☑️ Реестр инвесторов набран.

⚡️ Завтра буду отправлять всем заполнившим материалы, и созваниваться для уточнения всех деталей.

В принципе есть договоренность с застройщиком еще на 5 лотов, так что если кто сомневается или думает - оставляйте заявку. Обсудим на консультации цели по созданию семейного капитала и как к ним прийти.

Заявка на консультацию

💰 Комплекс правда очень стоящий, и я искренне хочу, чтобы у наших инвесторов даже в период турбулентности на рынке повторился кейс как с ЖК Самолет, где мы фиксируем очень хорошую прибыль

📌 Зачем в нынешнее время мы так предварительно готовимся к старту продаж?

- прежде всего инвестор у которого стоит конкретная цель, должен обладать полной информацией о комплексе чтобы до старта продаж принять решение о покупке

- мы в комфортном темпе с инвестором анализируем все факторы на предмет соответствия поставленной задачи

- исключаем напрочь эмоциональные покупки на ажиотаже

- корректируем цель если необходимо, и предлагаем другие варианты, если выбранный старт продаж не соответствует задаче

- подходим к сделке с холодной головой и с понятным алгоритмом действий.

🏙 Наши инвестиции - только расчет финансовых показателей и стратегическое планирование


📊 Кстати на днях мы нашему инвестору, реинвестировали средства от продажи студии в жк Самолет 2 в отличную квартиру в сданном доме в Крыму.

Срок окупаемости этой инвестиции от сдачи квартиры в аренду составляет примерно 7 лет. Без учета роста стоимости, а за 7 лет цены в Крыму очень сильно взлетят.

🟡 Уже сейчас студию дешевле 5 млн у моря не найти, а еще год назад цены были 3,8 млн за видовые квартиры, с шаговой доступностью до моря.

Сегодня искал одну публикацию от 22 года, которую опубликую ниже, и случайно нашел пост сделаный 13 ноября 2022 года.

И он по прежнему актуален!


✅ ✏️✏️✏️✏️

В 2019 г был старт продаж жк Родные Просторы. Знаменский микрорайон.

📈 Студии на старте продаж были от 800 000. Было всего несколько квартир по такой цене.

Инвестор (я был свидетелем) приобрела у застройщика несколько лотов за наличные. Сразу после этого цены застройщик поднял.

⚡️ Сейчас в 2022г. на вторичном рынке и рынке переуступок студии в этом ЖК стоят от 3 000 000р. У застройщика - еще дороже.

В чем суть:

🟣в 2018 году инвестор не рассчитывал на доходность от 100%. Рынок был спокойный и 10%

🟣15% годовых от перепродажи - были нормой и всех устраивали.
С расчетом на 10 - 15% доходности квартиры и были куплены;

🟢инвестор не мог прогнозировать такой рост стоимости, но риски оценивал;

🟢инвестор покупал квартиру в полях;

🔴инвестор не знал что застройщик по ходу строительства будет улучшать проект;


Что на сегодняшний день имеем:

✔️рост стоимости кратно больше чем предполагалось;

✔️жк получается одним из лучших в городе Краснодаре;

☑️поля превратились в новый микрорайон который активно строится; ( по родным просторам - самые довольные покупатели)

☑️застройка идет по новым правилам. Нет перенаселения и проблем со школами и садиками;

☑️внутри жк расположена такая инфраструктура, которой нет в большинстве других домов города;

✔️все жилые комплексы в новом микрорайоне отличаются хорошим качеством и новыми технологиями;

☑️рядом с микрорайоном вся инфраструктура + будет строится большой медицинской кластер;

☑️район будет продолжать строится и не будет проблем с садиками и школами как например в восточно - кругликовском микрорайоне (губернский, любимово, и тд.)

Вывод:

1️⃣ даже на рынке в коррекции новостройка строится по экономической модели текущего периода. Цена будет расти. Другого выхода нет;

покупая всегда новое и в числе первых вы всегда выигрываете. Первый = победа;

2️⃣ выбирать надо точечно. Понимать что, где, почему, и иметь риск сценарий.

3️⃣ мыслите стратегически диапазонами 3 - 5 лет. Тогда все что происходит в этом периоде не будет для вас шоком;

4️⃣ деньги обесцениваются, инфляция их ест постоянно.

Кстати, а те, кто купил квартиры в 2020г, например в Анапе, купили бы вы их сейчас? Соотношение 2 млн и 5,7 млн соответственно.

Хватило бы денег на покупку если бы вы решили купить в 2023 году?

Согласитесь, на нашем канале мы публикуем только то, что действительно станет фундаментом вашего семейного капитала.

Мы работаем по принципу - только лучшее:
- лучшая цена
- лучшее качество
- лучшая ликвидность
- лучший сервис

🏙 Станьте первыми покупателями ликвидных новостроек в Краснодаре в новых домах, с новой концепцией соответствующей времени.

