👀Мы в SimpleEstate создаем арендный бизнес прямо на ваших глазах.

✍️Подписан первый предварительный договор аренды по проекту «Новое Летово» с федеральным ретейлером продуктов здорового питания «ВкусВилл»!

🤝Условия предварительного договора аренды:
🔹Арендуемая площадь - 108 м2
🔹Арендная плата в 1й год - ₽220 000
🔹Арендная плата со 2го года - ₽270 000
🔹Индексация - безусловная на 5% в год
🔹Срок договора - 5 лет

☝️ Инвестировать в «Новое Летово» можно до 15 апреля! Минимальный чек инвестиций - ₽115 000

💸 Напомню, что проект «Новое Летово» уникален для рынка инвестиций в недвижимость.

⛳️ Впервые частным инвесторам с капиталом от ₽115 тыс. открывается возможность вложить деньги в профессионально управляемый проект создания готового арендного бизнеса институционального качества.

⚠️ Но не только низкий входной порог делает проект уникальным. В отличие от альтернатив на рынке создания ГАБ от других инициаторов проектов SimpleEstate:

🟣 Привлекает прямые инвестиции в капитал проектных АО через механизм инвестиционной платформы, работающей в строгом соответствии с законодательством (259-ФЗ)
🟣 В презентационных материалах номинирует доходность в % с пояснением наличия сценариев, определяющих целевую доходность (от 19% до 46% годовых)
🟣 Демонстрирует подробнейшие презентации институционального качества
🟣 Во всех презентациях уделяет особое внимание рискам, предупреждает о возможности недостижения целевых показателей доходности

🔍Надзор за деятельностью SimpleEstate осуществляет ЦБ РФ, мы являемся лицензированной Центральным Банком инвестиционной платформой.

💬 Прямо сейчас активно идут переговоры с рядом потенциальных арендаторов на другие помещения (супермаркет, пекарня, кафе, алкомаркет, аптека, ПВЗ).

👀🎼 На выходных изучил нейросеть suno.ai, которая умеет писать песни в разных стилях на основе текста.

🤖 С помощью нейросети я хотел создать что-то вроде «гимна» финансовых аналитиков. Слова были такие:

Как хорошо уметь считать!
Не надо к маме приставать,

Не надо бабушку трясти:
«А как мне ROI вывести?»

Не надо умолять сестрицу:
«Ну посчитай еще таблицу!».

Не надо звать,
Не надо ждать,

А можно взять
И посчитать!

🎤Сам по себе текст является «ремиксом» стихотворения поэта Валентина Берестова.

🎛️ В итоге suno.ai (версия #3) выдала два относительно приличного качества трека (из 10). Один в стиле поп-панк, а другой чем-то напоминает nu metal.

🫠Общие впечатления от сервиса скорее положительные, но я пока не думаю, что нейросети заменят живых музыкантов. Нужно еще пять-шесть обновлений 🤗

#оффтоп

🤖🎸Нейросеть исполняет неплохой поп-панк в стиле старых Green Day.

🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж квартир в проекте MYPRIORITY Mnevniki. Адрес: Москва, Народного Ополчения, 34 (13 мин.пеш. от ст.м. «Октябрьское поле»)

📌 Место: давно обжитой район со сложившейся инфраструктурой.

💰 Про цены пока ничего неизвестно. Минимальная площадь студии вроде бы 19.5 м2.

🏗️ В рамках MYPRIORITY Mnevniki всего построят 4 жилых корпуса бизнес-класса и один бизнес-центр.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

скоро #стартпродаж

Искать и изучать новые интересные идеи – обязанность любого успешного инвестора👇🏻

Анализировать недвижимость можно и нужно не только в Москве или Питере. Привлекательные объекты для вложений стоит поискать и в других регионах страны.

🏝 Например, Azimut Park Hotel Plus Residence в центре Сочи. Курорт – точка притяжения туристов со всей страны. А где люди (много людей) – там инвестору может быть выгодно!

Что по анализу проекта:
▫️ Ликвидная локация. Центр Сочи. 10 минут до морвокзала. Конкурентов минимум.
▫️ Можно инвестировать как в юниты «под ключ», так и в коммерческие площади. Разный шаг входа, что удобно для инвесторов с разным объемом капитала
▫️ Высокая степень готовности – срок сдачи 3 кв.24
▫️ Azimut – один из топовых отельных операторов. Бренд в этой сфере очень важен для прибыли. Компания дает стабильные 70% загрузки в своих объектах.
▫️ Доходность – 12% годовых
▫️ Окупаемость – от 6 до 8 лет
▫️ Инвестирование по котловой системе, т.е. дивиденды приходят стабильно вне зависимости от того, работали конкретные квадратные метры или нет.

Если правильно подобрать объект и грамотно проанализировать вводные данные, инвестиционный капитал сможет работать автономно и стабильно приносить пассивный доход 🔥

Разумеется, это не прямая инвестиционная рекомендация. Все слишком индивидуально. Но если интересно узнать подробнее о проекте, вам сюда ➡️ PLUS RESIDENCE

#Реклама ИП Большакова С.С,
ИНН: 250714892385,
erid: LjN8KT9QS

🇪🇦 Всё пропало! Гипс снимают, клиент уезжает…

🎤Это я сейчас передаю tone of voice многочисленных комментаторов новости об отмене инвестиционной программы Испании по предоставлению ВНЖ за приобретение недвижимости (т.н. «золотые визы»).

✍️Глава испанского правительства Педро Санчес пообещал отменить «золотые визы» 8 апреля, не пояснив никаких деталей.

👀Причем он построил фразу очень интересно: «завтра будут приняты меры по отмене «золотых виз»

🎈Решение явно популистское - Санчес объясняет свой демарш тем, что инвестиционная программа накалила локальный рынок недвижимости и сделала его недоступным для избирателей (студенты, молодые специалисты).

📈 Что в общем отчасти верно - в Мадриде скупают элитную и не очень недвижимость богатые люди из Латинской Америки, цены в столице Испании растут. Но ведь можно было бы отменить «золотые визы» только для жилья и оставить хотя бы для коммерческой недвижимости... Или льготную ипотеку какую придумал для своих граждан...

🔍Детали всё же «всплыли». Завтра ничего не отменят - через несколько месяцев и то не факт.

📑 Выясняется, что проект закона от отмене «золотых виз» на днях отправится Парламент страны - там его будут в течение 3-5 месяцев обсуждать и изменять, а потом, наконец, примут или отклонят.

💸Так что если у кого-то из моих читателей есть €500 тыс. и страсть забегать в последние вагоны - успеть ещё можно. Теоретически.

🏡 Рынок недвижимости развивается циклично, события на нём повторяются с определенной периодичностью.

⏲️ Выделяют 4 (четыре) основные фазы развития рынка недвижимости:
🔹восстановление
🔹экспансия
🔹переизбыток предложения
🔹рецессия

🌍 Цикличность - фундаментальное свойство многих систем. Она присуща живой природе - например, смене сезонов года: весна (восстановление), лето (экспансия), осень (переизбыток), зима (рецессия).

🌱 В фазе восстановления на рынке недвижимости спрос и цены начинают расти после спада. Квартиры становятся более доступными, застройщики возобновляют замороженные проекты.

📈 Затем наступает экспансия - резкий рост спроса и стремительное повышение цен. Покупатели торопятся вложить деньги, опасаясь дальнейшего удорожания недвижимости. Застройщики активно запускают новые проекты.

🥴 Но рано или поздно рынок достигает переизбытка предложения над платежеспособным спросом. Жилье становится слишком дорогим и малодоступным для слишком многих покупателей.

📉 В фазе рецессии цены начинают снижаться, застройщики предлагают скидки или замораживают проекты. Некоторые девелоперы или инвесторы разоряются. Но через какое-то время рынок достигает «дна» и цикл начинается заново.

