Как богатые РИЕЛТОРЫ стабильно получают горячих клиентов на покупку недвижимости?

17-18-19 ноября стартует крупнейшая онлайн-конференция о том, как стабильно получать горячих клиентов на покупку недвижимости и зарабатывать от 500 тысяч в месяц.

- Без отвратительных холодных звонков
- Без раздражающих рассылок
- Без размещения “уток” на Авито и Циан
- Без унизительных уговоров купить
- Без мучительного ведения социальных сетей 

Принимай участие, количество бесплатных мест ограничено: real-invest-conf.ru

#Реклама. ИП Сакаев Артур Айварович.  ИНН 860602125166. erid: LjN8JzQnU

2️⃣-й поток курса «Коммерческая недвижимость» стартует 13 ноября.

☝️Напоминаю, это мой совместный обучающий продукт с основателями компании Primetr Сергеем Дятловыи и Сергеем Тарасовым.

🧬В итоге, общими усилиями появился очень классный образовательный проект, как я считаю, лучший на рынке.

⚠️ Задача, решаемая курсом остаётся неизменной: через фундаментальные и практические знания дать внутреннюю опору и уверенность в своих инвестиционных решениях в сфере коммерческой недвижимости.

❓Что есть и будет на курсе:

✅ Всё об инвестициях в доходную коммерческую недвижимость
✅ Как искать и оценивать проекты на рынке (полное руководство)
✅ Как создавать ГАБ и получать пассивный доход

и многое другое!

🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
Все подробности здесь: https://gab.atsogoev.com/
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺

💼 Крупный институциональный инвестор «пошел в народ».

👨‍👩‍👧‍👧 Гигант прямых инвестиций, инвестфонд TPG начал скупать т.н. «дома для одной семьи» в американской Флориде, чтобы затем сдавать их в посуточную и длительную аренду через Airbnb.

🇺🇸 TPG нанял Kasa, нью-йоркскую гостиничную фирму, управляющую примерно 75 объектами недвижимости для управления бизнесом по организации посуточного проживания.

🏘️ Представитель TPG сказал, что проект по покупке жилья во Флориде является «пилотной программой» и не обязательно будет масштабироваться, если результаты окажутся ниже ожиданий.

☝️В России с арендной жилой недвижимостью работает один институциональный инвестор - ДOM.PФ. Квартиры он, однако, сдает в долгосрочную аренду. Что-то там связанное с арендой готовит застройщик «Самолёт»... В общем, крупного инвестора, сдающего квартиры через «Островок» пока на рынке можно не ждать.

🏗️ Девелоперская компания Asgard Estate (регистрация в ОАЭ) официально добавлена в «черный список» ЦБ РФ, он же «Список компаний с выявленными признаками нелегальной деятельности на финансовом рынке».

☝️Напомню, что эта компания использовала методики сетевого маркетинга (mlm) для привлечения инвестиций в свои проекты жилых комплексов (Турция, Грузия, а также !внимание! в Гане (Африка)), а заодно и для продаж недвижимости в своих проектах.

👀 Инвесторам Asgard Estate обещала от 3% до 5% в месяц, объясняя такие щедрые доходности небывалой рентабельностью их бизнес-модели.

⚠️ Будьте осторожны. Ни в коем случае не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

🏝️Дубай: случаев банкротств застройщиков в 2023 году на рынке не выявлено. А вот с со сроками сдачи в эксплуатацию проектов там не так уж и здорово.

🥺Плохая новость: по результатам 2-го полугодия 2023 года 35% всех активных проектов были просрочены.

😐 Хорошая новость: среди «отстающих» проектов в половине случаев превышение срока — менее 6 месяцев от плановой даты ввода в эксплуатацию.

📊 Наибольшая доля просроченных метров числится за компаниями EMAAR и Nakheel, на проекты которых приходится соответственно 44% и 35% от всех не сданных в срок площадей.

✅ Стоит заметить, что объекты с задержкой сроков иногда достаются девелоперам «в наследство». Например, Emaar недавно взял на себя обязательства по достройке ряда проблемных объектов в Дубае. Nakheel - государственный застройщик, который также достраивает объекты еще с кризиса 2009 года.

📊 Более подробно в этот вопрос можно погрузиться, изучив статью коллег из Tranio.

🏗️ Ведущие игроки рынка Light Industrial московского региона.

🟠 ПИК и 🔵Capital Group уже входят в топ-5...

