Заголовки в сми - обман.

С 2020 года ипотека ворвалась в жизнь обычного человека.
Вернее ипотека и недвижимость стали не разлей вода.

В СМИ почти раз в неделю появляются упоминания по этой тематике.

Я как эксперт - постоянно слежу за информацией которую публикуют СМИ, и вот какие изменения я заметил за последние 4 года:

❕заголовки стали более громкие и кликбейтные;

❕публикуемый материал не проверяется досконально;

❕статьи утратили глубину работы с аналитическими данными.

Что я имею ввиду?

Задача заголовка статьи - привлечь внимание и заставить прочитать статью.

Однако человеку свойственно определенное восприятие информации, которое формируется из содержания прочитанного, и в том числе из заголовка.

Для примера - в известиях вышел вчера материал
о резком снижении спроса на строительство домов в ипотеку.

Из которой следует, что спрос на строительство частных домов в России резко снизился почти на четверть из-за новых требований по семейной ипотеке.


Прочитав бегло эту статью - у вас сформируется мнение, что действительно на рынке сейчас упал спрос на покупку домов в сегменте ИЖС.

Однако давайте разберемся!

❕рынок недвижимости инертный рынок, это не рынок товаров FMCG (товары повседневного спроса), здесь невозможно оперировать понятиями - резко, быстро, рухнул, и тд, относящихся к действиям в короткий промежуток времени;

❕недвижимость это сложный продукт с большим количеством смежных процессов и факторов влияющих на спрос;

❕делать аналитику во временном разрезе меньше 6 месяцев, и делать на этой аналитике заключения - бесполезная работа;

Вот мои комментарии относительно этой новости для ЦИАН

Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что
❗️информация о снижении спроса на ИЖС не совсем соответствует действительности.

👔Спрос на частные домостроения остается на высоком уровне. И мой прогноз, что он будет увеличиваться.

Да, сейчас идет некий переходный период, пока застройщики переходят на работу с эскроу именно по возведению частных домов.

Здесь должно пройти время. Но речь не идет о снижении спроса. Скорее — о дефиците подрядных организаций», — пояснил специалист.

Также он добавил, что падение спроса идет по всему рынку недвижимости в целом. Но сегменту ИЖС, по мнению Евгения Ткачева, не дадут упасть.

👔То же самое касается курортной недвижимости. Здесь мы тоже спад не сильно заметим.

В вот в массовом сегменте в крупных городах уже другая ситуация. И причина здесь не в новых условиях по ипотеке.

Просто стоит задача — охладить рынок и уменьшить спрос. ЦБ этой цели уже почти добился. И ужесточение в принципе — по всем программам — играет большую роль, нежели условно по отдельно стоящим программам», — заключил Евгений Ткачев.


При анализе рынка недвижимости, для принятия решения о покупки актива в портфель семейного капитала - мы оперируем стратегическими целями и горизонт планирования составляет 5 - 25 лет.

Внимательно читайте информацию в СМИ , у блогеров и инфориелторов - на основании громких заголовков вы можете составить неверную систему координат для принятия решения о покупке недвижимости.

⚡️ Центробанк запретит застройщикам повышать цены ради «льготной» ипотеки

❗️После отмены льготной ипотеки около 55% девелоперов из регионов запустили «собственные программы кредитования» под 8% - 12% в зависимости от условий – с возможностью рефинансирования ставки.

❕Поскольку застройщики не выдают сам ипотечный кредит, а компенсируют разницу в ставках, «скидка» ведет к повышению цены «квадрата». В среднем это завышение составляет 20% от прайсовой стоимости,

Такая ситуация возмущает Центробанк. Регулятор будет бороться с подобной политикой банков, и с июля следующего года должны вступить нормативные ограничения, которые запретят завышение цены.

Квартира в доме у моря с бассейном - самый популярный запрос последних лет.

👍 Это самый удобный формат семейного отдыха.

⚡️ Концепция все включено на территории комплекса позволяет не выезжать за его пределы.


📝 На территории расположены:

- продуктовые магазины
- аптека
- кафе
- детский сад и школа на территории
- поликлиника
- детский досуговый комплекс
- салон красоты и массажа
- прокат велосипедов
- бассейн с зонтами от солнца и шезлонгами
- детские игровые площадки
- спортивные площадки
- зона барбекю

и многое другое.

Элементы такой концепции обычно присутствуют в элитных апартаментных комплексах в Сочи и Геленджике.

Найти именно жилой комплекс на черноморском побережье Краснодарского края и республики Крым - очень сложно.

💰 Квартира в таком доме отличное решение для создания семейного капитала:
- она постоянно растет в цене;
- ее можно сдавать в посуточную аренду получая доход;
- отлично подойдет для собственного летнего отдыха с детьми
- хороший вариант для постоянного проживание при удаленной занятости
- покупка для родителей пенсионеров

Примерно в сентябре - ноябре 2024 года будет старт продаж квартир в жк такого уровня.

📈 Опыт предыдущих периодов показал:

📈 Рост стоимости недвижимости в таких концепциях - на 100% в течение 2х лет.

📈 Доход от сдачи в аренду - 10% годовых

📈 Высокую востребованность - квартир на вторичном рынке почти нет в продаже. Этот актив не хотят продавать.

📈 Порядка 50 инвесторов рассматривающих Сочи сделали выбор в пользу этого жк из за семейной концепции комплекса, и более доступной цены.

На предыдущем старте продаж мы с реестром инвесторов, который подготовили за месяц, сидели в отделе продаж, и по списку бронировали квартиры.

👍 В результате наши инвестора приобрели квартиры по самой первой цене, получив выгоду порядка 15%.

На следующий день застройщик сидел повысил цены.

⚡️Рост цен на квартиры в этом жк за 2 года превысил 100%

Уже сейчас мы начинаем формировать реестр инвесторов, чтобы к моменту старта продаж вы обладали всей информацией.

Тщательный анализ, и быстрая сделка - залог успешного инвестирования.

Помните, ни один инвестор не совершает срочных покупок.

Поэтому готовимся заранее.

Хотите квартиру у черного моря с бассейном для своей семьи, пишите
wa.me/+79649069057

⚡️ Комплекс будет включать 7 зон малоэтажной застройки и располагаться в окружении реликтовых деревьев.