🔄 Периодически переход из одной фазы в другую прерывается различными внешними факторами: состоянием экономики, геополитикой, изменениями в законодательстве или налогообложения. Но со временем фаза приобретает знакомые черты (если, конечно, опять что-то извне резко не вносит коррективы).

🔍 Признаки перехода в новую фазу - резкие скачки спроса, предложения и цен на недвижимость.

💸 Понимание цикличности хорошо помогает участникам рынка лучше ориентироваться и принимать инвестиционные решения.

#ликбез

📺 А как там наше реалити по «Северному порту»?

✍️Обычно посты для этого канала пишутся лично мной за 30-40 минут. Вчера я писал один пост около 2-х часов - и в итоге его решил не публиковать.

🤨В процессе написания поста пришлось сильно более подробно изучить проект и аналоги.

🏗️ Лично я не понял как на сайте flаts.lеgendа-dom.гu можно выбрать квартиру, ткнув на конкретный корпус (в знакомой мне системе Profitbase это называется визуальный подбор квартиры). Я не нашел как выбрать квартиру с видом на воду - виды, кстати, бывают прямые и боковые. Зато можно выбрать квартиру с «коктейльным корнером»🫗.

🖥️В общем, потом я нашел сайт, который хоть как-то мне помог с анализом текущей матрицы предложения в проекте «Северный порт» - ЦИАН.

🔌И всё это нужно было, чтобы проверить - не ошиблись ли мы с Анной Попович в нашем выборе? Нет ли двушки хорошим видом и подешевле?

💸 Оказалось, что есть такая. Но сил у меня об этом писать вчера уже не было. Напишу сегодня и, если успею, выпущу...

⚠️ Вот такое реалити..

🥁 Важное объявление

🤝 Моя коллега, эксперт по налогам в недвижимости, Евгения Ослоновская организует живую офлайн встречу для:
🔹частных инвесторов
🔹инициаторов проектов, привлекающих инвестиции
🔹агентов по недвижимости
🔹бухгалтеров и финансистов

🎤В формате открытого диалога на встрече будут обсуждаться актуальные вопросы участников рынка недвижимости, прежде всего налоговые аспекты. Сделки с ГАБ, флиппинг, торги по банкротству, операции с новостройками и т.д.

🪑Участие в мероприятии БЕСПЛАТНОЕ.

🤗С вас – конструктивный настрой и желание участвовать в диалоге.
🎓 С Евгении огромный опыт и глубокие практические компетенции по налогам и готовность нести свет знаний людям.

⏰ Дата и время встречи: 12 апреля, 17:00
📍 Место встречи: Санкт-Петербург, Петровский пр-т, 5, «Галерея цвета»
🎫 Вход только по предварительной регистрации

🚀 Времени и свободных мест остаётся мало, так что РЕГИСТРИРУЙТЕСЬ.

🏛️ И вообще, а может это знак, что пора бы приехать в весенний Петербург?

#нереклама #партнёрскийпост

⚡У STONE новый проект: STONE Калужская (Москва, Старокалужское ш., зу 64/1).

🏢 Три корпуса офисного квартала площадью 96 т.м2 расположатся всего в 1 мин.пеш. от ст.м. «Воронцовская» и «Калужская».

*️⃣ Класс А
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.

💰Стройка начнется в 2025 году, а продажи, видимо, совсем скоро.

☝️Замечу, что STONE выдвигается всё дальше за пределы ТТК. В южном направлении у девелопера уже есть STONE Ленинский, сейчас анонсировали STONE Калужская.

🥺Ждём #стартпродаж

📊 Любопытные данные обнародовала Ирина Мошева, партнёр Intermark, руководитель направления зарубежной недвижимости.

🔍По итогам 1-го квартала 2024 года основным мотивом (64%) для покупки у клиентов Intermark (крупный игрок рынка зарубежной недвижимости) стали инвестиции в недвижимость с целью сохранения капитала и получения дохода в валюте, оставшиеся 36% пришлись на получение иммиграционного статуса.

