⚡️ В очередной раз стал номинантом премии о доходной недвижимости!

Что нужно знать и делать в условиях высоких ставок, чтобы ваши инвестиции приносили хорошую прибыль, а доходы не обесценивались за счет инфляции?

📈📈📈📈📈📈

Очень важный вопрос, ответ на который придется искать нам всем в 2023 и 2024 гг.

Поиск ответа невозможен без ответа на более узкие вопросы:
▪️ Куда может прийти мир и мировая экономика в 2024 году?
▪️ В какие инструменты инвестировать в условиях высоких ставок и инфляции?
▪️ Можно ли создавать новые источники дохода? Как это сделать в 2024-2025 гг.?
▪️ Где найти стратегии, проекты и готовые инвестиционные решения на 2024-2025 гг.?

Ответы на эти вопросы вы получите 25-26 ноября на Private Money Forum - крупнейшей площадке про деньги и инвестиции в России.

Сайт форума

Это значимое событие для тех, кто стремится защитить свои сбережения и увеличить доходы и капитал в 2024 году. Проводится всего один раз в год и на нем собираются все самые интересные инвестиционные решения для частных инвесторов.

❗️❗️❗️

На протяжении 2 дней вас ждет погружение в рабочие стратегии и использование инструментов на всех основных рынках. Главные темы форума:

👉 Фондовый рынок России: новые направления и перспективные секторы.
👉 Доходная недвижимость: жилая, загородная, курортная, коммерческая и зарубежная.
👉 Фондовый рынок США.
👉 Дивидендные стратегии возвращаются: что и как покупать.
👉 Множественные источники дохода с инвестициями и без.
👉 Инвестиции в развивающиеся компании с надежной бизнес-моделью.

В программе форума — выступления более 40 экспертов, которые готовы помочь вам решить вашу финансовую задачу, среди спикеров: Евгений Коган, Микаэл Казарян, Владимир Савенок, Олег Абелев, Ольга Сабитова, Алексей Мурашов, Игорь Бондаренко, Ярослав Стригунов, Игорь Галузин, Оксана Мацко.

Почему, на мой взгляд, нельзя пропустить данный форум? Потому, что за 2 дня можно охватить все сферы инвестирования и создания новых источников дохода - от фондового рынка до недвижимости и готовых арендных бизнесов.

Самому собрать информацию обо всех стратегиях и сделать правильный выбор практически невозможно.

📍 Форум пройдет в Москве с онлайн – трансляцией.

Для покупки билетов перейдите по ссылке: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=32b27

💵 Действует скидка 15% на билеты по промокоду EXPOPMF, который вводится на следующей странице после кнопки «купить билет».

Не упустите возможность стать частью этого уникального мероприятия для частных инвесторов! До встречи на форуме.

Новости сегодня приходят одна за другой

⚡️⚡️⚡️⚡️

Альфа банк приостановил выдачу заявок по двум документам

В России предложили снизить ставку по льготной ипотеке до 3%
(Мои комментарии для циан)

Новости рынка недвижимости.

⚡️⚡️⚡️⚡️

Сбербанк с 14 ноября введёт мониторинг стоимости объекта на первичном рынке на предмет завышения.

💬 Наконец то они поняли что "ипотека без ПВ от застройщика" - это системный риск для банка. 💬

Надеюсь что под этот повод риелтора не начнут агитировать "покупай пока не отменили"

📌 Для справки - львинная доля продаж в Краснодаре сейчас - это "ипотека без пв от застройщика"

⚡️На вопрос зачем люди массово скупают квартиры с использованием этой опции у меня ответа нет.

🔔Но когда я вижу что риелтора рассказывают что это отличная инвестиция для сдачи в аренду - мне становится грустно.

📈 Как говорится пока одни участники рынка учатся снимать потешные рилс, я начинаю обучение на программе DBA (следующая ступень после MBA), где буду оттачивать технологию и защищать докторскую диссертацию, а в последствии и патентовать технологию гибкого инвестирования, на основе которой мы принимаем решение о покупке инвестиционного объекта.

