость 70 млн руб.
❄️В Терсколе есть многоквартирные дома «от застройщика» (типа апартаментов) – 120-150 тыс. руб. за 1 кв. м.
🏂Каждый третий владелец отеля\коттеджа\земли – «инвестор из Москвы», с местным управляющим.
🎿Все ждут, когда в Приэльбрусье заработает первый большой отель - AZIMUT Hotels приобрела пансионат «Чегет» и хочет его реновировать. Это поменяет местный «ландшафт» коммерческой недвижимости, который сейчас можно назвать «шанхаем». Собственники небольших гестхаусов наблюдают за происходящим с тревогой.
🔥6✍3