Артем Цогоев | Недвижимость
12.2K subscribers
2.21K photos
227 videos
200 files
2.27K links
💰 Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость. Личное медиа.

🔍 Обо мне: https://atsogoev.ru

⚠️ НИКОГДА не пишу в личку на тему «одолжить/вложить деньги»⚠️

🚩 ₽€КЛАМА: @ALesya404

💸 Реклама: telega.in/c/atsogoev

Отвечаю лично: @ArtemTsogoev
Download Telegram
ГАБ_набережная реки Фонтанки.pdf
5.8 MB
☝️Отличное инвестиционное предложение в Санкт-Петербурге:  Готовый Арендный Бизнес. 8 студий в историческом центре Санкт-Петербурга, стабильно сдающихся в посуточную аренду.

📈Средний доход инвестора: 13,2% - 19,3% годовых (зависит от метода сдачи студий, подробный расчет в презентации).
🗓️ Прогнозная окупаемость: 5 лет

☎️По любым вопросам пишите / звоните, Игорь: +79219839239

🎬 Видеообзор объекта:
https://youtube.com/shorts/w0TK1AqezOo?feature=share

#реклама
🙂Забавное: у меня сейчас идёт обучение на курсе «Excel для недвижимости», в пятницу как раз прошло занятие, посвященное расчетам рассрочек.

📮Одна из слушательниц курса вчера прислала мне по этому поводу обновление от А101: «50 оттенков рассрочек» на покупку коммерческих помещений. Не шутка, правда так назвали!😳

🧮 Для финансового моделирования это прямо больно: 50 (или сколько там) вариантов посчитать и сравнить... можно и умом тронуться. Но некоторым, вероятно, такое нравится.

📶 Напоминаю, если кто позабыл, что сама по себе рассрочка - отличный инструмент, чаще всего позволяющий повысить доходность проекта в % и облегчающий бремя финансирования проекта. Ну и разнообразие вариантов это тоже неплохо.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧀 + 🪤 В Швейцарии слились два банка с огромными ипотечными портфелями...

🏦 Швейцарский банковский гигант UBS выкупил разваливающийся 167-летний Credit Suisse за $3,24 млрд.

📑 Согласно годовым отчетам банка, в конце 2022 финансового года у Credit Suisse были кредиты на недвижимость на сумму около $27,5 млрд. (в 2021 было $30,8 млрд., а в 2020 — $31,4 млрд.). В сфере ипотечного кредитования жилой недвижимости намного больше — $116,1 млрд.

☝🏻Но и у UBS сумма ипотечных кредитов тоже немалая — $172,7 млрд.

🌊 Стоит отметить, что сейчас Европу и США захлестнула волна проблем с кредитами на недвижимость, потому потенциально данная сделка либо сможет снизить нарастающую напряжённость, либо только усилит её 🍿
✈️ Вы когда и куда в отпуск собираетесь?

🎯 Если нацелились поехать на российские юга, знайте: за последний год цены на посуточную аренду жилья на самых востребованных курортах выросли на 10-15%.

📈 В Сочи ставки выросли на 16% (до ~₽5 тыс./сутки). Из-за закрытия ряда аэропортов на юге России этот город, и ранее пользовавшийся популярностью, бьет все рекорды по бронированиям.

🆙 В Адлере и Сириусе цены выросли на 18%. Аналогичный рост в Геленджике.

📉 В двух городах из топ-10 по спросу отмечается снижение - это Зеленоградск (-3%, до ₽5 тыс.) и Ялта (-12%, до ₽3,9 тыс.).

✍️ В прошлом году я отдельно писал про Сочи, сделал экспресс-исследование рынка этой курортной зоны с некоторыми прогнозами.
Похоже, что они сбываются.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📃Получено разрешение на строительство Tower D, последней очереди офисного квартала STONE Towers на «Белорусской».

📊 По данным на январь 2023 в Tower D было продано 25% офисных помещений, с тех пор обновлений не поступало, предполагаю, что распроданность уже выше. Но официальных новостей от STONE HEDGE по этому поводу пока нет.

