🎉 У меня сегодня день рождения. Очередной год моей жизни.

👍🏻 Я благодарю вас за то, что были вместе со мной эти 365 дней: читали мои тексты, писали комментарии, терпели рекламу, поддерживали мои проекты (в том числе финансово), читали мою новую книгу, учились на моих курсах.

🗝️ Добро пожаловать тем, кто подписался «на меня» совсем недавно. Каждый день я стараюсь сообщать что-то интересное о мире инвестиций и недвижимости.

🙂 Спасибо, что читаете!

🤝 Спасибо за поздравления!

🏝️ Мне хотелось посетить Панаму. Между прочим, тут знаменитый канал и одни из самых надёжных в мире банков. Ну и два океана, конечно. Панама находится далековато от Москвы, поэтому поездка годами откладывалась. Но на этот день рождения моя волшебница жена волшебным образом всё организовала. Всем привет из Центральной Америки 👋

🌃 Правда тут сейчас ночь (ролик вчера записал)...

☝️До встречи в 19.00 по МСК: https://atsogoev.com/dr-23

🖥️ Кстати, вечером будет интеллектуальная викторина. Вопросы подготовил мой товарищ, известный финансовый аналитик Андрей Скубко.

🪩 Андрей неоднократно принимал участие в телеигре «Что? Где? Когда?» со стороны телезрителей и создавал вопросы, на которые т.н. «знатокам» было сложно или почти невозможно ответить.

🏠 Все вопросы Андрея сегодня будут посвящены недвижимости. Те, кто ответит быстро и правильно получат призы) Пугаться не стоит: вопросы адекватные, подходят не только для т.н. «знатоков».

🪗Как же давно я хотел сделать такое мероприятие! Лишь бы с интернетом проблем не возникло...

🕯️Несколько невеселых мыслей по итогам прошедшего вчера вебинара. Вырываю из контекста:

1️⃣ Складывающаяся в России ситуация выталкивает инвесторов в активы с более высокими рисками и более высокой (чем депозиты) доходностью. Все высокодоходные инвестиционные идеи концентрируются вокруг девелопмента (в том или ином виде). К сожалению, на рынке очень мало нормальных игроков, которые привлекают частные инвестиции и которым смело можно доверить деньги.

2️⃣ Страсти в мире накаляются. Наступает время спасать свои деньги и, не побоюсь этих слов, свои жизни. Пока московские инвесторы страстно обсуждают в чатиках есть ли «инвест в Северном порту» нарастает угроза глобальной мировой заварухи, чреватой изменениями, которые коснуться каждого человека и каждого инвестора.

3️⃣ Недвижимость, а также счета, разрешения на пребывание и т.д. в нейтральных странах (занимающих нейтральную позицию по отношению к «западному» и «восточному» политическим блокам), к сожалению, являются важным и нужным элементом инвестиционного портфеля инвестора.

4️⃣ В нестабильную волатильную эпоху защитные активы, источники «пассивного» дохода и диверсификация остаются лучшими друзьями инвестора.

☝️Я не нагнетаю, но лучше перебдеть, чем недобдеть.

✂️Монтируем видео вчерашнего вебинара, я там слишком много лишнего наговорил, придется вырезать!

😵‍💫 В очередной раз обратился к книге «Богатство, война и мудрость» Бартона Биггса, американского инвестора.

🌡️На примере глобального катаклизма (II Мировая война) автор книги изучал эффективность различных инвестиционных стратегий.

📈Понятно, что инвестор в акции расхваливает в книге покупку диверсифицированных портфелей акций в «безопасных регионах».

🔍Меня лично в этом фолианте интересовала недвижимость как средство сохранения капитала.

🚩Так вот: недвижимость, расположенная Европе во время Второй Мировой войны (1939-1945) оказалась не очень хорошим активом, если была расположена в странах, которые непосредственно участвовали в войне.

🏚️Здания страдали от боевых действий (бомбёжки, обстрелы и т.д.), а страховые компании были фактически разорены и не могли покрыть ущерб. Некоторые здания были конфискованы.

🏙️ С другой стороны, избранные крупные европейские города не бомбили, например, Амстердам, Лиссабон и Стокгольм.

🪨Недвижимость, расположенная в «безопасных» регионах,(то есть далеко от боестолкновений) признается Биггсом хорошим средством для сохранения капитала, наряду с золотом и драгоценностями.

🔻Выводов для себя я никаких не сделал по результатам прочитанного и параллелей не провёл...

🔵 Коллеги из ВNmар.рro рапортуют об итогах октября 2023 года на рынке новостроек Москвы. Опять что-то никакого краха не отмечается.

