Вышел мой комментарий для циан относительно сегодняшней новости 👇

Ставок меньше нет: льготную ипотеку могут оставить только в ряде регионов

Комментарий в циан 👇

В Госдуме предложили ужесточить условия по льготной ипотеке

Предлагается повысить и первоначальный взнос по программе — c 20 до 25%

Более развернутое мнение приведу ниже 👇

1️⃣А нужна ли льготная ипотека в регионах с низким спросом на недвижимость?

2️⃣Какие задачи она будет выполнять?

3️⃣Если сегодня при старых условиях эти регионы по прежнему показывают отрицательную миграцию, и драйверов для покупки недвижимости там сейчас нет.

4️⃣Попытка повысить первоначальный взнос с 20 до 25 % хорошая идея, но опять же зачем? Чтобы охладить спрос на покупку недвижимости?

Обратите внимание, размер первоначального взноса уже увеличили. Охладило ли это спрос? Нет! Видимо причина спроса в другом.

И к слову сказать по прежнему если у вас нет первоначального взноса у застройщика он есть, и он готов вам его предоставить.

5️⃣Обращая внимание на то что 95% выданных ипотечных кредитов являются льготными, и то что в бюджете запланировано увеличение суммы расходов на эти программы в 4 раза - предположу, что инициатива депутатского корпуса не будет поддержана в том виде, в котором она сейчас имеется.

6️⃣Согласен что нужно переходить к более адресным ипотечным программам, у еще в прошлом году говорил об этом, что льготные ипотечные программы должны стать более адресными. Решение об ограничении количества выдачи ипотеки с господдержкой которое сейчас действует считаю правильным.

Однако давайте разберемся детально в причинах не падающего спроса на покупку новостроек.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Прежде всего это ажиотаж который создается вокруг этих программ. И под действием ажиотажа который идет и из сми, и от участников рынка недвижимости - покупай, пока не подорожало, люди стремятся сохранить свои сбережения.

Ведь покупка недвижимости это тихая гавань для большинства населения страны.

📈📈📈📈📈

Уходя от обесценивания своих сбережений люди покупают недвижимость для создания семейного капитала.

Самые популярные причины покупки
- миграционная (покупка для переезда на будущее)
- покупка для студента (поступление в вуз в другом регионе)
- релокация родителей
- покупка для сдачи в аренду

Особенно отмечу что покупка недвижимости от застройщика для заработка с использованием льготных программ на сегодняшний день в регионах с высоким спросом на недвижимость невозможна!

Так как разница между ценой на новостройку и вторичный рынок достигает 50% и более.

📚📚📚📚📚📚📚📚

То есть говоря о заработке на перепродаже жилой недвижимости - эта модель сейчас фактически не работают.

И если мы вернемся к цифрам и возьмем 95% потребления льготных ипотечных программ, покупок для перепродажи там будет не более 5% от общего числа

Не стоит забывать что строительный сектор в нашей стране является ключевым сектором реальной экономики, и если путем введения заградительных мер будет достигнуто снижение спроса на недвижимость, государство так же недополучит в бюджет налоги.

Я считаю что к вопросу льготного ипотечного кредитования надо подходить более сбалансированно и не делать резких заявлений, чтобы не сеять панику среди населения.

На Западном обходе Краснодара строится 44% от всего возводимого в городе жилья

По данным на 1 октября 2023 года, на Западном обходе строится 55 тыс. квартир площадью 2,5 млн кв. м. Еще в 2019 году этот показатель составлял 16%.

@kommersant_kuban

📚📚📚📚📚📚📚📚

📈 А теперь подумайте что такое 55 тысяч квартир расположенные в этой локации.

📊 И вспомните такое понятие как конкуренция и емкость рынка.

💬 Покупка квартиры сейчас для сдачи в этом районе или для перепродажи не самая выгодная инвестиция - я бы посоветовал рассмотреть другой район 💬

🔅 Единственное, если вы купили там недвижимость в 2019 - 2020 году.
С того момента цена на квартиры там выросла более чем на 100%

И ваша доходность от сдачи квартиры в аренду будет больше 10% годовых!

Итак мои комментарии по поводу голосования

📈📈📈📈📈📈

💰 Конечно же в классическом варианте если мы рассматриваем и сравниваем однушку и студию, студия будет давать большую доходность и иметь больший потенциал роста семейного капитала чем однушка.

📈 Так как студия более ликвидна чем однушка, затраты на ремонт по студии меньше, а аренда по сравнению с однушкой ниже всего на несколько тысяч.

📈 Поэтому если думаете между однушкой и студией - конечно лучше две студии!

🔥 Однако давайте посмотрим на этот пример с другого ракурса 👇

( в течение дня опубликую интересную точку зрения и инвестиционную идею)

🔹Сбербанк дал прогноз по уровню ключевой ставки до конца текущего года, ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне в 15% до конца 2023 года.

😅 Видимо аналитики Сбербанка читают канал «Семейный капитал»

Ипотеку без пв в Краснодаре отменили почти все застройщики кто работал по этой программе.

Пока осталось два застройщика кто ещё работает по этой схеме.

Кто планировал покупку в ипотеку без пв - поторопитесь.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Если вы планировали покупку в ипотеку без пв для спекуляции - отложите эту идею. Она не работает!

Без пв можно рассмотреть только для переезда, покупки на будущее ребенку, либо для сдачи, но при определенных условиях.

Ипотечный пузырь: есть или все-таки нет?

ЦИАН Расспросили экспертов рынка недвижимости о том, не грозит ли ему обвал из-за слишком доступной ипотеки.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Рекомендую всем к прочтению.

Мои комментарии и комментарии коллег по данному вопросу

Читать материал

Классический подход инвестиций недвижимость сейчас не работает!

Доход приносит - гибкое инвестирование.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Единственная возможность получить хороший рост своего актива - это покупка в «полях».

💬 Нужно искать новые площадки, где есть пока еще конечный покупатель не будет брать себе квартиру. 💬

⚡️ В остальных случаях вы надеетесь на рост рынка и хайп, который не подкреплены данными и аналитикой.

🏙 Но как раз такие проекты в «полях» - это не про арендную стратегию, так как сложно оценить арендный доход через 5-6 лет после окончания строительства всей площадки.

🔅 Здесь будет работать либо спекуляция, либо аренда с «долгим плечом» где вы у вас есть план и стратегия.

🟡 Если вы хотите купить сейчас под аренду, то нужно смотреть переуступку или вторичку.

Примерно на следующей неделе будет старт продаж нового жк в Краснодаре, о котором я говорил несколько недель назад, когда рассказывал про перспективы и направления застройки Краснодара.

📈📈📈📈📈📈

Как обычно уже собираем реестр инвесторов для покупки по самым первым ценам с закрытого предстарта.

Покупка подойдет для
- переезд на будущее
- покупка для студента
- покупка для сдачи посуточно
- покупка для перепродажи!

Проект настолько хорош, что возьму на себя смелость сказать, что рекомендую туда входить однозначно.

📊 Ждём на старте очень хорошие цены. Прогнозируемый потенциал роста стоимости от 30%

Срок сдачи перой очереди - 2025г.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Что будет, если повысят первый взнос для льготной ипотеки?

Повышение размера первого взноса может привести к замкнутому кругу, когда люди будут вынуждены еще дольше накапливать средства для приобретения желаемой квартиры, или же использовать «ипотеку без ПВ от застройщика», и мы получим опять искусственное завышение стоимости недвижимости

📰Написал отличную аналитическую статью с конкретными примерами на квартирах Краснодара, Анапы и Крыма.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Рекомендую к прочтению всем независимо от цели покупки недвижимости