🙄Откуда дровишки?

☝️Консультанты из IBC Real Estate выпустили исследование по рынку Light Industrial.

🫣 Забавляет меня сильно запоздалая реакция на вышедший отчет Betterhomes!

⤵️ В частности, на информацию о том, что россияне переместились на 5-е место списка нац.принадлежности покупателей недвижимости в Дубае (мы сейчас между ливанцами и пакистанцами).

☝️С чего вдруг россияне должны были долго держаться в топах списка? В 2022 году случился всплеск интереса к Дубаю. Как говорил Василий Алибабаевич «все побежали и я побежал». Деньги выводили люди через недвижимость в этой «дружественной стране». Кто-то реально переехал жить. Кто-то заслушался Гальцевых и решил поспекулировать (удачно, неудачно или не очень удачно). Кто-то просто скупал там недвижимость, парковал деньги. А вместе получился плотный поток покупателей.

📉 Сейчас фиксируется ожидаемый спад интереса. Нормальная ситуация.

🪧Однако отмечу, что ОАЭ (не только Дубай) остается привлекательным местом для релокации очень небольшой категории людей - международных предпринимателей. Что привлекает их в ОАЭ:

1️⃣ 0% налогов для физ.лиц.
2️⃣ 0% налогов для юр.лиц.
3️⃣ Относительно лояльный комплаенс
4️⃣ Иллюзия надёжности фин.системы
5️⃣ Куча аттракционов для взрослых и детей.

🔍В мире очень мало мест, в которых собраны все элементы. Частично это есть в Монако, сильно обрезано на Кипре (нет, не на северном - на Дорогом Кипре), фрагментарно на Карибах.

📜 Я лично знаю людей, которые готовы высиживать 90 и даже 180 дней в Дубае ради Tax Residence Certificate.

🌎 К сожалению, количество международных предпринимателей из России крайне невелико, что сказывается на нынешнем месте россиян в топе покупателей недвижимости в Дубайске.

😃Но это же не проблема Эмиратов!

🔥 Уже не так жарко!
👍 Налицо сдутие пузыря
👀 За державу обидно...

👀 Посуточное обдиралово по-итальянски

🛃 Финансовая полиция Италии арестовала около €779 млн. со счетов сервиса посуточной аренды жилья Airbnb - шьют состав Блиновской, неуплата налогов.

⚠️ По мнению итальянских органов Airbnb не выплатил Италии налог в размере 21% с €3,7 млрд. дохода сервиса. Трое неназванных сотрудников Airbnb находятся под следствием.

😳😭«Мы удивлены и разочарованы действиями прокуратуры Италии» - заявил представитель Airbnb Кристофер Налти.

🤷 Мадонна миа! Ранее в этом году прокуратура Милана начала расследование в отношении Meta Platforms Inc. (Facebook) в связи с предполагаемой неуплатой НДС на сумму ~€870 млн.

🤌Похоже, что итальянские власти взялись за сервисы. «Островку», «Броневику» и «Суточно» приготовиться.

Почему опытные инвесторы выбирают недвижимость в Рас-эль-Хайма вместо Дубая?

Именно в Рас-эль-Хайма откроется первое в Эмиратах казино, которое привлечет массовый поток туристов. Правительство уже планирует вложить 134 000 000$ в развитие туристического направления. При этом сегодня стоимость жилой и коммерческой недвижимости в Рас-эль-Хайма в среднем меньше на 30–35%, чем в Дубае и Абу-Даби.

Ещё несколько причин обратить внимание на недвижимость в Рас-эль-Хайма от лидера среди агентств недвижимости «Этажи» :

⚡️0% налог на недвижимость;
⚡️9% доходность от краткосрочной аренды;
⚡️отсутствует минимальный порог суммы инвестирования для получения ВНЖ (например в Дубае только при покупке от $205,000);
⚡️свободная экономическая зона, проще получить лицензию на ведение бизнеса, формируется свободная экономическая зона для криптокомпаний̆.

Больше актуальной информации о жизни и недвижимости в Эмиратах на канале. А посмотреть доступные объекты и получить консультацию можно по ссылке.
#Реклама ООО «Этажи». ИНН 7202106387 erid 2SDnjc61VXN

⚡️Что происходит на рынке стрит-ритейла Москвы после повышения ключевой ставки сначала до 13%, а потом и до 15%?

