ANTARA ISU JUALBELI RUMAH
————————————————
Urusan jual beli rumah di Malaysia boleh melibatkan pelbagai masalah atau isu yang perlu dihadapi oleh pembeli, penjual, dan pihak yang terlibat.

Antara beberapa isu yang biasa timbul dalam urusan jual beli hartanah di Malaysia adalah seperti berikut :

Ketidakjelasan Dokumen dan Perjanjian:

Salah satu isu utama adalah ketidakjelasan dalam dokumen dan perjanjian jual beli. Butir-butir mengenai harga, syarat-syarat, serta tarikh penyerahan kadang-kadang tidak dinyatakan dengan jelas, yang boleh menyebabkan konflik dan kebingungan.

Isu Pembiayaan:

Pembelian hartanah sering memerlukan pembiayaan perumahan. Isu-isu berkaitan dengan kelulusan pembiayaan, kadar faedah, dan syarat-syarat pembiayaan boleh menjadi cabaran.

Keadaan Hartanah:

Ada masa di mana penjual mungkin tidak mendedahkan masalah tersembunyi berkaitan dengan keadaan hartanah seperti kerosakan struktur atau kebocoran. Ini boleh membawa kepada persengketaan selepas pembelian.

Ketidakpatuhan dengan Undang-Undang Tempatan:

Isu berkaitan dengan peraturan tempatan seperti cukai hartanah atau ubahsuaian tanpa kelulusan yang sah boleh menjadi halangan dalam transaksi hartanah.

Masalah Hakmilik:

Masalah yang berkaitan dengan hak milik atau status tanah boleh menyebabkan penundaan atau pembatalan pembelian hartanah.

Kesulitan Mendapatkan Pinjaman:

Walaupun mempunyai kelayakan pembiayaan, beberapa pembeli mungkin menghadapi kesulitan mendapatkan pinjaman daripada bank atau institusi kewangan.

Isu Sub Sale:

Dalam pembelian hartanah sub sale (pembelian daripada pemilik semasa), terdapat potensi masalah yang berkaitan dengan hutang pemilik sebelumnya seperti baki harga jualbeli lebih rendah dari jumlah hutang terkini atau masalah undang-undang yang tidak diselesaikan.

Proses Pindah Milik:

Proses pindah milik boleh menjadi rumit dan memakan masa, yang boleh menyebabkan penangguhan penyerahan hartanah, terutamanya hartanah yang perlu mendapatkan kelulusan pindahmilik dan kelulusan menjual hartanah kos rendah.

Pajakan dan Cukai Hartanah:

Pembeli perlu faham cukai hartanah dan tanggungjawab pajakan mereka selepas pembelian, dan ini boleh menjadi isu yang memerlukan penjelasan.

Perundingan Harga:

Perundingan harga yang tidak berjaya boleh menjejaskan transaksi, terutamanya jika penjual dan pembeli tidak dapat mencapai kata sepakat mengenai harga yang adil.

Kesimpulan:

Penting untuk mengatasi isu-isu ini dengan teliti sepanjang proses pembelian hartanah.

Memperoleh nasihat peguam hartanah, ejen hartanah, atau pegawai bank yang mahir boleh membantu dalam menjalankan urusan jual beli rumah dengan lancar dan sah.

Selain itu, membaca dan memahami sepenuhnya semua dokumen dan perjanjian yang terlibat adalah penting bagi semua pihak yang terlibat dalam transaksi hartanah.

Nak Miliki hartanah sendiri?
https://linktr.ee/maira_umairahfazli

#MairaUmairah
#Hartanah
#kongsi