🏢 فرصت استثنایی برای پیش‌خرید کاندو در پروژه La Tour Fides در قلب مونترال

اگر به دنبال یک فرصت خوب برای خرید خانه یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال هستید، پروژه La Tour Fides را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

این پروژه شامل ۳۰۰ واحد مسکونی با طراحی جذاب شامل استودیو، واحد کاندوی یک تا سه خوابه، پنت‌هاوس و تاون‌هاوس است که تا پائيز ۲۰۲۴ در میدان نمایش‌ها (Quarter des Spectacles) واقع در مرکز شهر مونترال بهره‌برداری می‌رسد.

فضای مشترک واحدها به مساحت ۱۲ هزار فوت مربع شامل حیاط داخلی، استخر سرپوشیده، باشگاه، زمین اسکواش، سونا، اسپا، سینمای خصوصی، اتاق صرف قهوه، اتاق بازی و ... از دیگر جذابیت‌های این پروژه است.

این پروژه به خاطر قرارگیری در قلب شهر مونترال و نزدیکی به مراکز مختلف فرهنگی و تجاری، فرصت ارزشمندی برای سرمایه‌گذاری خواهد بود.

🔴 برای آگاهی از جزئیات بیشتر می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🎉تبریک به خریدار عزیز بابت خرید این خانه زیبا

📍منطقه L'Île-Bizard

▫️مساحت ۷۶۴ متر مربع (۸،۲۲۴ فوت مربع)
▫️سه خوابه
▫️سه سرویس بهداشتی
▫️استخر
▫️شومینه

این ملک در می ۲۰۲۳ برای مشتری عزیزمان خریداری شد.

با آرزوی داشتن یک زندگی شاد و پرانرژی برای این خانواده محترم و دوست‌داشتی

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

@malekirealestatemontreal

💵 سرنوشت مبلغ پیش‌پرداخت برای پیش‌خرید کاندو در صورت تکمیل نشدن پروژه

▪️پرسش: بر اساس قرارداد باید ۲۰ درصد از قیمت کل واحد کاندویی که می‌خواهم پیش‌خرید کنم را به تدریج به سازنده پرداخت کنم. اگر این پروژه تکمیل نشود یا مشکلی برای سازنده پیش بیاید، آیا ممکن است این پول را از دست بدهم؟

▪️پاسخ کوتاه: خیر! اصلا این طور نیست!

▪️توضیح بیشتر: کل مبالغی که پیش از تحویل یک واحد کاندوی پیش‌خرید شده پرداخت می‌کنید، در یک حساب امانی (trust) قرار می‌گیرد. سازنده، محضر یا هیچ طرف دیگری حق برداشت از این حساب را تا زمان تحویل واحد ندارد. فقط در موارد خاص و ضروری، با اجازه مشتری، محضر می‌تواند کل یا بخشی از این مبلغ را در قالب چک به سازنده بدهد.

#پرسشهای_رایج #پیش_خرید_کاندو

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

مادر ای پرواز نرم قاصدک
مادر ای معنای عشق شاپرک
ای تمام ناله‌هایت بی‌صدا
مادر ای زیباترین شعر خدا

با بهترین آرزوها برای همه مادران...روز مادر مبارک!

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal

🛏 تامین هزینه اسکان پیش‌خریدکنندگان کاندو تا سقف ۵۰ هزار دلار

▪️پرسش: اگر واحد کاندویی که پیش‌خرید کرده‌ام، تا موعد تحویل آماده نشود، تکلیف من که خانه‌ای که در آن سکونت دارم را باید تا آن تاریخ تخلیه کنم، چه می‌شود؟

▪️پاسخ کوتاه: سازنده هزینه اسکان موقت شما را تا زمان تحویل نهایی واحد می‌پردازد.

▪️توضیح بیشتر: بر اساس یکی از بندهای قرارداد اولیه پیش‌خرید خانه، سازنده ملزم می‌شود در صورت عدم تحویل واحد پیش‌خرید شده شما تا تاریخ مشخص در قرارداد، هزینه اسکان‌تان در جایی دیگر را بپردازد. این هزینه معمولا تا سقف ۵۰ هزار دلار است. به این ترتیب، می‌توانید تا زمان تحویل گرفتن واحدتان، در یک هتل یا خانه‌ای دیگر مستقر شوید.

