💻Недавно я проводил вебинар «Мой путь в Telegram», посвящённый каналу @atsogoev. Так вот мой путь продолжается: я стал мастером (наставником) в группе развития телеграм-каналов восьми известных деятелей рынка недвижимости.
✍️Все они уже ведут свои каналы, пишут о том, что любят и о чем знают, некоторые только завели тг-каналы.
🔸Антон Бушманов
Известный специалист по проблемным активам
https://t.me/Bushmanov_DA
🔹Александр Уткин
Знаток элитной недвижимости ЦАО Москвы
https://t.me/utkin_pro
🔸Алексей Федоров
Уважаемый в Санкт-Петербурге эксперт по продажам земли под застройку и доходной недвижимости
https://t.me/afedorovinvest
🔹Сергей Дятлов
Признанный специалист по стрит-ритейлу Москвы и МО
https://t.me/primetr_ru
🔸Виталий Денисов
Один из лучших советников по инвестициям в недвижимость в России
https://t.me/thebestinvestru
🔹Данил Бекиров
Известный в Санкт-Петербурге редевелопер, а теперь и девелопер СПБ и МСК
https://t.me/BekirovDanil
🔸Алексей Лещенко
Опытный инвестор в проекты девелопмента и флиппинга
https://t.me/flipping_invest
🔹Михаил Рычагов
https://t.me/pro_touring
Популярный журналист рынка недвижимости и автор тг-канала о... спортивном туризме (для меня это челлендж!)
8️⃣ людей.
8️⃣ ситуаций.
8️⃣ жизней, которые уже не будут прежними.
⚠️Эксперты, серьезные люди. И с опытом в телеграме, и без.
⚙️Моя задача: сделать из этих людей новых звёзд Telegram, за словами и делами которых будут следить тысячи читателей!
😬Мне уже самому не терпится посмотреть, что из этого выйдет. Буду по субботам писать об этом проекте и подсвечивать прогресс (провалы) своих «подопечных».
Поддайте 🔥, если будете следить!
✅И подпишитесь на каналы, чтобы поддержать или последить за их успехами!
✍️Все они уже ведут свои каналы, пишут о том, что любят и о чем знают, некоторые только завели тг-каналы.
🔸Антон Бушманов
Известный специалист по проблемным активам
https://t.me/Bushmanov_DA
🔹Александр Уткин
Знаток элитной недвижимости ЦАО Москвы
https://t.me/utkin_pro
🔸Алексей Федоров
Уважаемый в Санкт-Петербурге эксперт по продажам земли под застройку и доходной недвижимости
https://t.me/afedorovinvest
🔹Сергей Дятлов
Признанный специалист по стрит-ритейлу Москвы и МО
https://t.me/primetr_ru
🔸Виталий Денисов
Один из лучших советников по инвестициям в недвижимость в России
https://t.me/thebestinvestru
🔹Данил Бекиров
Известный в Санкт-Петербурге редевелопер, а теперь и девелопер СПБ и МСК
https://t.me/BekirovDanil
🔸Алексей Лещенко
Опытный инвестор в проекты девелопмента и флиппинга
https://t.me/flipping_invest
🔹Михаил Рычагов
https://t.me/pro_touring
Популярный журналист рынка недвижимости и автор тг-канала о... спортивном туризме (для меня это челлендж!)
8️⃣ людей.
8️⃣ ситуаций.
8️⃣ жизней, которые уже не будут прежними.
⚠️Эксперты, серьезные люди. И с опытом в телеграме, и без.
⚙️Моя задача: сделать из этих людей новых звёзд Telegram, за словами и делами которых будут следить тысячи читателей!
😬Мне уже самому не терпится посмотреть, что из этого выйдет. Буду по субботам писать об этом проекте и подсвечивать прогресс (провалы) своих «подопечных».
Поддайте 🔥, если будете следить!
✅И подпишитесь на каналы, чтобы поддержать или последить за их успехами!
