Forwarded from سپهر
🏢 پیش‌خرید واحدهای مسکونی در پروژه Maestria در مرکز شهر مونترال
پروژه «ماستریا» (Maestria) یکی از پروژه‌های کاندو در حال ساخت در مرکز شهر مونترال است. این مجموعه با بیش از هزار کاندو و پنت‌هاوس در قلب فرهنگی مونترال یعنی «میدان نمایش‌ها» (Quartier des Spectacles) قرار دارد.
پروژه «ماستریا» مجموعه‌ای شامل دو برج ۵۸ و ۶۱ طبقه‌ای است که به وسیله بلندترین پل در کبک، به ارتفاع ۴۰ هزار فوت‌مربع، به هم متصل می‌شوند. همچنین بیش از ۵۶ فوت‌مربع از طبقات این برج‌ها نیز به مجموعه‌های تجاری،مثل رستوران، کافه و نیز فروشگاه‌های مختلف اختصاص دارد.
برخی از فضاهای مشترک این پروژه:
▫️سالن ورزشی به مساحت ۴،۸۰۰ فوت‌مربع
▫️استخر سرپوشیده
▫️استخر در فضای باز با اسپا
▫️سونا
▫️اتاق گلف مجازی
▫️اتاق بازی بچه‌ها
▫️کتابخانه
▫️اتاق چندمنظوره
▫️گالری
▫️اتاق سینما
قیمت پایه برخی واحدهای مسکونی:
▫️استودیو: از ۴۴۲،۷۵۸ دلار
▫️تک‌خوابه: ۵۵۱،۵۷۱ دلار
▫️دوخوابه: ۸۳۵،۸۱۳ دلار
🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
پروژه «ماستریا» (Maestria) یکی از پروژه‌های کاندو در حال ساخت در مرکز شهر مونترال است. این مجموعه با بیش از هزار کاندو و پنت‌هاوس در قلب فرهنگی مونترال یعنی «میدان نمایش‌ها» (Quartier des Spectacles) قرار دارد.
پروژه «ماستریا» مجموعه‌ای شامل دو برج ۵۸ و ۶۱ طبقه‌ای است که به وسیله بلندترین پل در کبک، به ارتفاع ۴۰ هزار فوت‌مربع، به هم متصل می‌شوند. همچنین بیش از ۵۶ فوت‌مربع از طبقات این برج‌ها نیز به مجموعه‌های تجاری،مثل رستوران، کافه و نیز فروشگاه‌های مختلف اختصاص دارد.
برخی از فضاهای مشترک این پروژه:
▫️سالن ورزشی به مساحت ۴،۸۰۰ فوت‌مربع
▫️استخر سرپوشیده
▫️استخر در فضای باز با اسپا
▫️سونا
▫️اتاق گلف مجازی
▫️اتاق بازی بچه‌ها
▫️کتابخانه
▫️اتاق چندمنظوره
▫️گالری
▫️اتاق سینما
قیمت پایه برخی واحدهای مسکونی:
▫️استودیو: از ۴۴۲،۷۵۸ دلار
▫️تک‌خوابه: ۵۵۱،۵۷۱ دلار
▫️دوخوابه: ۸۳۵،۸۱۳ دلار
🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏢 پیش‌خرید واحدهای یک تا سه‌خوابه در پروژه George Henri در مرکز شهر بروسارد
پیش‌فروش واحدهای مسکونی پروژه «ژرژ انری» (George Henri) در بروسارد مدتی است آغاز شده است. این مجموعه با ۷۳ واحد مسکونی یک تا سه خوابه در مرکز بروسارد ساخته خواهد شد. زمان تحویل واحدها نیز سال ۲۰۲۵ خواهد بود.
یکی از ویژگی‌های منحصر‌به‌فرد پروژه رژر انری این است که بلندترین سازه در مرکز بروسارد خواهد بود و به این ترتیب، ساکنان هر واحد منظره‌ای بی‌نظیر را تجربه خواهند کرد.
این سازه در فاصله ۱/۳ کیلومتری از ایستگاه جدید پاناما خطوط REM و نیز پل شامپلین ساخته می‌شود. فاصله تا فروشگاه زنجیره‌ای Metro نیز حدود ۱۰۰ متر است.
فضای کار اشتراکی، باشگاه ورزشی، تراس روی سقف با اسپا، باغ گیاهان، پارکینگ داخلی با امکان شارژ خودروهای برقی و فضای انباری از جمله امکانات دیگر این پروژه هستند.
قیمت پایه برخی واحدهای مسکونی:
▫️یک‌خوابه: از ۳۸۲،۹۰۰ دلار
▫️دوخوابه: ۵۰۰،۹۰۰ دلار
▫️سه‌خوابه: ۶۱۳،۹۰۰ دلار
🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
پیش‌فروش واحدهای مسکونی پروژه «ژرژ انری» (George Henri) در بروسارد مدتی است آغاز شده است. این مجموعه با ۷۳ واحد مسکونی یک تا سه خوابه در مرکز بروسارد ساخته خواهد شد. زمان تحویل واحدها نیز سال ۲۰۲۵ خواهد بود.
یکی از ویژگی‌های منحصر‌به‌فرد پروژه رژر انری این است که بلندترین سازه در مرکز بروسارد خواهد بود و به این ترتیب، ساکنان هر واحد منظره‌ای بی‌نظیر را تجربه خواهند کرد.
این سازه در فاصله ۱/۳ کیلومتری از ایستگاه جدید پاناما خطوط REM و نیز پل شامپلین ساخته می‌شود. فاصله تا فروشگاه زنجیره‌ای Metro نیز حدود ۱۰۰ متر است.
فضای کار اشتراکی، باشگاه ورزشی، تراس روی سقف با اسپا، باغ گیاهان، پارکینگ داخلی با امکان شارژ خودروهای برقی و فضای انباری از جمله امکانات دیگر این پروژه هستند.
قیمت پایه برخی واحدهای مسکونی:
▫️یک‌خوابه: از ۳۸۲،۹۰۰ دلار
▫️دوخوابه: ۵۰۰،۹۰۰ دلار
▫️سه‌خوابه: ۶۱۳،۹۰۰ دلار
🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🎉 تبریک به خریدار عزیز بابت خرید این خانه زیبا
📍منطقه L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève
▫️سه خوابه
▫️مساحت زمین: ۴،۴۴۲ فوت مربع (۴۱۲ مترمربع)
▫️سال ساخت: ۱۹۹۷
این ملک در ماه فوریه ۲۰۲۳ برای مشتری عزیزمان خریداری شد. با آرزوی یک زندگی شاد و سرشار از آرامش برای این خانواده محترم.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
📍منطقه L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève
▫️سه خوابه
▫️مساحت زمین: ۴،۴۴۲ فوت مربع (۴۱۲ مترمربع)
▫️سال ساخت: ۱۹۹۷
این ملک در ماه فوریه ۲۰۲۳ برای مشتری عزیزمان خریداری شد. با آرزوی یک زندگی شاد و سرشار از آرامش برای این خانواده محترم.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
@malekirealestatemontreal
🏢پیش‌خرید واحدهای مسکونی در پروژه LOGES در مرسیه/اوشلاگا-مزونوو
پیش‌فروش ۳۰۸ واحد مسکونی پروژه Loges که در منطقه مرسیه/اوشلاگا-مزونوو در مونترال در حال ساخت است، مدتی است آغاز شده است.
این مجموعه دارای بیش از ۲۰ هزار فوت مربع فضای مشترک برای همه ساکنان است. استخر، سه تراس روی بام، باشگاه ورزشی و فضای کار اشتراکی از جمله این امکانات است.
