iPlan.ua
18.6K subscribers
182 photos
3 videos
1 file
847 links
💹 для інвесторів. Фінансові планери з @iplanua збирають топові аналітичні статті та кейси по ETF, овдп, нерухомості, бізнесу. Вам допоможуть зрозуміти як і куди інвестувати.

Реклами не беремо! Співпраця @vahanova
Download Telegram
🔹Куди інвестувати краще: в землю чи однокімнатну квартиру біля метро? 

🔹Скільки можна заробити, купуючи земельну ділянку? 

Ці запитання цікавлять інвесторів, адже ринок землі відкрився нещодавно і тих, хто на практиці пройшов процедуру купівлі землі - небагато. 
Любомир Остапів поділився власним досвідом в відео 👉 Як купити СГ землю.

В відео ви знайдете фінансову модель та зможете самостійно прорахувати свій варіант інвестування.

#земля
#Земля
Був вчора в офісі Zeminvest в Києві, у них 8% гарантована оренда в грн і 8% на рік гарантовнана капіталізація перші 3 роки.
Лоти запропонували на Сході та Півдні.
Комісія платформи при покупці 3% плюс ви оплачуєте нотаріуса.
Землю беруть в довірче управління на 7 років, оренду платять вам, з агрохолдингами/фермерами домовляються самі.
При продажу ділянки беруть 20% від росту її ціни (прибуток від капіталізації)

Перше враження: вони забирають на себе ще більше менеджентменту землі ніж інші платформи, але за це хочуть 20% "апсайду" від росту ціни.

Любомир.

Що думаєте про такий офер?
Традиційно у нас в середу теми #земля та #нерухомість

Як працює ринок землі та які є проблеми: головне з круглого столу
Що можна сказати за результатами перших 100 днів відкриття ринку: оцінка результатів, чи є вони закономірними?
Що здорожчує угоду і чому послуги нотаріусів є настільки дорогими сьогодні?
Чому продавці паїв повинні сплачувати податки і хто понесе відповідальність за несплачені податки? Що кажуть Податкова і Нотаріальна палата?

#нерухомість
Продовжуємо тему нерухомості в Києві.Запросили на розмову інвестора, який активно досліджує ринок, збирає статистику, створює рейтинги забудовників і ділиться своїм досвідом. 
Дмитро @КтоСтроит про власний портфель нерухомості, переуступку та ринок Києва. 

Анонс: плануємо дослідження апарт отелів, бо їх як грибів після дощу у 2021 році)

не зовіс по темі, але вчора вийшов цікавий випуск Точка G. Цитата:
В этом выпуске мы поговорили с гостями канала Точка G о том, как начать инвестировать, а перед этим научится откладывать. Стоит ли давать деньги в долг и как обезопасить такие сделки. Специфика инвестирования в IT-стартапы и реальный бизнес.

У відео є коментарі Любомира про 3 банки, 2 корови та як заробляти 12-18% річних на 2p2 займах.

Вам корисний цей пост?
традиційно по середам у нас #земля #нерухомість

ЛІГА зробила великий матеріал Тонкощі ринку землі

Запитання №1. Чи повинен я продати землю орендарю? 

Ні. Орендар має право першочергового викупу землі, але зобов'язання продати пай тільки йому у власника землі немає. Переважне право на купівлю земельної ділянки – це право бути першим в черзі серед тих, кому власник земельної ділянки повинен запропонувати купити сільськогосподарську землю
Далі сторони можуть узгодити всі істотні умови покупки, а можуть і не домовитися.

Запитання №2. Що робити, якщо орендар не згоден з умовами продажу?
Якщо компромісу не досягнуто, власник може продати ділянку будь-якій третій особі, але умови такого продажу не можуть відрізнятися від тих, що пропонувалися орендареві як суб’єкту переважного права.
Якщо ділянка продається на аукціоні, орендар, що має переважне право викупу, повинен запропонувати ціну, не нижчу за найбільшу пропозицію із запропонованих учасниками аукціону.

Оглядова стаття на Inventure Какой выбрать загородный дом под Киевом

Самым популярным остается запрос на дома площадью около 200 кв. м. Эта площадь востребована как в сегменте комфорт, так и в премиум-уровне с оговоркой, что требования к этим 200 «квадратам» будут совершенно разные.

По-прежнему пользуются большой популярностью дома, которые имеют непосредственный выход на воду или, как минимум, в какую-то хорошую прогулочную зону — парк, лес, луг.

Спрос есть, но не ажиотажный. Все хотят жить сегодня, поэтому выбирают уже построенные дома. Это касается всех сегментов. Все чаще выбор покупателя падает на коттеджные городки, поскольку вопросы эксплуатации, охраны, комьюнити стоят на первом месте.

На вторичном рынке востребованы современные и полностью готовые дома, а также те, в которых можно сделать минимальный косметический ремонт, при условии, что планировка и инженерия соответствуют сегодняшним реалиям.

Прогноз ринку нерухомості Києва в статті Чи є бульбашка на ринку нерухомості і чи варто чекати на обвал цін? комерційного директора SAGA Development

Через те, що ціни зростають швидше, ніж купівельна спроможність, попит потроху знижуватиметься. При цьому загальна вартість проданих активів у річному обчисленні, швидше за все, продовжить зростати, хоч і не так активно, як раніше.

У підсумку ми прийдемо до того, що до кінця 2022 року показники повернуться на рівень 2019: розпроданість знизиться з 67−68% до 40−45%, а річне зростання ціни складе 11−13%.

Вам корисний такий формат про #земля та #нерухомість ?
#земля #нерухомість по середах💫

💥 Схоже, що зростання цін на нерухомість продовжується.
ФРП виклав зручну інфографіку про зміни в програмі доступної іпотеки, які були прийняті постановою Кабміну:

скасовано вікові обмеження до нерухомого майна (крім об’єктів нерухомості в обласних центрах із чисельністю населення більше 1 млн, що мають бути прийняті в експлуатацію або реконструйовані не раніше ніж протягом десяти років). Тобто у Києві, Дніпрі, Харкові та Одесі тепер в кредит під 7% можна взяти житло, яке знаходиться в експлуатації не більше 10 років (раніше було 3роки) – у 2021 році це будинки 2011 року. В інших містах без обмежень.
збільшено ліміт можливого перевищення площі предмета іпотеки з 20% – до 40% від нормативної площі, яка сплачується позичальником самостійно.
збільшено на 2 процентних пункти розмір компенсації процентів за іпотечними кредитами для купівлі житлової нерухомості на первинному ринку.

💥 За даними Мінагрополітики на 10 грудня 2021р зареєстровано 60 658 земельних угод. Всього продано 154 054 Га с/г землі на суму 2,7 млрд. грн. Лідером за кількістю реалізованої землі є Харківська область, за вартістю - Київська область.

💥 На сайті Мінюсту з’явилась інструкція по укладанню угод з купівлі-продажу земельних ділянок с/г призначення.

💥 ligazakon зробив докладний аналіз закону 5600 “Про внесення змін в податковий кодекс України”. Закон ще не підписаний, але зміст стає зрозумілим😉
Пару цікавинок для вас на вихідні:

#земля
Нове відео про сг землю як актив для свого пасивного портфелю. Модель роботи компанії «Твоє коло» дійсно для пасивних інвесторів! У студії Сімейного Бюджету - співзасновник компанії Андрій Усенко. 

Олег Гороховський багато і відверто розповів про Монобанк, акції та крипту. Уривок:

— З чого почнете?
— Ми почнемо з паперів S&P 500 та дуже простого, зручного та зрозумілого інтерфейсу, як їх купити. Ми виробляємо продукт для некваліфікованих інвесторів. І він назрів — ставки за депозитами низькі, а навколо безліч новин про те, як росте Tesla і як росте ринок цінних паперів. Всі клієнти хочуть купити собі трохи Apple або Tesla — і ми хочемо їм дати таку можливість.

— Це стало можливим завдяки валютній лібералізації?
— Валютна лібералізація, на жаль, поки що ніяк не впливає на той продукт, який ми зробили. Ми непомітно, «під капотом», кожному клієнту на цій платформі оформлятимемо е-ліцензію і клієнтські гроші будуть відправлятися іноземному брокеру. Але це буде безшовно, онбординг буде в нас.

— Через застосунок?
— Так. Ми зробимо продукт здорової людини таким, яким він має бути. І він буде дуже простим, незважаючи на те, що все, що пов’язане з торгівлею акціями, звучить так, ніби маєш три вищі освіти. Все звучить досить складно, а у клієнта проста потреба: він хоче трохи заробити на своїх грошах. Так, гра на ринку акцій, швидше за все, може призводити не тільки до заробітку, і ми це спробуємо пояснити. Але якщо клієнт хоче собі трохи Tesla, ми повинні дати йому можливість купити трохи Tesla.

— «Зіткнулися з регулятором щодо крипти». Що відбувається з анонсованими вами криптокартами?

— Ми зробили, я вважаю, визначну та інноваційну історію, яка могла б працювати не лише в Україні, а й у всьому світі. Ми сказали, що дамо можливість нашим клієнтам купувати криптовалюту через банк — і, що дуже важливо, лише цю криптовалюту, куплену через банк, клієнт зможе через банк продати. Ми зробили все у вигляді платформи, до якої можуть підключитись всі гравці, всі банки. Тоді ми могли б зробити так, щоб усі операції із криптою потрапили у легальне поле. Адже коли гроші входять до банківської системи — тут все більш-менш прозоро, банки вже навчилися і походження з’ясовувати, і розуміти суть операції. Тобто клієнт вніс гроші, купив на них крипту, ця крипта видна у нього на біржі, ти можеш з нею робити все, що завгодно — інші криптовалюти купувати, зберігати тощо. Але якщо ти виводиш у фіатні гроші цю історію, будь ласка, не більше ніж той обсяг крипти, який ти купив. Тобто якщо ти купив біткоїни за 20 тисяч, а виводиш, коли курс 60 — будь ласка, банку зрозуміло, як ти заробив гроші. Тоді ці гроші можуть потрапити і під оподаткування, ні про який тіньовий обіг не може бути мови, бо це ті біткоїни, походження яких нам зрозуміло. І якби всі банки приєдналися до цього, то це зробило б цей інструмент дуже зрозумілим і прозорим.

І ще одне відверте і цікаве інтервью від власника Конкорд Капітал Epravda
Як Мазепа створює власну бізнес-групу, що про Україну думають іноземні інвестори...

— Цены на недвижимость растут.
— Знаете, почему они растут? Потому что в системе образовалось огромное количество новых денег: Америка напечатала доллары, Европа – евро, Британия – фунты, Украина – гривни. Это спровоцировало мировую инфляцию, которая стала распространяться и на нас.

— Когда эта тенденция закончится?
— Да вот, уже заканчивается. Я вижу, что бум розничного потребления уже остановился. Нужно понимать, что рост цен на недвижимость был результатом резкого роста себестоимости строительства недвижимости.

Вам корисний такий формат посту??
#земля #нерухомість по середах💫


📌 Кабінет міністрів України затвердив порядок формування переліку довгобудів - міські влади мають скласти “чорні” списки на протязі 5 місяців. Інвентаризація проблемних об’єктів житлової нерухомості стане першим кроком рішення всієї проблеми недобудов 🤔

📌 Токенізована нерухомість, нова реальність краудфандінга. CoinMarketCap поринув у вивчення революційної концепції яка дозволить інвесторам інвестувати в нерухомість від 100 доларів 👌

📌Як безпечно купити квартиру у новобудові. UBR.ua опублікував поради юристів 🤩👍

📌Якщо залишилися питання по МПЗ та гучному закону 5600 рекомендую подивитись відео на ютуб каналі для фермерів Сергія Легостаєва 🚜

📌Наприкінці дайджесту, чудова стаття Forbes.com про перспективні ринки інвестування у нерухомість США в 2022р🗽
#земля #нерухомiсть по середах💫

👉Які міста в Україні будуються швидше? 🏠Найпопулярніші ЖК та найкрупніші забудовники,👷👷🏿‍♀️ хто вони? “Таємницю” розкрили на ubr.ua

👉19 січня 2022 року Кабінет Міністрів України прийняв постанову «Про затвердження Порядку консервації земель». Як може бути використана ця постанова в корупційних схемах🤔 читайте тут

👉Підсумки 2021р. Держстат опублікував індекси цін на нерухомість за чотири квартали 2021р. Як змінилася вартість 📊 розбиралися на domik.ua

👉Наостанок подивимося, а що там у Європі. 🇪🇺 Хто став лідером зростання цін на житло, з'ясовували на finance.ua
#земля #нерухомiсть по середах💫

📌Замислилися про переїзд? Айда до МетаВселенної. 🪐😁🙃 Обсяги продажу віртуальної нерухомості зростають. Подробиці на МінФін

📌Як зробити юридичну перевірку землі всього за 49грн? Monitor.Estate презантував новий сервіс, який надає актуальні данні по нерухомості. 👌

📌Як змінювалися ціни на новобудови Києва протягом 2021р.🏠 Цікава інфографіка від finance.ua

📌Якщо останнім часом ви стали частіше замислюватися про тимчасовий релокейт у Європу🌏, то ця інформація для вас. Список Європейських міст з найдешевшою орендою житла

📌Все ж таки вирішили покинути Батьківщину назавжди?🇺🇦🇪🇺 Тоді пропонуємо ознайомитись з країнами, які мають найкращі умови для інвестиційної міграції. 🧰