⚖️ По сравнению с сентябрем средняя цена 1м2 лотов в экспозиции выросла на 1,6%.

🏗 В разрезе классов средняя цена 1м2 в массовом сегменте повысилась на 3,2% до ₽324 тыс.), а в сегменте бизнес/премиум на 0,9% (до ₽528 тыс.).

📈 За год ср. цена 1м2 в московских новостройках повысилась на 12,8%. Зато теперь любители депозитов могут смело утверждать, что доходность новостроек НИЖЕ 🙃

📮На днях получил вопрос от подписчика канала. «Артём, не сориентируйте по источникам информации для расчета ставки дисконтирования по инвестициям в проекты? После увеличения ключевой ставки хочется перепроверить применяемые значения».

🪞Ставка дисконтирования отражает изменение стоимости денег в разные периоды времени.

🔌Дисконтирование является важным элементом финансового анализа, на основе ставки дисконтирования определяется значение NPV, потому что ставка дисконтирования является частью формулы NPV.

🤓 Инвесторы рассматривают ставку дисконтирования как аналог уровня доходности, ниже которого не станут размещать деньги в рассматриваемый проект.

🔋Ставка дисконтирования это де-факто доходность альтернативного инвестиционного инструмента. Для каждого инвестора она своя. Например, если я рассматриваю проекты в США, то лично для меня альтернативный инвестиционный инструмент - US Treasury bonds.

☝️Так что ответ на поставленный вопрос индивидуален и определяется прежде всего лицом, осуществляющим финансовое моделирование.

🫠Несколько лет назад произошла забавная утечка информации от подмосковного застройщика «Самолёт» - они раскрыли свою ставку дисконтирования, а что из этого вышло я описал здесь.

🅿️.💲. Есть также данные (таблицы) знаменитого финансового аналитика Aswath Damodaran, позволяющие рассчитать ставку дисконтирования... но в России 2023 года их использование несколько сомнительно.

❓Чтобы задать вопрос и увидеть ответ на него здесь, на канале, нужно написать @artemtsogoev

🙋🏻‍♂️Я на связи, всем отвечу. Инвестиционных рекомендаций (советов, сигналов и т.д.) не даю.

#ликбез

💾 По многочисленным просьбам публикую запись вебинара, посвященного моему Дню Рождения.

📼 А чего там на записи?

🔍 Экспресс-анализ: что с рынком недвижимости?
🔮 Прогноз на 2024 год: во что инвестировать?
🍕 Интересные конкурсы с призами!

👀 Смотреть здесь

❌ Конец империи коворкингов? Или еще побарахтается...?

💰Компания WeWork прекратила платить аренду. Сеть коворкингов не внесла очередные $220 тыс. в оплату своих офисов в Нью-Йорке, и в Сиэтле.

📉 Еще в августе сеть WeWork объявила, что продолжение бизнеса империи коворкингов под вопросом, а в начале сентября анонсировала, что реструктурирует свои договоры аренды или освободит «непригодные и неэффективные помещения», чтобы справиться с кризисом расходов.

⚖️ На компанию WeWork уже подали иски в суд некоторые арендодатели-владельцы недвижимости, такие как Kennedy Wilson, Takenaka, DivcoWest, Commerz Real AG.

🌆 Один из крупнейших арендодателей WeWork в США, Boston Properties (сдает 44,8 тыс. м2) прогнозирует дальнейшие убытки от своего горе-партнера.

🎈«Мы пока не ожидаем, что WeWork съедет из всех наших помещений, но мы точно ожидаем, что они не будут занимать все наши помещения» - витиевато выразился генеральный директор Boston Properties Оуэн Томас.

🇺🇸 Американская компания WeWork Inc. подала заявление о банкротстве. У нее $19 млрд. долгов.

🇨🇦 На очереди канадский бизнес WeWork.

☝️Но это далеко не конец бренда WeWork.

🌎Дело в том, в других странах сеть коворкингов WeWork развивалась по модели франчайзинга, то есть бизнес-модель сети выкупали местные игроки, в том числе крупные владельцы коммерческой недвижимости.

👀 Скорее всего, надписи WeWork будут еще долго красоваться на фасадах бизнес-центров мировых мегаполисов. Впрочем, совершенно не исключен вариант массового переименования коворкингов сети в какие-нибудь «Офис и точка».

🔵 Коллеги из ВNmар.рro сообщают об итогах октября 2023 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга.

⚖️ По сравнению с сентябрем средняя цена 1м2 лотов в экспозиции незначительно выросла на 0,3%. 

🏗 В разрезе классов ср. цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах выросла на 1,1% (до ₽217,3 т.). В высокобюджетных новостройках на на 2,8% (до ₽372,4 т.).

