Финалим год участием в программе "Частная собственность" на РБК
👍 📂 📂 📂 📂 📂 📂
В ноябре новостройки подорожали в 60 городах России, отмечает «Мир квартир».
Наибольший прирост в Иркутске - на 8,5%. В Москве за это время цены прибавили 1,7%.
Что разгоняет цены на квартиры.
На какие региональные рынки стоит обратить внимание.
Чем интересна недвижимость в туристических локациях и на Дальнем Востоке.
Как получить наибольшую доходность, используя льготные программы.
Наши гости:
— Алексей Шухатович, директор по региональному развитию bnmap pro
— Евгений Ткачёв, эксперт по рынку недвижимости;
— Сергей Косиков, генеральный директор «Городского риэлторского центра» во Владивостоке.
В ноябре новостройки подорожали в 60 городах России, отмечает «Мир квартир».
Наибольший прирост в Иркутске - на 8,5%. В Москве за это время цены прибавили 1,7%.
Что разгоняет цены на квартиры.
На какие региональные рынки стоит обратить внимание.
Чем интересна недвижимость в туристических локациях и на Дальнем Востоке.
Как получить наибольшую доходность, используя льготные программы.
Наши гости:
— Алексей Шухатович, директор по региональному развитию bnmap pro
— Евгений Ткачёв, эксперт по рынку недвижимости;
— Сергей Косиков, генеральный директор «Городского риэлторского центра» во Владивостоке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
VK Видео
Цены на жильё в регионах растут, льготные программы и туризм, новые доходные локации
В ноябре новостройки подорожали в 60 городах России, отмечает «Мир квартир». Наибольший прирост в Иркутске - на 8,5%. В Москве за это время цены прибавили 1,7%. Что разгоняет цены на квартиры. На какие региональные рынки стоит обратить внимание. Чем интересна…
Краснодар: закат инвестиционной привлекательности?
Когда-то Краснодар был «золотой жилой» для инвесторов, но сегодня его рынок недвижимости утратил свою былую динамику.
Почему новостройки теряют инвестиционную привлекательность?
1️⃣ Замедление роста цен. Цены на новостройки выросли всего на 5,7% за год, что ниже уровня инфляции. Более того, на первичном рынке наблюдается снижение на 0,6% – это сигнал о насыщении спроса.
2️⃣ Снижение доходности аренды. Рынок аренды перенасыщен, ставки аренды стагнируют, а стоимость жилья продолжает расти. Как результат — окупаемость инвестиций снижается.
3️⃣ Отсутствие драйверов для роста. В отличие от курортных и природных регионов, Краснодар лишен уникальных факторов, обеспечивающих долгосрочное удорожание недвижимости. Инфраструктура города не справляется с быстрым ростом населения.
Где искать новые возможности?
✅ Курортные регионы. Черноморское и Азовское побережья, КМВ, Кавказ и Крым сохраняют высокий потенциал благодаря туристической привлекательности.
✅ Природные зоны. Алтай, Шерегеш, Лагонаки, Архыз — перспективные локации для вложений.
✅ Крым. Севастополь и другие районы региона демонстрируют стабильный рост.
✅ Калининград. Регион интересен жителям центральной России, что поддерживает спрос.
Краснодар по-прежнему удобен для жизни, но как инструмент для приумножения капитала он утратил свою актуальность. Инвесторам стоит делать ставку на регионы с уникальными характеристиками, способными обеспечивать стабильный рост цен.
Инвестируйте с умом. Выбирайте будущее, а не прошлое.
Настоящие инвестиции в 2025–2030 годах будут связаны с природным, туристическим и курортным потенциалом регионов России. Выбор за вами.
Когда-то Краснодар был «золотой жилой» для инвесторов, но сегодня его рынок недвижимости утратил свою былую динамику.
Почему новостройки теряют инвестиционную привлекательность?
1️⃣ Замедление роста цен. Цены на новостройки выросли всего на 5,7% за год, что ниже уровня инфляции. Более того, на первичном рынке наблюдается снижение на 0,6% – это сигнал о насыщении спроса.
2️⃣ Снижение доходности аренды. Рынок аренды перенасыщен, ставки аренды стагнируют, а стоимость жилья продолжает расти. Как результат — окупаемость инвестиций снижается.
3️⃣ Отсутствие драйверов для роста. В отличие от курортных и природных регионов, Краснодар лишен уникальных факторов, обеспечивающих долгосрочное удорожание недвижимости. Инфраструктура города не справляется с быстрым ростом населения.
Где искать новые возможности?
✅ Курортные регионы. Черноморское и Азовское побережья, КМВ, Кавказ и Крым сохраняют высокий потенциал благодаря туристической привлекательности.
✅ Природные зоны. Алтай, Шерегеш, Лагонаки, Архыз — перспективные локации для вложений.
✅ Крым. Севастополь и другие районы региона демонстрируют стабильный рост.
✅ Калининград. Регион интересен жителям центральной России, что поддерживает спрос.
Краснодар по-прежнему удобен для жизни, но как инструмент для приумножения капитала он утратил свою актуальность. Инвесторам стоит делать ставку на регионы с уникальными характеристиками, способными обеспечивать стабильный рост цен.
Инвестируйте с умом. Выбирайте будущее, а не прошлое.
Настоящие инвестиции в 2025–2030 годах будут связаны с природным, туристическим и курортным потенциалом регионов России. Выбор за вами.
Будущее первичного рынка недвижимости до 2027 года: девелоперы сократят запуск новых проектов
До 2027 года первичный рынок недвижимости пройдет через значительные изменения, которые потребуют от всех участников отрасли глубокого анализа и адаптации.
По мнению эксперта по инвестициям Евгения Ткачева, сокращение объемов строительства новых объектов и уменьшение предложения на рынке новостроек приведет к снижению количества покупателей, а также оздоровлению портрета потенциального покупателя.
Люди будут тщательнее подходить к выбору жилья, ориентируясь не на спонтанные решения, а на более обоснованные критерии.
Наиболее значительное снижение объемов строительства ожидается в крупнейших городах страны: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Казани. Эти регионы всегда были локомотивами роста, но в условиях ухудшения экономической ситуации и снижения спроса именно они первыми ощутят на себе все тяготы перемен.
В то же время на юге страны в курортном сегменте сокращение ввода недвижимости пройдет безболезненно.
Есть вероятность что данный сегмент рынка наоборот покажет прирост за счет строительства сервисных апартаментов и гостиничных комплексов. Здесь мы увидим перераспределение спроса между локациями и сегментами, что позволит компенсировать общее снижение.
В последние годы, как показывают данные из Сочи, Анапы и Крыма, спрос на апартаменты продолжает расти.
Одна из причин этого — отсутствие страха у покупателей перед невозможностью прописки в апартаментах.
Увеличение спроса на аренду также станет одним из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости.
В условиях ограниченного предложения новых зданий и растущих цен на жилье всё больше людей будут рассматривать аренду как более доступный вариант, чем покупка собственного дома.
До 2027 года первичный рынок недвижимости пройдет через значительные изменения, которые потребуют от всех участников отрасли глубокого анализа и адаптации.