Классический подход инвестиций недвижимость сейчас не работает!

Доход приносит - гибкое инвестирование.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Единственная возможность получить хороший рост своего актива - это покупка в «полях».

Нужно искать новые площадки, где пока еще конечный покупатель не будет брать себе квартиру.

⚡️ В остальных случаях вы надеетесь на рост рынка и хайп, который не подкреплены данными и аналитикой.

🏙 Но как раз такие проекты в «полях» - это не про покупки на эмоциях и без стратегии.
В таких проектах на старте сложно оценить арендный доход через 5-6 лет после окончания строительства всей площадки.

🔅 Здесь будет работать либо спекуляция, либо аренда с «долгим плечом» где вы у вас есть план и стратегия.

🟡 Если вы хотите купить сейчас под аренду, то нужно смотреть переуступку или вторичку.

Примерно на следующей неделе будет старт продаж нового жк в Краснодаре, о котором я говорил несколько недель назад, когда рассказывал про перспективы и направления застройки Краснодара.

📈📈📈📈📈📈

Как обычно уже собираем реестр инвесторов для покупки по самым первым ценам с закрытого предстарта.

Покупка подойдет для
- переезд на будущее
- покупка для студента
- покупка для сдачи посуточно
- покупка для перепродажи!

Проект настолько хорош, что возьму на себя смелость сказать, что рекомендую туда входить однозначно.

📊 Ждём на старте очень хорошие цены. Прогнозируемый потенциал роста стоимости от 30%

Срок сдачи перой очереди - 2025г.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

⚡️Друзья, кому уже отправил подробный видеообзор по новому старту продаж

- присылайте фото паспорта первая страница и прописка, контактный номер телефона, и адрес электронной почты, для внесения в реестр инвесторов на старт продаж и оперативного бронирования квартир по первой цене.

🟡Ожидаем рост стоимости по данному жк в районе 30%.

Ажиотаж на старте будет очень большой.

📈📈📈📈📈📈

📈 Для примера, на недавнем старте продаж второй очереди ЖК бизнес класса за 3 дня было распродано 200!!! Однокомнатных квартир.

При этом никаких "субсидий и ипотек без пв там не было"

✅✅✅✅✅

📊 Хороший объект всегда продается быстро, и без дополнительных "субсидий".
Первые лоты уходят всегда в течение нескольких часов.

💎 Инвест там - где пока никто не знает, инвестор покупает всегда раньше чем появился ажиотаж. Он продает на ажиотаже.

Например - в одном жк в 2020 - 2021 году наши инвестора купили студии со старта по цене 1,7 млн. Для спекуляции.

Сейчас кто то из них, понимая что квартира выросла в цене на 100%, и стоит на вторичном рынке в районе 3,4 млн - продает и ренивестирует, прибыль.

Другие же инвестора приняли решение увеличивать капитализацию дальше, и оставили эти объекты для сдачи в аренду, кстати они принесут в районе 10% и более в год чистыми.

А вот «настоящие инвестора» покупают сейчас квартиры в этом жк по программе «ипотека без пв + субсидия + парковка + кладовка, и тд.» по цене кратно выше чем рыночная!

Жилой комплекс если честно получился у застройщика отличный.

Но обратите внимание ‼️

🔅 Скорость получения, и анализа информации в совокупностью со скоростью принятия решений отличают инвестора от «настоящего инвестора»

📚📚📚📚📚📚📚

Если вам нужна дополнительная консультация с обоснованиями и расчетами
- пишите wa.me/+79649069057
выйдем с вами на видео и пообщаемся очень детально.

Создавайте свой семейный капитал!
Инвестируйте с умом.

При цене студии 3,2 млн
Пв -20% = 640 000 ( в пв можно маткапитал)
Платеж 18 711 по господдержке
Платеж 15 289 по семейной
Так же есть рассрочка.

Что растет быстрее: материнский капитал или цены на жилье?