🚨 Число новостроек в реализации по итогам октября выросло на 1,1% (270 шт.), а число лотов в продаже снизилось на 2,8% (до 40,7 тыс. шт.).

📈 За год ср. цена 1м2 в массовых новостройках повысилась  на 5,9%, а в высокобюджетных проектах на 7,9%.

🟡 9 ноября в Москве клуб инвесторов в недвижимость «Деньги» проведет очередную встречу, чтобы разобраться как создавать востребованные продукты в загородной и коммерческой недвижимости.

🎤Спикеры:

➡️ Алексей Шестериков – основатель и СЕО AWATERA Group и A-INVEST Group выступит с темой
«Управление апартаментами на рынке ОАЭ»
➡️ Олег Соболев – инвестор и основатель проекта «Новая-Жизнь» (коттеджный посёлок-сообщество) осветит тему «Как запустить проект коттеджного посёлка-сообщества в Подмосковье»
➡️ Вадим Палий из компании «МАТЕРИЯ» порассуждает на тему «Инвестиции в природный туризм: дорожная карта открытия прибыльного эко-отеля»

📆 9 ноября, 18:00
📍 Москва

👉Регистрация на встречу:
money-event.ru

#нереклама #партнерскийпост

📋 Список инфо...👀 кого?

🔥 На широко обсуждаемую сейчас тему. Список богатейших инвесторов и управляющих инвестициями, образовательные программы и курсы которых можно приобрести и пройти прямо сейчас. Рядом с фамилией состояние в миллиардах долларов.

🔹 Рэй Далио $20 млрд.
🔸 Стивен Коэн $19,8 млрд.
🔹 Роберт Ф. Смит $9,2 млрд.
🔸 Билл Акман $3,2 млрд.
🔹 Сет Кларман $1,3 млрд.
🔸 Джоэл Гринблатт $0,5 млрд.

📝 Все фигуранты списка являются признанными специалистами в сфере инвестиций и делятся своими компетенциями, опытом и знаниями с тысячами людей (в т.ч. на платной основе).

#оффтоп @atsogoev

🏁Старты продаж! В Северном порту случился ажиотаж. На 250 квартир, выведенных застройщиком Legenda в продажу в день Х (то есть вчера) пришло якобы около 3500 заявок на бронирование.

🟢А всё почему: денег на рынке тьма тьмущая, ипотека пока еще льготная - нужно успеть. А там... «хрен знает, что будет©».

👀Но, конечно не обошлось и без манипуляций и обещаний быстрой наживы. Некоторые брокеры посулили инвесторам +30% за полгода - я всё зафиксировал и буду теперь пристально следить за этими инфоаферистами.

🌎А недавно в Таиланде подобная история приключилась. В новом ЖК Title Legendary за 10 минут раскупили 378 квартир - тоже инвесторы постарались. Местные игроки в недоумении, с чего вдруг!?

⚡В общем старты продаж это весело. Вы как в последнее время ни в чем таком не принимали участие?

📈Рекордный объем проданных офисов в Москве

📆 Консультанты из Ricci фиксируют: по итогам 9 месяцев 2023 г. объем сделок купли-продажи офисной недвижимости достиг 371,5 т. м2. , что составляет 37% от общего объема сделок. Это превосходит показатели 2017-2022 гг.

📢Доля сделок купли-продажи в зданиях класса А по итогам девяти месяцев 2023 года составила 64%, а на объекты В+ и В-класса пришлось 27% и 9% соответственно.

🔥 По итогам первых девяти месяцев 2023 г. на офисном рынке был реализован пиковый объем площадей – порядка 997,2 т. м2.

❓С чем связана тенденция увеличения доли сделок купли-продажи офисов?

‼️С избытком капитала на рынке, усиливающимися инфляционными ожиданиями и желанием компаний и физических лиц сохранить капитал, инвестировав его недвижимость. Это мнение Ricci...

🪤 Это всё один большой заговор против народа!

✅ Вообще я заметил, что любители посудачить о скором крахе рынка недвижимости очень любят теории заговора.

🔝 Классика:
«Застройщики, риэлторы и банки устроили сговор, чтобы держать цены и не опускать их! Куда смотрит ФАС и прокуратура? Так они тоже с этого что-то имеют...☝️»

🆕 Новинка:
«Набиуллина и Силуанов сговорились поднять ключевую ставку до 15%, чтобы остудить рынок недвижимости (он же пузырь). Не получается у них льготную ипотеку отменить, решили через ставку рынок прожать вниз».

🙄 И всё это извергается на читателя или зрителя на полном серьёзе! Это такое официальное объяснение происходящих событий 🫣 Уровень аналитики!

👀 А вы веруете в заговор рептилоидов?