Розрахунки показують, що в базовому сценарії дохідність житлової нерухомості 8-12%, а комерційної 10-20%.
Звісно комерційна складніша у виборі, та й поріг входу вищий.
Але що якщо компанія дольового інвестування бере на себе вибір, всі операційні і юридичні моменти? А мінімальний поріг входу ставить від 10К дол.
Ми будемо розповідати вам про подібні пропозиції в України. Тільки ті, де вже є реалізовані обєкти та/або позитивна ділова репутація засновників.
#нерухомість

За лінком реєстрація на вебінар stepSHARES у вівторок 11-го
#Нерухомість
Як вважаєте, чи варто раз на місяць розлядати варіанти інвестування в нерухомість на цьому каналі?

Если вы в Харькове или у вас есть друзья в Харькове

3-го марта (вт) stepSHAREs проводит Kharkiv Invest Meetup.

В программе заявлено:
- 11 способов инвестирования
- Панель по способам инвестирования с приглашенными опытными инвесторами
- Инвестирование в коммерческую недвижимость с проектами stepSHAREs и stepINVEST с суммами от $10k и выше
#нерухомість

​​На ваші прохання у нас час від часу будуть пости про інвестиції в нерухомість в Україні.
11 червня на Kyiv Invest Meetup 9 буде класний спікер саме по нерухомості. Поговоримо не тільки про квартири, а й паркінги
Поки ж пропонуємо вам якісну статтю Дачі перемагають квартири. Як карантин змінив ринок української нерухомості
Суть:
В карантин арендні ставки в Києві просіли на 20-30, а дачі і будинки від Києвом в тренді.
Цитата
"На спеціалізованих форумах власники квартир скаржаться, що орендарі диктують свої умови і вони змушені іноді погоджуватися. Наприклад, двійка в Солом’янському районі площею 50 кв. м з непоганим ремонтом і всіма необхідними меблями після першого перегляду подешевшала з 15 тис. до 12 тис. грн на місяць. Одиничку в новобудові в районі Вітряних гір вдалося здати тільки за 7 тис., тоді як ще кілька місяців тому її власник розраховував отримати не менше 10 тис. грн на місяць.

Насільки вам цікаво все, що навколо нерухомості??
#Нерухомість

Як і обіцяли на каналі більше про нерухомість. В Укрінвестшоу вийшов випуск про компанію Смарт Девелопмент.

Забудовник будує котеджі (таунхаузи) в Києві та області.
Інвестор купує будинок на етапі котловану, виходить на етапі коробки. Юридично це нотаріальний попередній договір куплі-продажу, вихід через переуступку.
Інвестиція в районі 40К, очікувана дохідність 20-40% річних.
Комісія УК 4% за маркетинг + 1% за продаж.

Відео
https://youtu.be/KN9QV0r20kQ

Що думаєте після перегляду відео, ви б інвестували за наявності вільних 40К?
#нерухомість

Констянтин Браво, засновник Клубу інвесторів Синергія.

Багато років працював комерційним директором в забудовника, інвестує в нерухомість.

00:00 Житлова нерухомість в Києві
01:56 Стан ринку нерухомості. Ціни
05:34 Інвестиція у квартиру, на що дивитися (клас комфорт)
09:30 Очікувана прибутковість кейсів
14:11 Чи варто заходити на "котловані"
18:35 Інвестиції у нерухомість під управління (дохідний дім)
23:07 Чи є в Києві проф. оператори нерухомості?
24:31 Котеджне містечко. Перспективи
31:14 Настанови, поради інвестору у нерухомість
https://youtu.be/GdLZ_eqGPF4
#Нерухомість

З орендованого офісу у власну оселю

Саме такі висновки робить Сергій Мікулов, партнер @iplanua, автор фінансового блогу @ELytsar, про тренди в різних типах нерухомості в США

1) Офісна нерухомість (Нью - Йорк)
Тренди:
- рівень безробіття 20%, що в 2 рази вище середнього показника
- вакантність офісів 75%
- 10% зниження цін на оренду
- високий рівень затрат на експлуатацію бо середній вік будівель 65 років
- очікування відновлення рівня цін на оренду -2025 рік
- рівень бажаючих повернутися в офіси 20%
- мешканці уникають громадського транспорту (спад завантаження на 75%)

