❗️❗️❗️ Скоро будет запрет ипотеки без пв от застройщика.

Дорогие инвесторы, кто планирует покупку квартиры в ипотеку без ПВ - поторопитесь.

Застройщики уже начинают отказываться от этой схемы.

Отчасти это связанно с грядущим очередным повышением ключевой ставки, и с ужесточением мер предъявляемых к застройщикам со стороны ЦБ

👍 Обратите внимание на лоты представленные выше - там хороший потенциал роста стоимости и арендного дохода, с учетом самого минимального в Краснодаре завышения за субсидию и ипотеку без пв.

📈 Прогнозируем рост стоимости по данной локации от + 10 % и рост стоимости арендных платежей от + 30%

💰 Отличный вариант для создания семейного капитала путем увеличения стоимости недвижимости, и получения арендного дохода.

❗️❗️❗️

Сравните цены за квартплату какие были в 2020 году и сейчас, найдите старые квитанции и сравните на сколько все выросло.

Плюс выросли цены на запчасти и на машины.

Например человеку получал 100 тыс в 2020 году и сейчас 100 тыс это уже совсем другие деньги, за это время выросли цены на квартиры, машины, бытовую технику, взлетел в цене отдых на море и т.д

Однако если в 2020 году вы взяли квартиру в Краснодаре, или у моря - в ипотеку с ежемесячным платежом 15 000р, по цене в районе 3 млн, то с большей вероятностью вы уже выплатили весомую часть ипотеки, или полностью погасили ее.

Квартира купленая в ипотеку в 2020 году - отличный актив она выросла в цене почти на 70%, и уже приносит вам прибыль от сдачи в аренду.

А если вы все ещё платите ипотеку, то согласитесь, 15 000р. в 2020 году и 15 000р. в 2023 году это совсем разные деньги.

Семейный капитал это способ сохранять свои сбережения и приумножать свой доход.

💬💬💬

Ставку в очередной раз повысили.
Я ожидаю, что это было финальное повышение.

Что делать инвесторам в данном случае? Покупать недвижимость или нет?

Мое мнение на этот счет следующее: «На любом рынке можно найти выгодный для создания семейного капитала объект недвижимости. Независимо от того, что происходит сейчас - кризис, повышение ключевой ставки, и тд. Эти условия лишь факторы которые мы учитываем.

Они в меньшей степени влияют на принятие решения, а иногда даже и помогают»

Например

В начале 2023 года мы с нашим инвестором приобрели объект недвижимости в Крыму, по цене 90 тысяч за м2. (Наличный расчет + рассрочка)

👍 На мой взгляд за студию с видом на море, площадью 20 квадратов заплатить в текущих условиях 1 800 000 р. просто подарок.

Уже несколько раз подняли ключевую ставку, сво все еще продолжается, однако цена за квадрат в этом комплексе уже больше 145 000р. И маленьких студий уже нет в продаже.

Объект продолжает строится сдача в 2025 году.

Как вы думаете какая будет финальная цена объекта после сдачи?

А какая доходность на вложенные 1,8 млн с учетом посуточной сдачи 5000 р/ сутки в сезон.

👍👍👍👍👍👍

Таких примеров и объектов в нашей практике хватает.

В любом городе - Краснодар, Ростов на Дону, Анапа, Новороссийск, Геленджик, Сочи или р-ка Крым мы подбираем объекты которые растут в цене и приносят прибыль инвесторам.

Благодаря авторской методике гибкого инвестирования мы всегда предугадываем тренды.

Это вы можете видеть в моих постах в телеграм канале или сми.

Я пишу о многих событиях раньше, чем они происходят.

Недвижимость была, есть и будет самым эффективным средством для сохранения и приумножения сбережений и создания семейного капитала.

Поэтому если стоит задача сохранить и приумножить сбережения - давайте инвестировать в недвижимость

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Банки готовят изменения по льготным программам!

‼️ Все думающие будут покупать по новым ставкам

😅 Риелторские чатики опять заработали как муравейник. Болгеры работающие на эмоциональных каналах продаж усиленно делают контент «покупай или не успеешь»

Замечаю, что за последнее время думающих аналитиков и экспертов в инвестициях в недвижимость так и не прибавилось.

Только пришли риелторы - «суетологи» которые разгоняют панику - покупай сейчас, завтра будет еще дороже!

Я честно говоря давно перестал обращать внимание на этот инфошум.

Особенно если мы вспомним отмену ипотеки по двум документам, которую пророчили все блогеры и риелторы, но к указанному сроку ничего не произошло.

Семейный капитал - это поезд идущий по рельсам. Не обращающий внимание на ветер, а учитывающий его как фактор.

Ветер не влияет на конечный результат поезда.

Как вы можете видеть из моих публикаций - всегда можно найти выгодный инвестиционный лот.

Еще раз повторю - инвестиции не терпят суеты и эмоций.

Семейный капитал - это игра в долгую, путь к глобальной семейной цели.

⚡️⚡️⚡️⚡️

Дорогие инвесторы подпишитесь на наши соцсети

ВКонтакте

Яндекс дзен

Даже если вы сейчас не пользуетесь этими соцсетями, подпишитесь.

👍 Лишним не будет.

👍 Это поможет оставаться на связи на случай если телеграм или инстаграм не будут работать.

⚡️⚡️⚡️

Так как ключевую ставку подняли, ожидаю что и ставки по ипотечным программам банки поднимут в ближайшее время.

Сейчас
Семейная 6%
Господдержка 8%

Ожидаю
Семейная 8%
Господдержка 10%

Учитывайте это при создании вашего семейного капитала!

Это рендер отеля 5 звезд.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

💰 Срок окупаемости инвестиций в покупку номера в этом отеле всего 6 лет!

📈 Рост капитализации актива только за момент строительства согласно финмодели застройщика с текущих значений составит 60%

🤫 Завтра расскажу об объекте более подробно.

🌊 пусть море работает на вас.