Artem Tsogoev
12.1K subscribers
1.98K photos
202 videos
192 files
2.12K links
💰 Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость

🔍 Обо мне: https://atsogoev.ru

⚠️ НИКОГДА не пишу в личку на тему «одолжить/вложить деньги»⚠️

🚩 PR, ₽€КЛАМА: @ALesya404

💸 Реклама: https://telega.in/c/atsogoev

Отвечаю лично: @ArtemTsogoev
Download Telegram
🏗 Застройщик ПИК открывает продажи сервисных апартаментов в проекте «Вольта» (ну и название!). Адрес: Санкт-Петербург, пр-т Энергетиков, 6 (8 мин.пеш. от ст.м. «Ладожская»)

📌 Место: на первый взгляд несколько сомнительное, но с другой стороны 2 станции на метро и вот он Невский проспект!

💰 За ₽5,1 млн. можно купить студию с отделкой 19 м2, или ₽268 т./м2... Но, видимо, без мебели и техники. Услуги по сдаче апартаментов в аренду и обслуживанию номеров обеспечивает сторонняя «МТЛ. Управление недвижимостью», известная проектами AVENUE-APART.

🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? На следующей неделе посчитаю.

#стартпродаж
🏁 Пропустил выход нового объема коммерческих помещений - на сей раз порадовала компания STONE (чуть не добавил Hedge): в БЦ STONE Дмитровская вышли в продажу аж 6 (шесть) клиентских офисов.

🪑Что такое клиентский офис? Это помещение с открытым доступом для постоянного клиентского потока, то есть с отдельным входом с улицы или из торговой галереи.

💳 Основными пользователями клиентского офиса, как правило, являются компании, предоставляющие финансовые услуги.

Характеристики помещений:
🔸6 лотов
🔹Площадь от 57 м2
🔸Цены от ₽22.2 млн
🔹ПВ по рассрочке от ₽2.2 млн.

ну и в STONE Дмитровская остались ещё и другие помещения ритейла с минимальным бюджетом от ₽13 млн.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.

#стартпродаж
🏁В Санкт-Петербурге #стартпродаж в апарт-отеле Yard Residence

🚀Компания моего доброго товарища Данила Бекирова Investa приступила к реализации эксклюзивных лотов в полностью готовом апарт-отеле в центре города, в 3-х минутах от Невского проспекта (Санкт-Петербург, ул. Херсонская, д. 43)

В продажу поступили:
🔸74 двухъярусных пентхауса на 8 этаже с невероятными видами на крыши Петербурга. Площадь от 38 м2
🔹72 апартамента с отделкой и мебелью. Площадь от 20 м2

💵 Стартовые цены интересные: от ₽350т./м2 или от ₽10 млн.

⚠️ Не реклама, просто анонс.
💡 Компания  DVA Group открывает продажи в проекте  Avenue Apart Pulkovo. Предполагается возведение четырех 16-этажных корпусов на 959 номеров. Адрес:  Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13 (15 минут на автомобиле от аэропорта Пулково и 8 минут пешком от ст.м. «Звездная»).   
   
📌 Место: Московский район, традиционно привлекающий застройщиков апарт-отелей

🏗 Застройщик DVA Group основан в 2022 году. Владельцем и учредителем является Дмитрий Ходкевич. Управлять объектом будет «МТЛ. Управление недвижимостью», известная своими проектами апарт-отелей в Санкт-Петербурге

💰 За ₽4,4 млн можно купить номер-студию 17 м2, или по ₽258 т./м2. 
   
🔍Много это или мало, есть ли инвестиционный потенциал? Напишите ваш комментарий, если у вас есть мнение по этому вопросу!   

#стартпродаж
🏁 Новое чудо редевелопмента. Стартанули официальные продажи в проекте «Дом-бутик Светлановский 45», Санкт-Петербург, Светлановский пр-т 45, в 20 мин.пеш. от ст.м. «Площадь Мужества»

⚒️ Редевелопмент здания бывшей АТС, нарезка мелкими лотами. ВРИ земельного участка не изменено. Проектной декларации нет и т.д.

☎️Шестиэтажное здание бывшей телефонной станции площадью 6 845,8 м2 не так давно выкупили бизнесмены из Кемерова предположительно за ₽200 млн.

🛏️ Теперь «апартаменты» площадью 26.6 м2 продают за ₽6,65 млн. или по ~₽250 т./м2.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

#стартпродаж
🟥 Застройщик «Гранель» на днях открыл бронирование в проекте «MYPRIORITY Paveletskaya» (квартиры, бизнес-класс) в 7 мин.пеш. от станции метро «Павелецкая», Москва, ул. Дубининская, д.17А.

📍Место интересное, причем для сдачи в аренду тоже. Рядом с объектом один из офисов «Роснефти», а также гостиница Cosmos. Ну и конечно, относительная близость транспортного хаба «Павелецкая» намекает на возможность организации рентного бизнеса.

💰 За ₽14 млн. обещают продать студию 30 м2, или по ₽467 т./м2.