Результат:
- Office REITs та ETF на них, зараз не в фаворі. Наприклад ETF IYR, REET де частка офісної нерухомості становить біля 10%.
- ріелтори сидять в кеші та очікуванні вигідних розпродаж

2) Власні помешкання (штати біля Нью Йорку)
Тренди:
- в липні попит на нові дома зріс на 14%, хоча очікувалось падіння
- за 2020 рік очікують зростання продаж домів на первинному ринку на 7%, на вторинному - спад на 3%, бо їх просто не вистачає )
- середня ціна дома перевищила $300к (здивували Петрівці та Кончу- Заспу 😀)

Результати: гроші інвесторів з промислових галузей, яких торкнувся коронакриза можуть перетекти в будівельну галузь, у т.ч. ETF. Наприклад, ITB, XHB.

Але курчаток восені рахують! Ті ж REIT ETF на 10+ проміжку часу показують кращий результат по дохідності, ризику, комісіям та кореляції з ринком ніж ETF забудовників то ж дійте обережно та диверсифіковано.

Додам, що схожі тенденції вірують і у нас - попит на оренду та купівлю дач цього літа перевищували пропозицію, орендодавці готові давати суттєві знижки офісним орендарям, все більше стають популярними забудівлі по принципу "місто в місті".
Чи стане це стійкою тенденцією, а ні тимчасовим трендом?
Подивимось 😊
#Нерухомість

📖 Читайте наші найпопулярніші публікації:

❗Правила для взаємопіару☝

Стаття Любомира дял ДОУ “5 гріхів інвестора та що робити в кризу”
дивідендні фонди Vanguard
аналітичний звіт Goldman Sachs Bear Essentials: a guide to navigating a bear market?
Декілька порад від відомо інвестиційної компанії iShares
Уми з Уореном Баффетом
Дачу перемагають квартири
Онлайн форма визначення ризик профіля
Що запитати у інвестиційного управляючого
Пакети і приклади комісій Interactive Brokers
Розмова з CEO родоедвайзора про психологію інвесторів
Чому ринок і економіка на короткому проміжку можуть вести себе по різному
ESG фонди

✍🏾 Рубрики:

#ETFforUA
#IBUkraine
#Облігація
#ESGinUA
#QualifiedInvestor
#Нерухомість
#ПсихологіяІнввестора
#ЗемляякІнвестиця
#ІнвестиціїдляЧайників
#ІнвестУМи

👉🏻 Також підписуйтесь на інші наші проекти:

@uataxesyou - податки ФОП та фіз осіб
@loveandbudget - сімейний бюджте, гроші і стосунки
@iplankids - батькам про фінансове виховання дітей

​​Комерційна нерухомість (Ірпінь)

У новому випуску Любомир Остапів ділиться власною інвестицією у комерційну нерухомість.

Короткий опис інвестиції
Витрати:
- 25К$ - ціна за 25м^2 об'єкта,
- 300$ - ціна оформлення(нотаріус), податки,
- 2 249$ - витрати на додатковий ремонт.

Загальні витрати - 27,5К$.
Ціна оренди - 300$.
Орієнтовний IRR - 11%

У описі під відео можна знайти таблицю з розрахунками дохідності!

#Нерухомість

А у який тип нерухомості інвестуєте(або плануєте) ви?⬇️

по середам у нас на каналі тема #нерухомість

Костя Голубятніков з Young Business Club запостив ось таку картинку.
Автор - його одноклубник з YBC, який оптом купує квартири з інвесторам.

