Forwarded from hamed maleki
🔥Open House🔥
Sunday April 23
from 14:00 - 16:00
♦️خانه ای بسیار جادار دارای ۶ اتاق خواب بزرگ، ٣ سرویس بهداشتی کامل ،بیسمنت جداگانه (قابل اجاره دادن بطور مستقل)، پارکینگ داخلی، استخر inground, heated and salted, تعویض سقف سال ٢٠٢١ در منطقه Pierrefonds-Roxboro
٣ دقیقه پیاده تا ایستگاه REM, و قطار مونترال، دسترسی به اکثر فروشگاه‌ها، دبیرستان، پارک و.....
61 4e Avenue N, Pierrefonds-Roxboro
قیمت : ۶٩۵،٠٠٠ دلار
سال ساخت ١٩۵٨
برای بازدید و اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید
حامد ملکی مشاور رسمی املاک
5145571929
https://www.centris.ca/en/houses~for-sale~montreal-pierrefonds-roxboro/11018414?view=Summary
#خریدملک_مونترال #خریدملک_مونترال #مهاجرت_کانادا #مونترال_کانادا #خریدخانه_کانادا #حامدملکی #مشاوررسمی_املاک_کانادا #وام_مسکن_کانادا #مهاجرت_مونترال #سرمایه_گذاری #سرمایه_گذاری_ملک_کانادا
#خریدمسکن_درکانادا #خریدمسکن_مونترال
#سوالات_خریدمسکن_کانادا #حامدملکی
#مقالات_آموزشی_خریدمسکن
#پیش_خرید
@Malekirealestatemontreal
Sunday April 23
from 14:00 - 16:00
♦️خانه ای بسیار جادار دارای ۶ اتاق خواب بزرگ، ٣ سرویس بهداشتی کامل ،بیسمنت جداگانه (قابل اجاره دادن بطور مستقل)، پارکینگ داخلی، استخر inground, heated and salted, تعویض سقف سال ٢٠٢١ در منطقه Pierrefonds-Roxboro
٣ دقیقه پیاده تا ایستگاه REM, و قطار مونترال، دسترسی به اکثر فروشگاه‌ها، دبیرستان، پارک و.....
61 4e Avenue N, Pierrefonds-Roxboro
قیمت : ۶٩۵،٠٠٠ دلار
سال ساخت ١٩۵٨
برای بازدید و اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید
حامد ملکی مشاور رسمی املاک
5145571929
https://www.centris.ca/en/houses~for-sale~montreal-pierrefonds-roxboro/11018414?view=Summary
#خریدملک_مونترال #خریدملک_مونترال #مهاجرت_کانادا #مونترال_کانادا #خریدخانه_کانادا #حامدملکی #مشاوررسمی_املاک_کانادا #وام_مسکن_کانادا #مهاجرت_مونترال #سرمایه_گذاری #سرمایه_گذاری_ملک_کانادا
#خریدمسکن_درکانادا #خریدمسکن_مونترال
#سوالات_خریدمسکن_کانادا #حامدملکی
#مقالات_آموزشی_خریدمسکن
#پیش_خرید
@Malekirealestatemontreal
www.centris.ca
House for sale in Montréal (Pierrefonds-Roxboro) - $695,000
On Centris.ca, find the largest selection of residential properties for sale.
ساخت یک خانه جدید و میزان برگشت مالیاتی در استان کبک چگونه است؟
خرید یک زمین وساخت خانه جدید درآن مزایای زیادی خواهد داشت مثل موقعیت مکانی، اندازه خانه، انتخاب مواد، نمای بیرونی، کفپوش، درها و پنجره ها، کابینت های آشپزخانه، سرامیک و کاشی های حمام و موارد دیگر!
-برای اینکار ابتدا بهتر است با یک پیمانکار شناخته شده و با تجربه یک برآورد قیمت داشته باشیم.
-مرحله بعد، مشاوره با یک متخصص وام مسکن است تا از میزان پیش پرداخت مورد نیاز، نحوه ارائه مدارک لازم جهت اخذ وام و جزئیات بیشتر مطلع شویم.
♦️ از تضمین خرید بهره مند شویم
به‌عنوان خریدار خانه جدید، می‌توانیم علاوه بر بهره‌مندی از ضمانت‌نامه ساخت‌وساز مسکونی (GCR) از طرح تضمین ساختمان‌های مسکونی جدید، در صورتی که توسط Régie du bâtiment du Québec (RBQ) تأیید شده باشد، استفاده کنیم. بنابراین می توانیم از پیمانکار بخواهیم که پس از تملک یک گارانتی پنج ساله جهت رفع احتمالی هر گونه نقص ساختمانی را ارائه دهد.
🔥نکته مهم
این گارانتی در صورت تاخیر پیمانکار درتحویل پروژه بعداز موعد مقرر حداکثر تا سقف ۵٠،٠٠٠ دلار، هزینه های اسکان خریدار یا نگهداری وسایل منزل او را پوشش می دهد. ضمانت نامه در طول پنج سال اول به خریدار جدید قابل انتقال است.
دراینجا بار دیگر قرارداد با یک پیمانکار معتبر و با سابقه اهمیت خود رانشان می دهد.
باز پس گیری بخشی از مالیات پرداختی
🔺خریدار در صورت ساخت خانه جدید ویا خرید یک خانه نوساز میبایستی ١۵ درصد (GST&QST) پرداخت کند. برای سال ٢٠٢١، حداکثر مبلغ% ٣۶ از GST پرداخت شده و %۵٠ از QST پرداخت شده قابل استرداد است.
بنابراین خریدار می تواند تا ۶,٣٠٠ دلار برای GST و ٩,٩٧۵ دلار برای QST از دولت دریافت کند.
حامد ملکی مشاور رسمی املاک در استان کبک
cell: 514-557-1929
@malekirealestatemontreal
خرید یک زمین وساخت خانه جدید درآن مزایای زیادی خواهد داشت مثل موقعیت مکانی، اندازه خانه، انتخاب مواد، نمای بیرونی، کفپوش، درها و پنجره ها، کابینت های آشپزخانه، سرامیک و کاشی های حمام و موارد دیگر!
-برای اینکار ابتدا بهتر است با یک پیمانکار شناخته شده و با تجربه یک برآورد قیمت داشته باشیم.
-مرحله بعد، مشاوره با یک متخصص وام مسکن است تا از میزان پیش پرداخت مورد نیاز، نحوه ارائه مدارک لازم جهت اخذ وام و جزئیات بیشتر مطلع شویم.
♦️ از تضمین خرید بهره مند شویم
به‌عنوان خریدار خانه جدید، می‌توانیم علاوه بر بهره‌مندی از ضمانت‌نامه ساخت‌وساز مسکونی (GCR) از طرح تضمین ساختمان‌های مسکونی جدید، در صورتی که توسط Régie du bâtiment du Québec (RBQ) تأیید شده باشد، استفاده کنیم. بنابراین می توانیم از پیمانکار بخواهیم که پس از تملک یک گارانتی پنج ساله جهت رفع احتمالی هر گونه نقص ساختمانی را ارائه دهد.