#پرسشهای_رایج #پیش_خرید_کاندو

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🏗 ساخت خانه جدید و چند نکته مهم فنی و مالیاتی

خرید یک قطعه زمین و ساخت خانه‌ای جدید در آن، مزایای زیادی دارد. برای مثال موقعیت مکانی، اندازه خانه را به دلخواه انتخاب کنید و گزینش مواردی مثل مصالح، نمای بیرونی، کفپوش، درها و پنجره‌ها، کابینت‌های آشپزخانه، سرامیک و کاشی‌های حمام به عهده خودتان خواهد بود.

اگر قصد این کار را دارید، به چند نکته مهم زیر دقت کنید:

▪️ابتدا بهتر است از یک پیمانکار شناخته شده و با تجربه، یک برآورد قیمت دریافت کنید.

▪️مرحله بعد، مشاوره با یک متخصص وام مسکن است تا از میزان پیش‌پرداخت مورد نیاز، نحوه ارائه مدارک لازم جهت اخذ وام و جزئیات بیشتر آگاه شوید.

▪️به‌عنوان خریدار خانه جدید، می‌توانیم علاوه بر بهره‌مندی از ضمانت‌نامه ساخت‌وساز مسکونی (GCR) از طرح تضمین ساختمان‌های مسکونی جدید، در صورتی که توسط RBQ تأیید می‌شود، استفاده کنیم. می‌توانیم از پیمانکار بخواهیم که پس از تملک، یک گارانتی پنج ساله جهت رفع احتمالی هر گونه نقص ساختمانی را ارائه دهد.

▪️خریدار در صورت ساخت خانه جدید و یا خرید یک خانه نوساز باید ١۵ درصد مالیات فدرال و استانی (GST&QST) پرداخت کند. در حال حاضر، حداکثر ۳۶ درصد از مالیات فدرال (GST) پرداخت شده و ۵۰ درصد از مالیات کبک (QST) پرداخت شده قابل استرداد است. بنابراین خریدار می‌تواند تا ۶،۳۰۰ دلار برای مالیات فدرال (GST) و ٩,٩٧۵ دلار برای مالیات کبک (QST) از دولت دریافت کند.

▪️اگر قیمت خرید خانه و یا ارزش منصفانه بازار (FMV) زمین یا واحد مسکونی کلا نوسازی‌شده بیشتر از ۲۰۰ هزار دلار باشد، مبلغ استرداد مالیات کبک (QST) به طور قابل‌توجهی کاهش می‌یابد. همچنین اگر این قیمت بیشتر از ۳۵۰ هزار دلار باشد، مبلغ استرداد مالیات فدرال (GST) نیز به طور چشمگیری کمتر خواهد بود.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🏦 احتمال تعویق کاهش نرخ بهره به دلیل بهبود دوباره بازار مسکن

آمارها نشان می‌دهد تعداد معاملات در بازار مسکن در چند ماه اخیر روندی صعودی داشته است. حالا برخی تحلیلگران می‌گویند داغ شدن دوباره بازار املاک ممکن است به افزایش دوباره تورم و در نتیجه، تعویق برنامه بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره بیانجامد.

رشد بازار مسکن پس از آن روی می‌دهد که بانک مرکزی کانادا روند افزایش نرخ بهره را در ماه گذشته متوقف کرد و این نرخ را در بالاترین حد ۱۵ سال اخیر، یعنی ۴/۵ درصد قرار داد.

با وجود اینکه بسیاری از تحلیلگران اقتصادی انتظار داشتند افزایش سریع و قابل‌توجه نرخ بهره موجب فشار زیادی به وام‌گیرندگان شوند، اما ظاهرا این اتفاق نیفتاده و بازار با سیل فروش خانه از سوی فروشندگان تحت فشار روبرو نشده است.

بانک مرکزی امیدوار است کاهش سرعت رشد اقتصادی به بازگشت نرخ تورم به نرخ هدف (یعنی حدود ۲ درصد) کمک کند. اما داغ شدن دوباره بازار مسکن می‌تواند به افزایش قیمت‌ها انجامیده و برنامه‌های بانک مرکزی برای مهار تورم را نقش بر آب کند.

