🗓️ Календарь напомнил мне о том, где я был и что делал ровно год назад. Я тогда занимался необычным для себя проектом - помогал группе владельцев небольших (тогда) телеграм-каналов развивать их бизнес, набирать подписчиков и делать лучший контент.

📲 А сейчас зашёл на каналы к каждому участнику мастер-группы:

🔹Сергей Дятлов
Март 2023 года 1.330 подписчиков
Март 2024 года 4.355 подписчиков

🔹Алексей Лещенко
Март 2023 года 1.500 подписчиков
Март 2024 года 6.215 подписчиков

🔹Александр Уткин
Март 2023 года 1.300 подписчиков
Март 2024 года 2.508 подписчиков

🔹Данил Бекиров
Март 2023 года 550 подписчиков
Март 2024 года 2.415 подписчиков

🔹Виталий Денисов
Март 2023 года 195 подписчиков
Март 2024 года 2.392 подписчиков

🥺 К сожалению, двое из той команды не так активны в ведении каналов, как мне бы хотелось! Алексей Федоров совсем забросил это дело (очень жаль, у него мог бы получится классный канал в уникальной нише), а Антон Бушманов, как я понял, сейчас немного переформатирует свой бизнес, возможно, станет более активным в будущем.

💸 Каналы в телеграме сильно помогают их авторам (участникам Мастер-Группы) в бизнесе, для ряда коллег они стали важнейшим инструментом лидогенерации и получения доходов от консультаций, услуг и т.д

📈 Совсем не утверждаю, что рост числа подписчиков каналов коллег случился только из-за меня. Я был наставником мастер-группы всего чуть более 5 недель, а коллеги развивают свои каналы уже год.

🔮 Но я надеюсь, что мои волшебные пинки смогли придать участникам мастер-группы импульс, который останется с ними ещё надолго!

✍️ Кстати, в неформальном сообществе «Инвест-Мэтры» 50% авторов - участники моей Мастер-Группы 2023 года.

#оффтоп

🙄 Тут оказалось, что московский застройщик Sminex при собеседовании будущих сотрудников активно применяет пытки полиграф - детектор лжи.

😱 Многие почему-то удивились и возмутились паранойе выходцев из Росбилдинга.

🎰А я вот лично еще в 2007 году проходил полиграф при собеседовании в Mirax Group Полонского - ничего особенно нового Тулупов с миньонами не придумали.

📋Но вообще полезнее потенциальных сотрудников Sminex прогонять через IQ-тесты, после чего особо умным сообщать об отказе с формулировкой «вам у нас будет скучно».

💎 Кстати, про честность Sminex и её сотрудников. 12 из 17 домов, реализованных застройщиком, были введены в эксплуатацию с задержками (71% случаев нарушения сроков). По МФК Jаzz - задержка 2 года.

#оффтоп

👀🎼 На выходных изучил нейросеть suno.ai, которая умеет писать песни в разных стилях на основе текста.

🤖 С помощью нейросети я хотел создать что-то вроде «гимна» финансовых аналитиков. Слова были такие:

Как хорошо уметь считать!
Не надо к маме приставать,

Не надо бабушку трясти:
«А как мне ROI вывести?»

Не надо умолять сестрицу:
«Ну посчитай еще таблицу!».

Не надо звать,
Не надо ждать,

А можно взять
И посчитать!

🎤Сам по себе текст является «ремиксом» стихотворения поэта Валентина Берестова.

🎛️ В итоге suno.ai (версия #3) выдала два относительно приличного качества трека (из 10). Один в стиле поп-панк, а другой чем-то напоминает nu metal.

🫠Общие впечатления от сервиса скорее положительные, но я пока не думаю, что нейросети заменят живых музыкантов. Нужно еще пять-шесть обновлений 🤗

#оффтоп

🗓️ Сегодня товарищи напомнили мне цитатой из моего же поста о дне космонавтики! Цитата такая:

«🚀 Во времена моей юности было выражение «отправить космонавта», то есть привлечь для решения сложной задачи по согласованиям с некими «властями» внешнего или внутреннего контрагента (как правило, лично акционера)».

#оффтоп #юмор #шутка

☝️Появился слайд презентации застройщика Forma (ПИК) по доле агентских продаж.

👀Я как человек сомневающийся и видевший много разной аналитики подумал, что это стоит прокомментировать.