По мнению эксперта по инвестициям Евгения Ткачева, сокращение объемов строительства новых объектов и уменьшение предложения на рынке новостроек приведет к снижению количества покупателей, а также оздоровлению портрета потенциального покупателя.
Люди будут тщательнее подходить к выбору жилья, ориентируясь не на спонтанные решения, а на более обоснованные критерии.
Наиболее значительное снижение объемов строительства ожидается в крупнейших городах страны: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Казани. Эти регионы всегда были локомотивами роста, но в условиях ухудшения экономической ситуации и снижения спроса именно они первыми ощутят на себе все тяготы перемен.
В то же время на юге страны в курортном сегменте сокращение ввода недвижимости пройдет безболезненно.
Есть вероятность что данный сегмент рынка наоборот покажет прирост за счет строительства сервисных апартаментов и гостиничных комплексов. Здесь мы увидим перераспределение спроса между локациями и сегментами, что позволит компенсировать общее снижение.
В последние годы, как показывают данные из Сочи, Анапы и Крыма, спрос на апартаменты продолжает расти.
Одна из причин этого — отсутствие страха у покупателей перед невозможностью прописки в апартаментах.
Увеличение спроса на аренду также станет одним из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости.
В условиях ограниченного предложения новых зданий и растущих цен на жилье всё больше людей будут рассматривать аренду как более доступный вариант, чем покупка собственного дома.
Главная новость рынка недвижимости этого дня - включение в топ 3 федеральных девелоперов компании из Краснодара ГК «ТОЧНО».
От Всей души поздравляю @tochno_life
От Всей души поздравляю @tochno_life
Forwarded from Недвижимость. Бушухин
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ВОЕННЫЙ КАПИТАЛ | федеральная программа семейный капитал
Новый виток льготной ипотеки: военный капитал как основа благополучия семьи
Мнение эксперта @tkachewexpert :
«2025 год объявлен в России годом защитника отечества. Именно в этом году мы ожидаем введением льготной ипотеки для участников СВО и членов их семей»
Ипотека под 2% для участников СВО и их семей — это не просто очередная льгота, а стратегический шаг, способный изменить рынок недвижимости и социальную политику России.
Новый механизм позволит военнослужащим и их близким улучшить жилищные условия на самых выгодных условиях, распространяясь не только на самих участников, но и на их супругов, родителей и детей.
Это решение дополнит уже существующие программы поддержки, такие как семейная ипотека, льготы для IT-специалистов и медиков.
Однако масштаб новой инициативы значительно шире: она решает не только жилищные, но и социальные задачи, помогая укреплять семьи и обеспечивать их будущее.
Почему это важно?
Рынок недвижимости сейчас находится в состоянии трансформации.
Снижение покупательской активности, вызванное ростом ключевой ставки Центробанка и отменой массовой льготной ипотеки, привело к сокращению спроса на ипотечные кредиты на 50–60%.
На этом фоне поддержка участников специальной военной операции становится одновременно социальным и экономическим решением.
По словам Владимира Путина, численность российских военных, задействованных в зоне СВО, достигает 700 тысяч человек.
Если учесть членов их семей, охват программы становится еще более значительным.
Инициатива предусматривает, что, если сам участник СВО не сможет воспользоваться льготой, например, в случае его гибели, это право переходит к родителям, супругу или совершеннолетним детям. Таким образом, каждая семья получает возможность приобрести недвижимость на выгодных условиях, создавая надежный фундамент для своего будущего.
Регионы-бенефициары: кто выиграет от программы?
Особенно перспективной программа выглядит для южных регионов России, таких как Краснодарский край, Ставрополье, Крым и Ростовская область.
Эти регионы уже пользуются спросом среди покупателей недвижимости благодаря курортной привлекательности и возможностям сохранения капитала.
Если программа не ограничит покупку недвижимости регионом прописки заемщика, мы можем увидеть значительное оживление рынка курортной недвижимости. Для многих это будет возможность не только улучшить жилищные условия, но и инвестировать в будущее своей семьи.
Какие риски остаются?
Ранее на рынке семейной ипотеки встречались случаи, когда банки вводили дополнительные требования, такие как высокий первоначальный взнос для отдельных объектов.
Однако в рамках программы для участников СВО подобные действия маловероятны.
Государство будет внимательно следить за реализацией инициативы, чтобы избежать социальной напряженности и негативного общественного резонанса.
Заключение
Ипотека для участников СВО и их семей — это не только экономическая мера, но и способ укрепления социальной стабильности. Она подчеркивает важность поддержки тех, кто защищает нашу страну, и их семей.
Еще в 2023 году мы неоднократно говорили о неизбежности появления этой программы, и сегодня мы видим, как эти инициативы выностятся правительством на обсуждение.
Это подтверждает, что поддержка семейного капитала — это путь к укреплению не только отдельных семей, но и всей страны.
Если вы хотите узнать больше о том, как использовать льготные программы для создания семейного капитала, подписывайтесь на канал и следите за новыми публикациями.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Миссия федеральной программы “Семейный капитал”:
Создавать прочный фундамент для стабильного, безопасного и благополучного будущего семей, помогая формировать долгосрочный семейный капитал через инвестиции в недвижимость. Мы стремимся поддерживать традиционные семейные ценности, улучшать качество жизни и обеспечивать уверенность в завтрашнем дне для текущего и будущего поколений.
Ценности федеральной программы “Семейный капитал”:
1. Семья как основа благополучия:
• Поддержка традиционных семейных ценностей, укрепление связей между поколениями.
2. Стабильность и безопасность:
• Создание финансовой опоры для семей, защита капитала через надежные инвестиции.
3. Долгосрочное мышление:
• Фокус на устойчивом развитии семьи и обеспечении будущего для детей и внуков.
4. Достаток и уверенность в будущем:
• Формирование возможностей для роста благосостояния семьи через инвестиции в недвижимость.
5. Доступность и надежность:
• Обеспечение понятных, прозрачных и доступных решений для сохранения и приумножения семейного капитала.
6. Ответственность перед семьей:
• Забота о настоящем и будущем, основанная на планировании и грамотном управлении ресурсами.
7. Простота и понятность:
• Формирование доступных и практичных решений, которые помогают семьям улучшить свою жизнь.
8. Социальная значимость:
• Создание среды, где каждый участник программы ощущает поддержку и уважение к своим усилиям.
Цели федеральной программы “Семейный капитал”:
1. Создание устойчивого семейного благополучия:
• Формирование долгосрочного капитала для улучшения качества жизни.
• Обеспечение финансовой безопасности для нынешнего и будущих поколений.
2. Решение жилищных вопросов:
• Помощь в приобретении жилья, соответствующего потребностям семей.
• Содействие улучшению жилищных условий для стабильной и комфортной жизни.
3. Развитие инвестиционной культуры:
• Повышение финансовой грамотности семей в вопросах управления недвижимостью.
• Формирование навыков долгосрочного планирования и инвестирования.
4. Поддержка семейных ценностей:
• Укрепление традиционной роли семьи как основы стабильного общества.
• Создание условий для заботы о детях, родителях и всех поколениях семьи.
5. Расширение возможностей для семей:
• Помощь в переезде в комфортные и перспективные регионы.