🔎🔎🔎🔎🔎

🔅 Маткапитал в РФ на первого ребенка в 2024 году составит 631 тыс. рублей, на второго — 834 тыс. рублей, — заявил министр труда Антон Котяков 10 октября. Таким образом, индексация составит 7,5%. Но достаточно ли это в сравнении с ростом цен на жилье, например, в Краснодаре?
 
Давайте разбираться на примере трех последних лет.
 
2020 год

В этот год материнский капитал первого ребенка составлял 466 617 руб., а на второго — 616 617 руб.

Средняя стоимость жилья в Краснодаре на однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м. и двухкомнатную квартиру площадью 55 кв. м. была следующей

Вторичный рынок: однокомнатная квартира — 2 224 980 руб., двухкомнатная квартира — 3 436 235 руб.

Новостройки: однокомнатная — 1 875 095 руб., двухкомнатная — 2 833 710 руб.
 
2021 год

Размер материнского капитала с 1 января 2021 года вырос на 3,7%, он составил 483,8 тыс. руб. на первого ребенка и 639,4 тыс. руб. — на второго.

В то время как средние цены на квартиры в городе тоже выросли:

Вторичный рынок: однокомнатная — 2 521 188 руб. (+13,3%), двухкомнатная — 3 734 885 руб. (+8,7%).

Новостройки: однокомнатная — 2 467 764 руб. (+31,6%), двухкомнатная — 3 550 800 руб. (+25,3%).

Рост цен в этот год как на однокомнатные, так и на двухкомнатные квартиры был выше индексации материнского капитала.

 
2022 год

Размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составил 524,5 тыс. рублей, на второго — 693,1 тыс. рублей. Индексация на 8,4%.

Цены на квартиры в Краснодаре:

Вторичный рынок: однокомнатная — 4 268 772 руб. (+69%), двухкомнатная — 5 831 760 руб. (+56%).

Новостройки: однокомнатная — 4 884 660 руб. (+98%), двухкомнатная — 6 255 590 руб. (+76,2%).

Рост цен в этот год как на однокомнатные, так и на двухкомнатные квартиры был выше индексации материнского капитала.
 

Сегодня

В 2023 году размер капитала был проиндексирован на 11,9% и состав 586,9 тысячи рублей на первого ребенка и 775,6 тысячи — на второго.

Вторичный рынок: однокомнатная — 4 580 820 руб. (+7,3%), двухкомнатная — 6 702 355 руб. (+14,9%).

Новостройки: однокомнатная — 4 938 480 руб. (+1,1%), двухкомнатная — 7 211 380 руб. (+15,3%).

Рост цен в этот год на двухкомнатные квартиры был выше индексации материнского капитала.

📊На однокомнатные квартиры цены росли не так стремительно в среднем по городу.

📊Однако, посмотрев на цифры прошлого года, мы можем с уверенностью сделать вывод, что материнский капитал за три года индексировался гораздо медленнее роста цен.
 
📚📚📚📚📚📚📚📚

Чтобы это подтвердить, давайте посмотрим, какой процент стоимости жилья материнский капитал составлял в 2020 году и какой составляет сегодня.


🟡Допустим, мы возьмем однокомнатную квартиру площадью 36 кв. метра и двухкомнатную квартиру площадью 55 кв. метров и материнский капитал на второго ребенка, так как он больше.
 
В 2020 году на вторичном рынке стоимость такой однокомнатной квартиры составляла — 2 224 980 руб., двухкомнатной — 3 436 235 руб.

В 2020 году на первичном рынке стоимость такой однокомнатной квартиры составляла — 1 875 095 руб., двухкомнатной — 2 833 710 руб.

Следовательно, материнским капиталом можно было оплатить

27.71

% стоимости однушки и

17.94

% стоимости двушки на вторичном рынке и

32.88

% стоимости однушки и

21.76

% стоимости двушки — на первичном.

 

В 2023 году на вторичном рынке стоимость такой однокомнатной квартиры составляла — 4 580 820 руб., двухкомнатной — 6 702 355 руб.

В 2023 году на первичном рынке стоимость такой однокомнатной квартиры составляла — 4 938 480 руб., двухкомнатной — 7 211 380 руб.