🏢 Tower D - 19-этажная офисная башня общей наземной площадью 40 тыс.м2. Спрос формируют инвесторы со стратегией последующей сдачи офисной недвижимости в аренду.

📈 В конце прошлого года мы делали совместную презентацию с руководителем департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристиной Недрей по этому проекту.

📺 Освежить воспоминания можно здесь: https://youtu.be/TkNd8b1FI8I

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
2️⃣1️⃣ марта 2022 года, то есть ровно год назад я (с небольшим волнением) объявил о том, что запускаю свой курс «Инвестиции на все времена»...

💻С тех пор на различных разработанных мной и моей командой образовательных программах обучилось более 1000 человек и около 15 компаний и ИП.

🗓️Год назад я никак не мог ожидать такого результата. А сегодня я не собираюсь останавливаться и обязательно буду масштабировать эту деятельность. Впереди новые анонсы новых образовательных программ и новых потоков уже зарекомендовавших себя курсов.

📩Сегодня все выпускники «Инвестиции на все времена», «Советник инвестора» и «Excel для недвижимости» увидят сообщения в каналах обучения. Это будет приглашение вступить в Клуб Выпускников. И у меня обширные планы по развитию клубной дечтельности. Членство в клубе будет бесплатным, но польза от членства, надеюсь, будет безграничной.

🤝Благодарю всех своих Друзей, которые в течение этого года доверились мне в деле получения новых знаний, связанных с инвестициями в недвижимость.
🥗 Салатные фермы — новый тренд рынка недвижимости. Пока только Великобритании и США.

✍️ Компания Harvest London, специализирующаяся на травах и салатных культурах, подписала контракт с британским подразделением крупнейшего девелопера складов и промышленной недвижимости Prologis по объекту Park Beddington в Кройдоне (юг Лондона).

🌾 Несколько корпусов комплекса планируется превратить в высокотехнологичную крытую «вертикальную ферму» по выращиванию салата.

🌱Выращивание овощей рядом с местом потребления всегда было частью лондонской жизни. До середины 20-го века город был окружен фермами и садами. Большинство этих земель в настоящее время застроены жильём.

🪴А в феврале фонд Realty Income Corp., публично торгуемый REIT с рыночной капитализацией более $40 млрд., сообщил, что подписал контракт на $1 млрд. с компанией Plenty, занимающейся вертикальными фермами. Realty Income Corp. будет покупать землю в США и строить здания для вертикальных ферм, в которых Plenty станет арендатором.
🔍Любопытная статья в РБК об уходящих с российского рынка иностранных владельцах недвижимости.

🗜️Кратко:

💸Из-за вынужденного дисконта иностранные инвесторы при продаже недвижимости в России могли не получить до ₽50 млрд.

💵 Остающийся портфель коммерческой недвижимости оценивается без скидок в ₽800 млрд.

⬆️ По данным CORE.XP, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2022 вырос на 44% — до ₽256 млрд., из них на продажу объектов, принадлежавших иностранцам, пришлось 34%, или ₽88 млрд.
В 2021 году на иностранцев приходилось 10% (или ₽18 млрд.)

🏷️ По оценке IBC Real Estate, общая сумма скидок при продаже коммерческой недвижимости иностранцев в прошлом году составила ₽30-40 млрд.

🇪🇺 Основной вклад в продажу недвижимости в России в прошлом году внесли компании из Европы - Чехии, Финляндии и Великобритании.
🇦🇪Есть ли альтернативы Дубаю в ОАЭ?

Разбираем перспективу релокации и инвестиций в эмираты Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа на онлайн-конференции MIPIF 23 марта в 16:00

🚩Зарегистрироваться бесплатно на онлайн-конференцию

Эксперты MIPIF и Just Prime Homes расскажут:

Как открыть бизнес в ОАЭ и какой эмират для этого выбрать?

Сколько стоит жить в двух минутах от пляжа?

Где и как оформить резидентскую визу без нижнего порога инвестиций

Как выбрать правильную локацию для инвестиций в Рас-эль-Хайма и при чём здесь казино?