• Формирование пассивного дохода через инвестиции в недвижимость.
Задачи федеральной программы “Семейный капитал”:
1. Обеспечение доступности недвижимости:
• Предоставление качественных инвестиционных лотов для покупки.
• Разработка программ поддержки для разных категорий семей.
2. Сопровождение сделок:
• Консультации и поддержка на всех этапах покупки недвижимости.
• Обеспечение юридической и финансовой прозрачности сделок.
3. Обучение и консультирование:
• Проведение образовательных мероприятий по основам инвестирования.
• Предоставление персонализированных рекомендаций для семей.
4. Создание комфортной среды для семьи:
• Помощь в подборе жилья с развитой инфраструктурой и удобной локацией.
• Учет потребностей семей с детьми, пожилыми родственниками и другими особенностями.
5. Популяризация концепции семейного капитала:
• Формирование общественного осознания важности инвестиций в недвижимость.
• Привлечение внимания к программе через амбассадоров и информационную поддержку.
6. Формирование долгосрочной финансовой базы:
• Помощь семьям в создании активов для пассивного дохода.
• Выстраивание стратегии сохранения и приумножения капитала.
7. Социальная поддержка:
• Снятие страхов и сомнений, связанных с инвестициями.
• Помощь в адаптации семей к новым условиям жизни и планам на будущее.
Создавать прочный фундамент для стабильного, безопасного и благополучного будущего семей, помогая формировать долгосрочный семейный капитал через инвестиции в недвижимость. Мы стремимся поддерживать традиционные семейные ценности, улучшать качество жизни и обеспечивать уверенность в завтрашнем дне для текущего и будущего поколений.
Ценности федеральной программы “Семейный капитал”:
1. Семья как основа благополучия:
• Поддержка традиционных семейных ценностей, укрепление связей между поколениями.
2. Стабильность и безопасность:
• Создание финансовой опоры для семей, защита капитала через надежные инвестиции.
3. Долгосрочное мышление:
• Фокус на устойчивом развитии семьи и обеспечении будущего для детей и внуков.
4. Достаток и уверенность в будущем:
• Формирование возможностей для роста благосостояния семьи через инвестиции в недвижимость.
5. Доступность и надежность:
• Обеспечение понятных, прозрачных и доступных решений для сохранения и приумножения семейного капитала.
6. Ответственность перед семьей:
• Забота о настоящем и будущем, основанная на планировании и грамотном управлении ресурсами.
7. Простота и понятность:
• Формирование доступных и практичных решений, которые помогают семьям улучшить свою жизнь.
8. Социальная значимость:
• Создание среды, где каждый участник программы ощущает поддержку и уважение к своим усилиям.
Цели федеральной программы “Семейный капитал”:
1. Создание устойчивого семейного благополучия:
• Формирование долгосрочного капитала для улучшения качества жизни.
• Обеспечение финансовой безопасности для нынешнего и будущих поколений.
2. Решение жилищных вопросов:
• Помощь в приобретении жилья, соответствующего потребностям семей.
• Содействие улучшению жилищных условий для стабильной и комфортной жизни.
3. Развитие инвестиционной культуры:
• Повышение финансовой грамотности семей в вопросах управления недвижимостью.
• Формирование навыков долгосрочного планирования и инвестирования.
4. Поддержка семейных ценностей:
• Укрепление традиционной роли семьи как основы стабильного общества.
• Создание условий для заботы о детях, родителях и всех поколениях семьи.
5. Расширение возможностей для семей:
• Помощь в переезде в комфортные и перспективные регионы.
• Формирование пассивного дохода через инвестиции в недвижимость.
Задачи федеральной программы “Семейный капитал”:
1. Обеспечение доступности недвижимости:
• Предоставление качественных инвестиционных лотов для покупки.
• Разработка программ поддержки для разных категорий семей.
2. Сопровождение сделок:
• Консультации и поддержка на всех этапах покупки недвижимости.
• Обеспечение юридической и финансовой прозрачности сделок.
3. Обучение и консультирование:
• Проведение образовательных мероприятий по основам инвестирования.
• Предоставление персонализированных рекомендаций для семей.
4. Создание комфортной среды для семьи:
• Помощь в подборе жилья с развитой инфраструктурой и удобной локацией.
• Учет потребностей семей с детьми, пожилыми родственниками и другими особенностями.
5. Популяризация концепции семейного капитала:
• Формирование общественного осознания важности инвестиций в недвижимость.
• Привлечение внимания к программе через амбассадоров и информационную поддержку.
6. Формирование долгосрочной финансовой базы:
• Помощь семьям в создании активов для пассивного дохода.
• Выстраивание стратегии сохранения и приумножения капитала.
7. Социальная поддержка:
• Снятие страхов и сомнений, связанных с инвестициями.
• Помощь в адаптации семей к новым условиям жизни и планам на будущее.
Задавайте ваши вопросы относительно покупки инвестиционной недвижимости в курортных регионах юга России.
В рамках программы «Семейный капитал» мы помогаем разобраться с вопросами, связанными с инвестициями в курортную недвижимость.
Если у вас есть вопросы о покупке, аренде или инвестициях, напишите @tkachewexpert2
Если вам требуется более глубокая консультация, или помощь профессионала в решении инвестиционных вопросов на рынке недвижимости - подробнее с услугами вы можете ознакомится на сайте https://tkachew.expert
Для клиентов с особым статусом, где важна конфиденциальность и экспертиза мы предоставляем персональные услуги.
В рамках программы «Семейный капитал» мы помогаем разобраться с вопросами, связанными с инвестициями в курортную недвижимость.
Если у вас есть вопросы о покупке, аренде или инвестициях, напишите @tkachewexpert2
Если вам требуется более глубокая консультация, или помощь профессионала в решении инвестиционных вопросов на рынке недвижимости - подробнее с услугами вы можете ознакомится на сайте https://tkachew.expert
Для клиентов с особым статусом, где важна конфиденциальность и экспертиза мы предоставляем персональные услуги.
tkachew.expert
Ткачев Евгений. Эксперт. Советник. Инвестор. Инвестиции в курортную недвижимость России. Получите бесплатную консультацию ведущего…
Для клиентов ценящих профессионализм, конфиденциальность, высокие стандарты и обладающих особым статусом! Крым, Кавказ, Калиниград, Краснодарский край. Недвижимость для пассивного дохода и собственного отдыха. Экспертная оценка. Гарантия результата. Всегда…
В 2024 году я четко определил свое амплуа на рынке недвижимости.
Информация в моих соцсетях гласит - Эксперт. Советник. Инвестор.
Кто такой инвестор - я думаю всем понятно.
А вот что значит эксперт и советник, давайте разберем подробнее.
🟢 Эксперт
Кто такой эксперт?
Эксперт — это профессионал с глубокими знаниями и навыками в конкретной области, чьё мнение признаётся обществом и профессиональным сообществом.
⚡️ Эксперт способен решать сложные задачи, основываясь на опыте и аналитическом подходе.
Компетенции эксперта
• Высокий уровень профессиональной подготовки.
• Актуальные знания о трендах и изменениях в сфере.
• Опыт успешного решения сложных вопросов.
• Признание коллегами и клиентами.