هزینه مسکن حدود ۳۰ درصد از کل شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) که مبنای محاسبه تورم است را به خود اختصاص می‌دهد و بیشترین سهم را نسبت به سایر هزینه‌های خانوار در اختیار خود دارد. به همین دلیل، افزایش قیمت مسکن بلافاصله به افزایش قابل‌توجه تورم می‌انجامد.

البته عوامل دیگر نیز می‌توانند در این میان موثر باشند. برای مثال، افزایش دستمزدها در ماه‌های آینده شاید به کاهش تورم کمک کند.

منبع: Globalnews

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

✳️ پنج راه کاربردی برای افزایش ارزش خانه‌های چندواحده (قسمت اول)

خرید خانه‌های چند واحده (Plex) و کسب درآمد از طریق اجاره آنها یکی از روش‌های رایج سرمایه‌گذاری در بازار املاک کاناداست.

اگر شما هم جزو این دسته از سرمایه‌گذاران هستید یا اینکه قصد دارید وارد این بازار شوید، بی‌تردید دوست دارید ارزش ملک‌تان را بالاتر ببرید تا درآمد حاصل از آن هم افزایش یابد.

اما چگونه می‌توان ارزش یک ملک را بالاتر برد. سامانه سنتریس پنچ شیوه کاربردی را به ما پیشنهاد می‌دهد:

۱. نوسازی واحدها:
ظاهر یک واحد از اصلی‌ترین معیارهای مستاجر برای پسندیدن آن و بستن قرارداد است. به همین دلیل، زیباسازی محیط بیرونی (مثل باغچه)، رنگ‌آمیزی دیوارها، کفپوش مناسب و بهبود وضعیت کابینت‌ها از جمله اقداماتی است که می‌تواند به بالا رفتن ارزش خانه و در نتیجه، امکان درآمدزایی بیشتر آن کمک کند.

۲. تغییر کاربری بخش‌های از ملک:
با اندکی بررسی شاید متوجه شوید که می‌توانید بخش‌هایی از سازه را تغییر کاربری دهید تا بتوان استفاده موثری از فضا به عمل آورد. برخی از مهم‌ترین اقداماتی که می‌توانید انجام دهید عبارتند از:
▫️تبدیل زیرزمین (basement) به یک واحد جدید
▫️تقسیم یک واحد به چند واحد
▫️اضافه کردن فضای جدید به عنوان انباری
▫️اضافه کردن واحد، در صورتی که زمین خالی وجود داشته باشد.

البته پیش از انجام این اقدامات، حتما با شهرداری منطقه‌تان مشورت کنید و از مقررات و مجوزهای احتمالی برای این کارها آگاه شوید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🏢فرصت استثنایی برای پیش‌خرید واحد در پروژه Victoria Sur Le Parc در مونترال

پروژه تجاری-مسکونی Victoria Sur Le Parc این روزها بین مرکز شهر و بندر قدیمی مونترال، در دست ساخت است.

این پروژه در واقع یک برج ۵۸ طبقه است که واحدهای پائین آن تجاری هستند و سایر طبقات در قالب ۳۷۰ واحد یک یا دو خوابه (با متراژ بین ۵۰۰ تا ۹۰۰ فوت مربع) و نیز ۳۰ واحد پنت‌هاوس (با متراژ ۱۰۰۰ تا ۵۵۰۰ فوت مربع) به خریداران واگذار می‌شود.

قیمت واحد یک خوابه از ۵۳۶،۹۰۰ دلار و قیمت واحد دو خوابه از ۷۵۷،۹۰۰ هزار دلار است.

لابی ۳۲۰۰ فوت مربعی، استخر سرپوشیده، باشگاه ورزشی، ‌اتاق یوگا، سونا، فضای باز تفریحی روی سقف به همراه فضای باربیکیو و استخر و واحد خدمات ۲۴ ساعته از دیگر ویژگی‌های این برج است.

