Тема ИЖС сейчас стоит активно на повестке уже несколько недель

СМИ рапортуют об очередных рекордах в этом сегменте

📊 Но все происходящее на рынке ИЖС было легко прогнозируемо.

В 2022 году вышел мой экспертный материал в эксперт юг 😎🥸🤩🥳

Что ждет рынок частного домостроения: тренды ближайших лет

Приведу итоговые тезисы из статьи которые можно выделить следующие линии развития данного направления в перспективе ближайших 3–5 лет:

🔴появятся новые концепции и форматы в сегменте ИЖС;

🟣стоит ждать развитие инфраструктуры и модели «сценария жизни» (моделируемого девелопером варианта поведения жителей внутри объекта комплексной застройки, включающий в себя комфортную среду для проживания, наполненную необходимыми объектами инфраструктуры);

🟣появятся интересные проекты в районах предгорья, рядом с морем или рекой;

🟢вырастет конкуренция и качество продукта;

🟣мелкие игроки с рынка либо уйдут, либо консолидируются;

🔴вырастет стоимость для конечного потребителя;

🟣разработают законодательное урегулирование рынка ИЖС в части работы застройщиков.

Кстати в одном из инвестиционных кейсов в ИЖС, объект нашего инвестора за 2 года вырос в цене на 2 млн. руб., что составляет 45% от стоимости объекта.

Согласитесь.
Отличный кейс.

📈📈📈📈📈📈

Дом в Краснодаре
Срок строительства 1 год

Стоимость 4 500 000 р.
Инвестиционный период - 2 года

Ожидаемая доходность - от 1 500 000 р.

Продажа от застройщика только за наличный расчет!

Эти дома в ипотеку сейчас в продаже от 6 000 000 р.

Предложение ограничено!
По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Мой материал вышедший в Эксперт Юг

😎🥸🤩🥳😂

«Стратегии инвестирования потерявшие свою актуальность»

Стал самым пересылаемым в телеграм канале, что говорит о большой актуальности и востребованности данной тематики.

✨ Вчера прошла очень интересная конференция для застройщиков организованная СБЕРом.

Длилась она почти семь часов.

Конференция: «Время изменений: вызовы – 2024»

Цитаты из которой тут же разлетелись в СМИ.

Одна из цитат:

«Решение по льготным ипотекам будет за президентом» Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе конференции "Время изменений: вызовы - 2024"

Обратите внимание - я об этом постоянном говорю, когда в прессе начинают создавать искусственный ажиотаж вокруг льготных ипотек.

Очень рекомендую посмотреть данную конференцию для понимания ситуации и дальнейшего курса.

Что я отметил для себя из этой конференции (СМИ об этом не написали)

-🟣люди с высокой долговой нагрузкой это высокий системный риск!

- 🟣покупка квартиры в «ипотеку без пв от застройщика» это системный риск! Эту квартиру потом не получится быстро продать. Заемщик рискует остаться должен банку даже после продажи квартиры!

- 🟢цель ужесточений по ипотекам - охладить накопление высокорисковых активов, когда люди тратят 80% дохода на кредитные продукты.

- 🔴выдача ипотеки сейчас аномально высокая. Это ненормально!

- 🟣люди хотят улучшать жилищные условия, надо им в этом помогать.

- 🟣выдача ипотеки с господдержкой сократилась, а семейной и IT - увеличилась.

- 🟢есть риск что начиная с 2027 года ввод в продажу новых объектов сократится.

- 🔴рынок недвижимости в Краснодарском крае требует более тщательного внимания.

- 🟣новое жилье в «новых территориях» распродается на этапе котлована по 214-ФЗ в льготную ипотеку по ставке 2%

- 🟣ЭСКРОУ в ИЖС - следующая точка роста на рынке.

Если вы давно подписаны на мой канал, то обратили внимание, что все эти тенденции и события я озвучиваю намного раньше чем их начинают обсуждать в публичном поле.

Еще один инвестиционный объект появится в Крыму.

👏👏👏👏👏

🌉🌉🌉🌉🌉

Комплекс из жилых домов и апартаментов со сроком реализации 6-9 лет будут реализовывать в Крыму.

Общий объем инвестиций составит 35 миллиардов рублей.

🔔 Все еще думаете что Крым - это территория, где непонятно что будет? И вам страшно туда смотреть и думать?

И вы делаете выбор в пользу дорогой и менее ликвидной недвижимости?

Зря.

⚡️ По Крыму Все давно уже решено!
Это будет лучший курорт России, который обгонит Сочи по всем параметрам.

🔅 Если планируете покупку недвижимости в шаговой доступности до моря - 2024 год это видимо последний шанс успеть приобрести недвижимость по в Крыму по цене Анапы и Новороссийска.

🔆 Мы ожидаем кратный рост стоимости недвижимости на полуострове.

🟡 В Крыму пока еще есть земля где можно реализовывать качественные и масштабные проекты.