❓Выгодно ли брать кредит на покупку коммерческих площадей?
🗜️Кратко прокомментировал и ответил на этот вопрос, но явно нужно дать более расширенную версию ответа с расчетами!
🗜️Кратко прокомментировал и ответил на этот вопрос, но явно нужно дать более расширенную версию ответа с расчетами!
Коммерсантъ
Аптека в ипотеку
Выгодно ли брать кредит на покупку коммерческих площадей
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😢Я абсолютно не готов к этой новости
🏗️ «Самолёт» планирует провести допэмиссию 12,3 миллиона акций, которые разместит по открытой подписке... Это почти на ₽31 млрд. по нынешним ценам😱
📱Дилер, Инвестируй или проиграешь, MMI, Биткоган, и конечно, РДВ: скоро на всех тг-каналах начнется очередной раунд необузданной пропаганды подмосковного монстра.
📊 Напоминаю, что доля частных инвесторов в объёме торгов акциями в ноябре 2022 на Мосбирже составила 80,2%. Они-то и будут покупать акции этой перспективной компании!
✍️«Частные инвесторы преимущественно не имеют долгосрочных инвестиционных горизонтов. Они ведут себя более эмоционально» - пишет один из крупных брокеров.
🎈Шарик акционерной стоимости «Самолёта» продолжают надувать 📌
🏗️ «Самолёт» планирует провести допэмиссию 12,3 миллиона акций, которые разместит по открытой подписке... Это почти на ₽31 млрд. по нынешним ценам😱
📱Дилер, Инвестируй или проиграешь, MMI, Биткоган, и конечно, РДВ: скоро на всех тг-каналах начнется очередной раунд необузданной пропаганды подмосковного монстра.
📊 Напоминаю, что доля частных инвесторов в объёме торгов акциями в ноябре 2022 на Мосбирже составила 80,2%. Они-то и будут покупать акции этой перспективной компании!
✍️«Частные инвесторы преимущественно не имеют долгосрочных инвестиционных горизонтов. Они ведут себя более эмоционально» - пишет один из крупных брокеров.
🎈Шарик акционерной стоимости «Самолёта» продолжают надувать 📌
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🧦 Добби теперь свободен: рынок торговых центров подходит к пиковым показателям объёмов свободных помещений.
📊 По данным аналитиков компании CORE.XP, вакантность в столичных ТЦ достигла 14% и стала максимальной за 10 лет (до этого показатель превышал отметку в 10% в 2016, в пике достиг 11.5%).
🔀 Владельцы торговых центров для сокращения объема свободных площадей избирают несколько траекторий принятия решений:
🅰️ Деление помещений на более мелкие лоты, что позволяет во многом увеличить ставку аренды и получить больший доход
🅱️ Инвестирование собственных средств в развитие новых брендов как иностранных, так и отечественных
❓Зачем об этом всём знать частному инвестору? Чтобы трезво оценивать перспективы покупки помещений в торговых центрах, а также инструменты коллективных инвестиций, связанных с торговыми центрами.
📊 По данным аналитиков компании CORE.XP, вакантность в столичных ТЦ достигла 14% и стала максимальной за 10 лет (до этого показатель превышал отметку в 10% в 2016, в пике достиг 11.5%).
🔀 Владельцы торговых центров для сокращения объема свободных площадей избирают несколько траекторий принятия решений:
🅰️ Деление помещений на более мелкие лоты, что позволяет во многом увеличить ставку аренды и получить больший доход
🅱️ Инвестирование собственных средств в развитие новых брендов как иностранных, так и отечественных
❓Зачем об этом всём знать частному инвестору? Чтобы трезво оценивать перспективы покупки помещений в торговых центрах, а также инструменты коллективных инвестиций, связанных с торговыми центрами.
🏗️Застройщик STONE HEDGE (по слухам) добавит в свои новые офисные проекты жильё, что превратит компанию из девелопера бизнес-центров в девелопера МФК🥺
😠Кому нужно это жильё? Всем нужны офисы… По этому печальному поводу я решил окончательно завершить обзоры бизнес-центров этой компании.