📊 Итак, на слайде две части:

1️⃣ Агентские продажи в Московском Регионе (Москва Новая и Старая ➕ Подмосковье)
2️⃣ Агентские продажи в самой Forme.

Я склонен скорее верить части 2️⃣ и скорее не верить части 1️⃣

2️⃣ Что касается результатов самой Formы - 60% квартир в их проектах на середину 2024 года продают брокеры. Охотно верю в это, но оценить результат не берусь. То ли это успех, то ли провал... Главное, чтобы акционер был доволен. Может он и 100% агентских продаж будет рад - кто знает!

1️⃣ Откуда у не самого мощного щупальца ПИК могут быть данные по агентским продажам аж во всём Московском регионе? Агентские сделки с новостройками никак и нигде не маркируются, доступ в свою CRM ни один застройщик Forme не даст.

🙄 Где брали данные и насколько они точны? Позвонили коммерческим директорам крупных застройщиков, взяли интервью (Тумайкиной в ФСК, Семчишину в Sminex и т.д.)? Пообщались со своими агентами, почитали тг-канал Торбосова? В связи с тем, что методика сбора данных неясна, источники на слайде не указаны и логического объяснения происхождения этих данных у меня нет, то и доверять куску презентации Formы лично я не могу.

#оффтоп

Сегодня рано утром я посмотрел трансляцию дебатов между Трампом и Байденом. Не буду пересказывать краткое содержание перебранки, это сделают другие (лучше и талантливее).

Хотелось бы отметить нескрываемый запредельный уровень личной ненависти кандидатов друг к другу. «Лжец» было самым мягеньким словом.

Никакой иронии, троллинга, тонкого юмора - только ненависть.

Выводов нет, просто наблюдение.

#оффтоп

☝️Кстати! Интересно, что в разных странах у одинаковых объектов или скорее явлений рынка недвижимости разные названия.

🔻Например:

🍜 Dark Kitchen (тёмная кухня), в России и в Европе так часто называют ресторан без зала со столиками, который работает только на доставку. В Китае этот формат называется исключительно Cloud Kitchen (облачная кухня). В профессиональных имточниках с рынка США видел оба названия.

📦 То, что у нас именуется «складом последней мили» (не очень большой городской склад / распредцентр) в Великобритании и США называется также складом «last touch» (последнего касания). Очень романтично... Этот термин, кстати, зарегистрирован в качестве товарного знака крупнейшим фондом складской недвижимости в мире, Prologis.

#оффтоп

❓Вопрос: как до 2030 года получить семейную ипотеку в Москве или Санкт-Петербурге под 6% с ПВ 20%?

✅ Ответ: срочно родить. Ибо дают такую ипотеку только семьям с ребенком до 6 лет.

☝️Мужики, вся надежда на вас!

#шутка #оффтоп

🥺 Сегодня от меня отписался один подписчик! Сообщил мне, что в текущей ситуации выберет трёхлетний депозит, а не недвижимость. Потеря подписчика это печально, но надеюсь, он одумается!

🔍Я, кстати, посмотрел на какой канал он подписался (вместо моего), мне кажется, мой поинтереснее будет.
👇👇👇 #шутка #оффтоп

- У меня получилось!
- Новичкам везёт
- У меня опять получилось!
- Это не более, чем случайность
- У меня ещё раз получилось!
- Это исключение, лишь подтверждающее правило.
- У меня вновь получилось!
- Это всего лишь ошибка выжившего.
- У меня это системно получается, опять, опять и опять!
- Да ты просто инфоц@г@н!!!

-----------------------------------------

🎸Лемми Килмистеру из Motörhead приписывают цитату:

«Существует два типа людей: те, кто за вас, и те, кто против. Жизненно важный навык - разбирать кто есть кто».

☝️Иногда, чтобы понять «кто есть кто» достаточно рассказать другому о своих успехах.

#оффтоп

🙄 Работникам «Инград» приготовиться!

🎛️ Как известно, московский застройщик Sminex при собеседовании будущих сотрудников активно применяет пытки полиграф - детектор лжи.

📋 Но вообще полезнее потенциальных сотрудников Sminex (и в том числе новых рекрутов из «Инград») прогонять через IQ-тесты, после чего особо умным сообщать об отказе с формулировкой «вам у нас будет скучно».