⚡️Хватит покупать неликвид с проблемами в инфраструктуре районов.

🔅 Планируйте ваше будущее.
Улучшайте условия жизни.

🟡 Создавайте семейный капитал.

🔆 Меньше работать - больше зарабатывать.

Дорогие инвесторы

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️

Открыто голосование на премии Private money forum

Проголосовать за меня можно по ссылке в номинациях

☑️лучший телеграм канал о доходной недвижимости

☑️лучший эксперт в теме доходной недвижимости

Буду благодарен каждому за его голос.

Это займет всего пару минут.

Главная цель премии - выбрать лучших авторов ресурсов, кто внес максимальный вклад в обучение финансовой грамотности, популяризации идеи управления личными финансами, частными инвестициями и идеи о приумножения капитала через инвестирование в недвижимость в России и за рубежом в 2023 г.

Хочу донести один важный контекст.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Мы не продаем квартиры - мы решаем задачу в соответствии с вашей целью.

Например:

- цель сохранить и приумножить сбережения;
- цель увеличить капитал на спекуляции с недвижимостью;
- цель купить квартиру у моря для отдыха и для сдачи, и тд.

В нашем телеграм канале минимум конкретных предложений, но если они все же есть, то публикуются в контексте - зачем совершать покупку.

В нашей технологии гибкого инвестирования мы идем с самых истоков, разбираясь вместе с вами как достичь того результата, который вы хотите, и какую проблему вы решаете достижением результата.

Стратегическое планирование - важная деталь семейного капитала!

Мы ушли от «витрины предложений» и пришли к более персональному подходу, который еще и более результативен!

Обратите внимание, со стартом продаж по которому мы собирали реестр инвесторов.

Происходит именно то, о чем я постоянно говорю - не спеша все анализируем, смотрим, считаем, принимаем решение.

Приняли решение, и в момент старта - совершаем результативные покупки.

Инвестируем грамотно, и получаем прибыль.
Никакой паники и никаких эмоций.

Никаких манипуляций.

Взвешенный взрослый подход.

🏙 Запускаем свою управляющую компанию

🔎🔎🔎🔎🔎

По жк в Краснодаре (предстоящий старт продаж)

Приняли решение создать управляющую компанию для сдачи квартир посуточно.

📈📈📈📈📈📈

В связи с этим - набираем еще инвесторов требуемое количество всего 10 человек.

Предлагаемая инвестиция
- покупка для сдачи в посуточную аренду

Получаем доход от посутки + рост стоимости актива

Записаться в реестр инвесторов

📚📚📚📚📚📚📚📚

🏙 Сегодня на примере предстоящего старта продаж немного расскажу методику выбора квартир для создания семейного капитала.

Что выбрать:
- близкое к сдаче или старт продаж?
- какую площадь взять? Студию или однушку?
- покупать ли отделку под ключ от застройщика?
- как выбрать локацию для получения максимального эффекта - рост стоимости + доход от сдачи в аренду.
И ТД.

🟣Близкая к сдаче недвижимость подойдет для покупки по договору уступки с использованием семейной ипотеки.
Рассматриваем цель покупки - переезд или для сдачи в аренду.

При покупке от застройщика в доме близком к сдаче цена актива будет завышена, да и останется в наличии один неликвид.

🟣Покупку с котлована стоит рассмотреть:

1️⃣ для спекулятивной стратегии при условиях:
- срок реализации всего проекта 5-7 лет;
- ликвидная локация;
- современная концепция и инновационные подходы в реализации;

2️⃣ Для переезда или для студента:
- когда вы легко можете подождать 2 и более года;
- выбираете эргономичную планировку и видовые характеристики;
- не можете купить переуступку по семейной ипотеке.

3️⃣ Для создания семейного капитала:
- сохранение и приумножение сбережений.

🔴Что выбрать студию или однушку?

Критерии выбора:
1️⃣ всегда смотрим самые удачные планировки по эргономике: студия с двумя окнами, компактная евродвушка или полноценная двушка;
2️⃣ смотрим каких планировочных решений меньше всего;
3️⃣ видовые квартиры;
средние этажи или до 15 этажа;

🟣Максимально эффективная локация для спекуляции или увеличения капитализации

Должна отвечать следующим параметрам:
1️⃣ зона с большим количеством застройки при условии что вы в числе первых инвесторов
2️⃣ застройка по стандартам КРТ
3️⃣ строительство не жилых комплексов, а микрорайонная застройка
4️⃣ город должен расти в сторону застройки
5️⃣ крупные социальные инфраструктурные объекты

🟣 Покупать ли отделку от застройщика?

Если вы покупаете для сдачи, или же не хотите заниматься отделкой сами - можно рассмотреть отделку от застройщика как дополнительную услугу.

