На мой взгляд недвижимость в Крыму - это единственный вариант сделать «иксы» на спекулятивной стратегии. Или же кратно увеличить свой семейный капитал.

С текущих значений стоимости, есть очень хороший потенциал роста стоимости недвижимости в данной локации.

Инвестируя сейчас с целью спекуляции - вы можете запросто продать объект в момент обретения инвестиционной популярности у массового инвестора.

Покупая сейчас недвижимость на полуострове для создания семейного капитала - вы получаете ликвидный актив который будет кратно расти в цене и приносить вам доход.

Подумайте, квартира купленная с 5 минутной пешей доступностью до моря за 5 млн, и такая же квартира купленная за 10 млн, но становой доступностью до моря в 15 мин.

Какая из них будет приносить большую доходность, быстрее окупиться, и вырастет в цене больше?

На мой взгляд ответ очевиден.

В качестве примера роста стоимости:

— ЖК БОСФОР в Новороссийске два года назад студии в жк бизнес класса стоили 2,4 млн руб, это казалось дорого. Последние студии продавали от застройщика от 4,9 млн.

— ЖК Арена в Новороссийске на старте продаж студии от застройщика продавали за 1,4 млн руб, последние студии продавались за 4 млн.

— ЖК ПЕРСПЕКТИВА Краснодар (локация возле парка Галицкого) два года назад однокомнатные квартиры продавались по цене в районе 3 млн, сейчас на вторичке из цена от 5 млн руб.

Кстати цены в Крыму в течении последних 1,5 лет растут, но не очень быстро, однако студии с бюджета 4 млн уже ушли в бюджет от 5 млн. Несмотря на негативный информационный фон.

Запомните: Покупка популярной идеи - покупка недвижимости по верху рынка - таких случаев очень много.

Это происходило когда «инвестора» поддавшись всеобщей эйфории и обещаниям некоторых блогеров стали массово скупать квартиры на Юге.

Сейчас эти квартиры даже не продать в ноль.

В инвестициях важна своевременность покупки и грамотный выбор локации. Не надо покупать с толпой.

Создавайте семейный капитал, инвестируйте в недвижимость на Юге.

🌊 Пусть море работает на вас!

Куда вложить материнский капитал в Крыму?

Мы уже рассказывали о том, зачем и куда можно вложить материнский капитал в Анапе и Краснодаре.

Сегодня мы поделимся, почему вложение материнского капитала в недвижимость в Крыму является привлекательной и долгосрочной инвестицией для создания семейного капитала.

Первое и, пожалуй, самое важное основание для инвестирования материнского капитала в недвижимость в Крыму — это высокая перспективность региона.

Новая застройка с пешей доступностью до моря, уникальный климат, природа, достопримечательности и виды делают Крым одним из самых привлекательных мест для жизни и отдыха.

Полуостров привлекает большое количество туристов, что обеспечивает постоянный спрос на недвижимость и гарантирует устойчивый рост ее стоимости в долгосрочной перспективе.

СВО — это не только определенный риск, но и возможность купить недвижимость по максимально демократичным ценам, пока другие инвесторы и потребители боятся заходить на этот рынок.

Однако, как только СВО закончится, стоимость недвижимости кратно увеличится.

В течение 3–5 лет рост стоимости объекта гарантированно составит более 100%, что говорит о высокой рентабельности инвестиции.

Кроме того, вы сможете либо продать объект, получив прибыль от его роста в стоимости, либо сдавать его в аренду и приезжать отдыхать самим.

Спрос на аренду недвижимости в этом регионе станет высоким, благодаря чистому морю и развитию инфраструктуры.

Условия покупки также предоставляют удобства для инвесторов. Если вы готовы внести 20–30% от стоимости недвижимости при наличном расчете, остальная сумма будет равномерно распределена на весь срок строительства.

Давайте рассмотрим несколько вариантов в популярных районах полуострова, в которые выгодно инвестировать сейчас:

Вариант 1: Ялта
Курорт с историей, один из лучших и популярнейших в Крыму и на Черном море.
ЖК в центре города, пешая доступность для важных объектов инфраструктуры.