دسترسی سریع به ایستگاه مترو Assomption و فضای سبز پارک مزونوو از دیگر مزایای این پروژه است.
قیمت پایه برخی واحدهای مسکونی:
▫️استودیو: ۲۳۰،۰۰۰ دلار
▫️یک‌خوابه: از ۲۶۲،۱۸۷ دلار
▫️دوخوابه: ۳۹۴،۹۹۷ دلار
▫️سه‌خوابه: ۵۱۰،۶۴۹ دلار
🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
پیش‌فروش ۳۰۸ واحد مسکونی پروژه Loges که در منطقه مرسیه/اوشلاگا-مزونوو در مونترال در حال ساخت است، مدتی است آغاز شده است.
این مجموعه دارای بیش از ۲۰ هزار فوت مربع فضای مشترک برای همه ساکنان است. استخر، سه تراس روی بام، باشگاه ورزشی و فضای کار اشتراکی از جمله این امکانات است.
دسترسی سریع به ایستگاه مترو Assomption و فضای سبز پارک مزونوو از دیگر مزایای این پروژه است.
قیمت پایه برخی واحدهای مسکونی:
▫️استودیو: ۲۳۰،۰۰۰ دلار
▫️یک‌خوابه: از ۲۶۲،۱۸۷ دلار
▫️دوخوابه: ۳۹۴،۹۹۷ دلار
▫️سه‌خوابه: ۵۱۰،۶۴۹ دلار
🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔺عمر یک سقف در استان کبک چقدر است؟
شرایط سخت جوی در استان کبک، به ویژه در ماه‌های سرد سال، موجب می‌شود سقف خانه‌ها با عوامل مختلف فرساینده روبرو شوند. با این وجود، باید توجه داشت که عمر مفید سقف به جنس ماده مورد استفاده بستگی دارد. به طور کلی، سقف ساختمان در استان کبک می‌تواند بین ۱۵ تا ۵۰ سال دوام بیاورد.
جزئیات بیشتر درباره عمر مفید انواع انواع سقف:
▫️سقف با آسفالت شینگل، بسته به اینکه یک، دو یا سه لایه باشد: به ترتیب بین ١۵ تا ٣٠ سال
▫️سقف فلزی: بین ٣٠ تا ۴۵ سال
▫️سقف بتنی: بین ٣۵ تا ۵٠ سال
▫️سقف پلیمری (rubber roofing): بین ۱۰ تا ۱۶ سال
▫️سقف با قطعات چوبی ویژه (sedar shakes): بین ۳۰ تا ۵۰ سال (بسته به ضخامت و کیفیت)
♦️ چه وقت باید سقف خانه را تعمیر یا تعویض کنم؟
تعویض سقف معمولاً زمانی اتفاق می‌افتد که آسیب به سقف غیر قابل تعمیر باشد یا زمانی که وضعیت سقف برای کسانی که در زیر آن زندگی می‌کنند خطری ایجاد می‌کند.
اگر کپک شدید (که بیشتر روی سقف‌های آسفالت تأثیر می‌گذارد) یا لکه‌های آب روی سقف (معمولاً به دلیل نشتی در سقف که باعث نفوذ باران و رطوبت دیگر به داخل خانه می‌شود) را مشاهده کردید، پیشنهاد می‌کنیم حتما با یک پیمانکار سقف تماس بگیرید تا هر چه سریع‌تر به تعویض سقف اقدام کند.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
شرایط سخت جوی در استان کبک، به ویژه در ماه‌های سرد سال، موجب می‌شود سقف خانه‌ها با عوامل مختلف فرساینده روبرو شوند. با این وجود، باید توجه داشت که عمر مفید سقف به جنس ماده مورد استفاده بستگی دارد. به طور کلی، سقف ساختمان در استان کبک می‌تواند بین ۱۵ تا ۵۰ سال دوام بیاورد.
جزئیات بیشتر درباره عمر مفید انواع انواع سقف:
▫️سقف با آسفالت شینگل، بسته به اینکه یک، دو یا سه لایه باشد: به ترتیب بین ١۵ تا ٣٠ سال
▫️سقف فلزی: بین ٣٠ تا ۴۵ سال
▫️سقف بتنی: بین ٣۵ تا ۵٠ سال
▫️سقف پلیمری (rubber roofing): بین ۱۰ تا ۱۶ سال
▫️سقف با قطعات چوبی ویژه (sedar shakes): بین ۳۰ تا ۵۰ سال (بسته به ضخامت و کیفیت)
♦️ چه وقت باید سقف خانه را تعمیر یا تعویض کنم؟
تعویض سقف معمولاً زمانی اتفاق می‌افتد که آسیب به سقف غیر قابل تعمیر باشد یا زمانی که وضعیت سقف برای کسانی که در زیر آن زندگی می‌کنند خطری ایجاد می‌کند.
اگر کپک شدید (که بیشتر روی سقف‌های آسفالت تأثیر می‌گذارد) یا لکه‌های آب روی سقف (معمولاً به دلیل نشتی در سقف که باعث نفوذ باران و رطوبت دیگر به داخل خانه می‌شود) را مشاهده کردید، پیشنهاد می‌کنیم حتما با یک پیمانکار سقف تماس بگیرید تا هر چه سریع‌تر به تعویض سقف اقدام کند.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏢 پیش‌خرید واحد در پروژه مسکونی ۵۱۵ واحدی Sherbrooke
پروژه «شربروک» (Sherbrooke) با ۲۵ طبقه و ۵۱۵ واحد مسکونی استودیو و یک تا سه خوابه و البته پنت‌هاوس در شربروک غربی در حال ساخت است.
این پروژه دارای ۱۹ هزار فوت‌مربع فضای مشترک برای ساکنانش است که ۷،۳۰۰ فوت‌مربع صرفا به ساکنان پنت‌هاوس و سویت‌های ویژه آن اختصاص دارد.
پارکینگ داخلی ۴ طبقه‌ای، باغ و آبنمای داخلی، استخر، باشگاه ورزشی، ایستگاه شارژ خودروهای برقی، سونا و اسپا، سالن گلف مجازی و خدمات ویژه نظافت از جمله امکاناتی است که در اختیار ساکنان پروژه شربروک قرار می‌گیرد.
قرارگیری این سازه در نزدیکی بسیاری از مراکز مهم کلانشهر مونترال از مزیت‌های آن برای ساکنانش خواهد بود. این پروژه اکنون در حال ساخت بوده و در سال ۲۰۲۵ تکمیل خواهد شد.
قیمت پایه برخی واحدهای مسکونی:
▫️استودیو: از ۴۰۱،۹۰۰ دلار
▫️یک‌خوابه: از ۵۰۸،۹۰۰ دلار
▫️دوخوابه: ۷۸۵،۹۰۰ دلار
🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
پروژه «شربروک» (Sherbrooke) با ۲۵ طبقه و ۵۱۵ واحد مسکونی استودیو و یک تا سه خوابه و البته پنت‌هاوس در شربروک غربی در حال ساخت است.
این پروژه دارای ۱۹ هزار فوت‌مربع فضای مشترک برای ساکنانش است که ۷،۳۰۰ فوت‌مربع صرفا به ساکنان پنت‌هاوس و سویت‌های ویژه آن اختصاص دارد.
پارکینگ داخلی ۴ طبقه‌ای، باغ و آبنمای داخلی، استخر، باشگاه ورزشی، ایستگاه شارژ خودروهای برقی، سونا و اسپا، سالن گلف مجازی و خدمات ویژه نظافت از جمله امکاناتی است که در اختیار ساکنان پروژه شربروک قرار می‌گیرد.
