Компания «Анапа Инвест» вложит 19 млрд рублей в создание гостиничного комплекса с яхт-клубом.

«Большой Утриш» будет включать несколько премиальных отелей на 1650 номеров, а также марины для яхт.  Весь проект будет введен в эксплуатацию к 2027 году.

Создание Марины вблизи сукко будет хорошим фактором роста стоимости недвижимости в поселке.

Еще один критерий роста стоимости в существующем ЖК в Сукко пока держу в секрете, так как это инсайдерская информация, и вопрос в настоящее время проходит процедуры согласования.

Одно могу сказать точно - территория Сукко и Большого утриша имеет очень большой инвестиционный потенциал.

Поселок Сукко - очень недооцененная локация Анапы.

Если вы хотите купить квартиру в Сочи, то готовьтесь к тому, что это будет лазаревский район.

Мастер план для развития этой территории уже готовится.

Лазаревский район будет единственным местом в Сочи где на какое то время цена на недвижимость будет иметь адекватное значение.

Появились видео презентация и официальный буклет от застройщика.

На мой взгляд последняя локация в Краснодаре "в черте города"

Далее город будет застраиваться в сторону восточной и северо восточной части.

Если вы хотите купить квартиру для переезда или для студента, недалеко от центра Краснодара - отличный шанс.

Цены на старте - как на вторичном рынке, однако вы можете пользоваться госпорграммами 6% или 8%.

Доступны военная ипотека и it ипотека.

Ипотека без пв в Краснодаре.

Кто ждал, пишите.

Хорошая локация, не на окраине.

Предложение ограничено

Стоимость квадратного метра

Студия 22 м2

⚡️Семейная - 182 000 м2
⚡️Господдержка - 210 000 м2

‼️1 кк до 40 м2 :

⚡️Семейная - 170 000 м2
⚡️Господдержка - 195 000 м2

‼️1 кк от 40 м2 :

⚡️Семейная - 163 000 м2
⚡️Господдержка- 186 000 м2

Стратегия социально-экономического развития районов Азовского побережья

17 апреля губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев поручил разработать стратегию социально-экономического развития районов Азовского побережья.

Планируется сформировать дорожные карты с учетом точек роста в каждом муниципалитете.

Как рассказал первый заместитель губернатора Игорь Галась, предусмотрена реализация трех приоритетных программ развития в пределах Азовского кластера.

«Уже ведем работу по активизации социально-экономического развития отдельных территорий Азовского побережья.

В 2023 году утвердили долгосрочный план для Приморско-Ахтарского района – «Ахтарские угодья». Проекты «Таманская мозаика» и «Ейское взморье» планируем реализовать в рамках Стратегии развития муниципальных образований до 2030 года», – сказал Игорь Галась.

Ранее Я уже писал, что Приморско - Ахтарск и Ейск являются недооцененными курортными территориями.

На общем фоне курортных городов Краснодарского края- они являются самыми доступными по стоимости недвижимости.

​​В 2024 году можно выделить 5 основных трендов на рынке недвижимости:

1. Развитие ИЖС
В 2023 году объем строительства ИЖД превысил показатели МКД, что свидетельствует о постоянном росте интереса потребителей. В том же году количество выданных ипотечных кредитов составило около 2 млн на общую сумму 7,8 трлн рублей, что в 1,5 раза больше, чем в предыдущем году.

Внедрение системы эскроу-счетов в строительстве частных домов стимулирует инвестиции и повышает качество строительства за счет обеспечения прозрачности и безопасности финансовых транзакций.

Кроме того, о тренде говорит то, что в рамках стратегии поддержки жилищного строительства предлагается создание льготных программ как для отдельных категорий граждан, так и для компаний-застройщиков.

2. Все еще повышенная ключевая ставка и рост цен на аренду
С июля 2023 года ЦБ неоднократно повышал ключевую ставку: с 7,5% она выросла на 8,5 процентных пункта (п. п.) к декабрю. Сейчас она составляет 16%, в феврале ее впервые не стали повышать, а оставили на прежнем уровне.

Последний прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2024 год остается высоким — 13,5–15,5%. Я ожидаю первые снижения этой весной, но резкого спада ждать не стоит. В связи с этим банки стали предлагать вклады, привязанные к ставке, а люди временно отказываться от покупки жилья по рыночной ипотеке, прибегая к аренде. Из-за этого мы видим как повышенный спрос на съем жилья, так и рост цен на арендном рынке.

3. Переток спроса на курорты Юга и Кавказа 
Уменьшение лимитов по льготным ипотечным программам в столицах, завышенные цены и далеко не всегда привлекательные условия обеспечивают отток спроса, особенно у потенциальных инвесторов. В то же время привлекательные климатические условия, пока доступные цены и инфраструктура делают южные регионы привлекательными для инвестиций в жилье.

4. Появление новых адресных ипотечных программ (по социальным потребностям)
После недавних изменений в макроэкономической обстановке и повышения ключевой ставки Центрального Банка, рыночные ставки по ипотечным кредитам выросли практически до 20%, что создало серьезные вызовы как для заемщиков, так и для застройщиков. В этой ситуации льготные ипотечные программы стали ключевым инструментом поддержки и стимулирования развития рынка, поскольку ставка по ним не менялась.

И если мы уже знаем, что семейная ипотека будет продлена до 2030 года, то ипотека на новостройки, с высокой вероятностью, будет заменена или модифицирована с учетом интересов застройщиков и социальных потребностей населения. Это было косвенно анонсировано Файзуллиным в ноябре. Он отмечал, что «льготные ипотечные программы будут сохранены в каком-то виде», и добавил, что «обсуждаются несколько вариантов».

Я склонен предполагать, что новая поддержка будет более целевыми, охватывая определённые социальные группы: молодые семьи, семьи с детьми, семьи врачей, учителей и участников СВО.

5. Сервисные апартаменты
Параллельно наблюдается рост интереса к сервисным апартаментам. Этот сегмент предлагает инвесторам готовый арендный бизнес с высокой стабильностью дохода. Поэтому спрос, особенно в премиум-сегменте, растет.

С учетом дефицита предложения на рынке недвижимости и ограниченной земельной площадью, особенно в курортном сегменте, объекты, приобретенные сейчас с умом, покажут высокую доходность.

Автор: Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость #мнение

Еще в 2020 году я говорил, что туапсинский район будет развиваться как курортная территория.

Так в принципе и происходит.
Небуг, Туапсе, Ольгинка, и другие локации получают новые жилые комплексы, арартаментные и гостиничные комплексы.

В посёлке Агой Туапсинского района в третьем квартале 2024 года начнётся строительство гостиничного комплекса "Гранд Отель Агой Resort & SPA" 5*.

На территории возведут 10 гостиничных корпусов вместимостью свыше 1 тыс. номеров. Ожидается, что гранд-отель сможет принимать до 2,5 тысячи гостей, за год — более 500 тысяч человек.

Открытие комплекса запланировано на 2028 год.


Кстати жду появления интересных проектов коттеджных поселков в Туапсинском районе.