Сегодня национальные проекты России ответили на мою заявку и прислали приглашение на вступление в экспертное сообщество по направлению «Жилье и городская среда»
August 1, 2024
Новый Краснодар.
Вышел материал в Коммерсант Кубань про концепцию развития Краснодара.
«Новый микрорайон расположен в 25 км от центра Краснодара. Северо-восточная часть кубанской столицы — главный резерв для развития города. Там есть необходимый земельный банк для создания комфортной жизни горожан.
Создание так называемой альтернативы историческому центру, создание новых точек экономического роста, новых рабочих мест в медицинском, образовательном, спортивном и туристическом кластерах — все это позволит организовать полностью автономный микрорайон с крайне удобной транспортной доступностью.
Рядом аэропорт, трасса М-4 "Дон", железнодорожное сообщение, это то, чем другие микрорайоны не могут похвастаться»,— поясняет Евгений Ткачев.
Вышел материал в Коммерсант Кубань про концепцию развития Краснодара.
«Новый микрорайон расположен в 25 км от центра Краснодара. Северо-восточная часть кубанской столицы — главный резерв для развития города. Там есть необходимый земельный банк для создания комфортной жизни горожан.
Создание так называемой альтернативы историческому центру, создание новых точек экономического роста, новых рабочих мест в медицинском, образовательном, спортивном и туристическом кластерах — все это позволит организовать полностью автономный микрорайон с крайне удобной транспортной доступностью.
Рядом аэропорт, трасса М-4 "Дон", железнодорожное сообщение, это то, чем другие микрорайоны не могут похвастаться»,— поясняет Евгений Ткачев.
August 3, 2024
Сейчас это самый популярный запрос у наших клиентов.
Создание семейного капитала на курортной недвижимости - экономически выгодное решение.
- курортная недвижимость на горизонте 10+ имеет большую капитализацию по сравнению с другими регионами;
- недвижимость с видом на море самый ликвидный лот;
- доход от сдачи в аренду индексируется ежегодно;
Среди популярных курортных регионов мы выделяем:
- Крым
- Кубань
- Кавказ
- Калининград
- Дальний восток
Развитие туризма сейчас - одна из основных повесток в России.
Недвижимость у моря для семьи - это мультиформатный актив.
Семейный отдых, получение дохода от сдачи, перепродажа, передача по наследству, и тд.
Семьи с достаток им выше среднего имеют в своем активе несколько объектов недвижимости.
Они обеспечивают комфорт и достаток себе, и своим детям.
Создавайте семейный капитал с умом!
Инвестируйте в России.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
August 5, 2024
August 6, 2024
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
#инвестируйвкрым
Закрытые аэропорты и СВО — шанс купить недвижимость дешевле!
Согласно нашим прогнозам, с возобновлением авиасообщения в Крыму цены на недвижимость могут вырасти на 30–40%, в течение нескольких месяцев.
В горизонте нескольких лет рост стоимости недвижимости составит более 100%.
Сегодня на недвижимость в регионе обращают внимание не так много покупателей и инвесторов.
Это обусловлено, в первую очередь, логистическими трудностями и рисками, связанными со специальной военной операцией.
Так, цены опускались во время событий, которые шокировали потребителей — когда был теракт на Крымском мосту, когда объявили о начале мобилизации и т.д.
Несмотря на эти события, спрос растет уже сейчас.
По информации «Авито Недвижимость», на конец августа 2023 года интерес к новому жилью вырос в среднем по России на 17%.
При этом в курортных районах фиксируются более высокие показатели.
Например, Севастополь попал в топ городов с самым активным повышением спроса на новостройки по итогам июля – на 31%.
Закрытые аэропорты и СВО — шанс купить недвижимость дешевле!
Согласно нашим прогнозам, с возобновлением авиасообщения в Крыму цены на недвижимость могут вырасти на 30–40%, в течение нескольких месяцев.
В горизонте нескольких лет рост стоимости недвижимости составит более 100%.
Сегодня на недвижимость в регионе обращают внимание не так много покупателей и инвесторов.
Это обусловлено, в первую очередь, логистическими трудностями и рисками, связанными со специальной военной операцией.
Так, цены опускались во время событий, которые шокировали потребителей — когда был теракт на Крымском мосту, когда объявили о начале мобилизации и т.д.
Несмотря на эти события, спрос растет уже сейчас.
По информации «Авито Недвижимость», на конец августа 2023 года интерес к новому жилью вырос в среднем по России на 17%.
При этом в курортных районах фиксируются более высокие показатели.