🔴 برای آگاهی از جزئیات بیشتر می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

✳️ پنج راه کاربردی برای افزایش ارزش خانه‌های چندواحده (قسمت دوم)

اگر شما هم یک ملک چند واحده (Plex) دارید، بی‌تردید دوست دارید هزینه‌هایتان کاهش یابد و در سود بیشتری از اجاره آن کسب کنید. در بخش اول این مطلب (لینک) درباره دو شیوه کاربردی یعنی (۱) نوسازی و (۲) تغییر کاربری بخش‌هایی از ملک صحبت کردیم. حالا در بخش دوم، نگاهی می‌اندازیم به سه شیوه دیگر:

۳. ارائه خدمات بیشتر به مستاجرها
ارائه خدمات بیشتر به مستاجرها نه تنها می‌تواند خانه‌تان را نسبت به خانه‌های دیگر موجود در بازار، ارزشمندتر جلوه دهد، بلکه پتانسیل درآمدزایی‌اش نیز افزایش می‌یابد.

برای نمونه اگر یک ملک ۵ واحده دارید، می‌توانید یک اتاق لباسشویی (laundry room) با ماشین لباسشویی سکه‌خور ایجاد کنید که می‌تواند برای تازه‌مهاجران یا دانشجویان بسیار جذاب باشد.

۴. کاهش هزینه‌های انرژی
استفاده از تجهیزات کم‌مصرف در گذر زمان نه تنها هزینه‌های صورت گرفته را جبران می‌کند، بلکه به صرفه‌جویی قابل‌توجهی می‌انجامد.

استفاده از لامپ‌های کم‌مصرف، استفاده از ترموستات‌های دیجیتال، عایق‌بندی اصولی در و پنجره و ارتقای سیستم گرمایش مرکزی از جمله این اقدامات هستند.

همچنین می‌توانید از یارانه‌ها و وام‌های ویژه صاحبان ملک‌های چندواحده هم برای کاهش هزینه انرژی استفاده کنید.

۵. مذاکره برای کاهش هزینه‌ها
هزینه‌هایی مثل بیمه، برف‌روبی و تعمیر و نگهداری می‌تواند درآمد یک ملک را به طور قابل‌توجهی کاهش دهد. معمولا بسیاری از این هزینه‌ها را می‌توان با مذاکره یا مشاوره‌ گرفتن از اهل فن کاهش داد.

کاهش هر چند جزئی این هزینه‌ها در ماه به صرفه‌جویی قابل‌توجه در یک یا چند سال می‌انجامد که به معنای افزایش درآمدتان خواهد بود.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🏘 اجاره خانه ۴ خوابه در Saint-Eustache در غرب جزیره مونترال

▫️مساحت کل: ۳،۴۴۴ فوت مربع (۳۲۰ مترمربع)
▫️۴ اتاق خواب (یک اتاق در بیسمنت)
▫️ ۱ سرویس بهداشتی کامل
▫️ ۱ دستشویی
▫️۲ پارکینگ داخلی
▫️استخر با گرمایش داخلی

📍موقعیت: Saint-Eustache (غرب جزیره مونترال)
▫️سال ساخت: ۱۹۹۴

▪️#اجاره ماهانه: ۲،۲۰۰ دلار

⚡️تصاویر و اطلاعات بیشتر را اینجا ببینید:
centris.ca/en/houses~for-rent~saint-eustache/25773449?view=Summary

▫️اطلاعات کاربردی برای خرید، فروش و اجاره املاک در کانادا:
👉🏼 @Malekirealestatemontreal

🏢پیش‌خرید واحدهای مسکونی در پروژه La Chapelleدر اوترمونت مونترال

پروژه «لاشاپل» (La Chapelle) از جمله پروژه‌های کاندو در حال ساخت در اوترمونت مونترال است. علت انتخاب این نام برای پروژه، طراحی منحصر‌به‌فرد آن است که در کنار معماری کاملا مدرن داخلی و نیز بیرونی، سازه در اطراف یک بنای زیبا به شکل کلیسا ساخته شده است.

باشگاه ورزشی، پارکینگ داخلی با شارژر خودروی برقی، استخر، کتابخانه، سالن ورزشی، سونا، انباری و فضای کار اشتراکی از جمله فضاهای مشترک بین ساکنان این پروژه است.

مجموعه مسکونی لاشاپل در مجموع دارای ۷۸ واحد دوخوابه، سه‌خوابه و چهارخوابه است. همه واحدها از تراس و بالکن اختصاصی برخوردارند.

قیمت واحد دو خوابه از ۱،۰۱۰،۰۰۰ دلار، سه خوابه از ۱،۵۶۸،۰۰۰ هزار دلار و چهارخوابه از ۱،۹۱۵،۰۰۰ دلار شروع می‌شود.

🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🏘 اجاره کاندو ۳ خوابه در Blainville (شمال‌ مونترال)

▫️مساحت کل: ۹،۶۰۴ فوت مربع (۸۹۲ مترمربع)
▫️۳ اتاق خواب (۲ اتاق خواب در بیسمنت)
▫️ ۲ سرویس بهداشتی کامل

📍موقعیت: Blainville (شمال‌ مونترال)
▫️سال ساخت: ۱۹۶۰

▪️#اجاره ماهانه: ۲،۳۰۰ دلار

⚡️تصاویر و اطلاعات بیشتر را اینجا ببینید:
centris.ca/en/condominium-houses~for-rent~blainville/17477755?view=Summary

▫️اطلاعات کاربردی برای خرید، فروش و اجاره املاک در کانادا:
👉🏼 @Malekirealestatemontreal

💵 دو شیوه تامین هزینه‌ نوسازی یک خانه جدید از طریق بانک

اگر در هنگام خرید، خانه‌ای که مورد پسندتان قرار گرفته، نیاز به نوسازی داشت، دو گزینه پیش رو دارید :

▪️گزینه اول: پیش از اینکه خانه در محضر به نام‌تان شود

پیش از دریافت تائید نهایی (final approval) وام از بانک، به یکی از پیمانکاران ساختمان که مجوز معتبر فعالیت دارند مراجعه کنید و یک پیش‌فاکتور یا همان تخمین هزینه‌ (estimation) دریافت کنید. این پیش‌فاکتور را سپس به بانک بدهید.

مزیت این روش این است که تا حداکثر ۶ ماه پس از اینکه خانه در محضر به نام‌تان شد، می‌توانید این هزینه را از بانک درخواست کنید تا با همان نرخ بهره وام مسکن به شما پرداخت شود. تعویض کابینت آشپزخانه، بازسازی سرویس بهداشتی و تعویض بام از جمله اقداماتی است که می‌توانید برای نوسازی خانه انجام دهید.

▫️نکته مهم: در این روش، ابتدا باید همه این هزینه‌ها را خودتان انجام دهید و سپس با ارائه فاکتور مربوط به آن به بانک، وجه مورد نظر توسط محضر ازاد می‌شود و به مانده بدهی وام مسکن‌تان اضافه خواهد شد. پس از آن، اقساط مربوط به این رقم نیز به اقساط بدهی وام مسکن اضافه خواهد شد.


▪️گزینه دوم: پس از آنکه خانه در محضر به نام‌تان شد

در این روش، بعد از پایان فرآیند خرید، یعنی پس از اینکه خانه به نام‌تان شد، اقدام می‌کنید.

در این حالت، بانک پیش‌فاکتور هزینه‌هایتان را مورد بررسی قرار می‌دهد و سپس، یک کارشناس ارزیاب را برای بازدید به ملک‌تان اعزام می‌کند. ارزیاب ارزش ملک را با فرض بازسازی‌شدن تعیین می‌کند و اگر این ارزش اعلام‌شده مورد تائید بانک بود، یک وام، معمولا در قالب خط اعتباری (line of credit) در اختیارتان قرار می‌گیرد تا برای بازسازی هزینه کنید.

مزیت این روش این است که بر خلاف شیوه اول، ابتدا اعتبار را دریافت می‌کنید و سپس هزینه‌ها را انجام می‌دهید. عیب این روش نیز این است که نرخ بهره خط اعتباری همیشه بالاتر از نرخ بهره وام مسکن است. همچنین باید یک بار دیگر به محضر بروید و حق‌الزحمه محضر را هم بپردازید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🎉تبریک به خریدار عزیز بابت خرید این خانه زیبا

📍منطقه Montérégie

▫️پنج خوابه
▫️مساحت زیربنا: ۱،۴۸۹ فوت مربع (۱۳۸ مترمربع)
▫️مساحت زمین: ۴،۷۷۶ فوت مربع (۴۴۳ مترمربع)

▪️درآمد ناخالص سالانه اجاره: ۲۷،۶۰۰ دلار

این ملک در ماه مه ۲۰۲۳ برای مشتری عزیزمان خریداری شد. با آرزوی اینکه سرمایه‌گذاری پرسودی در انتظارشان باشد!

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

@malekirealestatemontreal