🪗 Если я верно помню, от ключевых сотрудников «Интеко» перфекционисты комфорта избавились довольно оперативно.

💎 Кстати, про честность Sminex и её сотрудников. 12 из 17 домов, реализованных застройщиком, были введены в эксплуатацию с задержками (71% случаев нарушения сроков). По МФК Jаzz - задержка 2 года.

#оффтоп

😶‍🌫️ Два параноика неожиданно встречаются на улице.
— Ты что за мной следишь?
— А ты?
— Я - нет, у нас, рептилоидов, сегодня выходной
— Ну и я нет, мировое правительство сократило мне бюджет на слежку.

👀 Паранойя - это состояние психики, характеризующееся чрезмерной подозрительностью, недоверчивостью и склонностью видеть в обычных событиях скрытую угрозу или злой умысел. Однако умеренные проявления параноидального мышления могут иметь неожиданные преимущества в жизни.

😬 Повышенная бдительность.
Умеренная паранойя (ум. паранойя) держит вас в состоянии постоянной готовности. Вы более внимательны, что может помочь вам заметить реальные угрозы или необычные возможности.

🔹Усиленное критическое мышление. Непринятие информации на веру, подвержение сомнению общепринятых истин, поиск альтернативных точек зрения и проверка фактов скорее помогает в жизни, бизнесе и инвестициях.

🔹Подготовка к негативным изменниям. Ключевой вопрос «А что если?» позволяет создавать сценарии, выявлять и готовится к худшему сценарию, продумывать план Б, С и D и быть готовым к неожиданным поворотам событий.

🔹 Усиленная защита личных данных. В мире, где кибербезопасность становится все более важной, параноидальная осторожность в отношении личной информации может быть преимуществом.

🔹Развитая интуиция. Постоянный анализ окружающей среды может развить сильную интуицию. Ум.параноик может стать более чувствительным к невербальным сигналам, лучше распознавать ложь и манипуляции.

☝️Чрезмерная паранойя может привести к социальной изоляции и постоянному стрессу. Но умная паранойя может стать неожиданным союзником в современном мире.

🔍Один технологический предприниматель (назовём его Павел Д.), имеющий сложный бизнес, вероятно, оказался параноиком в недостаточной степени. Хороший повод понаблюдать за его ситуацией и научиться на чужих ошибках, чтобы попытаться использовать ум.паранойю в свою пользу.

➡️ Читать в VK
➡️ Читать в Dzen
➡️ Смотреть в YouTube

#оффтоп

🏆 Вчера в Москве состоялось вручение премии «CRE Moscow Awards 2024». В номинации «Персона года» победителем стал Алексей Новиков, управляющий партнер и совладелец NF Group. А собственно компания NF Group стала обладателем почетного титула «Консультант года».

🎉 Поздравляю Алексея и коллег из NF Group с заслуженной победой, так держать!

#оффтоп

Приснился мне сегодня странный сон... Не про доллар 🤗

🕯️По сюжету сна я должен был выступать на конференции об инвестициях в недвижимость. Захожу я в зал, где должно пройти мероприятие: он забит под завязку, но я чувствую, что что-то не так. Присматриваюсь к публике – у всех одинаково пустой взгляд и странные механические движения.

🎤 Я провел презентацию в полной тишине, закончив свой спич словами «Инвестиции это путь к свободе и независимости» и предложил присутствующим обсудить мой доклад.

🤖 Встаёт девушка №1: механическим голосом произносит "Очень интересно!" и показывает QR-код на табличке
🤖 Молодой человек №1: словно робот чеканит "Спасибо за информацию!" и тоже демонстрирует QR-код
🤖 Девушка №2: "Отличный доклад!" и снова держит в руках лист А4 с QR-кодом

👀 Я говорю: «Ну может у кого-то вопросы есть или кто-то со мной не согласен...?»

🤖 Поднимается девушка №3: "Сниму стресс от инвестиций! Переходи по ссылке" и у нее на майке тоже QR-код!

🥺 Пытаюсь пошутить о том, что можно инвестировать и без стресса, но тут прорывает плотину:

🤖Молодой человек №2: "Инвестиции могут принести независимость и свободу" и трясет QR-кодом
🤖Девушка №4: "Спасибо за информацию!" и машет QR-кодом
🤖Молодой человек №3: "Очень интересно" и разворачивает плакат на котором QR-код

🫨 В зале начинается гул, слушатели встают с мест и достают таблички с QR-кодами, а потом механическими голосами повторяют:
🤖 Девушка №5: "Сделаю массаж посетителю конференции"
🤖 Молодой человек №4: "Заработок от 100.000₽ в день! Забери схему по ссылке!"
🤖 Девушка №6: "Земля в Алуште, от 4-х соток!"

