#چکیده ای از #ضوابط و #مقررات #طرح #تفصيلي #جديد #شهر #تهران

مهم­ترين سند اجرايي طرح راهبردي ساختاري (جامع) شهر، براي تحقق چشم انداز، اهداف و راهبردهاي بلندمدت توسعه و عمران شهر تهران در زمينه هدايت و کنترل نحوه استفاده از #اراضي-شهري، تحولات کالبدي و نحوه ساخت و ساز در محدوده شهر با اتکاء به شيوه #پهنه_بندي، محسوب مي­گردد.

📌#نظام #پهنه_بندي در طرح جامع جديد شهر تهران

" #پهنه_بندي_شهر_تهران " به منظور جلوگيري از تداخل غيرضروري و نامناسب کارکردها و کاربري­ها و ارتقاء کيفيت و کارايي محيط شهري تدوين شده است. @alinabiei

نحوه استفاده از اراضي در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، در چهار پهنه متمايز و کلان به شرح زير تعريف شده است:

1 -#پهنه_کلان_سکونت (R)
2 - #پهنه_کلان_فعاليت (S)
3 - #پهنه_کلان_مختلط (M)
4 - #پهنه_کلان_پهنه_حفاظت (سبز و باز) (G)

📌 1-پهنه #کلان #سکونت (R)
محدوده­هايي از شهرکه کاربري غالب آن مسکوني بوده و به غير از قطعات و پلاک­هاي خالص مسکوني، شامل شبکه معابر و دسترسي­ها و خدمات (اعم از غيرانتفاعي و انتفاعي) پشتيبان سکونت است. در اين پهنه به منظور تأمين امنيت و آرامش، اعم از انتفاعي و غيرانتفاعي، استقرار طيفي گسترده از فعاليت­ها ممنوع و يا مشروط بوده و صرفاً استقرار فعاليت­هاي تجاري و خدمات شامل؛ فضاي سبز، آموزشي، بهداشتي - درماني، فرهنگي، مذهبي، تفريحي - گردشگري، ورزشي و پارکينگ­هاي عمومي در مقياس محلات و نواحي، مرتبط با نياز­هاي اوليه ساکنان، مجاز است.
علاوه بر اين در اين پهنه سعي شده است، به منظور کاهش تقاضاي سفر و افزايش سرزندگي در محيط­هاي مسکوني، ضمن ساماندهي واحدهاي تجاري و تمرکز نسبي در مراکز محلات، استقرار واحدهاي خرد تجاري در جهت رفع مايحتاج روزمره ساکنين در نزديکترين فاصله و به نحو مناسب و صرفا در مقياس محلات نيز تأمين گردد.

پهنه کلان #سکونت (R)، شامل؛ دو پهنه اصلي " #مسکوني_عام " و " #مسکوني_ويژه " است

🔹پهنه اصلي "مسکوني #عام" با کدهاي يک رقمي (R1 ) و شامل 3 پهنه با کد دو رقمي :

▫️پهنه مسکوني با #تراکم #کم (R11)
پهنه مسکوني با تراکم کم (R11) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R111) و (R112) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا سه طبقه با حداكثر تراكم 180 درصد تعريف شده است.

▫️پهنه مسکوني با #تراکم #متوسط (R12)
پهنه مسکوني با تراکم متوسط (R12) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R121) و (R122) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا پنج طبقه با حداكثر تراكم 300 درصد تعريف شده است.

▫️پهنه مسکوني با #تراکم #زياد (R13)
پهنه مسکوني با تراکم زياد (R13) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R131) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا شش طبقه با حداكثر تراكم 360 درصد تعريف شده است.

🔸پهنه اصلي "مسکوني ويژه " با کدهاي يک رقمي (R2 ) و شامل 6 پهنه با کد دو رقمي :

▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #روستائي (R21)
پهنه مسکوني ارزشمند روستائي (R21) به دو زيرپهنه با کد سه رقمي (R211) و (R212) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ها ضوابط كلي ساخت و ساز تا سه طبقه با حد اكثر تراكم 120 درصد تعريف شده است.

▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #تاريخي (R22)
پهنه مسکوني ارزشمند تاريخي (R22) به يك زير پهنه با کد سه رقمي (R221) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا دو طبقه با حد اكثر تراكم 100 درصد تعريف شده است.

▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #معاصر (R23)
پهنه مسکوني ارزشمند معاصر (R23) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R231) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز ، تثبيت وضع موجود طبق طرح هاي قبلي مصوب تعريف شده است.

▫️پهنه مسکوني #ارزشمند #سبز (R24)
پهنه مسکوني ارزشمند سبز (R24) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R241) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا چهار طبقه با حداكثر تراكم 10 درصد تعريف شده است.

