Daftar Sini
👉🏻https://publicgold.me/mairaumairah
-Info Emas harian✅
-tutorial video cara guna app✅
-Bimbingan PERCUMA✅

Akaun emas GAP yang ramai orang suka, sebab alternatif mengawal kebocoran duit.

Selain simpan duit di bank.
Simpan dalam bentuk emas di GAP. Manfaat GAP:

1- Boleh mula sikit-sikit serendah 1 gram atau RM100
2- Boleh buka kan akaun emas untuk pendidikan anak-anak. Ramai ibubapa buka kan akaun emas unuk anak-anak sebab nilainya makin tinggi.
3- Simpanan bermatlamat, nak pergi haji & umrah.
4- Simpanan orang muda-muda nak beli rumah dalam tempoh 5 tahun. Kita akan bekejar-kejar simpan emas untuk dapat aset yang lebih besar.
5- Simpanan untuk adik-adik yang nak kahwin kan, boleh mula kumpul aset emas serendah RM100. Nak lagi bagus, simpan lebih 2-3gram.

Jangan bertangguh, bukan senang dapat peluang berharga ni.
RM317/gram ! 😍

Bagi siapa yang nak memulakan simpanan emas dgn bajet serendah RM100, jom saya bantu.
Minta share msg ni pada yang tercari-cari info ya
https://publicgold.me/mairaumairah

✅ BESARKAN PENDAPATAN PASIF

RM 100k yang kita letakkan di tempat dengan pulangan 5.5% setahun akan hasilkan pendapatan pasif bulanan ~ RM 460.

RM 100k yang kita letakkan di tempat dengan pulangan 10 % setahun akan hasilkan pendapatan pasif bulanan ~ RM 840

RM 100k yang kita letakkan di tempat dengan pulangan 20 % setahun akan hasilkan pendapatan pasif bulanan ~ RM 1,680

Dengan pendapatan pasif RM 460 sebulan, dah boleh “free” kan ansuran bulanan motosikal kita.

Kalau pendapatan pasif RM 840 sebulan, dah boleh “free” kan ansuran bulanan Honda City kita.

Kalau pendapatan pasif RM 1680 sebulan, dah boleh “free” kan ansuran bulanan rumah kita.Boleh cover rumah harga RM 340k.

Sebab tu masa kerja “paksa” diri untuk cipta simpanan. kalau susah simpan cara sukarela, biar bank yang paksa kita menyimpan.

Fokus bina hutang baik masa muda. Kawal nafsu berbelanja. Biar orang kata kita berkira yang penting kita tak susahkan sesiapa.

Jom!-Urus Wang Gaya Pakar.

Maira Umairah,ifp
Islamic Financial Planner
https://linktr.ee/maira_umairahfazli

ANTARA ISU JUALBELI RUMAH
————————————————
Urusan jual beli rumah di Malaysia boleh melibatkan pelbagai masalah atau isu yang perlu dihadapi oleh pembeli, penjual, dan pihak yang terlibat.

Antara beberapa isu yang biasa timbul dalam urusan jual beli hartanah di Malaysia adalah seperti berikut :

Ketidakjelasan Dokumen dan Perjanjian:

Salah satu isu utama adalah ketidakjelasan dalam dokumen dan perjanjian jual beli. Butir-butir mengenai harga, syarat-syarat, serta tarikh penyerahan kadang-kadang tidak dinyatakan dengan jelas, yang boleh menyebabkan konflik dan kebingungan.

Isu Pembiayaan:

Pembelian hartanah sering memerlukan pembiayaan perumahan. Isu-isu berkaitan dengan kelulusan pembiayaan, kadar faedah, dan syarat-syarat pembiayaan boleh menjadi cabaran.

Keadaan Hartanah:

Ada masa di mana penjual mungkin tidak mendedahkan masalah tersembunyi berkaitan dengan keadaan hartanah seperti kerosakan struktur atau kebocoran. Ini boleh membawa kepada persengketaan selepas pembelian.

Ketidakpatuhan dengan Undang-Undang Tempatan:

Isu berkaitan dengan peraturan tempatan seperti cukai hartanah atau ubahsuaian tanpa kelulusan yang sah boleh menjadi halangan dalam transaksi hartanah.

Masalah Hakmilik:

Masalah yang berkaitan dengan hak milik atau status tanah boleh menyebabkan penundaan atau pembatalan pembelian hartanah.

Kesulitan Mendapatkan Pinjaman:

Walaupun mempunyai kelayakan pembiayaan, beberapa pembeli mungkin menghadapi kesulitan mendapatkan pinjaman daripada bank atau institusi kewangan.