💡Напоминаю, что ранее я делал расчеты по следующим объектам STONE HEDGE:
🔹STONE Towers Башня А (2021)
🔹STONE Towers Башня D (2022)
🔹STONE Савеловская, сравнение с БЦ Twist (2023)
🔹STONE Ленинский (2022)
Чтобы собрать 🃏роял-флеш (покерный термин - прим. Цогоева) и завершить эту слегка затянувшуюся партию мне нужно исследовать на предмет инвестиционной привлекательности один из двух неохваченных на сегодняшний день проектов застройщика - STONE Курская или STONE Дмитровская.
🎁В связи с тем, что STONE Курская продается целиком, а самый богатый человек России Владимир Лисин отписался от моего канала буквально на днях, после вот этого поста, я НЕ считаю возможным (до возвращения Владимира) описывать настолько дорогой проект.
🏁Поэтому сегодня я завершу сагу о бизнес-центрах STONE HEDGE исследованием БЦ STONE Дмитровская.
😠Кому нужно это жильё? Всем нужны офисы… По этому печальному поводу я решил окончательно завершить обзоры бизнес-центров этой компании.
💡Напоминаю, что ранее я делал расчеты по следующим объектам STONE HEDGE:
🔹STONE Towers Башня А (2021)
🔹STONE Towers Башня D (2022)
🔹STONE Савеловская, сравнение с БЦ Twist (2023)
🔹STONE Ленинский (2022)
Чтобы собрать 🃏роял-флеш (покерный термин - прим. Цогоева) и завершить эту слегка затянувшуюся партию мне нужно исследовать на предмет инвестиционной привлекательности один из двух неохваченных на сегодняшний день проектов застройщика - STONE Курская или STONE Дмитровская.
🎁В связи с тем, что STONE Курская продается целиком, а самый богатый человек России Владимир Лисин отписался от моего канала буквально на днях, после вот этого поста, я НЕ считаю возможным (до возвращения Владимира) описывать настолько дорогой проект.
🏁Поэтому сегодня я завершу сагу о бизнес-центрах STONE HEDGE исследованием БЦ STONE Дмитровская.
🏢 23-х этажная башня БЦ класса А находятся в 3 мин.пеш. от ст.м.«Дмитровская» и МЦД «Дмитровская», в 2-х км. от выезда на ТТК.
🌆Офисные блоки от 40 м2, есть и видовые этажи до 1 600 м2
🏙️ Представительские офисные этажи
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
⚒️ Отделка Shell&Core
💰Офисы экспонируются сейчас по цене от ₽13,9 млн.
🔍Но сегодня я рассмотрю более просторный офис, чем обычно. Я выбрал 193 м2 на
7 этаже (из 23) за ₽53 млн. или за 275 т. ₽/м2. Вот он в циан: https://www.cian.ru/sale/commercial/285231889/. Есть офисы и меньшего размера, но они стоят дороже.
🌆Офисные блоки от 40 м2, есть и видовые этажи до 1 600 м2
🏙️ Представительские офисные этажи
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
⚒️ Отделка Shell&Core
💰Офисы экспонируются сейчас по цене от ₽13,9 млн.
🔍Но сегодня я рассмотрю более просторный офис, чем обычно. Я выбрал 193 м2 на
7 этаже (из 23) за ₽53 млн. или за 275 т. ₽/м2. Вот он в циан: https://www.cian.ru/sale/commercial/285231889/. Есть офисы и меньшего размера, но они стоят дороже.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🧮 Я немного колдую над финансовой моделью по проекту STONE Дмитровская. Во второй половине дня опубликую!