Уверен, турпоток, и инфраструктура полуострова будет лучше и качественнее чем в Сочи!

🛑 Моя стратегия на 24 год прежняя - приобретение инвестиционных объектов в Крыму, ежегодно.

Сейчас действуют хорошие условия на покупку.

Давайте посчитаем:

Студия 25 м2 - 4 500 000 р, с рассрочкой до 3 квартала 2026 года.

Если у вас есть 2,5 миллиона, то платеж до конца строительства по рассрочке составит 100 000р.

В каком регионе есть такие условия? Нигде.

📈 Если у вас нет свободных денег, то их можно заработать вместе с нами участвуя в программе рекомендаций «Социальный капитал» и использовать на покупку очередного инвестиционного объекта.

Создавайте семейный капитал с умом!

Принимайте стратегические решения на основе экспертной информации, а не рилс из Инстаграм.

Крым — одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в курортную недвижимость.

Тем не менее все еще в СМИ Крым появляется только в региональных изданиях.

На федеральном уровне эту тему предпочитают не освещать в силу вполне понятных причин.

По этой же причине происходил спад в покупке объемов недвижимости на полуострове начиная с 2022 года, который привел к отложенному спросу.

Сейчас — самое лучшее время для инвестиций. Потому что рано или поздно в Крым придет поток тех, кто хочет купить здесь недвижимость. И тогда инвестиционный потенциал будет как никогда низок.

⚡️Не первый раз мы повторяем своим инвесторам — нужно действовать заранее, до толпы.

🔘По нашему мнению, в 2024 году продолжается устойчивый тренд к росту цен на недвижимость в Крыму, который может составить от 15% до 20%.

🔘Особенно существенное увеличение стоимости ожидается в секторе новостроек.

🔘На текущий момент, по нашим экспертным данным, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Симферополе колеблется от 130 до 300 тысяч рублей, а на Южном берегу — от 170 до 350 тысяч рублей.

Мы отмечаем, что чем меньше площадь квартиры, тем выше её цена за квадрат.

🔘Вторичный рынок предлагает более низкие цены: от 150 до 200 тысяч рублей за квадратный метр в Симферополе и от 170 до 250 тысяч на ЮБК.

🔘Хотя возможен рост в этом сегменте, он не будет столь значительным, возможна также стагнация.

Мы также отмечаем, что в настоящее время 70%–80% всех сделок совершаются в рамках ипотеки, но на вторичном рынке приходится платить больше из-за ограничений государственной поддержки.

🔘Поэтому первичка более популярна среди покупателей.

🔘Что касается апартаментов, пользующихся спросом в курортных регионах, мы предполагаем, что спрос на них останется высоким, что также будет способствовать росту цен.

🔘Также ждем развитие такого направления как сервисные апартаменты.

🔘Цены росли и в прошлом году. Например, в Ялте, в самом популярном курорте Крыма, мы наблюдаем в среднем рост на 3.5% на новостройки (с 200 до 207 тыс. рублей за м. кв.) и на 14.53% на вторичное жилье (с 179 до 205 тыс. рублей за м. кв.) по итогам 2023 года.

✔️Согласно нашему опыту на рынке курортной недвижимости, студии и однокомнатные квартиры с небольшой площадью наиболее востребованы для сдачи в аренду или отдыха. Такая недвижимость занимает лидирующие позиции по продажам на побережье и легко перепродается.

✔️Еще одним трендом в крымской недвижимости являются коттеджи: спрос на них в 2023 году вырос почти на треть и, вероятно, продолжит расти, что повлечет за собой увеличение цен.

☑️Мы также прогнозируем увеличение стоимости арендного жилья: увеличение первоначального взноса по ипотеке до 30% и рост ключевой ставки делают покупку недвижимости менее привлекательной, что увеличит спрос на аренду, и это будет в интересах владельцев недвижимости.

Еще больше аналитических и экспертных материалов о рынке недвижимости Крыма на нашем сайте

Закончим небольшую серию публикаций по Крыму следующими объектами для создания семейного капитала.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Обратите внимание - два объекта апартаменты с управлением и жилой комплекс.

С одинаковым потенциалом ростом стоимости и схожей доходностью от сдачи.

📈📈📈📈📈📈

🟣Если у вас есть 2,5 млн, рассмотрите вариант рассрочки и приобретение апартаментов.

🟣Бюджет студии 26м2 - 4 500 000р. Рассрочка до конца строительства ежемесячно составит около 100 тыс ежемесячно, либо ипотеку на 30 лет, с погашением в течение трех лет, и
Платеж по ипотеке составит около 25 00р.

🟢Если хотите использовать семейную, IT, или ипотеку с господдержкой, то тут рекомендую рассмотреть покупку квартиры.
Бюджет покупки 5 200 000р., за 34 м2. Ежемесячный платеж составит 25 000р.

⚡️Самое главное - сдача объектов 2026 год.

🟡 Уверен к этому времени зайти в Крым по этим ценам будет невозможно!