كانال علي نبي يي
199 subscribers
1.35K photos
336 videos
223 files
925 links
معمار و طراح ، استاد دانشگاه
عضو هيات مديره سازمان نظام مهندسي استان تهران،(دوره هشتم)


لينك @alinabiei
Download Telegram
باسلام و احترام
پيرو ابلاغ بخشنامه بشماره ٨٠/٦١٠٤٦٤ مورخ ١٤٠١/٠٦/١٧ در خصوص ارائه تعهد اخذ مصوبه كمبته نما پس از صدور پروانه و قبل از شروع عمليات ساختماني، امكان اخذ تعهد در پيش نويس پروانه كاربر دفتر خدمات فراهم شده است
مالكين پس از گواهي امضا تعهد در دفاتر اسناد رسمي مي بايست فرم مربوطه را به دفتر خدمات تحويل تا ايشان در پيش نويس بارگذاري نمايند
لينك @alinabiei
كانال علي نبي يي
بافت فرسوده.pdf
✔️ تصویب ضوابط تشویقی ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده

🔻محمد آئینی معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص مشوق‌های بافت فرسوده گفت:

▫️ضوابط کالبدی تشویقی نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری، به تصویب شورای عالی معماری و شهرسازی رسید که از جمله این مشوق‌ها می‌توان به اعطای یک یا دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم طرح مصوب، تسهیل در ضوابط پارکینگ، امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب و عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی اشاره کرد.

▫️سیاست‌ها و ضوابط تشویقی نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد که توسط شرکت بازآفرینی شهری تهیه شد توسط شورای عالی شهرسازی و معماری به تصویب رسید.

▫️در محدوده بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری، افزایش تراکم، تسهیل در ضوابط پارکینگ و معماری و اختلاط کاربری‌ها برحسب گروه‌های چهارگانه با هدف ایجاد انگیزه برای توسعه‌گرها، سرمایه‌گذاران و مالکان اعطا می‌شود.

▫️این گروه‌ها شامل بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله‌ای، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری و نوسازی قطعات غیر قابل تجمیع است.

▫️از جمله مشوق‌های گروه اول می‌توان به اعطای دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب، امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری‌های انتفاعی، امکان تخصیص ۲۰ درصد از فضای باز غیرمسقف مجموعه به منظور تامین بخشی از پارکینگ‌های مورد نیاز، امکان استفاده از مساحت معابر بن‌بست فاقد کارکرد و امکان تسهیل در ضوابط معماری از جمله نحوه توده‌گذاری و نما اشاره کرد.

▫️گروه دوم را نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله‌ای است. اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب، امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری‌های غیرانتفاعی مشروط به تامین ورودی مستقل، عدم احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی، کاهش ضریب تامین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵ مشروط به ورود پارک حاشیه‌ای در معبر، امکان استفاده از مساحت معابر بن‌بست فاقد کارکرد و تراکم حاصل از آن ضوابط تشویقی گروه دوم را تشکیل می‌دهد.

▫️گروه سوم هدف بهسازی و نوسازی را شامل می‌شود. ضوابط تشویقی این گروه نیز اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی، کاهش ضریب تامین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵ برای هر واحد، امکان احداث یک درب اضافه در راستای تامین حداکثری پارکینگ در بافت‌های فرسوده و عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی است.

▫️گروه چهارم بسته‌ی سیاست‌ها و ضوابط نوسازی بافت‌های فرسوده را تشکیل می‌دهد. امکان پیشروی طولی تا ۲ متر پس از اصلاحی مشروط به رعایت همجواری و حقوق همسایگی، کاهش ضریب برای هر واحد تامین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵، امکان احداث حداکثر یک درب اضافه مشروط به تامین ضریب تامین یک پارکینگ برای هر واحد، امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب تعیین شده در طرح مصوب و عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی، مشوق‌های گروه چهارم را شکل می‌دهد./ایسنا
🔴رئیس‌جمهور با استعفای رستم قاسمی موافقت کرد/ شهریار افندی‌زاده به عنوان سرپرست وزارت راه و شهرسازی منصوب شد
♦️رییسی، ضمن تقدیر از تلاشهای آقای قاسمی در دوران مسئولیت خود در وزارت راه و شهرسازی و آرزوی سلامتی برای ایشان، با استعفای آقای رستم قاسمی در پی تشدید بیماری، موافقت کرد و ابراز امیدواری نمود که بتوان از توانمندی‌های ایشان پس از بهبودی کامل استفاده شود.
♦️در پی قبول استعفای آقای قاسمی از وزارت راه و شهرسازی، رییس‌جمهور آقای شهریار افندی زاده معاون حمل و نقل وزارت راه و شهرسازی را با حفظ سمت به عنوان سرپرست این وزارتخانه منصوب کرد.
🚨 ۱۰ گانه‌ای که شهروندان در شروع فصل سرما باید رعایت کنند
🔹 هدف:
پیشگیری از مسمومیت با گاز مونوکسیدکربن (گازگرفتگی) و مرگ خاموش

اختصاصی ایران اکونومیست

جواد نوفرستی، رئیس کارگروه پیشگیری از مرگهای خاموش در گفت و گو با ایران اکونومیست در ارتباط با موضوعاتی که شهروندان در آغاز فصل سرما باید در نظر داشته باشند، اصول ۱۰ گانه ای را خاطر نشان کرد:


۱- در شروع فصل سرما، از سرویسکاران مجاز شرکتها درخواست کنید ضمن سرویس، تنظیم و راه اندازی وسایل و تجهیزات گازسوز، ایمنی محل نصب وسایل گازسوز را بررسی کنترل کنند. (دودکش ها، شیلنگ گاز، اتصالات و بست ها، دریچه تامین هوا و ...)