Где можно ожидать серьезную доходность

Как выбрать надёжный проект в Дубае для получения дохода

У вас будет отличная возможность задать свой вопрос и получить на него ответ в прямом эфире!
Присоединяйтесь!

🇦🇪А также приглашаем вас в канал «Дубай слезам не верит» , где вы найдете:

✔️Новости Дубая и ОАЭ
✔️Полезную информацию по ВНЖ, инвестициям, релокации и жизни в ОАЭ
✔️Интересные объекты
✔️Старты продаж
✔️Прямые эфиры
✔️Жизнь компании Just Prime Emirates

#реклама
👋 Напоминаю, что у меня на канале есть рубрика, посвященная началу продаж коммерческих помещений... и любой застройщик может мне прислать свой анонс или новость... Но пользуются этим пока только в А101!

🏗 Итак, застройщик А101 открывает продажи коммерческой недвижимости в ЖК «Скандинавия» в Новой Москве, в центре густонаселенного квартала открыты помещения на первом этаже мультифункционального паркинга.

📍Место: комплекс находится в 1,4 км от действующей станции метро «Коммунарка» и в 1,6 км от будущей станции «Потапово» (2024 г.), в непосредственной близости от ЖК «Москва А101» и на главном пешеходном променаде ЖК «Скандинавия»

💸Цены: от ₽2.75 млн. За эти деньги можно купить торговое помещение 19.5 м2 на -1 этаже...
   
📶 Помимо многоэтажного паркинга еще: автомойка на 4 поста, торговые, развлекательные и сервисные объекты.

⛳️Также в планах эксплуатируемая кровля, которая может использоваться под мероприятия, спортивные занятия и зоны отдыха.

Между прочим, застройщик даёт скидку 2%, если позвонить или написать и сослаться на меня («я от Цогоева»)! А как же ещё попасть в рубрику #стартпродаж? Только через особые условия для моих читателей!

⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.

#стартпродаж
💡Интересная версия родилась в комментариях к моему посту о «ПНК Рентал». Напомню, что я спросил «куда могут пойти деньги, которые будут выплачены пайщикам?». Один из вариантов был неожиданным... Дубай!

🖥️Однако пайщики «ПНК Рентал» всё же традиционно инвестировали на фондовом рынке, поэтому сложно (лично мне) ожидать от них вложения средств напрямую в недвижимость Дубая.

💸Но что если предположить, что на волне тотальной пропаганды эмиратов, российские инвесторы заинтересуются акциями застройщиков из ОАЭ?

🎰В эмиратах две биржи, Abu Dhabi Securities Exchange, ADX и Dubai Financial Market, DFM. На обеих биржах представлены местные застройщики. Некоторые из этих компаний возводят жильё не только в Дубае, но и в других локациях, в том числе в Европе и на Ближнем Востоке.

📈К сожалению, несмотря на явный рост рынка недвижимости Дубая и рекордные продажи на рынке акции застройщиков из ОАЭ не выглядят хорошей инвестицией. В один из самых горячих за последнее время периодов (с марта 2022 по март 2023) большинство девелоперов Дубая потеряли в акционерной стоимости.

📉Почему так произошло? Если честно, я не знаю, для ответа на этот вопрос нужно погрузиться в мир акций местных застройщиков. Но уверен, причина найдется.

👀А пока смотрим на табличку в золотой рамочке и видим, что имея всего ~500 рублей можно купить по одной акции самых крупных застройщиков солнечного Дубая и сформировать портфель из бумаг игроков этого региона.

💰Приобрести всё это добро пока можно через иностранных брокеров, но вполне вероятно, что в скором времени можно будет и через отечественных.
🔮 Коллеги из консалтинговой компании Ricci прогнозируют вакансию на рынке складов 0.5% к концу 1 полугодия 2023 (сейчас 2%)...

⚠️Это к вопросу о том, как всё «плохо» в складах, что «ПНК Рентал» закрыли проект. 0.5% вакансии это дефицит и практически гарантированный рост ставок аренды.

📊 Далее, к середине марта 2023 г. известно о вводе в эксплуатацию порядка 93 тыс. м2 качественной складской площади, что более чем в 2 раза ниже показателя 2022.