قرارگیری این سازه در نزدیکی بسیاری از مراکز مهم کلانشهر مونترال از مزیت‌های آن برای ساکنانش خواهد بود. این پروژه اکنون در حال ساخت بوده و در سال ۲۰۲۵ تکمیل خواهد شد.
قیمت پایه برخی واحدهای مسکونی:
▫️استودیو: از ۴۰۱،۹۰۰ دلار
▫️یک‌خوابه: از ۵۰۸،۹۰۰ دلار
▫️دوخوابه: ۷۸۵،۹۰۰ دلار
🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️وب‌سایت‌های معامله املاک یا استفاده از مشاور املاک: کدام بهتر است؟
در کانادا، برخی وبسایتها (مثل Du proprio) این امکان را به مشتریان می‌دهند که بدون داشتن مشاور املاک، اقدام به خرید خانه کنند. این سامانه‌ها در نگاه اول بسیار جذاب هستند، اما این همه ماجرا نیست!
راستی چرا خرید از این وبسایتها می‌تواند دردسرساز باشد؟
بیایید نگاهی بیاندازیم به مهم‌ترین دلایل این موضوع:
۱. تعداد گزینه‌ها: آمارهای رسمی نشان می‌دهد وب‌سایت Du proprio فقط حدود ۱ تا ۲ درصد از کل املاکی که برای فروش در بازار هستند را در خود دارد. در واقع ۹۸ درصد از کل خرید و فروش‌ها از طریق وب‌سایت‌های Centris و Realtor صورت می‌گیرد.
۲. ارائه پشتیبانی حقوقی: این وب‌سایت زیر مجموعه اتحادیه املاک و مستغلات کبک (QACIQ) نیست. همچنین صندوق غرامت املاک (FARCIQ) نیز خریداران خانه از این وب‌سایت را در برابر برخی مشکلات مربوط به خانه خریداری‌شده بیمه نمی‌کند. این در حالی است که همه مشاوران املاک معتبر در کانادا دارای بیمه‌های مختلف برای حفاظت از منافع قانونی خریدار و فروشنده هستند و همچنین چندین اتحادیه بر فعالیت آنها نظارت دارد.
۳. بیمه مسئولیت مشاوران املاک: در صورتی که به دلیل اشتباه یک مشاور املاک معتبر، مشتری تا سقف ۱۰۰،۰۰۰ دلار تحت پوشش بیمه مسئولیت خواهد بود و غرامت خسارت وارده به او پرداخت خواهد شد. همچنین برخی آژانس‌های املاک، مبلغ بیشتری بابت این پوشش بیمه دارند. برای نمونه، در شرکت وندیرکت (Vendirect) سقف پوشش بیمه مسئولیت مشاوران املاک تا ۱۳۵،۰۰۰ دلار است.
۴. تعیین منصفانه بودن قیمت: اگر بخواهید خانهای را از یک سامانه آنلاین بخرید، هیچ ابزاری برای اطمینان از منصفانه بودن قیمت آن ندارید. این در حالی است که مشاوران املاک معتبر با توجه به دوره‌های تخصصی و نیز تجربه کاری می‌توانند قیمت منصفانه هر ملک را مشخص کنند.
۵. بازرسی فنی: خریداران خانه معمولا شناخت دقیقی نسبت به ریزه‌کاری‌های فنی ندارند و در نتیجه، شاید نتوانند ایرادات پنهان خانه را به راحتی شناسایی کنند. این در حالی است که مشاوران املاک معتبر می‌توانند این ایرادات را به راحتی شناسایی کنند.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
در کانادا، برخی وبسایتها (مثل Du proprio) این امکان را به مشتریان می‌دهند که بدون داشتن مشاور املاک، اقدام به خرید خانه کنند. این سامانه‌ها در نگاه اول بسیار جذاب هستند، اما این همه ماجرا نیست!
راستی چرا خرید از این وبسایتها می‌تواند دردسرساز باشد؟
بیایید نگاهی بیاندازیم به مهم‌ترین دلایل این موضوع:
۱. تعداد گزینه‌ها: آمارهای رسمی نشان می‌دهد وب‌سایت Du proprio فقط حدود ۱ تا ۲ درصد از کل املاکی که برای فروش در بازار هستند را در خود دارد. در واقع ۹۸ درصد از کل خرید و فروش‌ها از طریق وب‌سایت‌های Centris و Realtor صورت می‌گیرد.
۲. ارائه پشتیبانی حقوقی: این وب‌سایت زیر مجموعه اتحادیه املاک و مستغلات کبک (QACIQ) نیست. همچنین صندوق غرامت املاک (FARCIQ) نیز خریداران خانه از این وب‌سایت را در برابر برخی مشکلات مربوط به خانه خریداری‌شده بیمه نمی‌کند. این در حالی است که همه مشاوران املاک معتبر در کانادا دارای بیمه‌های مختلف برای حفاظت از منافع قانونی خریدار و فروشنده هستند و همچنین چندین اتحادیه بر فعالیت آنها نظارت دارد.
۳. بیمه مسئولیت مشاوران املاک: در صورتی که به دلیل اشتباه یک مشاور املاک معتبر، مشتری تا سقف ۱۰۰،۰۰۰ دلار تحت پوشش بیمه مسئولیت خواهد بود و غرامت خسارت وارده به او پرداخت خواهد شد. همچنین برخی آژانس‌های املاک، مبلغ بیشتری بابت این پوشش بیمه دارند. برای نمونه، در شرکت وندیرکت (Vendirect) سقف پوشش بیمه مسئولیت مشاوران املاک تا ۱۳۵،۰۰۰ دلار است.
۴. تعیین منصفانه بودن قیمت: اگر بخواهید خانهای را از یک سامانه آنلاین بخرید، هیچ ابزاری برای اطمینان از منصفانه بودن قیمت آن ندارید. این در حالی است که مشاوران املاک معتبر با توجه به دوره‌های تخصصی و نیز تجربه کاری می‌توانند قیمت منصفانه هر ملک را مشخص کنند.
۵. بازرسی فنی: خریداران خانه معمولا شناخت دقیقی نسبت به ریزه‌کاری‌های فنی ندارند و در نتیجه، شاید نتوانند ایرادات پنهان خانه را به راحتی شناسایی کنند. این در حالی است که مشاوران املاک معتبر می‌توانند این ایرادات را به راحتی شناسایی کنند.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏢 پیش‌خرید واحد مسکونی در پروژه Imperia در مرکز شهر مونترال
پروژه ایمپریا (Imperia) که یک برج ۲۲ طبقه با کاربری مسکونی و تجاری است، در مرکز شهر مونترال در حال ساخت است.
طبقات سوم تا بیست‌ودوم این برج به واحدهای مسکونی اختصاص دارد. روی هم رفته قرار است ۲۲۱ واحد مسکونی کاندو در این برج ساخته شود.
🔴تاکنون ۸۰ درصد از کل واحدهای این پروژه به فروش رفته است.
در طبقات دوم تا هفتم برج، امکانات مختلف رفاهی مثل رستوران، سالن ورزشی، سالن یوگا، اسپا و فضای کار اشتراکی قرار دارد. تراس و کلبه‌های ویژه استراحت از دیگر امکاناتی است که ساکنان برج ایمپریا می‌توانند از آن بهره‌مند شوند.
