В Крыму за год ввели в эксплуатацию рекордный объем жилья.
Об этом сообщает минстрой республики.
👍 РИА Новости Крым
По прежнему утверждаю что у Крыма самая большая перспектива роста стоимости недвижимости.
Колоссальный отложенный спрос на этот регион формируется уже несколько лет.
Систематически мы публикуем статьи и аналитические материалы о рынке недвижимости в Крыму.
Вот некоторые из них:
Рост цен на недвижимость в Крыму не остановить
Новостройка или вторичка: куда направлен спрос
Как только полетят самолеты, в Крыму поднимут цены на жилье!
Куда вложить материнский капитал в Крыму?
Почему я смотрю на Крым? В чем там перспектива?
Хотите инвестировать в самый перспективный рынок недвижимости России?
Условия нашей работы по Крыму
Об этом сообщает минстрой республики.
"Введено в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров, что является рекордным значением за весь период наблюдения с 2014 года", – говорится в сообщении.
По прежнему утверждаю что у Крыма самая большая перспектива роста стоимости недвижимости.
Колоссальный отложенный спрос на этот регион формируется уже несколько лет.
Систематически мы публикуем статьи и аналитические материалы о рынке недвижимости в Крыму.
Вот некоторые из них:
Рост цен на недвижимость в Крыму не остановить
Новостройка или вторичка: куда направлен спрос
Как только полетят самолеты, в Крыму поднимут цены на жилье!
Куда вложить материнский капитал в Крыму?
Почему я смотрю на Крым? В чем там перспектива?
Хотите инвестировать в самый перспективный рынок недвижимости России?
Условия нашей работы по Крыму
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍3
Вчера вечером перечитал свою заметку опубликованную в «Эксперт юг» 28 ноября 2022г.
Она посвящена теме отмены льготной ипотеки. Именно этот контекст на мой взгляд который активно обсуждается уже больше года и стал драйвером рекордного количества сделок с недвижимостью в 2023 году.
Еще раз прочтите это!
Продолжать госпрограмму в 2023 году не планируется, отметили в министерстве 16 ноября.
С заявлением выступил заместитель министра финансов Алексей Моисеев.
После этого в социальных сетях появилось немало мыслей и доводов.
источник
«Я не пытался найти мнения об отмене программы льготной ипотеки специально, но они окружают меня.
И я могу с уверенностью сказать, что это спекуляции.
Так как очевидно, что эта "игра с отменой субсидирования" уже не в первый раз начинается, и в лучших традициях сериала удочку закидывают издалека, а решающее слово все равно будет за кем-то из высшего руководства.
Нельзя забывать, что глава Минфина, премьер-министр и президент еще не озвучили позицию по этому вопросу.
На мой взгляд, никакой отмены льготной ипотеки в России в январе 2023 не будет.
На это указывают следующие факты:
Эксперты называют этот процесс «включением печатного станка». Другими словами, можно говорить о начале этапа количественного смягчения в России.
Кроме того, с начала года продажи новостроек упали. Если отменить льготную ипотеку, рынок новостроек ждет еще более серьезный спад продаж.
А от этого пострадают уже банки, кредитующие стройку. В таких условиях отменять государственную поддержку не будет выгодно никому... На мой взгляд, государственную поддержку не отменят, но она может принять другую форму.
Например, могут модифицировать семейную ипотеку, либо придумать другой инструмент поддержки покупательского спроса»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперт ЮГ
Отменят ли льготную ипотеку
Минфин не увидел смысла продлевать льготную ипотеку на новостройки. Можно ли воспринимать это как окончательное заявление и значит ли это, что возможностей станет меньше
👍3🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥2
Есть ощущение что в новых льготных ипотеках в 2024г. может отдельно появится "ипотека для молодой семьи"
Ну либо она будет выделена внутри семейной ипотеки путем расширения условий.
Ну либо она будет выделена внутри семейной ипотеки путем расширения условий.
👍5💯2🔥1
Для нашей сферы экспертов - советников в инвестициях в недвижимость очень важны компетенции, как прямые так и смежные.
Среди них я выделю следующие:
Прямые:
- умение видеть целое;
- стратегическое восприятие и мышление;
- знание форсайт технологий;
- постоянно находится в теме своей деятельности;
- беспрерывное повышение экспертизы;
- навык принятия ключевых решений и составления стратегии.
Смежные:
- знание технической части строительства;
- знание психологии;
- владение системами анализа;
- умение делать экономические расчеты инвестиционной привлекательности.
Редкие навыки:
- честность;
- ответственность;
- объективность;
Заметьте - здесь нет ни одного упоминания о навыках продаж, и создании продающего контента в социальных сетях, потому что это совсем другая сфера деятельности.
Кстати хочу с вами поделиться одной мыслью, которую я вчера сформулировал:
Раз в квартал в любом городе где есть новостройки можно найти отличный вариант для инвестиций.