Например, Севастополь попал в топ городов с самым активным повышением спроса на новостройки по итогам июля – на 31%.
August 6, 2024
Дорогие инвесторы мы запустили отдельный телеграм канал #инвестируйвкрым
Присоеденится к нему можно по ссылке @investingcrimea
Канал будет посвящен недвижимости на территории полуострова и его инвестиционному потенциалу.
В течение года мы запустим ещё несколько телеграм каналов посвященных популярным туристическим направлениям.
Наша цель - создать федеральные информационные ресурсы, честно рассказывающие про инвестиционный потенциал курортной недвижимости.
Присоеденится к нему можно по ссылке @investingcrimea
Канал будет посвящен недвижимости на территории полуострова и его инвестиционному потенциалу.
В течение года мы запустим ещё несколько телеграм каналов посвященных популярным туристическим направлениям.
Наша цель - создать федеральные информационные ресурсы, честно рассказывающие про инвестиционный потенциал курортной недвижимости.
August 6, 2024
Условия семейной ипотеки будут пересмотрены в октябре!
Такой вывод можно сделать наблюдая за изменениями в АйТи ипотеке и сельской ипотеке.
Так же по этому поводу уже вынесена инициатива - субсидировать конкретный процент, а не предельный.
То есть.
При ключевой ставке 20% - 6% семейная ипотека выглядит слишком привлекательно и несет в себе большую бюджетную нагрузку.
Решение к которому прийдем - субсидирование фиксированных процентов. Например 8. То есть новая семейка будет в таком случае 12%.
Кто планирует покупку недвижимости по семейной ипотеке - есть смысл поторопиться с принятием решения!
Такой вывод можно сделать наблюдая за изменениями в АйТи ипотеке и сельской ипотеке.
Так же по этому поводу уже вынесена инициатива - субсидировать конкретный процент, а не предельный.
То есть.
При ключевой ставке 20% - 6% семейная ипотека выглядит слишком привлекательно и несет в себе большую бюджетную нагрузку.
Решение к которому прийдем - субсидирование фиксированных процентов. Например 8. То есть новая семейка будет в таком случае 12%.
Кто планирует покупку недвижимости по семейной ипотеке - есть смысл поторопиться с принятием решения!
August 7, 2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
August 8, 2024
Поговаривают ставку по семейной ипотеке сделают 12%
August 8, 2024
По данным эксперта в сфере инвестиций в недвижимость юга России и руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачева драйвером первичного рынка сейчас остается семейная ипотека.
— После отмены массовой льготной ипотеки спрос [на первичном рынке. — Прим. ред.] ожидаемо, спал. Количество сделок по базовой ипотечной ставке на рынке новостроек — минимальное.
Застройщики выходят из этой ситуации путем субсидирования базовой ставки 18% до значения 11–12%.
Но эта мера с учетом возросшей цены и удорожания недвижимости не столь эффективна, как хотелось бы. Совершать покупку по ставке 18% и еще ждать два года не имеет смысла.
Спрос ушел на рынок вторичной недвижимости, — рассказал 93.RU Евгений Ткачев
— Покупать сейчас квартиру или нет — здесь решение будет зависеть от цели покупки.
Если отложить покупку, например, на год, то имеющиеся денежные средства можно положить на депозит. И вернуться к этому вопросу позже.
Однако высокая ключевая ставка повлияет на сокращение количества новых проектов на рынке, — подытожил федеральный эксперт Евгений Ткачев.
— После отмены массовой льготной ипотеки спрос [на первичном рынке. — Прим. ред.] ожидаемо, спал. Количество сделок по базовой ипотечной ставке на рынке новостроек — минимальное.
Застройщики выходят из этой ситуации путем субсидирования базовой ставки 18% до значения 11–12%.
Но эта мера с учетом возросшей цены и удорожания недвижимости не столь эффективна, как хотелось бы. Совершать покупку по ставке 18% и еще ждать два года не имеет смысла.
Спрос ушел на рынок вторичной недвижимости, — рассказал 93.RU Евгений Ткачев
— Покупать сейчас квартиру или нет — здесь решение будет зависеть от цели покупки.
Если отложить покупку, например, на год, то имеющиеся денежные средства можно положить на депозит. И вернуться к этому вопросу позже.
Однако высокая ключевая ставка повлияет на сокращение количества новых проектов на рынке, — подытожил федеральный эксперт Евгений Ткачев.
93.ру
Купить квартиру — роскошь? Как повышение ключевой ставки скажется на рынке недвижимости Краснодара
Поговорили с риелторами и застройщиками
August 9, 2024
Про спрос на Крым.