▪️قیمت پایه استودیو: ۳۶۵،۱۰۰ دلار
▪️قیمت پایه واحد یک‌خوابه: ۵۲۸،۲۰۰ دلار
🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏢 پیش‌خرید واحد مسکونی در پروژه Imperia در مرکز شهر مونترال
پروژه ایمپریا (Imperia) که یک برج ۲۲ طبقه با کاربری مسکونی و تجاری است، در مرکز شهر مونترال در حال ساخت است.
طبقات سوم تا بیست‌ودوم این برج به واحدهای مسکونی اختصاص دارد. روی هم رفته قرار است ۲۲۱ واحد مسکونی کاندو در این برج ساخته شود.
🔴تاکنون ۸۰ درصد از کل واحدهای این پروژه به فروش رفته است.
در طبقات دوم تا هفتم برج، امکانات مختلف رفاهی مثل رستوران، سالن ورزشی، سالن یوگا، اسپا و فضای کار اشتراکی قرار دارد. تراس و کلبه‌های ویژه استراحت از دیگر امکاناتی است که ساکنان برج ایمپریا می‌توانند از آن بهره‌مند شوند.
▪️قیمت پایه استودیو: ۳۶۵،۱۰۰ دلار
▪️قیمت پایه واحد یک‌خوابه: ۵۲۸،۲۰۰ دلار
🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
کاندو ۳ خوابه در Blainville (شمال مونترال)
▫️مساحت کل: ۹،۶۰۴ فوت مربع (۸۹۲ مترمربع)
▫️۳ اتاق خواب (۲ اتاق خواب در بیسمنت)
▫️ ۲ سرویس بهداشتی کامل
📍موقعیت: Blainville (شمال مونترال)
▫️سال ساخت: ۱۹۶۰
▪️#اجاره ماهانه: ۲،۳۰۰ دلار
تبریک به مشتری عزیز و آرزوی یک زندگی شاد در این خانه!
▫️اطلاعات کاربردی برای خرید، فروش و اجاره املاک در کانادا:
👉🏼 @Malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from سپهر
▪️از هر ۱۰ کانادایی، یک نفر ملک سرمایه‌گذاری دارد
نتایج یک مطالعه جدید نشان می‌دهد از هر ۱۰ کانادایی، یک نفر صاحب خانهای است که از اجاره آن درآمد کسب می‌کند.
نتایج این مطالعه نشان می‌دهد حدود ۱۱ درصد (یعنی ۴/۴ میلیون نفر) از کانادایی‌ها صاحب یک ملک سرمایه‌گذاری هستند.
همچنین ۲۳ درصد نیز قصد دارند تا قبل از سال ۲۰۲۸ در یک ملک سرمایه‌گذاری کنند.
نتایج یک مطالعه دیگر هم که در ماه گذشته صورت گرفت نشان می‌دهد خانه‌های تک‌خانواره با بیشترین استقبال از سوی سرمایه‌گذاران ملک روبرو می‌شود و پس از آن نیز کاندو و تاون‌هاوس مورد اقبال آنها قرار می‌گیرد.
احتمال افزایش اجاره‌بها در سال‌های آینده که به معنای سودآوری بیشتر است یکی از انگیزه‌های افراد برای این نوع سرمایه‌گذاری است.
از سوی دیگر، کمبود مسکن و روند کند عرضه آن نیز سبب می‌شود ملک خریداری‌شده در گذر زمان با افزایش ارزش روبرو شود. همچنین رشد مهاجرت به کانادا نیز به معنای افزایش تقاضا برای مسکن خواهد بود.
منبع: The Globe and Mail
🔴 برای مشاوره درباره سرمایه‌گذاری در املاک در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
نتایج یک مطالعه جدید نشان می‌دهد از هر ۱۰ کانادایی، یک نفر صاحب خانهای است که از اجاره آن درآمد کسب می‌کند.
نتایج این مطالعه نشان می‌دهد حدود ۱۱ درصد (یعنی ۴/۴ میلیون نفر) از کانادایی‌ها صاحب یک ملک سرمایه‌گذاری هستند.
همچنین ۲۳ درصد نیز قصد دارند تا قبل از سال ۲۰۲۸ در یک ملک سرمایه‌گذاری کنند.
نتایج یک مطالعه دیگر هم که در ماه گذشته صورت گرفت نشان می‌دهد خانه‌های تک‌خانواره با بیشترین استقبال از سوی سرمایه‌گذاران ملک روبرو می‌شود و پس از آن نیز کاندو و تاون‌هاوس مورد اقبال آنها قرار می‌گیرد.
احتمال افزایش اجاره‌بها در سال‌های آینده که به معنای سودآوری بیشتر است یکی از انگیزه‌های افراد برای این نوع سرمایه‌گذاری است.
از سوی دیگر، کمبود مسکن و روند کند عرضه آن نیز سبب می‌شود ملک خریداری‌شده در گذر زمان با افزایش ارزش روبرو شود. همچنین رشد مهاجرت به کانادا نیز به معنای افزایش تقاضا برای مسکن خواهد بود.
منبع: The Globe and Mail
🔴 برای مشاوره درباره سرمایه‌گذاری در املاک در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️برای خرید خانه در مونترال باید چقدر درآمد داشته باشیم؟
مطالعه جدیدی که به تازگی صورت گرفته نشان می‌دهد یک مونترالی باید سه برابر یک فرد ساکن کبکی‌سیتی درآمد داشته باشد تا بتواند خانهای ۱۰۰ متر مربعی بخرد.
برای اینکه یک مونترالی بتواند خانهای ۱۰۰ مترمربعی بخرد، باید سالانه حدود ۲۵۱ هزار دلار درآمد داشده باشد. ساکنان پنج منطقه دیگر در استان کبک یعنی لاوال، لورانتین، مونته‌رژی، لاندویه و اتاوی نیز باید درآمدی بیشتر از ۱۰۰ هزار دلار در سال داشته باشند تا بتوانند چنین خانهای بخرند.
اما در مرکز استان کبک با درآمد سالانه ۸۸،۴۴۸ دلاری می‌توان خانهای با این ابعاد خرید.
درآمد سالانه برای خرید یک خانه ۱۰۰ مترمربعی در مناطق مختلف استان کبک:
▫️ Montréal: $251,100
▫️ Laval: $140,987
▫️ Laurentians: $118,532
▫️ Monteregie: $116,970
▫️ Outaouais: $107,247
▫️ Lanaudiere: $103,882
▫️ Capitale-Nationale: $88,448
▫️ Estrie: $85,183
▫️ Chaudière-Appalaches: $79,433
▫️ Lower St. Lawrence: $68,227
▫️ Gaspésie-Iles-de-la-Madeleine: $68,034
▫️ Abitibi-Témiscamingue: $63,558
▫️Centre-du-Quebec: $60,801
▫️ Saguenay-Lac-Saint-Jean: $55,807
▫️ Mauricie: $53,009
▫️Northern Quebec: $50,056
▫️North Shore: $43,357
منبع: TVA
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
مطالعه جدیدی که به تازگی صورت گرفته نشان می‌دهد یک مونترالی باید سه برابر یک فرد ساکن کبکی‌سیتی درآمد داشته باشد تا بتواند خانهای ۱۰۰ متر مربعی بخرد.
برای اینکه یک مونترالی بتواند خانهای ۱۰۰ مترمربعی بخرد، باید سالانه حدود ۲۵۱ هزار دلار درآمد داشده باشد. ساکنان پنج منطقه دیگر در استان کبک یعنی لاوال، لورانتین، مونته‌رژی، لاندویه و اتاوی نیز باید درآمدی بیشتر از ۱۰۰ هزار دلار در سال داشته باشند تا بتوانند چنین خانهای بخرند.