Сдача объекта: 1 квартал 2024 года.

Студия 22,87 кв. метров с видом на море.

Цена: 5 860 800 рублей.

ПВ 15%: 879 120 рублей: мат. капитал на второго ребенка + 103 тыс. рублей накоплений.
Ежемесячный платеж по ипотеке со ставкой 5,7% — 28 914 рублей.
Ежемесячный платеж по ипотеке со ставкой 7,7% — 35 517 рублей.

Вариант 2: Алушта
Из окон открываются виды на горы, море, город, парк.
Центр города.
В трёх минутах от ЖК эпицентр туристической жизни – знаменитая набережная Алушты.
Меньше километра до ближайшего пляжа.

Сдача объекта: 1 кв. 2026 года.

Просторная однокомнатная квартира площадью 40,4 кв. метров.

Цена: 8 414 000 рублей.

ПВ: 2 414 000 рублей.
Ежемесячный платеж по ипотеке со ставкой 5,7% — 34 824 рублей.
Ежемесячный платеж по ипотеке со ставкой 7,7% — 42 778 рублей.

Вариант 3: Евпатория
Экологически чистое место рядом розовое озеро и озеро с лебедями
Пешая доступность до пляжей.
Неподалеку также есть лечебные грязевые лиманы.
Виды из квартир на природу, море и озеро.

Сдача объекта: 4 квартал 2024 года.

Уютная студия 27,23 кв. метров.

Цена: 4 220 650 рублей.
ПВ 15%: 633 097 рублей: мат. капитал на второго ребенка или мат. капитал на первого ребенка и 46 тыс. рублей.
Ежемесячный платеж по ипотеке со ставкой 5,7% — 20 822 рублей.
Ежемесячный платеж по ипотеке со ставкой 7,7% — 25 578 рублей.

Вне зависимости от вашего выбора вложение материнского капитала в недвижимость в Крыму представляет собой уникальную возможность создания семейного капитала и обеспечения стабильного источника дохода на долгие годы.

Если вы хотите, чтобы море работало на вас, успейте инвестировать, пока на этот рынок не зашли другие игроки.

В Сочи комнаты с начала года подорожали на 40%

«Стоимость среднестатистической комнаты в коммунальной квартире в Сочи с начала 2023 года выросла на 1,8 млн рублей или почти на 40%», — рассказали аналитики.

Вышел мой комментарий для ЦИАН 👇🏻

https://www.cian.ru/novosti-v-sochi-komnaty-s-nachala-goda-podorozhali-na-40-331877/

Будущее рынка частного домостроения: основные тренды и изменения

(Написал для вас экспертную заметку)

С каждым годом интерес к частному домостроению набирает обороты, как на уровне потребителей, так и со стороны застройщиков и инвесторов. Такое активное развитие открывает новые перспективы для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Эволюция законодательства, активное привлечение крупных компаний и потребителей, а также внедрение новых идей и технологий предвещают значительные перемены в сфере частного домостроения.

Малоэтажное строительство привлекает все больше внимания и становится все более актуальным на различных уровнях. Наблюдается также увеличение объема выданных кредитов на индивидуальное жилищное строительство.

В 2022 году общий объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство, выданной Сбербанком, составил около 100 млрд рублей.

В этом году, по прогнозам пресс-службы банка, объем будет увеличен в три раза.
Кроме того, в мае этого года в «ДОМ.РФ» отметили рост доли кредитов на ИЖС по льготной программе — в этом году это 30% против 12% годом ранее.
Особенно выделяется интерес южных регионов, где уже просматриваются яркие очертания будущих проектов. В связи с этим можно выделить ряд трендов.

Усиление законодательного регулирования

На пресс-конференции, посвященной перспективам развития рынка ИЖС, замминистр строительства и ЖКХ РФ, Никита Стасишин, объявил о разработке ряда законопроектов, направленных на расширение применения счетов эскроу для подряда при покупке домокомплектов производителями гражданами.

Согласно заявлениям Стасишина, это изменение имеет важное значение для обеспечения гарантированного спроса на домокомплекты от граждан. Он отметил, что предложенные изменения уже согласованы и в ближайшее время будут представлены в правительство для принятия.