🔥نکته مهم
این گارانتی در صورت تاخیر پیمانکار درتحویل پروژه بعداز موعد مقرر حداکثر تا سقف ۵٠،٠٠٠ دلار، هزینه های اسکان خریدار یا نگهداری وسایل منزل او را پوشش می دهد. ضمانت نامه در طول پنج سال اول به خریدار جدید قابل انتقال است.
دراینجا بار دیگر قرارداد با یک پیمانکار معتبر و با سابقه اهمیت خود رانشان می دهد.
باز پس گیری بخشی از مالیات پرداختی
🔺خریدار در صورت ساخت خانه جدید ویا خرید یک خانه نوساز میبایستی ١۵ درصد (GST&QST) پرداخت کند. برای سال ٢٠٢١، حداکثر مبلغ% ٣۶ از GST پرداخت شده و %۵٠ از QST پرداخت شده قابل استرداد است.
بنابراین خریدار می تواند تا ۶,٣٠٠ دلار برای GST و ٩,٩٧۵ دلار برای QST از دولت دریافت کند.
حامد ملکی مشاور رسمی املاک در استان کبک
cell: 514-557-1929
@malekirealestatemontreal
هنگام خریدملک با مستاجر به چه نکاتی باید توجه داشت؟!
♦️اگر هنگام پروسه خرید خود، خانه یا آپارتمان مورد پسند شما دارای مستاجر بود، توجه به سه نکته بسیار مهم است.
١) اگر قصد دارید که بعداز اتمام قرارداد مستاجر، خود ساکن شوید، میبایستی حتما از ۶ ماه قبل با فرستادن یک نامه به مستاجر اطلاع دهید.
٢)اگر مستاجر حداقل ٧٠ سال سن دارد وبیشتر از ١٠ سال است که در ملک مذکور مستاجر است، تنها با رضایت خود مستاجر امکان تصرف ملک برای خودتان میسر میباشد، بطور واضح تر اگر مستاجر با شرایط گفته شده تمایل به واگذاری ملک تان نداشته باشد، قانون حق را به وی میدهد (حتی اگر خودتان جایی برای زندگی نداشته باشید، مگر اینکه مالک خود بالای ٧٠ سال سن داشته باشد)
٣)درصورت عدم تمایل به تصاحب ملک، قرارداد اجاره بخودی خود تمدید خواهد شد.
حامد ملکی
مشاور رسمی املاک در استان کبک
514 557-1929
@malekirealestatemontreal
♦️اگر هنگام پروسه خرید خود، خانه یا آپارتمان مورد پسند شما دارای مستاجر بود، توجه به سه نکته بسیار مهم است.
١) اگر قصد دارید که بعداز اتمام قرارداد مستاجر، خود ساکن شوید، میبایستی حتما از ۶ ماه قبل با فرستادن یک نامه به مستاجر اطلاع دهید.
٢)اگر مستاجر حداقل ٧٠ سال سن دارد وبیشتر از ١٠ سال است که در ملک مذکور مستاجر است، تنها با رضایت خود مستاجر امکان تصرف ملک برای خودتان میسر میباشد، بطور واضح تر اگر مستاجر با شرایط گفته شده تمایل به واگذاری ملک تان نداشته باشد، قانون حق را به وی میدهد (حتی اگر خودتان جایی برای زندگی نداشته باشید، مگر اینکه مالک خود بالای ٧٠ سال سن داشته باشد)
٣)درصورت عدم تمایل به تصاحب ملک، قرارداد اجاره بخودی خود تمدید خواهد شد.
حامد ملکی
مشاور رسمی املاک در استان کبک
514 557-1929
@malekirealestatemontreal
#downpayment #RRSP
♦️ مقررات مربوط به برداشت از حساب پس انداز بازنشستگی جهت استفاده برای پیش پرداخت خرید خانه
🔹این برنامه فدرال به شما امکان می دهد تا از پس انداز بازنشستگی (RRSP) خود برای خرید یا ساخت خانه اقدام به برداشت پول کنید. اگر واجد شرایط باشید، می توانید تا 35000 دلار از RRSP خود برداشت کنید و از این پول به عنوان پیش پرداخت استفاده کنید.
🔹 پس از آن شما 15 سال زمان دارید تا مبلغی را که از RRSPبرداشت می شود بازپرداخت کنید. با این حال ، شما باید این کار را از سال دوم پس از برداشت وجوه شروع کنید.
🔹 در صورت خرید خانه جدید یا ساخت خانه خود ، ممکن است بتوانید بخشی از GST را که مربوط به ساخت و ساز ساختمان و خرید زمین است ، باز پس بگیرید. برای درخواست بازپرداخت حداکثر دو سال از تاریخ واگذاری مالکیت زمان دارید.
باید قبل از تاریخ درخواست GST را پرداخت کرده باشید.
اعتبار مالیاتی برای خرید یک خانه
🔹 در سطح فدرال و استانی می توانید برای خرید خانه اعتبار مالیاتی غیر قابل استرداد را مطالبه کنید. بدین معنی که ، حداکثر مبلغی که می توان درخواست کرد 750 دلار است. می توانید تا چهار سال گذشته این مبلغ را درخواست کنید.
اکثر خانه ها واجد شرایط هستند.
@malekirealestatemontreal
♦️ مقررات مربوط به برداشت از حساب پس انداز بازنشستگی جهت استفاده برای پیش پرداخت خرید خانه
🔹این برنامه فدرال به شما امکان می دهد تا از پس انداز بازنشستگی (RRSP) خود برای خرید یا ساخت خانه اقدام به برداشت پول کنید. اگر واجد شرایط باشید، می توانید تا 35000 دلار از RRSP خود برداشت کنید و از این پول به عنوان پیش پرداخت استفاده کنید.
🔹 پس از آن شما 15 سال زمان دارید تا مبلغی را که از RRSPبرداشت می شود بازپرداخت کنید. با این حال ، شما باید این کار را از سال دوم پس از برداشت وجوه شروع کنید.
🔹 در صورت خرید خانه جدید یا ساخت خانه خود ، ممکن است بتوانید بخشی از GST را که مربوط به ساخت و ساز ساختمان و خرید زمین است ، باز پس بگیرید. برای درخواست بازپرداخت حداکثر دو سال از تاریخ واگذاری مالکیت زمان دارید.
باید قبل از تاریخ درخواست GST را پرداخت کرده باشید.
اعتبار مالیاتی برای خرید یک خانه
🔹 در سطح فدرال و استانی می توانید برای خرید خانه اعتبار مالیاتی غیر قابل استرداد را مطالبه کنید. بدین معنی که ، حداکثر مبلغی که می توان درخواست کرد 750 دلار است. می توانید تا چهار سال گذشته این مبلغ را درخواست کنید.
اکثر خانه ها واجد شرایط هستند.