اما در مرکز استان کبک با درآمد سالانه ۸۸،۴۴۸ دلاری می‌توان خانهای با این ابعاد خرید.
درآمد سالانه برای خرید یک خانه ۱۰۰ مترمربعی در مناطق مختلف استان کبک:
▫️ Montréal: $251,100
▫️ Laval: $140,987
▫️ Laurentians: $118,532
▫️ Monteregie: $116,970
▫️ Outaouais: $107,247
▫️ Lanaudiere: $103,882
▫️ Capitale-Nationale: $88,448
▫️ Estrie: $85,183
▫️ Chaudière-Appalaches: $79,433
▫️ Lower St. Lawrence: $68,227
▫️ Gaspésie-Iles-de-la-Madeleine: $68,034
▫️ Abitibi-Témiscamingue: $63,558
▫️Centre-du-Quebec: $60,801
▫️ Saguenay-Lac-Saint-Jean: $55,807
▫️ Mauricie: $53,009
▫️Northern Quebec: $50,056
▫️North Shore: $43,357
منبع: TVA
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏢 پروژه مسکونی سوما (Suma)
پیش‌فروش پروژه مسکونی سوما (Suma) که قرار است در مرکز شهر مونترال ساخته شود، آغاز شد. این پروژه یک سازه هفت طبقه‌ای است که قرار است ۶۶ واحد مسکونی یک تا سه خوابه و نیز استودیو را در خود جای دهد.
تراس روی سقفی مشترک، فضا برای باربیکیو، لابی، فضای دوچرخه، پارکینگ و انباری داخلی از جمله امکاناتی است که در اختیار ساکنان پروژه سوما قرار می‌گیرد.
قرارگیری در بلوار مزونوو شرقی مونترال، نزدیکی به دو ایستگاه مترو پاپینو و فرانتناک و نزدیکی به مراکزی مثل پارک ژان-دراپو و بندر قدیمی را نیز می‌توان به جذابیت‌های موقعیتی این پروژه افزود.
🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
پیش‌فروش پروژه مسکونی سوما (Suma) که قرار است در مرکز شهر مونترال ساخته شود، آغاز شد. این پروژه یک سازه هفت طبقه‌ای است که قرار است ۶۶ واحد مسکونی یک تا سه خوابه و نیز استودیو را در خود جای دهد.
تراس روی سقفی مشترک، فضا برای باربیکیو، لابی، فضای دوچرخه، پارکینگ و انباری داخلی از جمله امکاناتی است که در اختیار ساکنان پروژه سوما قرار می‌گیرد.
قرارگیری در بلوار مزونوو شرقی مونترال، نزدیکی به دو ایستگاه مترو پاپینو و فرانتناک و نزدیکی به مراکزی مثل پارک ژان-دراپو و بندر قدیمی را نیز می‌توان به جذابیت‌های موقعیتی این پروژه افزود.
🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️نگاهی به چهار روند مهم در بازار املاک کانادا و کبک
بازار مسکن، همانند بسیاری دیگر بازارها، به متغیرهای زیادی وابسته است و تغییرات مختلف در قوانین یا رویه‌های اجتماعی می‌تواند اثرات قابل‌توجهی بر تعداد معاملات و قیمت‌ها در این بازار بگذارد.
سنتریس (Centris) که بزرگ‌ترین وب‌سایت معرفی خانه‌های فروشی و اجاره‌ای در کانادا به شمار می‌رود، به تازگی به بررسی اجمالی چهار تحول و روند مهم در بازار املاک کانادا و استان کبک پرداخته است:
۱. حساب پس‌انداز خرید اولین خانه (FHSA): این حساب که امکان پس‌انداز بدون مالیات تا سقف ۴۰ هزار دلار را برای خانواده‌ها فراهم می‌سازد، مدتی پیش توسط دولت فدرال رونمایی شد. این حساب می‌تواند کمک بزرگی به خانواده‌های کانادایی برای تامین پیش‌پرداخت خرید مسکن باشد.
۲. اجاره کوتاه‌مدت کاندو: بسیاری از کسانی که یک یا چند واحد مسکونی دارند، می‌توانند به جای اجاره بلندمدت یک یا چند ساله، آنها را در قالب اجاره‌کوتاه مدت (مثلا چند روزه یا چند هفته‌ای) واگذار کنند. این روش می‌تواند جریان درآمدی خوبی را برای سرمایه‌گذاران در املاک اجاره‌ای به همراه آورد.
۳. مسکن چندنسلی (Multigenerational Housing):
یکی از الگوهایی که مدتی است در کبک مورد توجه قرار گرفته، خانه‌های چندنسلی است که میزبان چندین نسل مختلف (زوجین، والدین و فرزندان آنها) می‌شود. آمارها نیز از افزایش معاملات این نوع خانه‌ها حکایت دارد.
۴. محدودیت خرید مسکن توسط خارجی‌ها: یکی از مهم‌ترین مقرراتی که دولت برای کنترل تقاضا در بازار املاک اجرایی کرده، محدودیت خرید مسکن توسط افراد غیرکانادایی است. البته هنوز مشخص نیست این قانون چقدر موثر واقع می‌شود.
منبع: Centris
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بازار مسکن، همانند بسیاری دیگر بازارها، به متغیرهای زیادی وابسته است و تغییرات مختلف در قوانین یا رویه‌های اجتماعی می‌تواند اثرات قابل‌توجهی بر تعداد معاملات و قیمت‌ها در این بازار بگذارد.
سنتریس (Centris) که بزرگ‌ترین وب‌سایت معرفی خانه‌های فروشی و اجاره‌ای در کانادا به شمار می‌رود، به تازگی به بررسی اجمالی چهار تحول و روند مهم در بازار املاک کانادا و استان کبک پرداخته است:
۱. حساب پس‌انداز خرید اولین خانه (FHSA): این حساب که امکان پس‌انداز بدون مالیات تا سقف ۴۰ هزار دلار را برای خانواده‌ها فراهم می‌سازد، مدتی پیش توسط دولت فدرال رونمایی شد. این حساب می‌تواند کمک بزرگی به خانواده‌های کانادایی برای تامین پیش‌پرداخت خرید مسکن باشد.
۲. اجاره کوتاه‌مدت کاندو: بسیاری از کسانی که یک یا چند واحد مسکونی دارند، می‌توانند به جای اجاره بلندمدت یک یا چند ساله، آنها را در قالب اجاره‌کوتاه مدت (مثلا چند روزه یا چند هفته‌ای) واگذار کنند. این روش می‌تواند جریان درآمدی خوبی را برای سرمایه‌گذاران در املاک اجاره‌ای به همراه آورد.
۳. مسکن چندنسلی (Multigenerational Housing):
یکی از الگوهایی که مدتی است در کبک مورد توجه قرار گرفته، خانه‌های چندنسلی است که میزبان چندین نسل مختلف (زوجین، والدین و فرزندان آنها) می‌شود. آمارها نیز از افزایش معاملات این نوع خانه‌ها حکایت دارد.
۴. محدودیت خرید مسکن توسط خارجی‌ها: یکی از مهم‌ترین مقرراتی که دولت برای کنترل تقاضا در بازار املاک اجرایی کرده، محدودیت خرید مسکن توسط افراد غیرکانادایی است. البته هنوز مشخص نیست این قانون چقدر موثر واقع می‌شود.
