В принципе, как я и говорил.

📈📈📈📈📈📈

Выбор будет у каждого, но делать этот выбор граждане теперь будут намного тщательнее.

В текущих реалиях, с точки зрения создания семейного капитала, исходя из методологии «agile invest» по семейной ипотеке логично начинать приобретение активов недвижимости с квартиры студии, постепенно увеличивая площадь недвижимости.

https://tass.ru/nedvizhimost/19558743

Что ждать от рынка недвижимости в ближайшие 3 месяца

💬💬💬

🟣 переток спроса на Юг из за уменьшения лимитов в столице
(я всегда говорил что Юг, в долгосроке будет ликвидней любого региона)

🟣 возможно что без пв останется но только на студии в Краснодареи Ростове на Дону.

🟣побережье без ПВ - забудьте;
никаких траншевых ипотек и ипотек с 0,1% на рынке с высоким спросом. (этот маркетинг только для столицы, где предложение превышает спрос.

🟢 смещение фокуса на туристические направления (Крым, Кавказ, Калининград, Краснодарский край)

🔴 появление новых адресных ипотечных программ
(по социальным потребностям)

🟣 фокус на ИЖС из за эскроу и дешёвой ипотеки на домокоплекты
(здесь только начинается государственное регулирование)

🟣 замедление темпов вывода новых объектов на рынок
(купить дёшево у застройщика можно будет только со старта)

🔴появление механизма рассрочка - ипотека

🟣студии и однушки станут ещё ликвидные в силу своей доступности

🟣 рост стоимости недвижимости вызванный инфляцией и дорогими кредитами

🔴более осознанный покупательский выбор
(ты либо заёмщик/либо созаемщик; какую льготную ипотеку ты будешь использовать?)

🟣 уход с рынка низко квалифицированных риелторов
(сказки про пять ипотек закончились)

Кстати, а вы когда нибудь задумывались, какого специалиста вы можете себе позволить?

Кто ваш советник - консультант?

Какова цена неверного выбора?

Новый тренд в котором мы теперь будем находится я бы назвал «ответственность».

И в этом контексте очень важно выделить такое понятие как горизонт планирования.

➡️Молодая семья
➡️Семья с одним ребенком
➡️Семья с двумя детьми
➡️Многодетная семья

➡️На каком этапе вы сейчас находитесь?

➡️Куда направленно движение?

➡️Когда теперь брать ипотеку?

➡️В каком порядке использовать эту возможность?

➡️Недвижимость какой площади следует покупать?

➡️Как грамотно распорядиться ресурсами?

⚡️Это все можно объединить в один вопрос:

«Как правильно создать семейный капитал?»

Чтобы обеспечить своей семье стабильность, безопасность и достаток.

На рынок Крыма выходит крупный отельный оператор.

📈📈📈📈📈📈

Российская сеть отелей Alean Collection планирует выйти на рынок Крыма, построив там к 2027 году семейный курорт и комплекс апартаментов под собственным брендом, вложив более 20 млрд рублей в строительство.

В Крыму появится семейный курорт категории "ультра все включено" под брендом Alean Family и комплекс апартаментов под брендом Alean Residence в категории 4*. Комплексы будут принимать гостей круглогодично.

Alean – крупный инвестор в сфере туризма в Краснодарском крае. Сейчас работают пять гостиничных комплексов категории 5* и 4* в Анапе, Геленджике и Сочи.

✔️Определено если вы хотите успеть купить недвижимость у моря в Крыму по цене Анапы и Новороссийска - рекомендую это сделать уже в первом квартале 2024г.

☑️Так как спрос на недвижимость на полуострове будет увеличиваться!

📈 По Крыму мы работаем в двух форматах:

- консультация по подбору недвижимости и разработка стратегии

Анализ текущего состояния рынка недвижимости и срез перспективных для инвестирования локаций;

Детальный анализ исходных параметров для инвестиций (сумма первоначального платежа, поиск оптимальной программы рассрочки, наличие объектов для реинвестиций, и тд.;

Аналитика рынка недвижимости Крыма;

Определение инвестиционных целей с учетом проведенного анализа;

Формирование инвестиционной стратегии на срок до 3 лет на рынке Крыма;

- полное инвестиционное сопровождение

Подбор инвестиционного объекта недвижимости
от застройщика в надежном ЖК с подходящей программой рассрочки или ипотеки

⚡️⚡️⚡️⚡️

Ситуация развивается согласно моим прогнозам.

Ипотека без пв только на студии и маленькие однушки.

🔴 Конечно же со старта продаж ипотеки без пв не будет, так как это дополнительный маркетинговый инструмент.

Эта ипотека есть там, где либо очень большой объем реализации квартирного фонда - например жилой микрорайон на 100 гектарах с одновременной продажей 8 домов, либо не очень ликвидный проект, где продажи идут хуже чем планировал застройщик.

Условия

Сумма квартиры + завышение не должны больше 6 миллионов.

🟣 Если будет «субсидия» от застройщика, то с учетом завышения за субсидию, завышения на ПВ - стоимость так же не больше 6 млн.

📈 Вижу следующий тренд: для снижения стоимости лота в новых проектах застройщики будут отказываться от предчистовой отделки и отделки под ключ.

По прежнему говорю:

«Ипотека без пв - неэффективная инвестиция»

Если планируете покупку квартиры в ипотеку без пв, напишите мне, в рамках бесплатной консультации определим подойдет ли этот инструмент для решения ваших задач, или есть что то более эффективное?

Рынок недвижимости.
Какой будет динамика цен в 2024 г.

Мои комментарии для издания «Экономика и жизнь» там вышел очень большой и полезный материал всем советую к изучению.

🔎🔎🔎🔎🔎

☑️Новостройки Столичные рынки недвижимости (Москва, Санкт-Петербург) уйдут в коррекцию, объемы продаж сократятся.

☑️Переток спроса осуществится на Юг из-за уменьшения лимитов по льготным ипотекам. Средняя цена студии в Москве от 8 млн, в то время как на Юге (Краснодар, Ростов) — от 3,2 млн, курортный сегмент (Новороссийск, Анапа, Крым) —от 4,5 млн.

☑️Смещение фокуса на туристические направления (Крым, Кавказ, Калининград, Краснодарский край) — отличный выбор для создания семейного капитала, если стоит задача сохранить накопления и купить квартиру в туристической локации.

☑️Появление новых адресных ипотечных программ (по социальным потребностям): для участников СВО и их семей, студенческая ипотека, ипотека для врачей и учителей, модификация семейной ипотеки для многодетных семей.

☑️Фокус на ИЖС из-за эскроу и дешевой ипотеки на домокомплекты (здесь только начинается государственное регулирование).

☑️Замедление темпов вывода новых объектов на рынок (купить дешево у застройщика можно будет только со старта). Появление механизма «рассрочка — ипотека».

☑️Студии и однушки станут еще ликвиднее в силу своей доступности. Рост стоимости недвижимости на первичном рынке продолжится, вызванный инфляцией и дорогими кредитами.

☑️Более осознанный покупательский выбор перед покупкой недвижимости в связи с ограничением количества ипотек.

☑️Возможное увеличение нераспроданных квартир больших площадей в сданных домах.

☑️Вторичный рынок По-прежнему будет находиться в тренде падающего спроса до размера ставки по ипотеке на вторичное жилье около 10%.

☑️Покупать будут только те, кто продает вторичку или имеет на руках наличные. Когда нет смысла переплачивать за новостройку.

☑️Оживится рынок переуступок — эти квартиры можно купить дешевле, чем у застройщика, используя семейную ипотеку.

При этом давайте будем разделять такие понятия как «ожидания покупателей» с реальными предпосылками для исполнения этих ожиданий.

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️

С 11 января 2024 меняются условия по выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жилье.

Теперь такие кредиты будут выдаваться только при условии применения программы субсидирования от застройщика.

Опять по риелторским чатикам завирусилась инсайдерская информация

Я если честно пока не понимаю связки между наценкой от застройщика субсидией от застройщика и правом на господдержку от государства.

Как эти вещи между собой связаны?

Пишут что застройщик теперь платит банку процент за то что заемщик использует программу, субсидируемую государством.

Логики если честно никакой нет.

☑️Но ажиотажный спрос на покупку перед нг и в праздники - спровоцирован.

☑️В любом случае, если планируете покупку недвижимости, имейте это ввиду.

🟡В разрезе того, что «паникеры» могут опять выкупить ликвидные лоты.

⚡️Правда это или очередной инфо вброс - узнаем 11 января.

Пишут что это официальный пресс релиз Сбербанка.