@malekirealestatemontreal
♦️تقسیم مالکیت خانه بین زوجین
زن و شوهر در هنگام امضای سند رسمی خرید خانه در محضر می‌توانند «توافق‌نامه تقسیم» را نیز درخواست کنند.
این توافق‌نامه جزئیات موارد زیر را مشخص می‌کند:
▫️سهم هر یک از زوجین از کل مالکیت ساختمان
▫️مبلغ پیش‌پرداخت صورت گرفته توسط هر نفر
▫️درصد مسئولیت هر نفر در قبال هزینههای ساختمان و بازپرداخت اقساط وام مسکن
البته لازم نیست این سهم‌ها برابر باشد. مثلا شاید یکی از همسران ۱۰۰ درصد پیش‌پرداخت را داده باشد و مسئولیت پرداخت ۶۰ درصد از وام مسکن را بر عهده بگیرد و همسرش نیز مسئول پرداخت ۴۰ درصد باقیمانده باشد.
البته از نظر بانک، هر دو نفر مسئولیت ۱۰۰ درصد بازپرداخت اقساط وام را بر عهده دارند.
یک بخش دیگر از این توافق‌نامه نیز نحوه تقسیم درآمد حاصل از فروش خانه، در صورت فروش یا جدایی زوجین را مشخص می‌کند.
اگر به دنبال خرید خانه در مونترال هستید، برای مشاوره می‌توانید با من تماس بگیرید:
▪️حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
تلفن: 1929-557-514
@malekimontrealrealestate
زن و شوهر در هنگام امضای سند رسمی خرید خانه در محضر می‌توانند «توافق‌نامه تقسیم» را نیز درخواست کنند.
این توافق‌نامه جزئیات موارد زیر را مشخص می‌کند:
▫️سهم هر یک از زوجین از کل مالکیت ساختمان
▫️مبلغ پیش‌پرداخت صورت گرفته توسط هر نفر
▫️درصد مسئولیت هر نفر در قبال هزینههای ساختمان و بازپرداخت اقساط وام مسکن
البته لازم نیست این سهم‌ها برابر باشد. مثلا شاید یکی از همسران ۱۰۰ درصد پیش‌پرداخت را داده باشد و مسئولیت پرداخت ۶۰ درصد از وام مسکن را بر عهده بگیرد و همسرش نیز مسئول پرداخت ۴۰ درصد باقیمانده باشد.
البته از نظر بانک، هر دو نفر مسئولیت ۱۰۰ درصد بازپرداخت اقساط وام را بر عهده دارند.
یک بخش دیگر از این توافق‌نامه نیز نحوه تقسیم درآمد حاصل از فروش خانه، در صورت فروش یا جدایی زوجین را مشخص می‌کند.
اگر به دنبال خرید خانه در مونترال هستید، برای مشاوره می‌توانید با من تماس بگیرید:
▪️حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
تلفن: 1929-557-514
@malekimontrealrealestate
قابل توجه سرمایه گذاران مسکن و خریداران خانه دوم جهت سرمایه گذاری
♦️ برای خرید خانه دوم چقدر پیش پرداخت لازم است؟
اگر خانه دوم نسبت به خانه اول که محل سکونت صاحب خانه است دارای ارزش بیشتر ی باشد می‌توان حتی با ۵ درصد پیش پرداخت خانه دوم را خریداری کرد.
به این دلیل که خریدار می‌تواند خانه دوم بدلیل احتیاج به فضای بزرگتر بعنوان خانه اصلی محل سکونت خریداری کرده وبنابراین با حداقل ۵ درصد هم امکان خرید وجوددارد.
اگر خانه دوم نسبت به خانه اول ارزان‌تر یا ارزش کمتری داشته باشد، خریدار می‌بایست حتما حداقل 20 درصد مبلغ ملک را بعنوان پیش پرداخت بپردازد.
♦️نکته حقوقی
فرض میکنیم که خانه خریداری شده تنها به اسم یکی از همسران میباشد (مرد یا زن) آیا بعداز طلاق همسر دیگر سهمی از خانه خواهد داشت؟
پاسخ :طبق قانون مدنی کبک هرگاه زن وشوهر بیشتر از یکسال در زیر یک سقف زندگی کرده باشند بعداز طلاق هردو به یک سهم مساوی از خانه برخوردار خواهند بود ، اگر چه ملک بطور کامل بنام یکی از آنهاست اما طبق قانون نفر دوم نیز مالک نصف دیگ خانه میباشد.
حامد ملکی مشاور رسمی املاک
5145571929
@malekirealestatemontreal
♦️ برای خرید خانه دوم چقدر پیش پرداخت لازم است؟
اگر خانه دوم نسبت به خانه اول که محل سکونت صاحب خانه است دارای ارزش بیشتر ی باشد می‌توان حتی با ۵ درصد پیش پرداخت خانه دوم را خریداری کرد.
به این دلیل که خریدار می‌تواند خانه دوم بدلیل احتیاج به فضای بزرگتر بعنوان خانه اصلی محل سکونت خریداری کرده وبنابراین با حداقل ۵ درصد هم امکان خرید وجوددارد.
اگر خانه دوم نسبت به خانه اول ارزان‌تر یا ارزش کمتری داشته باشد، خریدار می‌بایست حتما حداقل 20 درصد مبلغ ملک را بعنوان پیش پرداخت بپردازد.
♦️نکته حقوقی
فرض میکنیم که خانه خریداری شده تنها به اسم یکی از همسران میباشد (مرد یا زن) آیا بعداز طلاق همسر دیگر سهمی از خانه خواهد داشت؟
پاسخ :طبق قانون مدنی کبک هرگاه زن وشوهر بیشتر از یکسال در زیر یک سقف زندگی کرده باشند بعداز طلاق هردو به یک سهم مساوی از خانه برخوردار خواهند بود ، اگر چه ملک بطور کامل بنام یکی از آنهاست اما طبق قانون نفر دوم نیز مالک نصف دیگ خانه میباشد.
حامد ملکی مشاور رسمی املاک
5145571929
@malekirealestatemontreal
🔺نکته حقوقی
اگر سند خانه به اسم یکی از همسران باشد وزوج دیگر تصمیم به خرید خانه ای بگیرد که درتصرف ومالکیت خودش باشد، آیا به ملک دوم مالیات بر ارزش افزوده تعلق می‌گیرد؟
اگر زوجین در یک خانه بطور مشترک زندگی می‌کنند و سند ملک و وام مسکن تنها بنام یکی از آنهاباشد، در صورت خرید خانه دوم وحتی اخذ وام مسکن بنام زوج دیگر و مالکیت ملک دوم بنام زوج دوم، ملک دوم هنگام فروش مشمول مالیات بر ارزش افزوده یا همان Capital gain میشود.
#نحوه_محاسبه_capital_gain
فرض میکنیم خانه ای را به مبلغ 250،000 دلار خریداری کرده ایم وبعد از چند سال به مبلغ 500،000 دلار فروخته ایم.