منبع: Centris
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🏢 پیش‌خرید واحد مسکونی در پروژه Mansfield در مرکز شهر مونترال
منسفیلد (Mansfield) یکی از پروژه‌های مسکونی در حال ساخت در مرکز شهر مونترال است. این پروژه شامل یک برج ۱۹ طبقه است که ۲۲۴ واحد مسکونی، از استودیو تا سه‌خوابه، را دربرمی‌گیرد.
سالن ورزش، شبیه‌ساز گلف، فضای کار اشتراکی و کنفرانس، اسپا و سونا، سالن ویژه جشن‌ها و نیز استخر و تراس روباز با منظره شهر مونترال از جمله امکاناتی است که در اختیار ساکنان منسفیلد قرار می‌گیرد.
گفتنی است واحدهای این پروژه از سال ۲۰۲۴ آماده بهره‌برداری خواهند بود.
▪️قیمت پایه استودیو: ۳۸۷،۹۰۰ دلار
▪️قیمت پایه واحد یک‌خوابه: ۴۹۰،۹۰۰ دلار
▪️قیمت پایه واحد دوخوابه: ۸۰۵،۹۰۰ دلار
▪️قیمت پایه واحد سه‌خوابه: ۹۸۹،۹۰۰ دلار
🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
منسفیلد (Mansfield) یکی از پروژه‌های مسکونی در حال ساخت در مرکز شهر مونترال است. این پروژه شامل یک برج ۱۹ طبقه است که ۲۲۴ واحد مسکونی، از استودیو تا سه‌خوابه، را دربرمی‌گیرد.
سالن ورزش، شبیه‌ساز گلف، فضای کار اشتراکی و کنفرانس، اسپا و سونا، سالن ویژه جشن‌ها و نیز استخر و تراس روباز با منظره شهر مونترال از جمله امکاناتی است که در اختیار ساکنان منسفیلد قرار می‌گیرد.
گفتنی است واحدهای این پروژه از سال ۲۰۲۴ آماده بهره‌برداری خواهند بود.
▪️قیمت پایه استودیو: ۳۸۷،۹۰۰ دلار
▪️قیمت پایه واحد یک‌خوابه: ۴۹۰،۹۰۰ دلار
▪️قیمت پایه واحد دوخوابه: ۸۰۵،۹۰۰ دلار
▪️قیمت پایه واحد سه‌خوابه: ۹۸۹،۹۰۰ دلار
🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
📊بازار مسکن مونترال در ماه می: افزایش عرضه، افت جزئی قیمت
بر اساس گزارش اتحادیه حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (QPAREB) در ماه گذشته، در جزیره مونترال روی هم رفته ۴،۴۲۸ واحد مسکونی به فروش رفت که تقریبا ۸ درصد کمتر از ماه می ۲۰۲۲ است. در مجموع فروش کاندو ۲۹ درصد و فروش خانه تک‌خانواره نیز ۲۱ درصد افت داشت.
تقریبا همه مناطق کلانشهر مونترال با افت بین ۲ تا ۱۲ درصدی فروش روبرو بودند. لاوال، ساحل شمالی و ساحل جنوبی مونترال به ترتیب با افت ۱۲، ۱۱ و ۱۰ درصدی، بیشترین میزان کاهش معاملات را به خود اختصاص دادند. جزیره مونترال و سن-ریشیلیو نیز با افت ۵ درصد جایگاه‌های بعدی را داشتند. در مقابل، ودروی-سولانژ (Vaudreuil-Soulanges) شاهد افزایش ۲ درصدی تعداد معاملات بود.
میانگین قیمت خانه در مونترال با افت جزئی نسبت به سال قبل همراه بود. میانگین قیمت کاندو با افت ۲ درصدی به ۴۰۳،۰۰۰ دلار رسید که در میان سایر انواع خانه، کمترین میزان افت به شمار می‌رود.
در ماه می همچنین ۳۹۹ خانه چندواحده (پلکس) معامله شد که افتی ۱۹ درصدی نسبت به سال قبل داشت. همچنین ۱،۷۱۴ واحد کاندو و نیز ۲،۳۰۹ واحد خانه تک‌خانواره معامله شد که به معنای افتی ۱۰ و ۴ درصدی نسبت به می ۲۰۲۲ است.
در ماه گذشته شاهد افزایش عرضه خانه به بازار بودیم. روی هم رفته ۶،۸۹۹ واحد تک‌خانواره به بازار عرضه شد که رشدی ۵۵ درصدی سالانه را تجربه کرد. کاندو با ۶،۷۳۵ مورد جدید و پلکس با ۲،۴۰۷ مورد جدید نیز به ترتیب رشد ۴۳ و ۳۰ درصدی عرضه را به همراه داشتند.
▪️جزئيات بیشتر این گزارش را اینجا بخوانید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بر اساس گزارش اتحادیه حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (QPAREB) در ماه گذشته، در جزیره مونترال روی هم رفته ۴،۴۲۸ واحد مسکونی به فروش رفت که تقریبا ۸ درصد کمتر از ماه می ۲۰۲۲ است. در مجموع فروش کاندو ۲۹ درصد و فروش خانه تک‌خانواره نیز ۲۱ درصد افت داشت.
تقریبا همه مناطق کلانشهر مونترال با افت بین ۲ تا ۱۲ درصدی فروش روبرو بودند. لاوال، ساحل شمالی و ساحل جنوبی مونترال به ترتیب با افت ۱۲، ۱۱ و ۱۰ درصدی، بیشترین میزان کاهش معاملات را به خود اختصاص دادند. جزیره مونترال و سن-ریشیلیو نیز با افت ۵ درصد جایگاه‌های بعدی را داشتند. در مقابل، ودروی-سولانژ (Vaudreuil-Soulanges) شاهد افزایش ۲ درصدی تعداد معاملات بود.
میانگین قیمت خانه در مونترال با افت جزئی نسبت به سال قبل همراه بود. میانگین قیمت کاندو با افت ۲ درصدی به ۴۰۳،۰۰۰ دلار رسید که در میان سایر انواع خانه، کمترین میزان افت به شمار می‌رود.
در ماه می همچنین ۳۹۹ خانه چندواحده (پلکس) معامله شد که افتی ۱۹ درصدی نسبت به سال قبل داشت. همچنین ۱،۷۱۴ واحد کاندو و نیز ۲،۳۰۹ واحد خانه تک‌خانواره معامله شد که به معنای افتی ۱۰ و ۴ درصدی نسبت به می ۲۰۲۲ است.
در ماه گذشته شاهد افزایش عرضه خانه به بازار بودیم. روی هم رفته ۶،۸۹۹ واحد تک‌خانواره به بازار عرضه شد که رشدی ۵۵ درصدی سالانه را تجربه کرد. کاندو با ۶،۷۳۵ مورد جدید و پلکس با ۲،۴۰۷ مورد جدید نیز به ترتیب رشد ۴۳ و ۳۰ درصدی عرضه را به همراه داشتند.
▪️جزئيات بیشتر این گزارش را اینجا بخوانید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️کمک‌هزینه تعویض سیستم گرمایش مرکزی و آبگرمکن خانه در کبک
بسیاری از خانه‌های در استان کبک همچنان از سوخت‌های فسیلی یا گاز (پروپان) برای گرمایش استفاده می‌کنند. اگر سیستم گرمایش مرکزی ساختمان شما هم از این نوع است، می‌توانید بخشی از هزینه‌های تغییر آن به مدل برقی یا ترکیب انرژی‌های تجدیدپذیر را از طریق کمک‌هزینه‌های ویژه دولت کبک که «گرمایش سبز» (chauffez vert) نام دارد تامین کنید.
