Как грамотно подготовиться к пенсии

Руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев отметил, что материально подготовиться к пенсии можно путем грамотных инвестиций в курортную недвижимость.

«Недвижимость является одним из самых надежных и консервативных инструментов для создания семейного капитала с целью организации пассивного дохода. В горизонте планирования 20 и более лет курортная недвижимость всегда показывает доходность большую, чем значение инфляции, как минимум в три-пять раз»,— рассказал Евгений Ткачев.

Он рекомендовал формирование системы пассивного дохода начинать после 30 лет. «У вас как раз будет достаточно времени, чтобы набрать актив из объектов недвижимости. За 20–25 лет ваш портфель покажет очень хорошую капитализацию.

Создание семейного капитала на курортной недвижимости обеспечит пассивный доход на пенсии не только вам, но и вашим детям»,— уверен эксперт.

Читаю сегодня одно из федеральных СМИ.
Пишут: «Покупатели рассматривают Анапу как альтернативу инвестициям в недвижимость Сочи»

Есть мысли относительно такого вывода:
- у Сочи на сегодня нет альтернатив;
- Анапа с точки зрения загрузки очень сильно сезонная;
- я бы скорее рекомендовал в качестве альтернативы Сочи рассмотреть Геленджик.
Да, вторичка, но есть возможность комбинированной круглогодичной загрузки.

Что касается Анапы- считаю что в ближайшее время мы должны прийти к справедливой средней стоимости недвижимости в новостройках города курорта Анапа в пределах 250 000 - 300 000 р./м2.

Геленджик же развивается в своем темпе. Цена недвижимости там растет год к году, как и стоимость аренды.

Как и писал ранее - уже наблюдаем тенденцию к застройке Азовского побережья - Ейск, Темрюк, Приморское-Ахтарск. Здесь активнее всего пока застраивается темрюкский район (Темрюк - Тамань). На рынке присутствуют как жилые комплексы так и апартаменты.

Думаю в долгосрочном тренде - коммерческая недвижимость на курортах будет представлена больше чем жилая.

Я бы рекомендовал рассмотреть следующие стратегии:

- если есть возможность полного расчета за наличные - брать апартаменты;

- если рассматриваете переезд, или есть возможность использовать семейную ипотеку - рассмотрите жилую недвижимость.

Темп роста цен на новостройки несомненно замедлится, уверен руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев

В беседе с корреспондентом @news161ru он отметил, что это будет связано с уменьшением покупательского спроса — этой тенденции способствуют ужесточение и отмена льготных программ, а также высокая ключевая ставка.

— Критической ситуации с ценами на недвижимость я не вижу.

Застройщики делают скидки в рамках акций. Массового снижения цен при этом не наблюдается.

Новые, выходящие на рынок проекты стоят несколько дороже, в силу более высокой себестоимости, — говорит Ткачев.

Где можно взять семейную ипотеку сдвумя несовершеннолетними детьми

Список малых городов Крым

г. Джанкой
г. Алушта
г. Бахчисарай
г. Красноперекопск
г. Саки
г. Армянск
г. Белогорск
г. Судак
г. Старый Крым
г. Щелкино
г. Алупка

Список малых городов Краснодарский край

г Курганинск
г Горячий Ключ
г Кореновск
г Темрюк
г Апшеронск
г Усть-Лабинск
г Абинск
г Новокубанск
г Гулькевичи
г Приморско-Ахтарск
г Хадыженск

В малых городах действует семейная ипотека для граждан с двумя несовершеннолетними детьми!

В Анапе нет дешевого жилья!

Сейчас готовим материал по Анапе, если кратко - в сухом остатке если у вас нет 6,5 млн на студию и 8,5 млн на однушку, вероятно стоит подумать о какой нибудь альтернативе.

Хорошо подойдет - Крым, Темрюк, Приморско - Ахтарск, и тд.

Новороссийск кстати стоит сейчас не многим меньше Анапы, но студии там можно найти в пределах от 4,6 до 6 млн.

Что случилось с ценами, что будет дальше и почему так происходит - расскажем позже.

С 2020 г. количество квадратных метров, которые может приобрести россиянин на медианную зарплату с использованием ипотеки, сократилось.

На первичном рынке это снижение составило 6 кв. м, а на вторичном – 9 кв. м, что привело к минимальному показателю в 25,8 кв. м.

https://south.vedomosti.ru/south/columns/2024/09/03/1059721-vvedeniem-lgotnoi-ipoteki-yuge-umenshilas-dostupnost-zhilya

Лимиты по семейной ипотеке закончились.

такие заголовки сейчас можно часто встретить в СМИ или в соцсетях у инфориелторов.

Это событие, или преддверие его наступления очень яро освещают, презентуя последний шанс купить квартиру.

Спешу всех расстроить обрадовать.

Окончание лимитов не имеет ничего общего с окончанием самой конкретной льготной ипотечной программы.

Лимиты закончились? Подождите немного, и их выделят снова.

Дорогие инвесторы, без паники и скоропалительных решений.

Создавайте семейный капитал с умом!