🧮 Итак, вот она, долгожданная профессиональная финансовая модель покупки офиса в STONE Дмитровская:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1U-7_L9fOoydEFp0FojB2U4UBI6RiTtKSPddWwyhVtNs/edit?usp=drivesdk
📌 Напоминаю, что проект расположен в т.н. Савеловской метрокоммуне, самом востребованном у арендаторов деловом районе Москвы по итогам 2022. Район примыкает к ТТК. Савеловская - важный транспортный хаб, в том числе соединяющий район с международным аэропортом Шереметьево (ходит скоростной «Аэроэкспресс»)
🏗 Вокруг проекта ведется активное строительство бизнес-центров и жилых комплексов, подробно об этом районе я писал совсем недавно здесь.
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Не является инвестиционной рекомендацией.
👀Уважаемые читатели, смотрите модель, пишите комментарии, выражайте своё мнение! Я всегда за обратную связь🤝
✅ Партия, однако! Роял-флэш по STONE HEDGE 🎰
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1U-7_L9fOoydEFp0FojB2U4UBI6RiTtKSPddWwyhVtNs/edit?usp=drivesdk
📌 Напоминаю, что проект расположен в т.н. Савеловской метрокоммуне, самом востребованном у арендаторов деловом районе Москвы по итогам 2022. Район примыкает к ТТК. Савеловская - важный транспортный хаб, в том числе соединяющий район с международным аэропортом Шереметьево (ходит скоростной «Аэроэкспресс»)
🏗 Вокруг проекта ведется активное строительство бизнес-центров и жилых комплексов, подробно об этом районе я писал совсем недавно здесь.
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Не является инвестиционной рекомендацией.
👀Уважаемые читатели, смотрите модель, пишите комментарии, выражайте своё мнение! Я всегда за обратную связь
✅ Партия, однако! Роял-флэш по STONE HEDGE 🎰
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏙Жилой комплекс класса комфорт+ ДОМ KINETIK запускает щедрую акцию — «Дарим квадратные метры»!
Мечтаете жить в идеальной квартире в ЖК с развитой инфраструтурой? А если часть квадратных метров достанутся вам совершенно бесплатно?
При покупке жилья за 100% оплату с использованием собственных или кредитных средств вы получаете скидку, равную стоимости 3 м² квартиры. Размер скидки зависит от цены выбранного лота. Это действительно уникальное предложение распространяется на топовые планировки.
Например, вы приобретаете квартиру площадью 52.37 м² на 13 этаже стоимостью 16 551 241 рублей. Сумма скидки составит 938 746 рублей, что равно стоимости 3 м² данного лота. Финальная цена квартиры — 15 612 495 рубля.
❕Скидка не действует при использовании субсидированной ипотечной ставки. Акция не суммируется с другими и действует до 30 апреля.
Успейте приобрести комфортабельное жилье в уютном районе с привлекательной скидкой!
📞Подробнее об этой и других акциях ДОМа KINETIK узнавайте по телефону +7(495)138-40-40
#реклама
Мечтаете жить в идеальной квартире в ЖК с развитой инфраструтурой? А если часть квадратных метров достанутся вам совершенно бесплатно?
При покупке жилья за 100% оплату с использованием собственных или кредитных средств вы получаете скидку, равную стоимости 3 м² квартиры. Размер скидки зависит от цены выбранного лота. Это действительно уникальное предложение распространяется на топовые планировки.
Например, вы приобретаете квартиру площадью 52.37 м² на 13 этаже стоимостью 16 551 241 рублей. Сумма скидки составит 938 746 рублей, что равно стоимости 3 м² данного лота. Финальная цена квартиры — 15 612 495 рубля.
❕Скидка не действует при использовании субсидированной ипотечной ставки. Акция не суммируется с другими и действует до 30 апреля.
Успейте приобрести комфортабельное жилье в уютном районе с привлекательной скидкой!
📞Подробнее об этой и других акциях ДОМа KINETIK узнавайте по телефону +7(495)138-40-40
#реклама
🔩Какой-то новый «винт» закручивает KR Properties на Красной Пресне - собираются строить офисное здание 50 т.м2 в Столярном переулке (Москва). Возможно вскоре начнут продавать внарезку по заоблачным ценам, как обычно.