Також скоро на Ютуб Сімейний Бюджет вийде відео інтервью з Дмитром, який недавно зняв ось таке відео "Почему в 2021 году я не инвестирую в недвижимость?"
https://youtu.be/9ihCeA-ZyaU

Традиційно у нас в середу теми #земля та #нерухомість

Як працює ринок землі та які є проблеми: головне з круглого столу
Що можна сказати за результатами перших 100 днів відкриття ринку: оцінка результатів, чи є вони закономірними?
Що здорожчує угоду і чому послуги нотаріусів є настільки дорогими сьогодні?
Чому продавці паїв повинні сплачувати податки і хто понесе відповідальність за несплачені податки? Що кажуть Податкова і Нотаріальна палата?

#нерухомість
Продовжуємо тему нерухомості в Києві.Запросили на розмову інвестора, який активно досліджує ринок, збирає статистику, створює рейтинги забудовників і ділиться своїм досвідом. 
Дмитро @КтоСтроит про власний портфель нерухомості, переуступку та ринок Києва. 

Анонс: плануємо дослідження апарт отелів, бо їх як грибів після дощу у 2021 році)

не зовіс по темі, але вчора вийшов цікавий випуск Точка G. Цитата:
В этом выпуске мы поговорили с гостями канала Точка G о том, как начать инвестировать, а перед этим научится откладывать. Стоит ли давать деньги в долг и как обезопасить такие сделки. Специфика инвестирования в IT-стартапы и реальный бизнес.

У відео є коментарі Любомира про 3 банки, 2 корови та як заробляти 12-18% річних на 2p2 займах.

Вам корисний цей пост?

традиційно по середам у нас #земля #нерухомість

ЛІГА зробила великий матеріал Тонкощі ринку землі

Запитання №1. Чи повинен я продати землю орендарю? 

Ні. Орендар має право першочергового викупу землі, але зобов'язання продати пай тільки йому у власника землі немає. Переважне право на купівлю земельної ділянки – це право бути першим в черзі серед тих, кому власник земельної ділянки повинен запропонувати купити сільськогосподарську землю. 
Далі сторони можуть узгодити всі істотні умови покупки, а можуть і не домовитися.

Запитання №2. Що робити, якщо орендар не згоден з умовами продажу?
Якщо компромісу не досягнуто, власник може продати ділянку будь-якій третій особі, але умови такого продажу не можуть відрізнятися від тих, що пропонувалися орендареві як суб’єкту переважного права.
Якщо ділянка продається на аукціоні, орендар, що має переважне право викупу, повинен запропонувати ціну, не нижчу за найбільшу пропозицію із запропонованих учасниками аукціону.

Оглядова стаття на Inventure Какой выбрать загородный дом под Киевом

Самым популярным остается запрос на дома площадью около 200 кв. м. Эта площадь востребована как в сегменте комфорт, так и в премиум-уровне с оговоркой, что требования к этим 200 «квадратам» будут совершенно разные.

По-прежнему пользуются большой популярностью дома, которые имеют непосредственный выход на воду или, как минимум, в какую-то хорошую прогулочную зону — парк, лес, луг.

Спрос есть, но не ажиотажный. Все хотят жить сегодня, поэтому выбирают уже построенные дома. Это касается всех сегментов. Все чаще выбор покупателя падает на коттеджные городки, поскольку вопросы эксплуатации, охраны, комьюнити стоят на первом месте.

На вторичном рынке востребованы современные и полностью готовые дома, а также те, в которых можно сделать минимальный косметический ремонт, при условии, что планировка и инженерия соответствуют сегодняшним реалиям.

Прогноз ринку нерухомості Києва в статті Чи є бульбашка на ринку нерухомості і чи варто чекати на обвал цін? комерційного директора SAGA Development

Через те, що ціни зростають швидше, ніж купівельна спроможність, попит потроху знижуватиметься. При цьому загальна вартість проданих активів у річному обчисленні, швидше за все, продовжить зростати, хоч і не так активно, як раніше.

У підсумку ми прийдемо до того, що до кінця 2022 року показники повернуться на рівень 2019: розпроданість знизиться з 67−68% до 40−45%, а річне зростання ціни складе 11−13%.

Вам корисний такий формат про #земля та #нерухомість ?

