Майкоп как инвестиционная идея для создания семейного капитала

На нашем сайте вышла статья рассказывающая про плюсы покупки недвижимости в Майкопе для создания семейного капитала.

Самые очевидные причины
✔️ доступная стоимость
✔️ хороший потенциал роста стоимости
✔️ возможность организовать самоокупаемую или доходную недвижимость
☑️ инвестиционный потенциал развития Майкопа как города - хаба

Что ждать от рынка недвижимости в ближайшие 3 месяца 2024 года?

💬💬💬

🟣 переток спроса на Юг из за уменьшения лимитов в столице
(я всегда говорил что Юг, в долгосроке будет ликвидней любого региона)

🟣 возможно что без пв останется но только на студии в Краснодареи Ростове на Дону.

🟣побережье без ПВ - забудьте;
никаких траншевых ипотек и ипотек с 0,1% на рынке с высоким спросом. (этот маркетинг только для столицы, где предложение превышает спрос.

🟢 смещение фокуса на туристические направления (Крым, Кавказ, Калининград, Краснодарский край)

🔴 появление новых адресных ипотечных программ
(по социальным потребностям)

🟣 фокус на ИЖС из за эскроу и дешёвой ипотеки на домокоплекты
(здесь только начинается государственное регулирование)

🟣 замедление темпов вывода новых объектов на рынок
(купить дёшево у застройщика можно будет только со старта)

🔴появление механизма рассрочка - ипотека

🟣студии и однушки станут ещё ликвидные в силу своей доступности

🟣 рост стоимости недвижимости вызванный инфляцией и дорогими кредитами

🔴более осознанный покупательский выбор
(ты либо заёмщик/либо созаемщик; какую льготную ипотеку ты будешь использовать?)

🟣 уход с рынка низко квалифицированных риелторов
(сказки про пять ипотек закончились)

Кстати, а вы когда нибудь задумывались, какого специалиста вы можете себе позволить?

Кто ваш советник - консультант?

Какова цена неверного выбора?

Новый тренд в котором мы теперь будем находится я бы назвал «ответственность».

И в этом контексте очень важно выделить такое понятие как горизонт планирования.

➡️Молодая семья
➡️Семья с одним ребенком
➡️Семья с двумя детьми
➡️Многодетная семья

➡️На каком этапе вы сейчас находитесь?

➡️Куда направленно движение?

➡️Когда теперь брать ипотеку?

➡️В каком порядке использовать эту возможность?

➡️Недвижимость какой площади следует покупать?

➡️Как грамотно распорядиться ресурсами?

⚡️Это все можно объединить в один вопрос:

«Как правильно создать семейный капитал?»

Чтобы обеспечить своей семье стабильность, безопасность и достаток.

Дорогие инвесторы.

Январь для нашей команды традиционно время стратегического планирования.

📈📈📈📈📈📈

Именно с этим связанно сокращение количества контента в январе в наших соцсетях.

Надеюсь, что все отдохнули от январских праздников.

В ближайшее время я расскажу о изменениях в нашей работе.

Мы расширяем географию работы, включая стратегически важные для туризма регионы, где недвижимость будет расти в цене.

Вы сможете создавать семейный капитал на объектах с высокой доходностью!

В новом году в телеграм канале будет еще больше экспертного контента о рынке недвижимости и создании семейного капитала.

2024 год - объявлен годом семьи, для нас, как для адептов семейного капитала этот год будет знаковым.

Мы расширяем географию работы наших амбассодоров и выходим на международные направления.

‼️ Старт бронирования нового проекта в Анапе.

📈📈📈📈📈📈

Номера в отеле.

Строительство ведется по ФЗ-214.

▫️ Все номера сдаются с чистовой отделкой и укомплектованным санузлом.
▫️ Благоустроенная территория: озеленение, две детские площадки, зона Workout и зоны отдыха.  
▫️ До пляжа 10 минут пешком!

Комплекс включает в себя студии, однокомнатные и двухкомнатные номера с балконами. Вид на море!

Центральные коммуникации.

На старте бронирования самая низкая стоимость:
▪️Студия - 220 000 руб/м2  
▪️Однокомнатный номер -
210 000 руб/м2  
▪️Двухкомнатный номер -
200 000 руб/ м2  
  
Подберите идеальную планировку
в числе первых, на нужном этаже
и с красивым видом из окна!

По всем вопросам wa.me/+79649069057

⚡️ Что делать, если вы хотите приобрести недвижимость у моря для родителей, или для собственного отдыха летом, но при этом бюджет достаточно ограничен?