☝️ Напоминаю частным инвесторам, что эта компания известна своими неоднозначными успехами на ниве офисного девелопмента:
🔴 Вместо конца 2020 года DM Tower был введен в конце 2022 года. Два года аренды 0₽ - боль финансовой модели. Если бы не выросли цены на недвижимость, в том числе офисную, совсем было бы похоже на убыток. Но рынок вытащил...
🔴 Вывели FLY Tower по абсолютно нерыночным ценам, потом остановили продажи. Что сейчас происходит с проектом непонятно.
🔴 Продажами руководит Фонарёва.
Из «плюсов»:
🟢 Реконструируют здание в составе «Рассвета». Есть там офис 25 м2 за ₽13 млн. Для эндюзеров вполне ок, для инвестиций - не уверен. Здание уже хотя бы построено (и не KR Pro), чуть легче.
🟢 Продают одни из самых дешёвых новых офисов в Москве, в составе готового БЦ Перерва, можно купить 22.5 м2 за ₽4.2 млн. Доходность не считал, но дёшево.
👀 По KR Properties всё. Инвестировать в их строящиеся офисные проекты я бы лично поостерегся.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
☝️ Напоминаю частным инвесторам, что эта компания известна своими неоднозначными успехами на ниве офисного девелопмента:
🔴 Вместо конца 2020 года DM Tower был введен в конце 2022 года. Два года аренды 0₽ - боль финансовой модели. Если бы не выросли цены на недвижимость, в том числе офисную, совсем было бы похоже на убыток. Но рынок вытащил...
🔴 Вывели FLY Tower по абсолютно нерыночным ценам, потом остановили продажи. Что сейчас происходит с проектом непонятно.
🔴 Продажами руководит Фонарёва.
Из «плюсов»:
🟢 Реконструируют здание в составе «Рассвета». Есть там офис 25 м2 за ₽13 млн. Для эндюзеров вполне ок, для инвестиций - не уверен. Здание уже хотя бы построено (и не KR Pro), чуть легче.
🟢 Продают одни из самых дешёвых новых офисов в Москве, в составе готового БЦ Перерва, можно купить 22.5 м2 за ₽4.2 млн. Доходность не считал, но дёшево.
👀 По KR Properties всё. Инвестировать в их строящиеся офисные проекты я бы лично поостерегся.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
💵«Эй, вы знаете, что ваша недвижимость сегодня стоит $50 млн.?»
🇺🇸 В США все занимаются бизнесом и ищут возможности, чтобы заработать. Флоридские священники испытывают нашествие искушающих золотым тельцом застройщиков, которые хотят построить что-нибудь коммерческое на принадлежащей церкви земле. Всему виной бум на рынке недвижимости Южной Флориды от Майами до Уэст-Палм-Бич.
🌞Именно «солнечный пояс» превратился в настоящее Эльдорадо. В разгар пандемии во Флориду начали релоцироваться компании финансового сектора из Нью-Йорка и других регионов, этот процесс не останавливается до сих пор. Например, Ark Capital небезызвестной Кэти Вуд.
🏛️В США и Канаде церкви и землю под церквями продавали и покупали и до ажиотажа на рынке. По данным брокерской компании Foundry Commercial, специализирующейся на продаже церквей, школ, лагерей и другой недвижимости, принадлежащей религиозным организациям, ежегодно в США осуществляется около 100 сделок по продаже объектов религиозного назначения..
⛪️ Из последних объявлений: на продажу выставлена 67-летнее здание церкви по адресу 6501 North Avenue в Майами. Кирпичное здание площадью - 1746,5 м2 продается за $4.9 млн.
🏗️ Одна из крупнейших пока что незавершенных сделок купли-продажи в Южной Флориде приведет к строительству высотки на заднем дворе Первой пресвитерианской церкви Майами. Цена вопроса - $240 млн. за землю принадлежащую церкви.
🇺🇸 В США все занимаются бизнесом и ищут возможности, чтобы заработать. Флоридские священники испытывают нашествие искушающих золотым тельцом застройщиков, которые хотят построить что-нибудь коммерческое на принадлежащей церкви земле. Всему виной бум на рынке недвижимости Южной Флориды от Майами до Уэст-Палм-Бич.
🌞Именно «солнечный пояс» превратился в настоящее Эльдорадо. В разгар пандемии во Флориду начали релоцироваться компании финансового сектора из Нью-Йорка и других регионов, этот процесс не останавливается до сих пор. Например, Ark Capital небезызвестной Кэти Вуд.
🏛️В США и Канаде церкви и землю под церквями продавали и покупали и до ажиотажа на рынке. По данным брокерской компании Foundry Commercial, специализирующейся на продаже церквей, школ, лагерей и другой недвижимости, принадлежащей религиозным организациям, ежегодно в США осуществляется около 100 сделок по продаже объектов религиозного назначения..
⛪️ Из последних объявлений: на продажу выставлена 67-летнее здание церкви по адресу 6501 North Avenue в Майами. Кирпичное здание площадью - 1746,5 м2 продается за $4.9 млн.
🏗️ Одна из крупнейших пока что незавершенных сделок купли-продажи в Южной Флориде приведет к строительству высотки на заднем дворе Первой пресвитерианской церкви Майами. Цена вопроса - $240 млн. за землю принадлежащую церкви.
⚓ Стоит отметить, что сделки с церковными объектами часто отличаются тем, что продавец — церковь — хочет сохранить своё присутствие в локации. В таком случае застройщик обязывается либо отремонтировать церковь, либо перестроить её или же возвести подобную рядом.
🏨Живой пример — Elser Hotel & Residences, 49-эт. проект на 646 апартаментов, где Первая объединенная методистская церковь Майами занимает первые 10 этажей. Финансирование проекта осуществлялось в том числе с помощью инвестиционной платформы (краудфандинга). Соседство с религиозным учреждением не смущает и покупателей с момента старта продаж в июне 2022 года застройщики продали более 50% апартаментов.
🏨Живой пример — Elser Hotel & Residences, 49-эт. проект на 646 апартаментов, где Первая объединенная методистская церковь Майами занимает первые 10 этажей. Финансирование проекта осуществлялось в том числе с помощью инвестиционной платформы (краудфандинга). Соседство с религиозным учреждением не смущает и покупателей с момента старта продаж в июне 2022 года застройщики продали более 50% апартаментов.
💸Вы могли бы инвестировать в проект в сфере недвижимости, построенный на месте религиозного объекта?
Anonymous Poll
67%
Да
31%
Нет
2%
Напишу в комментарии
🔍Впрочем, застройщики изучают возможность редевелопмента зданий церквей не только во Флориде. В США церковь это не только само здание, но и большой земельный участок, отданный под парковку. Пристальный интерес девелоперов вызывают церкви в крупных городах.
✅Например, вот один из лотов в Чикаго:
https://www.foundrycommercial.com/wp-content/uploads/2022/10/Chicago-IL-10201-S-Ewing-Ave-final.pdf
⛪️ Площадь всего объекта — 4041,2 м2
⛳️ Участок — 11000 м2 (1,1 га)
💸 Цена — $975 000
📍Расположение — S Ewing Avenue Chicago, Illinois 60617 (0,2 мили западнее S Indianapolis Avenue и Interstate 90)
💒 Здание церкви
Площадь — 520,2 м2
Вместимость ~ 500 человек
🏫 Здание школы
3 этажа общей площадью 1951 м2
📚 Лекторий
Три полных этажа + нижний уровень
Площадь — 669 м2
👥 МОП
Площадь — 715,3 м2
✅Например, вот один из лотов в Чикаго:
https://www.foundrycommercial.com/wp-content/uploads/2022/10/Chicago-IL-10201-S-Ewing-Ave-final.pdf
⛪️ Площадь всего объекта — 4041,2 м2
⛳️ Участок — 11000 м2 (1,1 га)
💸 Цена — $975 000
📍Расположение — S Ewing Avenue Chicago, Illinois 60617 (0,2 мили западнее S Indianapolis Avenue и Interstate 90)
💒 Здание церкви
Площадь — 520,2 м2
Вместимость ~ 500 человек
🏫 Здание школы
3 этажа общей площадью 1951 м2
📚 Лекторий
Три полных этажа + нижний уровень
Площадь — 669 м2
👥 МОП
Площадь — 715,3 м2
🔆А вот и симпатичная церковь в Майами.
https://www.foundrycommercial.com/wp-content/uploads/2023/03/Miami-FL-Miami-Ave-v2-1.pdf
⛪️ Площадь всего объекта — 1746,5 м2
🏠 Участок — 6070,2 м2
💸 Цена — $4,900,000
⛳️ Расположение — 6501 North Miami Avenue, Miami, FL, USA
👥 Вместимость ~ 450 человек
📃 Также имеется часовня, офис администрации, 8 учебных классов.
🏗️Хотя девелоперов интересует 0,6 га под застройку, а не классы воскресной школы.
⚒️При этом в мире есть примеры редевелопмента зданий церквей. Например, Digital Church в германском Ахене, бывшее здание Храма Святой Елизаветы, переоборудованное в коворкинг. Или вот русский венчурный фонд GVA Capital в 2016 купил в Сан-Франциско здание католической церкви Девы Марии Гваделупской за $7 млн, чтобы создать «место для проведения мероприятий для предпринимателей и ученых»...
https://www.foundrycommercial.com/wp-content/uploads/2023/03/Miami-FL-Miami-Ave-v2-1.pdf
⛪️ Площадь всего объекта — 1746,5 м2
🏠 Участок — 6070,2 м2
💸 Цена — $4,900,000
⛳️ Расположение — 6501 North Miami Avenue, Miami, FL, USA
👥 Вместимость ~ 450 человек
📃 Также имеется часовня, офис администрации, 8 учебных классов.
🏗️Хотя девелоперов интересует 0,6 га под застройку, а не классы воскресной школы.
⚒️При этом в мире есть примеры редевелопмента зданий церквей. Например, Digital Church в германском Ахене, бывшее здание Храма Святой Елизаветы, переоборудованное в коворкинг. Или вот русский венчурный фонд GVA Capital в 2016 купил в Сан-Франциско здание католической церкви Девы Марии Гваделупской за $7 млн, чтобы создать «место для проведения мероприятий для предпринимателей и ученых»...
Не только в США продают церкви.
🇬🇧 В Великобритании на продажу выставлено здание церкви в городке Аспатрия. Сейчас это успешный готовый арендный бизнес: здание целиком сдано фитнес-центру.
📄 Брокер также отмечает, что это «прекрасная возможность инвестиций с потенциалом жилой застройки»
💸 Цена — £185 000
💵 Валовая доходность: 7,78%
💰Доход от аренды: £14,400/год
💒 Общая площадь — 404,59 м2
🇬🇧 В Великобритании на продажу выставлено здание церкви в городке Аспатрия. Сейчас это успешный готовый арендный бизнес: здание целиком сдано фитнес-центру.
📄 Брокер также отмечает, что это «прекрасная возможность инвестиций с потенциалом жилой застройки»
💸 Цена — £185 000
💵 Валовая доходность: 7,78%
💰Доход от аренды: £14,400/год
💒 Общая площадь — 404,59 м2
🇨🇾 Что происходит на рынке недвижимости Кипра в 2023 году? — разберёмся вместе с экспертами на онлайн-конференции MIPIF «Недвижимость на Кипре — от любви до ПМЖ один шаг или как выгодно инвестировать 300 000€» уже в эту среду!