این مبلغ برای خانه‌های تک‌خانواره تا ۱،۲۷۵ دلار و برای خانه‌های دوبلکس و تریپلکس نیز تا ۸۷۵ دلار به ازای هر واحد واجد شرایط است. خانه‌های چندواحده نیز به ازای هر واحد واجد شرایط می‌توانند تا سقف ۵۵۰ دلار به ازای هر واحد از دولت کبک کمک‌هزینه دریافت کنند.
اگر آبگرمکن خانه‌تان با سوخت فسیلی یا گاز (پروپان) کار می‌کند و قصد تعویض آن را دارید نیز می‌توانید کمک‌هزینه دیگری برای این کار دریافت کنید.
▪️جزئیات بیشتر درباره این طرح و شرایط دریافت این کمک‌هزینه‌ها را اینجا بخوانید:
transitionenergetique.gouv.qc.ca/en/residential/programs/chauffez-vert
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بسیاری از خانه‌های در استان کبک همچنان از سوخت‌های فسیلی یا گاز (پروپان) برای گرمایش استفاده می‌کنند. اگر سیستم گرمایش مرکزی ساختمان شما هم از این نوع است، می‌توانید بخشی از هزینه‌های تغییر آن به مدل برقی یا ترکیب انرژی‌های تجدیدپذیر را از طریق کمک‌هزینه‌های ویژه دولت کبک که «گرمایش سبز» (chauffez vert) نام دارد تامین کنید.
این مبلغ برای خانه‌های تک‌خانواره تا ۱،۲۷۵ دلار و برای خانه‌های دوبلکس و تریپلکس نیز تا ۸۷۵ دلار به ازای هر واحد واجد شرایط است. خانه‌های چندواحده نیز به ازای هر واحد واجد شرایط می‌توانند تا سقف ۵۵۰ دلار به ازای هر واحد از دولت کبک کمک‌هزینه دریافت کنند.
اگر آبگرمکن خانه‌تان با سوخت فسیلی یا گاز (پروپان) کار می‌کند و قصد تعویض آن را دارید نیز می‌توانید کمک‌هزینه دیگری برای این کار دریافت کنید.
▪️جزئیات بیشتر درباره این طرح و شرایط دریافت این کمک‌هزینه‌ها را اینجا بخوانید:
transitionenergetique.gouv.qc.ca/en/residential/programs/chauffez-vert
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️افزایش ۰/۲۵ درصدی نرخ سود بانکی در کانادا
بانک مرکزی کانادا امروز نرخ پایه بهره را به مقدار ۰/۲۵ درصد افزایش داد و به ۴/۷۵ درصد رساند.
طی دوره همه‌گیری کووید-۱۹، بانک مرکزی کانادا به منظور جلوگیری از بروز رکورد اقتصادی، نرخ بهره را به شدت کاهش داد و به ۰/۲۵ درصد رساند. این کاهش موجب افزایش اشتیاق برای دریافت وام مسکن و البته رشد چشمگیر قیمت‌ها در بازار املاک شد.
اما پس از گذشت مدتی، رشد شدید نرخ تورم موجب شد بانک مرکزی دوباره به افزایش نرخ بهره روی آورد. از مارس سال گذشته، این روند افزایش نرخ بهره آغاز شد و اکنون این بهره به ۴/۷۵ درصد رسید.
بالا رفتن نرخ بهره توسط بانک مرکزی به معنای بالا رفتن نرخ بهره انواع وام، از جمله وام مسکن، برای متقاضیان خواهد بود.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بانک مرکزی کانادا امروز نرخ پایه بهره را به مقدار ۰/۲۵ درصد افزایش داد و به ۴/۷۵ درصد رساند.
طی دوره همه‌گیری کووید-۱۹، بانک مرکزی کانادا به منظور جلوگیری از بروز رکورد اقتصادی، نرخ بهره را به شدت کاهش داد و به ۰/۲۵ درصد رساند. این کاهش موجب افزایش اشتیاق برای دریافت وام مسکن و البته رشد چشمگیر قیمت‌ها در بازار املاک شد.
اما پس از گذشت مدتی، رشد شدید نرخ تورم موجب شد بانک مرکزی دوباره به افزایش نرخ بهره روی آورد. از مارس سال گذشته، این روند افزایش نرخ بهره آغاز شد و اکنون این بهره به ۴/۷۵ درصد رسید.
بالا رفتن نرخ بهره توسط بانک مرکزی به معنای بالا رفتن نرخ بهره انواع وام، از جمله وام مسکن، برای متقاضیان خواهد بود.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️دو سوم کانادایی‌ها منتظر کاهش نرخ بهره برای خرید خانه هستند
نظرسنجی جدید بانک مونترال (BMO) نشان می‌دهد حدود ۶۸ درصد از پرسش‌شوندگان، نرخ کنونی بهره وام مسکن را نامناسب می‌دانند و منتظر کاهش بهره برای خرید خانه هستند. تقریبا همین درصد نیز اعلام کردند خرید خانه در حال حاضر به مراتب دشوارتر از دوره والدین‌شان شده است.
حدود یک چهارم این افراد اعلام کردند نرخ‌های کنونی بهره موجب شده برنامه‌شان برای تغییر خانه را فعلا به تعویق بیاندازند. همچنین ۱۸ درصد نیز ابهام در بازار را دلیل اصلی خود برای کنار گذاشتن موقت برنامه خرید خانه می‌دانند.
بیش از نیمی از این افراد اعلام کردند که به خاطر نگرانی‌هایی که درباره وضعیت اقتصادی دارند، فعلا برنامه‌ای برای خرید خانه ندارند. همچنین از هر پنج نفر، یک نفر اصلا هیچ تصوری از اینکه آیا می‌تواند صاحب خانه شود یا نه، و اینکه چه وقت می‌تواند به این هدف برسد، ندارد.
همچنین در حالی که حدود ۵۲ درصد از کانادایی‌ها برای خرید خانه، روی پس‌انداز شخصی‌شان حساب می‌کنند، ۲۰ درصد می‌گویند با قرض گرفتن یا دریافت کمک بلاعوض از اعضای خانواده یا دوستان می‌توانند بخشی از پول مورد نیاز را تامین کنند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
نظرسنجی جدید بانک مونترال (BMO) نشان می‌دهد حدود ۶۸ درصد از پرسش‌شوندگان، نرخ کنونی بهره وام مسکن را نامناسب می‌دانند و منتظر کاهش بهره برای خرید خانه هستند. تقریبا همین درصد نیز اعلام کردند خرید خانه در حال حاضر به مراتب دشوارتر از دوره والدین‌شان شده است.
حدود یک چهارم این افراد اعلام کردند نرخ‌های کنونی بهره موجب شده برنامه‌شان برای تغییر خانه را فعلا به تعویق بیاندازند. همچنین ۱۸ درصد نیز ابهام در بازار را دلیل اصلی خود برای کنار گذاشتن موقت برنامه خرید خانه می‌دانند.
بیش از نیمی از این افراد اعلام کردند که به خاطر نگرانی‌هایی که درباره وضعیت اقتصادی دارند، فعلا برنامه‌ای برای خرید خانه ندارند. همچنین از هر پنج نفر، یک نفر اصلا هیچ تصوری از اینکه آیا می‌تواند صاحب خانه شود یا نه، و اینکه چه وقت می‌تواند به این هدف برسد، ندارد.