Изучаем вопрос.🙋🏼‍♂️

Сбер меняет условия выдачи льготных ипотек. Изменится ли это на ценах?

🔎🔎🔎🔎🔎

Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев считает, что цены на недвижимость все же увеличатся. По его оценке, рост составит около 10–15 тыс. рублей за «квадрат».

«Я не уверен, что застройщик будет готов делиться прибылью.
Динамика продаж на рынке вполне нормальная, некритичная.
И нет никаких предпосылок уменьшать свою маржинальность», — поделился прогнозом специалист.

Также он добавил, что решение Сбера не стало для него сюрпризом.

«Новые правила выдачи кредитов по льготным ипотечным программам плюс-минус устроят все стороны — и ЦБ, и банк, и заемщика, и девелопера. И это было ожидаемо. Глава Банка России Эльвира Набиуллина в одном из своих выступлений сказала, что регулятор не против так называемых субсидируемых ставок от застройщика.
И вот мы это решение и получили», — подчеркнул Евгений Ткачев.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Друзья, от себя добавлю.

Я все таки склоняюсь к тому и верю в то, что речь идет именно о программах «субсидированных ипотек от застройщика». Что новые условия будут распространяться на них.

А господдержка останется такая как есть.

И с вероятностью 100% продукт «субсидируемая ипотека от застройщика» будет более доступен для покупателя чем обычная льготная или рыночная ипотечная программа!

За каждым нашим кейсом по работе с клиентом стоит история отдельной семьи, с ее конкретными приоритетами и задачами.

Приведу один из примеров по созданию семейного капитала.

Обратите внимание:
- системная работа продолжающаяся уже три года;
- только взвешанная аналитика;
- никаких эмоций;
- поэтапное продвижение к повышению достатка и уровня жизни семьи;

☑️В статье мы постарались подробно расписать все этапы взаимодействия начиная с 2020 года.

☑️Вот какие результаты дает планирование и работа длинной в несколько лет, которая продолжается.

Старт продаж в эталонном горном курорте Архыз

❄️🏕

Официальный сайт курорта

Информация о развитии курорта

Цены - подарок!

Студия 29.15м2 - от 8 745 000р.

Однокомнатные 31.35м2 от 9 091 050р.

Сдача 2027г.

Туристический горный кластер Кавказа сейчас активно развивается.

Рекомендую рассмотреть покупку для сдачи в аренду и собственного отдыха.

Так же можно рассмотреть возможность перепродажи.

Срок сдачи 2027г.

«Сегодня вложения государства в курорт составляют 23 млрд рублей: создано 27 км трасс, восемь канатных дорог, более 2000 мест размещения.
В 2021 году курорт принял 693 тыс. туристов, это на 50% больше по отношению к 2020 году.
Но надо понимать, что сейчас создано только 20% инфраструктуры от потенциала территории.
В перспективе на курорте можно построить до 100 км трасс, довести число мест размещения до 20 тыс.», – рассказал Хасан Тимижев.

В условиях, когда для россиян закрыты альпийские горнолыжные курорты, спрос на зимние курорты Кавказа будут расти.

«"Архыз" же сейчас подтягивается в ту же сторону, что и «Красная поляна».

Сегодня это лучший горнолыжный курорт СКФО. Популярность "Архыза" будет только расти.

Подумайте об этом если планируете создавать семейный капитал не на квартирах в ипотеку без пв, а на действительно ликвидных активах!

Пусть горы работают на вас!

С Новым годом друзья!

🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄

Куда инвестировать 2024 году, чтобы сохранить и приумножить сбережения?

Подробно рассмотрели некоторые вопросы в нашей статье.

Что важно учитывать:

✔️Ваша цель.

Вы должны понимать, зачем вам недвижимость. Вы хотите сдавать ее в аренду и приезжать на отдых, вы хотите, чтобы в будущем там жил ваш ребенок, вы хотите сами туда переехать и так далее.

☑️Ваш бюджет.

Нужно понимать, сколько вы готовы вложить, чтобы правильно выбрать как объект, так и его местоположение.

☑️Изменения, произошедшие недавно: ограничения по выдаче льготных ипотек, поднятие первоначального взноса.

Все это нужно включать в планирование покупки.

P.S. Дополню еще - курортный кластер Кавказа так же заслуживает внимания в качестве стратегического места для высокодоходных инвестиций