⠀
📆 Когда: 29 марта с 16:00 до 17:45 (МСК)
⠀
👉🏻Бесплатная регистрация по ссылке
⠀
Что будем обсуждать на конференции:
⠀
✅ Кипр — место притяжения российских денег на протяжении последних 5 лет. Лимассол, Пафос, Протарас, Ларнака, Никосия — куда выгоднее инвестировать, а где лучше жить
⠀
✅ Как изменились цены на недвижимость в 2022 году и какой прогноз на 2023 год
⠀
✅ Сколько стоит недвижимость на Кипре в разных локациях и какую доходность она приносит
⠀
✅ Как получить ПМЖ на Кипре в 2023 году и релоцировать семью и бизнес
⠀
🎁 У вас будет уникальная возможность задать вопрос спикерам и получить на него ответ в прямом эфире! За лучший вопрос вас ждет подарок от компании Just Prime Homes
⠀
🔥Присоединяйтесь и будьте в курсе последних новостей на рынке недвижимости Кипра! 🇨🇾
#реклама
⠀
📆 Когда: 29 марта с 16:00 до 17:45 (МСК)
⠀
👉🏻Бесплатная регистрация по ссылке
⠀
Что будем обсуждать на конференции:
⠀
✅ Кипр — место притяжения российских денег на протяжении последних 5 лет. Лимассол, Пафос, Протарас, Ларнака, Никосия — куда выгоднее инвестировать, а где лучше жить
⠀
✅ Как изменились цены на недвижимость в 2022 году и какой прогноз на 2023 год
⠀
✅ Сколько стоит недвижимость на Кипре в разных локациях и какую доходность она приносит
⠀
✅ Как получить ПМЖ на Кипре в 2023 году и релоцировать семью и бизнес
⠀
🎁 У вас будет уникальная возможность задать вопрос спикерам и получить на него ответ в прямом эфире! За лучший вопрос вас ждет подарок от компании Just Prime Homes
⠀
🔥Присоединяйтесь и будьте в курсе последних новостей на рынке недвижимости Кипра! 🇨🇾
#реклама
Россия не отстаёт: церкви продают и у нас.
⛪️Много лет в Москве экспонируется бывшее здание церкви, в прошлом старообрядческий храм Николы Мирликийского (Москва, Малая Андроньевская, 15). После революции, очевидно, здание было перепрофилировано. Сейчас это офисный особняк с конференц-залами, столовой и паркингом на 20 м/мест.
💰Пытались продать в 2021 году за 180 млн.р., в настоящее время цена экспонирования снижена: https://www.cian.ru/sale/commercial/285120983/
⛪️ Площадь — 1 204 м2
💸 Цена — ₽ 150 000 000
🧐Мне лично кажется, что best use здания это всё-таки церковь. Я бы не хотел углубляться в тему религии и веры, но с точки зрения недвижимости здание с учётом его планировок и локации однозначно подходит для размещения храма, но это по моему мнению, конечно.
⛔Застройщиков, которые отважатся купить и снести это здание за годы его присутствия на рынке не нашлось. И даже лихие редевелоперы обходят объект стороной.
⛪️Много лет в Москве экспонируется бывшее здание церкви, в прошлом старообрядческий храм Николы Мирликийского (Москва, Малая Андроньевская, 15). После революции, очевидно, здание было перепрофилировано. Сейчас это офисный особняк с конференц-залами, столовой и паркингом на 20 м/мест.
💰Пытались продать в 2021 году за 180 млн.р., в настоящее время цена экспонирования снижена: https://www.cian.ru/sale/commercial/285120983/
⛪️ Площадь — 1 204 м2
💸 Цена — ₽ 150 000 000
🧐Мне лично кажется, что best use здания это всё-таки церковь. Я бы не хотел углубляться в тему религии и веры, но с точки зрения недвижимости здание с учётом его планировок и локации однозначно подходит для размещения храма, но это по моему мнению, конечно.
⛔Застройщиков, которые отважатся купить и снести это здание за годы его присутствия на рынке не нашлось. И даже лихие редевелоперы обходят объект стороной.