در درجه اول خریدار مبلغ 250،000 دلار بعنوان capital_gain بدست آورده حال نحوه محاسبه مالیات
50 درصد این مبلغ free Tax میباشد، به عبارتی 125،000 دلار معاف از مالیات است، می‌ماند الباقی که taxable میباشد.
اگر بر فرض اینکه کبک در بالاترین براکت تکس قراردارد، به مبلغ باقیمانده هم 50% تکس تعلق می‌گیرد.
125،000*50%= 62،500
حامد ملکی مشاور رسمی املاک
5145571929
@malekirealestatemontreal
اگر سند خانه به اسم یکی از همسران باشد وزوج دیگر تصمیم به خرید خانه ای بگیرد که درتصرف ومالکیت خودش باشد، آیا به ملک دوم مالیات بر ارزش افزوده تعلق می‌گیرد؟
اگر زوجین در یک خانه بطور مشترک زندگی می‌کنند و سند ملک و وام مسکن تنها بنام یکی از آنهاباشد، در صورت خرید خانه دوم وحتی اخذ وام مسکن بنام زوج دیگر و مالکیت ملک دوم بنام زوج دوم، ملک دوم هنگام فروش مشمول مالیات بر ارزش افزوده یا همان Capital gain میشود.
#نحوه_محاسبه_capital_gain
فرض میکنیم خانه ای را به مبلغ 250،000 دلار خریداری کرده ایم وبعد از چند سال به مبلغ 500،000 دلار فروخته ایم.
در درجه اول خریدار مبلغ 250،000 دلار بعنوان capital_gain بدست آورده حال نحوه محاسبه مالیات
50 درصد این مبلغ free Tax میباشد، به عبارتی 125،000 دلار معاف از مالیات است، می‌ماند الباقی که taxable میباشد.
اگر بر فرض اینکه کبک در بالاترین براکت تکس قراردارد، به مبلغ باقیمانده هم 50% تکس تعلق می‌گیرد.
125،000*50%= 62،500
حامد ملکی مشاور رسمی املاک
5145571929
@malekirealestatemontreal
♦️ تمیز کردن سه فیلتر تهویه هوای مطبوع در خانه در 5 دقیقه
#air_exchanger
در کانادا بعلت سرمای بیش از حد
درزمستان، خانه ها را ایزولیشن می‌کنند تا از خروج گرما جلوگیری شود، یعنی خانه بحالت یک محفظه پلاستیک شده ویا شبیه یک بالون میشود. تهویه هوای تازه ومطبوع از طریق دستگاه air exchangerانجام میشود.
🔹 در این دستگاه یک فیلتر اصلی وجود دارد که باید سالی یکبار حتما تمیز وشسته شود
دوفیلتر کوچکتر هم وجود دارد که می‌بایست هر 3 ماه یکبار تمیز شود.
ویدئوی زیر در عرض چند دقیقه وبطور خیلی ساده اینکار را به ما نشان میدهد.
https://youtu.be/eBYVlcWeg4w
@malekirealestatemontreal
#air_exchanger
در کانادا بعلت سرمای بیش از حد
درزمستان، خانه ها را ایزولیشن می‌کنند تا از خروج گرما جلوگیری شود، یعنی خانه بحالت یک محفظه پلاستیک شده ویا شبیه یک بالون میشود. تهویه هوای تازه ومطبوع از طریق دستگاه air exchangerانجام میشود.
🔹 در این دستگاه یک فیلتر اصلی وجود دارد که باید سالی یکبار حتما تمیز وشسته شود
دوفیلتر کوچکتر هم وجود دارد که می‌بایست هر 3 ماه یکبار تمیز شود.
ویدئوی زیر در عرض چند دقیقه وبطور خیلی ساده اینکار را به ما نشان میدهد.
https://youtu.be/eBYVlcWeg4w
@malekirealestatemontreal
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#Walk_Score
♦️هنگام سرچ خانه در وب سایت centris.ca گزینه ای بنام walk Score وجود دارد، با کلیک برروی این گزینه می‌توان براحتی اطلاعاتی از قبیل تعداد ایستگاه‌های قطار یا متروی نزدیک خانه، درصد احتیاج خانواده به داشتن ماشین و.... بدست اورد.
🔹برای هر ملک و دسترسی آن گزینه هایی وجود دارد. این ابزار به ما کمک می کند تا از تعداد و فاصله مکان‌های اطرافمان باخبر شویم، کافی است به پایین صفحه رفته گزینه های داخل ویدئو را انتخاب کنیم.
مثل تعداد و فاصله ایستگاه‌های اتوبوس ومترو...،مهدکودک، دبیرستان، کافی شاپ، رستوران،....
اعداد بین
- 90 تا 100 احتیاجی به داشتن ماشین نیست (وسایل نقلیه عمومی کاملا نزدیک هستند)
-70 تا 89 بیشتر امور بدون ماشین انجام میشود
-50 تا 68 بعضی امور احتیاج به ماشین دارد.
-25 تا 49 بیشتر امور احتیاج به ماشین دارد
-0 تا 24 داشتن ماشین ضروری است.
@malekirealestatemontreal
♦️هنگام سرچ خانه در وب سایت centris.ca گزینه ای بنام walk Score وجود دارد، با کلیک برروی این گزینه می‌توان براحتی اطلاعاتی از قبیل تعداد ایستگاه‌های قطار یا متروی نزدیک خانه، درصد احتیاج خانواده به داشتن ماشین و.... بدست اورد.
🔹برای هر ملک و دسترسی آن گزینه هایی وجود دارد. این ابزار به ما کمک می کند تا از تعداد و فاصله مکان‌های اطرافمان باخبر شویم، کافی است به پایین صفحه رفته گزینه های داخل ویدئو را انتخاب کنیم.
مثل تعداد و فاصله ایستگاه‌های اتوبوس ومترو...،مهدکودک، دبیرستان، کافی شاپ، رستوران،....
اعداد بین
- 90 تا 100 احتیاجی به داشتن ماشین نیست (وسایل نقلیه عمومی کاملا نزدیک هستند)
-70 تا 89 بیشتر امور بدون ماشین انجام میشود
-50 تا 68 بعضی امور احتیاج به ماشین دارد.
-25 تا 49 بیشتر امور احتیاج به ماشین دارد
-0 تا 24 داشتن ماشین ضروری است.
@malekirealestatemontreal
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔸تبریک به خریدار محترم بابت پیش خرید یک واحد استودیو در طبقه هفتم برج La Tour Fides واقع در down town مونترال🌹
متراژ ٣۴۵ اسکورفیت
تاریخ تحویل پاییز ٢٠٢۴
🔥پروموشن تخفيف ۵،۰٠٠ تا سقف هزار دلار
دارای تمام امکانات رفاهی، استخر، سونا، باشگاه ورزشی ،سالن کنفرانس....