▫️پهنه مسکوني ويژه پهنه #مرکزي_شهر (R25)
پهنه مسکوني ويژه پهنه مرکزي شهر (R25) به يك زيرپهنه با کد سه رقمي (R251) طبقه­بندي شده­است.
در اين كد ضوابط كلي ساخت و ساز تا پنج طبقه با حد اكثر تراكم 250 درصد تعريف شده است.

▫️پهنه مسکوني #ويژه #محورهاي_شهري (R26)
پهنه مسکوني ويژه محورهاي شهري (R26) به سه زيرپهنه با کد سه رقمي (R261) و (R262) و (R263) طبقه­بندي شده­است.
در اين كدها ضوابط كلي ساخت و ساز تا هشت طبقه با حد اكثر #تراكم 320 درصد تعريف شده است.

#جدول #ضوابط استفاده از #ساخت و ساز #پهنه #فعالیت R در #طرح #تفصیلی #شهر تهران
@alinabiei

#شهر____هوشمند
هوشمندترین شهر جهان کجاست؟

کپنهاگ دانمارک با کسب امتیاز ۸.۲۴ از ۱۰، هوشمندترین شهر جهان در سال ۲۰۱۷ شد.
به گزارش جام جم آنلاین، بر اساس ۱۹ شاخص تعریف شده توسط موسسه ایزی‌پارک سوئد، از میان ۵۰۰ شهر جهان، کپنهاگ دانمارک هوشمندترین شهر جهان انتخاب شد.

۱۹ شاخص تعریف شده برای گزینش برترین شهرهای هوشمند جهان به شرح زیر است‼️

۱- پارکینگ هوشمند
۲- سرویس به اشتراک گذاری خودرو و تاکسی آنلاین
۳- هوشمند کردن سیستم ترافیک
۴- حمل و نقل عمومی هوشمند
۵- انرژی پاک
۶- ساختمان هوشمند
۷- جمع آوری هوشمند زباله
۸- حفظ محیط زیست
۹- مشارکت شهروندان
۱۰- دیجیتالی شدن دولت
۱۱- برنامه‌ریزی شهری
۱۲- آموزش
۱۳- اکوسیستم اقتصادی
۱۴- دسترسی به ۴G LTE
۱۵- سرعت اینترنت
۱۶- فراوانی هات اسپات وای فای
۱۷- استفاده از گوشی هوشمند
۱۸- استانداردهای زندگی
۱۹- چگونگی توسعه فرایند هوشمندتر شدن شهرها
سنگاپور با مجموع ۷.۸۳ امتیاز بعد از کپنهاگ در رده دوم جای گرفته و البته در بخش حمل و نقل عمومی هوشمند تمام ۱۰ امتیاز را در سال ۲۰۱۷ کسب کرده است.
استکهلم سوئد، زوریخ سوئیس،بوستون آمریکا، توکیوی ژاپن، سان فرانسیسکوی آمریکا، آمستردام هلند، ژنو سوئیس و ملبورن استرالیا در رده‌های سوم تا دهم جدول هوشمندترین شهرهای جهان قرار گرفتند.
بهترین سرعت اینترنت نیز مربوط به کاربران شهر سان فرانسیسکو است و ۷ شهر آمریکا و ۳ شهر انگلیس در فهرست ۱۰۰ شهر هوشمند دنیا قرار گرفته‌اند. مسکو هم در این فهرست در رده ۷۷ قرار دارد.
همچنین لندن هفدهم، دبی امارات سی و هفتم، منامه بحرین چهل و چهارم، ابوظبی امارات پنجاه و چهارم، رم ایتالیا هفتاد و یکم، ریاض عربستان نود و نهم جدول هوشمندترین شهرهای جهان
@alinabiei

#شهر_امروز

❗️تصویر هوایی از ترافیک آخر هفته شهر لوس آنجلس آمریکا

🔍 @alinabiei

‍‍ ‍‍ 💢💢 دسترسی شهروندان به اطلاعات شهرسازی

یک‌شنبه ۹۷/۵/۷ یک فوریت طرح «الزام شهرداری تهران به انتشار عمومی اطلاعات شهرسازی» با اجماع ۱۹ نفر حاضرین در صحن علنی شورای اسلامی شهر تهران به تصویب رسید.

این طرح در جلسات کارشناسی مشترک میان کمیته شفافیت و کمیسیون معماری و شهرسازی شورای اسلامی شهر تهران تدوین شده است و شامل مفاد زیر است:

ماده ۱) شهرداری تهران مکلف است حداکثر ظرف دو ماه، نسبت به برقراری دسترسی عمومی و برخط اقلام اطلاعاتی ذیل بر روی نقشه شهر تهران برای پلاک ثبتی‌‌هایی که از ابتدای فروردین ماه سال ۹۷ نسبت به تشکیل پرونده و اخذ پروانه اقدام کرده‌اند، اقدام نماید:

۱- مشخصات طرح تفصیلی شامل پهنه، کاربری، سطح اشغال و تعداد طبقات مجاز
۲- بر و کف شامل ابعاد باقیمانده اصلاحی
۳- عرض گذر مصوب ملاک عمل ملک
۴- کد ارتفاعی ملاک عمل
۵- نقشه‌های تاییدشده در هنگام اخذ پروانه و اخذ پایانکار: شامل نقشه‌های معماری به صورت خط پیرامونی که پروانه ساختمانی بر اساس آن صادر شده است و نقشه های نهایی که بر اساس آن ها پایان کار صادر میشود در قالب فایل pdf.(در این نقشه‌ها فقط خط پیرامونی پلان‌های هر طبقه-بدون وجود جزییات طراحی داخلی-به همراه یک صفحه سایت پلان نمایش داده می‌شود.)

۶- فضای سبز: درقالب فرم‌های تشخیص باغات و بازدید درختان ملک که شامل وضعیت و تعداد درختان موجود در ملک، تصمیم شهرداری در خصوص قطع یا حفظ درختان موجود، تخلفات مالک در این خصوص و جریمه فضای سبز است.

۷- گزارشات: شامل تمام گزارشات و اخطاریه های ناظرین مختلف اعم از شهرداری (بهمراه گزارشات نواحی) و نظام مهندسی، ثبت شده در سامانه شهرسازی برای ملک مزبور در جریان ساخت

۸- سوابق و رای‌ها: شامل تمام رای‌های صادرشده در شورای معماری، کمیسیون ماده ۵،کمیسیون ماده ۱۰۰، کمیسیون ماده ۷ و کمیته نمای منطقه

۹- موارد اصلاح و اجرای رای، عوارض (شامل کلیه آیتم های عوارض صدور پروانه شامل جدول دقیق محاسبه، شیوه محاسبه و جزئیات نحوه پرداخت) و وضعیت فعلی پرونده

۱۰- نام مهندسین مرتبط شامل مجری ذیصلاح و مهندسین ناظر

ماده ۲) شهرداری تهران مکلف است حداکثر ظرف دو ماه از ابلاغ این مصوبه، اطلاعات تغییر یا تثبیت کاربرد کلیه پرونده هایی را که از ابتدای سال ۱۳۹۷ به بعد عوارض تغییر کاربرد پرداخت نموده اند، به صورت برخط در دسترس عموم شهروندان قرار دهد.

ماده ۳) شهرداری تهران مکلف است حداکثر ظرف دوماه از ابلاغ این مصوبه، نقشه های طرح تفصیلی شهر تهران را با لایه های پهنه و کاربری بصورت برخط در دسترس عموم شهروندان قرار دهد.
https://t.me/alinabiei
#شهر

🔶علی توکلی یرکی به عنوان شهردارمنطقه ۱۹ منصوب شد.

#شهر_شورا

🔻"حسین بحیرایی" شهردار منطقه ۱۴ شد

طی حکمی از سوی شهردار تهران؛ "حسین بحیرایی" از پرسنل جوان شهرداری تهران به عنوان شهردار منطقه ۱۴ جایگزین "فرهود حمیدی" شد

❇️ حمیدی از معدود شهرداران مناطقی بود که از دوره مدیریت گذشته شهری در کسوت شهردار منطقه باقی مانده بود.

#شهر_شورا

🔹وزیر کشور با برگزاری انتخابات شورایاری ها موافقت کرد

#شهر_شورا

#اختصاصی
🔴 کاندیداهای سمت شهردار تهران از سوی چند نفر از اعضای شورای شهر پیشنهاد شدند؟

- عباس آخوندی 11 نفر
- محسن هاشمی 7 نفر
- نصراله جهانگرد 7 نفر
- علی اصغر احمدی 6 نفر
- پیروز حناچی 6نفر
- تقوی نژاد 6 نفر
- اوسط هاشمی 6 نفر
- پورسید آقایی 5 نفر
- کشت پور 4 نفر
- مناف هاشمی 4 نفر
#شهر_شورا

#علی_داوطلب
فعال حوزه شهری

#شهر_شورا

🔵 سخنرانی محمد سالاری رییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران در افتتاحیه کنفرانس ملی بافت فرسوده و استارتاپ ویکند

✅ زمان: چهارشنبه ساعت 9 صبح

✅ مکان: بزرگراه خلیج فارس، روبروی حرم امام خمینی(ره)، دانشگاه آزاد اسلامی واحد یادگار امام خمینی(ره) شهرری

#شهر_شورا

🔵 جلسه شاخه مهندسین حزب همبستگی ایران اسلامی با موضوعات بررسی مسائل روز سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران، نما و منظر شهری، مدلسازی اطلاعات ساختمان و راهکار نوین جهت مدیریت بهینه پروژه ها با حضور برخی از اعضای سازمان نظام مهندسی استان تهران برگزار شد.