Ожидается, что законопроекты будут утверждены осенью 2023 года.

Новые меры позволят с использованием льготной ипотеки приобретать домокомплекты для индивидуального жилищного строительства на земельных участках таким образом, что деньги граждан будут надежно защищены счетами эскроу, а аккредитованные подрядчики будут собирать домокомплекты в установленные сроки и уведомлять о завершении строительства.

Этот механизм позволит подрядным организациям минимизировать затраты на покупку домокомплектов, а банкам легче определить стоимость и эффективность проекта. Важной составляющей будет инфраструктурное обеспечение подключения индивидуальных жилых домов, которое будет приоритетным для муниципалитетов и подрядных организаций.

Все операции будут осуществляться через специализированный электронный сервис для ИЖС.
Стасишин также подчеркнул, что такой подход обеспечит максимально безопасный процесс строительства индивидуальных жилых домов через домокомплекты и типовые проекты, которые прошли главгосэкспертизу с оценкой эффективности вложений.

Напомним, что первый эскроу-счет на строительство частного дома открыли в России в Банке ДОМ.РФ в конце прошлого года, а в начале этого лета Сбер запустил пилотный проект по кредитованию малоэтажных жилых комплексов через эскроу-счета. Такая схема будет реализована для проекта «Дмитров Дом» группы «Самолёт».

Появятся новые концепции и форматы в сегменте ИЖС
В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будут разрабатываться и представлены новые и инновационные подходы к проектированию и строительству домов. Мы ожидаем появления новых архитектурных решений, использование новых материалов, внедрение экологических и энергоэффективных технологий. Такое разнообразие новых концепций и форматов может повысить доступность, удобство и комфорт жилья для будущих владельцев.

Кроме того, стоит ждать развития инфраструктуры и модели «сценария жизни». В развитии ИЖС будут активно разрабатываться и внедряться модели, которые учитывают поведение и потребности жителей. Проекты будут создаваться с учетом комфортной среды для проживания с транспортной доступностью, единым стилем и концепцией и необходимыми объектами инфраструктуры.

При этом введение участков индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в программу комплексного развития территорий (КРТ), по словам председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, остается сложным вопросом. Но то, что этот вопрос находится в работе, сегодня уже говорит о многом.

Кроме того, мы ожидаем усиление следующих тенденций:
1. Мелкие игроки с рынка либо уйдут, либо объединятся, на рынок будут заходить крупные игроки

Рынок ИЖС будет характеризоваться концентрацией бизнеса. Мелкие компании могут столкнуться с трудностями из-за высокой конкуренции и сложностей в реализации проектов. В результате они могут либо уйти с рынка, либо объединиться с другими игроками. В то же время, крупные компании, обладая большими ресурсами, могут войти на рынок и усилить свою позицию.

2. Вырастет конкуренция и качество продукта и, как следствие, вырастет стоимость для конечного потребителя

Конкуренция заставит компании улучшать свои проекты, предлагать лучшие условия для клиентов и внимательнее относиться к потребностям покупателей. Кроме того, новые концепции также предполагают улучшения качества как домов, так и районов с частными постройками. Однако улучшение качества может также отразиться на стоимости для конечного потребителя, так как предлагаемые продукты будут более привлекательными, востребованными и с повышенной себестоимостью.

3. Законодательное регулирование вокруг ИЖС будет более проработанным и совершенным

Правительственные органы будут продолжать активно работать над совершенствованием и улучшением законодательства, касающегося индивидуального жилищного строительства.

4. Возрастет популярность строительства быстровозводимых частных домов на Юге, в том числе бытовок с отоплением и необходимыми удобствами

Быстровозводимые частные дома, включая бытовки с отоплением и удобствами, будут становиться всё более популярными на Юге страны. Такие дома обычно быстро собираются и могут быть использованы для различных целей, например, для сезонного проживания, отдыха или временного проживания на стройплощадках. Они, в отличие от полноценного дома, быстро возводятся и стоят дешево. Люди, которые уже сегодня хотят приобрести собственную землю, но не имеют средств на дом, будут обращаться к такому варианту.