🔹هدیه ٢،٠٠٠ دلاری به خریدار
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این پروژه و بطور کلی پیش خرید با من تماس بگیرید
حامد ملکی مشاور رسمی املاک
5145571929
#خریدملک_مونترال #خریدملک_مونترال #مهاجرت_کانادا #مونترال_کانادا #خریدخانه_کانادا #حامدملکی #مشاوررسمی_املاک_کانادا #وام_مسکن_کانادا #مهاجرت_مونترال #سرمایه_گذاری #سرمایه_گذاری_ملک_کانادا
#خریدمسکن_درکانادا #خریدمسکن_مونترال
#سوالات_خریدمسکن_کانادا #حامدملکی
#مقالات_آموزشی_خریدمسکن
#پیش_خرید
@Malekirealestatemontreal
متراژ ٣۴۵ اسکورفیت
تاریخ تحویل پاییز ٢٠٢۴
🔥پروموشن تخفيف ۵،۰٠٠ تا سقف هزار دلار
دارای تمام امکانات رفاهی، استخر، سونا، باشگاه ورزشی ،سالن کنفرانس....
🔹هدیه ٢،٠٠٠ دلاری به خریدار
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این پروژه و بطور کلی پیش خرید با من تماس بگیرید
حامد ملکی مشاور رسمی املاک
5145571929
#خریدملک_مونترال #خریدملک_مونترال #مهاجرت_کانادا #مونترال_کانادا #خریدخانه_کانادا #حامدملکی #مشاوررسمی_املاک_کانادا #وام_مسکن_کانادا #مهاجرت_مونترال #سرمایه_گذاری #سرمایه_گذاری_ملک_کانادا
#خریدمسکن_درکانادا #خریدمسکن_مونترال
#سوالات_خریدمسکن_کانادا #حامدملکی
#مقالات_آموزشی_خریدمسکن
#پیش_خرید
@Malekirealestatemontreal
Forwarded from سپهر
پیش‌بینی رشد ۳۰ درصدی اجاره‌بها در مونترال تا سال ۲۰۲۵
پیش‌بینی جدید شرکت دولتی مسکن و وام مسکن کانادا (CHMC) نشان میدهد با ادامه روند کنونی کمبود خانه اجاره‌ای در مونترال، میانگین اجاره‌بها تا سال ۲۰۲۵ احتمالا تا ۳۰ درصد افزایش خواهد یافت.
بر اساس این پیش‌بینی، میانگین اجاره‌بهای یک خانه دوخوابه از ۱،۰۲۲ دلار در سال ۲۰۲۲، امسال به ۱،۱۲۰ دلار می‌رسد. این اجاره‌بها در سال بعد به ۱،۲۳۰ دلار و در سال ۲۰۲۵ نیز به ۱،۳۳۰ دلار خواهد رسید.
در این گزارش آمده که عرضه واحدهای اجاره‌ای در سال ۲۰۲۲ در کانادا رشد ۲/۴ درصدی داشت. در حالی که کلگری با ۷/۴ درصد و اتاوا-گینو با ۵/۵ درصد رشد پیشتاز بودند، مونترال با فقط ۱/۴ رشد در عرضه واحدهای اجاره‌ای به بازار تقریبا در انتهای جدول قرار داشت. این نشان میدهد بازار واحد اجاره‌ای در مونترال به شدت با کمبود عرضه روبروست.
در این گزارش می‌خوانیم که افزایش تعداد مهاجران تازه‌وارد به مونترال و دشواری در خرید خانه موجب میشود تقاضا برای اجاره خانه در مونترال افزایش یابد.
▪️اگر شما هم قصد سرمایه‌گذاری در املاک را دارید، خرید یک واحد مسکونی و اجاره آن می‌تواند گزینه جذابی برایتان باشد. اجاره دادن ملک نه تنها می‌تواند مزیت‌هایی مثل ایجاد جریان نقدینگی برای پرداخت اقساط وام مسکن مربوط به ملک را به همراه داشته باشد، بلکه می‌توانید از برخی مزیت‌های مالیاتی ویژه صاحبخانه‌ها در کانادا نیز برخوردار شوید.
▪️برای اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان درباره این شیوه سرمایه‌گذاری می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
پیش‌بینی جدید شرکت دولتی مسکن و وام مسکن کانادا (CHMC) نشان میدهد با ادامه روند کنونی کمبود خانه اجاره‌ای در مونترال، میانگین اجاره‌بها تا سال ۲۰۲۵ احتمالا تا ۳۰ درصد افزایش خواهد یافت.
بر اساس این پیش‌بینی، میانگین اجاره‌بهای یک خانه دوخوابه از ۱،۰۲۲ دلار در سال ۲۰۲۲، امسال به ۱،۱۲۰ دلار می‌رسد. این اجاره‌بها در سال بعد به ۱،۲۳۰ دلار و در سال ۲۰۲۵ نیز به ۱،۳۳۰ دلار خواهد رسید.
در این گزارش آمده که عرضه واحدهای اجاره‌ای در سال ۲۰۲۲ در کانادا رشد ۲/۴ درصدی داشت. در حالی که کلگری با ۷/۴ درصد و اتاوا-گینو با ۵/۵ درصد رشد پیشتاز بودند، مونترال با فقط ۱/۴ رشد در عرضه واحدهای اجاره‌ای به بازار تقریبا در انتهای جدول قرار داشت. این نشان میدهد بازار واحد اجاره‌ای در مونترال به شدت با کمبود عرضه روبروست.
در این گزارش می‌خوانیم که افزایش تعداد مهاجران تازه‌وارد به مونترال و دشواری در خرید خانه موجب میشود تقاضا برای اجاره خانه در مونترال افزایش یابد.
▪️اگر شما هم قصد سرمایه‌گذاری در املاک را دارید، خرید یک واحد مسکونی و اجاره آن می‌تواند گزینه جذابی برایتان باشد. اجاره دادن ملک نه تنها می‌تواند مزیت‌هایی مثل ایجاد جریان نقدینگی برای پرداخت اقساط وام مسکن مربوط به ملک را به همراه داشته باشد، بلکه می‌توانید از برخی مزیت‌های مالیاتی ویژه صاحبخانه‌ها در کانادا نیز برخوردار شوید.
▪️برای اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان درباره این شیوه سرمایه‌گذاری می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
🔥 تاثیر سابقه آتش‌سوزی یا مرگ در فروش خانه
▪️پرسش: اگر قبلاً آتش‌سوزی در ساختمان رخ داده باشد و خریدار پس از گذشت چند سال پس از معامله متوجه شود، آیا می‌تواند از فروشنده شکایت کند؟
▪️پاسخ: بله، اگر شما به عنوان فروشنده، سابقه آتش سوزی را ذکر نکنید، حتی اگر بدون ضمانت‌نامه قانونی خانه را بفروشید، با خطر شکایت مواجه خواهید شد. بهتر است طبق قوانین رفتار کنید. فراموش نکنید شکایت خریدار برای نقص پنهان به راحتی می‌تواند ۲۵ هزار دلار (یا حتی بیشتر) برایتان هزینه حقوقی داشته باشد.