🔎🔎🔎🔎🔎

Мы предлагаем рассмотреть альтернативные локации популярным морским курортам.

Вам подойдут такие города как
- Темрюк
- Ейск
- Приморско-Ахтарск

☝️Более спокойный и бюджетный отдых и как следствие - более доступная недвижимость.

☝️Хороший вариант - квартира у моря, с платежом 14 782 р. в месяц!

Для примера рассмотрим Приморско - Ахтарск

🔘дом с отделкой под ключ от застройщика
🟣сдача - лето 2024г
🔘8 этажей

Цена квартир

✔️однокомнатная 37.11 кв.м. - От 3 452 000р.
☑️двухкомнатная 55.41 кв.м. - От 4 932 000р.

Согласитесь, достаточно приятные цены.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

С сегодняшнего дня По поручению Президента России Владимира Путина правительство проиндексирует свыше 40 различных выплат и пособий.

Индексация коснется ряда выплат семьям с детьми.

🔎🔎🔎🔎🔎

Материнский капитал на первого ребенка увеличится с 586,9 тыс. рублей до 630,4 тыс. рублей, а на второго и последующих детей (при условии, что маткапитал не был получен на первого ребенка) – с 775,6 тыс. рублей до почти 834 тыс. рублей.

Если семья уже потратила часть средств маткапитала, будет проиндексирован только его остаток.

12 февраля в Краснодаре старт продаж объекта в центральном районе

📈📈📈📈📈📈

Площадь застройки 5 гектар

🟣Рядом расположен вуз КубГУ
🔴Школа для одаренных детей «Сириус»

Покупка подойдет для:
- покупка для студента
- покупка для переезда
- покупка для сдачи в аренду

☑️Есть видовые квартиры на верхних этажах с панорамой на город или реку Кубань.

✔️Начинаем формировать реестр инвесторов по объекту.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Субсидируемая ипотека
 
Это специальный вид ипотеки, где государство предоставляет финансовую помощь для покупки жилья.

Субсидия - это целевая помощь от государства предоставляемая безвозмездно суммы за счет средств соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Она доступна некоторым категориям граждан при выполнении ряда определенных условий.

За использование субсидии не надо платить или возвращать ее

Государственная субсидия в ипотечном кредитованиии выражается в снижении процентной ставки или предоставлении единоразовых выплат на погашение кредита.

Такие программы в основном ориентированы на людей с определённой социальной группы или местоположения.

🔎🔎🔎🔎🔎

Сейчас в России действует ряд льготных программ на федеральном уровне — это:
✔️семейная ипотека;
✔️льготная ипотека на новостройки;
☑️ипотека для IT-специалистов, ☑️дальневосточная и арктическая программы;
☑️сельская ипотека, и тд.

В этих программах государство бесплатно для заемщика субсидирует ипотечную ставку, снижая ее.

Кроме того, многодетные семьи могут получить единоразовую выплату на погашение ипотечного кредита в размере 450 000 рублей.

Также сейчас действует субсидия для молодых семей.

Государство предлагает супругам до 35 лет без детей возместить 30% от стоимости жилья, а парам с ребенком или родителям-одиночкам — 35%.

Эта субсидия может быть использована как первоначальный взнос по ипотеке, добавлена к собственным сбережениям или погашена часть уже взятого жилищного кредита на комнату, квартиру или дом.

Важно, что недвижимость должна находиться в том же регионе, где была предоставлена субсидия.

Размер жилья составляет 42 кв. для двух человек и 18 кв. на каждого, если в семье трое и более членов. Официальный тариф за квадратный метр устанавливают муниципальные органы.

Кроме того, особые субсидируемые ипотеки могут быть введены на уровне региона.

🟣Например, в Ростовской области сейчас действует субсидируемая ипотека под 1% для выпускников-отличников медицинских и педагогических специальностей, которые будут работать по специальности в регионе.

🟢Так же как пример можно привести субсидию для врачей, учителей и соцработников в Краснодарском крае — здесь они могут получить выплату в 1 млн рублей на первоначальный взнос по ипотеке.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Важно отметить!

⚡️Субсидируемая ипотека от застройщика не является субсидией!

В этом случае мы имеем дело с маркетинговым инструментом.

Когда застройщик предлагает использовать сниженную ставку по ипотеке, это достигается путем включения расходов будущих периодов покупателя в стоимость приобретаемой недвижимости, то есть увеличивается стоимость объекта недвижимости.

Таким образом покупатель недвижимости платит за сниженную ставку от застройщика.

Создавайте семейный капитал с умом!