«Может кто-то хочет задать вопрос по теме доклада?» – я пытаюсь перекричать толпу.

🎚️Слышен скрежет металлических голосов: "Инвестиции это свобода и независимость!",  "Спасибо за информацию!" и "Торги по банкротству - банкроты кормят"...

😬 Проснулся. Проверяю комментарии к постам в канале – всего пять одинаковых "Очень интересно!" от ботов.

😊Ну, это терпимо... Блокирую всех, а затем удаляю из подписчиков канала еще несколько ботов. Завтра всё повторится... Главное, чтобы этот сон больше не снился!

#оффтоп

📊 «Технологический обвал из-за DeepSeek» напомнил о том, что обвалами, крахами, катастрофами и прочим сейчас называют:

🚩Коррекцию индекса Nasdaq на -3%
🚩Снижение S&P 500 на -1,5%

🕳️ Обвал это когда минус три процента!!! А когда скидку 10% дают это как описать???

#оффтоп

1️⃣ марта 2025 года моему телеграм-каналу исполнилось 5 лет.

☝️Два года назад я сформулировал - канал для меня как мой дом! Не в смысле недвижимость, а в смысле любимое и комфортное пространство.

🏠 У меня дома красиво - повсюду золотые рамочки. Я люблю дома шутить и смеяться, поэтому у меня много мемов, котов и прочего забавного.

📢 Я могу громко поспорить или подискутировать дома, поэтому каждый мой гость - комментатор канала - может высказаться. Я сам не стесняюсь и острословлю, иногда бываю резковат.

📚 И всё же это мой дом, поэтому там очень много предметов, связанных с моей работой и моей жизнью (которую я от работы не отделяю).

🤝 В моём доме часто бывают друзья, товарищи и коллеги, я ссылаюсь на их дела или мнения. Но и про немногочисленных недругов я у себя дома могу высказаться - так, как я хочу.

🎤 Я никого не выгоняю из своего дома, всем даю выражать своё мнение свободно (я терпелив). Но я не люблю, когда хамят моим друзьям или гостям... Или ругаются на меня, пытаются унизить и т.д. За это я вывожу из своего дома.

📛 Не люблю, когда мне грубят - грешен, отвечаю тем же. Не считаю возможным острополитические обсуждения, в моём доме об этом вообще не говорят.

🤐 Мне не стыдно ни за одно слово, которое я написал или сказал в своём доме.

🗄️У меня много всяких отчётов, исследований, книг по инвестициям и недвижимости. Я часто своими словами пересказываю их гостям. Иногда не замечаю вопросов, простите, много всего по дому нужно сделать..!

🔖Периодически я работаю дома - поэтому появляется реклама. Некоторых она может раздражать, но все средства идут на новые золотые рамочки (пользуясь случаем - спасибо, дорогие рекламодатели!)

🤗 Я очень рад новым гостям своего дома и безмерно ценю «старых»! Спасибо, что вы со мной, спасибо за вашу поддержку и помощь!

#оффтоп

🚀 Во времена моей юности было выражение «отправить космонавта», то есть привлечь для решения сложной задачи по согласованиям с некими «властями» внешнего или внутреннего контрагента (как правило, лично акционера).

🗓️ Просто сегодня день космонавтики!

#оффтоп #юмор #шутка

🏆 Вчера в Москве состоялось вручение премии «CRE Moscow Awards 2025». В номинации «Персона года» победителем стал Константин Фомиченко, партнер NF Group. А собственно компания NF Group стала обладателем почетного титула «Консультант года», кстати, уже в пятый раз.

🎉 Поздравляю коллег из NF Group с заслуженной победой, так держать!

#оффтоп

🏆 На той же премии «CRE Moscow Awards 2025» в  номинации «Девелопер года» победителем стала девелоперская компания STONE. В портфеле победителя сейчас 13 бизнес-центров на разной стадии строительства в 8-ми районах Москвы

🎉 Поздравляю коллег из STONE с заслуженной победой, так держать!

#оффтоп