همچنین در حالی که حدود ۵۲ درصد از کانادایی‌ها برای خرید خانه، روی پس‌انداز شخصی‌شان حساب می‌کنند، ۲۰ درصد می‌گویند با قرض گرفتن یا دریافت کمک بلاعوض از اعضای خانواده یا دوستان می‌توانند بخشی از پول مورد نیاز را تامین کنند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️لایحه جدید دولت کبک برای اصلاح مقررات مربوط به اجاره خانه
دولت کبک به تازگی طرحی برای اصلاح مقررات اجاره در استان را تقدیم پارلمان کرد. بر اساس بخشی از این لایحه، صاحبخانه‌هایی که خانهای نوساز را به صورت اجازه واگذار می‌کنند، باید حداکثر اجاره برای پنج‌سال آینده را نیز در مان قرارداد درج کنند.
در حال حاضر، اگر مالک یک واحد مسکونی جدید بخواهد اجاره‌بهای یک واحد نوساز را برای مستاجر افزایش دهد، نیازی نیست وارد فرآیند داوری توسط هیات داوری مسکن کبک (Tribunal administratif du logement) شود. اما سال‌هاست برخی از صاحبخانه‌ها در کبک از این قانون برای افزایش چشمگیر اجاره‌بها استفاده کرده‌اند و پس از گذشت چند سال از حضور مستاجر، اجاره را بیشتر از درصد عرف افزایش می‌دهند.
اما حالا این قانون قصد دارد به این چالش خاتمه دهد. در صورت تصویب نهایی این لایحه، صاحبخانه باید حداکثر کرایه واحد نوساز در بازه زمانی پنج سال آینده را در قرارداد اجاره اعلام کرد.
اگر مستاجر اطلاعیه درخواست تخلیه را از صاحبخانه دریافت کرد و تا پایان مهلت قانونی پاسخگویی به آن جواب نداد، این اقدام به معنای رد این درخواست است.
موضوع بعدی که این لایحه به آن پرداخته، اقدامات از روی سوءنیت صاحبخانه برای تخلیه مستاجر است. بارها دیده شده برخی از صاحبخانه‌ها با اقداماتی به ظاهر سهوی، مثل آبگرفتگی یا آتش‌سوزی، یا ساخت‌وساز پرسروصدا در ملک جانبی، موجب آزار مستاجر شده و در نهایت او را به تخلیه واحد وا می‌داشتند.
حالا بر اساس یکی از بندهای این لایحه، اگر صاحبخانه اقدامی از روی سوء نیت برای بازپس‌گیری ملک خود یا تخلیه آن انجام دهد، مستاجر می‌تواند مستحق دریافت غرامت شود.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
دولت کبک به تازگی طرحی برای اصلاح مقررات اجاره در استان را تقدیم پارلمان کرد. بر اساس بخشی از این لایحه، صاحبخانه‌هایی که خانهای نوساز را به صورت اجازه واگذار می‌کنند، باید حداکثر اجاره برای پنج‌سال آینده را نیز در مان قرارداد درج کنند.
در حال حاضر، اگر مالک یک واحد مسکونی جدید بخواهد اجاره‌بهای یک واحد نوساز را برای مستاجر افزایش دهد، نیازی نیست وارد فرآیند داوری توسط هیات داوری مسکن کبک (Tribunal administratif du logement) شود. اما سال‌هاست برخی از صاحبخانه‌ها در کبک از این قانون برای افزایش چشمگیر اجاره‌بها استفاده کرده‌اند و پس از گذشت چند سال از حضور مستاجر، اجاره را بیشتر از درصد عرف افزایش می‌دهند.
اما حالا این قانون قصد دارد به این چالش خاتمه دهد. در صورت تصویب نهایی این لایحه، صاحبخانه باید حداکثر کرایه واحد نوساز در بازه زمانی پنج سال آینده را در قرارداد اجاره اعلام کرد.
اگر مستاجر اطلاعیه درخواست تخلیه را از صاحبخانه دریافت کرد و تا پایان مهلت قانونی پاسخگویی به آن جواب نداد، این اقدام به معنای رد این درخواست است.
موضوع بعدی که این لایحه به آن پرداخته، اقدامات از روی سوءنیت صاحبخانه برای تخلیه مستاجر است. بارها دیده شده برخی از صاحبخانه‌ها با اقداماتی به ظاهر سهوی، مثل آبگرفتگی یا آتش‌سوزی، یا ساخت‌وساز پرسروصدا در ملک جانبی، موجب آزار مستاجر شده و در نهایت او را به تخلیه واحد وا می‌داشتند.
حالا بر اساس یکی از بندهای این لایحه، اگر صاحبخانه اقدامی از روی سوء نیت برای بازپس‌گیری ملک خود یا تخلیه آن انجام دهد، مستاجر می‌تواند مستحق دریافت غرامت شود.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
⚠️نشانه‌های وجود آسیب در فونداسیون خانه
تغییر شکل فیزیکی فونداسیون یکی از رایج‌ترین ایرادهای سازه‌ای در خانه‌ها در کاناداست که در گذر زمان و معمولا به دلیل تغییرات شدید دما ایجاد می‌شود.
بازرسی فنی می‌تواند وجود ایراد در فونداسیون خانه را مشخص کند. همچنین برخی موارد می‌تواند نشانه وجود چنین مشکلی باشد که در این صورت می‌توانید برای شناسایی دقیق و رفع آن از یک کارشناس کمک بگیرید.
بیایید نگاهی بیاندازیم به رایج‌ترین نشانه‌های وجود مشکل در فونداسیون:
▪️ترک روی دیوار، به ویژه در نزدیکی درها، پنجره‌ها یا جایی که دیوار به سقف متصل می‌شود
▪️ترک در کاشی‌های سرامیکی یا وینیل روی کف بتونی
▪️بسته نشدن کامل در و پنجره و یا گیر کردن موقع باز و بسته کردن، در صورتی که قبلا چنین مشکلی وجود نداشت.
▪️ترک روی دیوارهای خارجی سازه
▪️خمیدگی و انحنای دیوارهای بیسمنت
در صورتی که چنین علایمی را در خانه مشاهده می‌کنید، توصیه می‌شود این موضوع را در اولویت قرار دهید و برای جلوگیری از تشدید مشکلات احتمالی، حتما با یک کارشناس فنی تماس بگیرید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
تغییر شکل فیزیکی فونداسیون یکی از رایج‌ترین ایرادهای سازه‌ای در خانه‌ها در کاناداست که در گذر زمان و معمولا به دلیل تغییرات شدید دما ایجاد می‌شود.
بازرسی فنی می‌تواند وجود ایراد در فونداسیون خانه را مشخص کند. همچنین برخی موارد می‌تواند نشانه وجود چنین مشکلی باشد که در این صورت می‌توانید برای شناسایی دقیق و رفع آن از یک کارشناس کمک بگیرید.
بیایید نگاهی بیاندازیم به رایج‌ترین نشانه‌های وجود مشکل در فونداسیون:
▪️ترک روی دیوار، به ویژه در نزدیکی درها، پنجره‌ها یا جایی که دیوار به سقف متصل می‌شود
▪️ترک در کاشی‌های سرامیکی یا وینیل روی کف بتونی
▪️بسته نشدن کامل در و پنجره و یا گیر کردن موقع باز و بسته کردن، در صورتی که قبلا چنین مشکلی وجود نداشت.
▪️ترک روی دیوارهای خارجی سازه
▪️خمیدگی و انحنای دیوارهای بیسمنت
در صورتی که چنین علایمی را در خانه مشاهده می‌کنید، توصیه می‌شود این موضوع را در اولویت قرار دهید و برای جلوگیری از تشدید مشکلات احتمالی، حتما با یک کارشناس فنی تماس بگیرید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal