⚔️ Покорение столицы: «Магнит Маркет» официально выходит в Москву

🚀 Маркетплейс «Магнит Маркет» (входит в ГК «Магнит») завершает период тестирования и начинает работу в Москве в июне 2024 года.

🌐 После мартовского открытия первых пунктов выдачи заказов, сеть ПВЗ «Магнит Маркета» в столице уже насчитывает более 300 точек.

🚚 Не сбавляя обороты, ритейлер планирует нарастить количество ПВЗ до 1000 шт. уже к концу лета. Пункты выдачи заказов размещаются в магазинах сети «Магнит» формата «у дома», а также «Магнит Косметик».

🎯 Для привлечения внимания московских покупателей, «Магнит Маркет» запустил масштабную маркетинговую кампанию, охватывающую более 300 рекламных носителей по всему городу – от билбордов до медиафасадов.

🚩 Кроме того, информация о новом маркетплейсе красуется на баннерах в самих магазинах «Магнит» в Москве, напоминая покупателям о новом способе покупок в интернете.

🧐 Зачем об этом знать частному инвестору в недвижимость? По идее открытие ПВЗ в магазинах сети может увеличить трафик в супермаркеты. Повысится лояльность потребителей к бренду. Вполне возможно, что со временем увеличится и товарооборот. Рост ТО ведет к росту арендной платы (если есть привязка, конечно). Ну а рост арендной платы сказывается и на цене коммерческой недвижимости, обремененной договором аренды с «Магнитом». Вот такая логическая цепочка.

🧐Проблема лишь в том, что конкуренция на рынке e-commerce бешеная и перспективы самого маркетплейса неясны.

❌Минфин США уведомил Россию о приостановке соглашения об избежании двойного налогообложения с 16 августа 2024 года и до момента, пока стороны не примут другого решения.

☝️Сильно не буду вас грузить, сразу перейду к главному.

⚰️Тема с инвестированием в американские акции с целью получения дивидендов для российских налоговых резидентов в момент принятия этого решения умерла. Налог на дивиденды по иностранным ценным бумагам теперь составит 30%, что делает эту инвестиционную идею неэффективной.

💸Инвесторов, желавших создать портфель из акций американских компаний, выплачивающих высокие (8-9% годовых в валюте) дивиденды, было совсем немного, но всё-таки они были.

🥁 Маленькое объявление. Я продолжаю набор слушателей на свой новый обучающий курс-практикум «Управление портфелем недвижимости».

❓Зачем проходить курс: для профессионального и эффективного управления проектами в рамках вашего инвестиционого портфеля

🧮 Программа курса во многом уникальна, в России аналогов нет, в мире существует всего несколько бизнес-школ, где этому обучают (за много тысяч долларов).

✅ Курс будет полезен частным инвесторам, у которых в настоящее время одновременно реализуется несколько проектов в сфере недвижимости, сотрудникам инвестиционных и управляющих компаний.

🔻Приглашаю на обучение. Стартуем 24 июня, в понедельник.

👉 https://pt.atsogoev.com
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺

🏆Рекордно низкие показатели вакантности складских помещений (свободно примерно 0,1% складов) будут лечить рекордными стройками.

🏢 Ведущий консультант рынка недвижимости NF Group и краснодарский строительный холдинг «ГК «ИНСИТИ» объявили о новых девелоперских проектах в двух регионах - Краснодаре и Москве.

📦В Краснодаре появится складской комплекс класса А на 37 тыс.м2. В Московском регионе будет кое-что покрупнее!

⛳В подмосковном населенном пункте с забавным названием Дурыкино на участке 61,3 Га силами ГК «Инсити» будет построен складской комплекс класса А общей площадью 348 000 м2. А в другом уголке Московской Области, Чашниково, планируется размещение складских помещений площадью 460 500 м2.

🎯«ГК «ИНСИТИ» и NF Group начинают реализовывать свои грандиозные планы уже в этом году.

🧩Спасут ли эти ~845 тыс.м2 дефицитный складской рынок? Скорее всего нет - слишком большой спрос. Зато проект станет точно успешным с коммерческой точки зрения!

☝️Кстати, вот совместное исследование «ГК «ИНСИТИ» и NF Group по рынку складов.

ЦФА на HideOUT от Dominanta

🧐 ВТБ и девелопер Dominanta запускают цифровой квадратный метр (цм2) в ЖК hideOUT. Объем первого выпуска ЦФА - ₽1,5 млрд. Входной порог ₽600 т.

🧶Я так понял, что стоимость 1 цм2 будет привязана к стоимости экспонирования 1 м2 в ЖК hideOUT. То есть доходность 1 цм2 будет обеспечиваться тем, как будет расти средняя цена на обычный 1 м2 в проекте.

💰Вообще с учетом количества денег у покупателей на рынке жилья премиум-класса (если принять, что hideOUT это премиум) не допускать, что цены в проекте вырастут нельзя.

❓Весь вопрос - насколько. Тут нужно комплексное изучение вопроса - может и займусь когда-нибудь.

☝️При этом пояснений о том, кто и как будет определять стоимость ЦФА пока нет. Если 1 цм2 будет равен средней цене 1 м2 в экспонировании, то нужно осознавать, что стоимость 1 цм2 будет определять лично учредитель Dominanta Д.Бородако. То есть ценообразование 1 цм2 может существенно оторваться от рыночных реалий. Возможна ситуация, при которой фактических продаж в проекте не будет, а стоимость ЦФА параллельно будет расти.

🔂 Как выходить из 1 цм2 до погашения (как его продавать через 6 месяцев, например) тоже пока неясно - возможно, ВТБ организует вторичный рынок.

🚩В общем, продукт для тех, у кого есть свободные ₽600 т., острое желание стать инноватором, слепая вера в рост цен на hideOUT и доверие к ЦФА нового московского девелопера, у которого, к слову, пока нет ни одного реализованного проекта ( ЖК Hide это продукт MR Group).

🔀 А так-то вообще можно было прикупить ЦФА у более крупных игроков рынка недвижимости, Самолета, ФСК, СБЕРа, Джи-Групп, Пионера, Главстроя и т.д. Кто их только не навыпускал!

⚠️ Вот уж точно не реклама и не инвестиционная рекомендация.

🟡 20 июня, в центре Москвы инвестиционный клуб «Деньги» проводит очередную инвест-встречу.

📋 В программе выступления известных экспертов:

🎤 О трендах в жилой недвижимости расскажет Калинкин Даниил («Донстрой» — крупнейший девелопер Москвы, 6+ млн м2 — площадь построенных ЖК);

🎤 Как сдавать квартиру в 2-3 раза выгоднее — своими фишками поделится Виктор Богомазов, основатель АН и УК (под управлением 208 объектов);

🎤 Как заработать на земельных участках инвесторам и девелоперам — расскажет Игорь Калинин («Мой гектар», реализовано 75 поселков).

❗️На встрече клуба вас ждет организованный нетворкинг и возможность заявить о себе.

📆 20 июня 18:00
📍 St. Regis Москва

👉Узнать подробнее: money-event.ru

#партнерскийпост #нереклама

🎤 Виртуоз разговорного жанра Стасишкин, гастролирующий по курортам Краснодарского края, дал на днях аншлаговый концерт в Сочи. Я сам там не был, но пишут, что зрители в зале (сплошные застройщики жилья) громко смеялись и аплодировали ярким скетчам и гэгам звезды эстрады.

📱СМИ сыпали цитатами исполнителя, я собрал самое сочное:

«Застройщики много заработали, теперь они должны делиться и не должны спекулировать! Кто не делится и спекулирует - в Азербайджан. Банки много заработали должны помогать застройщикам. Регионы должны контролировать цены на новостройки.

Мы будем наблюдать, надеяться и вести диалог со всеми участниками рынка. Помогать! Прежде всего советами.

Правовой статус апартаментов? Надо ж дать!»

📑 Из доклада Private Wealth Migration Report 2024.

«В то время как мир переживает идеальный шторм геополитической напряженности, экономической неопределенности и социальных потрясений, миллионеры голосуют ногами в рекордном количестве. Во многих отношениях эта великая миграция миллионеров является опережающим индикатором, сигнализирующим о глубоких изменениях в глобальном ландшафте и сдвигах тектонических плит богатства и власти с далеко идущими последствиями — как для стран, которые миллионеры покинули, так и для стран, в которые они переехали».

🔀 Из Китая, Британии и Индии миллионеры переезжают на ПМЖ в ОАЭ и США.

💸 Стоит ли инвестировать в региональную жилую недвижимость?

💰Доходность там, как правило, выше московской. Качество объектов постепенно подтягивается, есть очень крутые проекты, ничуть не уступающие московским.

⚠️Но есть одно НО! Обнаружил пост на канале Александра Позднякова, основателя Garnet Invest с подробным описанием главного, системного риска инвестиций в региональную недвижимость.

❌ Спойлерить не буду, советую прочитать и иметь в виду!

1️⃣ июля - важная дата, ждём с нетерпением.

📜Ранее я делился, что особо ничего не изменится и профессионалы рынка недвижимости найдут чем себя занять и на чём заработать. Но просто не будет.

✍️И как я уже писал, особая, крайне обеспеченная, но специфическая категория покупателей - инвесторы - не получают услуг должного качества.

☝️Итак, вы брокер и хотите активно и системно работать с инвесторами, при посредничестве и консультационной поддержке помогать в покупке (и продаже) инвестиционных продуктов рынка недвижимости.

✅ С чего начать?

1️⃣ База проектов. Сейчас на рынке представлено достаточно большое количество инвестиционных продуктов. Строящиеся офисы, доходная загородная недвижимость, доходные апартаменты, ГАБ в секторе стрит-ритейла, коллективные инвестиции, зарубежная недвижимость и т.д. Это позволяет создать достаточно обширный портфель проектов с разным риск-профилем, подходящий разным инвесторам. Необходимо подписать агентские договоры с компаниями, которые продают инвестиционные проекты.

2️⃣ База инвесторов. Если совсем кратко, то инвесторы рядом с нами: необходимо лишь отделить инвесторов от неинвесторов, определить их риск-профиль и предложить инвестиционные продукты из своей базы. С точки зрения привлечения инвесторов: реклама, построение личного бренда, нетворкинг и т.д.

3️⃣ Повышение экспертности. Инвесторы покупают вашу экспертизу, поэтому чем более информированный и погруженный в отрасль эксперт будет с ними взаимодействовать, тем выше будут результаты советника, инвестиционного консультанта и выше удовлетворенность инвесторов от сотрудничества. Этот момент может быть решен через дополнительное обучение, прежде всего в сфере инвестиционного анализа, но и также продаж, психологии, маркетинга и т.д.

🗓️ Действующим агентам по недвижимости перейти к продаже инвестиционных продуктов намного проще, чем людям без опыта. Если уже есть компетенции в сфере купли-продажи недвижимости, то переход может занять менее полугода и даже быстрее - я знаком с такими кейсами.

👉 Если тема интересна, ставьте 🔥, напишу ещё.

#советникинвестора

❓Надпись «Доходность 100%» это 100% мошенничество?

👉 Целых четыре варианта:

1️⃣ Да, это мошенничество или злоупотребление доверием. Обещание 100% от инициатора проекта имеет цель выманить деньги инвестора и убежать с ними настолько далеко, насколько это возможно.

2️⃣ Это лидогенерация. Многие, но далеко не все, люди интересуются возможностями быстрого обогащения. Специально для них маркетологи придумывают разнообразные приемы, заставляющие сделать целевое действие (сформировать лид). Дальше 100% могут легко оказаться 100% за 5 лет и т.д. Реклама она такая!

3️⃣ Инициатор проекта не имеет достаточных компетенций, опыта, не умеет считать, очень оптимистичен и чрезвычайно самоуверен. Он транслирует обещания 100% доходности, потому что сам в это свято верит, хотя компетентная оценка проекта существенно корректирует доходность.

4️⃣ Это настоящая, реальная доходность инвестиционного проекта. Очень рискованного проекта, то есть чреватого убытками (не упущение прибыли, а потеря инвестированной суммы).

🔁 Высокая доходность всегда имеет другую сторону - высокий риск.

⚠️ Риск быть обманутым мошенниками или рекламой; риск попасть на недоумка-инициатора проекта; риск потерять деньги в ходе очень сложного проекта с неопределенным финалом.

👍 Спасибо, Кэп!
👀 Как страшно жить
🔥 Всё равно хочу 100%

#ликбез

⚗️Вчера проводил эксперимент, оценивал возможности ИИ создавать простые финансовые модели. Простые модели могут помочь простым людям, которые и хотели бы, да не могут...

🧮 Вот исходные данные: инвестор купил квартиру за 10 млн. в 2024 году, а продаст за 17.5 млн в 2032 году. Он заплатил брокеру в 2024 году за подбор квартиры 100 тыс., а в 2032 заплатит 3% от стоимости продажи квартиры. Нужна фин.модель с расчетами показателей IRR и NPV при ставке капитализации 12%.

✅ ChatGPT и Claude с задачей, справились. Они смогли корректно посчитать IRR и NPV. А вот нейросеть Gemini от Google полностью провалилась.

⚠️Но есть одно важное но! Все мои попытки попросить/заставить нейросети преобразовать их расчеты в формат Excel или Google.Sheets успехом не увенчались.

💡ChatGPT предложил мне формат csv. для загрузки данных. Отчасти план сработал, но только финансовая модель это формулы, а не просто цифры. И вот как раз формулы в формате csv. не передались. Плюс ещё были проблемы с тем, как Excel этот файл открывал. В общем, небольшое мучение вышло.

🏮Claude написал мне большую инструкцию что куда вставлять, от взгляда на которую мне стало грустновато. Так он ещё в рамках этой инструкции в формулах ошибся (глупо ошибся, причем).

🚩Итого! Во всяком случае пока ИИ способен решить и выдать правильные результаты несложной финансовой задачи. Но скачать хотя бы каким-то образом редактируемую таблицу в формате XLS, чтобы покрутить/посмотреть/дополнить - НЕЛЬЗЯ.

🕰️Ну и времени на написание промтов и попытки получить то, что нужно, тратится слишком много. И это я ещё знаю, что должно получится!

📮Кроме того, мало получить финансовую модель, ее ещё нужно уметь анализировать. В общем, ИИ это, конечно, хорошо, но 10 уроков курса «Excel для недвижимости» нейросети не заменят. Возможно, никогда.

👀 Но это неточно...

🔻Картинка создана нейросетью Dream по запросу «Нейросеть создает финансовую модель»