❄️Действия ЦБ РФ практически полностью парализовали сделки с привлечением банковского финансирования, т.к. ставки на коммерческую ипотеку на начало ноября составляют уже 16-18.5%.

📊 Стоит однако отметить, что ипотечные сделки не были доминирующим элементом на рынке стрит-ритейла и ГАБ. Паралич кредитования коммерческой недвижимости практически никак не отразился на спросе.

🟣 Цены на объекты ГАБ продолжают расти
🟣 Предложение помещений в новостройках с близким сроком сдачи (2023, 2024) крайне ограничено, в основном представлено неликвидными помещениями.
🟣 Растут цены на пустые торговые помещения на вторичном рынке
🟣 Растут сроки окупаемости ГАБ, достигая 12,5 лет. Окупаемость небольших помещений с сетевыми арендаторами составляет 13-14 лет... и это новая норма.

📑 Обратимся к официальным данным по спросу. По статистике Росреестра за июль-сентябрь в Москве на рынке коммерческой недвижимости в новостройках было зарегистрировано 13 000 сделок, а за 9 месяцев 2023 года — 34 420 сделок, что является абсолютным рекордом за всё время измерений.

🟪 Мы в SimpleEstate приветствуем рост интереса к коммерческий недвижимости. Очевидно, инвесторы выбирают сегмент торговой недвижимости в качестве тихой гавани и защитного актива.

📉 Однако активность инвесторов негативно влияет на показатели доходности ГАБ, а также приводит к дефициту качественного предложения в сегменте стрит-ритейл.

⚠️ В настоящее время приобретение проекта, характеризующегося разумным балансом риска и доходности, весьма проблематично, даже с учётом наличия компетенций, экспертизы и связей на рынке. В том числе для нас...

Тем не менее, совсем скоро мы презентуем наш новый проект.

🚱 Банкротства WeWork не будет! Во всяком случае в Великобритании.

💬 Однако переговоры сети коворкингов с английскими арендодателями продолжаются.

❌ За последние два месяца британская часть компании тихо закрыла три офиса в Лондоне, вероятно, в ближайшее время произойдет еще как минимум одно закрытие. Общая площадь локаций WeWork в Лондоне составляет сейчас ~18 тыс.м2.

🇬🇧 Английский бизнес компании почувствует себя нормально после реструктуризации и отказа от неуспешных офисов - таков план руководства английской WeWork.

☝️В общем, пока всё происходит так, как я ранее описывал: банкротится американский бизнес, а осколки империи по всему миру продолжают жить.

🚀Хочешь прославиться? Напиши или расскажи о том, что скоро будет кризис, всё обвалится, а пузырь лопнет.

⛲Хочешь, чтобы тебя обвиняли в продажности или глупости? Напиши или расскажи о том, что экономика на подъеме, цены на активы вырастут и инвесторы станут богаче.

📌 Писатель-прозаик Роберт Кийосаки недавно предсказал, что скоро лопнет «пузырь всего» - ценных бумаг, недвижимости, нефти, золота, криптовалют и т.д.

🎈Тема «пузыря всего» периодически появляется в инфополе - в 2017, 2018, 2020 году выходили пророчества о том, что скоро лопнет... Но нет.

А может и пузыря нет никакого?

👍 Есть пузырь
👀 Нет пузыря
🍓 Без пузыря не разберешся!

🔥 Просто напоминаю. Это последняя возможность проинвестировать в знания: сегодня в 20.00 первая сессия вопросов и ответов в рамках 2-го потока курса «Коммерческая недвижимость».
‼️ Торопитесь: gab.atsogoev.com

💣 Волна всё спишет

🌊 В США и Великобритании сейчас широко освещается «волна мародёрства в предприятиях розничной торговли», когда организованные группы грабителей нападают на супермаркеты и магазины, выносят оттуда товары и... остаются безнаказанными.

👀Например, за несколько дней были ограблены множество магазинов в Филадельфии, в числе которых оказались розничные гиганты Apple, Lululemon, Foot Locker, GameStop и многие другие.

📛 В ответ на бесчинства грабителей розничные сети делают громкие заявления о закрытии магазинов в ряде локаций и даже действительно их закрывают.

🤯 Однако в последнее время формируется альтернативная точка зрения на магазинные кражи и их последствия.

