#نحوه_محاسبه_capital_gain

♦️فرض میکنیم خانه ای را به مبلغ 250،000 دلار خریداری کرده ایم وبعد از چند سال به مبلغ 500،000 دلار فروخته ایم.
در درجه اول خریدار مبلغ 250،000 دلار بعنوان capital_gain بدست آورده حال نحوه محاسبه مالیات

50 درصد این مبلغ free Tax میباشد، به عبارتی 125،000 دلار معاف از مالیات است، می‌ماند الباقی که taxable میباشد.
اگر بر فرض اینکه کبک در بالاترین براکت تکس قراردارد، به مبلغ باقیمانده هم 50% تکس تعلق می‌گیرد.

125،000*50%= 62،500 دلار
البته این مقدار ماکسیمم میباشد در مواردی ممکن است که پایین تر هم در نظر گرفته شود.

کسانی که قصد فروش خانه دوم خودرا دارند، چگونه می‌توانند مالیات کمتری برارزش افزوده ملک خود بپردازند؟

می‌توانید بعداز فروش، هزینه هایی مانند نقشه برادر در صورت نیاز به تمدید certificate of location, کمیسیون پرداختی به بروکر ها، هزینه هایی مانند پرداخت به شهرداری در صورت اضافه کردن بخشی به ساختمان ویا حتی اگر هر خریدی که به بهبودی وضعیت ساختمان کمک کرده من جمله تعویض تمام چراغهاو....

#نحوه_محاسبه_capital_gain

فرض میکنیم خانه ای را به مبلغ 250،000 دلار خریداری کرده ایم وبعد از چند سال به مبلغ 500،000 دلار فروخته ایم.
در درجه اول خریدار مبلغ 250،000 دلار بعنوان capital_gain بدست آورده حال نحوه محاسبه مالیات

50 درصد این مبلغ free Tax میباشد، به عبارتی 125،000 دلار معاف از مالیات است، می‌ماند الباقی که taxable میباشد.
اگر بر فرض اینکه کبک در بالاترین براکت تکس قراردارد، به مبلغ باقیمانده هم 50% تکس تعلق می‌گیرد.

125،000*50%= 62،500 دلار
البته این مقدار ماکسیمم میباشد در مواردی ممکن است که پایین تر هم در نظر گرفته شود.

@malekirealestatemontreal

🔺نکته حقوقی

سوال

اگر سند خانه به اسم یکی از همسران باشد وزوج دیگر تصمیم به خرید خانه ای بگیرد که درتصرف ومالکیت خودش باشد، آیا به ملک دوم مالیات بر ارزش افزوده تعلق می‌گیرد؟

اگر زوجین در یک خانه بطور مشترک زندگی می‌کنند و سند ملک و وام مسکن تنها بنام یکی از آنهاباشد، در صورت خرید خانه دوم وحتی اخذ وام مسکن بنام زوج دیگر و مالکیت ملک دوم بنام زوج دوم، ملک دوم هنگام فروش مشمول مالیات بر ارزش افزوده یا همان Capital gain می‌شود.


#نحوه_محاسبه_capital_gain

فرض میکنیم خانه ای را به مبلغ 250،000 دلار خریداری کرده ایم وبعد از چند سال به مبلغ 500،000 دلار فروخته ایم.
در درجه اول خریدار مبلغ 250،000 دلار بعنوان capital_gain بدست آورده حال نحوه محاسبه مالیات

50 درصد این مبلغ free Tax میباشد، به عبارتی 125،000 دلار معاف از مالیات است، می‌ماند الباقی که taxable میباشد.
اگر بر فرض اینکه کبک در بالاترین براکت تکس قراردارد، به مبلغ باقیمانده هم 50% تکس تعلق می‌گیرد.

125،000*50%= 62،500

البته این مقدار ماکسیمم میباشد در مواردی ممکن است که پایین تر هم در نظر گرفته شود.


@malekirealestatemontreal

🔺نکته حقوقی


اگر سند خانه به اسم یکی از همسران باشد وزوج دیگر تصمیم به خرید خانه ای بگیرد که درتصرف ومالکیت خودش باشد، آیا به ملک دوم مالیات بر ارزش افزوده تعلق می‌گیرد؟

اگر زوجین در یک خانه بطور مشترک زندگی می‌کنند و سند ملک و وام مسکن تنها بنام یکی از آنهاباشد، در صورت خرید خانه دوم وحتی اخذ وام مسکن بنام زوج دیگر و مالکیت ملک دوم بنام زوج دوم، ملک دوم هنگام فروش مشمول مالیات بر ارزش افزوده یا همان Capital gain می‌شود.


#نحوه_محاسبه_capital_gain

فرض میکنیم خانه ای را به مبلغ 250،000 دلار خریداری کرده ایم وبعد از چند سال به مبلغ 500،000 دلار فروخته ایم.
در درجه اول خریدار مبلغ 250،000 دلار بعنوان capital_gain بدست آورده حال نحوه محاسبه مالیات

50 درصد این مبلغ free Tax میباشد، به عبارتی 125،000 دلار معاف از مالیات است، می‌ماند الباقی که taxable میباشد.
اگر بر فرض اینکه کبک در بالاترین براکت تکس قراردارد، به مبلغ باقیمانده هم 50% تکس تعلق می‌گیرد.

125،000*50%= 62،500


حامد ملکی مشاور رسمی املاک

5145571929


@malekirealestatemontreal