🏆 В статистике сделок Intermark за первое полугодие 2023 лидирует Таиланд (о.Пхукет) - 30% от общего числа сделок

☝️Помимо Таиланда, в топ-запросов русскоговорящих клиентов вошли:
🇮🇩 Индонезия (Бали) - 13% от общего числа сделок
🇦🇪 ОАЭ, Оман, Бахрейн, Катар - 11%
🇪🇺 Европейская недвижимость в качестве инвестиционного инструмента привлекла менее 10% русскоговорящих покупателей.

🇪🇺 Для иммиграционных целей недвижимость покупали в странах Евросоюза (Франция, Испания, Италия, Греция, Венгрия, Кипр), на них пришлось 20% от общего числа приобретенных объектов.

🇹🇷 7% от всех сделок привлекла программа гражданства Турции за инвестиции

📈 Ну и наконец, по сведениям еще одного крупного игрока зарубежной недвижимости, Tranio, по итогам первого квартала 2024 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей стал Таиланд, на который пришлось 17,3% спроса.

📑Данные основаны на запросах, которые поступали в компанию от россиян на покупку недвижимости в 70 странах в этом году.

💸 Управляющий партнер Tranio Михаил Буланов считает, что популярность Таиланда связана с возможностью банковских переводов из России, развитостью удаленных сделок с недвижимостью и инвестиционной привлекательностью.

👀Несколько удивляет взлёт спроса на Грузию - 13,1% от общего числа запросов.

📊 Как видно, данные довольно разрозненные и в каждой из компаний-лидеров рынка продаж зарубежной недвижимости - свои.

🇹🇭 Тем не менее Таиланд в топе у всех трех компаний - и это вполне ожидаемо.

И ещё о зарубежной недвижимости

👀 Пристально наблюдая за главной европейской выставкой недвижимости MIPIM в этом году, я отметил, что одной из самых обсуждаемых тем стало развитие сектора Build-to-Rent (BTR) - сейчас в мире это одно из самых быстрорастущих направлений в сфере недвижимости.

☝️Кстати, на MIPIM было много английских проектов.

🏦 И неудивительно, ведь Великобритания, и в особенности Лондон, являются признанными лидерами в развитии современного арендного жилья.

❗️Тема BTR в топе мировых инвесторов в недвижимость по всему миру с 2020 года и не думает уходить на второй план

🏢 Меня интересуют тенденции в мире недвижимости, поэтому я решил более пристально присмотреться к феномену BTR.

🎤 Изучив выступления спикеров на MIPIM, я выбрал один яркий проект в этой сфере, чтобы просчитать финансовую модель этой инвестиционной идеи.

📹 Для начала предлагаю совершить виртуальную экскурсию по этому проекту, благо у нас есть отличное погружающее видео: https://youtu.be/SLzq-K-3gF0

🔻Продолжение следует

❓Проект BTR под названием HoxCro находится в районе Хокстон на границе со знаменитым районом Шордитч на севере Лондона.

🌆 Шордич и Хокстон - это удивительные районы столицы Великобритании, которые из бывшей промышленной зоны превратились в один из самых модных и креативных уголков британской столицы.

🎨 Районы известны своей богемной атмосферой, уличным искусством и граффити на стенах домов. Здесь находятся многочисленные галереи, студии художников и дизайнеров.

🛍 Шордич и Хокстон притягивают модников и хипстеров своими винтажными магазинчиками, бутиками с одеждой от молодых дизайнеров и уютными кафе на каждом углу.

🕰 Однако это место имеет богатую историю. В 16 веке здесь находились текстильные мануфактуры, а в 19 веке - железнодорожные мастерские. Индустриальное прошлое оставило свой отпечаток на архитектуре района.

🍔 Сегодня бывшие фабричные здания реконструированы под модные рестораны, бары, клубы и креативные пространства. Шордич - эпицентр ночной жизни Лондона, Хокстон - тихий и уютный район.

🏡 Несмотря на джентрификацию, районы сохраняют дух свободы и творчества. В Хокстоне проживают артисты, музыканты, IT-специалисты, которые создают уникальную атмосферу районов.