#земля #нерухомість по середах💫

💥 Схоже, що зростання цін на нерухомість продовжується.
ФРП виклав зручну інфографіку про зміни в програмі доступної іпотеки, які були прийняті постановою Кабміну:

✅ скасовано вікові обмеження до нерухомого майна (крім об’єктів нерухомості в обласних центрах із чисельністю населення більше 1 млн, що мають бути прийняті в експлуатацію або реконструйовані не раніше ніж протягом десяти років). Тобто у Києві, Дніпрі, Харкові та Одесі тепер в кредит під 7% можна взяти житло, яке знаходиться в експлуатації не більше 10 років (раніше було 3роки) – у 2021 році це будинки 2011 року. В інших містах без обмежень.
✅ збільшено ліміт можливого перевищення площі предмета іпотеки з 20% – до 40% від нормативної площі, яка сплачується позичальником самостійно.
✅ збільшено на 2 процентних пункти розмір компенсації процентів за іпотечними кредитами для купівлі житлової нерухомості на первинному ринку.

💥 За даними Мінагрополітики на 10 грудня 2021р зареєстровано 60 658 земельних угод. Всього продано 154 054 Га с/г землі на суму 2,7 млрд. грн. Лідером за кількістю реалізованої землі є Харківська область, за вартістю - Київська область.

💥 На сайті Мінюсту з’явилась інструкція по укладанню угод з купівлі-продажу земельних ділянок с/г призначення.

💥 ligazakon зробив докладний аналіз закону 5600 “Про внесення змін в податковий кодекс України”. Закон ще не підписаний, але зміст стає зрозумілим😉

#земля #нерухомість по середах💫


📌 Кабінет міністрів України затвердив порядок формування переліку довгобудів - міські влади мають скласти “чорні” списки на протязі 5 місяців. Інвентаризація проблемних об’єктів житлової нерухомості стане першим кроком рішення всієї проблеми недобудов 🤔

📌 Токенізована нерухомість, нова реальність краудфандінга. CoinMarketCap поринув у вивчення революційної концепції яка дозволить інвесторам інвестувати в нерухомість від 100 доларів 👌

📌Як безпечно купити квартиру у новобудові. UBR.ua опублікував поради юристів 🤩👍

📌Якщо залишилися питання по МПЗ та гучному закону 5600 рекомендую подивитись відео на ютуб каналі для фермерів Сергія Легостаєва 🚜

📌Наприкінці дайджесту, чудова стаття Forbes.com про перспективні ринки інвестування у нерухомість США в 2022р🗽

Співзасновник та директор економічних програм Ukrainian Institute for the Future, Анатолій Амелін написав у фб:

Зустрічався щойно товаришем із будівельного бізнесу.
Розповів ключові проблеми сьогодні, що заважають бізнесу відновлюватися, а не те що розвиватися.

Тезово:
1. Перша проблема, безумовно – війна (кеп очевидність, але є нюанси)

2. Непередбачуваність державної політики.
- Антикризової стратегії відновлення економіки немає
- Пріоритетів немає
- Стимулів реальних немає
- Страхування ризиків немає
- Зовнішньоекономічні контракти неможливі (виїхати для переговорів немає можливості)

3. Відсутність ресурсів.
- Банки не кредитують бізнес
- Облікова ставка 25% унеможливлює залучення коштів за контуром банків. Ресурси коштують ще дорожче.
- Оборотного капіталу немає.
– Відшкодування ПДВ немає вже понад 6 місяців.

4. Додамо сюди:
- Скорочення споживчого ринку до 40%
- Падіння доходів та оборотів бізнесу

5. З поганих очікувань будівельників:
- У жовтні почнуть сипатись дрібні забудовники
- До кінця року – великі
- А разом з ними і сотні тисяч українців втратять свої проінвестовані квартири
- Плюс до цього влада планує запровадити ПДВ на первинному ринку, що, на думку будівельників, стане надгробним каменем для сектора.

Це тези очікувань топ будівельного бізнесу, який спілкується з різними бізнесами.
Виходить, що ця зима буде найважчою для українського бізнесу (не тільки будівельного) за всю історію України.
Бізнес дуже і дуже песимістичний.

Що думаєте про ринок нерухомості Києва?
#нерухомість