Если вы не решились по каким то причинам на покупку инвестиционной недвижимости сегодня, эта возможность ещё будет.
Но надо быть готовым быстро ее реализовать.
👍4🔥2
Инвестиций без первого взноса!
Смотрите слайды.
📚 📚 📚 📚 📚 📚 📚 📚
Я напишу тезисно почему нет.
Потому что ни одного за у меня нет.
Ипотека без пв это не инвестиция, это какая то другая задача которую вы решаете но не инвестиция!
- инвестиция - это создание будущего. Какое будущее вы создаете?
- кто вам сказал что это последняя возможность в вашей жизни купить квартиру, и почему ее надо именно без пв покупать?
- квартира в ипотеку без пв не вырастет в цене на протяжении 5, 7 или более лет!
- рост цены у застройщика не значит что цена на вторичке выросла.
- при форс-мажоре и срочной продаже вы понесете убытки.
- недвижимость это актив, который растет в цене. Квартира в ипотеку без ПВ - это не актив.
- задача инвестиций в недвижимость - сохранить и приумножить. Мы ничего не сохраняем и не приумножаем.
- доход от сдачи в аренду не покроет ипотечный платеж!
Что мы получим в итоге если купим такую квартиру?
Кэшбэк?
Парковку и кладовку в нагрузку?
Актив или пассив?
- вынь да положь 50% ежемесячно от размера платежа, если квартира сдается
- 100% (порядка 30 тысяч) если простой, и квартиранты съехали.
- малейшая порча мебели - и вы в тупике у вас нет средств на покупку, либо урезаем бюджет на еду и другие потребности.
- квартира не растет в цене и тянет из вас деньги, вы загоняете себя в долговую яму. Студию вы сдадите максимум за 19 тыс./месяц
Не было печали - купила бабка порося.
А кто вам вообще сказал что покупка квартиры в ипотеку без пв это инвестиция?
Потешные инфориелторы которые делают курсы по инвестициям в недвижимость на этих квартирах?
P.S.
Смотрите слайды.
Итак давайте разберемся и ответим на вопрос покупка квартиры в ипотеку без пв инвестиция или нет?
Я напишу тезисно почему нет.
Потому что ни одного за у меня нет.
Ипотека без пв это не инвестиция, это какая то другая задача которую вы решаете но не инвестиция!
- инвестиция - это создание будущего. Какое будущее вы создаете?
- кто вам сказал что это последняя возможность в вашей жизни купить квартиру, и почему ее надо именно без пв покупать?
- квартира в ипотеку без пв не вырастет в цене на протяжении 5, 7 или более лет!
- рост цены у застройщика не значит что цена на вторичке выросла.
- при форс-мажоре и срочной продаже вы понесете убытки.
- недвижимость это актив, который растет в цене. Квартира в ипотеку без ПВ - это не актив.
- задача инвестиций в недвижимость - сохранить и приумножить. Мы ничего не сохраняем и не приумножаем.
- доход от сдачи в аренду не покроет ипотечный платеж!
Что мы получим в итоге если купим такую квартиру?
Кэшбэк?
Парковку и кладовку в нагрузку?
Актив или пассив?
- вынь да положь 50% ежемесячно от размера платежа, если квартира сдается
- 100% (порядка 30 тысяч) если простой, и квартиранты съехали.
- малейшая порча мебели - и вы в тупике у вас нет средств на покупку, либо урезаем бюджет на еду и другие потребности.
- квартира не растет в цене и тянет из вас деньги, вы загоняете себя в долговую яму. Студию вы сдадите максимум за 19 тыс./месяц
Не было печали - купила бабка порося.
А кто вам вообще сказал что покупка квартиры в ипотеку без пв это инвестиция?
Потешные инфориелторы которые делают курсы по инвестициям в недвижимость на этих квартирах?
P.S.
В 2020 -2021 году можно было купить квартиру в ипотеку без пв как инвестицию, хотя бы с точки зрения долгосрочного планирования когда мы могли получить пусть не доходную (когда от сдачи квартиры у нас остается прибыль), но хотя бы самоокупаемую (когда доход от сдачи равен платежу по ипотеке).
И то, надо было очень тщательно смотреть.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯4👍3
Старт продаж в Краснодаре: уникальная возможность для создания семейного капитала и инвестиций!
Ожидаемый рос стоимости по данному объекту от 30%
Купить можно уже сейчас видовые и ликвидные квартиры, идеальные для перепродажи или сдачи посуточно.
Выбраны лучшие планировки, учитывая предпочтения конечных клиентов:
Студия 24.2м2 - от 3 150 000р.
Студия 26.7м2 - от 3 312 000р.
Однушка 39.2м2 - от 4 422 000р.
Однушка 32,5м2 от 4 320 000 р.