۲- قبل از روشن نمودن وسایل گازسوز و در طول فصل سرما چند بار به بالای پشت بام رفته و از وجود و سلامت کلاهک H مطمئن شوید. (برای دودکش های معمولی یا بدون فن)

۳- قبل از نصب و روشن کردن بخاری، از مکش مناسب دودکش ها مطمئن شوید. تست مکش دودکش ها قبل از نصب لوله دودکش بخاری ضروری می باشد این کار ساده را می توانید با روشن کردن یک تکه روزنامه و قرار دادن آن روبروی لوله دودکش انجام دهید در صورتیکه دودکش بخاری درست کار کند باید شعله آتش را به سمت خود بکشاند.

🔹 لازم به یادآوری است، شاید دودکش سال پیش درست و سالم بوده باشد اما ممکنست در طی چند ماهی که از بخاری استفاده نکرده اید جسم خارجی، پرنده یا نخاله های ساختمانی درون دودکش افتاده یا کلاهک افتاده باشد.

۴- لوله های قابل انعطاف یا خرطومی که اشتباها بعنوان رابط دودکش استفاده میشوند، اصلا" دودکش نیستند لذا به هیچ عنوان از این لوله ها بعنوان دودکش استفاده نکنید و فوری آنها را با دودکش های فلزی گالوانیزه یا استیل جایگزین کنید.

🔹امکان اتصال و چفت و بست کامل این لوله ها به وسیله گازسوز و دودکش دیوار وجود ندارد و همچنین به آسانی سوراخ های ریزی در بدنه لوله ایجاد می شود و گاز CO یا مونواکسیدکربن از محل اتصالات و این سوراخ های ریز، نشت میکند و سلامت و جان اعضای خانواده را بشدت تهدید می کند.

۵- استفاده از وسایل گاز سوزی که دودکش آنها با عبور از شیشه یا دیوار ساختمان، در نمای ساختمان (سمت کوچه و خیابان یا حیات) یا بالکن ها و حیات خلوت ها رها شده اند، نه تنها مجاز نیست بلکه شدیدا" خطرساز هستند. با این دودکش ها، سلامت و جان شما در خطر است. وزش یک باد شدید می تواند مانع از مکش دودکش شود. این دودکش ها مکش مناسب ندارند و خطر گازگرفتگي را تشدید می کنند.

۶- قبل از نصب بخاری از سالم بودن آن اطمینان حاصل کنید. استفاده از بخاریهایی که مجهز به سیستم کمبود اکسیژن (ODS) بسیار با اهمیت می باشد.

۷- از سیستم های آشکار ساز و هشدار دهنده نشت گاز مونواکسید کربن (CO-detector) دارای "تاییدیه یا نشان استاندارد" یا دارای "تاییدیه سازمان های آتش نشانی یا شرکت گاز" استفاده کنید.

۸- در فصل سرما هرگاه در زمان روشن بودن و استفاده از وسایل گازسوز (بخاری، آبگرمکن، شومینه، پکیج، اجاق گاز و حتی موتورخانه مرکزی) در محل زندگی یا محل کار، احساس سنگینی هوا و سر درد و سرگیجه نمودید خطر گازگرفتگی را کاملا جدی بگیرید، فوری درب یا پنجره ای را باز کنید و سپس به بررسی و چک وسایل گاز سوز و سیستم گاز منزل اقدام کنید. (از آتش نشانی، شرکت گاز یا سرویسکاران مجاز شرکتها کمک بگیرید)

۹- درفصل سرما از پوشاندن تمام درزهای درب و پنجره ها و دریچه های تامین هوای تازه، به بهانه گرمترشدن خانه خوداری نمایید.

🔹دریچه های کوچکی که روی دیوار (معمولا ۳۰ سانتیمتر زیر سقف) یا زیر درب ورودی واحد مسکونی شما تعبیه شده، دریچه های تامین هوای وسایل گاز سوز میباشند، "هرگز مسدود نشوند".

۱۰- در طول فصل سرما، کارکرد دودکش را با لمس قسمت بالایی لوله رابط دودکش در داخل ساختمان، با سر انگشتان دست تان چک کنید. سرد بودن لوله، نشان از عدم کارکرد صحیح دودکش دارد و ساکنین آن محل در معرض خطر مرگبار "مکش معکوس دودکش" قرار دارند و گاز گرفتگی حتمی است.
Forwarded from safavi
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
موتور جستجوی Metaphor

پرس و جوها را ده برابر بهتر از گوگل درک می کند و از شبکه های عصبی برای جستجو در کل اینترنت استفاده می کند.

نوار جستجو از نظر معنایی اصلاً محدودیتی ندارد - می توانید فیلم ها یا کتاب های مورد علاقه خود را وارد کنید و لیستی از آثار مشابه را "برای بررسی" دریافت کنید یا ایده های کسب و کار خود را به موتور جستجو ارسال کنید و ببینید کدام استارتاپ ها قبلاً آنها را توسعه داده اند. .
https://metaphor.systems/
Forwarded from Ali
استیو جابز استاد مدیریت در صحنه بود، او هر روز سرزده به کارکنانش سر می‌زد و می‌پرسید «مشغول چه کاری هستی؟!» یا «در عوض پولی که می‌گیری چه کارهایی انجام می‌دهی؟!». برای برخی این اقدامات او کمی آزاردهنده بود، اما در مقابل اکثریت کارکنان احساس مثبتی می‌کردند و می‌فهمیدند که جابز تنها به کالا اهمیت نمی‌دهد، بلکه نقش تک‌تک کارکنان برایش اهمیتی بزرگ دارد.