▪️پرسش: اگر قتل، مرگ خشونت‌آمیز یا خودکشی در ساختمان رخ داده باشد، آیا خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند؟
▪️پاسخ: اگر ملک خود را با یک مشاور می‌فروشید، باید فرم «اظهارنامه فروشنده» (Declaration by the seller) را تکمیل کنید. بر اساس قوانین، ملزم هستید در این فرم، وقوع یک مرگ خشونت‌آمیز و خودکشی که در آن ملک روی داده را بیان کنید. در غیر این صورت، اگر خریدار بفهمد که قتل یا خودکشی در خانه مورد نظر اتفاق افتاده است، می‌تواند علیه‌تان اقدام قانونی صورت دهد.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
▪️پرسش: اگر قبلاً آتش‌سوزی در ساختمان رخ داده باشد و خریدار پس از گذشت چند سال پس از معامله متوجه شود، آیا می‌تواند از فروشنده شکایت کند؟
▪️پاسخ: بله، اگر شما به عنوان فروشنده، سابقه آتش سوزی را ذکر نکنید، حتی اگر بدون ضمانت‌نامه قانونی خانه را بفروشید، با خطر شکایت مواجه خواهید شد. بهتر است طبق قوانین رفتار کنید. فراموش نکنید شکایت خریدار برای نقص پنهان به راحتی می‌تواند ۲۵ هزار دلار (یا حتی بیشتر) برایتان هزینه حقوقی داشته باشد.
▪️پرسش: اگر قتل، مرگ خشونت‌آمیز یا خودکشی در ساختمان رخ داده باشد، آیا خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند؟
▪️پاسخ: اگر ملک خود را با یک مشاور می‌فروشید، باید فرم «اظهارنامه فروشنده» (Declaration by the seller) را تکمیل کنید. بر اساس قوانین، ملزم هستید در این فرم، وقوع یک مرگ خشونت‌آمیز و خودکشی که در آن ملک روی داده را بیان کنید. در غیر این صورت، اگر خریدار بفهمد که قتل یا خودکشی در خانه مورد نظر اتفاق افتاده است، می‌تواند علیه‌تان اقدام قانونی صورت دهد.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
زندگی یک خانواده به همراه پدربزرگ و مادربزرگ در گذشته پدیده‌ای رایج بود و در ماقلب، این روزها کمتر خانواده‌ای را می‌بینیم که به صورت چند نسلی زندگی کند. اما آمارها نشان میدهد این روند در حال تغییر است!
نتایج آخرین سرشماری نشان میدهد در سال ۲۰۲۱ حدود ۹۸۶ هزار خانوار کانادایی به صورت دو یا چند نسلی در یک ملک زندگی می‌کردند. این رقم افزایشی ۴۵ درصدی نسبت به دو دهه پیش را نشان میدهد. مهاجرات تازه‌وارد و نیز بومیان بیشترین درصد از این خانوارها را به خود اختصاص می‌دهند.
با توجه به برنامه دولت برای جذب صدها هزار مهاجر تا چند سال آینده، باید انتظار داشته باشیم خانوارهای چندنسلی نیز با افزایش روبرو شود.
این روند سبب شده خانه‌های چندنسلی (multi-generational homes) نیز به شدت مورد توجه قرار گیرند. مشکل اینجاست که خانه‌هایی که بتواند مناسب چند نسل باشد، به اندازه کافی در بازار وجود ندارد.
به همین دلیل، برخی کارشناسان به دولت پیشنهاد کردند که مشوق‌هایی برای افزایش عرضه این نوع خانه ارائه دهد. اعتبار مالیاتی و یا کم‌هزینه نوسازی ملک برای تبدیل آن به خانه‌ای چند نسلی از جمله اقداماتی است که دولت می‌تواند برای تقویت بخش عرضه در این بازار به انجام برسند.
دولت کانادا مدتی پیش یک اعتبار مالیاتی برای خانه‌های چندنسلی تعریف کرد. بر این اساس، اگر اتاق یا بخش جدیدی در خانه‌تان برای یک سالمند یا فرد معلول عضو خانواده ایجاد کنید، می‌توانید حداکثر از ۷،۵۰۰ دلار اعتبار مالیاتی برخوردار شوید.
همچنین می‌توان امیدوار بود که عرضه چنین خانه‌هایی به بازار نیز با شتابی دوچندان روبرو شود.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
قسمت اول: ضریب درآمد ناخالص (GIM)
سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای اگر به شکلی درست و حساب‌شده صورت گیرد، می‌تواند سودآوری مطلوبی برایمان به همراه داشته باشد.
فرمول‌های مختلفی برای محاسبه بازدهی این املاک وجود دارد. یکی از معروف‌ترین و در عین حال، ساده‌ترین این فرمول‌ها، «ضریب درآمد ناخالص» (Gross Income Multiplier) است که به صورت اختصار، GIM نامیده میشود.
📝روش محاسبه: تقسیم «قیمت خرید ملک» بر «درآمد ناخالص سالانه»
▫️مثال: فرض کنید خانه‌ای به قیمت ۸۰۰ هزار دلار می‌خرید و بابت اجاره آن ماهانه ۲،۵۰۰ دلار دریافت می‌کنید. در این صورت:
درآمد ناخالص سالانه برابر است با ۱۲ (ماه) ضرب در ۲،۵۰۰ دلار که مساوی است با ۳۰،۰۰۰ دلار.
حالا ۸۰۰ هزار دلار را بر ۳۰،۰۰۰ دلار تقسیم میکنیم که به رقم ۲۶/۶ می‌رسیم. به عبارت دیگر، ۲۶/۶ سال طول می‌کشد تا سرمایه‌گذاری اولیه‌مان برای خرید خانه به ما برگردد.
⚠️ این روش کامل و بی‌نقص نیست. برای مثال، هزینههای جانبی ملک اجاره‌ای، مثل هزینه تعمیرات یا هزینههای قانونی را در نظر نمی‌گیرد. از سوی دیگر، افزایش طبیعی قیمت ملک پس از گذشت چند سال در این فرمول، جایی ندارد.
با این وجود، «ضریب درآمد ناخالص» می‌تواند یکی از ابزارهایتان برای ارزیابی میزان سودآوری ملک مورد نظر باشد.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
گزارش جدید اتحادیه تخصصی مشاوران املاک کبک نشان میدهد آمار فروش املاک در مونترال در ماه آوریل به کمترین میزان از سال ۲۰۰۰ (به استثنای آوریل ۲۰۲۰ که آغاز همه‌گیری کرونا بود) رسید.
در ماه آوریل ۳،۷۵۵ واحد مسکونی به فروش رفت که افتی ۲۶ درصدی را نسبت به آوریل ۲۰۲۲ نشان میدهد.
عرضه واحدهای جدید به بازار نیز با ۱۱ درصد کاهش نسبت به ۵،۴۶۹ واحد رسید.