🏗️ Согласно планам девелоперов, до конца 2023 года может завершиться строительство еще порядка 1,3 млн.м2 качественных складов, при этом до 70% из них будут относиться к спекулятивному строительству.

💸 Ставка аренды по состоянию на март 2023 г. сохранилась на уровне конца 2022 г. и составляет ₽5 700/м2/год. Однако возможно повышение в перспективе ближайших месяцев до ₽6 500/м2/год.
📈 По сообщению аналитиков из NF Group в Санкт-Петербурге доля свободных площадей и арендных ставок офисной недвижимости класса А продолжает расти.
 
🆓 Доля свободных площадей в офисах класса А увеличилась на 7% и составила 161 тыс. м2, что составляет 11,5% от общего объема предложения высокобюджетных бизнес-центров.

💰По итогам I квартала 2023 средневзвешенная арендная ставка составила ₽2 312./м2 в мес., включая НДС и операционные расходы, что на 1,4% больше, чем в декабре 2022 года.
🟡 Инвестиционный Клуб «Деньги» в партнерстве с Мегакампус проводит саммит 29-30 марта в Москве крупный саммит об инвестициях, бизнесе и маркетинге!

❇️ Хэдлайнеры: Оскар Хартманн и Михаил Дашкиев на одной встрече;
❇️ 16+ крутых экспертов с самыми актуальной и прикладной информацией;
❇️ 1000+ передовых инвесторов и предпринимателей в одном месте.

Вас ждет 3 информационных блока про инвестиции, бизнес и маркетинг + развитие личного бренда, глобально обсудим:

– актуальные инвест-стратегии в бизнес и недвижимость;
– как вести себя в текущих условиях, как сохранять самообладание в критичные моменты;
– как видеть возможности и использовать их себе в плюс.

📆 29-30 марта
📍 Москва, VKstadium
☑️  Доступна онлайн-трансляция

👉Подробности и регистрация  – money-event.com/29-30-march-5

#нереклама #партнерскийпост
🏛️ ЦБ РФ рапортует:

1️⃣ 75 тонн инвестиционного золота в слитках купили россияне в 2022 году (на ~$4.7 млрд.)

2️⃣ Россияне хранят в валюте уже $226 млрд, из них половину - наличными.

👀 Смотрю на эти цифры и вспоминаю анекдот:

🚪В квартиру Рабиновича стучат трое сотрудников «органов»:
- Гражданин, есть сведения, что вы храните дома 85 кг золота...
- Розочка, золотце, за тобой пришли!

#оффтоп
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☝️«Все свои торговые помещения я купил у застройщика Х. Как только у них, что-то выходит, они мне первому звонят». Ну и конечно, никогда этот инвестор в сторону вторичного рынка, торгов и, упаси господь, других застройщиков не смотрел. И смотреть не хочет. Правда выяснилось, что в последние годы застройщик продает ну уж слишком дорого, обещая рост цен...

⚖️А другой проповедник торгов: в каком-то лохматом году купил помещение по цене его ремонта, несколько лет надеялся повторить успех, полгода назад купил что-то на торгах - некачественное, зато ниже рынка. Страшно счастлив! Что с ним делать - непонятно, зато на торгах. Купил-таки, два года искал!

⏺️ Ну и так далее. Часто встречал приверженцев какого-то одного способа инвестирования. «Только так, все остальные способы не работают». В какой-то момент времени эти люди либо уходят в депозиты (и не выигрывают у инфляции), либо покупают себе убыток «на эмоциях». Ну или меняют подходы.

⚠️Рынок инвестиций в недвижимость очень консервативный, но постоянно меняется. Нельзя идти вперёд, постоянно оглядываясь на свой прошлый (пусть даже успешный) опыт.

📢Призываю всех инвесторов быстрее сбросить шоры и начать смотреть на мир инвестиций в недвижимость широко раскрытыми глазами, без отрицания и ностальгии.

💸Эта позиция просто выгоднее. Понятно, что инвестировать нужно осторожно и по правилам!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⬇️ Сможет ли инфляция снизиться в 2023 году?