#شهر_شورا

💢 تعیین حدود اختیارات برای شوراهای معماری منجر به کاهش تخلفات ساختمانی می شود

📌 محمد سالاری رییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران در گفت‌وگو با تسنیم درباره کاهش تخلفات شوراهای معماری مناطق گفت: در شورای پنجم، طرحی توسط کمیسیون شهرسازی و معماری مبنی بر الزام شهرداری به ارائه شرح وظایف و حدود اختیارات شوراهای معماری مناطق 22 گانه شهر تهران به شورای شهر ارائه و تصویب شد.

📌 وی ادامه داد: متأسفانه طی سال‌های گذشته بعضا شاهد بوده‌ایم که در شوراهای معماری مناطق تصمیماتی اتخاذ می‌شود که با اسناد بالادستی از جمله مفاد طرح تفصیلی و مقررات شهرسازی ملاک عمل، مغایرت جدی دارد.

📌 رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران تصریح کرد: تصمیماتی که در این شوراها اتخاذ می‌شود مانند اضافه طبقات، تبدیل فضاهای عمومی مانند حیاط به کاربری تجاری و اداری و...،‌ حتی در حد و حدود اختیارات اعضای شورای شهر و شهرداری هم نیست!

📌 وی با بیان اینکه رویکرد غالب شوراهای معماری با نگرش درآمدزایی شکل گرفته است، افزود: متأسفانه یکی از دلایل عمده عدم تحقق مفاد طرح تفصیلی و ضوابط و مقررات شهرسازی، همین شوراهای معماری بودند که برای انجام تخلفات تصمیم‌گیری می‌کردند. البته برخی مفاد طرح تفصیلی نیز به افزایش اختیارات شوراهای معماری دامن زده است.

📌 سالاری خاطرنشان کرد: در همین راستا ما شهرداری را ملزم کرده‌ایم با ارائه لایحه‌ای حدود اختیارات شوراهای معماری را مشخص کند به گونه‌‌ای که رویکرد درآمدزایی در آنها وجود نداشته باشد همچنین کیفیت در تصمیم‌گیری‌ها نیز باید ارتقا یابد یعنی به جای اینکه در شوراهای معماری برای درآمدزایی و قانون‌فروشی و دور زدن طرح تفصیلی تصمیم گیری شود، این شوراها به اتخاذ تصمیمات کیفی که حق عمومی شهر در آن مد نظر قرار گرفته است،‌اقدام کنند.

📌 وی ادامه داد: در حال حاضر با توجه به نظارتی که در سامانه شهرسازی وجود داردريال تخلفات به میزان قابل توجهی کاهش یافته اما همچنان شاهد وقوع تخلفات هستیم، از این رو قرار است در شوراهای معماری، متخصصین و دیده‌بان‌های شهری و همچنین ناظر شورای شهر عضو شوند و حق رأی داشته باشند؛ مواردی که به آن اشاره کردم مربوط به کلیات موضوعی است که مدنظر داریم و قرار است به‌زودی توسط شهرداری به شورا ارائه شود.

#شهر_شورا

📕 مقاله اصول طراحی شهر هوشمند

✍🏻 نویسنده: محمد رضاپور اقدم

کلید واژگان: #شهر_هوشمند، #طراحی_شهر_هوشمند، #اصول_شهر_هوشمند، #شهر_هوشمند_موفق

مسابقه طراحی مدرسه دخترانه روستای ملوران

"باهم می‌سازیم، از مدرسه تا آینده"

در مسابقه طراحی مدرسه دخترانه، خلاقیت شما را برای ساخت یک آینده روشن و پایدار با ایده‌های نو دعوت می‌کنیم.

مسابقه "طراحی مدرسه دخترانه" در روستای ملوران شهرستان نیک‌شهر، استان سیستان و بلوچستان، با همکاری مؤسسه خیریه مردم‌نهاد مهر گیتی، به منظور ایجاد فرصت‌های بهتر برای کودکان کم برخوردار، برگزار می‌شود.

این فرصت استثنایی برای ارائه ایده‌ها و خلاقیت‌های شما به منظور طراحی و احداث یک مدرسه دخترانه است.

طرح برتر برای اجرا در این منطقه انتخاب خواهد شد.

📅 مهلت ارسال طرح‌ها: 24 بهمن ماه ۱۴۰۲

🔗 جهت اطلاعات بیشتر و ثبت نام:
وب‌سایت kids-us.ir

#مسابقه_طراحی_مدرسه#آموزش_دختران #ملوران#آرمانشهر_کودک #شهر_دوستدار_کودک #childfriendlycity