📑 Застройщик «Эталон» опубликовал сегодня результаты деятельности за 2022 год.

📉 Выручка сократилась на 8% год к году до ₽80 млрд. руб. Слабые продажи, -30% в 2022 г.

✍️ Своё мнение об акциях этой компании и о качестве корпоративного управления я высказывал не так давно.

📊 Исследование одного из крупнейших банков США Goldman Sachs выявило, что состояние 1% самых богатых американских семей на 61% состоит из ценных бумаг. Это подтверждает известный тезис - хочешь стать обеспеченным человеком - инвестируй.

💵 Например, в облигации - 24 марта девелопер Glorax полностью разместил выпуск двухлетних биржевых облигаций объемом 1 млрд рублей. Причем произошло это на три недели раньше срока - второй выпуск купонов вызвал ажиотаж среди частных инвесторов, они выкупили 80% всего размещения.

📈 Понять их можно — квартальный купон составляет 15% годовых, что выше средней ставки аналогичных купонов в размере 10–12% и значительно больше, чем ставка по депозиту в банке.

📑 С учётом изменений на рынке инвесторам в недвижимость просто необходимо тестировать новые инструменты преумножения капитала.

✅ О чем говорит такой интерес к облигациям GloraX? Это подтверждает статус компании как надежного заемщика. GloraX заявляет, что планирует активно использовать этот инструмент для дальнейшего роста и развития компании.

#реклама

🕌 Я написал статью для «Коммерсант» об инвестиционном буме в Дубае.

📳 Социальные сети и даже традиционные медиа наполнились рекламой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах.

💤 Дубай, Дубай, еще Дубай, больше Дубая! Насколько реальность отличается от тех преимуществ, о которых риэлторы рассказывают потенциальным инвесторам дубайского рынка?

👀 Всё здесь: https://www.kommersant.ru/doc/5900136

⚠️Вы только поймите меня правильно! Не существует плохих инвестиций, существует плохой инвестиционный анализ. 

🏝️Сейчас многим людям кажется, что где-то в пустыне есть места обетованные, в которые нужно буквально бежать, чтобы успеть инвестировать деньги. Ведь поезд уходит, а «сын маминой подруги» уже успел заработать иксы на перепродаже права на рендер.

🎯Моя цель заключается в том, чтобы открыто и честно показывать преимущества и недостатки того или иного рынка. 

🏡 У меня есть знакомая семейная пара, близкие мне люди, у которых в собственности сдающаяся в аренду квартира в Испании. И вот несколько месяцев назад от них поступил вопрос: а не продать ли недвижимость в Европе, чтобы релоцировать капитал в Дубай? Купить жилую недвижимость и сдавать. 

💡Первый объект, о котором я подумал, был You&Co в Дубае. Потому что мне о нём рассказывал Александр Шарапов, президент BECAR Asset Management, и потому что он очень подходит под цели моих знакомых. Сегодня буду писать об этом проекте.

⚠️Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

🔶 Объект - апарт-отель кондо-формата коливинг You&Co Dubai — полностью оснащенное жилье + коворкинг + бассейн + зона отдыха
🔷 Открыт в декабре 2021
🔷 Количество номеров - 252 юнита на 526 человек
🔷 Площадь номеров - представлены четыре типа номеров площадью от 32,67 м2 до 77,73 м2 и ценой от $160 тыс. до $290 тыс.

🔶 Есть гарантированная доходность, покупатели могут подписать трехлетний договор с УК, чтобы получать гарантированный доход 6,5-8%, номинированный в долларах США.

✍️ Продолжение следует...

⛳️ Местоположение You&Co - между районами Jumeirah Golf Estate, Motor Gity и Jumeirah Village 

🗣️ 21 минута до District 2020
🏖️ 23 минуты до Dubai Marina Beach
✈️ 20 минут до Международного аэропорта

✍️ Продолжение следует...

🔀 Немного всё же отвлечемся от главной темы дня! Коллеги из девелоперской компании PIONEER тоже собираются строить в Дубае, но на днях у них случилась другая радость, о которой меня настоятельно попросили сообщить моим читателям!

🏢 Одно из зданий в OSTANKINO BUSINESS PARK продано российской it-компании «Астра». Богатые айтишники купили 22,3 тыс.м2 и сделают там свою штаб-квартиру.

🖥️На первоначальном этапе в здании будут организованы рабочие места примерно для 2 000 сотрудников. Девелопер проекта, PIONEER, планирует  завершить строительство проданного корпуса 5 в составе второй очереди бизнес-парка уже в этом году.

📈 С начала реализации в бизнес-парке продано 4 корпуса из 6-ти. По данным PIONEER компании и частные инвесторы приобретают офисы как для собственного размещения, так и для инвестиций, что обеспечивает стабильность всему проекту.

☝️Подробнее об инвестиционной идее покупки офиса в OSTANKINO BUSINESS PARK можно прочитать здесь:

https://t.me/atsogoev/3017
https://t.me/atsogoev/3019
https://t.me/atsogoev/3020
https://t.me/atsogoev/3021
https://t.me/atsogoev/3022
https://t.me/atsogoev/3025

#партнерскийпост

☝️В контексте этой новости интересно выглядит исследование коллег из STONE HEDGE. По их сведениям до 40% сделок в строящихся бизнес-центрах приходится на конечных пользователей (год назад было всего лишь 20%).

💃Феи-аналитики STONE HEDGE объясняют сложившуюся динамику так:
«Первичный рынок офисной недвижимости на продажу начал активно формироваться несколько лет назад. С учетом девелоперского цикла проекта – в среднем 3 года, сегодня в реализации на высокой стадии готовности представлены первые современные объекты высокого класса. В условиях морального устаревания текущего предложения компании делают выбор в пользу новых бизнес-центров со сроком сдачи в 2023-2024 гг., где за сопоставимый бюджет можно приобрести более просторный и качественный офис, отвечающий запросам современных компаний. Этот фактор становится основным при выборе бизнесом офиса для собственного размещения».

💰А я бы добавил, что у некоторых крупных российских компаний просто есть деньги или возможность привлечь относительно недорогое финансирование. При этом инвестиционных возможностей на рынке маловато. Поэтому бизнес выбирает покупку офисов. В широком смысле «для жизни и инвестиций», хотя я к этой концепции отношусь с большим сомнением.

🏗️ Застройщик You&Co - SOL Properties Development LLC (Индия)

💵Соинвестор и управляющая компания BECAR Asset Management (Россия).

🌏 BECAR Asset Management - международная инвестиционно-девелоперская группа компаний, работающая на рынках Великобритании, США и ОАЭ.

🔷 29 лет на рынке недвижимости
🔷 Продано 25000+ объектов
🔷 Инвестировано $200 млн.
🔷 35 500 гостиничных номеров в управлении
🔷 15 000+ объектов сдано в аренду
🔷 В портфолио имеются уже работающие комплексы: Vertical на Московском (СП6), WE& by VERTICAL (СПб), Vertical BW Sienature Collection (Mcк)

🏗️ В ближайшие пять лет в планах BECAR Asset Management открыть еще 30 объектов размещения в странах СНГ, в Азии и на Кипре. Отели планируется открывать в том числе по франшизе.

🏆 Крупнейшая выставка зарубежной недвижимости в Москве – уже скоро!

Москва, Тишинская площадь, 1

7 апреля 12:00 – 19:00
8 апреля 11:00 – 19:00

🤓 На выставке вы:

♦️ Познакомитесь с крупнейшими застройщиками и агентствами недвижимости из Турции, ОАЭ, Испании, Кипра, Германии, Португалии, Черногории и др.

♦️ Узнаете о способах получения вида на жительства и гражданства.

♦️ Получите скидки и актуальные спецпредложения.

♦️ Поучаствуете в семинарах, ориентированных как на простых покупателей недвижимости за рубежом, так и на опытных инвесторов.

👉 Получите электронный билет 👈

#реклама

SWOT-анализ! Решил, что вообще не буду больше расщеплять SWOT на несколько постов. Таблица в золотой рамочке, так компактнее.

✍️ Продолжение следует...

🤖 Жена спросила меня сколько времени я потратил на создание SWOT-анализа и услышав ответ подала идею об эксплуатации ChatGPT. Он/она/оно написал SWOT за 1 минуту…

📊Финансовая модель. Для анализа был выбран типовой апартамент с двумя изолированными комнатами-студиями за $260,5 тыс. Для расчета NPV бралась доходность 3,67% (доходность пятилетних US Treasury на текущую дату).

В модели 3️⃣ сценария.
📈Сценарий 1. Рост рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает рост стоимости приобретенного апартамента на +30% за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 85%. Ставка аренды в мес - $2700.
🪨Сценарий 2. Стагнация рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает рост стоимости приобретенного апартамента на +5% за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 80%. Ставка аренды в мес - $2700.
🧊Сценарий 3. Охлаждение рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает отсутствие роста стоимости приобретенного апартамента за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 60%. Ставка аренды в мес. также снижается до $2160.

⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего.

🪺Результаты расчетов здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1EfDH-0hrNOzMWKFUdLsrrmRzlMuot2tqAfgHN2WzwWE/edit?usp=sharing

🔍 Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я не получал никакого вознаграждения (в любой форме) от кого бы то ни было за проведение этих расчетов и анализа инвестиционной привлекательности проекта You&Co. Попытки обвинить меня в предвзятости считаю ничтожными.

💾 Чуть позже выложу Excel.