Isu Sub Sale:

Dalam pembelian hartanah sub sale (pembelian daripada pemilik semasa), terdapat potensi masalah yang berkaitan dengan hutang pemilik sebelumnya seperti baki harga jualbeli lebih rendah dari jumlah hutang terkini atau masalah undang-undang yang tidak diselesaikan.

Proses Pindah Milik:

Proses pindah milik boleh menjadi rumit dan memakan masa, yang boleh menyebabkan penangguhan penyerahan hartanah, terutamanya hartanah yang perlu mendapatkan kelulusan pindahmilik dan kelulusan menjual hartanah kos rendah.

Pajakan dan Cukai Hartanah:

Pembeli perlu faham cukai hartanah dan tanggungjawab pajakan mereka selepas pembelian, dan ini boleh menjadi isu yang memerlukan penjelasan.

Perundingan Harga:

Perundingan harga yang tidak berjaya boleh menjejaskan transaksi, terutamanya jika penjual dan pembeli tidak dapat mencapai kata sepakat mengenai harga yang adil.

Kesimpulan:

Penting untuk mengatasi isu-isu ini dengan teliti sepanjang proses pembelian hartanah.

Memperoleh nasihat peguam hartanah, ejen hartanah, atau pegawai bank yang mahir boleh membantu dalam menjalankan urusan jual beli rumah dengan lancar dan sah.

Selain itu, membaca dan memahami sepenuhnya semua dokumen dan perjanjian yang terlibat adalah penting bagi semua pihak yang terlibat dalam transaksi hartanah.

Nak Miliki hartanah sendiri?
https://linktr.ee/maira_umairahfazli

#MairaUmairah
#Hartanah
#kongsi

Bulan 1 haritu ada sepasang suami isteri muda ni tandatangan perjanjian sewa rumah berkembar 2 tingkat, 5 bilik 3 bilik air. Tempoh sewaan 3 tahun utk sewa RM1,500.00 sebulan.

Mereka baru berkahwin bulan 12.

Saya masih ingat, saya tanya mereka, kenapa nak sewa rumah besar² sedangkan hidup berdua je, lagipun baru kahwin. Cari rumah kecil pun cukup.

Mereka jawab, keluarga kami ramai. Mak ayah adik beradik. Kami nak mereka selesa bila dtg ke rumah kami, masing² ada bilik kalau dtg bermalam.

Saya kata, sewa rumah teres setingkat pun cukup kot.

Dia kata, isterinya tak bekerja. Dia takut isterinya bosan duduk rumah tak buat apa, sbb tu dia nak sewa rumah yg ada halaman, nanti isterinya boleh tanam pokok ke apa.

Saya tanya lagi, kenapa tak beli je rumah. Kalau bulanan RM1,500.00, rasanya dia boleh beli rumah dlm anggaran harga RM200k. Rumah teres 4 bilik boleh dpt In Shaa Allah.

Dia kata, bukan senang nak beli rumah. Komitmen tinggi. Lagipun dia takkan dpt rumah spt yg dia nak. Lagipun katanya, sewa rumah senang. Kalau taknak rumah tu, boleh pindah rumah lain. Tapi kalau beli, tak boleh nak pindah mana² dah.

Ok, setakat itu saja saya 'menyibok'. Saya ni org tua, pengalaman masa muda, mungkin boleh di adaptasi kpd warga muda, utk jadikan panduan.

Tapi dia dah tahu apa yg dia perlu & nak. Jadi, saya tak boleh nak cakap lebih². Pada saya, dia mampu & dah fikir panjang sblm buat keputusan sewa rumah ni.

Awal bulan 8 baru ni, tuan rumah call saya, katanya penyewa ni tak bayar sewa dah 2 bulan. Deposit pun 2 bulan. Mcmmana? Dia tanya saya.

Saya call penyewa ni tanya kenapa tak bayar sewa dah 2 bulan?

Katanya dia tak boleh bayar. Duit tak cukup. 💆🏻

Komitmen tinggi katanya. Nak bayar duit kereta, hutang perabot kat court mammoth, hutang tv kat Aeon credit. 🤦🏻

Mulanya saya nak menyibok lagi, tanya psl semua hutang² tu, tapi sbb ingat kata²nya dulu, bahawasanya dia lebih tahu apa yg dia perlu & mampu, lalu saya batalkan hasrat nak menyibok tu..hahahaha....

"Jadi, mcmmana skrg?" Saya tanya.

"Saya akan pindah keluar. Tapi kena bagi masa sbb byk barang nak angkut. Kena sewa lori. Isteri saya pulak tgh alahan mengandung tu,". Katanya masih dgn suara yg agak tinggi.

Entahlah kenapa saya rasa beratnya beban kat kepala dia. Tapi takpelah, itu pilihan dia.

Di hujung talian, dia sempat mengungkit kata² saya dulu,
"Kalau saya ikut cadangan puan utk beli rumah, mesti lagi teruk saya kena. Nasib baik saya tak ikut cadangan tu,"

Lalu saya jawab, "Sbb selalunya kalau org mampu sewa rumah RM1,500 sebulan, mestilah pendapatan dia besar, dgn isteri tak bekerja lagi. Sepatutnya dia mampu bayar ansuran RM1,500 sebulan. Tambahan encik nampak yakin dgn kedudukan kewangan encik. Mana tau encik byk hutang. Encik takut komitmen kalau beli rumah, tapi tahu tak berhutang perkara lain, bayar sewa rumah semua tu, itu pun adalah komitmen."

Dia diam.

"Puan tahu tak kat mana ada rumah murah² utk disewa?" Dia tanya.

Saya jawab, "Saya tak tahu kategori mcmmana yg encik nak."

"Tak kisah, asalkan murah," sahutnya. Saya kata kalau ada nanti saya beritahu.

Maaf saya cakap, kalau baru berkahwin, eloklah sewa rumah kecil je. Sedara mara nak dtg rumah berapa hari je, paling lama seminggu. Selain dari tu, berdua je suami isteri.

Tak perlu beli barangan mcm² sampai sanggup berhutang. Beli yg perlu . Kalau nak tv, beli je tv kecil, takyah sampai 40 inci. Bukannya boleh masuk dlm tv tu pun. Kalau perlu kereta, beli yg murah² je. Asalkan elok, boleh sampai ke tempat dituju.

Jgn buat hutang pada kehendak. Kalau mampu takpe. Ni cerita kalau keperluan pun tak lepas, dah hutang utj kehendak. Akhirnya susah.

Baru kahwin, stabilkan hidup dulu. Kukuhkan kewangan. Yg kehendak ni boleh fikir kemudian.

Maaf kalau saya salah cakap.
Saya cuma org tua yg dah lalui mcm² pengalaman.

*Gambar sekadar hiasan

Credit ✍️ Farizal Radzali

Nak Tahu Cara Miliki Hartanah Sendirii Bawah Market Value?
http://wasap.my/601110090729/nkrumah

#mairaumairah
#hartanah
#finance
#jualrumah

Ramai pemilik bisnes tak beli rumah sebab rasa mereka tak layak.Nak lagi yang tak pernah bayar tax.

Bantu 1 lagi kes nak beli rumah.Kalini business Owner dari kelantan.Bisnes Home Tuition.Sejak 2016.

Pendapatan bisnes 170k - 200k setahun.Nak beli rumah 300k-350k di kelantan.

Kawan-kawan,

Majoriti yang buat bisnes ni susah nak lulus loan disebabkan mereka gagal mengurus profile kewangan mereka dengan baik.

Walaupun pendapatan berpuluh ribu sebulan, tapi masih lagi gagal untuk beli rumah walaupun harga bawah 200k.

Akaun bisnes tunggang-langgang,tidak declare cukai, & perbelanjaan yang tidak sepadan dengan pendapatan.

Ini penyebab permohonan loan pemilik bisnes di "reject" pihak bank.

Pemilik bisnes ni lebih mudah lulus loan berbanding yang makan gaji sebenarnya.

Yang tak bayar cukai pun boleh beli rumah.Cuma kena plan awal saja.

Jom! Syoknya Beli Rumah.

Maira Umairah
http://wasap.my/601110090729/nkrumah

#mairaumairah
#TeamRumahLelongUtara
#RumahLelongKedah
#SyoknyaBeliRumah
#TeamPelaburGenius
#TinyHouseKedah

Pergerakan Harga Emas Terkini

Harga emas fizikal setakat ini berada pada paras rendah iaitu RM308/g, dengan pergerakan menaik.

Grab peluang untuk masuk paling kurang secara Easy Payment Purchase EPP10x dulu utk lock harga rendah ini sebelum harga naik semula.

1 Dinar RM131 sebulan
10g goldbar RM308 sebulan
20g goldbar RM616 sebulan
50g goldbar RM1,533 sebulan
100g goldbar RM3,053 sebulan
250g goldbar RM7,608 sebulan
1000g goldbar RM30,432 sebulan

Boleh lihat harga terkini dan daftar sekiranya belum untuk bermula pada harga yang rendah

https://publicgold.me/mairaumairah

Moga Ramadhan kali ini lebih bermakna buat semua dan dipermudahkan segala urusan untuk menjalani ramadhan dengan penuh keberkatan.
Mohon maaf andai salah silap kasar berbicara dan sekali lagi selamat berpuasa buat semua umat islam.

#mairaumairah #salamramadhan