📈МВФ на данный момент прогнозирует рост инфляции, поскольку мир столкнулся с непростой макроэкономической ситуацией.

📊 Выше предоставлена визуализация прогнозов на наступивший 2023 год. Хочется верить в эти цифры, но инфляция в большинстве стран опередит прогноз.

⚠️Источник: IMF World Economic Outlook
Отчет_ЦБ_о_развитии_банковского_сектора_в_феврале_2023.pdf
2.2 MB
#Ипотека глазами Центробанка...

и пара слов про эскроу.... Регулятор подготовил отчет «О развитии банковского сектора Российской Федерации в феврале 2023». Ну а мы выбрали из него все, что так или иначе касается недвижки:

▪️ Ипотека в феврале выросла на 1,5% после традиционного для начала года замедления (+0,6% в январе), но темпы при этом все равно ниже среднемесячных за 2021 год (+2,3%).
▪️ Выдачи ипотеки с господдержкой также начали восстанавливаться после январского замедления – до 209 с 128 млрд руб. (+64%).
▪️ «Семейная ипотека» стала наиболее популярной в феврале после изменения условий основных госпрограмм – выдачи по ней выросли в 1,8 раза, до 100 с 56 млрд руб.
▪️ «Льготной ипотеки» в феврале было выдано на 90 млрд руб. (62 млрд руб. в январе).
▪️ Банки стали пересматривать условия по «льготной ипотеке от застройщика»: сейчас по ним предлагаются ставки от 3%.
▪️ Выдачи рыночной ипотеки также выросли (предварительно на ≈40%, до 210 млрд руб. в феврале с 152 млрд руб. в январе).
▪️ Объем средств на счетах эскроу немного вырос (+38 млрд руб., или +1,0%) после сокращения в ноябре-январе, что обусловлено оживлением ипотеки и замедлением темпов раскрытия счетов эскроу (по предварительным данным, 182 млрд руб. после 408 млрд руб. в январе).

@novostroyman
💸Вызванный пандемией бум на рынках недвижимости премиум-класса, супер-премиум-класса и ультра-премиум-класса во всем мире привел к совершению сделок на сумму больше чем $10 млн. на 10 мировых рынках.

💰Согласно отчёту экс-коллег из Knight Frank, за $1 миллион:

🇲🇨 в Монако можно купить 17 м2
🇭🇰 в Гонконге - 21 м2
🇺🇸 в Нью-Йорке - 33 м2
🇬🇧 в Лондоне - 34 м2
🇫🇷 в Париже - 43 м2
🇯🇵 в Токио - 60 м2
🇦🇺 в Мельбурне - 87 м2
🇦🇪 в Дубае - 105 м2

🙄 Плохо представляю себе $миллионера, живущего в студии 17 м2 в Монако
🎶В США очень громкий шум вокруг долгов коммерческой недвижимости. Похоже, кое-то решил выставить ипотеку виновной в надвигающейся американской рецессии (по примеру 2008 года)

📑 Читаю новый отчет MSCI Real Assets по итогам 2022 года с прогнозами на 2023:

📈В течение 2022 года банки увеличили свою долю на рынке кредитования коммерческой недвижимости — 48% новых кредитов в этом секторе по сравнению с 40% в течение пятилетнего периода, предшествовавшего пандемии COVID.

💰Объем кредитов на коммерческую недвижимость, срок погашения которых истекает в 2023 году, составляет около $900 млрд.

😥При этом тенденции на рынке инвестиций в недвижимость в США скорее негативные:

⬇️ Приток капитала в сектор коммерческой недвижимости сократился во второй половине прошлого года до $842 млрд. (по сравнению с $1,2 трлн. в 2021).

🔻Общий объем инвестиционных продаж в феврале снизился на 51% до $26,9 млрд. в годовом исчислении. За 12-месячный период объем инвестиционных продаж снизился на 25% до $683 млрд.

🔻В общем, долгов много, а инвесторы явно приостановили свою активность. Но это у них там!

↗️ А Россия тем временем ставит рекорды по инвестициям, правда, если присмотреться, сделки немного странные и нереальные...