В конце июля был старт продаж жилого комплекса бизнес класса на ЮБК.
Хорошая локация, зелень, вид на море.
Цены от 8 500 до 9 500 на однушки 39,7м2. (Почти как в Анапе и Новороссийске)
Все квартиры разобрали за две недели со старта.
Говорят в Крыму плохие продажи.
Это неправда.
В Крыму дефицит жилой недвижимости с видом на море.
Спрос на нее колоссальный!
В конце июля был старт продаж жилого комплекса бизнес класса на ЮБК.
Хорошая локация, зелень, вид на море.
Цены от 8 500 до 9 500 на однушки 39,7м2. (Почти как в Анапе и Новороссийске)
Все квартиры разобрали за две недели со старта.
Говорят в Крыму плохие продажи.
Это неправда.
В Крыму дефицит жилой недвижимости с видом на море.
Спрос на нее колоссальный!
August 10, 2024
Что будет с рынком недвижимости в 4 квартале 2024 - 2025 года.
- краткосрочный ажиотажный спрос на фоне изменений условий семейной ипотеке
- уменьшение количества новых проектов на рынке
- снижение количества квартир студий в продаже
- планомерное повышение стоимости недвижимости (снижение стоимости возможно в виде акций в МСК И СПБ)
- курортная недвижимость продолжит дорожать, квартиры с видом на море так же будут самыми ликвидными
- переориентация инвесторов на апартаментные комплексы расположенные на первой линии моря
- сокращение количества сделок
- «оздоровление» рынка путем ухода с него «риелторов разговаривающих со стенами» и «бесплатными помогателями по улучшению жизни»
- покупатели начнут более серьезно относится к покупке недвижимости, и будут считать деньги
- смещение фокуса в сегмент ИЖС благодаря активному продвижению этого сегмента в сми
- увеличение количества апартаментных комплексов для продажи в горных и морских курортных локациях
- увеличение количества лотов в туристическом и горнолыжном секторе Кавказа
- пересмотр правил и условий субсидирования льготных ипотечных программ
- запрещение застройщикам «субсидировать» ставки по ипотеке и закрытие «ипотеки без пв» от застройщиков
- краткосрочный ажиотажный спрос на фоне изменений условий семейной ипотеке
- уменьшение количества новых проектов на рынке
- снижение количества квартир студий в продаже
- планомерное повышение стоимости недвижимости (снижение стоимости возможно в виде акций в МСК И СПБ)
- курортная недвижимость продолжит дорожать, квартиры с видом на море так же будут самыми ликвидными
- переориентация инвесторов на апартаментные комплексы расположенные на первой линии моря
- сокращение количества сделок
- «оздоровление» рынка путем ухода с него «риелторов разговаривающих со стенами» и «бесплатными помогателями по улучшению жизни»
- покупатели начнут более серьезно относится к покупке недвижимости, и будут считать деньги
- смещение фокуса в сегмент ИЖС благодаря активному продвижению этого сегмента в сми
- увеличение количества апартаментных комплексов для продажи в горных и морских курортных локациях
- увеличение количества лотов в туристическом и горнолыжном секторе Кавказа
- пересмотр правил и условий субсидирования льготных ипотечных программ
- запрещение застройщикам «субсидировать» ставки по ипотеке и закрытие «ипотеки без пв» от застройщиков
August 13, 2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
August 13, 2024
Заголовки в сми - обман.
С 2020 года ипотека ворвалась в жизнь обычного человека.
Вернее ипотека и недвижимость стали не разлей вода.
В СМИ почти раз в неделю появляются упоминания по этой тематике.
Я как эксперт - постоянно слежу за информацией которую публикуют СМИ, и вот какие изменения я заметил за последние 4 года:
❕ заголовки стали более громкие и кликбейтные;
❕ публикуемый материал не проверяется досконально;
❕ статьи утратили глубину работы с аналитическими данными.
Что я имею ввиду?
Задача заголовка статьи - привлечь внимание и заставить прочитать статью.
Однако человеку свойственно определенное восприятие информации, которое формируется из содержания прочитанного, и в том числе из заголовка.
Для примера - в известиях вышел вчера материал
о резком снижении спроса на строительство домов в ипотеку.
Из которой следует, что спрос на строительство частных домов в России резко снизился почти на четверть из-за новых требований по семейной ипотеке.
Прочитав бегло эту статью - у вас сформируется мнение, что действительно на рынке сейчас упал спрос на покупку домов в сегменте ИЖС.
Однако давайте разберемся!