Почему эти планировки? Они сочетают в себе прекрасный вид из окна, удачное расположение относительно сторон света и этажей, а также эргономичность пространства.
Таких цен больше не будет! Платеж от 16 000р. Первоначальный взнос - от 630 000р.
Не упустите шанс вложиться сейчас, пока условия по ипотекам выгодны. Будьте первыми, кто воспользуется этой уникальной возможностью и получит максимальный профит.
Создавайте семейный капитал с умом!
Ожидаемый рос стоимости по данному объекту от 30%
Купить можно уже сейчас видовые и ликвидные квартиры, идеальные для перепродажи или сдачи посуточно.
Выбраны лучшие планировки, учитывая предпочтения конечных клиентов:
Студия 24.2м2 - от 3 150 000р.
Студия 26.7м2 - от 3 312 000р.
Однушка 39.2м2 - от 4 422 000р.
Однушка 32,5м2 от 4 320 000 р.
Почему эти планировки? Они сочетают в себе прекрасный вид из окна, удачное расположение относительно сторон света и этажей, а также эргономичность пространства.
Из всех вариантов в доме мы выбрали только лучшие планировки на определенных этажах, обеспечивая эксклюзивность и высокий потенциал для инвестиций.
Таких цен больше не будет! Платеж от 16 000р. Первоначальный взнос - от 630 000р.
Не упустите шанс вложиться сейчас, пока условия по ипотекам выгодны. Будьте первыми, кто воспользуется этой уникальной возможностью и получит максимальный профит.
Создавайте семейный капитал с умом!
👍9💯1
В Алуште создадут крупнейший курортный кластер
В Крыму будет создан крупнейший курортный кластер.
Его построят на площади почти 500 гектаров в селе Приветное – городском округе Алушта.
Распоряжение о комплексном развитии этой территории подписал председатель правительства России Михаил Мишустин.
По его словам, старт строительства нового курортного кластера запланирован на 2024 год. Аксенов отметил, что он станет своеобразным пробным проектом – «первой ласточкой».
В приложении к распоряжению российского правительства, опубликованному на официальном портале правовой информации, сказано, что в комплексную территорию в Алуште войдут 22 земельных участка.
На площади почти 2 млн кв. м построят жилые объекты, еще 1,286 млн кв. м будут отданы под нежилые объекты, в том числе объекты социальной инфраструктуры.
В Крыму будет создан крупнейший курортный кластер.
Его построят на площади почти 500 гектаров в селе Приветное – городском округе Алушта.
Распоряжение о комплексном развитии этой территории подписал председатель правительства России Михаил Мишустин.
«Общая площадь кластера составит 480,6 га. Предусматривается строительство как жилых, так и нежилых объектов, в том числе социальной и туристической инфраструктуры»,- рассказал глава Крыма Сергей Аксенов.
По его словам, старт строительства нового курортного кластера запланирован на 2024 год. Аксенов отметил, что он станет своеобразным пробным проектом – «первой ласточкой».
В приложении к распоряжению российского правительства, опубликованному на официальном портале правовой информации, сказано, что в комплексную территорию в Алуште войдут 22 земельных участка.
На площади почти 2 млн кв. м построят жилые объекты, еще 1,286 млн кв. м будут отданы под нежилые объекты, в том числе объекты социальной инфраструктуры.
Эксперт ЮГ
В Алуште создадут крупнейший курортный кластер
Крупнейший рекреационный кластер начнут строить в Алуште. Распоряжение о комплексном развитии этой территории подписано в правительстве РФ
👍6🔥4
❄️ ПВ ТЕПЕРЬ 30% ❄️
С наступающим 2024г.
Все таки парламентарии в последний рабочий день опубликовали информацию о повышении первоначального взноса по ипотеке выдаваемой под 8%
🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄
Теперь пв составляет 30%
По семейной ипотеке пока что прежние условия.
Но обратите внимание, что информацию об этом выпустили в 21:55.
Ждём что на это ответят девелоперы.
С наступающим 2024г.
Все таки парламентарии в последний рабочий день опубликовали информацию о повышении первоначального взноса по ипотеке выдаваемой под 8%
🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄
Теперь пв составляет 30%
По семейной ипотеке пока что прежние условия.
Но обратите внимание, что информацию об этом выпустили в 21:55.
Я честно говоря надеялся что в этом году не примут эти ужесточения, а отложат эту дискуссию на период окончания новогодних каникул.
Ждём что на это ответят девелоперы.
minfin.gov.ru
Правительство скорректировало параметры льготных ипотечных программ
👍2
Дорогие инвесторы здравствуйте
Усиленно разбираемся в изменениях в льготных ипотечных программах.
Думаю к понедельнику будет ясность.
Усиленно разбираемся в изменениях в льготных ипотечных программах.
Думаю к понедельнику будет ясность.
👍7🔥6