👀 Кстати, у «Гранель» обнаружился тайный телеграм-канал для инвесторов и там дают скидки на MYPRIORITY Paveletskaya. Только это по секрету!

#стартпродаж
У STONE вышел в продажу новый проект, STONE Ходынка (Москва, Ходынский бульвар, вл. 6/2).

🏢 Три разноформатные башни офисного квартала находятся на первой линии парка Ходынское поле в 1 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА», в 950 м. от Ленинградского проспекта.

🌆 В продажу вышли небольшие офисы от 70 м2, есть и блоки от 825 м2, а одна 13-этажная башня площадью 19 000 м2 экспонируется целиком под штаб квартиру крупной компании.

🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛️ В ближайшем окружении расположены офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF и относительно недалеко центральный офис BMW, Северсталь, MARS.

💰Офисы в STONE Ходынка экспонируются сейчас по цене от ₽330 т./м2

#стартпродаж
🟥 Застройщик «Гранель» сегодня открыл продажи в проекте «Новая Алексеевская Роща» (квартиры) в подмосковной Балашихе, в 6 км от МКАД.

💰 За ₽3.4 млн. обещают продать студию 23 м2, или по ₽147 т./м2.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

🔍 А есть ли инвестиционный потенциал? Напишите ваш комментарий, если у вас имеется мнение по этому вопросу!

#стартпродаж
🚀 MYPRIORITY Paveletskaya от «Гранель»: вроде бы недавно совсем писал о начале бронирования, и вот #стартпродаж

📍Место: в 7 мин.пеш. от станции метро «Павелецкая», Москва, ул. Дубининская, вл.17

🏢В продажу вышла 1 очередь: 377 квартир площадью от 30 до 160 м2, дом бизнес-класса из из двух корпусов по 8 и 28 этажей на стилобате. Для инвесторов в малые форматы коммерческой недвижимости есть подземный паркинг вместимостью 96 автомобилей и 61 кладовка.

💸Стоимость квартир начинается от ₽17 млн. На этапе бронирования минимальный прайс был ₽14 млн., кстати.

Ну и напоминаю о моей случайной находке: у «Гранель» обнаружился тайный телеграм-канал для инвесторов и там дают скидки. Только это по секрету!

#стартпродаж
🟠 Застройщик ПИК открывает продажи квартир в проекте ЖК «Кутузовский квартал» (типа бизнес-класс ПИК+) Адрес: Москва, улица Ивана Франко, 20к1 (8 мин.пеш. от ст.м. «Кунцевская»)

📌 Место: первая линия проспекта Багратиона - всегда в движении!

💰 За ₽9,1млн. пока ещё можно купить студию с отделкой 19.9 м2, или ₽456 т./м2... Цены ух!

🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? Что думаете?

🔠🔠🔠🔠🔠🔠 Всё в абсолютном выражении недорогое (студии и 1-шки) забронировано, можно смело ждать следующий пул +10% к ценам "старта".

#стартпродаж
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴 Застройщик Брусника выводит свой первый проект в Москве и открывает продажи квартир в проекте ЖК «Метроном». Адрес: Москва, улица Тагильская, 1 (25 мин.пеш. от ст.м. «Бульвар Рокоссовского»)

📌 Место: активно застраиваемая промзона Метрогородка (дальняя окраина ВАО)

💰 За ₽6,18 млн. пока ещё можно купить студию 16 м2, или ₽386 т./м2... Цены ух!

🔠🔠🔠🔠🔠🔠 16 м2 за ₽6,18 млн. уже купил какой-то счастливчик. В продаже остались студии 23.3 за ₽8,16 млн.

🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? Что думаете?

#стартпродаж
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вышел в продажу новый проект STONE Белорусская (Москва, 1-я ул. Ямского Поля, вл. 30). Это уже 7-й офисный проект девелопера.

🏢 Премиальный БЦ находится в 8 мин.пеш. от ст.м.«Белорусская», в 600 м. от Ленинградского проспекта.

🌆Офисные блоки от 1500 м2
🏙️ Две террасы с садом и баром в 1 000 м2
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛️ Торговая галерея, двухуровневый подземный паркинг
💰 Офисы экспонируются сейчас по цене от ₽400 т./м2. STONE прогнозирует рост до ₽600 т./м2 на этапе строительной готовности.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

#стартпродаж
🟢 СБЕР выставил на «Авито» бывший крупнейший продовольственный магазин СССР — «Новоарбатский».

💵 За ₽3,8 млрд. предлагаются нежилые помещения общей площадью 12 т.м2 или по ₽323 т. за м2. Дешевле, чем брусничный «Метроном» в Метрогородке и уже готов.

📌 Место: первая линия Нового Арбата - всегда в движении! Метро в шаговой доступности.

🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? Что думаете?

#стартпродаж
🟥 Застройщик «Гранель» открыл предварительное бронирование в проекте «Тринити-3» (квартиры, комфорт-класс) в 6 мин.пеш. от станции метро «Верхние Лихоборы».