❕ рынок недвижимости инертный рынок, это не рынок товаров FMCG (товары повседневного спроса), здесь невозможно оперировать понятиями - резко, быстро, рухнул, и тд, относящихся к действиям в короткий промежуток времени;
❕ недвижимость это сложный продукт с большим количеством смежных процессов и факторов влияющих на спрос;
❕ делать аналитику во временном разрезе меньше 6 месяцев, и делать на этой аналитике заключения - бесполезная работа;
Вот мои комментарии относительно этой новости для ЦИАН
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что
❗️ информация о снижении спроса на ИЖС не совсем соответствует действительности.
👔 Спрос на частные домостроения остается на высоком уровне. И мой прогноз, что он будет увеличиваться.
Да, сейчас идет некий переходный период, пока застройщики переходят на работу с эскроу именно по возведению частных домов.
Здесь должно пройти время. Но речь не идет о снижении спроса. Скорее — о дефиците подрядных организаций», — пояснил специалист.
Также он добавил, что падение спроса идет по всему рынку недвижимости в целом. Но сегменту ИЖС, по мнению Евгения Ткачева, не дадут упасть.
👔 То же самое касается курортной недвижимости. Здесь мы тоже спад не сильно заметим.
В вот в массовом сегменте в крупных городах уже другая ситуация. И причина здесь не в новых условиях по ипотеке.
Просто стоит задача — охладить рынок и уменьшить спрос. ЦБ этой цели уже почти добился. И ужесточение в принципе — по всем программам — играет большую роль, нежели условно по отдельно стоящим программам», — заключил Евгений Ткачев.
При анализе рынка недвижимости, для принятия решения о покупки актива в портфель семейного капитала - мы оперируем стратегическими целями и горизонт планирования составляет 5 - 25 лет.
Внимательно читайте информацию в СМИ , у блогеров и инфориелторов - на основании громких заголовков вы можете составить неверную систему координат для принятия решения о покупке недвижимости.
С 2020 года ипотека ворвалась в жизнь обычного человека.
Вернее ипотека и недвижимость стали не разлей вода.
В СМИ почти раз в неделю появляются упоминания по этой тематике.
Я как эксперт - постоянно слежу за информацией которую публикуют СМИ, и вот какие изменения я заметил за последние 4 года:
Что я имею ввиду?
Задача заголовка статьи - привлечь внимание и заставить прочитать статью.
Однако человеку свойственно определенное восприятие информации, которое формируется из содержания прочитанного, и в том числе из заголовка.
Для примера - в известиях вышел вчера материал
о резком снижении спроса на строительство домов в ипотеку.
Из которой следует, что спрос на строительство частных домов в России резко снизился почти на четверть из-за новых требований по семейной ипотеке.
Прочитав бегло эту статью - у вас сформируется мнение, что действительно на рынке сейчас упал спрос на покупку домов в сегменте ИЖС.
Однако давайте разберемся!
Вот мои комментарии относительно этой новости для ЦИАН
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что
Да, сейчас идет некий переходный период, пока застройщики переходят на работу с эскроу именно по возведению частных домов.
Здесь должно пройти время. Но речь не идет о снижении спроса. Скорее — о дефиците подрядных организаций», — пояснил специалист.
Также он добавил, что падение спроса идет по всему рынку недвижимости в целом. Но сегменту ИЖС, по мнению Евгения Ткачева, не дадут упасть.
В вот в массовом сегменте в крупных городах уже другая ситуация. И причина здесь не в новых условиях по ипотеке.
Просто стоит задача — охладить рынок и уменьшить спрос. ЦБ этой цели уже почти добился. И ужесточение в принципе — по всем программам — играет большую роль, нежели условно по отдельно стоящим программам», — заключил Евгений Ткачев.
При анализе рынка недвижимости, для принятия решения о покупки актива в портфель семейного капитала - мы оперируем стратегическими целями и горизонт планирования составляет 5 - 25 лет.
Внимательно читайте информацию в СМИ , у блогеров и инфориелторов - на основании громких заголовков вы можете составить неверную систему координат для принятия решения о покупке недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Известия
В России резко снизился спрос на строительство домов в ипотеку
Спрос на строительство частных домов в России резко снизился почти на четверть из-за новых требований по семейной ипотеке. Об этом «Известиям» рассказал директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин.«В России отмечается дефицит…
August 16, 2024
Такая ситуация возмущает Центробанк. Регулятор будет бороться с подобной политикой банков, и с июля следующего года должны вступить нормативные ограничения, которые запретят завышение цены.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
August 17, 2024