🎓Консалтинговая компания William Blair & Co на днях опубликовала исследование согласно которому рост числа краж в магазинах «не соответствует увеличению количества комментариев и ответных действий компаний». В William Blair & Co также считают, что компании розничной торговли «пытаются отвлечь внимание» от недостатков бизнес-модели, проводимой политики реструктуризации, просчетов менеджмента, списывая всё на «волну краж»

🗃️ По данным William Blair & Co. потери товаров в результате внешних и внутренних краж, повреждений и сбоев в цепочках поставок составляют всего 1,5-2% от товарооборота розничных сетей, и этот показатель остается стабильным в течение многих лет (даже сейчас).

🎯 Консультанты приводят и один из примеров. Розничная сеть Target (бледная копия нашего «Магнита») недавно закрыла один из своих крупных супермаркетов в Гарлеме (Нью-Йорк), сославшись на кражи... И тут же подписала договоры аренды на открытие двух небольших магазинов там же в Гарлеме, в 1.5 километрах от старой точки. То есть криминальная обстановка в локации им не помешала...

☝️В общем, есть мнение, что «волна краж» это всего лишь козёл отпущения грехов менеджмента розничных сетей перед акционерами, а не значимый источник проблем отрасли.

✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.

Новые интересные посты мэтров:

🔹Сколько стоит месяц проживания в Таиланде

🔹Москва все стерпит

🔹Негативный опыт инвестора - инструкция к применению

🔹Вы умеете считать доходность инвестиций? Проверьте себя!

🔹Приятная ошибка во флиппинге

🔹Окупаемость ГАБов в регионах лучше, чем в Москве. Так ли это?

🔹Кейс по флиппингу: сколько стоит мебель для двушки

🔹Торги по банкротству, как на этом заработать

🔹Флиппинг: санузел за 110 тысяч рублей с артикулами

🔹41-й источник дохода и Зависимость от инвестиций


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

😒 Раздражают красивые буклеты с рендерами, многословие описаний при полном отсутствии финансовых метрик.

🤨 Раздражают приглашения приехать и увидеть «эту красоту» своими глазами.

😠 Раздражают диалоги с менеджерами по продажам, в которых они утверждают, что сами купили этот инвестиционный продукт (еще могут фигурировать близкие родственники)

😡Раздражают неправильные или лживые расчеты, суть которых показать инвестиционный продукт намного более выгодным, чем он есть на самом деле.

🤬Раздражают попытки манипулировать и вывести на любые эмоции, раскачать.

💥 Ведь самый простой способ продать - вызвать эмоции. А я, например, человек спокойный и в вопросах инвестиций неэмоциональный.

💡И думает менеджер по продажам, общаясь со мной:

«🤩😀 Как красиво, такая высокая доходность написана, все вокруг покупают, всем нравится. 😵‍💫 Ну что ты пытаешь меня тем, какие эксплуатационные расходы, какая загрузка в несезон, с каким дисконтом можно продать потом и т.д.!??? Скучный, дотошный, неприятный.... Одним словом инвестор...!🤢»

👀 А вас что раздражает?
😵‍💫 А что в вас раздражает?

🔀 Иногда (а иногда и довольно часто) ко мне обращаются за рекомендациями - люди ищут товар, услугу или специалиста. И я рекомендую бескорыстно - чаще всего направляю ссылку на сайт или прямые контакты человека.

🔜 Что там в итоге у просившего рекомендации и рекомендуемого случилось я чаще всего и не знаю. Лишь изредка меня благодарят с той или другой стороны за то, что всё получилось.

👛 Грешен, порой я задумываюсь о том, что если бы за каждую рекомендацию мне платили или отчисляли % от сделок, то я бы стал немного богаче...

👀 К чему это я?

⚙️ Вчера мы с коллегами закончили модернизацию реферальной (партнёрской) программы моей образовательной платформы.

💡Немного теории! Реферальная (она же партнёрская) программа это система, которая позволяет любому лицу зарабатывать свой % или фиксированную сумму от стоимости рекомендованного им товара или услуги.

☝️Моя реферальная система она же партнерская программа позволит всем желающим честно зарабатывать на рекомендациях моих обучающих продуктов.

💬То есть теперь если кто-то спросит вас о лучшем курсе по инвестициям в недвижимость, вы сможете порекомендовать мой курс и получить вознаграждение за свою рекомендацию.

🤝 Приглашаю вас стать моим партнёром и начать нести свет знаний об инвестициях в недвижимость: https://atsogoev.com/partners

✊ Вместе мы сила!