💰 За ₽10,3 млн. обещают продать студию 29,2 м2.

👀 Кстати, я обнаружил у «Гранель» тайный телеграм-канал для инвесторов и только там дают скидки на «Тринити-3» - до 10%. Но это по секрету!

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

#стартпродаж
🟠 Застройщик ПИК объявил закрытый старт продаж офисов в проекте МФК Lakes Адрес: Москва, ул.Озерная, 44 (2 мин.пеш. от ст.м. «Озерная»)

📌 Место: уже точно не Москва-Сити, но еще и не замкадье.

💰 Тестируют цену ₽220 т./м2 вкл. НДС. Минимальная площадь доступных для приобретения офисов 300 м2. Сомнительно, что цены продержатся на этом уровне долго.

🛍️Торговой частью Lakes площадью 15 т.м2 будет управлять Mall Management Group (акционер Гордеев С.Э.)

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

#стартпродаж
🟠 Застройщик «СМУ-6 Инвестиции» объявил старт продаж офисов в проекте Upside Kuntsevo. Адрес: Москва, ул. Молдавская, стр.1 (2 мин.пеш. от ст.м. «Кунцевская»)

📌 Место: на Кунцевской сейчас строится БЦ QООB от ГК Доминанта. А так вообще район скорее жилой, впрочем бизнес-центры (в основном В класса) в относительной близости есть.

💰 Заявленная цена старта ₽436 т./м2 вкл. НДС. Минимальная площадь офиса 77 м2, итого ₽33.5 млн. Общая площадь БЦ 21,5 тыс.м2, вкл. 164 машиномест с электрозарядками. Заявляется соответствие классу «А»

🏗️ Сдача Upside Kuntsevo запланирована на 3-й квартал 2025 года

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

#стартпродаж
У STONE новый проект: STONE Ходынка 2️⃣ (Москва, Ходынский бульвар, з/у 20а/2).

🏢 Три разноформатные башни офисного квартала у парка «Ходынское поле» в 2 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА».

🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛️ В ближайшем окружении расположены офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF и относительно недалеко центральный офис BMW, Северсталь, MARS.

💰Офисы в первой STONE Ходынка экспонируются сейчас по цене от ₽450 т./м2 (начинали с ₽330 т./м2)

🥺Ждём #стартпродаж
🟠 Застройщик Vesper открывает продажи квартир в проекте ЖК «Vesper Кутузовский» - во всяком случае об этом мне сообщили знакомые брокеры. Адрес: Москва, Кутузовский проспект, з.у. 12/32/1

📌 Место: вторая линия Кутузовского проспекта, прямо за «Бадаевским» от Capital Group - можно сказать во дворе...

💰 Брокеры обозначают нижнюю границу цен «от ₽770 т./м2»... Вероятно, средние цены выше. В том же «Бадаевском» цены на однушки сейчас стартуют от ₽1 млн./м2

🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? Что думаете?

#стартпродаж
🟠 Застройщик St. Michael (акционер - экс-вице-мэр г. Киев Денис Басс) открывает продажи квартир в проекте ЖК «Серебряный бор» (бизнес-класс) Адрес: Москва, улица Берзарина, 37 (30 мин.пеш. от ст.м. «Октябрьское поле», но через ~5 лет в 500 м. будет ст.м.«Живописная»)

📌 Место атомное (относительно недалеко Курчатовский институт), а до Серебряного Бора придется прогуляться (около 30 минут).

💰 За ₽11.7 млн. можно купить студию 19.4 м2, или ₽603 т./м2... Цены не серебряные, а просто золотые!

🪤 Застройщик St. Michael славится своим маркетингом. В 2021 году они рекламировали свой Zorge №9 как проект с доходностью 32% (без каких либо доказательств), а в 2023 году написали о том, что скидки на Zorge №9 составляют 40% (это было дезинформацией, увы).

☝️Но чтобы продавать по +₽600 т./м2 нужно чудо... Могут помочь лишь скидки, так что ждём честные -30%.

🔍 А вы что думаете? Есть инвестиционный потенциал?

#стартпродаж
У STONE в закрытые продажи («только для своих») вышел новый проект, STONE Ходынка 2️⃣ (Москва, Ходынский бульвар, з/у 20а/2) - а ведь только недавно появилась информация о том, что такой проект в принципе существует!

🏢 Три разноформатные башни офисного квартала у парка «Ходынское поле» в 2 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА».

🌆 В продажу вышли небольшие офисы от 65 м2, есть и целые этажи от 1510 м2.

🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛️ В ближайшем окружении расположены офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF и относительно недалеко центральный офис BMW, Северсталь, MARS.

💰Офисы на старте продаж в STONE Ходынка 2️⃣ экспонируются сейчас по цене от ₽375 т./м2 (входной порог - ₽28.3 млн.), а в первой STONE Ходынка сейчас офисы экспонируются по цене от ₽450 т./м2.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

#стартпродаж