Роль эксперта
Эксперт предоставляет:
• Объективные оценки;
• Анализ сложных вопросов;
• Рекомендации для принятия решений;
• Основания для разработки стратегий или заключений.
Когда обращаться к эксперту?
К эксперту обращаются, когда нужно:
• Оценить инвестиционную привлекательность объекта недвижимости;
• Разработать стратегию создания семейного капитала;
• Получить рекомендации по выбору региона для инвестиций;
• Провести анализ рисков при покупке элитной или коммерческой недвижимости.
Примеры из практики:
1. Инвестиции в курортную недвижимость. Клиент хочет купить квартиру в Крыму для сдачи в аренду. Эксперт помогает оценить доходность, спрогнозировать спрос и выбрать оптимальный объект.
2. Создание семейного капитала. Молодая семья ищет варианты для вложения средств, чтобы обеспечить пассивный доход. Эксперт анализирует рынок и предлагает стратегию, которая позволит сохранить и приумножить средства.
Результаты, которых можно ожидать:
• Прозрачное понимание рисков и возможностей.
• Экономия времени и ресурсов на поиск объектов.
• Уверенность в правильности принятого решения.
🔴 Советник
Кто такой советник?
Советник — это профессионал, который оказывает консультации на высоком уровне, помогая принимать стратегически важные решения.
⚡️ Его работа носит долгосрочный характер, ориентированный на развитие и достижение целей клиента.
Компетенции советника
• Стратегическое мышление.
• Глубокое понимание бизнес-процессов и политики.
• Высокие аналитические способности.
• Опыт работы с руководством компаний и элитными клиентами.
Роль советника
Советник:
• Помогает в принятии стратегических решений;
• Разрабатывает рекомендации по ключевым вопросам;
• Участвует в долгосрочном планировании.
Когда обращаться к советнику?
Советника стоит привлекать, если нужно:
• Определить стратегию инвестиций в недвижимость для сохранения и приумножения капитала;
• Найти способы монетизации активов семьи;
• Подготовить план создания семейного фонда и передаче его для будущих поколений.
Примеры из практики:
1. Планирование наследства. Советник помогает семье с высоким доходом структурировать активы так, чтобы они были переданы детям в наиболее выгодной форме.
2. Оптимизация портфеля недвижимости. Руководитель компании желает диверсифицировать вложения. Советник разрабатывает стратегию, включающую покупку объектов в нескольких регионах для снижения рисков.
Результаты, которых можно ожидать:
• Долгосрочная выгода от инвестиций.
• Оптимизация структуры капитала.
• Гарантия финансовой безопасности для всей семьи.
📝 Рекомендации:
• Используйте эксперта для детального анализа текущей ситуации.
• Обращайтесь к советнику для разработки стратегии и долгосрочного планирования.
Именно эти задачи мы решаем для наших клиентов.
Информация в моих соцсетях гласит - Эксперт. Советник. Инвестор.
Кто такой инвестор - я думаю всем понятно.
А вот что значит эксперт и советник, давайте разберем подробнее.
Кто такой эксперт?
Эксперт — это профессионал с глубокими знаниями и навыками в конкретной области, чьё мнение признаётся обществом и профессиональным сообществом.
Компетенции эксперта
• Высокий уровень профессиональной подготовки.
• Актуальные знания о трендах и изменениях в сфере.
• Опыт успешного решения сложных вопросов.
• Признание коллегами и клиентами.
Роль эксперта
Эксперт предоставляет:
• Объективные оценки;
• Анализ сложных вопросов;
• Рекомендации для принятия решений;
• Основания для разработки стратегий или заключений.
Когда обращаться к эксперту?
К эксперту обращаются, когда нужно:
• Оценить инвестиционную привлекательность объекта недвижимости;
• Разработать стратегию создания семейного капитала;
• Получить рекомендации по выбору региона для инвестиций;
• Провести анализ рисков при покупке элитной или коммерческой недвижимости.
Примеры из практики:
1. Инвестиции в курортную недвижимость. Клиент хочет купить квартиру в Крыму для сдачи в аренду. Эксперт помогает оценить доходность, спрогнозировать спрос и выбрать оптимальный объект.
2. Создание семейного капитала. Молодая семья ищет варианты для вложения средств, чтобы обеспечить пассивный доход. Эксперт анализирует рынок и предлагает стратегию, которая позволит сохранить и приумножить средства.
Результаты, которых можно ожидать:
• Прозрачное понимание рисков и возможностей.
• Экономия времени и ресурсов на поиск объектов.
• Уверенность в правильности принятого решения.
Кто такой советник?
Советник — это профессионал, который оказывает консультации на высоком уровне, помогая принимать стратегически важные решения.
Компетенции советника
• Стратегическое мышление.
• Глубокое понимание бизнес-процессов и политики.
• Высокие аналитические способности.
• Опыт работы с руководством компаний и элитными клиентами.
Роль советника
Советник:
• Помогает в принятии стратегических решений;
• Разрабатывает рекомендации по ключевым вопросам;
• Участвует в долгосрочном планировании.
Когда обращаться к советнику?
Советника стоит привлекать, если нужно:
• Определить стратегию инвестиций в недвижимость для сохранения и приумножения капитала;
• Найти способы монетизации активов семьи;
• Подготовить план создания семейного фонда и передаче его для будущих поколений.
Примеры из практики:
1. Планирование наследства. Советник помогает семье с высоким доходом структурировать активы так, чтобы они были переданы детям в наиболее выгодной форме.
2. Оптимизация портфеля недвижимости. Руководитель компании желает диверсифицировать вложения. Советник разрабатывает стратегию, включающую покупку объектов в нескольких регионах для снижения рисков.
Результаты, которых можно ожидать:
• Долгосрочная выгода от инвестиций.
• Оптимизация структуры капитала.
• Гарантия финансовой безопасности для всей семьи.
• Используйте эксперта для детального анализа текущей ситуации.
• Обращайтесь к советнику для разработки стратегии и долгосрочного планирования.
Именно эти задачи мы решаем для наших клиентов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Куда в 2025 году инвестировать в недвижимость на юге России?
📌 Краснодар и Ростов-на-Дону
Эти города остаются привлекательными для покупки недвижимости в качестве места для переезда, жилья для студентов или долгосрочного сохранения капитала. Стабильный рост экономики и развитие инфраструктуры мегаполисов делают их надежным выбором для тех, кто думает о будущем.
📌 Черноморское побережье Краснодарского края
Анапа, Туапсинский район и Сочи отлично подходят для инвестиций с целью получения дохода от сдачи недвижимости в аренду, а также для собственного отдыха.
По итогам 2024 года, цены в Сочи выросли на 12%, в Анапе — на 9%, что делает эти направления особенно привлекательными для инвесторов, ориентированных на стабильный рост стоимости и высокую арендуемость.
📌 Крым и курорты Кавказских Минеральных Вод (КМВ)
Эти регионы универсальны для любой инвестиционной стратегии: от получения дохода от аренды до спекулятивных вложений.