با وجود اینکه قیمت فروش املاک در آوریل امسال نسبت به سال گذشته کمتر بود، آوریل سومین ماه پیاپی بود که قیمت خانه در مونترال رشد کرد.
با توجه به اینکه روند افزایش نرخ بهره در کانادا ظاهرا متوقف شده و همچنین، فرا رسیدن ماههای گرم سال، برخی کارشناسان انتظار می‌روند نه تنها تعداد معاملات در ماههای آینده افزایش یابد، بلکه قیمت‌ها نیز با رشد مواجه شوند.
🔴میانگین قیمت املاک به‌فروش رفته در آوریل ۲۰۲۳ و مقایسه آن با آوریل ۲۰۲۲
▪️چندواحده: ۷۲۰،۰۰۰دلار (کاهش ۸ درصدی)
▪️تک‌خانواره: ۵۴۰،۰۰۰ دلار (کاهش ۷ درصدی)
▪️کاندو: ۳۹۰،۰۰۰ دلار (کاهش ۵ درصدی)
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎉تبریک به خریدار عزیز بابت خرید این دوبلکس زیبا
📍منطقه Blainville
▫️دارای دو پارکینگ داخلی و یک استخر
▫️یک پلکس دارای سه خواب + دو حمام و دستشویی
▫️یک پلکس دارای دو خواب + یک حمام و دستشویی
▪️درآمد ناخالص سالانه اجاره: ۳۹ هزار دلار
این ملک در آوریل ۲۰۲۳ برای مشتری عزیزمان خریداری شد.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
📍منطقه Blainville
▫️دارای دو پارکینگ داخلی و یک استخر
▫️یک پلکس دارای سه خواب + دو حمام و دستشویی
▫️یک پلکس دارای دو خواب + یک حمام و دستشویی
▪️درآمد ناخالص سالانه اجاره: ۳۹ هزار دلار
این ملک در آوریل ۲۰۲۳ برای مشتری عزیزمان خریداری شد.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
Forwarded from سپهر
💰بیشترین افزایش و کاهش قیمت کاندو در مونترال در سه ماهه اول ۲۰۲۳
میانگین قیمت کاندو در مونترال در سه‌ماهه اول امسال با کاهشی ۳ درصدی روبرو بود. با این وجود، میانگین قیمت فروش کاندو در برخی مناطق شهر با رشد قابل‌توجهی روبرو بود و در مقابل، برخی مناطق هم شاهد افت شدید قیمت بودند.
منطقه ان‌دی‌جی (NDG)/ غرب مونترال با رشد ۹ درصدی میانگین قیمت کاندو، رکورد بیشترین افزایش را به خود اختصاص داد. قیمت هر کاندوی معامله‌شده در این منطقه طی این سه ماه ۵۴۶ هزار دلار بود.
در انتهای جدول نیز منطقه لوپلاتو مونت‌رویال با کاهش ۱۴ درصدی قیمت قرار داشت. قیمت هر واحد کاندوی به فروش رفته در ابتدای سال در این ناحیه ۴۸۰ هزار دلار بود.
▪️پنج منطقه مونترال با بیشترین درصد افزایش میانگین قیمت کاندو:
▫️NDG/Montréal-Ouest: $546,000 (🔼 9%)
▫️Saint-Laurent: $460,000 (🔼 5%)
▫️West Island South: $453,500 (🔼 5%)
▫️Ahuntsic-Cartierville: $390,500 (🔼 5%)
▫️Rosemont: $481,000 (🔼 4%)
▪️پنج منطقه مونترال با بیشترین درصد کاهش میانگین قیمت کاندو:
▫️Lachine/Lasalle: $368,500 (🔽 8%)
▫️Terrebonne: $320,000 (🔽 9%)
▫️Vieux-Longueuil: $327,000 (🔽 9%)
▫️Anjou/Saint-Léonard: $349,500 (🔽 10%)
▫️Le-Plateau Mont-Royal: $480,000 (🔽 11%)
منبع: APCIQ
اگر قصد خرید کاندو برای سکونت یا سرمایه‌گذاری را دارید، برای مشاوره در زمینه انتخاب محله و کاندوی مناسب، می‌توانید با من تماس بگیرید:
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
میانگین قیمت کاندو در مونترال در سه‌ماهه اول امسال با کاهشی ۳ درصدی روبرو بود. با این وجود، میانگین قیمت فروش کاندو در برخی مناطق شهر با رشد قابل‌توجهی روبرو بود و در مقابل، برخی مناطق هم شاهد افت شدید قیمت بودند.
منطقه ان‌دی‌جی (NDG)/ غرب مونترال با رشد ۹ درصدی میانگین قیمت کاندو، رکورد بیشترین افزایش را به خود اختصاص داد. قیمت هر کاندوی معامله‌شده در این منطقه طی این سه ماه ۵۴۶ هزار دلار بود.
در انتهای جدول نیز منطقه لوپلاتو مونت‌رویال با کاهش ۱۴ درصدی قیمت قرار داشت. قیمت هر واحد کاندوی به فروش رفته در ابتدای سال در این ناحیه ۴۸۰ هزار دلار بود.
▪️پنج منطقه مونترال با بیشترین درصد افزایش میانگین قیمت کاندو:
▫️NDG/Montréal-Ouest: $546,000 (
▫️Saint-Laurent: $460,000 (
▫️West Island South: $453,500 (
▫️Ahuntsic-Cartierville: $390,500 (
▫️Rosemont: $481,000 (
▪️پنج منطقه مونترال با بیشترین درصد کاهش میانگین قیمت کاندو:
▫️Lachine/Lasalle: $368,500 (
▫️Terrebonne: $320,000 (
▫️Vieux-Longueuil: $327,000 (
▫️Anjou/Saint-Léonard: $349,500 (
▫️Le-Plateau Mont-Royal: $480,000 (
منبع: APCIQ
اگر قصد خرید کاندو برای سکونت یا سرمایه‌گذاری را دارید، برای مشاوره در زمینه انتخاب محله و کاندوی مناسب، می‌توانید با من تماس بگیرید:
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
قسمت دوم:درآمد خالص عملیاتی (NOI)
برای محاسبه میزان سودآوری املاک اجاره‌ای، فرمول‌های مختلفی وجود دارد. یکی از این فرمول‌ها «درآمد خالص عملیاتی» (Net Operating Income) است که به صورت خلاصه NOI هم نامیده میشود.
برای محاسبه درآمد خالص عملیاتی ملک اجاره‌ای:
▫️گام اول: هزینههای مختلف عملیاتی ملک را مشخص و محاسبه کنید. مالیات، بیمه، هزینههای نگهداری (مثل تعمیرات، برف‌روبی و ...) و هزینههای احتمالی مربوط به حسابداری یا مدیریت ملک از جمله مواردی هستند که باید در نظر گرفته شود.
▫️گام دوم: مجموع هزینه‌ها را از کل درآمد اجاره کم کنید تا به درآمد خالص برسید.
▫️گام سوم: قیمت خرید را بر این درآمد خالص تقسیم کنید.
