@aalinabi
..................................................

#پژوهشی بر راهبردهای توسعه #فضای #سبز در طرح جامع تهران


🔹کلید واژه ها 👇👇👇
#فضای_سبز
#طرح_جامع_تهران

#طرح_اول
کد طرح: IAC 144
طراحان:
علی بیدرام
نسیم قلیچ خانی
عادل افشارمنش
محمد مرتاض هجری

#طرح_دوم
کد طرح: IAC 196
طراح:
محمد رضوان قهفرخی

#طرح_سوم
کد طرح: IAC 84
طراحان:
رویا اصحابی
امیرحسین رستمی زاده

#چکیده ای از #ضوابط و #مقررات #طرح #تفصيلي #جديد #شهر #تهران

مهم­ترين سند اجرايي طرح راهبردي ساختاري (جامع) شهر، براي تحقق چشم انداز، اهداف و راهبردهاي بلندمدت توسعه و عمران شهر تهران در زمينه هدايت و کنترل نحوه استفاده از #اراضي-شهري، تحولات کالبدي و نحوه ساخت و ساز در محدوده شهر با اتکاء به شيوه #پهنه_بندي، محسوب مي­گردد.

📌#نظام #پهنه_بندي در طرح جامع جديد شهر تهران

" #پهنه_بندي_شهر_تهران " به منظور جلوگيري از تداخل غيرضروري و نامناسب کارکردها و کاربري­ها و ارتقاء کيفيت و کارايي محيط شهري تدوين شده است. @alinabiei

نحوه استفاده از اراضي در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، در چهار پهنه متمايز و کلان به شرح زير تعريف شده است:

1 -#پهنه_کلان_سکونت (R)
2 - #پهنه_کلان_فعاليت (S)
3 - #پهنه_کلان_مختلط (M)
4 - #پهنه_کلان_پهنه_حفاظت (سبز و باز) (G)

📌 1-پهنه #کلان #سکونت (R)
محدوده­هايي از شهرکه کاربري غالب آن مسکوني بوده و به غير از قطعات و پلاک­هاي خالص مسکوني، شامل شبکه معابر و دسترسي­ها و خدمات (اعم از غيرانتفاعي و انتفاعي) پشتيبان سکونت است. در اين پهنه به منظور تأمين امنيت و آرامش، اعم از انتفاعي و غيرانتفاعي، استقرار طيفي گسترده از فعاليت­ها ممنوع و يا مشروط بوده و صرفاً استقرار فعاليت­هاي تجاري و خدمات شامل؛ فضاي سبز، آموزشي، بهداشتي - درماني، فرهنگي، مذهبي، تفريحي - گردشگري، ورزشي و پارکينگ­هاي عمومي در مقياس محلات و نواحي، مرتبط با نياز­هاي اوليه ساکنان، مجاز است.
علاوه بر اين در اين پهنه سعي شده است، به منظور کاهش تقاضاي سفر و افزايش سرزندگي در محيط­هاي مسکوني، ضمن ساماندهي واحدهاي تجاري و تمرکز نسبي در مراکز محلات، استقرار واحدهاي خرد تجاري در جهت رفع مايحتاج روزمره ساکنين در نزديکترين فاصله و به نحو مناسب و صرفا در مقياس محلات نيز تأمين گردد.

پهنه کلان #سکونت (R)، شامل؛ دو پهنه اصلي " #مسکوني_عام " و " #مسکوني_ويژه " است

🔹پهنه اصلي "مسکوني #عام" با کدهاي يک رقمي (R1 ) و شامل 3 پهنه با کد دو رقمي :

▫️پهنه مسکوني با #تراکم #کم (R11)
پهنه مسکوني با تراکم کم (R11) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R111) و (R112) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا سه طبقه با حداكثر تراكم 180 درصد تعريف شده است.

▫️پهنه مسکوني با #تراکم #متوسط (R12)
پهنه مسکوني با تراکم متوسط (R12) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R121) و (R122) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا پنج طبقه با حداكثر تراكم 300 درصد تعريف شده است.

▫️پهنه مسکوني با #تراکم #زياد (R13)
پهنه مسکوني با تراکم زياد (R13) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R131) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا شش طبقه با حداكثر تراكم 360 درصد تعريف شده است.

🔸پهنه اصلي "مسکوني ويژه " با کدهاي يک رقمي (R2 ) و شامل 6 پهنه با کد دو رقمي :

▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #روستائي (R21)
پهنه مسکوني ارزشمند روستائي (R21) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R211) و (R212) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا سه طبقه با حد اكثر تراكم 120 درصد تعريف شده است.

▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #تاريخي (R22)
پهنه مسکوني ارزشمند تاريخي (R22) به يك زير پهنه با کد سه رقمي (R221) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا دو طبقه با حد اكثر تراكم 100 درصد تعريف شده است.

▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #معاصر (R23)
پهنه مسکوني ارزشمند معاصر (R23) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R231) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز ، تثبيت وضع موجود طبق طرح هاي قبلي مصوب تعريف شده است.

▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #سبز (R24)
پهنه مسکوني ارزشمند سبز (R24) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R241) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا چهار طبقه با حداكثر تراكم 10 درصد تعريف شده است.

▫️پهنه مسکوني ويژه پهنه #مرکزي_شهر (R25)
پهنه مسکوني ويژه پهنه مرکزي شهر (R25) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R251) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا پنج طبقه با حد اكثر تراكم 250 درصد تعريف شده است.

▫️پهنه مسکوني #ويژه #محورهاي_شهري (R26)
پهنه مسکوني ويژه محورهاي شهري (R26) به سه زيرپهنه با کد سه رقمي (R261) و (R262) و (R263) طبقه­بندي شده­است.
در اين كدها ضوابط كلي ساخت و ساز تا هشت طبقه با حد اكثر #تراكم 320 درصد تعريف شده است.

#جدول #ضوابط استفاده از #ساخت و ساز #پهنه #فعالیت R در #طرح #تفصیلی #شهر تهران
@alinabiei

💠 برای کسب اطلاع از آخرین تغییرات ضوابط و نقشه‌های #طرح_هادی و یا #طرح_تفصیلی هر شهری در کشور می‌توانید از طریق سایت زیر که مربوط به آرشیو سامانه دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری است استفاده کنید کافی است #نام_شهر مدنظر خود را وارد کنید.

👉 http://archive.mrud.ir/UI/Forms/index.aspx