Средний рост цен на новостройки в Крыму составил 14% за 2024 год, а в Ялте и Алуште цены на квадратный метр достигли 220 000 рублей. Курорты КМВ, включая Пятигорск и Кисловодск, демонстрируют рост стоимости недвижимости до 10% за год благодаря высокому спросу на оздоровительный и климатический туризм.
📌 Азовское побережье
Тихие курортные районы Азовского моря — это выгодное направление для сдачи недвижимости в аренду и использования для собственного отдыха. Умеренные цены на объекты делают регион доступным для широкого круга инвесторов.
📌 Наибольший потенциал в 2025 году
Самый высокий инвестиционный потенциал сохраняют курорты КМВ и Крыма, включая горные локации, такие как Архыз. В этих регионах продолжается активное развитие инфраструктуры, а спрос на недвижимость растёт как со стороны туристов, так и инвесторов.
📌 Краснодар и Ростов-на-Дону
Эти города остаются привлекательными для покупки недвижимости в качестве места для переезда, жилья для студентов или долгосрочного сохранения капитала. Стабильный рост экономики и развитие инфраструктуры мегаполисов делают их надежным выбором для тех, кто думает о будущем.
📌 Черноморское побережье Краснодарского края
Анапа, Туапсинский район и Сочи отлично подходят для инвестиций с целью получения дохода от сдачи недвижимости в аренду, а также для собственного отдыха.
По итогам 2024 года, цены в Сочи выросли на 12%, в Анапе — на 9%, что делает эти направления особенно привлекательными для инвесторов, ориентированных на стабильный рост стоимости и высокую арендуемость.
📌 Крым и курорты Кавказских Минеральных Вод (КМВ)
Эти регионы универсальны для любой инвестиционной стратегии: от получения дохода от аренды до спекулятивных вложений.
Средний рост цен на новостройки в Крыму составил 14% за 2024 год, а в Ялте и Алуште цены на квадратный метр достигли 220 000 рублей. Курорты КМВ, включая Пятигорск и Кисловодск, демонстрируют рост стоимости недвижимости до 10% за год благодаря высокому спросу на оздоровительный и климатический туризм.
📌 Азовское побережье
Тихие курортные районы Азовского моря — это выгодное направление для сдачи недвижимости в аренду и использования для собственного отдыха. Умеренные цены на объекты делают регион доступным для широкого круга инвесторов.
📌 Наибольший потенциал в 2025 году
Самый высокий инвестиционный потенциал сохраняют курорты КМВ и Крыма, включая горные локации, такие как Архыз. В этих регионах продолжается активное развитие инфраструктуры, а спрос на недвижимость растёт как со стороны туристов, так и инвесторов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кейс: Покупка квартиры для отдыха и сдачи в аренду в Анапе
1. Анализ финансовых возможностей клиента
Клиенты — семья с запросом на покупку квартиры для отдыха и последующей сдачи в аренду.
• Бюджет: 9 000 000 рублей.
• Инструмент финансирования: семейная ипотека с льготной ставкой 6%.
• Первый взнос: 4 500 000 рублей.
• Сумма кредита: 4 400 000 рублей.
• Срок ипотеки: 30 лет.
2. Исследование рынка недвижимости
Мы провели сравнительный анализ предложений в популярных курортных локациях:
1. Сочи — высокая стоимость объектов, в рамках бюджета были доступны только студии в отдаленных районах.
2. Геленджик — подходящие варианты в рамках бюджета с ограниченным набором инфраструктуры.
3. Анапа — растущий рынок с перспективами увеличения количества туристов, предлагающий отличное соотношение цены, качества и инфраструктуры.
3. Подбор подходящего объекта
Клиентам предложен ЖК в Анапе - перспективный семейный жилой комплекс с богатой инфраструктурой:
• Комплекс включает бассейны, благоустроенные зоны отдыха, спортивные площадки.
• Расположение: рядом с морем, что увеличивает привлекательность для арендаторов.
• Квартира: однокомнатная площадью 36 м².
• Стоимость: 8 900 000 рублей.
• Отделка включена, что снижает расходы на ремонт.
• Срок сдачи дома: конец 2026 года.
4. Финансовая модель и расчёты доходности
1. Расчет ипотечных платежей:
• Ежемесячный платеж по семейной ипотеке: 26 380р.
2. Доход от посуточной аренды: (для расчета взяли минимальные цены по Анапе, не учитывая индексацию)
Минимальная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Анапе:
• В высокий сезон (3 месяца): 4 000 рублей/сутки.
• В межсезонье (6 месяцев): 2 000 рублей/сутки.
• Низкий сезон (3 месяца): 1 000 рублей/сутки.
Годовой доход:
При средних значениях доход от сдачи в аренду будет составлять сумму в районе 500 000р.
Срок окупаемости ипотеки, если весь доход направлять на её гашение: примерно 10 лет. При нынешних условиях инфляции - это хороший показатель. Любой показатель в диапазоне 10-15 лет будет считаться хорошим значением для недвижимости.
5. Юридическая проверка и минимизация рисков
• Договор долевого участия (ДДУ) оформляется с застройщиком, что защищает права клиента.
• Проверены разрешения на, строительство, соблюдение сроков сдачи.
• Прописаны компенсации за задержку сдачи объекта.
6. Контроль сделки и сопровождение клиента
Наши клиенты получили получила:
• Полное сопровождение сделки от выбора объекта до подписания ДДУ.
• План дальнейших действий после сдачи дома (поиск управляющей компании или рантье для сдачи в аренду).
7. Долгосрочные рекомендации
• Рост стоимости актива:
Среднегодовой прирост цен на курортную недвижимость Анапы составляет 8%. За 10 лет стоимость объекта может вырасти: до 19 200 000р.
• Итог: Клиенты получат ликвидный актив, удвоивший стоимость.
Вывод:
Выбор в пользу ЖК в Анапе обусловлен его выгодным местоположением, развитой инфраструктурой и высоким потенциалом доходности.
Клиенты приобрели объект, который обеспечит их семье стабильный пассивный доход и станет надежным активом для долгосрочных инвестиций.
1. Анализ финансовых возможностей клиента
Клиенты — семья с запросом на покупку квартиры для отдыха и последующей сдачи в аренду.
• Бюджет: 9 000 000 рублей.
• Инструмент финансирования: семейная ипотека с льготной ставкой 6%.
• Первый взнос: 4 500 000 рублей.
• Сумма кредита: 4 400 000 рублей.
• Срок ипотеки: 30 лет.
2. Исследование рынка недвижимости
Мы провели сравнительный анализ предложений в популярных курортных локациях:
1. Сочи — высокая стоимость объектов, в рамках бюджета были доступны только студии в отдаленных районах.
2. Геленджик — подходящие варианты в рамках бюджета с ограниченным набором инфраструктуры.
3. Анапа — растущий рынок с перспективами увеличения количества туристов, предлагающий отличное соотношение цены, качества и инфраструктуры.
3. Подбор подходящего объекта
Клиентам предложен ЖК в Анапе - перспективный семейный жилой комплекс с богатой инфраструктурой:
• Комплекс включает бассейны, благоустроенные зоны отдыха, спортивные площадки.
• Расположение: рядом с морем, что увеличивает привлекательность для арендаторов.
• Квартира: однокомнатная площадью 36 м².
• Стоимость: 8 900 000 рублей.
• Отделка включена, что снижает расходы на ремонт.
• Срок сдачи дома: конец 2026 года.
4. Финансовая модель и расчёты доходности
1. Расчет ипотечных платежей:
• Ежемесячный платеж по семейной ипотеке: 26 380р.
2. Доход от посуточной аренды: (для расчета взяли минимальные цены по Анапе, не учитывая индексацию)
Минимальная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Анапе:
• В высокий сезон (3 месяца): 4 000 рублей/сутки.
• В межсезонье (6 месяцев): 2 000 рублей/сутки.
• Низкий сезон (3 месяца): 1 000 рублей/сутки.
Годовой доход:
При средних значениях доход от сдачи в аренду будет составлять сумму в районе 500 000р.
Срок окупаемости ипотеки, если весь доход направлять на её гашение: примерно 10 лет. При нынешних условиях инфляции - это хороший показатель. Любой показатель в диапазоне 10-15 лет будет считаться хорошим значением для недвижимости.
5. Юридическая проверка и минимизация рисков
• Договор долевого участия (ДДУ) оформляется с застройщиком, что защищает права клиента.
• Проверены разрешения на, строительство, соблюдение сроков сдачи.
• Прописаны компенсации за задержку сдачи объекта.
6. Контроль сделки и сопровождение клиента
Наши клиенты получили получила:
• Полное сопровождение сделки от выбора объекта до подписания ДДУ.
• План дальнейших действий после сдачи дома (поиск управляющей компании или рантье для сдачи в аренду).
7. Долгосрочные рекомендации
• Рост стоимости актива:
Среднегодовой прирост цен на курортную недвижимость Анапы составляет 8%. За 10 лет стоимость объекта может вырасти: до 19 200 000р.
• Итог: Клиенты получат ликвидный актив, удвоивший стоимость.
Вывод:
Выбор в пользу ЖК в Анапе обусловлен его выгодным местоположением, развитой инфраструктурой и высоким потенциалом доходности.
Клиенты приобрели объект, который обеспечит их семье стабильный пассивный доход и станет надежным активом для долгосрочных инвестиций.
Ткачев Евгений | Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости
Спустя 2 года начали появляться кейсы о том что выйти из дубайской недвижимости оказалось не так просто как обещали инфориелторы.
Кстати об этом даже писал Форбс в ноябре 2023 года
Ну а я в свою очередь писал об этом в 2022 году.
Кстати об этом даже писал Форбс в ноябре 2023 года
Ну а я в свою очередь писал об этом в 2022 году.
Forbes.ru
Арабская ловушка: что пошло не так с рынком недвижимости Дубая
Число российских покупателей дубайской недвижимости снижается, а среди уже купивших появляются те, кто понес убытки от сделанных ранее инвестиций. Конкуренцию новостройкам Дубая составляют рынки других ближневосточных стран, а также вторичная недвижи
2024 год стал показательным для рынка курортной недвижимости России. Туристический поток продолжает уверенно расти, что укрепляет позиции этого сегмента как одной из самых устойчивых инвестиционных стратегий.
Краснодарский край принял 20 млн туристов, Крым — 6 млн, а Ставропольский край — 8 млн. Калининград посетили 2 млн гостей. Эти цифры не только демонстрируют интерес к внутренним курортам, но и создают устойчивую базу для роста цен на недвижимость в этих регионах.
Что двигает рынок курортной недвижимости?
1. Рост внутреннего туризма. В условиях ограниченного международного авиасообщения российские туристы активно осваивают внутренние направления.
Южный берег Крыма стал наиболее популярным, несмотря на логистические трудности. Это создает повышенный спрос на аренду и покупку жилья в регионах с развитой туристической инфраструктурой.
2. Инфраструктурные инвестиции. По данным Министерства экономического развития, инвестиции в туристическую отрасль за первое полугодие 2024 года возросли на 65%, составив 377 миллиардов рублей.
В активной реализации находятся около 3600 проектов общей стоимостью свыше 532 миллиардов рублей, включая строительство новых гостиниц и баз отдыха. В частности, в Дагестане активно развиваются проекты модульных гостиниц, а Крым планирует увеличение турпотока в 5–7 раз за счет создания новых туристических объектов в следующем году. Это не только гостиницы, но и частные апартаменты, которые становятся привлекательными для инвесторов.
3. Стабильный доход от аренды. Средняя загрузка объектов на популярных курортах в сезон достигает 90%, а стоимость аренды продолжает расти, обеспечивая инвесторам высокий ROI (возврат на инвестиции).
Регионы-лидеры и их перспективы
Краснодарский край. Умеренный рост турпотока подтверждает устойчивость региона. Здесь сохраняется баланс между спросом и предложением, что делает рынок стабильным. Инвесторы могут рассчитывать на долгосрочный доход от аренды.
Крым. Вопреки ограничениям, регион показывает значительный рост. Создание новых туристических объектов и развитие инфраструктуры открывают отличные возможности для долгосрочных инвестиций. Южный берег — главный магнит для покупателей. Еще больше потенциал региона раскроется с возобновлением авиасообщения, поскольку сегодня нагрузка на железнодорожный и автомобильный транспорт не позволяет полностью удовлетворить спрос.
Ставрополье. Курортные зоны региона продолжают развиваться, хотя ограниченность земельного банка сдерживает строительство новых объектов. Тем не менее, недвижимость в Ессентуках и Пятигорске сохраняет свою инвестиционную привлекательность. А, например, в Адыгее на курорте «Лагонаки» идут работы по созданию горнолыжного комплекса с гостиничным фондом на 2500 номеров, который должен быть завершен к 2028 году
Калининград. Ограниченные земельные ресурсы не мешают региону удерживать спрос. Уникальная география и историческая привлекательность поддерживают цены на недвижимость. Здесь показатели роста будут более скромными, но, тем не менее, регион продолжает расти.
Как извлечь максимальную выгоду
1. Выбирайте локации с потенциалом роста. Южный берег Крыма и Калининград — идеальные примеры направлений, где спрос на аренду превышает предложение.
2. Ориентируйтесь на качество объектов. Туристы готовы платить больше за комфорт и премиум-локации. Инвестиции в современные апартаменты или дома с инфраструктурой будут приносить стабильный доход.
3. Учитывайте сезонность. Курортная недвижимость требует грамотного управления, чтобы минимизировать риски в межсезонье. Рассмотрите профессиональные управляющие компании для повышения эффективности, если нет возможности заниматься объектом самостоятельно или выбирайте всесезонные курорты, популярность которых также только растет.
Вывод
Рынок курортной недвижимости России в 2024 году показал устойчивость и значительный потенциал для инвесторов.
Краснодарский край принял 20 млн туристов, Крым — 6 млн, а Ставропольский край — 8 млн. Калининград посетили 2 млн гостей. Эти цифры не только демонстрируют интерес к внутренним курортам, но и создают устойчивую базу для роста цен на недвижимость в этих регионах.
Что двигает рынок курортной недвижимости?
1. Рост внутреннего туризма. В условиях ограниченного международного авиасообщения российские туристы активно осваивают внутренние направления.
Южный берег Крыма стал наиболее популярным, несмотря на логистические трудности. Это создает повышенный спрос на аренду и покупку жилья в регионах с развитой туристической инфраструктурой.
2. Инфраструктурные инвестиции. По данным Министерства экономического развития, инвестиции в туристическую отрасль за первое полугодие 2024 года возросли на 65%, составив 377 миллиардов рублей.
В активной реализации находятся около 3600 проектов общей стоимостью свыше 532 миллиардов рублей, включая строительство новых гостиниц и баз отдыха. В частности, в Дагестане активно развиваются проекты модульных гостиниц, а Крым планирует увеличение турпотока в 5–7 раз за счет создания новых туристических объектов в следующем году. Это не только гостиницы, но и частные апартаменты, которые становятся привлекательными для инвесторов.
3. Стабильный доход от аренды. Средняя загрузка объектов на популярных курортах в сезон достигает 90%, а стоимость аренды продолжает расти, обеспечивая инвесторам высокий ROI (возврат на инвестиции).
Регионы-лидеры и их перспективы
Краснодарский край. Умеренный рост турпотока подтверждает устойчивость региона. Здесь сохраняется баланс между спросом и предложением, что делает рынок стабильным. Инвесторы могут рассчитывать на долгосрочный доход от аренды.
Крым. Вопреки ограничениям, регион показывает значительный рост. Создание новых туристических объектов и развитие инфраструктуры открывают отличные возможности для долгосрочных инвестиций. Южный берег — главный магнит для покупателей. Еще больше потенциал региона раскроется с возобновлением авиасообщения, поскольку сегодня нагрузка на железнодорожный и автомобильный транспорт не позволяет полностью удовлетворить спрос.
Ставрополье. Курортные зоны региона продолжают развиваться, хотя ограниченность земельного банка сдерживает строительство новых объектов. Тем не менее, недвижимость в Ессентуках и Пятигорске сохраняет свою инвестиционную привлекательность. А, например, в Адыгее на курорте «Лагонаки» идут работы по созданию горнолыжного комплекса с гостиничным фондом на 2500 номеров, который должен быть завершен к 2028 году
Калининград. Ограниченные земельные ресурсы не мешают региону удерживать спрос. Уникальная география и историческая привлекательность поддерживают цены на недвижимость. Здесь показатели роста будут более скромными, но, тем не менее, регион продолжает расти.
Как извлечь максимальную выгоду
1. Выбирайте локации с потенциалом роста. Южный берег Крыма и Калининград — идеальные примеры направлений, где спрос на аренду превышает предложение.
2. Ориентируйтесь на качество объектов. Туристы готовы платить больше за комфорт и премиум-локации. Инвестиции в современные апартаменты или дома с инфраструктурой будут приносить стабильный доход.
3. Учитывайте сезонность. Курортная недвижимость требует грамотного управления, чтобы минимизировать риски в межсезонье. Рассмотрите профессиональные управляющие компании для повышения эффективности, если нет возможности заниматься объектом самостоятельно или выбирайте всесезонные курорты, популярность которых также только растет.
Вывод
Рынок курортной недвижимости России в 2024 году показал устойчивость и значительный потенциал для инвесторов.
Эксклюзив для инвесторов нашего канала.
1. На следующей неделе старт продаж большого гостиничного комплекса в Архызе, под управлением оператора Mantera
2. В этом году ожидаем старт продаж туристического кластера в Сахалине.
Оба проекта очень интересны для инвесторов.
Потенциальная доходность будет выше чем в Сочи.
Представьте что вы покупаете номера в отелях красной поляне на старте строительства.
По всем вопросам пишите @tkachewexpert2
1. На следующей неделе старт продаж большого гостиничного комплекса в Архызе, под управлением оператора Mantera
2. В этом году ожидаем старт продаж туристического кластера в Сахалине.
Оба проекта очень интересны для инвесторов.
Потенциальная доходность будет выше чем в Сочи.
Представьте что вы покупаете номера в отелях красной поляне на старте строительства.
По всем вопросам пишите @tkachewexpert2
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Крым не станет Сочи!
Сейчас в интернете часто можно встретить мнение, что Крым вот-вот превратится в новый Сочи. Многие агенты недвижимости активно советуют покупать здесь квартиры именно под этим предлогом, используя в качестве основного драйвера открытие авиасообщения.
Но я с этим категорически не согласен. Сравнивать целый регион с городом — некорректно. У Крыма своя уникальная специфика, свои плюсы и минусы, и подходить к его инвестиционным возможностям нужно с пониманием этих особенностей.
Я уже готовлю статью для СМИ на эту тему, где подробно объясню свою позицию и расскажу, почему не стоит слепо верить подобным заявлениям.
Если у вас есть вопросы о рынке недвижимости или развитии Крыма, пишите мне в личные сообщения @tkachewexpert2. Самые интересные вопросы и мои ответы опубликуем в этом канале!
Сейчас в интернете часто можно встретить мнение, что Крым вот-вот превратится в новый Сочи. Многие агенты недвижимости активно советуют покупать здесь квартиры именно под этим предлогом, используя в качестве основного драйвера открытие авиасообщения.
Но я с этим категорически не согласен. Сравнивать целый регион с городом — некорректно. У Крыма своя уникальная специфика, свои плюсы и минусы, и подходить к его инвестиционным возможностям нужно с пониманием этих особенностей.
Я уже готовлю статью для СМИ на эту тему, где подробно объясню свою позицию и расскажу, почему не стоит слепо верить подобным заявлениям.
Если у вас есть вопросы о рынке недвижимости или развитии Крыма, пишите мне в личные сообщения @tkachewexpert2. Самые интересные вопросы и мои ответы опубликуем в этом канале!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Гибкий девелоперский рынок: новая точка конкуренции
Рынок недвижимости традиционно строился вокруг продуктовых отличий: кто предложит более выгодные планировки, лучшую архитектуру, современные материалы, благоустройство или даже самые зелёные газоны во дворах. Это была борьба за уникальный продукт.
Однако за последние несколько лет ситуация изменилась. На первый план выходят не только свойства самого продукта, но и то, как покупатель сможет его приобрести. В условиях нестабильной экономики и изменения поведения потребителей ключевым фактором становится финансовая доступность.
Почему финансовые инструменты становятся решающими?
1. Изменение макроэкономической среды:
• Постоянные колебания ключевой ставки приводят к изменениям ставок по ипотеке. То, что вчера казалось доступным, сегодня уже требует пересмотра бюджета. Девелоперы вынуждены предлагать гибкие решения, чтобы оставаться конкурентоспособными.
• Введение ипотечных стандартов и новые механизмы субсидирования вынуждают компании предлагать не просто квадратные метры, а доступ к этим метрам.
2. Изменение фокуса клиента:
Если раньше покупатель сначала выбирал, что купить, то сейчас он сначала думает, как купить. Это заставляет девелоперов становиться экспертами в финансовых инструментах: субсидированная ипотека, рассрочка, trade-in, программы господдержки.
3. Роль информационной доступности:
Важно не только наличие инструментов, но и умение объяснить их клиенту. Современный покупатель хочет понимать все нюансы: как работают ставки, какие есть льготы, что происходит с его деньгами. Простота и прозрачность становятся ключевыми критериями доверия.
Что это значит для девелоперов?
Те, кто работает в коммерческих службах, начиная от маркетологов до менеджеров на фронт-линии, обязаны стать своего рода “проводниками” в мир финансовых решений. Это уже не просто продажа недвижимости — это помощь в решении финансового уравнения.
Клиентам нужно объяснять:
• Как субсидия на ипотеку снижает переплату;
• Какие есть варианты рассрочки;
• Почему trade-in может быть выгоднее продажи квартиры на открытом рынке.
Девелоперы, которые сделают эту информацию понятной, доступной и, главное, полезной, получат значительное преимущество.
Вызовы и возможности
Этот тренд особенно важен в условиях нестабильной экономики. Если девелопер не предложит клиенту гибкий финансовый инструмент, есть риск потерять его интерес в пользу конкурента. Напротив, компании, способные создать “финансовую экосистему” вокруг своих объектов, выигрывают не только сделки, но и лояльность.
Однако с точки зрения оптимизации инструментов, которые есть на рынке Трейд Ин недвижимости - по прежнему считаю не эффективным инструментом.
Так же процесс обучения сотрудников не предполагает процесс обучения риелторов. В итоге опять получим «глухой телефон» где риелторы будут лить в уши покупателям сказки венского леса.
Итог: 2025 год — это время, когда клиент выбирает не только недвижимость, но и финансовое решение, чтобы его купить. Тот, кто сможет предложить это решение, становится лидером рынка.
Этот переход уже наблюдается во многих крупных проектах. Девелоперы становятся партнёрами банков, запускают совместные программы и обучают персонал, чтобы сделать процесс покупки максимально простым и прозрачным.
Рынок недвижимости традиционно строился вокруг продуктовых отличий: кто предложит более выгодные планировки, лучшую архитектуру, современные материалы, благоустройство или даже самые зелёные газоны во дворах. Это была борьба за уникальный продукт.
Однако за последние несколько лет ситуация изменилась. На первый план выходят не только свойства самого продукта, но и то, как покупатель сможет его приобрести. В условиях нестабильной экономики и изменения поведения потребителей ключевым фактором становится финансовая доступность.
Почему финансовые инструменты становятся решающими?
1. Изменение макроэкономической среды:
• Постоянные колебания ключевой ставки приводят к изменениям ставок по ипотеке. То, что вчера казалось доступным, сегодня уже требует пересмотра бюджета. Девелоперы вынуждены предлагать гибкие решения, чтобы оставаться конкурентоспособными.
• Введение ипотечных стандартов и новые механизмы субсидирования вынуждают компании предлагать не просто квадратные метры, а доступ к этим метрам.
2. Изменение фокуса клиента:
Если раньше покупатель сначала выбирал, что купить, то сейчас он сначала думает, как купить. Это заставляет девелоперов становиться экспертами в финансовых инструментах: субсидированная ипотека, рассрочка, trade-in, программы господдержки.
3. Роль информационной доступности:
Важно не только наличие инструментов, но и умение объяснить их клиенту. Современный покупатель хочет понимать все нюансы: как работают ставки, какие есть льготы, что происходит с его деньгами. Простота и прозрачность становятся ключевыми критериями доверия.
Что это значит для девелоперов?
Те, кто работает в коммерческих службах, начиная от маркетологов до менеджеров на фронт-линии, обязаны стать своего рода “проводниками” в мир финансовых решений. Это уже не просто продажа недвижимости — это помощь в решении финансового уравнения.
Клиентам нужно объяснять:
• Как субсидия на ипотеку снижает переплату;
• Какие есть варианты рассрочки;
• Почему trade-in может быть выгоднее продажи квартиры на открытом рынке.
Девелоперы, которые сделают эту информацию понятной, доступной и, главное, полезной, получат значительное преимущество.
Вызовы и возможности
Этот тренд особенно важен в условиях нестабильной экономики. Если девелопер не предложит клиенту гибкий финансовый инструмент, есть риск потерять его интерес в пользу конкурента. Напротив, компании, способные создать “финансовую экосистему” вокруг своих объектов, выигрывают не только сделки, но и лояльность.
Однако с точки зрения оптимизации инструментов, которые есть на рынке Трейд Ин недвижимости - по прежнему считаю не эффективным инструментом.
Так же процесс обучения сотрудников не предполагает процесс обучения риелторов. В итоге опять получим «глухой телефон» где риелторы будут лить в уши покупателям сказки венского леса.
Итог: 2025 год — это время, когда клиент выбирает не только недвижимость, но и финансовое решение, чтобы его купить. Тот, кто сможет предложить это решение, становится лидером рынка.
Этот переход уже наблюдается во многих крупных проектах. Девелоперы становятся партнёрами банков, запускают совместные программы и обучают персонал, чтобы сделать процесс покупки максимально простым и прозрачным.
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Современные апартаменты бизнес класса в Крыму, которые вы вероятно нигде больше не увидите!
Причина простая - этот застройщик не платит комиссию риелторам.
Старт будет в первом квартале этого года.
Цены на видовые лоты думаю будут от 15 млн.
Но оно того стоит.
- пешая доступность до пляжа 10 мин
- вся инфраструктура рядом
- срок сдачи 2029 год.
Рекомендую данный объект к покупке.
По всем вопросам пишите @tkachewexpert2
По Крыму работаем следующих форматах
- бесплатная консультация (общие вопросы)
- платная консультация (помощь в принятии решения)
- стратегия и экспертный подбор
- высокая доходность от аренды
- ликвидность
Более подробно tkachew.expert
p.s. специальные условия для подписчиков инвестируй в Крым.
Причина простая - этот застройщик не платит комиссию риелторам.
Старт будет в первом квартале этого года.
Цены на видовые лоты думаю будут от 15 млн.
Но оно того стоит.
- пешая доступность до пляжа 10 мин
- вся инфраструктура рядом
- срок сдачи 2029 год.
Рекомендую данный объект к покупке.
По всем вопросам пишите @tkachewexpert2
По Крыму работаем следующих форматах
- бесплатная консультация (общие вопросы)
- платная консультация (помощь в принятии решения)
- стратегия и экспертный подбор
- высокая доходность от аренды
- ликвидность
Более подробно tkachew.expert
p.s. специальные условия для подписчиков инвестируй в Крым.
Перманентно жду когда закончатся все непубличные согласования относительно введения ипотеки для бойцов СВО и членов их семей.
Уже аналитический материал для СМИ готов. Но не могу его опубликовать на канале.
По ощущениям информация будет либо в ближайшее время, либо во втором квартале - президент объявит во время своего выступления.
2025 год - год защитника отечества!
Плюс вижу увеличение региональных льгот для данной категории граждан, в том числе связанных с покупкой недвижимости или земельных участков для строительства дома.
Уже аналитический материал для СМИ готов. Но не могу его опубликовать на канале.
По ощущениям информация будет либо в ближайшее время, либо во втором квартале - президент объявит во время своего выступления.
2025 год - год защитника отечества!
Плюс вижу увеличение региональных льгот для данной категории граждан, в том числе связанных с покупкой недвижимости или земельных участков для строительства дома.