▪️مثال:
فرض کنید خانه‌ای به ارزش یک میلیون دلار را می‌خرید و آن را اجاره می‌دهید. مجموع اجاره سالانه ۷۰ هزار دلار است و در مجموع ۲۰ هزار دلار صرف هزینههای مختلف عملیاتی میشود.
به این ترتیب، درآمد خالص برابر با ۵۰ هزار دلار است. تقسیم قیمت خانه (یک میلیون دلار) به درآمد خالص (۵۰ هزار دلار) به ما عدد ۲۰ را میدهد. به عبارت دیگر، ۲۰ سال طول می‌کشد که سرمایه‌گذاری اولیه به ما بازگردد.
البته این فرمول کامل نیست و همه جوانب را در نظر نمی‌گیرد، اما به هر حال، تصویری تقریبا بهتر از وضعیت سرمایه‌گذار نسبت به فرمول‌های دیگری مثل «ضریب درآمد ناخالص» (GIM) به ما ارائه میدهد.
▪️جزئیات بیشتر درباره «ضریب درآمد ناخالص» (GIM) را در این پست ببینید:
t.me/malekirealestatemontreal/1314
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
اداره نظارت بر موسسات مالی کانادا (OSFI) ممکن است امسال، شرایط سخت‌تری را پیش پای متقاضیان وام مسکن قرار دهد. اگر این مقررات سختگیرانه تصویب شود، شاهد کاهش تعداد افراد واجد شرایط وام و احتمالا کاهش آمار معاملات خواهیم بود.
اداره نظارت بر موسسات مالی کانادا چند هفته پیش در گزارش سالانه خود اعلام کرد که بازار املاک در حال حاضر، اصلی‌ترین عامل نگرانی نظام اقتصادی و مالی کشور به شمار می‌رود. اما چرا؟
این اداره می‌گوید افزایش نرخ بهره موجب میشود برخی از وام‌گیرندگان نتوانند از پس پرداخت اقساط وام برآیند که این می‌تواند فشار شدیدی به بانک‌ها وارد کند. به همین دلیل، ممکن است در چند ماه آینده، مقررات دریافت وام مسکن سخت‌گیرانه‌تر شود.
این اداره فعلا در حال بررسی ابعاد این موضوع است و اصلا مشخص نیست چه تغییراتی در راه است و این تغییرات، از کی اجرایی میشود.
با این وجود، برخی کارشناسان نگران این هستند که این تغییرات موجب فشار بیشتر به بازار مسکن شود. به عنوان مثال، تی‌دی بنک (TD Bank) به تازگی در گزارش تحلیلی خود از بازار مسکن، تغییرات احتمالی در شرایط دریافت وام مسکن را ریسکی بزرگ برای پیش‌بینی‌های کنونی بازار املاک دانسته است.
▫️جزئیات بیشتر را اینجا بخوانید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟣 مالیات ملک چیست؟ مقدار آن در مونترال چقدر است؟
اگر هر نوع ملکی در کانادا داشته باشید، باید هر سال مبلغی مشخص بابت آن مالیات بدهید که در اصطلاح «مالیات ملک» (property tax) نامیده میشود. این مبلغ به شهرداری پرداخت میشود. در واقع، شهرداری‌ها برای تامین بودجه خود، این مالیات را از املاک مختلف مسکونی، تجاری و صنعتی دریافت می‌کنند.
نرخ مالیات ملک در شهرهای مختلف کانادا یکسان نیست. همچنین بر خلاف مالیات بر درآمد، میزان درآمد سالانه‌تان، هیچ تاثیری در نرخ مالیات ملک ندارد.
مالیات ملک در استان کبک دارای دو بخش اصلی است که یکی «مالیات شهرداری» (municipal tax) و دومی هم «مالیات آموزش» (education tax) است. نرخ اولی به شهرداری منطقه ملک بستگی دارد، ولی نرخ دومی در سراسر استان ثابت است.
در سال ۲۰۲۲، نرخ مالیات ملک در مونترال ۰/۶۷۳۶ درصد از ارزش ارزیابی‌شده ملک بود. در نتیجه ملکی که ۵۰۰ هزار دلار ارزش‌گذاری شده، ۳،۳۶۸ دلار می‌پردازد.
مالیات برای یک ملک با ارزش‌گذاری ۵۰۰ هزار دلاری در برخی مناطق دیگر کبک در سال ۲۰۲۲ به شرح زیر است:
▫️لاوال: ۴،۲۳۱ دلار
▫️تربون: ۴،۶۷۷ دلار
▫️گتینو: ۴،۸۵۴ دلار
▫️کبک‌سیتی: ۵،۰۲۴ دلار
▫️سن‌ژروم: ۵،۱۰۲ دلار
▪️نکته: اگر ملکی را اجاره داده‌اید، مالیات آن ملک جزو هزینه‌هایتان خواهد بود و در نتیجه می‌توانید آن را به عنوان هزینه قابل کسر از درآمد، در فرم مالیاتی درج کنید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
اگر هر نوع ملکی در کانادا داشته باشید، باید هر سال مبلغی مشخص بابت آن مالیات بدهید که در اصطلاح «مالیات ملک» (property tax) نامیده میشود. این مبلغ به شهرداری پرداخت میشود. در واقع، شهرداری‌ها برای تامین بودجه خود، این مالیات را از املاک مختلف مسکونی، تجاری و صنعتی دریافت می‌کنند.
نرخ مالیات ملک در شهرهای مختلف کانادا یکسان نیست. همچنین بر خلاف مالیات بر درآمد، میزان درآمد سالانه‌تان، هیچ تاثیری در نرخ مالیات ملک ندارد.
مالیات ملک در استان کبک دارای دو بخش اصلی است که یکی «مالیات شهرداری» (municipal tax) و دومی هم «مالیات آموزش» (education tax) است. نرخ اولی به شهرداری منطقه ملک بستگی دارد، ولی نرخ دومی در سراسر استان ثابت است.
در سال ۲۰۲۲، نرخ مالیات ملک در مونترال ۰/۶۷۳۶ درصد از ارزش ارزیابی‌شده ملک بود. در نتیجه ملکی که ۵۰۰ هزار دلار ارزش‌گذاری شده، ۳،۳۶۸ دلار می‌پردازد.
مالیات برای یک ملک با ارزش‌گذاری ۵۰۰ هزار دلاری در برخی مناطق دیگر کبک در سال ۲۰۲۲ به شرح زیر است:
▫️لاوال: ۴،۲۳۱ دلار
▫️تربون: ۴،۶۷۷ دلار
▫️گتینو: ۴،۸۵۴ دلار
▫️کبک‌سیتی: ۵،۰۲۴ دلار
▫️سن‌ژروم: ۵،۱۰۲ دلار
▪️نکته: اگر ملکی را اجاره داده‌اید، مالیات آن ملک جزو هزینه‌هایتان خواهد بود و در نتیجه می‌توانید آن را به عنوان هزینه قابل کسر از درآمد، در فرم مالیاتی درج کنید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal