Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает маловероятным закрытие программы семейной ипотеки раньше 2030 года.

«Я не буду отрицать тот факт, что на сегодняшний день программа не работает должным образом. На это есть ряд причин. Это и увеличение темпов выдачи семейной ипотеки вместе с объёмами и как следствие исчерпание лимитов. Механизм не проработан, мы видим, что он хромает. И банки сегодня самостоятельно меняют условия предоставления кредитов по программе, поднимая, например, первоначальный взнос до 50%», — заявил специалист.

Евгений Ткачёв считает, что профильные ведомства и парламентарии должны включиться в работу по этому вопросу.

«Базовая установка по данной программе — это ставка 6% с первоначальным взносом в 20% и лимитов в 6 млн рублей. Есть заверения о том, что на 2025 год никаких проблем с изначальным распределением лимитов по семейной ипотеке быть не должно. Если произойдёт какой-то шоковый сценарий для экономики, то здесь, по моему мнению, следует увеличить ставку по программе — если ключевая ставка останется высокой. Но всё же полной отмены семейной ипотеки я не жду. Это очень маловероятный сценарий», — заключил эксперт

В Краснодаре у застройщиков начались акции!

Скидки достигают до 20 000 на кв. м. На отдельные лоты квартир студий.


Однако покупателей не так много.

Выдачи по семейной ипотеке нет.

Остаются только покупатели с наличкой и военная ипотека.

На рынке апартаментов полный бардак!

Нет, с точки зрения развития инфраструктуры и строительства новых комплексов - все отлично.

А вот в разрезе организации продаж там творится полный бардак. (Для примера возьмем апартаменты в Крыму и в Анапе)

Кто во что горазд!

По заверениям «инфориелторов» и менеджеров отдела продаж - доход в сезон с одного апартамента будет достигать в среднем 1 600 000 рублей - 2 000 000 рублей.

Однако это совсем не так. Подробно об этом написали в статье на нашем сайте.

Некоторые особенно одаренные обещают вообще срок окупаемости вложений - 6 лет!

Тут логично возникает вопрос.

Если это является рекламой - то почему эта реклама вводящая в заблуждение до сих пор проходит мимо контролирующих органов?

Если это неграмотность «специалиста» - почему он все еще имеет право распространять эту информацию?

Если это намеренное искажение и преувеличение - почему это не квалифицируется как соответствующее правонарушение?

(На фото - реклама доходности квартир в Анапе так же с выдуманными данными)

Анапа в последнее время стала лидером новостных полос.

Город активно застраивается.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке с 2020 по 2024 гг. увеличилась с 63 000 руб. до 330 000 руб. – рост более чем в пять раз.

На вторичном рынке цена выросла более чем в два раза – с 71 000 руб. до 166 000 руб. за кв. м.

Актуальные цены на новостройки Анапы на август 2024 г. начинаются от 200 000 руб. за кв. м в отдаленных районах. Квартиры-студии уже продаются за 6,5 млн руб., а однокомнатные – за 8,5 млн руб.

До конца года мы ожидаем как минимум два старта продаж в сегменте жилой недвижимости в Анапе, с прогнозируемыми ценами на старте от 245 000 руб. за кв. м.


Подготовили содержательный и легкочитаемый материал по Анапе.

Рекомендую всем для изучения.

Условия, которые были озвучены в инициативе, идут вразрез с рынком и не учитывают опыт прошлых лет, считает эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв.

«Льготное ипотечное кредитование под такую маленькую ставку на вторичное жильё пагубно бы повлияло на рынок новостроек.

Здесь у нас автоматически уменьшится вывод новых проектов в продажу и в целом ввод жилья.

А если это случится, произойдут кадровые сокращения, и достаточно большое количество людей у нас потеряет работу.

То есть первый риск введения такой ипотеки — это дестабилизация рынков между собой», — сказал специалист.

Также, по его мнению, такая программа разогнала бы стоимость жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.

«Опять получаем медвежью услугу для покупателя, когда хотели как лучше, а получили как всегда. Плюс слишком большое количество людей попадало бы под эту программу, она не точечная и не адресная.

И деньги в бюджете на исполнение этой программы, думаю, найти было бы трудно. Ипотека под 3% повлекла бы за собой волну новых инвестиционных сделок.

И государство в этом случае финансировало бы инвестиционную деятельность физических лиц. Это тоже неприемлемо», — резюмировал Евгений Ткачёв.

Некоторые считают, что семейную ипотеку пора закрывать, да и вообще ее вряд ли продержат до 2030 года.

Потому что из-за высокого спроса квартиры сильно подскочили в цене, и взять ипотеку становится очень сложно.

Эксперт рассказал, какие изменения ожидают семейную ипотеку

MSK1.RU поговорил с руководителем федеральной программы «Семейный капитал» Евгением Ткачевым.

Эксперт объяснил, как работают лимиты по выдаче кредитов, что будет с семейной ипотекой в ближайшие годы и как изменятся цены на квартиры.