Следовательно, материнским капиталом можно оплатить

16.93

% стоимости однушки и

11.57

% стоимости двушки на вторичном рынке и

15.71

% стоимости однушки и

10.76

% стоимости двушки — на первичном.

 
На наш взгляд, разница очевидна. Стоимость недвижимости растет быстрее, чем индексация от государства. Учитывайте это, когда планируете будущее своей семьи, потому что, откладывая жилищный вопрос на потом, вы теряете возможность вложить свой материнский капитал выгодно.

🏙 Причины инвестировать сейчас в старт продаж в Краснодаре.

Давайте выделим цели покупки:

📈📈📈📈📈📈

🎯 ЦЕЛЬ №1

заработать на спекуляции или купить ликвидный объект для сдачи в посуточную аренду за небольшой бюджет:

☑️доход от перепродажи от 30%

☑️срок окупаемости объекта от сдачи в аренду без учета роста стоимости 8 лет

☑️ комфортные ипотечные платежи в районе 15 000 р.

☑️ использовать материнский капитал в ПВ

📊 Какие факторы нам обеспечат желаемую доходность и рост стоимости:

- концепция и локация
По окончанию строительства мы получим новое место притяжения с концепцией 15 минутного города

- 214 ФЗ
Он обеспечит рост стоимости за счет финмодели

- стартовые цены
Будет хорошая дельта на первые 10 квартир для тех кто зайдет по самой первой цене

📊 Какая аналитика есть сейчас на этапе принятия решения:

- конкуренты в этой локации проигрывают по концепции и инфраструктуре

- средняя цена сдачи студии в аренду в этом районе посуточно от 2 500 р; помесячно от 15 000р., с ожидаемым ростом. В горизонте двух лет(после сдачи первой очереди) видим рост посуточной аренды от 3 000 р., помесячной от 17 000 р.

- город растет в этом направлении каждый новый дом или жилой комплекс будет стартовать с цены выше чем вы купите сейчас на самом старте

- никаких завышений со старта в виде субсидий или ипотек без пв

- инфляция будет расти, квартира за условные 3 млн лучше сохранит деньги чем квартира за 5 млн, ведь меньше пв, меньше платеж, возможность продать с прибылью.

🔘Для примера

Наши инвестора кто купил в числе первых квартиры студии в жк САМОЛЕТ 2 или САМОЛЕТ 4 по цене 1,7 млн., на сегодня имеют доходность 10% годовых от сдачи в долгосрочную аренду, в то время как большинство «инвестирует» в этот жк сейчас по программам без пв, покупая эти студии за 5,5 млн и получая доходность 3%

📈 Кстати стоимость недвижимости купленной нашими инвесторами в жк Самолет 2, Самолет 4 за два года выросла на 100%

🟡 Мы не продаем квартиры.
Мы решаем конкретную задачу инвестора которая приведет к
достижению цели!

🔅 Ваша цель заработать на перепродаже или выгодно вложить сбережения купив ликвидный актив?

🟡🟡🟡🟡🟡🟡🟡🟡🟡

Записывайтесь в реестр инвесторов

🟡🟡🟡🟡🟡🟡🟡🟡🟡

🏙Есть подробный видеообзор локации с привязкой к инфраструктуре и конкурентам.


И помните инвестиции - это цифры это там где нет толпы.

Если вы принимаете решение оперируя понятием «нравится - не нравится» это не инвестиции, это эмоции. Никаких эмоций. Только расчет и получение прибыли. Ваш покупатель или арендатор будет принимать решение с позиции «нравится - не нравится» а вы на этом заработаете!

Записаться в реестр инвесторов

👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆

⚡️⚡️⚡️⚡️

Прислали буклет по старту продаж в Краснодаре.

Проект просто 🔥

Кстати в реестре инвесторов осталось всего 10 мест

Чтобы успеть приобрести квартиру в Краснодаре по первой цене в одном из самых ликвидных ЖК будущих лет

Записывайтесь в реестр инвесторов

Вся аналитика по ЖК и полный буклет уже в наличии у нас!