⚡️⚡️⚡️⚡️

Риелторам грозит уголовная ответственности за продажу самостроев в Сочи!

При выявлении факта продажи такого объекта будет возбуждаться уголовное дело по 159 ст. УК РФ.

Мой комментарий

Отличная инициатива, жаль что не сделали ее еще в 2010 году.

Вообще рынок риелторских услуг - самый низкоквалифицированный сегмент в России.

У агента нет никакой ответственности перед покупателем, ведь он работает за комиссию от застройщика. И представляет по договору его интересы!

А какова цена вашей ошибки?

Вообще считаю, что если застройщик продает квартиры для инвестиций у него в штате должно быть как минимум два специалиста с профильным образованием или опытом этой деятельности.

Чтобы на определенном этапе можно было четко сказать - НЕТ!

Для инвестиций это вам не подойдет.


Про риелторов думаю и так понятно )

👀 Чудеса рекламы из риелторских чатиков.

📉 Эта же квартира без парковки, кладовки, кэшбека, и отделки стоит всего 3 200 000р.

Пв составляет 645 000р.

⚠️ Более того, эти квартиры с за 5 631 710 р. предлагают как инвестицию для сдачи в аренду.


📊 Но давайте к деталям:

- отделка будет стоить в районе 600 000р., думаю к 25 году можно эту сумму накопить;
- парковку вы получаете «в подарок» по цене больше чем 800 000р.;
- кладовка кстати тоже «в подарок по рынку»;
- комиссия за выдачу пв тоже в стоимости;
- и еще завышение за сниженную ставку.

‼️ Где же здесь инвестиция?

Сколько в итоге то стоит сейчас студия купленная в ипотеку без пв?


Кто то посчитал? 😀

Финансовая грамотность которую мы заслужили.

Банк России установил более строгие ограничения на кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой

К чему приведет вся эта шумиха вокруг действий цб?

📚📚📚📚📚📚📚📚

Условно у вас с текущим уровнем дохода будет лимит на 1 - 2 максимум 3 ипотеки на семью.

🚫 Больше вам не одобрят.

❓ Как скоро инвесторы зададутся вопросом - как выбрать для покупки самую лучшую квартиру?

❓ К кому обратиться для решения этой задачи? Именно задачи. Вашей задачи, а не трансляции рекламного буклета застройщика.

❓ Какого специалиста вы можете себе позволить?

💬 Риелтора с потешными рилс, или признанного эксперта?

‼️ Ипотека без пв размыла понятие ценности денег.
Люди просто ныряют в эту кабалу не понимая деталей.

🔼И вот у вас исчерпан лимит на ипотеки, у вас две квартиры в ипотеку без пв, без потенциала роста стоимости, и вы не можете их сдать, потому что огромная конкуренция.

🔼Продать вы их не можете - само собой. Кому они нужны по вашей цене? Продадите зафиксировав убытки, или будете тянуть дальше?

⚠️ Вы скажете - Евгений, не нагнетайте, но это суровая реальность которая нас ждёт.

💸 Отчетливо вижу отрезвление общества в вопросах распоряжения своими финансами.

С начала года стоимость аренды однокомнатных квартир в Краснодаре увеличилась на 9,2%, следует из исследования портала «Мир квартир».

На нашем сайте вышла новая статья.

По этому показателю среди крупных городов России столица Кубани занимает 15-е место. Стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла 22,2 тыс. руб., что на 5% больше, чем во втором квартале текущего года.

🔎🔎🔎🔎🔎

Давайте рассмотрим с вами основные причины увеличения стоимости аренды жилья в краевом центре.

Как выросла цена на аренду в Краснодаре

Утверждён норматив по стоимости 1 кв.м. жилья на I полугодие 2024 года

🔎🔎🔎🔎🔎

Норматив средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения устанавливает Минстрой.

На I полугодие 2024 года этот показатель в среднем по России составит 97 547 рублей (это на 4% выше норматива II полугодия текущего года).

ТОП-10 регионов РФ с самой высокой стоимостью квадратного метра по новому нормативу:
1. Москва – 170 578 рублей.
2. Санкт-Петербург – 165 315 рублей.
3. Приморский край – 158 909 рублей.
4. Сахалинская область – 156 994 рубля.
5. Чукотский автономный округ – 155 442 рубля.
6. Краснодарский край – 152 594 рубля.
7. Камчатский край – 151 440 рублей.
8. Магаданская область – 148 266 рублей.
9. Московская область – 146 628 рублей.
10. Забайкальский край – 139 735 рублей.

В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 положения о министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением правительства РФ от 18 ноября 2013 года №1038, приказываю утвердить норматив стоимости одного кв.м общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2024 года в размере 97 547 рублей", - говорится в документе.

Кроме того, Минстрой просит утвердить показатели средней рыночной стоимости "квадрата", которые используются для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета.